Energiatehokkuuden todentaminen ja todentaminen ja kehittäminen
Energiatehokkuuden todentaminen ja todentaminen ja kehittäminen takuuaikana Älykäs kiinteistö ‐seminaari 27.5.2015 Tapani Nousiainen SRV Rakennus Oy 27.5.2015 Tapani Nousiainen SRV l h ti SRV lyhyesti • Tarjoaa Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja • Toimii SRV Mallilla ‐ Innovatiivinen hankekehitys Innovatiivinen hankekehitys ‐ Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus • Vastuullinen palveluyritys • Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa • Sitoutunut henkilöstö − yri äjähenkisyys • Listattu NASDAQ OMX Helsinkiin • Elämäsi rakentaja Elämäsi rakentaja Liikevaihto 684,4 milj. € Liikevoitto 24,9 milj. € Tilauskanta 860,4 milj. € Henkilöstö 958 Vuosi 2014 2 . Liik t i i t Liiketoiminta Suomen liiketoiminta Kansainvälinen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta 92 % Toimitilarakentaminen 63 % * Asuntorakentaminen 37 % * Toimistot ja liiketilat Hotellit ja erityistilat Logistiikkatilat K lli til t j Kalliotilat ja infrahankkeet • Sairaalat • Omistusasunnot • Vuokra‐asunnot • Aluekehityshankkeet • • • • 3 Vuosi 2014 8 % konsernin liikevaihdosta ● ● ● Kauppakeskukset Kauppakeskusoperointi Muut toimitilahankkeet *osuus Suomen liiketoiminnan liikevaihdosta 27.5.2015 Tapani Nousiainen . SRV M lli SRV Malli Asiakasverkosto Toiminta Toiminta‐ ympäristön tarpeet ja muutokset Hankekehitys Suunnittelu Rakentaminen Toteutuksen yhteistyökumppaniverkosto SRV Mallissa hankekehitys‐, suunnittelu‐ ja rakentamisvaiheet toteutetaan yhtenä joustavasti limittyvänä kokonaisuutena Hankkeet tehdään lähtien asiakkaiden tarpeista sekä hyödyntäen laajaa ja ammattitaitoista yhteistyökumppaniverkostoa SRV Mallin hyötyinä asiakkaalle ovat kokonaisedullisuus ja nopeampi toteutus sekä parempi vastaavuus tarpeisiin k 4 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Kiinteistön käyttö 5 27.5.2015 Tapani Nousiainen Lähde: Jussi Hirvelä Senaatti‐kiinteistöt . Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa g • Kiinnitetään huomiota myös energiavirtojen kiertoon; ei puhalleta energiaa ulos toisesta päästä ja osteta uutta energiaa toisesta päästä. Katse on kuitenkin nostettava rakennusten energiatehokkuudesta kokonaisten asuin‐ ja työpaikka‐alueiden energiatehokkuuden kehittämiseen Aluekehittäjällä on mahdollisuus vaikuttaa mihin ja millaisia uusia asuin on mahdollisuus vaikuttaa mihin ja millaisia uusia asuin‐ ja työskentely ja työskentely‐ • Aluekehittäjällä ympäristöjä suunnitellaan ja rakennetaan sekä lisäksi ohjata rakennetun ympäristön ratkaisuilla ihmisiä energia‐ ja myös ekotehokkaampaan elämäntapaan • Tietotekniikan Tietotekniikan käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun, rakentamiseen käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun rakentamiseen ja asumiseen (BIM, ICT, energia‐ ja virtausmallinnukset, yms.) Innovaatioita tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä ymmärrys hyvistä ratkaisuista syntyy pitkän ajan kuluessa 6 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat R k k i k l t k ik tt t tekijät kWh + 5 10 % + 5 – 10 % + 15 – 25 % ‐ 10 – 15 % ‐ 5 – 10 % Käytön