Älykäs kiinteistö
-seminaari 11.6.2015
Miksi Siemens – miksi TRA
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
1
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
2
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
3
KOy Tampereen Tornihotelli
Solo by Sokoshotel Torni Tampere
Lähtökohdat hankkeelle:
• Projektin toteutusmalliksi valittiin projektinjohtourakka
• Vuoden 2009 tarjouspyynnössä laajuus oli toisenlainen: korkea torniosa (24
maanpäällistä kerrosta) ja sen juurella vaakaosa (5-maanpäällistä kerrosta) ja lähes 100
vuotta veturitalli
• 2011 hanke käynnistyi uudelleen ja hankkeen rahoittajan etsintä aloitettiin
• Rakennustyöt alkoivat marraskuussa 2012
• Lopputuloksena betonirunkoinen 25 kerrosta ja 2 kellarikerrosta
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
4
Rakennusautomaatiojärjestelmä rakennuttajan
oma hankinta
• Kumppanuussopimus Siemensin kanssa
• Urakkasopimukseen sisällytettiin käytönaikaisia toimenpiteitä
• Energiatehokas käyttö, eco monitoring
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
5
Miksi TRA?
• Viimeisintä teknologiaa
• Vihreä lehti huoneyksikössä vaihtuu punaiseksi mikäli tilassa tuhlataan energiaa ->
Opastaa myös asiakasta säästämään energiaa
• Kaikki toiminnat ohjelmallisesti ryhmiteltävissä, myös jälkeenpäin, esim. asetusarvot
(lämpötilat, valaistustasot, yms) voidaan muuttaa kerroskohtaisesti
• Kaikki laitteet vaihdettavissa vikatilanteessa ilman työkaluja; irti- ja
takaisinkytkentämuutoksia ei tarvitse suorittaa (käyttökatkoksen minimointi)
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
6
TRA – Total Room Automation
•
•
•
•
Huoneita kerroksissa 14 – prosessoriyksiköitä 4-5
Hajautettu I/O
Käytävävalaistus Dali-väylällä
Yhdistetty myös kerrosten palopellit ja jäähdytyskonvektorit
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
7
Väylätoteutus
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
8
Kokemuksia kuluneelta kahdeksalta kuukaudelta
• Kuten kovin usein aikaisemminkin on käynyt, jäi varsinainen toiminnallisuuden
testaus koekäyttöineen tekemättä
• Kohde otettiin käyttöön hotellin käynnistyessä täydellä toiminnalla
• Korkean rakennuksen rakennusfysikaalisia ominaisuuksia ei tunnettu – ikkunalasit
jäätyivät ulkopinnoilta
• Urakkasuorituksen pieniä keskeneräisiä asioita jouduttiin tekemään haittaamatta
hotellin käyttöä
• Jouduttiin tekemään huonesäätimen ohjelmointiratkaisuja jotka nyt on todettu
turhiksi esimerkiksi huoneen ollessa lämmityskäytöllä konvektori tulee saada
pysäytettyä
• Asiakkaiden palaute: Puhallinkonvektorit äänekkäitä jopa valitulla pienimmällä
nopeudella ja puhallussuunta on oleellinen viihtyvyyden kannalta
• Korkea rakennus on kiinnostava LVI-tekniikan toiminnan kannalta mm.
painesuhteiden vaihtelu pystysuunnassa
• Kaikkia teknisiä mahdollisuuksia ei ole otettu käyttöön
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
9
Kysymyksiä:
11.6.2015
Juha-Petri Arvonen/SOK Kiinteistötoiminnot
10