Kauppakirjaluonnos Lpr kaupunki/Kiinteistö Oy

LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/
Kiinteistö Oy Embria Tapiola
MÄÄRÄALAN
KAUPPAKIRJA
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI,
Myyjä
tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi,
PL 38; Villimiehenkatu 1
53101 Lappeenranta
Y-tunnus: 0162193-3
KIINTEISTÖ OY EMBRIA TAPIOLA
Ostaja
c/o Tilibitti Oy
Hietapellontie 15 A
00730 Helsinki
Y-Tunnus: 2671083-6
Luovutukseen liittyvät lainvoimaiset Lappeenrannan kaupungin päätökset:
- kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 § 100; Maapoliittinen Ohjelma 2010
- kaupunginhallituksen päätös nn. nn.2015 § nn
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on noin 9,85 ha suuruinen Lappeenrannan Joutsenossa
sijaitseva metsätila 405-538-12-24. Lappeenrannan kaupunki on myynyt edellä
mainitusta tilasta 16.2.2015 noin 3,15 ha suuruisen määräalan Kiinteistö Oy
Embria Tapiolalle. Kaupankohde on osoitettu liitekartalla (Liite 1). Tällä
kaupalla siirtyy ostajalle koko tilan omistusoikeus.
Kauppahinta
Kauppahinta on kaksisataaseitsemänkymmentätuhatta (270.000 €) euroa.
Puusto sisältyy kauppahintaan.
Kauppahinta perustuu myyjän 10.9.2015 tekemään ja kaupunginhallituksen
nn.nn.2015 § nn hyväksymään myyntitarjoukseen. Kauppahinta ei ole pintaalaperusteinen.
Kaupan ehdot
Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Ostaja maksaa kauppahinnan Lappeenrannan kaupungille tässä
kaupantekotilaisuudessa ja kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän
kauppakirjan allekirjoittamisella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteisiin siirtyvät ostajalle heti.
3. Verot ja maksut
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen
saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista
veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Myyjä vastaa kaupan kohteen kiinteistöverosta vuodelta 2015 ja ostaja tämän
jälkeisiltä vuosilta.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron.
Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.
Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/
Kiinteistö Oy Embria Tapiola
MÄÄRÄALAN
KAUPPAKIRJA
Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta.
Ostaja on velvollinen liittymään Karsturannan yksityistien tiekuntaan ja
maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut.
Lappeenrannan kaupunki vastaa tienpitokustannuksista kaupankohteen
omistus- ja hallintaoikeuden siirtymiseen asti, ellei asiasta ole muuta kirjallisesti
sovittu.
4. Rasitukset, kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä tai panttioikeuksia
5. Rasitteet, käyttöoikeudet sekä käyttöoikeuksien rajoitukset
Kaupan kohteeseen kohdistuvat nn.nn.2015 päivätystä kiinteistörekisteriotteelta
ilmenevät rasitteet. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitkään
muut tiedossa olevat rasitteet eikä muiden rasitteiden perustamista myöskään
ole vireillä.
6. Irtaimisto
Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
7. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu
Ostaja on tarkastanut kaupan kohteiden rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta
esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista
näiden seikkojen osalta.
Ostaja on tietoinen siitä, että kiinteistöllä saattaa sijaita metsälain mukainen
metsien biologisen monimuotoisuuden kannalta tärkeä elinympäristö. Metsiä
tulee hoitaa ja käyttää siten, että toimenpiteillä turvataan yleiset edellytykset
metsien biologisen monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen
säilymiselle.
Ostaja on tietoinen siitä, että alueella on havaittu roskaantumista.
Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se
kaupantekohetkellä on.
Myyjä ei vastaa edellä tarkoitetuista vioista, puutteista eikä
korjaustoimenpiteistä. Edellä mainitut viat, puutteet, erityispiirteet ja
korjaustoimenpiteet on huomioitu kauppahinnassa.
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän
kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta
vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon,
myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn
vuoksi.
8. Maaperän saastuminen ja kunnostustaso
Myyjä on ilmoittanut ostajalle siitä, että aluetta on saatettu käyttää Tapiolan
emäntäkoulun talous- ja rakennusjätteiden kaatopaikkana. Mahdollisena
kaatopaikkana käytetyn alueen sijainti ei ole myyjän tiedossa. Mikäli
kaupankohde tai osa siitä on ympäristönsuojelulain (527/2014) 133 §:n ja 134
Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/
Kiinteistö Oy Embria Tapiola
MÄÄRÄALAN
KAUPPAKIRJA
§:n tarkoittamalla tavalla saastunut ennen kaupantekohetkeä, on myyjä
velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 135137 §:ssä säädetään.
Osapuolet sopivat siitä, että myyjä vastaa edellä mainituista
kunnostustoimenpiteistä enintään siihen saakka, että aluetta voidaan käyttää
voimassa olevan Joutsenon keskustaajamaan osayleisyleiskaava 2030
merkinnän mukaisesti palvelujen ja hallinnon alueena [P].
9. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuuto
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Kaavakartat ja –määräykset
5. Myyntiesite ja muu markkinointiaineisto
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi
julkiselle kaupanvahvistajalle.
Lappeenrannassa nn. päivänä nnkuuta 2015
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI
_____________________________
Riitta Puurtinen
kaupungingeodeetti
Edellä olevan kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä
mainitut.
KIINTEISTÖ OY EMBRIA TAPIOLA
_____________________________
Yakovlev Pavel
hallituksen puheenjohtaja
__________________________
Tigonen Vladimir
toimitusjohtaja
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta
kaupungingeodeetti Riitta Puurtinen luovuttajana sekä Kiinteistö Oy Embria Tapiolan puolesta
Yakovlev Pavel ja Vladimir Tigonen luovutuksensaajina ovat allekirjoittaneet tämän
kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen
tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2
luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Lappeenrannassa nn. päivänä nnkuuta 2015
kaupanvahvistaja
Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014
Liite 1
Kaupankohde
Aikaisemmin
tilasta 12:24
myyty
määräala
Diaari nro 77/10.00.02.02.00/2015