1. No category

Energiatehokkuus rakennus‐ ja rakennus
ja
kiinteistökehitys‐
projekteissa projekteissa
Energiaseminaari
23.4.2015
Juha Pekka Ojala
Toimitusjohtaja
SRV Yhtiöt O j
SRV Yhtiöt Oyj
Si ältö
Sisältö
• SRV
SRV lyhyesti lyhyesti
• Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa energiatehokkuuteen. 2
23.4.2015 JP Ojala
.
SRV l h ti
SRV lyhyesti
• Tarjoaa
Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun kokonaisvaltaisia rakennetun
ympäristön ratkaisuja
• Toimii SRV Mallilla
‐ Innovatiivinen hankekehitys
Innovatiivinen hankekehitys
‐ Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus
• Vastuullinen palveluyritys
• Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa
• Sitoutunut henkilöstö − yri äjähenkisyys
• Listattu NASDAQ OMX Helsinkiin
Liikevaihto
684,4 milj. €
Liikevoitto
24,9 milj. €
Tilauskanta
860,4 milj. €
Henkilöstö
958
• Elämäsi rakentaja
Elämäsi rakentaja
Vuosi
2014
3
23.4.2015 JP Ojala
.
Liik t i i t
Liiketoiminta
Suomen liiketoiminta
Kansainvälinen
liiketoiminta
92 % konsernin liikevaihdosta
92 % Toimitilarakentaminen
63 % *
Asuntorakentaminen
37 % *
Toimistot ja liiketilat
Hotellit ja erityistilat
Logistiikkatilat
K lli til t j
Kalliotilat ja
infrahankkeet
• Sairaalat
• Omistusasunnot
• Vuokra‐asunnot
• Aluekehityshankkeet
•
•
•
•
4
Vuosi 2014
8 % konsernin
liikevaihdosta
●
●
●
Kauppakeskukset
Kauppakeskusoperointi
Muut toimitilahankkeet
*osuus Suomen liiketoiminnan liikevaihdosta
23.4.2015 JP Ojala
.
SRV M lli
SRV Malli
Asiakasverkosto
Toiminta
Toiminta‐
ympäristön tarpeet ja muutokset
Hankekehitys
Suunnittelu
Rakentaminen
Toteutuksen yhteistyökumppaniverkosto
SRV Mallissa hankekehitys‐, suunnittelu‐ ja rakentamisvaiheet toteutetaan yhtenä joustavasti limittyvänä kokonaisuutena
Hankkeet tehdään lähtien asiakkaiden tarpeista sekä hyödyntäen laajaa ja ammattitaitoista yhteistyökumppaniverkostoa
SRV Mallin hyötyinä asiakkaalle ovat kokonaisedullisuus ja nopeampi toteutus sekä parempi vastaavuus tarpeisiin
k
5
23.4.2015 JP Ojala
Alli
Allianssimalli ‐
i lli Yliopistokatu 4
Yli i t k t 4
.
Tilaajan asiantuntijat ja j j
konsultit
Rakennuttaja‐
konsultti
TILAAJA
TATE‐
urakoitsijat
PÄÄTOTEUTTAJA
ARKKITEHTI
Aliurakoitsijat ja hankinnat
Palokonsultti, akustikko, yyms.
Tekniset suunnittelijat
6
23.4.2015 JP Ojala
.
Kiinteistön käyttö
Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa g
energiatehokkuuteen RAK
TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: YHTEISTYÖLLÄ LAADUKAS Ö Ä
LOPPUTUOTE
ARK
LVI
SÄHKÖ
Ä Ö
Tikkurilan Carina, valmistuu 2016
Asuntojen dynaaminen sisälämpötilan analyysi osana suunnittelua
8
23.4.2015 JP Ojala
.
TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: TEHOKAS TUOTANTO
TEHOKAS TUOTANTO
Komponenttityyppi
Tilavuus
Tyyppi
Väri
Lukumäärä
P
Perustus
t
4 308 500*1400
4,308
Perustus
21,726 500*1100
7
Perustus
26,928 800*2200
17
RAK
Perustus
34,496 2200*2800
8
Perustus
39,926 1950*1950
15
ARK
Perustus
LVISpr
40,656 2200*2200
Perustus
1
12
102,689 700*1700
12
Perustus
192,364 500*900
81
YHTEENSÄ
463,093 m3
SÄHKÖ
Mallipohjainen määrälaskenta on tehokasta ja vähentää hukkaa
Tikkurilan Carina valmistuu 2016
Mallipohjaisella aikataulutuksella töiden yhteensovitus sujuu
99
23.4.2015 JP Ojala
.
SRV k hittää
SRV kehittää, metrolinja
t li j
MATINKYLÄ
NIITTYKUMPU
URHEILUPUISTO
ORION
TAPIOLA
KEILANIEMI
10
23.4.2015 JP Ojala
.
