ASUNTO OY NAKKILAN KOTI PORTTI
VUOKRATALON PURKAMINEN, PÄIVIT ETTY SUUNNITELMA, T ARKISTETTU 7.1.2015
1.
Yleistä
Nakkilan vuokrataloyhtiöt ovat käsitelleet asuntopoliittista strategiaa ja päivittäneet
ohjelman 2013. Strategia on käsitelty myös kunnanhallituksessa ja strategian mukaiset
toimenpiteet on otettu myös kunnanvaltuuston budjettitavoitteisiin. Strategian mukaan
kunnan vuokra asuntojen määrää tulee supistaa purkamalla kiinteistöjä ja luopumalla
niistä muuten. Asunto Oy Nakkilan Kotiportti on kohde, mikä strategiassa on määritelty
purettavaksi kohteeksi.
KH on kesällä 2014 vahvistanut AsOy Nakkilan Kotiportin purkusuunnitelman ja oikeuttanut
valmistelemaan käytännön toimet, joista on neuvoteltu kunnan edustajien kanssa. KH on
joulukuun kokouksessaan myöntänyt yhtiön loppuun saattamiskustannusten ja
pääomakustannusten kattamiseen enintään 42 000 euron tilapäisluoton, mistä nostettiin
Kohteen tämän hetkisestä tilanteesta ja tulevaan purkusuunnitehnaan valmistautumisesta
esitetään seuraavana yhteenveto.
2. Aran purkulupa ja purkuavustus
Aravalainoitetun kohteen purkaminen edellyttää Aralta haettavaa purkulupaa ja erikseen
vielä purkuavustuksen hakemista. Ara on myöntänyt kohteen purkamiseen luvan
tammikuun lopussa 2014. Ara on 20.5.2014 myöntänyt rakennusten purkuun 77 500 euron
avustuksen ja vahvistanut alustaviksi hyväksyttäviksi purkukustannuksiksi 155 000 euroa.
Avustusta ei myönnetä jäteverosta eikä jätteen sijoittamisesta kaatopaikalle. Anottuja
tilaajan kustannuksia ei hyväksytty avustettaviin kustannuksiin. Avustus maksetaan
jälkikäteen, kun rakennus on purettu ja lopulliset kustannukset on tiedossa.
3. Yhtiön toiminta ja talousasema
Yhtiön asukkaiden järjestely on toteutettu kesän ja syksyn aikana siten, että rakennus on
saatu lopullisesti tyhjilleen marras- joulukuun vaihteessa 201.4. I.ämrnöt, sähköt ja vedet on
katkaistu. Loppuvuoden kustannuksia on karsittu. Vuoteen 2015 jää lähinnä purkamiseen
liittyvät kustannukset. Vuoden 2014 normaalit kustannukset on hoidettu.
Vuoden 2014 kirjanpidollinen tulos ennen varauksia jäänee hieman positiivikseksi.
Tarvittaessa verotuksellineri tulos eliminoidaan asuintalovarauksella.
Yhtiö otti KI I:n päätöksen mukaisesti kunnalta em. enintään 42 000 euron tilapäisluoton,
niistä nostettiin 2014 26 000 E ja nostetaan tammikuussa 1landelsbankcnin lainan
Kunnalle ja Sadokodeille on lainaa jäljellä n.
aikana. Yhtiön osakepääoma on 110 644,11 C.
Yhtiöllä on vuoden 2013 tilinpäätöksessä kirjanpidollisia/verotuksellisia asuintalovarauksia
222 461,09 C. BDO Audiator Oy:ltä hankitun selvityksen mukaan kirjanpidollisesti on
vuokratalon purkamiseen liittyvän rakennuksen alaskirjauksen kululla eliminoitavissa
asuintalovarauksen ja tontin myyntitulon tuloutus siten, että ei synnyt verotettavaa tuloa.
4. Tontin myynti
Asuntoyhtiö omistaa rakennuksen maapohjan. T ontille on suunniteltu alustavasti
vanhusasumisen korttelia, mikä muodostuu Keinustoolista ja sen mahdollisesta
laajennuksesta ja peruskorjattavaksi suunnitellusta Kirkonrinteen vanhustentalosta. T ontin
rakennusoikeus on 1 705 m2. Osuuspankin keskustatontin hinnoittelussa on käytetty
hinnoittelulla. Kauppaan on järkevä sisällyttää kaksi Nakkilan Lämpö Oy:n nimellishintaista
5.
