1. No category

ASUKASPIHAOHJE
Koskee Puu-Käpylän korƩeleita
810-812, 817-819 ja 824
LOCI maisema-arkkitehdit Oy
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
YLEISTÄ
1920-luvulla rakennetun Puu-Käpylän alueen pihat on toteuteƩu aikoinaan Helsingin kaupungin
puutarhaneuvojana toimineen Elisabeth Kochin laaƟman yleissuunnitelman mukaisesƟ. KorƩelit on
luokiteltu valtakunnallisesƟ merkiƩäväksi rakennetuksi kulƩuuriympäristöksi ja ne on myös asemakaavassa suojeltu rakennustaiteellisesƟ ja kulƩuurihistoriallisesƟ arvokkaana korƩelialueena, jolla ei
saa suoriƩaa kasvillisuuƩa tai piha-alueiden alkuperäistä luonneƩa turmelevia toimenpiteitä.
Pihoilla vaalitaan alkuperäistä, Kochin suunnitelmien mukaista 1920-luvun klassismin tunnelmaa.
Asukaspihoilla on merkiƩävä rooli osana korƩelien pihakokonaisuuƩa.
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
2
YLEISTÄ
Tämän pihaohjeen tavoiƩeena on Puu-Käpylän korƩeleiden 810 - 812, 817–819 ja 824 puutarhamaisen luonteen säilyƩäminen sekä asukaspihojen yleisilmeen ylläpitäminen siten, eƩä suojellun PuuKäpylän ympäristön arvot ja luonne säilyvät. Ohje koskee asukkaiden käytössä olevia pihapalstoja,
joista käytetään tässä ohjeessa nimitystä ”asukaspiha”.
YhƟö edellyƩää, eƩä vuokralainen istuƩaa ja hoitaa hallinnassaan olevaa asukaspihaa niin, eƩä se
pysyy siisƟnä ja kauniina. Tämä ohje liitetään osaksi asuinhuoneiston vuokrasopimusta.
Jos vuokralainen laiminlyö ohjeessa mainiƩujen velvoiƩeidensa noudaƩamista, antaa yhƟö vuokralaiselle kirjallisen kehotuksen asian korjaamiseksi. Ellei vuokralainen noudata anneƩua kehotusta,
teeƩää yhƟö kehotuksen kohteena olevat toimenpiteet vuokralaisen lukuun. Jatkuvista laiminlyönneistä tai määräysten vastaisesta toiminnasta yhƟö voi ryhtyä tarviƩaviin toimenpiteisiin asian kuntoon saaƩamiseksi.
Tämä ohje otetaan käyƩöön Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallinnoimissa Puu-Käpylän puutalokorƩeleissa.
Helsingissä 12.6.2013
Heka-Kansanasunnot Oy:n hallitus
3
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
SISÄLLYS
YLEISTÄ
PIHOJEN KÄYTTÖ
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Kasvillisuus
Rakennelmat ja kalusteet
Pintamateriaalit
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET
HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU
Asukkaan tehtävät
AlueyhƟön tehtävät
3
5
5
5
6-7
8
9-11
12
12
13
LiiƩeet:
OHJEET
1.Esimerkkejä Elisabeth Kochin suosimista kasvilajeista
2. Kielletyt ja ei-suositeltavat kasvilajit
3. Hedelmäpuiden leikkausohje
KARTTALIITE, KORTTELI 817
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
4
PIHOJEN KÄYTTÖ
Asukaspihat on tarkoiteƩu oleskeluun, puutarhanhoitoon ja silmäniloksi. Asukkaan tulee huolehƟa,
eƩä oma asukaspiha on siisƟ kaikkina vuodenaikoina. Pihojen tulee olla pääosin istuteƩuja ja puutarhamaisia.
Pihojen käytön sääntöinä noudatetaan yhƟön sääntöjä ja järjestyslakia, jota sovelletaan erityisesƟ
seuraavien kohƟen osalta: 3 § Järjestyksen ja turvallisuuden vaarantaminen sekä häiriön aiheuƩaminen, 4 § PäihdyƩävän aineen nauƫminen, 14§ Eläimet / Koirakuri.
Tämän ohjeen tueksi on laadiƩu mallikansio, joka sisältää ohjeita kasvillisuudesta. Kansioon tullaan
lisäämään tyyppipiirustukset alueelle suositelluista rakennelmista, värikartan alueella suositelluista
kaluste- yms. väreistä sekä mallipihasuunnitelmia.
5
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Kasvillisuus
SALLITTUA
Vuokralainen saa kasvaƩaa alueellaan haluamiaan koriste- ja hyötykasveja.