KALASATAMA
Niittykummun metrokeskuskokonaisuus
Alueel‐
linen
liik k k
liikekeskus valmis 2016
24‐ ja 12‐
k
kerroksiset ki
asuintornit valmiit 2017 ja
2017 ja 2018
11
23.4.2015 JP Ojala
.
SRV k hittää K hä t
SRV kehittää, Kehärata
KEIMOLANMÄKI
VANTAANKOSKI
KIVISTÖ
Martinlaakso
MARTINLAAKSO
AVIAPOLIS
Ilmala
ILMALA
TIKKURILA
12
23.4.2015 JP Ojala
.
REDI, korkea rakentaminen 25 36 kerrosta
25–36 kerrosta 370 000 brm
370
000 b 2
= 3 x Kamppi
• Koko Suomen historian suurin kaupunkirakentamishanke
• Kokonaisenergian kulutus on simuloitava huolella, koska Kokonaisener ian k l t s on sim loita a h olella koska
korkeasta asunrakentamisesta ei ole vielä kokemusta Suomessa
• Kohteen hyvään energiatehokkuuteen on päästy Kohteen hyvään energiatehokkuuteen on päästy
tekemällä paljon erilaisia simulointeja, erilaisilla rakenne‐ ja ikkuna‐vaihtoehdoilla
• Ikkunakoot riittävän suuria Ikkunakoot riittävän suuria ‐>> näkymät Helsingin ylle näkymät Helsingin ylle
mahdollisimman hyvät. Oikea ikkunoiden valinta on asuinviihtyvyyden kannalta erittäin tärkeä asia.
REDIn asuntoihin on kaukolämmityksen lisäksi suunniteltu
• REDIn asuntoihin on kaukolämmityksen lisäksi suunniteltu kaukojäähdytys, jotka toteutetaan samalla lattiaputkistolla
• Sähköautojen latauspaikkoja toteutetaan 30 kpl ja p
varaudutaan noin 700 latauspisteeseen
• Harkitaan myös älykkäästä sähköverkkoa
• ICT‐järjestelmällä saadaan lisättyä asukkaan kiinnostusta energianhallintaan
1313
23.4.2015 JP Ojala
Kä ttöt k it k
Käyttötarkoituksen muutokset
t k t
• Arvokkaalle kiinteistölle uusi elämä • Moderni ratkaisu nykyaikaisin vaatimuksin
• Kaisa‐talo, Helsinki
‐ Peruskorjaus
Peruskorjaus ja osittainen uudisrakennus, ja osittainen uudisrakennus
yhtenäinen julkisivu
‐ Liike‐ ja pysäköintitalosta kirjastoksi
‐ Kokonaispinta
Kokonaispinta‐ala
ala 30.740 brm
30.740 brm2
14
.
• Toimistotalo ja pysäköintirakennus • 72.000 m², josta toimistoja 23 000 m²
• Valmistui 2013
HOTT Vantaa
HOTT, Vantaa
• LEED Platina –sertifikaatti
A‐energialuokka
energialuokka, joka on vielä
joka on vielä
• A
harvinainen toimistorakennuksissa
• Kohteen kulutustaso Derbyn luokkaa
• Maalämpö ja jäähdytys
Maalämpö ja jäähdytys
• U‐arvot ja rakennuksen tiiviys
• Optimoitu mm. lasipintojen määrä
Lämmitys ja jäähdytys säteilypaneelien avulla
• Lämmitys ja jäähdytys säteilypaneelien avulla
• Ilmanvaihdon korkea lämmön talteenoton hyötysuhde sekä ohjaus
• Vesikalusteet ja valaisintyypit sekä niiden ohjaus
Sisäympäristön hyvä laatu
• Sisäympäristön hyvä laatu • Runsaasti polkupyöräpaikkoja • Vähäpäästöisille ajoneuvoille omat autopaikat
Tehokkaat aurinkosuojat vihreät katot rampeissa
• Tehokkaat aurinkosuojat, vihreät katot rampeissa
• Kattava mittausjärjestelmä sekä säätö‐ ja valvontajärjestelmät
• Tarkalla sähköenergian seurannalla voidaan vaikuttaa kulutukseen Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään
• Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään kiinteistön käyttökustannuksia
15
23.4.2015 JP Ojala
Derby Business Park Espoo
Derby Business Park, Espoo
.
• 3 toimistotaloa sekä paikoitustalo
• bruttoala 20.000 brm2
• valmistui 2013
• LEED Platina ‐sertifikaatti
Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut
Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut
‐ Juna, auto, jokerirata
‐ Sähköautoille erilliset latauspisteet
Pyöräparkit sosiaalitiloineen
‐ Pyöräparkit sosiaalitiloineen
‐ Monipuoliset palvelut Leppävaarassa
• Energiatehokkaat rakennukset
Rakentamisen hyvä laatu
‐ Rakentamisen hyvä laatu
‐ Maalämpö ja ‐jäähdytys
‐ Auringonvalon ja –energian huomioiminen
‐ Rakennusautomaatiojärjestelmä
‐ Vedenkäytön tehostaminen
‐ Hyvälaatuinen sisäilma
‐ Ekologisesti kestävät rakennusmateriaalit
Ekologisesti kestävät rakennusmateriaalit
‐ Pihojen ja kattojen päällysteet ‐ Käyttäjien ohjaus säästämään energiaa
pienennetään päästöjä ilmakehään maaperään
ilmakehään, maaperään ja vesistöön
16
23.4.2015 JP Ojala
.
