LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ Kiinteistö Oy Embria Tapiola MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, Myyjä tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 KIINTEISTÖ OY EMBRIA TAPIOLA Ostaja c/o Tilibitti Oy Hietapellontie 15 A 00730 Helsinki Y-Tunnus: 2671083-6 Luovutukseen liittyvät lainvoimaiset Lappeenrannan kaupungin päätökset: - kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 § 100; Maapoliittinen Ohjelma 2010 - kaupunginhallituksen päätös nn. nn.2015 § nn Kaupan kohde Kaupan kohteena on noin 9,85 ha suuruinen Lappeenrannan Joutsenossa sijaitseva metsätila 405-538-12-24. Lappeenrannan kaupunki on myynyt edellä mainitusta tilasta 16.2.2015 noin 3,15 ha suuruisen määräalan Kiinteistö Oy Embria Tapiolalle. Kaupankohde on osoitettu liitekartalla (Liite 1). Tällä kaupalla siirtyy ostajalle koko tilan omistusoikeus. Kauppahinta Kauppahinta on kaksisataaseitsemänkymmentätuhatta (270.000 €) euroa. Puusto sisältyy kauppahintaan. Kauppahinta perustuu myyjän 10.9.2015 tekemään ja kaupunginhallituksen nn.nn.2015 § nn hyväksymään myyntitarjoukseen. Kauppahinta ei ole pintaalaperusteinen. Kaupan ehdot Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Ostaja maksaa kauppahinnan Lappeenrannan kaupungille tässä kaupantekotilaisuudessa ja kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteisiin siirtyvät ostajalle heti. 3. Verot ja maksut Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kaupan kohteen kiinteistöverosta vuodelta 2015 ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ Kiinteistö Oy Embria Tapiola MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta. Ostaja on velvollinen liittymään Karsturannan yksityistien tiekuntaan ja maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. Lappeenrannan kaupunki vastaa tienpitokustannuksista kaupankohteen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymiseen asti, ellei asiasta ole muuta kirjallisesti sovittu. 4. Rasitukset, kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä tai panttioikeuksia 5. Rasitteet, käyttöoikeudet sekä käyttöoikeuksien rajoitukset Kaupan kohteeseen kohdistuvat nn.nn.2015 päivätystä kiinteistörekisteriotteelta ilmenevät rasitteet. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitkään muut tiedossa olevat rasitteet eikä muiden rasitteiden perustamista myöskään ole vireillä. 6. Irtaimisto Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 7. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu Ostaja on tarkastanut kaupan kohteiden rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on tietoinen siitä, että kiinteistöllä saattaa sijaita metsälain mukainen metsien biologisen monimuotoisuuden kannalta tärkeä elinympäristö. Metsiä tulee hoitaa ja käyttää siten, että toimenpiteillä turvataan yleiset edellytykset metsien biologisen monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen säilymiselle. Ostaja on tietoinen siitä, että alueella on havaittu roskaantumista. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Myyjä ei vastaa edellä tarkoitetuista vioista, puutteista eikä korjaustoimenpiteistä. Edellä mainitut viat, puutteet, erityispiirteet ja korjaustoimenpiteet on huomioitu kauppahinnassa. Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 8. Maaperän saastuminen ja kunnostustaso Myyjä on ilmoittanut ostajalle siitä, että aluetta on saatettu käyttää Tapiolan emäntäkoulun talous- ja rakennusjätteiden kaatopaikkana. Mahdollisena kaatopaikkana käytetyn alueen sijainti ei ole myyjän tiedossa. Mikäli kaupankohde tai osa siitä on ympäristönsuojelulain (527/2014) 133 §:n ja 134 Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ Kiinteistö Oy Embria Tapiola MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA §:n tarkoittamalla tavalla saastunut ennen kaupantekohetkeä, on myyjä velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 135137 §:ssä säädetään. Osapuolet sopivat siitä, että myyjä vastaa edellä mainituista kunnostustoimenpiteistä enintään siihen saakka, että aluetta voidaan käyttää voimassa olevan Joutsenon keskustaajamaan osayleisyleiskaava 2030 merkinnän mukaisesti palvelujen ja hallinnon alueena [P]. 9. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja –määräykset 5. Myyntiesite ja muu markkinointiaineisto Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa nn. päivänä nnkuuta 2015 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI _____________________________ Riitta Puurtinen kaupungingeodeetti Edellä olevan kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. KIINTEISTÖ OY EMBRIA TAPIOLA _____________________________ Yakovlev Pavel hallituksen puheenjohtaja __________________________ Tigonen Vladimir toimitusjohtaja Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Riitta Puurtinen luovuttajana sekä Kiinteistö Oy Embria Tapiolan puolesta Yakovlev Pavel ja Vladimir Tigonen luovutuksensaajina ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa nn. päivänä nnkuuta 2015 kaupanvahvistaja Diaari nro 520/10.03.02.06.01/2014 Liite 1 Kaupankohde Aikaisemmin tilasta 12:24 myyty määräala Diaari nro 77/10.00.02.02.00/2015