Pihoille suositellaan istuteƩavaksi perinnekasveja. Tämän ohjeen liiƩeessä on listaƩu alueelle tyypillistä ja Elisabeth Kochin suunnitelmissaan suosimaa kasvillisuuƩa. Listasta voi halutessaan poimia ideoita käyteƩävästä kasvilajistosta.
Asukaspihojen väliin saa istuƩaa pensasaidan. Pensaat tulee sijoiƩaa selkeäsƟ yhdelle pihalle, aitoja ei saa istuƩaa suoraan rajalinjan päälle.
Itsestään kylväytyneet puut tulee kitkeä pois.
Muualle kuin omalle asukaspihalle istuteƩavaan kasvillisuuteen tarvitaan alueyhƟön puutarhurin lupa.
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
6
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Kasvillisuus
EI SALLITTUA
Kansallisen vieraslajistrategian mukaiset haitalliset lajit kuten jäƫputki, komealupiini, kurtturuusu ja jäƫpalsami ovat kielleƩyjä.
Kasvillisuus ei saa levitä oman palstan ulkopuolelle.
Kasvillisuus ei saa varjostaa kohtuuƩomasƟ naapuripalstoja tai yleisiä alueita.
Pensasaita tai -aidanne ei saa kaventaa yleistä käytäväƟlaa. Pensaiden taimia ei saa istuƩaa
puolta metriä lähemmäksi asukaspihan reunaa.
Puiden istuƩaminen ilman alueyhƟön lupaa on kielleƩy. AlueyhƟö poistaa tarviƩaessa ylimääräiset puut asukaan pihalta.
Olemassa olevien puiden kaataminen tai vahingoiƩaminen on kielleƩy. Puiden kaatamisesta
vastaa alueyhƟö, joka myös hakee kaatotöille rakennusvalvontaviraston luvan.
Rikkaruohojen torjunta-aineiden ruiskuƩaminen ja myrkyllisten tuholaistorjunta-aineiden
käyƩäminen on kielleƩyä.
7
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Rakennelmat ja kalusteet
SALLITTUA
Liikuteltavat puutarhakalusteet, keinut, riippumatot tms. ovat salliƩuja. Pihoille suositellaan
puisia maalaƩuja puutarhakalusteita.
Tehdasvalmisteisten tai niihin verraƩavien suljeƩavien kevyiden liikuteltavien grillien käyƩö.
asukaspihoilla on salliƩu. Grilliä saa käyƩää vain yli 8 metrin päässä rakennuksista paloturvallisuuden ja asuntojen ilmanvaihdon vuoksi.
LehƟmajan voi rakentaa myös väriltään maastoutuvista säleiköistä, joissa itse riƟlä on huomaamaton, kevyt ja läpinäkyvä, aukkoa vähintään 70%.
YksiƩäiset kasvilavat tai istutuslaaƟkot saavat olla enintään 1,2 m x 1 m x 0,5 m kokoisia.
Jos asukaspiha halutaan aidata lemmikki- tai tuhoeläinten vuoksi, se voidaan tehdä alle metrin korkuisella kevyellä verkkoaidalla. Aidan ulkopuolelle on istuteƩava pensasaidanne tai
muuta verkkoaidan kokonaan peiƩävää kasvillisuuƩa, jonka tulee sijaita kokonaan asukaspihan rajojen sisäpuolella.
Asukaspihoille saa perustaa lehƟkomposteja kehikkoon (ei muovisia). Keiƫöjäte tulee toimiƩaa yhƟön biojätekierrätyspisteeseen.
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
8
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Rakennelmat ja kalusteet
EI SALLITTUA
Pihoilla ei saa pitää telƩakatosta neljää vuorokauƩa pitempään.
Katosten, kasvihuoneiden sekä kiinteitä perustuksia vaaƟvien terassirakennelmien, vajojen,
huvimajojen, aitojen, tai muuraƩujen grillien rakentaminen on kielleƩy.
Pihalle ei saa sijoiƩaa rakenteita, joiden rakentaminen vaaƟi syviä ja laajoja perustuksia tai
joiden rakentaminen tai purkaminen vaaƟi koneellista kaivutyötä.
Vesialtaita, suihkulähteitä tai kiinteitä valaisimia ei saa asentaa.
Trampoliinien sekä muiden suurikokoisten leikki- ja liikuntavälineiden sijoiƩaminen on kielleƩy.
Koiran tai muiden eläinten kopit ja pysyvät juoksulangat ovat kielleƩyjä.
Asukaspihan korkeusasemia ei saa muuƩaa maarakentein. Mahdollinen pengertäminen voidaan tehdä luonnonkivillä tai maaluiskalla yhƟön luvalla kun penkereen korkeus ei ylitä 40
cm.
Yleisten alueiden kalusteita ei saa siirrellä.
