Printtiversio (pdf, 3,76 Mt)
Vuokra-asumista parhaimmillaan Vuosikertomus 2014 VVO-yhtymä Oyj VVO käytti yli 250 miljoonaa euroa vuokra-asuntojensa korjaukseen, uudisrakentamiseen ja ostoihin. Vahvan kasvun ansiosta rakenteilla oli vuoden 2014 lopussa 1 127 Lumo-vuokra-asuntoa. VVO vuonna 2014 Tietoja osakkeenomistajille...............................................................2 Toimitusjohtajan katsaus...................................................................3 VVO lyhyesti.......................................................................................4 Toiminnallinen ja taloudellinen kehitys.............................................6 Vahva osaaminen...............................................................................8 VVO ja toimintaympäristö VVO:n liiketoiminta.......................................................................... 12 Vuokra-asuntomarkkinat................................................................. 13 Strategia.......................................................................................... 14 Strategian toteuttaminen vuonna 2014.......................................... 15 Hyvä asumisen arki Monipuoliset palvelut...................................................................... 18 Vastuullinen vuokranantaja............................................................ 20 Rakennamme huomisen asumista Investoinnit vuonna 2014................................................................24 Rakennamme huomisen asumista..................................................26 Vaikuttaminen vuokra-asumisen puolesta......................................29 Ympäristövastuu............................................................................. 30 Vastuullinen yhteistyöverkosto....................................................... 31 Hallinnointi Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä........................................34 Hallitus.............................................................................................38 Johtoryhmä..................................................................................... 40 Riskit ja riskienhallinta.................................................................... 44 Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös...................................48 Hallituksen toimintakertomus.........................................................48 Tilinpäätös........................................................................................ 57 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 1 Tietoja osakkeenomistajille Tietoja osakkeenomistajille VVO-yhtymä Oyj:n yhtiöjärjestyksen mukaan VVO:n suurimmat osakkeenomistajat 31.12.2014 Osingonjako Hallituksen voitonjakoehdotus yhtiön vähimmäispääoma on 30 000 000 euroa ja enimmäispääoma 120 000 000 Osakkeenomistaja % osakekannasta daan korottaa tai alentaa yhtiöjärjestystä muuttamatta. Yhtiön osakkeet jakautuvat yhtiöjärjestyksen mukaan A-sarjan ja B-sar- Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 18,00 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 16,98 jan osakkeisiin. A-sarjan osakkeita on vähin- Metallityöväen Liitto ry 9,70 tään 1 000 000 ja enintään 100 000 000 Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry 8,73 kappaletta. B-sarjan osakkeita on enintään 100 000 000 kappaletta. Yhtiön maksettu ja kaupparekisteriin merkitty osakepääoma 31.12.2014 oli 58 025 136,00 euroa. Yhtiö on laskenut liikkeelle vain A-sarjan osakkeita. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Yhtiökokouksessa A-sarjan osakkeella on 20 ääntä ja B-sarjan osakkeella yksi ääni. Osakkeiden lukumäärä 31.12.2014 oli 7 402 560 kappaletta. Emoyhtiö VVO-yhtymä Oyj:n jakokelpoinen vapaa oma pääoma 31.12.2014 on euroa, joissa rajoissa osakepääomaa voi- Rakennusliitto ry 8,31 Palvelualojen ammattiliitto PAM ry 7,49 51 348 613,39 euroa, josta tilikauden voitto on 22 214 840,53 euroa. Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut olennaisia muutoksia. Hallitus esittää yhtiökokoukselle voitonjakokelpoisten varojen seuraavasti: osinkoa jaetaan A-osakkeelle kolme euroa osakkeelta yhteensä 7,47 Opetusalan Ammattijärjestö OAJ ry 7,46 TEAM Teollisuusalojen ammattiliitto ry 5,99 Taloudellinen raportointi vuonna 2015 Tehy ry 1,39 > 19.3.2015 Muut 8,48 100,00 pääomaan jätetään 29 140 933,39 euroa. Vuosikertomus 2014 > 19.5.2015 Osavuosikatsaus tammi–maaliskuu 2015 > 27.8.2015 Osavuosikatsaus tammi–kesäkuu 2015 > 29.10.2015 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 eli 22 207 680,00 euroa ja vapaaseen omaan Ammattiliitto Pro ry Kaikki yhteensä 2 käyttämistä Osavuosikatsaus tammi–syyskuu 2015 Toimitusjohtajan katsaus Vuokra-asuntomäärä kasvoi, ja asumisen palvelut laajenivat VVO täytti 45 vuotta kuluneena vuotena. VVO ylsi historiansa suurimpaan liike- Strategisena tavoitteenamme on, että Näihin vuosiin mahtuu monta erilaista asu- vaihtoon ja samalla tulos kasvoi vuoden vuoden 2018 loppuun mennessä tarjo- misen innovaatiota, asumismuotojen kehit- 2014 aikana. Suomen suurimpana markki- amme noin 80 000 asukkaalle yhteensä tämistä ja vuokra-asumiseen liittyvään kes- naehtoisena toimijana vuokra-asuntomää- 45 000 kotia 35 paikkakunnalla. Asunto- kusteluun vaikuttamista. VVO perustettiin rämme on kasvanut 40 793:een. Kasvu jat- jamme yhdistävät monipuolisuus, hyvä si vuonna 1969, ja tarina alkoi Vantaan Mal- kuu myös tulevaisuudessa. Vuonna 2014 jainti, hyvät julkiset liikenneyhteydet ja pal- miniitystä, jonne valmistuivat ensimmäiset teimme noin 300 miljoonan euron inves- velut. vuokra-asunnot. Nyttemmin Malminiitty on tointipäätökset uudisrakentamisesta, val- Vuonna 2014 vuokra-asuntojen kysyntä kokenut jo ison peruskorjauksen. miin asuntokannan ostoista ja korjaus- jatkui vakaana ja käyttöaste pysyi erinomai- toiminnasta. Vuoden 2014 aikana tehtiin sena. ” VVO ylsi historiansa suurimpaan liikevaihtoon vuoden 2014 aikana, ja samalla tulos kasvoi.” sitovia päätöksiä 1 553 asunnon rakennut- Vahvistaaksemme yrityskuvaa monipuo- tamisesta. Kohteet rakennutetaan tulevina lisena asuntojen ja asumisen palvelujen tar- uusia palveluita asukkaillemme ja kaikille, vuosina. joajana toimme markkinoille syksyllä uuden jotka haluavat valita joustavan ja vaivattoman tavan asua. Tilivuoden aikana aloitettiin 856 uuden vuokra-asumisen brändin. VVO:n rinnalle Lumo-asunnon rakennuttaminen, ja vuo- on syntynyt Lumo. Markkinaehtoisen vuok- Suuri kiitos VVO:n koko henkilöstölle den lopussa rakenteilla oli 1 127 vapaara- ra-asumisen Lumo on syntynyt halusta tar- ja kaikille sidosryhmille! Talouden taantu- hoitteista vuokra-asuntoa. jota parasta mahdollista vuokra-asumista masta huolimatta etenimme vuoden 2014 Uudistuotannon aloitusten määrä kas- ja asumisen palveluita. VVO-brändin asun- aikana hyvin kohti tavoitettamme olla halu- voi edelliseen vuoteen verrattuna ja koh- noissa noudatetaan omakustannusperiaa- tuin ja tehokkain vuokranantaja. distui pääosin pääkaupunkiseudulle, jossa tetta vuokranmäärityksessä. on suuri vuokra-asuntojen kysyntä. Raken- Lumo ja VVO tarjoavat asukkailleen nutimme uutta, ostimme valmista ja kor- koko ajan kehittyvän ja laajenevan palve- jasimme nykyistä asuntokantaa. Bruttoin- luvalikoiman, jonka tarkoitus on helpottaa vestointimme olivat vuonna 2014 noin 200 arkea sekä muuton yhteydessä että asumi- miljoonaa euroa. sen aikana. Uusi vuosi tuo tullessaan lisää Jani Nieminen VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 3 VVO lyhyesti Vuokra-asuntoinvestoinnit vahvassa kasvussa Suomen suurin yksityinen, markkinaehtoinen vuokranantaja VVO-yhtymä Oyj tarjoaa monipuolista ja vaivatonta vuokra-asumista sekä laajan asumisen palveluiden valikoiman. Asunto-omaisuuden käypä arvo on 3,6 miljardia euroa. VVO-konserniin kuuluu 40 793 asuntoa, joista 26 841 on Lumo- Suosittelu 92 % asuntoa ja 13 952 VVO-asuntoa. Vuonna 2014 VVO käytti yhteensä noin Lehtikallio 4, Pähkinärinne, Vantaa 4 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 250 miljoonaa euroa vuokra-asuntojensa vuotta. Pitkät asiakassuhteet perustuvat korjaukseen, uudisrakentamiseen ja ostoi- vuokra-asuntojen suunnitelmalliseen kun- hin. Vahvaa kasvua kuvasti se, että vuoden nossapitoon, aktiiviseen asukastoimintaan, 2014 lopussa oli rakenteilla 1 127 Lumo- toimintaa ohjaavaan hyvään asiakaskoke- vuokra-asuntoa. mukseen ja palvelun helppouteen. VVO:n Vuosittain toteutettavan asiakastyyty- tavoitteena on olla halutuin ja tehokkain väisyystutkimuksen mukaan 92 prosent- vuokranantaja. Hyvä asiakaspalvelu var- tia asiakkaista suosittelee tai olisi valmis mistetaan keskitetyllä asiakaspalvelukes- suosittelemaan VVO:ta vuokranantajana. kuksella, paikallisilla VVO-kotikeskuksilla ja Keskimääräinen asumisaika on 5,9 (5,9) kattavilla sähköisillä palveluilla. Asuntoja Asuntoja rakenteilla 40 793 1 127 Asuntojen keskipinta-ala 56,7 Kiinteistöjä m 2 1 832 Talojen keski-ikä 29,8 Kaupungis tuminen v. Asuntoja yli 2,3 Megatrendit milj. asm2 Trendit Vaikutukset VVO-konserniin • Pääkaupunkiseudun muuttoliike jatkuu • Kysyntä kasvaa suurimmissa kasvukeskuksissa • Alueellinen eriytyminen Suomessa voimistuu • Kaupunkien sisällä sosiaalisen segregaation riski • Yhden ja kahden henkilön kotitalouksien määrä kasvaa Perhekoon pieneneminen Digitalisoituminen Kansainvälistyminen • Ikääntyneiden määrä kasvaa, palveluiden tarve lisääntyy •Suunnitteluratkaisuissa pyrittävä entistä pienempään keskipinta-alaan • Työvoiman liikkuvuus helpottuu • Ratkaisut lisääntyneeseen seniorikysyntään • Ajasta ja paikasta riippumattomaton itsepalvelu kasvaa • Internetin yli toimivaa itsepalvelua lisätään • Ensimmäinen ”nettisukupolvi” aikuistuu • Tietotekniikan lisääntymisen vaikutukset otetaan huomioon suunnittelussa ja palveluissa • Teknistyminen yleensä, etätyö, etävalvonta lisääntyvät • Yhteisöllisyys lisääntyy •Yhteiskäyttömahdollisuudet monipuolistuvat • Pääkaupunkiseudun kasvusta suurin osa maahanmuutosta •Asiakaspalveluratkaisut tarjottava monikielisesti • Myös suomalaisten työskentely ulkomailla yleistyvää • Asunnonhaku ulkomailta helpoksi • Englannin kielen merkityksen kasvu • Yksilöllisyyden korostuminen, hedonismi, design Elämyksellisyys •Toimintapaikkakuntia vähennetään 35:een vuoden 2018 loppuun mennessä • Kotoilu, sisustaminen, yksityiskohdat ja tehokkuus • Englannin kieli osa asiakas palvelua • Luodaan uusia palveluita ja mahdollisuuksia vastaamaan elämyksellisyyden trendiin • Toisaalta: keittiö pienenee/ integroituu, syödään ulkona, seikkailunhalu kasvussa VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 5 Toiminnallinen ja taloudellinen kehitys Toiminnallinen ja taloudellinen kehitys vuonna 2014 VVO:n liikevaihto ja tulos kasvoivat vuonna 2014. Vuokrausaste pysyi korkeana ja rakenteilla oli Avainluvut viideltä vuodelta 1 000 € 2014 2013 2012 2011 2010 Liikevaihto, M€ 367,9 346,6 335,4 327,3 328,6 Liikevoitto, M€ 136,7 116,2 112,7 105,7 100,6 % liikevaihdosta 37,2 33,5 33,6 32,3 30,6 euroa. Liikevaihtoa kasvatti vuokraus- Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja, M€ 90,3 75,9 62,5 55,8 57,5 toiminnan tuottojen kasvu. % liikevaihdosta 24,6 21,9 18,6 17,1 17,5 2 587,8 2 468,5 2 276,1 2 252,2 2 184,2 13,3 15,5 10,6 11,2 11,3 5,9 5,5 5,5 5,2 5,1 Omavaraisuusaste kirjanpitoarvoin, % 21,8 20,7 19,8 18,5 17,7 Omavaraisuusaste, käyvin arvoin, % 42,0 41,3 38,8 Asunnot ja liiketilat käyvin arvoin, M€ 3 557,0 3 351,1 3 120,0 Rahavirtavaikutteiset investoinnit, M€ 200,4 208,2 74,8 121,5 119,7 9,60 10,07 6,19 6,07 5,49 3,00 2,20 2,00 1,60 1,50 31,3 21,8 32,3 26,4 27,3 Asuntokanta 40 793 40 194 39 946 39 741 38 747 Keskivuokra 12,91 12,42 11,89 11,26 10,79 343 324 335 338 339 vuoden lopussa 1 127 asuntoa. Vuonna 2014 VVO käytti uudistuotantoon, ostoihin ja asuntokannan korjaamiseen yli 250 miljoonaa euroa. • Liikevaihto oli 367,9 (346,6) miljoonaa • Tulos ennen veroja oli 90,3 (75,9) miljoonaa euroa. Tuloskehitys perustui ylläpitokustannusten hallintaan, alhaisiin rahoituskuluihin, pieneen vaihtuvuuteen, ja hyvään käyttöasteeseen. • Taloudellinen vuokrausaste pysyi korkeana ja oli 98,1 (98,5) prosenttia. • Vaihtuvuus pysyi edellisvuoden tasolla ja oli 25,8 (25,4) prosenttia. • Rakenteilla oli tilivuoden päättyessä 1 127 (1 020) vuokra-asuntoa. • Konsernin omistuksessa oli 40 793 (40 194) vuokra-asuntoa 31.12.2014. • Asunto-omaisuuden käypä arvo oli 3,6 (3,4) miljardia euroa. • Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 200,4 (223,2) miljoonaa euroa. Taseen loppusumma, M€ Oman pääoman tuotto-% (ROE) Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) Osakekohtainen tulos, € Osinko / osake, € Osinko / tulos % 1) 1) 2) 2) 3) Henkilöstö vuoden lopussa 1) Osakekohtaiset tunnusluvut on laskettu kunkin vuoden osakkeiden lukumäärän mukaan. 