D b B i
Derby Business Park, Espoo
P k E
• ENERGIATEHOKAS
Talon ostoenergia on 65 – 70 kWh/m2/a
17
23.4.2015 JP Ojala
.
Rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat R
k
k
i k l t k
ik tt t
tekijät
kWh
+ 5 10 %
+ 5 –
10 %
+ 15 – 25 %
‐ 10 – 15 %
‐ 5 – 10 %
Simuloitu ((laskennallinen) )
energiankulutus
Käytön ja huollon vaikutus energiankulutukseen
Käyttäjien vaikutus energiankulutukseen
g
18
23.4.2015 JP Ojala
.
Derbyn kulutuksen
Derbyn
kulutuksen
mittaaminen
• Käyttäjien vaikutus
1919
23.4.2015 JP Ojala
.
Derb n energiank l t ksen optimointi tak aikana
Derbyn energiankulutuksen optimointi takuuaikana
SRV optimoi kohteensa energiankulutuksen takuuaikana
• Viihtyvyys parantuu
• Energiakulutus säädetään mahdollisimman pieneksi
900
Kumulatiivinen normeerattu lämmönkulutus MWh
800
700
600
500
v 2010
400
v 2011
v 2012
300
200
100
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
20
23.4.2015 JP Ojala
.
Rakennuksen energiakulutus, kun takuuaika
kun takuuaika päättyy
GBC Finland Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014
Derby Business Parkin Hiitti‐toimitalo, SRV
Voittaja kategoriassa kokonaiset kiinteistöt = kiinteistösähkö + lämmitys + käyttäjätyytyväisyys
21
23.4.2015 JP Ojala
.
Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa
Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa
• Lähes nollaenergiarakentaminen ‐ ristiriita reaalitalouden ja FinZEB kustannusoptimaalisuuden välillä: Kiinteistösijoittajien näkökulmasta katsottuna 20 ‐
j
j
30 vuoden tarkastelujaksot ovat j
liian pitkiä vs. energiainvestoinnit 8 ‐ 10 vuoden aikajänteelle • Katse on kuitenkin nostettava rakennusten energiatehokkuudesta kokonaisten asuin‐ ja työpaikka‐alueiden energiatehokkuuden kehittämiseen
• Aluekehittäjällä on mahdollisuus vaikuttaa mihin ja millaisia uusia asuin‐ ja työskentely‐
ympäristöjä suunnitellaan ja rakennetaan sekä lisäksi ohjata rakennetun ympäristön ratkaisuilla ihmisiä energia‐ ja myös ekotehokkaampaan elämäntapaan
• Tietotekniikan käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun, rakentamiseen ja asumiseen (BIM, ICT, energia‐ ja virtausmallinnukset, yms.)  Innovaatioita
Innovaatioita tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä
ymmärrys hyvistä ratkaisuista syntyy pitkän ajan kuluessa
22
23.4.2015 JP Ojala
.
Miten rakentaminen tulee muuttumaan
Miten rakentaminen tulee muuttumaan • Energia on edelleen pääosin nykyistä teknologiaa; ydinvoima, kivihiili, turve
• Suomi on edelläkävijä tiheästi rakennettujen alueiden energiatuottajana sähkön, Suomi on edelläkävijä tiheästi rakennettujen alueiden energiatuottajana sähkön
lämmityksen ja jäähdytyksen osalta
• EU antaa runsaasti ohjeistusta keskittyen erityisesti pienten alueiden energialaitoksiin sekä edellyttää suoritettavaksi rakennuskohtaisia vertailuja Kiinnitetään huomiota
sekä edellyttää suoritettavaksi rakennuskohtaisia vertailuja. Kiinnitetään huomiota myös energiavirtojen kiertoon; ei puhalleta energiaa ulos toisesta päästä ja osteta uutta energiaa toisesta päästä. • Mikäli tilaajat edellyttävät korkeaa ympäristöluokitusta (esim. LEED Gold), niin on Mikäli tilaajat edellyttävät korkeaa ympäristöluokitusta (esim LEED Gold) niin on
harkittava myös muita energiatuottotapoja
• Tilaajat asettavat joka tapauksessa tavoitteita energiankulutukselle; energiankulutus mitataan ja toteumaa seurataan takuu ja elinkaaren aikana
mitataan ja toteumaa seurataan takuu‐
ja elinkaaren aikana
 Hyvän yhteistyön ja kumppanuuden merkitys
23
23.4.2015 JP Ojala
.
Kiitos!
www.srv.fi www facebook com/srv fi
www.facebook.com/srv.fi