ja huollon vaikutus energiankulutukseen Simuloitu ((laskennallinen) ) energiankulutus 7 27.5.2015 Käyttäjien vaikutus energiankulutukseen g Tapani Nousiainen . E Energiankulutuksen optimointi takuuaikana i k l t k ti i ti t k ik SRV optimoi kohteensa energiankulutuksen takuuaikana • Viihtyvyys parantuu • Energiakulutus säädetään mahdollisimman pieneksi 900 Kumulatiivinen normeerattu lämmönkulutus MWh 800 700 600 500 v 2010 400 v 2011 v 2012 300 200 100 0 1 8 27.5.2015 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Tapani Nousiainen . Rakennuksen energiakulutus, kun takuuaika kun takuuaika päättyy Kii t i tö k k Kiinteistön kokonaisvaikutus energiatalouteen i ik t i t l t • Otetaan Otetaan huomioon kiinteistön palveluiden, sijainnin, tehokkuuden, yhteyksien jne. huomioon kiinteistön palveluiden, sijainnin, tehokkuuden, yhteyksien jne. merkitys kiinteistön itsensä kuluttaman energian lisäksi • Keskittymällä kiinteistöjen energiatehokkuuteen kumppanin kanssa projektin omaisesti sai rahasto noin 10.000 eur/kk sai rahasto noin 10 000 eur/kk säästön säästön ‐>> jatkuvaa säästöä! jatkuvaa säästöä! • Kaupan näkökulmasta kiinteistötekniikalla on suuri merkitys; kylmälaitteiden lauhdelämmön hyötykäyttö, valaistus (led tulossa), sähkönhankinnan optimointi • Toimitilojen osalta tilatehokkuudella on suora vaikutus kustannuksiin Toimitilojen osalta tilatehokkuudella on suora vaikutus kustannuksiin • LEED‐sertifikaatti vähintään GOLD‐tasolla on nykyisin sijoittajien vaatimuksena; suomalaisella viranomaisohjauksella ja rakentamisen laadulla on iso merkitys erityisesti ulkomaalaisille sijoittajille, mutta SILVER taso ei enää riitä it i ti lk l i ill ij itt jill tt SILVER t i ää iitä Joukkoliikenneyhteydet korostuvat • BreeAm energiapainotteinen taso very good (toiseksi korkein); vaatii erityispanostusta joka nostaa kustannuksia i i j k k ki • Kustannusvaikutuksen tunnistaminen / sijainnin vaikutus / yhteisvaikutus? 9 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Derby Business Park Espoo Derby Business Park, Espoo • 3 toimistotaloa sekä paikoitustalo • bruttoala 20.000 brm2 • valmistui 2013 • Talo suunniteltiin LEED Gold ympäristöluokitustasoon. Lisäämällä aurinkopaneelit talolle saatiin LEED Platina. Lisäämällä aurinkopaneelit talolle saatiin LEED Platina. Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut ‐ Juna, auto, jokerirata p ‐ Sähköautoille erilliset latauspisteet ‐ Pyöräparkit sosiaalitiloineen ‐ Monipuoliset palvelut Leppävaarassa • Energiatehokkaat rakennukset ‐ Rakentamisen hyvä laatu ‐ Maalämpö ja ‐jäähdytys ‐ Auringonvalon ja –energian huomioiminen ‐ Rakennusautomaatiojärjestelmä ‐ Vedenkäytön tehostaminen ‐ Hyvälaatuinen sisäilma ‐ Ekologisesti kestävät rakennusmateriaalit Ek l i ik ä ä k i li ‐ Pihojen ja kattojen päällysteet ‐ Käyttäjien ohjaus säästämään energiaa 10 27.5.2015 pienennetään päästöjä ilmakehään maaperään ilmakehään, maaperään ja vesistöön Tapani Nousiainen . GBC Finland Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014 Derby Business Parkin Hiitti‐toimitalo, SRV Voittaja kategoriassa kokonaiset kiinteistöt = kiinteistösähkö + lämmitys + käyttäjätyytyväisyys 11 . Derby