Luonnonmaan ratsastuskeskuksen maanvuokrasopimus
Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 2 12.8.2015 Myöskin vuokramiehellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. 5 Vuokra 5.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaneljätoista (2 914) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 5.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 5.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. 5.3 Viivästyskorko Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. 5.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 6 Vuokrakohteen käyttö Vuokrauksen kohdetta ei saa käyttää muuhun kuin yleiskaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on alueen toteuttamiseen tarvittavat luvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. P:\VSOP\LUONNONMAAN RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 3 12.8.2015 7 Kunnossapito Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokrakohteen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen ja vajaan kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Vuokralaisella on myös oikeus kustannuksellaan purkaa vaja. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokramiehen on hoidettava vuokrakohdettaan niin, ettei se vuokrakauden aikana huonone. 8 Rakentaminen Vuokramies ei saa ilman kaupungin lupaa rakentaa alueelle rakennuksia, rakennelmia tai laitoksia. Multaa, savea, hiekkaa tai muita maalajeja ei alueelta saa ilman kaupungin lupaa viedä pois. 9 Tiet ja niiden kunnossapito Vuokralainen huolehtii ja vastaa vuokra-alueella olevien tai sille johtavien yksityisten teiden kunnossapidosta yksin tai, jos niillä on muitakin käyttäjiä, yhdessä toisten tien käyttäjien kanssa. Teiden kunnossapitoon vuokra-alueen osalta määrätyt tiemaksut tai luontoissuoritukset on vuokralaisen suoritettava. 10 Puusto 11 Ojitus Vuokra-alueella olevia puita ei saa kaataa muualta kuin ratsastusreittien ja muuta kulkemista varten tarvittavien reittien alueilta. Reittisuunnitelma on ennen toteutusta esitettävä kaupunginpuutarhurille tarkastettavaksi. Vuokralaisen on pidettävä vuokra-alueen ojitus kunnossa. Vuokralaisella on oikeus kaivauttaa olemassa olevat piiriojat ja valtaojat toimintakuntoisiksi omalla kustannuksellaan. Vuokralainen saa poistaa ja käyttää piiriojien luiskoilla kasvavan puuston. 12 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti vuokranantaja toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin maa- ja metsätalouskäytössä. P:\VSOP\LUONNONMAAN RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 4 12.8.2015 Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 13 Maaperä Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 14 Alivuokraus Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 15 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 16 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokrakohde. Mikäli kiinteistökauppa allekirjoitetaan viiden (5) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, kauppahintana on vuokran perusteena oleva vuokrakohteen laskennallinen arvo. Viiden vuokravuoden jälkeen vuokranantaja päättää erikseen kauppahinnan. 17 Katselmukset Kaupungin viranomaisella on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokramiehelle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokramiehen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin viranomaisten määräämässä ajassa. P:\VSOP\LUONNONMAAN RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 5 12.8.2015 18 Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. 19 Sopimusrikkomus Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokraoikeus heti menetetty, jos kaupunki niin vaatii, minkä ohessa vuokramies on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheuttamansa vahingon. Ennen tämän sopimuskohdan soveltamista on vuokramiehelle varattava tilaisuus selityksen antamiseen. 20 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 21 Erimielisyydet 22 Muut ehdot 23 Voimaantulo 24 Jakelu Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Mikäli tässä sopimuksessa ei ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa 29. päivänä huhtikuuta 1964 annetun maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä. Tämä vuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuuston tämän vuokrasopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. P:\VSOP\LUONNONMAAN RATSASTUSKESKUS.DOCX Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Luonnonmaa ratsastuskeskus Luonnos 12.8.2015 Allekirjoitukset Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015 Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Luotio hallintojohtaja Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme. Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015 Marju Lamminen perustettavan yhtiön lukuun P:\VSOP\LUONNONMAAN RATSASTUSKESKUS.DOCX Heidi Rapila-Mäyrä perustettavan yhtiön lukuun 6
© Copyright 2024