2) Hallitus esittää, että osinkoa jaetaan 3,00 € / osake 3) Koko vuoden keskivuokra 6 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Liikevaihto Tuloskehitys Liikevoitto Taloudellinen vuokrausaste Omavaraisuusaste M€ M€ M€ % % 400 100 150 100 50 80 120 80 40 60 90 60 30 40 60 40 20 20 30 20 10 0 0 0 0 300 200 100 0 2014 2013 2012 2011 2010 2014 2013 2012 2011 2010 2014 2013 2012 2011 2010 2014 2013 2012 2011 2010 2014 2013 2012 2011 2010 Kirjanpitoarvo Käypä arvo Arvonkehitys Osakekohtaiset tunnusluvut Oman pääoman osuus/ osake käyvin arvoin € / osake Mrd € 4,0 3,0 2,0 1,0 0 Rahavirtavaikutteiset investoinnit € M€ 10 250 250 8 200 200 6 150 150 4 100 100 2 50 50 0 0 0 2014 2013 2012 2011 2010 2014 VVO Vapaa tulos (jakokelpoinen tulos) 2013 VVO Arava tulos Käypä arvo 2012 2014 2013 2012 2011 2010 2014 2013 2012 2011 2010 Tasearvo Vuokra-asuntokanta Lumo................................... 26 841 VVO..................................... 13 952 Osinko VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 7 Vahva osaaminen Toiminnan takana osaava henkilöstö Asiakkuudet-toiminto osallistui A2-koulutuk- Vuoden 2014 lopussa VVO:n palveluk- seen ja kehitti asiakaspalvelun rajapinnassa sessa työskenteli yhteensä 343 (324) hen- työskentelevien myynnillistä ja liiketoiminta- kilöä, joista vakituisessa työsuhteessa toimi lähtöistä ajattelua. Valmennuksessa syven- 317 (313) ja määräaikaisessa 26 (11). Kes- nyttiin asiakaslupauksen ja yhteisten toimin- kimäärin henkilöstöä oli vuoden aikana tamallien merkitykseen sekä yhteistyön par- 339 (341). Keskimääräinen palveluksessa- haisiin käytäntöihin. Yhteinen A2-foorumi oloaika oli 10,0 (11,0) vuotta. Henkilöstön innosti henkilöstöä kehittämään Lumon ja vaihtuvuus oli 14,0 (6,6) prosenttia. Pää- VVO:n palvelukokonaisuuksia. kaupunkiseudulla työskenteleviä oli 70 % Kesäkuussa 2014 käynnistyi valtakun- koko henkilöstöstä. nallinen asiakaspalvelukeskus, joka vastaa Hankintojen ja investointien kautta VVO puhelimitse ja sähköisesti asunnonvuok- on merkittävä työllistäjä myös asuntojen raamiseen ja asumiseen liittyviin yhteyden- sijaintipaikkakunnilla. Oman henkilökun- ottoihin. nan ohella kiinteistönhoidon ja siivouksen Keväällä toteutetussa uudelleen orga- sekä korjaus- ja rakennusurakoinnin välilli- nisoitumisessa Vantaan toimipisteen hen- nen työllistävä vaikutus oli liki 3 400 henki- kilöstö siirtyi Helsingin pääkonttoriin Man- lötyövuotta vuonna 2014. nerheimintielle, ja koko pääkaupunkiseu- VVO kärkikaartissa Vastuullinen kesäduuni -kilpailussa tua palvelemaan perustettiin yksi yhteinen VVO menestyi erinomaisesti Vastuullinen VVO-kotikeskus. kesäduuni 2014 -kampanjassa. Kilpailussa VVO sijoittui kolmen parhaan joukkoon ja sai kunniamaininnan suurten työnantajien sarjassa. VVO:n kesätyöntekijät olivat erittäin tyytyväisiä, ja esille nousi etenkin työpaikan hyvä henki, esimiestyö, huolellinen perehdytys ja mielekkäät työtehtävät. Kilpailuun osallistui yhteensä 68 työn antajaa. 8 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 339 VVO:laista Välillinen työllistäminen 3 400 henkilötyövuotta Tavoitteellista työhyvinvointia VVO:n henkilöstötyytyväisyystutkimukseen vastasi 92 prosenttia työntekijöistä. Corporate Spiritin PeoplePower®-tutki- Henkilöstötyytyväisyys kokonaisuutena, (PeoplePower�) muksen perusteella VVO:n henkilöstötyy- 40 tyväisyys oli erinomainen eli korkeimman 30 luokituksen mukainen AAA. Tulos on kor- 20 keimpia Suomessa mitattuja. Tutkimuksen mukaan erityisiä onnistumisia olivat strate- 10 50 60 4,5 70 4,4 80 4,3 90 gian menestyksellinen jalkauttaminen, työhyvinvointiin panostaminen, halu suositella 100 henkilöstö- politiikkaa työnan- AAA Henkilöstön ikäjakauma 80 60 tajana. Monipuoliset hyvinvointiedut kannustivat liikkumaan ja huolehtimaan oman 40 työkyvyn ja -vireen ylläpidosta. Yhteistä kipinää aktiivisuuteen ja energisyyteen 20 haettiin esimerkiksi istumisen vähentämi- 0 yli 60 56–60 51–55 46–50 41–45 36–40 31–35 Miehet........................................................ 125 26–30 kyselyn perusteella tehdyllä omavalmen- 20–25 Naiset......................................................... 218 alle 20 seen kannustavalla kampanjalla, terveystaja-ohjelmalla sekä esimiesten kuntohaas- 2014 VVO:n 2013 tämiseen ovat osa Henkilöstön sukupuolijakauma 2012 työilmapiirin ylläpi- Henkilöstö tyytyväisyys 2011 ja panostukset hyvän 0 2014..........................................................76,5 henkilöstön hyvinvoinnista 2013..........................................................74,7 4,0 2010 Kattava huolehtiminen 4,2 4,1 0 VVO:ta työnantajana ja yrityksen tulevaisuuden kokeminen erittäin valoisana. Tyytyväisyys VVO-konserniin työnantajana teella. Tavoitteellinen hyvinvointiohjelma jatkuu myös vuonna 2015. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 9 10 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 VVO ja toimintaympäristö Vuokra-asuntojen kokonaiskysyntä jatkui vakaana vuonna 2014. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 11 VVO:n liiketoiminta Monipuolista ja turvallista vuokra-asumista tojen omistaminen ja vuokraus. Tarjoamme Asiakkuudet, investoinnit ja kiinteistökehitys monipuolisia ja turvallisia vuokra-asumisen Liiketoiminta on organisoitu seuraaviin toi- ratkaisuja erilaisiin elämäntilanteisiin. Ydin- mintoihin: asiakkuudet, investoinnit ja kiin- tuotteemme on kerrostalovuokra-asunto. teistökehitys. VVO-yhtymä Oyj:n liiketoimintana on asun- asuntoja Asiakkuuksien hallinnan tehtävänä on 4.9.2014 alkaen kahdella brändillä, jotka vastata VVO:n vuokrausliiketoiminnan joh- ovat Lumo (markkinatuoteryhmä, 26 841 tamisesta ja kehittämisestä, asiakastyy- asuntoa) (omakustannustuote- tyväisyydestä sekä asiakkuuksien hallin- ryhmä, 13 952 asuntoa). Tuoteryhmäjaon nan kustannustehokkuudesta. Asiakkuu- perusteena on vuokranmääritys (vapaa tai det-toiminto vastaa vuokranmäärityksestä, rajoitettu). toteuttaa isännöinti- ja vuokraustoimintaa VVO-konserni ja vuokraa VVO Tuoteryhmät poikkeavat asuntomää- riltään hieman tuotontuloutuksen mukaieri- ovat asukasrakenteeltaan eheät talot sekä tyispiirteenä on liiketoiminnan vakaus ja hyvä palvelukokemus, joilla tähdätään pit- ennustettavuus, mikä tukee toiminnan kiin asumisaikoihin ja asiakaskannatta- kehittämisedellytyksiä. Yrityksen liiketoi- vuuden paranemiseen. Markkinatuoteryh- minnan luonne, vahva taloudellinen asema män vuokrat määräytyvät markkinoiden ja tuloksentekokyky mahdollistavat inves- mukaan toinnit myös epävakaissa taloustilanteissa. toiminnassa kustannusperusteisesti. Kus- Asuntovuokrausliiketoiminnan VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 koston kautta. Asuntojen vuokrauksessa tavoitteena sesta segmenttijaosta. 12 sekä asukasyhteistyötä VVO-kotikeskusver- ja omakustannusperusteisessa tannustehokkuus saavutetaan kiinteiden kulujen hallinnalla, volyymietujen hyödyntämisellä, asiakaskannattavuuden parantamisella ja jatkuvalla oman toiminnan tehok- Vuokra-asuntomarkkinat kuuden varmistamisella. Investoinnit-toiminnon vuokra-asunnoissa. Urakkahintojen lievää laskua ei kuitenkaan pystytty hyödyntämään täysimääräisesti, koska kaavoituksen hitaus ja tiukoista kaa- tehtävänä teluratkaisut heikensivät vuokra-asuntojen mistui entisestään etenkin pääkaupunkiseu- tuotantoedellytyksiä. toimii VVO-konsernin sisäisenä kiinteistö- dun kehittyessä kasvukeskuksena. Heikko jen omistajana sekä kehittää omistavien suhdannetilanne ja talouden kehitykseen myös alueellisiin vaihtuvuuslukuihin: pie- yhtiöiden hallintaa ja omistajayhtiöraken- liittyvä epävarmuus näkyivät muun muassa nimmät vaihtuvuusluvut olivat sekä vapaa- netta. Investoinnit-toiminto luo edellytyk- omistusasuntojen hintojen laskuna. rahoitteisen että valtion tukeman tuotan- Paikallinen markkinatilanne heijastui kysyntä kohdistui edelleen yksiöihin ja kak- Asuntojen vuokrat yleisesti nousivat Kiinteistökehityksen tehtävänä on asun- sioihin, joita ei tällä hetkellä ole riittävästi keskimäärin noin 3,5 prosenttia edelli- asuntokan- tarjolla kysyntään nähden. Lisääntynyt sestä vuodesta. Vapaarahoitteisten asun- nan tekninen elinkaariohjaus, tonttivaran- vapaarahoitteinen uudistuotanto helpotti tojen vuokrat nousivat noin 3 prosenttia non kehittäminen ja kiinteistöjen ylläpidon tilannetta paikallisesti, paikoin jopa siinä ja ARA-asuntojen vuokrat yli 4 prosenttia. optimoiminen sekä pääkaupunkiseudun määrin, että syntyi paikallisia ja hetkellisiä ARA-asuntojen vuokrien nousuvauhti ylitti alueen tekninen isännöinti. Hyödyntämällä tarjontapiikkejä, kun useamman toimijan kerrostalokiinteistöjen omaa tonttivarantoa sekä neuvottelemalla kohteita valmistui yhtäaikaisesti samalle ten nousun, ja vuokrien nousu aiheutui yhteistyötahojen kanssa kiinteistökehitys alueelle. Muissa kasvukeskuksissa vuok- pääosin ikääntyvän asuntokannan kasva- etsii aihiot toteutettavista uudiskohteista. ra-asuntojen kysyntä jatkui pääosin edel- vasta korjaustarpeesta ja riittämättömästä Systemaattisella kiinteistökehityksellä ja lisvuoden tasolla ja keskittyi pääkaupun- aiemmasta korjauksiin varautumisesta. volyymietuja hyödyntämällä luodaan edel- kiseudun tapaan pienempiin asuntoihin. Vuokrien nousun ennakoidaan jatkuvan lytykset kiinteistöjen kustannustehokkaalle Useilla taantuvilla paikkakunnilla tilanne oli vuonna 2015, mutta hieman aiempaa mal- ylläpidolle päinvastainen ja tarjonta ylitti kysynnän, tillisemmalla tasolla. ARA-vuokrien odo- mikä näkyi monilla toimijoilla paikallisina tetaan nousevan lisääntyvien korjauskus- käyttöasteongelmina. Kaikkein kalleimpien tannusten vuoksi hieman markkinavuokria vuokra-asuntojen kysynnän lasku jatkui. nopeammin. rakennuttaminen, ja toteuttamiselle. strategisten tavoitteiden Arava- tai korkotukivuokra-asunto mat edellisvuosien tapaan Oulussa. ylläpitokustannus- Muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Vapaarahoitteisen rivi-ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina, vuokra-asunnot 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2014 kohteiden korjausten investointipäätöksiä. non osalta pääkaupunkiseudulla ja suurim- 2013 kysyntä oli korkealla tasolla, ja voimakkain 2012 aikavälin investointisuunnitelmalla ja ohjaa 0 2011 Pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen 200 000 2010 set toteuttaa strategisia tavoitteita pitkän 400 000 2013 vakaana. Markkinoiden kaksijakoisuus voi- toinnit ja realisoinnit. Investoinnit-toiminto 2012 valmistella ja toteuttaa konsernin inves- 600 000 2011 vamääräyksistä aiheutuvat kalliit suunnit- 2010 Vuokra-asuntojen kokonaiskysyntä jatkui 800 000 2009 on tokannan Vuokralla-asuvien määrä Suomessa Uuden tarjonnan painopiste oli selkeästi vapaarahoitteisissa Lähde: Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokyselyt, 1/2015 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 13 Strategia Strategisena tavoitteena erinomainen asiakaskokemus Megatrendit: Kaupungistuminen Missio: Tarjoamme monipuolisia ja turvallisia vuokra-asumisen ratkaisuja erilaisiin elämäntilanteisiin. Visio 2018: Perhekoon pieneneminen Digitalisoituminen Kansainvälistyminen Olemme halutuin ja tehokkain vuokranantaja. Asiakkaille olemme vuokraasumisen ykkösvalinta. 