5/2011 Halpeneva lämpö helpottaa korotuspaineita Juha Ruohonen lämpölaitoksen hoitaja Mitä työtehtäviisi kuuluu? - Vastuulleni kuuluu kattilalaitoksen ylläpito. Tämä pitää sisällään kaiken mitä tapahtuu sillä välillä, kun polttoainetta tuova auto ajaa portista sisään ja kun lämmin vesi lähtee toisesta päästä ulos. Tähän väliin mahtuu lukuisia eri vaiheita. Kuinka pitkään olet työskennellyt Akselissa? - Tulin taloon, kun laitoksen käyttöä aloiteltiin syyskuussa. Joko tunnet laitoksen kuin omat taskusi? - Laitoksen rakentaminen oli syyskuussa vielä osittain kesken. Esimerkiksi kaikki pellit eivät vielä olleet paikoillaan. Ehdin nähdä, mitä peltien takaa löytyy. Eli tunnen laitoksen erittäin hyvin. Kuinka paksu käyttöohjekirja tuli biolämpölaitoksen mukana? - Manuaaleja on sellaiset neljä mapillista. Jokaista sivua en ole lukenut, vaan niistä etsitään tietoa aina tarpeen mukaan. Mikä on työssäsi mieluisinta? - Koko monivaiheinen prosessi. On mukavaa, kun työ on monipuolista. Miten olet viihtynyt Akselin hommissa? - Erittäin hyvin. Pidän työstäni, ja tämä on kaiken kaikkiaan mukava talo. Akseli investoi, neuvoo ja kouluttaa Akseli Kiinteistöpalvelut Oy katsoo tulevaan vuoteen luottavaisesti, vaikka maailmantalous velloo epävakaissa vesissä. Merkittävä suunnitelma ensi vuodelle on Lausteen vanhan huoltorakennuksen peruskorjaaminen tai korvaaminen kokonaan uudella rakennuksella. Jos hanke toteutuu, rakennukseen sijoitetaan Lausteen isännöitsijätoimisto, kiinteis- tönhoito ja koko talotekniikkaosasto. Sosiaalinen isännöinti eli asumisneuvojan toiminta jatkuu vuonna 2012 entiseen tapaan Varissuolla, Lausteella ja lähialueilla. Asumisneuvojatoiminnasta aiheutuviin kustannuksiin osallistuvat Turun sosiaalikeskus ja Turun kaupungin vuokrayhtiöt. Asumisneuvojan työ on tutkitusti tehokasta: Turun sosiaalikeskuksen maksami- Loppuvuosi on Akseli Kiinteistöpalvelut Oy:n isännöitsijöille kiireistä aikaa. Työtä teettävät etenkin taloyhtiöiden talousarvioiden laadinta vuodelle 2012 ja arvioita käsittelevät yhtiökokoukset. - Neljän yhtiön talousarviot on tehty, kolmen vielä laatimatta, ynnää työsarkaansa isännöitsijä Kari Tuominen. Kuten tavallista, kohdistuu yhtiöiden menoeriin korotuspaineita myös ensi vuonna. Tuominen huomauttaa, että varissuolaisten yhtiöiden kulujen korotuspaineita kuitenkin hillitsee uusi biolämpölaitos: sen ansiosta lämmityskulut laskevat selvästi nykyisestä. Lämmityksen halpeneminen johtuu biolämpölaitoksen käyttämästä puuhakkeesta, joka on lämmön raaka-aineena huomattavasti öljyä edullisempaa. - Lämpökustannukset laskevat useilla prosenteilla. Tulevina vuosina lämmityskulut voivat jatkaa laskuaan, kun biolämpölaitoksen käytöstä kertyy kokemusta. Kokemusta tarvitaan esimerkiksi laitoksen todellisista en vuokrien, vakuusmaksujen ja rästivuokrien määrät ovat laskeneet merkittävästi asumisneuvojan alueella. Akseli panostaa ensi vuonna koulutuksen saralla erityisesti esimiehiin. Kaikki yrityksen palveluesimiehet osallistuvat 48 tunnin pituiseen koulutukseen ensi vuonna. Sen järjestää Turun aikuiskoulutuskeskus työpaikkakohtaisena oppisopimuskoulutuksena. Asunto Oy Kotirastaan hallitus tutki ensi vuoden talousarviolaskelmia torstaina. Papereita silmäilivät hallituksen jäsen Pekka Leino (vas.), isännöitsijä Kari Tuominen, hallituksen puheenjohtaja Reko Sipilä, hallituksen jäsenet Kimmo Hautala, Mikko Heinonen ja Ilkka Vartiainen. huoltokustannuksista, Tuominen sanoo. Julkisuudessa on puhuttu yleisesti asuinkustannusten kohoavan ensi vuonna jopa 10 prosentilla. Tuomisen mukaan vastaavan suuruinen korotus olisi mahdollinen myös Varissuolla, jos lämmityskulut eivät laskisi. Karkeasti arvioiden lämmityskulut