Rakennuksen purkaminen
Rakennuksen purkaminen taloyhtiön toimesta on suunniteltu toteutettavaksi vuoden 2015
alkupuolella. Hankkeen purkuvalmistelu tilaajan selvityksineen ja kilpailutuksineen ori
tarkoitus toteuttaa vuoden 2014 lopulla ja vuoden 2015 alussa. Purkamiseen liittyvä haittaainetutkimus ja jätteen kelpoisuusselvitys on hankittu ja purun tarjouspyyntöasiakirjojen
valmistelu on käynnissä. Purkaminen edellyttää rakennusvalvonnan purkuluvan ja
suunnitelman jätteiden käsittelystä. ! ilaajan vastuuta ajatellen tulee tilaajan huolehtia
rakennuksen haitta-aineiden kartoituksesta ja jätteen käsittelyn valvonnasta sekä mm.
turvallisuusasiakirjan laatimisesta ja turvallisuuskoordinaattorin valinnasta.
Alustavan
ja lisäksi tulee tilaajan haitta-aineiden tutkimukset ja projektin valmistelu ja valvonta
arviolta n
nettokustannus on n. 100 000
ottaen
huomioon Aran avustuksen määrältään enintään
6. Yhtiön ja kunnan rahoitusjärjestelyt
Kunta on myöntänyt yhtiön loppuosuuden valmisteluun em. 42 000 euron tilapäisluoton.
Jos kunta ostaa yhtiöltä rakennuksen maapohjan esitetyllä 171 000 eurolla (+ Nakkilan
purkukustannukset ja luotot kunnalle. Koska purkuavustus on nostettavissa vasta
purkamisen jälkeen ja kustannusten selvityksen jälkeen, yhtiö voi suorittaa tilapäisluoton ja
aikaisemman luoton takaisin avustuksen tultua. Mikäli kustannukset nousevat tai tontista
saadaan vähemmän rahaa, joudutaan ilmeisesti leikkaamaan kunnan tertiäärilainan
takaisinmaksusta.
7. Asuntoyhtiön asema järjestelyn jälkeen
Rakennuksen purkamisen ja tontin myynnin jälkeen yhtiö voidaan jättää ns. hylly-yhtiöksi
mahdollista tulevaa käyttöä varten tai purkaa yhtiö selvitysmenettelyn kautta. Kun BDO
Audiator Oy:n lausunnon mukaan puretusta rakennuksesta tulee tehdä purkuvuonna
ylimääräinen rakennuksen poistamatta olevan hankintamenon suuruinen poisto, jää yhtiön
taseen mukainen oma pääoma selvästi negatiiviseksi ja sen vuoksi yhtiön purkaminen
vaikuttaa perustellummalta vaihtoehdolta.
Asunto-osakeyhtiölain 22 luvun mukaan yhtiön purkaminen tapahtuu selvitysmenettelyn
kautta. Yhtiökokous päättää selvitystilaan asettamisesta ja valitsee samalla selvitysmiehen
(t) hallituksen ja isännöitsijän tilalle selvittämään yhtiön varallisuuden ja velat sekä
hoitamaan loppujärjestelyt. Selvitystila ja -mies tulee rekisteröidä. Selvityksen yhteydessä
tulee tehdä julkinen haaste yhtiön velkojille. Asioiden hoidon ja mahdollisen jako-osuuden
maksamisen jälkeen tehdään lopputilitys, mikä käsitellään yhtiökokouksessa. Tämän
jälkeen yhtiö katsotaan puretuksi.
8. Kunnan päätökset
Asunto Oy Nakkilan Kotiportin yhtiö esittää, että KI1 päättäisi;
merkitä tiedoksi asuntoyhtiön selvityksen purkutoimien valmistelusta
ostaa yhtiön omistaman maapohjan eli Kirkkoviinikka-tila RN:o 27 ja Kirkkoviinikka 1tila RN:o 2:172 nimiest tilat( Kiinteistötunnus: 531-409-27-0 ja 531-409-2172) yht.
171 000 euron kauppahinnalla ja lisäksi 2 Nakkilan Lämpö Oy:n osaketta yhteishintaan
269 1£.
että yhtiön purkuesitys tuodaan erikseen päätettäväksi valmistelun jälkeen
Porissa, tammikuun 7. päivänä 2015
ASUNTO OY NAKKII AN KOTIPORTTI
Eino 1 aulu
toimitusjohtaja
Sakipa Oy Isännöinti
toimeksisaaneena