14 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Tarjonnan ja omistaja-arvon pitkäjänteinen kasvattaminen Vuokra-asumisen parhaat ratkaisut ja asiakaskokemus Kasvukeskuksissa sijaitsevissa 45 000 asunnossamme asuu 80 000 asukasta, joille tarjoamme puitteet hyvälle asumiselle sekä vaivattoman asioinnin. Kestävä toiminta sekä tehokkaat toimintamallit Vuokra-asumisen suunnannäyttäjä Osaava ja houkutteleva yritys Arvot: Tuloksellisuus Elämyksellisyys Strategiset painopisteet: Innovatiivisuus Luotettavuus Asiakastyytyväisyys Strategian toteuttaminen vuonna 2014 Vuonna 2014 strategian painopisteitä on toteutettu seuraavasti: Tarjonnan ja omistajan arvon kasvattaminen Kestävä toiminta sekä tehokkaat toimintamallit • Vahva investointitoiminta: • Valtakunnallinen palvelukeskus rakenteilla 1 127 asuntoa • Aktiivista korjaustoimintaa • Operatiivinen tehokkuus parani edelleen • Volyymietujen hyödyntäminen: kilpailutukset • Viisasta energiankäyttöä asumisviihtyvyydestä tinkimättä suunnitelman mukaan • IFRS-raportointi käynnistyy Vuokra-asumisen suunnannäyttäjä • LUMO-brändin lanseeraus Vuokra-asumisen parhaat ratkaisut ja asiakaskokemus • Valtakunnallinen palvelukeskus • Brändikohtaiset palvelukonseptit • Ranskalainen urakkakilpailu: 112 miljoonan euron Hartelan kanssa tehdyllä sopimuksella toteutuu 512 asuntoa esimerkiksi vuokrasopimuksen • 92 % asiakkaista valmis suosittelemaan VVO:ta vuokranantajana vuokra-asuntomäärän kasvattaminen ja erinomainen asiakaskokemus: tavoitteena on, että vuoden 2018 loppuun mennessä vuokra-asuntojen määrä kasvaa ja käypä arvo 4,5 miljardiin euroon. Asiakaskokemus syntyy monipuolisista asumisen ratkaisuista, helposta ja vaivattomasta asioinnista sekä sujuvista sähköisistä palveluista. Vuokra-asumisen • Sähköiset palvelut asiakkaalle, allekirjoitus asumisen ykkösvalinta. Keskiössä ovat 45 000:een 35 paikkakunnalla Suomessa • Realisoinnit toteutuivat vuonna 2015 VVO:n tavoitteena on olla vuokra- Osaava ja houkutteleva yritys •Henkilöstötyytyväisyys korkealla tasolla • Vastuullinen kesäduuni: kunniamaininta Lumo-brändi on syntynyt halusta tarjota parasta mahdollista vuokra-asumista ja asumisen palveluita. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 15 16 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Hyvä asumisen arki Lisäpalveluita ja parempaa vuokra-asumista on kehitetty asukaskyselyistä, hakemuksista ja markkina-analyyseistä saadun tiedon perusteella. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 17 Monipuoliset palvelut Monipuolisia asumisen palveluita Hyvä asiakaskokemus on kaiken toimin- VVO:n rinnalle uuden vuokra-asumisen tamme ydin. VVO tekee säännöllisesti asia- brändin. kastyytyväisyyskyselyitä. 92 prosenttia Markkinaehtoisen vuokranmäärityksen kyselyyn vastanneista asukkaistamme on Lumo tarjoaa uuden ajan palveluita vuok- valmis suosittelemaan VVO-konsernia vuok- ra-asumiseen ja antaa asukkaalle entistä ranantajana. enemmän valinnanvapautta. VVO-brändin Viimeisimmän mittauksen mukaan keskimääräinen asiakkuusaika oli 5,9 vuotta. VVO kilpailutti laajakaista- ja televisio- suunnitelmalliseen kunnossapitoon, moni- palveluiden toimittamisen asiakkailleen ja puolisiin asukasetuihin ja aktiiviseen asu- sopi yhteistyöstä DNA:n ja Elisan kanssa. kastoimintaan. Jatkossa vuokraan sisältyvä entistä nope- Palvelukokemuksen kehittäminen ja asu- ampi 10 megatavun laajakaistayhteys kuu- misen palvelut ovat tätä päivää. Vuokra-asu- luu lähes jokaiseen Lumo- ja VVO-asun- misen arvostuksessa nousee esiin huolet- toon, tomuus, helppous ja vaivattomuus – sekä 39 000 kotitaloutta. Sopimukset astuivat kasvavassa määrin toiveet lisäpalveluille. voimaan 1.1.2015, ja ne jatkuvat vuoden Lisäpalveluita ja parempaa vuokra-asumista 2019 loppuun asti. sillä sopimukset kattavat lähes on kehitetty asukaskyselyistä, hakemuksista Asiakaspalvelukeskus aloitti toimintansa ja markkina-analyyseistä saa dun tiedon pääkaupunkiseudulla huhtikuussa ja laa- perusteella. Myös kiinteistönhoidon laadun- jeni valtakunnalliseksi 10.6.2014. Keskus varmistus on kehitetty ja otettu käyttöön palvelee nykyisiä ja uusia asiakkaita. Lisäksi asukkaiden toiveita kuunnellen. asiakkaita palvelee 11 eri puolilla Suomea Vahvistaaksemme yrityskuvaamme velujen tarjoajana toimme markkinoille VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 riaatetta vuokranmäärityksessä. Pitkät asiakassuhteet perustuvat asuntojen monipuolisena asuntojen ja asumisen pal- 18 asunnoissa noudatetaan omakustannuspe- sijaitsevaa paikallista VVO-kotikeskusta. Asukasrakenne VVO:n asukkaita edustava ylin toimielin 60 % VVO:n vuokrasopimuksista allekirjoitetaan sähköisesti on asukashallitus, jossa on jäsen ja varajäsen jokaiselta VVO-kotikeskusalueelta. Asukashallitus valitaan kaksivuotiskaudeksi kerrallaan, ja sen puheenjohtajana toimi vuonna 2014 Jarmo Natunen Helsingistä. Asukashallituksen kautta VVO saa välitöntä palautetta asiakasrajapinnasta. Asiakas voi hoitaa sopimusasiat joustavasti aukioloajan ulkopuolella tai toiselta Lisäksi asukashallitus ottaa kantaa ajan- paikkakunnalta käsin asioimatta toimistolla. Vuokrasopimuksia tehdään kuukausit- kohtaisiin tain keskimäärin 1 000. asuntopoliittisiin kysymyksiin Nuoret 16–24 v.......................................... 8 % ja toimii aktiivisena asukasraatina, jonka Sinkut 25–44 v......................................... 17 % mielipiteisiin VVO tukeutuu päättäessään Sinkut 45–54 v........................................... 9 % asumiseen vaikuttavista linjauksista. Asu- Lapsettomat parit.................................... 12 % kashallituksella on mahdollisuus antaa lau- Lapsiperheet.............................................. 9 % sunto vuokranmääräytymisperusteista. Yksinhuoltajat.......................................... 10 % VVO:n uusista vuokrasopimuksista noin 60 prosenttia on allekirjoitettu sähköisesti. Uusilla asiakkailla ja asunnonvaihtajilla on ollut mahdollisuus allekirjoittaa vuokrasopimus sähköisesti vvo.fi -verkkopalvelussa vuoden 2013 lopusta lähtien. Sähköinen palvelu mahdollistaa helpon ja vaivattoman asioinnin missä ja milloin vain. VVO:n asukasyhteistyö oli tilikaudella Varttuneet 55–64 v.................................. 17 % aktiivista. Valtakunnallisia asukastapah- Yli 65 v...................................................... 18 % tumia järjestettiin muun muassa Linnanmäellä ja Särkänniemessä. Vuoden 2014 kaikki tapahtumat keräsivät yhteensä noin 20 000 osallistujaa. Asukkaille pidet- Taloudellinen vuokrausaste % 100 Tiivistä asukasyhteistyötä tyjä talouden teemailtoja oli vuonna 2014 80 Asukasyhteistyötä on kehitetty koko VVO:n yhteensä 11. 60 45-vuotisen toiminnan ajan. Asukkailla on VVO palkitsee vuosittain esimerkillistä mahdollisuus vaikuttaa asumiseensa ja yhteishenkeä osoittaneen ja asuinympäris- asukkaita koskeviin VVO:n toimintatapoi- töstä hyvää huolta pitäneen talon asukkaat. 20 hin asukasyhteistyön puitteissa. Nimetyissä Vuoden 2014 VVO-taloksi valittiin Hippok- asukastoiminnan tehtävissä eli talotoimikun- sentie 31–33 Turun Vasaramäestä. 0 40 kpl% Yksiö............................................ 1 746........11 2014 2013 2012 2011 2010 nan puheenjohtajina, varapuheenjohtajina, Vuokra-asuntohakemukset huoneistotyypeittäin Yksiö ja kaksio............................. 5 183........33 Kaksio.......................................... 3 339........21 asiantuntijoina ja talon turvallisuuspäällik- Kaksio ja kolmio.......................... 2 225........14 köinä toimii noin 2 100 henkilöä. Lisäksi Kolmio......................................... 1 665........11 talotoimikunnissa on jäseniä noin 3 200. Kolmio ja neliö............................... 942..........6 Neliö tai suurempi......................... 685..........4 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 19 Vastuullinen vuokranantaja Vastuullinen vuokranantaja VVO-konsernin vuokrakehitys on ennustet- Yhtiö tarjoaa monipuolista vuokra-asu- tavaa. VVO:n vuokratavassa määritellään mista, jossa otetaan huomioon asukkaiden Kustannustehokas ylläpito ja korjaustoiminta vuonna 2014: vuokrien tasokorotuksien enimmäismäärät. muuttuvat tarpeet. Vuorovaikutus asukkai- • Tekninen keskus perustettiin pääkau- Vuokrien määräytymisen perusteet käsitel- den kanssa ja tiivis asukasyhteistyö lisäävät lään ja hyväksytään vuosittain asukashalli- asumisen turvallisuutta ja viihtyisyyttä. tuksessa ja asukashallinnon talouden teemailloissa. Hyvä asiakaskokemus sekä palvelun helppous ja vaivattomuus ohjaavat VVO:n Konsernin vuokrat määräytyvät joko toimintaa. markkinaehtoisesti tai omakustannuspe- VVO käyttää asukastyytyväisyyskyse- rusteisesti. Yhtiön vuokra-asuntokannasta lyn tuloksia toimintansa kehittämiseen. noin 66 prosenttia on vuokran määräyty- Vuonna 2014 kehitettiin asukasviihtyvyyttä miseltään markkinaehtoisia ja noin 34 pro- lisääviä ratkaisuja, muun muassa jätehuol- senttia toon ja siivoukseen. omakustannusperusteisia. Mark- punkiseudulle ja teknisen henkilökunnan määrää kasvatettiin. • Palkattiin kiinteistöhuollon ja siivouksen laaduntarkastajia. • Korjausprosessi uudistettiin mm. korjaustoiminnan suunnitelmallisuuden parantamiseksi. • Palkattiin henkilökuntaa kartoittamaan rakennuskannan tulevaa korjaustarvetta • Kilpailutettiin pääsääntöisesti kaikki vuokraustoiminnassa Asukkaiden kanssa asukashallituksessa 5000 euroa ylittävät korjaushankkeet asuntojen vuokrat ovat vapaasti määritet- käydään säännöllisesti avointa keskustelua • Suurta asuntovolyymiä hyödynnettiin täviä. Yhtiö määrittelee markkinaehtoiset ylläpitoon liittyvistä ohjeistuksista ja toi- lisäämällä keskitettyjen hankintojen vuokransa siten, että ne tukevat yhtiön kes- mintamalleista, ja vuonna 2014 vuoropu- määrää. tävän kasvun tavoitteita. helua syntyi muun muassa kiinteistönhoi- kinaperusteisessa VVO-konserni tarjoaa vuokra-asuntoja dosta ja saunavuoroista. Yhtiö vahvistaa tasetta kehittämällä ja johtamalla rahoituksen ja kiinteistösalkun Asumisneuvoja auttaa korkean asuntokysynnän alueilla. Hyvällä VVO hoitaa ja kehittää asunto-omaisuut- hallintaa. VVO panostaa riskienhallintaan, taloudenhoidolla, kiinteistöjen suunnitel- taan kustannustehokkaalla ylläpito- ja kor- henkilöstöjohtamiseen ja osaamiseen sekä mallisella ylläpidolla ja ennakoivalla kor- jaustoiminnalla sekä pitkäjänteisillä inves- innovointikyvyn kasvattamiseen. jaustoiminnalla pidetään vuokrien kehi- toinneilla. Asunto-omaisuuden arvonkehi- jana kesällä 2014. Asumisneuvojan tys kohtuullisena ja ennustettavana. Myös tys ja vuokrattavuuden varmistaminen ovat tehtävänä on etsiä ratkaisuja erilai- uudiskohteiden toiminnan pääpainopisteitä. siin asumiseen liittyviin asioihin tai rakentamisella lisätään vuokra-asuntojen tarjontaa ja varmistetaan vuokrien kohtuullisuutta. 20 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Essi Honkanen aloitti asumisneuvo- ongelmiin. VVO:n verojalanjälki 2014, M€ Arvoketju Maksetut yhteensä 80,8 Sähköiset palvelut ja asukasyhteistyö Tilitettävät yhteensä 9,1 Kiinteistöinvestoinnit ja rakennuttaminen Ylläpito- ja huoltopalvelut Vuokraus Asumisen palvelut ja isännöinti Tilikaudelta maksetut verot Tuloverot...................................................23,8 Kiinteistöverot............................................. 