Business Park Espoo Derby Business Park, Espoo 12 27.5.2015 Talon ostoenergia on 75 kWh/m2/a, Talon ostoenergia on 75 kWh/m2/a, sis. Vuokralaissähköt. Tapani Nousiainen . D b B i Derby Business Park, Espoo P k E 13 27.5.2015 Tapani Nousiainen . D b B i Derby Business Park, Espoo P k E 14 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Q.pro-G2 250 W, 163 kpl Ala noin 400 m2 P = 40,75 kW p Aurinkoenergia g 15 27.5.2015 Tapani Nousiainen . A i k Aurinkoenergia i 80 8,0 7,0 6,0 , M MWh 5,0 4,0 Mitattu energia Mitattu energia 3,0 Valmistajan laskelma 2,0 1,0 0,0 Aika 16 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Maaenergia 350 300 250 200 M MWh Lämpöpumppuenergia Jäähdytysenergia 150 Lämpöpumpun sähköenergia Lisäenergia 100 50 0 0 0 0 103 317 406 488 756 487 479 304 182 27 0 5 82 343 445 568 589 478 471 350 Astetunnit 17 27.5.2015 Tapani Nousiainen . E Energiajakauma i j k 2015 kWh/m2 a kWh/m2,a 1 % 14 % 14 % 26 % Aurinko Maapiiri 15 % Jäähdytys Valaistus ja PR (vuokr.) Öljy 1 % Lämpöpumput sähkö Lämpöpumput sähkö Kiinteistösähkö 20 % 23 % 18 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Talotekniikan säädön merkitys COP 4,3 4,2 4,1 2013 4,0 2015 3,9 3,8 , 2013 2015 Energian säästö takuuaikana 3000 2500 MWh 2000 2013 2015 1500 1000 500 0 LP + Öljy 19 27.5.2015 LP+J+Öljy ML‐ pumput Kiinteistösähkö Tapani Nousiainen . Ei Esimerkki aulanäytöstä kki l ä tö tä 20 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Ei Esimerkki aulanäytöstä kki l ä tö tä 21 27.5.2015 Tapani Nousiainen . HOTT Vantaa HOTT, Vantaa • Toimistotalo ja pysäköintirakennus • 72.000 m², josta toimistoja 23 000 m² • Valmistui 2013 • Leed Platinum –sertifikaatti A‐energialuokka energialuokka, joka on vielä joka on vielä • A harvinainen toimistorakennuksissa • Kohteen kulutustaso Derbyn luokkaa • Maalämpö ja jäähdytys Maalämpö ja jäähdytys • U‐arvot ja rakennuksen tiiviys • Optimoitu mm. lasipintojen määrä • Lämmitys ja jäähdytys säteilypaneelien avulla Lämmitys ja jäähdytys säteilypaneelien avulla • Ilmanvaihdon korkea lämmön talteenoton hyötysuhde sekä ohjaus • Vesikalusteet ja valaisintyypit sekä niiden ohjaus • Sisäympäristön hyvä laatu Si ä ä i ö h äl • Runsaasti polkupyöräpaikkoja, vähäpäästöisille ajoneuvoille omat autopaikat • Tehokkaat aurinkosuojat, vihreät katot rampeissa • Kattava mittausjärjestelmä sekä säätö‐ ja valvontajärjestelmät • Tarkalla sähköenergian seurannalla voidaan vaikuttaa kulutukseen • Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään kiinteistön käyttökustannuksia 22 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Suunnittelun merkitys • Järjestelmävalinta käyttökohteen mukaan • Ilmanvaihtokojeiden Il iht k j id ohjaus hj • Pumppujen säädöt ja ohjaukset • Laitteiden käyntiajat kä ntiajat (liitet (liitetytt tilat, esim. serveritilat) • Jäähdytys (vapaajäähdytys) Tuntikulutus 35 Pohjakuorma j 30 kWh 25 20 25.7.2014 15 24 7 2014 24.7.2014 10 Pohjakuorma 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 23 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Työ jatkuu…… 24 27.5.2015 Tapani Nousiainen . Kiitos! www.srv.fi www facebook com/srv fi www.facebook.com/srv.fi
© Copyright 2024