9
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN
Pintamateriaalit
SALLITTUA
Asukaspihoilla voidaan soran lisäksi käyƩää pinnoiƩeena luonnonkivilaaƩoja, sileitä harmaita betonilaaƩoja tai suoraan maan pinnalle asenneƩavia puuriƟlöitä. Laatoitetut alueet saumataan soralla tai nurmella. Laatoitukset on asenneƩava maan pinnan tasoon, puuriƟlöiden
yläpinta saa olla korkeintaan 15 cm maan pinnasta.
Asukaspihan pinnoitetun alueen koko saa olla enintään noin 6 m2.
EI SALLITTUA
Voimakkaan väriset ja valkoiset koristesorat ja kaƩeet ovat kielleƩyjä.
Betonikiviä ja betonisia muurikiviä ei saa käyƩää (laatat ovat salliƩuja).
Materiaalien tulee olla myrkyƩömiä, esim. vanhoja ratapölkkyjä tai puhelinpylväitä ei saa
käyƩää.
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
10
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET
”etupuutarha”
Rakennusten lähistöllä oleva alue, jolla puuvarƟsen kasvillisuuden tulee olla alle metrin korkuista ja
jolle saa rakentaa vain alle metrin korkuisia rakennelmia.
Alueelle on suositeltavinta sijoiƩaa esimerkiksi kasvimaa, viljelylaaƟkot, kesäkukka- ja perennaistutukset ja muut vastaavat luontevasƟ matalina pysyvät tai ylläpideƩävät asiat.
”oleskelupuutarha”
Oleskeluvyöhyke (loppuosa asukaspihasta), jossa pensaskasvillisuus saa olla korkeintaan 2,5 metrin
korkuista, ja jolla on yksi korkeintaan noin 4 metrin korkuinen hedelmäpuu.
Alue voidaan rajata pensasistutuksin
LehƟmajat ja kasvillisuuden muodostamat rajatut Ɵlat ovat salliƩuja asukaspihan keskialueilla
11
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
12
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET
Esimerkki asukaspihan yleisilmeestä runsaimmillaan
Esimerkki asukaspihan yleisilmeestä yksinkertaisimmillaan
13
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU
Asukkaan tehtävät
Asukaspihat kuten muutkin piha-alueet tulee pitää yleisilmeeltään siisƟnä.
Omaa tai yhteistä piha-alueƩa ei saa käyƩää varastona.
Ilman yhƟön lupaa pihoille ei saa istuƩaa puita eikä niitä saa kaataa.
Itsestään kylväytyneet puun taimet tulee poistaa asukaspihoilta.
Asukaspihalla sijaitsevan hedelmäpuun hoitaminen on vuokralaisen vastuulla.
YhƟön puutarhuri neuvoo mielellään pihan kasvillisuuden hoidossa. Pyynnöt aiheeseen liittyen välitetään puutarhurille yhƟön asiakaspalvelun kauƩa.
Puita tulee hoitaa ohjeiden mukaisesƟ.
Asukaspihalla olevaa nurmikkoa tulee leikata säännöllisesƟ, nurmikko ei saa olla 15 cm korkeampaa.
LehƟmajoja ja yhteiseen piha-alueeseen liiƩyviä pensasrajauksia ei saa poistaa. Niitä tulee
hoitaa ohjeiden mukaisesƟ.
Asunnon edustalla olevan piha-alueen ja käytävien puhdistaminen on huoneen vuokralaisen
tehtävä kaikkina vuodenaikoina. HoideƩavat alueet on esiteƩy korƩelikohtaisessa piirustuksessa (liiƩeenä).
Mikäli asukas huomaa asukaspihallaan olevassa puussa merkkejä huonokuntoisuudesta tai
vaarallisuudesta, tulee havainnosta ƟedoƩaa viipymäƩä yhƟön puutarhuria.
Osalla korƩeleista asukaspihojen välissä on niitä rajaavat sorapolut, jotka on tarkoiteƩu
huoltokäytäviksi. Asukaspihojen väliset käytävät tulee pitää kulkukelpoisina ja puhtaina rikkaruohoista.
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
14
HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU
Alueyhtiön tehtävät
Muiden puiden kuin hedelmäpuiden hoito on yhƟön vastuulla.
YhƟö vastaa yhteisalueeseen kuuluvien pensasaitojen hoidosta.
YhƟö hoitaa korƩelin yhteiset alueet.
Osa asukaspihoista rajautuu pensasaitaan. Yhteisten alueiden rajalla sijaitsevan
pensasaidan hoito on yhƟön vastuulla.
15
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
Heka-Kansanasunnot Oy | ASUKASPIHAOHJE | 28.8.2015
16