8,4 Varainsiirtoverot......................................... 1,4 Työnantajamaksut....................................... 4,1 Investointeihin sisältyvä tilittämätön alv..........................................16,3 Muihin hankintoihin sisältyvä tilittämätön alv..........................................26,7 Maanomistajat Rakennusyhtiöt Asukkaat Huoltoyhtiöt Korjausurakoitsijat Henkilöstö Asukkaat Omistajat Tilikaudelta tilitettävät verot Tilitetty alv................................................... 3,4 Henkilöstö Viranomaiset Rahoittajat Toimialajärjestöt Ennakonpidätykset palkoista..................... 5,7 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 21 22 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Rakennamme huomisen asumista Vahva tase ja tuloskehitys varmistavat kykyä investoida asuntotarjontaan ja kunnossapitoon. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 23 Investoinnit vuonna 2014 300 miljoonan euron investoinnit parempaan asumiseen VVO-konserni teki noin 300 miljoonan euron investointipäätökset uudisrakentamisesta, valmiin asuntokannan ostoista ja korjaustoiminnasta vuonna 2014. Uudistuotannon aloitusten määrä kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna ja kohdistui pääosin pääkaupunkiseudulle. Tilivuoden aikana aloitettiin 856 uuden Lumo-asunnon rakennuttaminen. Vuoden lopussa ra- Rakenteilla 1 127 vuokra-asuntoa kenteilla oli 1 127 vapaarahoitteista vuokraasuntoa. Vuoden 2014 aikana myytiin yhteensä VVO käytti korjaustoimintaan yhteensä 291 asuntoa. VVO:n realisoinnit kohden- 78,7 miljoonaa euroa vuoden 2014 aikana. tuvat pääosin paikkakunnille, joilla vuok- Korjaustoiminnassa pyrittiin hyödyntämään ra-asuntokysynnän voidaan olettaa pitkällä uusia tehokkaampia korjausmenetelmiä ja aikavälillä laskevan. VVO-yhtymä Oyj myi -tapoja. 8.4.2014 omistusosuutensa Suomen Asumisoikeus Oy:stä Asuntosäätiön tytäryhtiö Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle. Kahvipavunkuja 3, Vuosaari, Helsinki 24 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Asuntojen määrä Huoneistojakauma Lumo on vuokra-asumista parhaimmillaan kpl 50 000 40 000 30 000 Saat uud en o jo huomi soitteen seksi. Sitä vuok ra-asum inen parh aimmillaa n on. Lumo.fi Lumo on osa VVO -konsern ia. Vuokra-asumisen Lumo-brändi on syntynyt halusta tarjota parasta mahdollista vuok- 20 000 ra-asumista ja asumisen palveluita. Sekä Lumo että VVO tarjoavat asukkailleen etuja 10 000 Yksiöt.......................................................7 961 0 Kaksiot...................................................20 949 2014 2013 2012 2011 2010 Kolmiot....................................................9 653 Neliöt+.....................................................2 230 sekä jatkuvasti kehittyvän ja laajenevan palveluvalikoiman, jonka tarkoitus on helpottaa arkea niin ennen kuin jälkeen muuton. Lumo-asukkaana saa muun muassa tapauskohtaisesti kotinsa remontointiin maalit ja tarvikkeet maksutta arkkitehdin suunnittelemasta laajasta värivalikoimasta. Lisäksi uuteen tai peruskorjattuun Lumo-taloon muuttaessaan asukas voi hyödyntää muutto- tai asennuspalvelua. Kaikille asukkaille on tarjolla ilman lisämaksua vesi, Maanlaajuinen asuntojen jakauma Nettovuokratuotto, Vapaa-segmentti laajakaistayhteys, mahdollisuus ottaa lemmikki kotiin, edullinen 250 euron vuokravakuus, asukastapahtumia, alennuksia yhteistyökumppaneilta ja asiakaslehti. M€ 120 60 Lisää asuntotarjontaa kasvukeskuksiin 40 Vahva tase ja tuloskehitys varmistavat tantoa rakennetaan kasvukeskuksiin hyvien 20 yhtiön kykyä investoida asuntotarjonnan liikenneyhteyksien ja palvelujen ulottuville. kasvattamiseen ja kunnossapitoon. Vastuul- Selkeät suunnittelu- ja korjausohjeet liseen kiinteistöomistukseen kuuluu korjaus- varmistavat asiakkaan tarpeiden huomioi- toiminnan suunnitelmallisuus, joka varmis- misen, laadun, elinkaarikestävyyden sekä taa kiinteistöjen arvon säilymistä. ylläpidon kustannustehokkuuden. 100 80 Pääkaupunkiseutu................................16 767 Muu Etelä-Suomi....................................8 461 2014 2013 2012 2011 Itä- ja Pohjois-Suomi...............................6 630 2010 Länsi-Suomi............................................8 935 0 VVO vastaa vuokra-asuntokysyntään lisäämällä asuntotarjontaansa. Uudistuo- VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 25 Rakennamme huomisen asumista Kiinteistökehitys ja korjaustoiminta Ostettuja kohteita ja peruskorjausta pääkaupunkiseudulla V uoden 2014 aikana VVO osti Hel- Bruttoinvestoinnit M€ 250 200 singin Diakonissalaitoksen säätiöltä vuokra-asuntoja Helsingin Etu-Töölöstä, 150 Signe ja Ane Gyllenbergin säätiöltä Munkkiniemestä ja Paavo Nurmen Sää- 50 tiöltä Lauttasaaresta. Lisäksi VVO osti Tapiolan Lämpö Oy:ltä vuokra-asuntoja 0 2014 2013 2012 asunnot ovat vapaarahoitteisia ja niissä 2011 2010 Espoon Pohjois-Tapiolasta. Kaikki ostetut on yhteensä 172 asuntoa. V Korjaustoiminta (sis. tulos- ja tasevaikutteiset korjaukset) VO-konserni peruskorjaa vuonna 1929 valmistuneen kohteen osoit- teessa Hernesaarenkatu 17. Peruskor- M€ jaus käynnistyi purkutöillä kesäkuussa. Korjauksen jälkeen talossa on 76 korkea- sen myötä ja asuntojen määrä vähenee, kaksi uutta saunaosastoa, talopesula ja luokkaista Lumo-asuntoa, joista viisi on kun pienempiä huoneistoja yhdistetään kerhotila. Varastotilat siirretään ullakolta täysin uusia ullakkoasuntoja. Talon huo- isommiksi läpitalon asunnoiksi. Asunto- kellarikerrokseen. Lisäksi ensimmäiseen neistojärjestys muuttuu peruskorjauk- jen keskipinta-ala on 49 m². Taloon tulee kerrokseen tulee ravintolatila. 100 80 60 40 20 0 2014 2013 2012 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 2011 2010 26 Uudistuotanto Uusia Lumoja VVO-koteja hyvien kulku yhteyksien äärelle V antaan Pähkinärinteen Lehtikallio 4:ään valmistui kolme kerrostaloa ja 114 uutta vuokra-asuntoa. H ja Helsingin Laajasaloon. Sopimuksen 2 000 Puistotie 4:ään on rakenteilla 44 teiden rakentaminen alkaa välittömästi 1 500 uutta vuokrakotia. Asunnot ovat yksi- ja asunnot valmistuvat vaiheittain vuo- öitä, kaksioita ja saunallisia kolmioita. sien 2015 ja 2016 aikana. 1 000 Asunnoissa on lasitetut parvekkeet ja antaan Leinelän taidekaupunginosaan valmistui 57 vuokra-asun- H 500 elsingin Jätkäsaaressa muutettiin uudentyyppisiin koteihin. Juutinraumankatu 10:een valmistui vapaarahoitteinen ateljee-asunto. dan varrella. Kahdessa hissitalossa on Talo on toteutettu autottoman talon 57 hyvätasoista asuntoa; yksiöitä ja konseptilla. Uudentyyppisen, slow kaksioita sekä saunallisia kolmioita ja living -ajatteluun perustuvan asun- neliöitä. Kaikissa asunnoissa on lasitettu tosuunnittelun perusyksikkönä on uusi parveke, ja alimman kerroksen asun- studioasuntotyyppi, joka muodostuu noissa on lasitettu maantasaparveke. keskustilasta ja siihen aukeavista alkovi- V maisista osista. antaan Pähkinärinteeseen nousi kolmea seitsemänkerroksista Lumo-taloa, joissa yhteensä 114 asuntoa. Osassa asunnoista on sauna. Kaik- ville asukkaille oli tarjolla muun muassa kien yhteiskäytössä on saunaosasto. 0 62 VVO-vuokra-asuntoa, joista yksi on toa. Leinelänkaari 14 sijaitsee Kehära- ja palveluiden äärelle. Taloon muuttamuuttoapua ja asennuspalveluja. rakentamisesta Kuopion Puijonlaaksoon kpl 2 500 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 vuokrakotia hyvien kulkuyhteyksien set yhteensä 238 vuokra-asunnon arvo on noin 40 miljoonaa euroa. Koh- V spoon Kiloportti 3:een valmistui 42 VO ja NCC allekirjoittivat sopimuk- elsingin Kalasatamaan Capellan osalla avoin merinäköala. E V Uudis- ja ostetut kohteet Valmistuneet asunnot Ostetut asunnot VVO-konsernin tarjonnan kasvu 2000-luvulla yhteensä 16 842 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 27 Rakennamme huomisen asumista Rahoituslähteet varmistavat kasvun toteutuksen Kasvun toteuttamisessa strategian mukai- Avoin kanssakäyminen Loan to Value rahoittajien sesti on rahoituksella tärkeä rooli. VVO-kon- kanssa tukee rahoituksen kehittämistä. sernin vahva taloudellinen kehitys ja vakaa VVO tutkii uusia mahdollisuuksia ja kehit- M€ liiketoiminta luovat pohjan hyvin toimivalle tää toimintaansa etsien tarkoituksenmukai- 60 rahoituksen saatavuudelle. Kannattavan sia ja strategiaa edistäviä toimintamalleja investointitoiminnan edellytyksenä on rahoi- myös rahoitusratkaisuissa. 50 tuksen suunnittelu pitkäjänteisesti ja enna- VVO hakee pitkäaikaisten investointien 40 koivasti. VVO-konsernilla on hyvät suhteet toteuttamiseen optimaalisia rahoitusrat- 20 rahoittajiin, ja viime vuosien aikana rahoi- kaisuja. Yhtiö nosti yritystodistusohjelman tuksen lähteitä on monipuolistettu muun 200 miljoonaan euroon, mikä antaa mah- muassa 100 miljoonan euron vakuudellisella dollisuuden reagoida entistä nopeammin joukkovelkakirjalainalla. investointimahdollisuuksiin sekä liikkuma- 0 Korkotukilainat......................................... 32 % seen. teitä. Vuoden 2014 aikana VVO nosti uusia 2014 tilaa pitkäaikaisen rahoituksen optimoimi- 2013 edellyttää monipuolisia rahoituksen läh- 10 2012 Tulevaisuuden voimakas investointitahti Velkasalkun rakenne Vuosimaksu- ja asuntolainat.................... 16 % Markkinalainat.......................................... 47 % Konserni Muut lainat................................................. 1 % Vapaa-segmentti Yritystodistukset........................................ 4 % pitkäaikaisia pankkilainoja 112 miljoonaa euroa. Tulevan kasvun rahoituksessa on Pitkäaikaisten lainojen erääntyminen tärkeä osuus myös rahoituslähteiden monipuolistamisella, jota tukevat hyvät koke- Omavaraisuusaste % mukset vakuudellisesta joukkovelkakirja- M€ 50 lainasta vuonna 2013. Kehittämällä rahoi- 300 tuslähteiden monipuolisuutta laajennetaan 40 250 rahoituspohjaa ja hallitaan vastapuoli- ja jälleenrahoitusriskiä. Tärkeä osa järjestelmällistä toimintaa on myös pitkäaikaisten lainojen erääntymisten jakautuminen, jolla 20 150 100 10 50 0 2014 2013 Kirjanpitoarvo 2012 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 2016 2015 28 2011 0 2010 pienennetään jälleenrahoitusriskiä. 