laskevat Varissuolla ensi vuonna noin 300.000 eurolla, mikä tarkoittaa 60-70 euroa per asunto (alv. 0%). Nousua luvassa Vaikka lämmönhinta laskee, korotuspaineita on muissa kuluissa. Tuominen arvioi jätehuolto-, vakuutus-, sähkö- ja vesimaksujen kunkin nousevan keskimäärin neljällä prosentilla. Lisäksi tulevat huoltoyhtiöiden palvelumaksujen korotukset. Sähköpostiosoitteet ja kotisivut Ensi vuoden talousarvioissa huomioidaan myös kaksi peräkkäistä poikkeuksellisen runsaslumista talvea, jotka ovat osaltaan näkyneet taloyhtiöiden taseissa. Kustannuksia on kertynyt etenkin rivitaloyhtiöille kattolumien pudotuksesta. - Lumenpudotuskustannukset ovat vuodessa helposti 2.000-4.000 euroa. Se on merkittävä lisäys normaaleihin kunnossapitokustannuksiin, Tuominen tietää. Nyt lumesta aiheutuviin kustannuksiin on varauduttu aiempia vuosia huolellisemmin. - Jos tulee vähäluminen talvi, rahan voi käyttää muihin korjaustöihin. kymmentä vuotta taloyhtiöiden toimintaa seurannut Tuominen arvioi, että vuosittaisiin hinnankorotuksiin suhtaudutaan eri yhtiöissä vaihtelevasti. Toisissa ymmärrystä riittää enemmän kuin toisissa. - Suomi on kuitenkin kylmä maa. Talot on pakko lämmittää ja pitää kunnossa – se maksaa, hän muistuttaa. Hän myös huomauttaa valtion kouraisevan yhtiöiden kirstuista melkoisen summan. - Verot muodostavat hyvin suuren osan yhtiöiden kuluista. Arvonlisävero ja kiinteistövero ovat yhteensä lähes 28 prosenttia yhtiön menoista – se on lähes kolmannes kuluista. Lisäksi tulevat enerEuroja virtaa valtiolle giaverot, sähkövero, jätevero sekä palkkoihin kohdistuvat Kaksi vuotta ammatti-isän- verot ja maksut, Tuominen nöitsijänä toiminut ja pari- muistuttaa. • Toimistojemme ollessa suljettuja ovenavauspyynnöt ja välitöntä korjausta vaativat vikailmoitukset vastaanottaa vartioliike, puh. (02) 275 2138. Vartioliikettä on syytä käyttää vain, mikäli vian korjausta ei voida vaaran tai vahingon laajenemisen takia jättää hoidettavaksi normaalina työaikana. • Akselin yleinen sähköpostiosoite on palvelu@akselipalVarissuo: Karvataskunkatu 1 20610 TURKU Puh. (02) 275 2100 Fax (02) 244 5387 Avoinna ma-to klo 7.30-16.00 ja pe klo 7.30-15.00. Lisäksi maanantaisin klo 7.30-17.00 ajalla 1.9.-31.5. Lauste: Kirjurinkatu 3 20750 TURKU Puh. (02) 275 2105 Fax (02) 244 7747 Avoinna ma-to klo 9.00-16.00 ja pe klo 9.00-15.00. ILMOITUS • • velut.fi. Saapuneet viestit käsitellään päivittäin ja välitetään eteenpäin henkilöille, joiden työtehtäviin kyseessä olevat asiat kuuluvat. Toimihenkilöidemme sähköpostiosoitteet ovat muotoa [email protected]. Kotisivujen osoite on www.akselipalvelut.fi. Sieltä löytyy mm. asumiseen liittyviä internetin kautta lähetettäviä lomakkeita. Sivuilla on myös tutustumisen arvoista tietoa yrityksestä ja asumisesta yleensä. Itsepalvelupesulat • Varissuon pesula sijaitsee liikekeskuksen katutasossa Vikailmoitukset ja vartioliikkeen päivystys • Vikailmoituksen tekeminen on vaivattominta kotisivu- jemme kautta osoitteessa www.akselipalvelut.fi. Palvelu toimii 24h joka päivä, myös viikonloppuisin. Kiireelliset tapaukset suosittelemme ilmoittamaan puhelimitse suoraan toimistoihimme. • Kousankadun päässä. Sieltä löytyy useita tavallisia pesukoneita, matonpesukoneita, linkoja, kuivausrumpuja ja mankeleita. Rahastimet toimivat puhelimella, käyttöohjeet löytyvät pesulasta. Aukioloajat ovat samat kuin Varissuon liikekeskuksella. Pesulaamme ovat tervetulleita kaikki asuinpaikasta riippumatta. Lisätietoja Akselin asiakaspalvelusta, puh. (02) 275 2100. Lausteen pesula sijaitsee uimahallin alakerrassa ja se on tarkoitettu Lausteen alueen asukkaiden käyttöön. Lisätietoja Akselin asiakaspalvelusta Lausteelta, puh. (02) 275 2105. ILMOITUS