30 200 Käypä arvo Vaikuttaminen vuokra-asumisen puolesta Aktiivista vaikuttamista vuokra-asumisen puolesta VVO:n toiminta perustuu monipuolisen, tur- Aktiivisella ja monimuotoisella sidosryh- vallisen ja hyvän vuokra-asumisen tarjoa- mäyhteistyöllään VVO haluaa vaikuttaa toi- miseen. VVO pyrkii osallistumaan keskus- mialan kehittämiseen ja asuntopolitiikasta teluun Suomen asuntopolitiikasta niin, että käytävään julkiseen keskusteluun. VVO vuokra-asuntojen määrä voisi edelleen kas- toimii aktiivisesti muun muassa alan yhtei- vaa muun muassa työn perässä muuttavien sessä edunvalvontajärjestössä, RAKLIssa, tarpeita vastaavaksi. VVO:n talouden vakaa ja sen toimikunnissa. Virkeä-ohjelma panostaa nuorten hyvinvointiin kehitys ja pitkäjänteinen omistajakunta edesauttavat vastuullisen vuokra-asumisen kehittämistä Suomessa. VVO:n Virkeä-ohjelma on tukenut vuodesta sen, pyörätuolikelaaja Henry Mannin ja pika- 2012 alkaen nuorten urheilijoiden toimintaa luistelija Tommi Pullin kanssa. Uusiksi spon- VVO Uusi Lastensairaala 2017 -hankkeen kunnialahjoittajana ja hyvinvointia. soroitaviksi valittiin uimari Mimosa Jallow ja Syksyllä 2014 Virkeä-ohjelmassa päätet- myönnettiin yli 50 nuorelle vuonna 2014. VVO lahjoitti Uusi Lastensairaala 2017 -hankkeeseen yhteensä tiin jatkaa lähes kaikkien jo sponsoroitavien Joukossa oli sekä yksilö- että joukkueur- 100 000 euroa vuosina 2013–14. Asukasaktiivit osallistuvat lahjoitukseen urheilijoiden kanssa, ja lisäksi ohjelmaan heilulajien 30 000 eurolla asukashallituksen päätöksellä. haettiin myös uusia huippu-urheilijoita. noissa ovat Lumo- ja VVO-kodeissa asuvat. Yhteistyö jatkuu yleisurheilijoiden Noora- Yhteensä stipendejä on myönnetty 150 lotta Nezirin, Lassi Etelätalon, Venla Pauno- vuodesta 2012 lähtien. Virkeä-ohjelmaan kuuluu jo menes- taitoluistelija Jenni Saarinen. Virkeä-ohjelma tyneiden, yli 14-vuotiaiden urheilijoiden aloitti myös joukkuesponsoroinnin kehittä- sponsorointiohjelma ja lupaavien nuor- misprojektin. Varsinainen joukkuesponso- ten stipendiohjelma. VVO tavoittelee Vir- rointi tulee hakuun vuonna 2015. keä-ohjelmallaan pitkäjänteistä yhteistyötä aktiivisesti harrastavien nuorten kanssa. Lisäksi Virkeä-stipendihaku keräsi runsaasti hakijoita vuonna 2014. Stipendejä harrastajia. Etusijalla valin- VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 29 Ympäristövastuu Viisasta energian käyttöä Parempaan energiatehokkuuteen tähtäävän teistöjä lämmitetään pääsääntöisesti kau- set tehdään säännöllisinä otantamittauk- Käytetyn työn juuret ovat syvällä VVO:n liiketoimin- kolämmöllä. Kiinteistösähkönä käytetään sina. Lisääntyneen mittaustiedon avulla aiheuttamat nan historiassa, ja viisas energian käyttö on hiilidioksidivapaata energiaa. Suomessa voidaan varmistaa, että kiinteistöjen sää- ollut keskeinen osa strategiaa koko yhtiön rakennusten energiankulutus on 39 pro- döt ovat energiatehokkaat ja huoneisto- 63 000 (68 000) tCO2. VVO pyrkii vähen- tämään energiankäytöstä aiheutuvia ympä- olemassaolon ajan. senttia kokonaisenergiankulutuksesta, mikä jen sisäolosuhteet ovat mahdollisimman ristövaikutuksia käyttämällä kiinteistösäh- merkitsee 30 prosenttia kasvihuonekaasu- oikeat. könä hiilivapaasti tuotettua energiaa. Kau- VVO:n vuosittaiset kiinteistöjen hoitokulut ovat noin 140 miljoonaa euroa, josta päästöistä. Oman kehitystyön lisäksi VVO on mukana runsas kolmannes on energiaan kohdistu- Kiinteistökannan energiankäyttöä tehos- via kuluja. Paremmalla energiatehokkuu- tetaan erilaisilla ylläpitoon ja käyttöön liit- muksissa. VVO allekirjoitti ilmastokump- della hillitään kiinteistöjen hoitokulujen tyvillä toimenpiteillä tinkimättä asumisviih- panuussopimuksen Helsingin kaupungin nousua ja vähennetään kasvihuonekaasu- tyvyydestä ja hyvistä asumisolosuhteista. kanssa vuonna 2012, ja yhteistyö jatkui päästöjä. Ilman viisasta energian käyttöä Asukkaille on luotu puitteet asua ympäris- vuonna 2014. VVO on jo aiemmin sitoutu- energiakustannusten osuus olisi kasvanut töystävällisesti ja viihtyisästi. nut Vuokratalojen Energiatehokkuussopi- 2000-luvulla voimakkaasti hinnan nousun vuoksi. Vuonna 2014 VVO:n kiinteistökannan lämpötilakorjattu lämmitysenergian ominaiskulutuksen muutos oli -0,8 % (-2,2 %) Asuinkiinteistöjen jätehuoltoon energiatehokkuuden kumppanuussopi- on mukseen (VAETS), jossa tavoitteiksi on ase- panostettu, ja asukkaille on pyritty järjes- tettu seitsemän prosentin lämmitysenergi- tämään toimivat ja monipuoliset lajittelu- ansäästö vuoden 2009 tasoon verrattuna. mahdollisuudet. Uuden sitoumuksen myötä säästötavoitteet VVO:n toiminnan lähtökohtana ovat ter- ovat Helsingissä korkeammat kuin muualla veelliset ja turvalliset asumisolosuhteet. maassa. Vuokratalojen energiasäästösopi- vedenkulutuksen ominaiskulutuksen muu- Kiinteistönhoidon laadunhallintajärjestel- muksessa (VAETS) vuodelle 2016 asetetut tos oli -0,6 % (-0,6 %) ja kiinteistösähkön män (Laaki) avulla pidetään yllä kiinteistö- säästötavoitteet on saavutettu ja kiinteistö- ominaiskulutuksen muutos -0,7 % (-2,7 %). jen talotekniikan energiatehokkaita asetuk- sähkön osalta ylitetty. VVO:n toiminnan keskeiset ympäristö- sia ja varmistetaan terveelliset asumisolo- vuoteen 2013 verrattuna. Vastaavasti vaikutukset liittyvät rakennuttamiseen ja kiinteistöjen ylläpitoon. Merkittävin ympä- suhteet. Asumisolosuhteiden tuotannon hiilidioksidipäästöt olivat kolämpöä käytetään lämmitysmuotona 99 prosentissa kiinteistöistä. Energian kulutus Lämpöenergian kokonaiskulutus (GWh) Lämpöindeksi (kWh/rm ) 2014 2013 384 390 39,4 39,8 Veden kokonaiskulutus miljoonaa kuutiometriä 3,7 3,6 Veden ominaiskulutus (l/rm3) 351 352 Kiinteistösähkön kokonaiskulutus (GWh) 51,3 50,7 4,9 4,9 3 Kiinteistösähkön ominaiskulutus (kWh/rm3) CO2 (tonnia) 63 000 68 000 VVO on mukana kehittämässä asumisen elinkaaritehokkaita ratkaisuja uudis- mittaamista lämpöenergian on ja korjausrakentamisessa. Myös rakenta- ristövaikutus on asuntokannan energian- lisätty viime vuosien aikana merkittävästi. mismääräykset ohjaavat energiankäytön käytöstä Energiakustannukset 1 000 € 2014 2013 hiilidioksidipäästöt. Uusissa kiinteistöissä mitataan huoneläm- tehostamiseen. VVO lisää tulevina vuosina Lämmitys 28 221 29 418 Hiilidioksidipäästöjä on vähennetty käy- pötiloja ja ilmanvaihdon toimintaa auto- ilmanvaihdon lämmön talteenottoa raken- Vesi ja jätevesi 13 374 12 857 tettävän energiamuodon valinnalla. Kiin- maattisesti. Vanhemmissa taloissa mittauk- nuskannassa lämpöpumppujen avulla. Sähkö ja kaasu 30 aiheutuvat VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 6 242 6 194 Vastuullinen yhteistyöverkosto Vastuullinen yhteistyöverkosto Työturvallisuus- ja riskienhallintaindeksi, keskiarvo Kiinteistökannan hoitokulut VVO:n käytössä olevat harmaan talouden tamisessa, uudistuotannossa ja kiinteistö- torjuntamallit ylittävät monelta osin lain jen ylläpitotoiminnassa koko hankintaketju vaatimukset. Kaikkien toimittajaverkostoon noudattaa työturvallisuutta koskevia sään- kuuluvien yritysten tilaajavastuutietoja val- nöksiä, on liittynyt Tilaajavastuu.fi -palve- 100 6 votaan jatkuvasti, kun laki vaatii kolmen kuu- luun, ei käytä laitonta työvoimaa, hoitaa lakisääteiset yhteiskunnalliset velvoitteensa 80 5 kauden välein tapahtuvaa tietojen tarkistamista. sekä sitoutuu VVO:n ympäristötavoitteisiin. €/m2/kk 4 60 3 Toimittajaverkostoon otettavien yritys- VVO ja ISS Palvelut allekirjoittivat loppu- 40 ten on täytettävä lain edellyttämien vaa- vuonna 2014 sopimuksen, jossa tilaajavas- timusten lisäksi VVO:n omat yritykseen tuulain noudattaminen on otettu mukaan 20 1 ja sen taustahenkilöihin liittyvät kriteerit. palvelun tilaajan ja palveluntarjoajan väli- 0 0 VVO:n urakkaohjelmassa on määritelty, seen sopimukseen. Tilaajavastuulain nou- että urakoiden ketjuttaminen saa ulottua dattamatta jättäminen on sanktioitu sopi- vain toiseen portaaseen. VVO:n ja urakoit- mukseen tiettävästi ensimmäistä kertaa Työolosuhdemittari (TR-mittari) sijan välisessä sopimuksessa on sanktioitu Suomessa. ISS vastaa lähes 300 kiinteistön Työolosuhdemittari (TR-mittari) on raken- muun muassa henkilökortteihin liittyvät lai- hoidosta. nustyömaan työturvallisuuden havainto- vastuulain asettamia velvoitteita ja edellyt- toteutti järjestelmän, jolla kuukausittain VVO:n näkökulmasta mittari on tärkeä työ- tää, että sen kanssa vakinaisessa liikesuh- raportoidaan verottajalle lain edellyttä- turvallisuuden tason säilyttämiseksi hyvällä 6 000 teessa ja hankintaketjussa olevat sitoutuvat mistä yli 15 000 euron urakkasopimuksista tasolla. Tietoa on kerätty VVO:ssa vuodesta 4 000 siihen sekä VVO:n muihin eettisiin periaat- ja laskuista. 2013 alkaen. teisiin. VVO edellyttää, että korjausraken- verottajalle. Tarjouspyyntövaiheessa projektipäällikkö verrataan kuukausittain työmaakokouksissa työmaalla mitattuihin lukuihin. 4. Laadunmittausjakso tilanne 12/2014 urakoitsijan kanssa. Näitä TR-mittarin lukuja 3. Laadunmittausjakso 7/2013–6/2014 sessa määritellään tavoitetasot yhdessä 0 2. Laadunmittausjakso 7/2012–6/2013 teessa 82-90:een. Kohteen aloituskokouk- 2 000 1. Laadunmittausjakso 7/2011–6/2012 kohteessa 85-90:een ja peruskorjauskoh- 8 000 Jalkautusjakso 1-6/2011 päättää TR- mittarin vähimmäistason uudis- 2014 10 000 keskeisiä tapaturmiin vaikuttavia asioita. tusvelvollisuudesta 2013 Kiinteistönhoidon laatupisteiden kehitys VVO VVO noudattaa hankinnoissaan tilaaja- 2012 menetelmä, jonka avulla seurataan työmaan 2011 2010 2014 Vuonna 2014 astui voimaan laki ilmoi- 2013 minlyönnit. 2 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 31 32 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Hallinnointi Selvitys hallinnointi- ja ohjausjärjestelmästä ja hallinnointiperiaatteet VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 33 Hallinnointi Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä VVO noudattaa yhtiön hallituksen määrittä- että osakkeenomistajat voivat tehokkaasti Hallituksen jäsenten enemmistön on miä hallinnointiperiaatteita. Yhtiö noudat- käyttää omistajaoikeuksiaan. Varsinainen oltava riippumaton yhtiöstä. Vähintään taa kaikessa päätöksenteossa ja hallinnossa yhtiökokous on yhtiöjärjestyksen mukaan kahden mainittuun enemmistöön kuulu- Hallitus on laatinut toimintaansa varten Suomen lakeja ja säännöksiä sekä yhtiöjär- pidettävä kerran vuodessa hallituksen mää- vista jäsenistä on oltava riippumattomia kirjallisen työjärjestyksen, jossa määritel- jestystä. räämänä päivänä viimeistään kuuden kuu- yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista. lään hallituksen keskeiset tehtävät ja toi- kauden kuluttua tilikauden päättymisestä. Hallinto ja ohjausjärjestelmä Hallituksen toimikausi on yksi vuosi, ja von, ottaen samalla huomioon eri sidosryhmien odotukset. mintaperiaatteet. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitel- se päättyy vuoden kuluttua pidettävän seu- Hallituksen tehtäviin kuuluvat muun lään yhtiöjärjestyksen 12. kohdan mukaan raavan varsinaisen yhtiökokouksen päät- muassa tilinpäätöksen ja konsernitilinpää- VVO-yhtymä Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden toi- sille kuuluvat asiat sekä mahdolliset muut tyessä. töksen sekä osavuosikatsausten hyväksy- mielimien tehtävät määräytyvät Suomen ehdotukset yhtiökokoukselle. Osakkeen- lainsäädännön mukaisesti. VVO noudattaa omistajien hallituksen määrittämiä hallinnointiperiaatteita, jotka perustuvat Suomen osakeyhtiö vistä asioista. lakiin. Yhtiö noudattaa päätöksenteossa ja varsinainen minen, konsernin strategiasuunnitelman, ennen yhtiökokous valitsi hallituksen puheenjoh- vuosibudjetin sekä investointi- ja realisoin- yhtiökokousta riittävästi tietoa käsiteltä- tajaksi Riku Aallon ja jäseniksi Tomi Aimo- tisuunnitelman hyväksyminen ja riskienhal- sen (varapuheenjohtaja), Matti Harjunie- linnan ja sisäisen tarkastuksen asianmu- saataville asetetaan Osakkeenomistajat on kutsuttava yhtiö- 21.3.2014 kokoontunut men, Olli Luukkaisen, Antti Rinteen, Reima kainen järjestäminen konsernissa. Lisäksi hallinnossa Suomen lakeja ja säännöksiä kokoukseen viikkoa Rytsölän, Jan-Erik Saarisen ja Ann Selinin. hallitus nimittää toimitusjohtajan, tämän sekä yhtiöjärjestystä. ennen kokousta tai yhtiökokouskutsussa Antti Rinne erosi VVO-yhtymä Oyj:n halli- sijaisen sekä konsernin johtoryhmän jäse- VVO-yhtymä Oyj laatii konsernitilinpää- mainittua viimeistä ilmoittautumispäivää tuksesta 24.5.2014. net. töksen, emoyhtiön tilinpäätöksen, toimin- kirjatulla kokouskutsulla, joka lähetetään Vuonna 2014 hallitus kokoontui kah- takertomuksen ja osavuosikatsaukset Suo- osakkeenomistajien osakasluetteloon mer- deksan kertaa. Hallituksen kokouksissa oli Hallituksen valiokunnat men kirjanpitolain ja asetuksen sekä osa- kittyyn osoitteeseen. Ilmoittautumisaika läsnä keskimäärin 92 prosenttia hallituksen Yhtiössä on yhtiökokouksen asettama nimi- keyhtiölain mukaisesti. voidaan määrätä päättyväksi aikaisintaan jäsenistä. tysvaliokunta sekä hallituksen asettamat tar- viimeistään kaksi kymmenen päivää ennen kokousta. Hallintoelimet Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja kastus- ja palkitsemisvaliokunnat. Valiokun- toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä nilla ei ole itsenäistä päätösvaltaa, vaan nii- Hallitus osakeyhtiölain edellyttämällä tavalla. Halli- den tehtävä on valmistella ja esitellä asioita Yhtiökokous VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen valitsee yhtiö- tuksen yleisenä tehtävänä on toimia kaik- hallituksen ja yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokous on VVO-yhtymä Oyj:n ylin kokous nimitysvaliokunnan esityksestä. Hal- kien osakkeenomistajien edustajana suun- Valiokunnat raportoivat toimistaan säännöl- päätöksentekoelin, jossa osakkeenomis- litus koostuu vähintään viidestä ja enintään taamalla yhtiön toiminta yhtiöjärjestyksen lisesti hallitukselle. tajat osallistuvat yhtiön ohjaukseen ja val- kahdeksasta jäsenestä, jotka valitaan vuo- mukaisesti niin, että se tuottaa pitkällä vontaan. Yhtiökokous järjestetään siten, deksi kerrallaan. aikavälillä mahdollisimman suuren lisäar- 34 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Yhtiökokous nimittää nimitysvaliokun- ninä Tomi Aimonen ja Matti Harjuniemi. Toimitusjohtaja vastaa yhtiön liiketoi- nan, joka koostuu yhtiökokouksessa valit- Tarkastusvaliokunnassa toimivat 21.3.2014 minnasta, sen suunnittelusta ja tavoit- tavasta neljästä jäsenestä. Nimitysvalio- lähtien puheenjohtajana Riku Aalto ja jäse- teiden kunnan keskeisenä tehtävänä on ennen ninä Matti Harjuniemi ja Reima Rytsölä. raportoi hallitukselle yhtiön taloudellisesta Sisäinen valvonta tilasta, liiketoimintaympäristöstä ja muista Sisäinen valvonta pyrkii varmistamaan, toteuttamisesta. konsernilakimies Tiina Heinonen ja sisäinen tarkastaja Jouni Heikkinen. Toimitusjohtaja seuraavaa yhtiökokousta, jossa valitaan Palkitsemisvaliokunnan keskeisenä teh- hallituksen jäsen ja/tai hallituksen puheen- tävänä on yhtiön toimitusjohtajan ja toimi- liiketoimintaan merkittävistä että VVO:n toiminta on voimassa olevien johtaja ja/tai jossa päätetään hallituksen tusjohtajan sijaisen palkkauksen ja muiden asioista. Toimitusjohtaja toimii konsernin lakien ja määräysten sekä yhtiön toimin- jäsenen palkkiosta ja/tai lukumäärästä, val- etuuksien valmistelu sekä yhtiön palkitse- johtoryhmän puheenjohtajana. taperiaatteiden mukaista ja että taloudelli- mistella esitys yhtiökokoukselle näiksi pää- misjärjestelmiä koskevien asioiden valmis- töksiksi. telu. Nimitysvaliokunnassa toimivat 21.3.2014 Palkitsemisvaliokunnassa toimivat liittyvistä Toimitusjohtajana toimi katsausvuonna nen ja toiminnallinen raportointi on luotet- DI, MBA Jani Nieminen. Toimitusjohtajan tavaa. Lisäksi se pyrkii turvaamaan VVO:n sijainen oli talousjohtaja, ekonomi Raimo omaisuuden sekä varmistamaan toiminnan Vehkaluoto. tehokkuuden ja luotettavuuden strategisten saakka puheenjohtajana Jarkko Eloranta ja 21.3.2014 saakka puheenjohtajana Riku jäseninä Timo Ritakallio, Petri Lindroos ja Aalto ja jäseninä Risto Murto ja Ann Ville-Veikko Laukkanen. Nimitysvaliokun- Selin. Palkitsemisvaliokunnassa toimivat Johtoryhmä nassa toimivat 21.3.2014 lähtien puheen- 21.3.2014 lähtien Johtoryhmä toimii toimitusjohtajan tukena sen valvonnan ja riskienhallinnan toiminta- johtajana Jarkko Eloranta ja jäseninä Timo Aalto, Tomi Aimonen ja Ann Selin. konserniin liittyvien strategisten kysymys- malli on suunniteltu niin, että sillä saadaan Tarkastusvaliokunta kokoontui tilikau- ten valmistelussa, merkittävien ja luonteel- riittävä varmuus taloudellisen raportoinnin Ritakallio, Pasi Pesonen ja Ville-Veikko puheenjohtajana Riku tavoitteiden saavuttamiseksi. Taloudelliseen raportointiin liittyvä sisäi- den aikana neljä kertaa ja palkitsemisvalio- taan periaatteellisten operatiivisten asioiden luotettavuudesta ja siitä, että tilinpäätös on Nimitysvaliokunta kokoontui tilikauden kunta kolme kertaa. Tarkastusvaliokunnan käsittelyssä sekä sisäisen tiedonkulun var- laadittu voimassa olevien lakien ja määrä- aikana kaksi kertaa ja kokouksissa oli läsnä kokouksissa oli läsnä 92 prosenttia ja pal- mistamisessa. yksien mukaisesti. keskimäärin 100 prosenttia valiokunnan kitsemisvaliokunnan kokouksissa 100 pro- jäsenistä. senttia valiokunnan jäsenistä. Laukkanen. Hallitus valitsee keskuudestaan tarkastus- ja palkitsemisvaliokunnat, joissa on Yrityksen johtaminen kolme jäsentä. Johtoryhmän tehtäviin kuuluu hallituk- VVO:n sisäinen valvontajärjestelmä sen tekemien päätösten täytäntöönpano perustuu kansainväliseen COSO:n (Com- toimitusjohtajan johdolla. mittee of Sponsoring Organizations of the VVO-konsernin johtoryhmän muodostivat toimitusjohtaja Jani Nieminen (pj.), Treadway Commission) julkaisemaan viitekehykseen. Toimitusjohtaja talousjohtaja Raimo Vehkaluoto, asiakkuus- Sisäisen valvonnan järjestämisestä vas- vänä on seurata yhtiön taloudellista tilan- Hallitus nimittää yhtiön toimitusjohtajan johtaja Juha Heino, investointijohtaja Mikko taavat yhtiön hallitus ja toimitusjohtaja. netta ja valvoa taloudellista raportointia. ja hänen sijaisensa. Toimitusjohtaja vas- Suominen, Kim Vastuu sisäisen valvonnan suorittamisesta Lisäksi tarkastusvaliokunta arvioi sisäisen taa VVO:n liiketoimintojen johtamisesta Jolkkonen, markkinointi- ja viestintäjoh- kuuluu koko organisaatiolle siten, että valvonnan ja riskienhallinnan riittävyyttä ja Suomen osakeyhtiölain, hallinnointisään- taja Irene Kantor sekä ICT- ja kehitysjohtaja jokainen VVO:n työntekijä vastaa aina vas- asianmukaisuutta. nösten ja hallituksen antamien ohjeiden Mikko Pöyry. Johtoryhmän kokouksiin osal- tuualueen sisäisestä valvonnasta esimie- mukaisesti. listuvat toimitusjohtajan harkinnalla myös helleen. Tarkastusvaliokunnan keskeisenä tehtä- Tarkastusvaliokunnassa toimivat 21.3.2014 kiinteistökehitysjohtaja saakka puheenjohtajana Riku Aalto ja jäse- VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 35 Hallinnointi Valvontaympäristö Riskienhallinta perustuu strategia- ja vuosi- Viestintä ja tiedotus Taloudellisen raportoinnin sisäisen valvon- suunnitteluprosessin yhteydessä tehtävään Turvatakseen tehokkaan ja toimivan sisäi- kunnalle puolivuosittain yhteenvetorapor- nan päävastuu on yhtiön hallituksella. Hal- riskikartoitukseen, jossa tunnistetaan kes- sen valvontaympäristön VVO pyrkii varmis- tin suoritetuista tarkastuksista, merkittä- lituksen työjärjestyksessä on selvitetty hal- keiset riskit, arvioidaan niiden todennäköi- tamaan, että yhtiön sisäinen ja ulkoinen vimmistä havainnoista sekä sovituista toi- lituksen vastuut sekä määritelty hallituksen syys ja vaikutus toteutuessaan sekä määri- viestintä on avointa ja läpinäkyvää. Keskei- menpiteistä. ja sen valiokuntien sisäinen työnjako. Hal- tellään riskien hallintakeinot. Merkittävimpiä set toimintaperiaatteet ja -ohjeet on kuvattu lituksen nimittämän tarkastusvaliokunnan liiketoimintaympäristön ja liiketoimintaris- VVO:n intranetissä, mikä varmistaa tiedotta- Sisäinen tarkastus päätehtävänä on varmistaa, että taloudel- kien muutoksia arvioidaan säännöllisesti, ja misen koko organisaatiotasolle. Sisäinen tarkastus tukee organisaatiota arvi- lista raportointia, riskienhallintaa ja sisäistä niistä raportoidaan hallitukselle neljännes- Viestinnän tehtävänä on tiedottaa eri oimalla riippumattomasti ja järjestelmälli- valvontaa varten määriteltyjä periaatteita vuosiraportoinnin yhteydessä. Riskienhallin- sidosryhmiä yhtiötä koskevista asioista. sesti liiketoimintaprosessien tehokkuutta noudatetaan ja että yhtiön tilintarkastajiin taprosessista vastaa konsernilakimies. Tavoitteena on tarjota oikeaa, riittävää ja ja tarkoituksenmukaisuutta. Se myös tar- ajankohtaista tietoa säännöllisesti, tasapuo- kastaa sisäisen valvonnan ja riskienhallin- lisesti ja samanaikaisesti kaikille osapuolille. nan toimivuutta. Sisäinen tarkastus pyrkii ylläpidetään asianmukaisia suhteita. Toimi- Sisäinen tarkastus laatii tarkastusvalio- tusjohtajan tehtävänä on ylläpitää organi- Valvontatoimenpiteet saatiorakennetta, jossa vastuut, valtuudet VVO:n taloudellisessa ja toiminnallisessa Yhtiön kaikki tiedotteet ja keskeiset varmistamaan taloudellisen ja toiminnalli- ja raportointisuhteet on määritelty kirjalli- raportointiprosessissa noudatetaan kon- yhtiön taloutta koskevat johdon esitysma- sen raportoinnin oikeellisuuden, toiminnan sesti selkeästi ja kattavasti, sekä varmistaa sernin toimintaohjeita ja laadittuja proses- teriaalit ovat heti julkistamisen jälkeen näh- lainmukaisuuden sekä yhtiön omaisuuden sisäisen valvontaympäristön kannalta riittä- sikuvauksia. Raportointiprosessin sisällöstä tävissä yhtiön verkkosivustolla osoitteessa asianmukaisen hoidon. Sisäinen tarkastus vät resurssit. ja ohjeiden noudattamisesta vastaa VVO:n www.vvo.fi. antaa tehtyjen tarkastusten perusteella suo- Taloudellista situksia toiminnan kehittämiseksi. Sisäinen ohjaavat taloushallinto. Raportoinnin laatu varmiste- henkilöstö-, taan suorittamalla prosessien kontrollitoi- Seuranta tarkastus pyrkii toiminnallaan tukemaan ja rahoitus- ja tietoturvapolitiikat, laskentape- menpiteet. Suoritettavat kontrollit ovat tyy- Taloudellista raportointia koskevan sisäi- edistämään riskienhallinnan kehittymistä eri riaatteet sekä raportointiohjeet. piltään muun muassa täsmäytyksiä, järjes- sen valvonnan tehokkuutta valvovat hal- toiminnoissa. telmien luomia kontrolleja sekä johdon tai litus, tarkastusvaliokunta, toimitusjohtaja, Riskienhallinta muun tahon suorittamia tarkastuksia ja toi- konsernijohto, sisäinen tarkastus sekä yksi- nitelma laaditaan kalenterivuodeksi ker- VVO:n riskienhallinnan perustana ovat ris- menpiteitä. Kontrolleille on määritelty vas- köiden ja osastojen johto. Valvonta kattaa rallaan. Tarkastus suunnataan vuosittain kienhallinta- ja rahoituspolitiikka, hyvä hal- tuuhenkilöt, jotka vastaavat kontrollien riit- kuukausittaisten taloudellisten ja toiminnal- alueille, jotka kulloinkin ovat arvioidun ris- lintotapa ja eettiset ohjeet sekä strategia- ja tävyydestä ja toteutuksen tehokkuudesta. listen raporttien seurannan, ennusteiden ja kin ja konsernin tavoitteiden kannalta tär- VVO:n raportointia toimintaperiaatteet, Sisäisen tarkastuksen toimintasuun- budjetointiprosessien suunnitelmien läpikäynnin sekä sisäisen tar- keitä. Toimintasuunnitelman ajantasaisuus toitus. Riskienhallinta on osa yhtiön sisäistä valvonta perustuu VVO:n yhdenmukaisiin kastuksen raportit ja ulkopuolisten tilintar- ja tarkoituksenmukaisuus käydään johdon valvontaa, ja sen tarkoituksena on varmis- raportointiperiaatteisiin, kastajien neljännesvuosiraportit. kanssa läpi puolivuosittain. taa yhtiön liiketoiminnallisten tavoitteiden sesta ja ylläpidosta vastaa VVO:n talous- saavuttaminen. Vastuu riskienhallinnan hallinto. vuosisuunnitteluprosessiin kuuluva riskikar- järjestämisestä kuuluu yhtiön hallitukselle. Raportointi- ja joiden laatimi- Merkittävimpiä liiketoimintaympäristön VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 tarkastuksen vastuuhenkilö raportoi hallinnollisesti yhtiön toimitusjoh- säännöllisesti neljännesvuosiraportoinnin tajalle. yhteydessä. 36 Sisäisen ja liiketoimintariskien muutoksia arvioidaan Vuonna 2014 sisäiset tarkastukset koh- Palkka- ja palkkioselvitys distuivat pää- ja tukiprosessien operatiivis- Johtoryhmän jäsenten eläkeikä on 63 vuotta. Johtoryhmän jäsenten osalta nou- ja valvontapainotteisiin prosessitarkastuk- Hallitus ja tilintarkastajat datetaan siin. Yhtiön hallitukselle ja tilintarkastajalle mak- jossa ryhmäeläkevakuutukseen maksetaan settavista palkkioista päättää yhtiökokous. vuodessa kahden kuukauden verotettavaa Tilintarkastus 21.3.2014 kokoontunut varsinainen yhtiö- ansiota vastaava vakuutusmaksu. Toimitus- Tilintarkastusta hoitavat yhtiökokouksen kokous päätti, että hallituksen kokouspalk- johtajan sijaisen osalta noudatetaan etuus- valitsemat tilintarkastajat. Yhtiössä on 1-3 kio on 600 euroa/kokous sekä lisäksi vuo- perusteista käytäntöä. tilintarkastajaa ja heidän varamiehensä. sipalkkio 21.3.2014 alkavalle toimikaudelle Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi valitaan seuraavasti: puheenjohtaja 20 000 euroa, tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa varapuheenjohtaja 11 000 euroa sekä jäse- siltä osin valita. Kaikkien tilintarkastajien net 8 000 euroa. maksuperusteista käytäntöä, Toimitusjohtajan toimisuhteen irtisanomisaika on kaksitoista kuukautta. Konsernin johtoryhmän jäsenet oli- vat vuonna 2014 vuosipalkitsemisjärjes- sekä varatilintarkastajien tulee olla tilintar- Hallituksen jäsenille maksetut palkkiot telmän piirissä, joka perustui tasapaino- kastuslaissa tarkoitettuja hyväksyttyjä tilin- vuodelta 2014 olivat yhteensä 105 333 tettuun tuloskorttiin. Johtoryhmän jäse- tarkastajia tai tilintarkastusyhteisöjä. Lisäksi euroa. net ovat lisäksi kuuluneet vuodesta 2010 varsinaisista tilintarkastajista sekä varatilintarkastajista kummastakin yhden (1) tulee Tilintarkastajien palkkio on päätetty maksaa laskun mukaan. piiriin. Kannustinjärjestelmä perustuu kon- olla Keskuskauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö. alkaen pitkän ajan kannustinjärjestelmän sernin tuloskehitykseen, ja se koostuu kol- Toimitusjohtaja ja muu johto men vuoden jaksoista. Kolmas jakso päättyi Tilintarkastajien toimikausi on yksi (1) Toimitusjohtajan ja konsernin johtoryhmän vuonna 2014. vuosi, ja se päättyy seuraavan varsinaisen jäsenten palkoista sekä heille maksettavien yhtiökokouksen päättyessä. tulospalkkioiden perusteista ja maksusta Tilintarkastajana on tilikaudella 1.1.– päättää yhtiön hallitus. Konsernin palve- 31.12.2014 toiminut KPMG Oy Ab. Vas- luksessa oleville henkilöille ei makseta eri tuullisena tilintarkastajana tilintarkastusyh- korvausta heidän toimiessaan hallituksen teisössä on toiminut Kai Salli, KHT. jäsenenä tai toimitusjohtajana konserniin Lakisääteisessä tilintarkastuksessa tilintarkastaja tarkastaa yhtiön tilikauden kirjan- kuuluvissa yhtiöissä. Toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan pidon, toimintakertomuksen, tilinpäätöksen sijaisen palkat ja palkkiot luontoisetuineen ja hallinnon. Emoyhtiön tilintarkastaja tar- olivat 794 590, 53 euroa. kastaa myös konsernitilinpäätöksen ja muut konserniyritysten keskinäiset suhteet. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 37 Hallinnointi Kuvassa vasemmalta oikealle: Riku Aalto, Ann Selin, Reima Rytsölä, Jan-Erik Saarinen, Olli Luukkainen, Matti Harjuniemi ja Tomi Aimonen. Hallitus Riku Aalto Matti Harjuniemi • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen puheenjohtaja • Koulutus: Filosofian maisteri • Suomen Kuntaliitto: kehittämispäällikkö 2004, erityisasiantuntija 2001–2004 • Opetushallitus: opettajankoulutuspalvelut- Jan-Erik Saarinen • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen • Koulutus: MBA, rahoitus, Helsingin • Koulutus: Hallintotieteiden maisteri • Syntymävuosi: 1958 yksikön päällikkö 2000–2001, • Syntymävuosi: 1965 • Nykyinen työtehtävä: puheenjohtaja, projektipäällikkö 1997–2000, opettaja, • Syntymävuosi: 1967 koulun tai oppilaitoksen johtaja sekä • Nykyinen työtehtävä: talouspäällikkö, yleissivistävässä että ammatillisessa Julkisten ja hyvinvointialojen liitto • Nykyinen työtehtävä: puheenjohtaja, Metallityöväen Liitto ry • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen vuodesta 2003 Rakennusliitto ry. • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen vuodesta 2010 koulutuksessa Keskeinen työkokemus: kauppakorkeakoulu JHL ry, alkaen tammikuu 2013 • VVO:n hallituksen jäsen vuodesta 2013 Keskeinen työkokemus: • Rakennusliitto ry: puheenjohtaja 2005– Reima Rytsölä Keskeinen työkokemus: • Metallityöväen Liitto: puheenjohtaja 2008–, •opettaja • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen • Ajanta Oy: sijoitusjohtaja 2010–2013 •kirvesmies • Koulutus: Valtiotieteiden maisteri, • Liikkeenjohdon ja rahoituksen tehtäviä talouspäällikkö 2003–2008 •jaostosihteeri Tomi Aimonen •apulaisosastopäällikkö CEFA, AMP • Syntymävuosi: 1969 1998–2010 mm.: Evli Pankki Oyj, Trainers’ House Oyj, 3C Asset Management Oy • Nykyinen työtehtävä: Keskinäinen • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen Olli Luukkainen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Ann Selin • Koulutus: Diplomi-insinööri • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen johtaja (sijoitukset) • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen • Syntymävuosi: 1973 • Koulutus: Kasvatustieteiden tohtori • VVO:n hallituksen jäsen vuodesta 2014 • Koulutus: Ay-toimihenkilötutkinto, eMBA • Nykyinen työtehtävä: kiinteistöjohtaja, • Syntymävuosi: 1957 Keskeinen työkokemus: • Syntymävuosi: 1960 • Nykyinen työtehtävä: puheenjohtaja, • Pohjola Pankki Oyj 2008–2013: • Nykyinen työtehtävä: puheenjohtaja, jäsen ja varapuheenjohtaja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen vuodesta 2008 Keskeinen työkokemus: • Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen: kiinteistöjohtaja 2006– • Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen: kiinteistöanalyytikko 2001–2006 • Jaakko Pöyry Infra, JP-Talotekniikka Oy: kiinteistötalouden konsultti 2000–2001 Opetusalan Ammattijärjestö OAJ • VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsen vuodesta 2011 Keskeinen työkokemus: • Opetusalan Ammattijärjestö OAJ: koulutusasiain päällikkö 2009–2010, kehittämispäällikkö 2007–2009 • Hämeen ammattikorkeakoulu, Pankkitoiminnan johtaja, konsernitasoinen Palvelualojen ammattiliitto PAM ry vastuu suurista yritys- ja instituutio- • VVO:n hallituksen jäsen vuodesta 2006 asiakkuuksista Keskeinen työkokemus: • Pohjola Pankki Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden johto- ja sijoitustehtävissä 1998–2007 • Palvelualojen ammattiliitto PAM ry: puheenjohtaja 2002– • Palvelualojen ammattiliitto PAM ry: aluepäällikkö 2000–2002 • Liikealan ammattiliitto ry: alue-esimies, Ammatillinen opettajakorkeakoulu: työsuojelusihteeri ja nuorisotoimitsija johtaja 2004–2007 1987–2000, eri työtehtävissä liitossa alkaen 1976 38 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 39 Hallinnointi Kuvassa vasemmalta oikealle: Juha Heino, Mikko Pöyry, Raimo Vehkaluoto, Mikko Suominen, Jani Nieminen, Irene Kantor ja Kim Jolkkonen. Johtoryhmä Jani Nieminen Kim Jolkkonen Mikko Pöyry Raimo Vehkaluoto •Toimitusjohtaja •Kiinteistökehitysjohtaja •Kehitysjohtaja •Talousjohtaja • Koulutus: Diplomi-insinööri, MBA • Koulutus: Tekniikan lisensiaatti • Koulutus: Diplomi-insinööri, ekonomi • Koulutus: Ekonomi • Syntymävuosi: 1968 • Syntymävuosi: 1971 • Syntymävuosi: 1956 • Syntymävuosi: 1952 Keskeinen työkokemus: Keskeinen työkokemus: Keskeinen työkokemus: Keskeinen työkokemus: • VVO-yhtymä Oyj: toimitusjohtaja 2011– • VVO-yhtymä Oyj: kiinteistökehitysjohtaja • VVO-yhtymä Oyj: kehitysjohtaja 2011– • VVO-yhtymä Oyj: talousjohtaja 1998– • VVO-yhtymä Oyj: tietohallintojohtaja • Kunta-alan ammattiliitto KTV: • Realia Group Oy: varatoimitusjohtaja 2006–2011 • Sato Oyj: yksikönjohtaja 1997–2006 2013– • FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy: toimitusjohtaja 2012–2013 • Helsingin kaupungin asunnot Oy: Juha Heino •Asiakkuusjohtaja • Koulutus: Luonnontieteiden kandidaatti tekninen päällikkö 2011–2012 • Vahanen-yhtiöt: liiketoiminta-alueen johtaja 2008–2011 • Syntymävuosi: 1960 2003–2010 • Mecrastor Oy (Mecrastor PricewaterhouseCoopers Oy, PwC Consulting Oy): liikkeenjohdon konsultti, konsulttijohtaja 1995–2002 • Oy International Business Machines Ab: systeemineuvottelija, myyntipäällikkö, Keskeinen työkokemus: Irene Kantor • VVO-yhtymä Oyj: asiakkuusjohtaja 2011– • Markkinointi- ja viestintäjohtaja • VVO-yhtymä Oyj: yksikönjohtaja, • Koulutus: Filosofian maisteri Mikko Suominen • Syntymävuosi: 1968 •Investointijohtaja Keskeinen työkokemus: • Koulutus: Oikeustieteen kandidaatti • VVO-yhtymä Oyj: markkinointi- ja • Syntymävuosi: 1971 markkinointi 2009–2011 • VVO-yhtymä Oyj: markkinointipäällikkö 2008–2009 • Realia Group Oy: myynnin johdon tehtävät 2003–2008 • VVO-yhtymä Oyj: markkinointipäällikkö 2002–2003 • Sato Oyj: myyntipäällikkö 1997–2002 viestintäjohtaja 2013– • VVO-yhtymä Oyj: investointijohtaja 2013– • SEK Public Oy: toimitusjohtaja 2010–2012 • VVO-yhtymä Oyj: investointiyksikön • Aidema Oy: toimitusjohtaja, omistaja 2006–2010 2001–2006 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Keskeinen työkokemus: • DNA Oy: viestintäjohtaja 2012–2013 • BNL Euro RSCG: viestintäkonsultti 40 markkinointipäällikkö 1983–1995 johtaja 2009–2013 • VVO-yhtymä Oyj: Investointineuvottelija 2007–2009 • VVO-yhtymä Oyj: lakimies 2002–2007 talouspäällikkö 1987–1997 • Metalliliiton työttömyyskassa: toimistopäällikkö 1983–1985 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 41 42 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Riskit ja riskienhallinta VVO pyrkii ennakoivalla riskienhallinnalla turvaamaan hyvän toimintakyvyn ja keskeisten tavoitteiden saavuttamisen. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 43 Riskit ja riskienhallinta Riskit ja riskienhallinta Riskienhallinta VVO:n keskeiset riskit on luokiteltu strate- Markkinakorkojen ja marginaalien voi- VVO:n riskienhallinnan perustana on halli- gisiin ja operatiivisiin riskeihin sekä rahoi- makas muutos voi vaikuttaa VVO:n tulok- tuksen hyväksymä riskienhallintapolitiikka. tus- ja vahinkoriskeihin. seen negatiivisesti sekä hidastaa uudis- Korkoriski tuotanto- ja korjausinvestointien käyn- Merkittävin riski kohdistuu lainasalkun kor- Riskienhallinta on organisoitu osaksi johta- Rahoitusriskit misjärjestelmää, ja se on osa yhtiön sisäistä Merkittävimmät riskit nistämistä. lainojen kokustannusten heilahteluun, jota hallitaan valvontaa. Riskienhallinnan tavoitteena on Asiakkuuksien hallinnan merkittävimmät ris- korkoriskiä hallitaan korkosidonnaisuuk- korkojohdannaisilla ja tasapainottamalla varmistaa strategisten ja liiketoiminnallisten kit liittyvät taloudellisen vuokrausasteen las- sien muutoksilla ja korkosuojauksilla. Val- korkosidonnaisuutta vaihtuvan ja kiinteän tavoitteiden toteutuminen tunnistamalla ja kuun ja vaihtuvuuden kasvuun. Näihin vai- tion lainoittamien lainojen korko on sidottu koron välillä. Merkittävimmät korkoriskiä arvioimalla merkittävimmät liiketoimintaan kuttavia tekijöitä ovat valtakunnalliselle sekä Suomen muutokseen, sisältävät lainatyypit ovat markkinaehtoiset liittyvät riskit sekä määrittelemällä niiden paikalliselle tasolle heijastuvat suhdanne- ja mikä saattaa aiheuttaa suuria heilahteluja lainat ja korkotukilainat. Valtion myöntämiin hallintakeinot. lainoihin sisältyy inflaatiokehitykseen perus- Markkinaehtoisten kuluttajahintojen kysyntämuutokset. Vuokra-asuntojen talou- vuosittaisiin Riskienhallinnan ylin vastuu on yhtiön dellista ja operatiivista käyttöastetta, vaihtu- rahoituksen saatavuuden riski saattaa vai- hallituksella, joka päättää riskienhallinnan vuutta, hakijoiden määrää sekä näiden muu- kuttaa investointitoimintaan. Markkinaehtoisten lainojen korkoriskiä tavoitteista ja seuraa keskeisiä riskejä. Hal- toksia seurataan kuukausitasolla alueittain. Pitkän taloudellisen pitoajan investoinnit hallitaan korkosidonnaisuuksien muutok- lituksen asettaman tarkastusvaliokunnan Vuokrausasteen nostamiseksi ja vaihtuvuu- edellyttävät vastaavasti pitkäaikaista rahoi- silla ja korkosuojauksilla. Suojausaste on tehtävänä on arvioida riskienhallinnan riit- den pienentämiseksi kehitetään vuokraus- tusta ja maturiteettien lyhentyessä uudel- kiinteäkorkoisiin luettavien ja korkosuo- tävyyttä ja asianmukaisuutta yhtiössä. Ris- toimintaa, asuntojen ja kiinteistöjen korja- leenrahoitusriski kasvaa. Saatavuusriskiä jaussopimuksilla kiinteäkorkoisiksi muutet- kienhallinnan käytännön toteuttamisesta ustoimintaa sekä asiakkuuksien vahvistami- hallitaan lisäämällä rahan lähteitä. tujen tai muulla tavalla suojattujen lainojen organisaatiossa vastaa operatiivinen johto. seen tähtääviä toimenpiteitä. Asiakkuuksien Merkittävimmät kiinteistöihin liittyvät yhteismäärä kaikista markkinaehtoisista lai- Merkittävimmistä vahvistamisessa VVO:n asukasyhteistyöllä riskit ovat vahinkoriskejä, kuten vesivahin- noista. Tavoiteltu suojausaste rahoituspoli- on tärkeä rooli. got ja tulipalot. Vahinkoriskejä hallitaan tiikan mukaisesti on 50–80 prosenttia. riskeistä raportoidaan säännöllisesti neljännesvuosittain tarkastusvaliokunnalle ja hallitukselle. Riskienhallinta perustuu strategia- ja korkokustannuksiin. yrityksen Lisäksi tuvaa korkoriskiä. Asuntokannan positiivisen arvonkehi- asianmukaisella ennaltaehkäisevällä turval- Vuoden 2014 päättyessä suojausaste tyksen varmistamisen perustana on inves- lisuustyöllä sekä vakuuttamalla kiinteistöt oli 78 (74) prosenttia. Osa lainoista sido- tointien kasvukeskuksiin, vahinkojen varalta. VVO-konserni tarkastaa taan nostovaiheessa kiinteään korkoon, tehtävään riskikartoitukseen, jossa tunnis- asuntojen vuokrattavuuden varmistaminen säännöllisesti vakuutuksensa osana riskien joka tarkoittaa pääasiassa viiden vuoden tetaan keskeiset riskit, arvioidaan niiden sekä kiinteistöjen suunnitelmallinen korja- kokonaishallintaa. Tärkeimmät vakuutukset kiinteää korkoa. Vuoden 2014 päättyessä todennäköisyys ja vaikutus toteutuessaan ustoiminta. ovat omaisuus-, vastuu-, keskeytys-, tapa- näiden lainojen osuus oli 28,2 (31,5) pro- turma-, matka- sekä ajoneuvovakuutus. senttia markkinalainoista. Korkojohdan- naisten käytöllä tasoittamaan vuosisuunnitteluprosessin yhteydessä sekä määritellään riskien hallintakeinot. 44 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 keskittyminen pyritään markkinakorkojen korkomuutoksia laina- Rahoituksen saatavuusriski salkkuun. Niitä tehdään vain suojaustarkoi- Rahamarkkinoiden toimintaan on vaikutta- tuksessa. VVO:n pisimmät suojaukset yltä- nut kiristyvä pankkisääntely ja sen kielteiset vät vuoteen 2028. vaikutukset pankkien lainanantoon, erityi- Valtion lainoittamien lainojen korko on sesti pitkäaikaisen rahoituksen hintaan ja sidottu Suomen kuluttajahintojen muutok- saatavuuteen. Maturiteettien lyhentyessä seen, mikä saattaa aiheuttaa suuria hei- kiinteistöinvestointien rahoituksen jälleen- lahteluja vuosittaisiin korkokustannuksiin. rahoitusriski kasvaa. VVO:n taloudellisesti Osassa lainoista on olemassa korkokatto, vahvan aseman ja vakaan kassavirran vuoksi joka vähentää inflaationousun aiheuttamaa rahoituksen saatavuusriskiä ei arvioida mer- korkoriskiä. kittäväksi. Rahoituksen saatavuuden riskiin Korkokustannukset otetaan huomioon vuokratasoa määritettäessä. voidaan sopeutua tarvittaessa investointien määrän muutoksilla. Maksuvalmiusriski Vakuusvarantoon liittyvät kohdentumis- Vuokrausliiketoiminnan rahavirta on tasai- ja riittävyysriskit ovat vähäiset. nen. Maksuvalmiuden hallinnassa yleishyödyllisten ja vapaiden yhtiöiden rahavarat Luottoriski jaetaan erilleen. Rahoituksen riittävyyttä VVO:lla ei ole merkittäviä luottoriskikeskit- seurataan likviditeettiennusteilla, ja sitä tymiä. Rahoitustoimintaan sisältyy sijoituksien raportoidaan jatkuvasti. hallitaan ja johdannaissopimusten osalta vastapuo- emoyhtiön 200 miljoonan euron yritysto- liriskiä. Riskiä hallitaan valitsemalla vaka- distusohjelmalla, josta vuoden 2014 päät- varaisia vastapuolia ja sijoituskohteita sekä tyessä oli käytössä 65,0 (47,5) miljoonaa riittävällä hajautuksella. Konsernin maksuvalmiutta euroa. Konsernin ja emoyhtiön maksuvalmius oli koko tilikauden hyvä. Valuuttariski Konsernin kassavirrat ovat euromääräisiä eikä valuuttariskejä sisälly toimintaan. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 45 Hallituksen toimintakertomus 46 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2014 Hallituksen toimintakertomus.........................................................48 Osakkeet ja osakkeenomistajat.......................................................55 Voitonjakoehdotus...........................................................................56 Tilinpäätös........................................................................................ 57 Tuloslaskelmat................................................................................. 57 Taseet...............................................................................................58 Rahoituslaskelmat........................................................................... 60 Konsernitilinpäätöksen liitetiedot...................................................62 Tuloslaskelman liitetiedot................................................................67 Taseen liitetiedot..............................................................................71 Taloudellista kehitystä kuvaavat tunnusluvut................................ 96 Tunnuslukujen laskentakaavat........................................................ 97 Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset.................98 Tilintarkastuskertomus................................................................... 99 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 47 Hallituksen toimintakertomus Hallituksen toimintakertomus Liikevaihto ja tulos VVO-yhtymä Oyj lyhyesti Toimialan toimintaympäristö Suomen suurin yksityinen, markkinaehtoi- Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvällä VVO-yhtymä Oyj ja emoyhtiön konserniyh- VVO-konsernin liikevaihto 1.1.-31.12.2014 oli nen vuokranantaja VVO-yhtymä Oyj tarjoaa tasolla. Pienillä vuokra-asunnoilla ja uudis- tiöistä VVO Kodit Oy, VVO Vuokra-asunnot 367,9 (346,6) miljoonaa euroa. VVO Vapaa monipuolista ja vaivatonta vuokra-asumista kohteilla oli hyvä menekki erityisesti kas- Oy, VVO Vuokratalot Oy ja VVO Palvelut Oy. -liiketoiminnan liikevaihto oli 192,9 (174,3) ja sekä laajan asumisen palveluiden valikoi- vukeskuksissa. Kaikkein kalleimpien vuok- Näiden yhtiöiden voitonjako on vapaata. VVO Arava -liiketoiminnan 186,8 (183,3) mil- man. Asunto-omaisuuden käypä arvo on ra-asuntojen kysyntä laski hieman. Pää- Osaan VVO Vuokratalot Oy:n asunto-omai- joonaa euroa. Liikevaihtoa kasvattivat vuok- 3,6 miljardia euroa. VVO-konserniin kuuluu kaupunkiseudulla oli edelleen selkeä tarve suudesta kohdistuu aravalainsäädäntöön raustoiminnan tuottojen kasvu sekä VVO 40 793 asuntoa, joista 26 841 on Lumo- uusille asunnoille. liittyviä kohdekohtaisia rajoituksia. Vapaa -liiketoiminnan vaihto-omaisuuskoh- ja 13 952 VVO-asuntoa. VVO Vapaa -liiketoimintaan kuuluvat Uuden tarjonnan painopiste oli vapaa- VVO Arava -liiketoimintaan kuuluvat rahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Uudis- konserniyhtiöistä VVO Korkotukikiinteistöt Konsernin liikevoitto oli 136,7 (116,2) mil- rakentamisen urakkahinnat laskivat hie- Oy ja VVO Asunnot Oy, joita koskee ara- joonaa euroa, joka on 37,2 (33,5) prosent- man. Korjausrakentamisen hintataso pysyi valainsäädännön mukainen voitonjakora- tia liikevaihdosta. Rahoitustuotot ja -kulut samalla tasolla. joite. Voitonjakorajoitteisista yhtiöistä voi- olivat -46,3 (-40,3) miljoonaa euroa. Kon- markkinati- daan tulouttaa kahdeksan prosentin tuotto sernin tulos ennen veroja oli 90,3 (75,9) kuluttajien luottamus talouteen oli keski- lanne mahdollisti vuokra-asuntojen raken- omistajan yhteisöön sijoittamille Asumisen miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy käyt- määräistä heikompi. Maailmantalouden nuttamiselle tavanomaista parempien neu- rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n vahvis- töomaisuuskohteiden luovutusvoittoja ja kasvu on hidastunut ja euroalue painui vottelu-urakkahankkeiden toteutuksen. tamille alkuperäisille omille varoille. VVO -tappioita 9,8 (8,7) miljoonaa euroa. Tulos- Toimintaympäristö Yleinen toimintaympäristö Yleinen talouden epävarmuus jatkui, ja Omistusasuntotuotannon teiden myyntituotot. deflaatioon vuoden lopussa. Euroalueen Pula rakentamiskelpoisesta tonttimaasta Arava -liiketoimintaan kuuluvien yhtiöi- kehitys perustuu ylläpitokustannusten hal- talouskasvu oli heikkoa ja korkotaso alhai- ja kaavoituksen hitaus erityisesti pääkau- den vuotuisesta tuloksesta tuloutettavissa lintaan, pieneen vaihtuvuuteen, hyvään nen. Suomen kansantalouden kasvunäky- punkiseudulla heikensivät vuokra-asunto- oleva tuotto on yhteensä noin kolme mil- käyttöasteeseen ja alhaisiin rahoituskului- mät ovat heikentyneet. Kotitaloudet ja yri- jen tuotantoedellytyksiä. joonaa euroa. hin. VVO Vapaa -liiketoiminnan tulos ennen VVO Arava -liiketoimintaan sisältyvistä veroja oli 64,1 (57,2) miljoonaa euroa. VVO sään. Myös työttömyysaste oli nousussa. Segmenttikohtainen informaatio asunnoista osaan ei kohdistu aravalainsää- Arava -liiketoiminnan tulos ennen veroja oli Tämä näkyi muun muassa omistusasunto- VVO-konsernin taloudellinen kokonaisuus däntöön liittyviä kohdekohtaisia rajoituk- 26,3 (18,9) miljoonaa euroa. jen kysynnässä ja rakennusinvestoinneissa. raportoidaan jaettuna kahteen segmenttiin. sia. Omistusasuntojen myyntiajat kasvoivat ja Segmenttijaon perusteena on aravalainsää- hinnat laskivat loppuvuoden 2014 aikana. dännön mukainen voitonjakorajoite. tykset ovat varovaisia investointipäätöksis- 48 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 VVO-konsernin lainat ja korkosuojaukset VVO-konsernin lainat Kiinteistölainojen korkokulut 31.12.2014 1.1. – 31.12.2013 M€ keskikorko-% M€ keskikorko-% 9,3 1,5 10,5 1,7 31.12.2014 31.12.2013 Korkotukilainat 602,5 611,9 Korkotukilainat Vuosimaksu- ja asuntolainat 302,5 312,6 Vuosimaksulainat 11,4 3,7 13,1 4,1 Markkinalainat 867,4 802,0 Markkinalainat 14,2 1,8 12,9 1,8 Muut lainat 14,4 21,0 - Suojauskulut mukaan lukien 23,0 3,0 21,1 3,0 Yritystodistukset 65,0 47,5 Muut lainat 0,2 3,7 0,3 3,5 1 851,9 1 795,1 58,0 2,6 57,8 2,8 31.12.2014 31.12.2013 Markkinaehtoiset lainat 867,4 802,0 - Kiinteäkorkoiset 244,3 252,2 - Vaihtuvakorkoiset 623,2 549,8 Korkojohdannaissopimukset 429,3 344,9 28,0 28,0 -48,5 -27,6 M€ Yhteensä Kiinteistölainojen korkokulut yhteensä Korkosuojaukset M€ Korko-optiot Korkojohdannaisten arvo Suojausaste, % 78 % 74 % Konsernin rahat, rahoitusarvopaperit ja dannaisilla 429,3 (344,9) miljoonaa euroa. tilikauden Suojausten keskimaturiteetti oli 6,1 (6,6) pankkisaamiset olivat lopussa 122,0 (142,3) miljoonaa euroa. vuotta. Konsernin maksuvalmius oli tilikaudella Valtion takaamia korkotukilainoja oli tili- hyvä. Hallitus päätti marraskuussa nostaa kauden päättyessä yhteensä 602,5 (611,9) VVO-yhtymä Oyj:n yritystodistusohjelman miljoonaa euroa. Korkotukilainojen korko- 200 miljoonaan euroon. Tilikauden lopussa kulut olivat tilikaudella 9,3 (10,5) miljoonaa yritystodistusohjelmasta oli liikkeellä 65,0 euroa ja valtion näistä pankeille maksaman (47,5) miljoonaa euroa. korkotuen määrä 0,5 (0,8) miljoonaa euroa. Korollinen vieras pääoma tilikauden lopussa oli 1 851,9 (1 795,1) miljoonaa Vuosimaksu- ja asuntolainojen määrä oli 302,5 (312,6) miljoonaa euroa. euroa. Markkinaehtoisia lainoja oli vuoden Kiinteistölainakannan keskikorko oli 2,6 Tase ja rahoitus arvoin laskettuna 31.12.2014 oli 42,0 (41,3) vaihteessa 867,4 (802,0) miljoonaa euroa. (2,8) prosenttia ja lainojen keskimaturiteetti Konsernin taseen loppusumma oli tilikauden prosenttia ja kirjanpitoarvoin 21,8 (20,7) pro- Markkinalainoihin lasketaan mukaan 100 tilikauden lopussa 15,5 (15,6) vuotta. lopussa 2 587,8 (2 468,5) miljoonaa euroa. senttia. Konsernin oman pääoman tuotto kir- miljoonan euron vakuudellinen joukkovel- Oman pääoman määrä oli 552,6 (497,9) janpitoarvoin oli 13,3 (15,5) prosenttia ja sijoi- kakirjalaina, joka erääntyy vuonna 2020. vaikutus tuloslaskelmaan oli -3,7 (0,9) mil- miljoonaa euroa. Omavaraisuusaste käyvin tetun pääoman tuotto 5,9 (5,5) prosenttia. Lainojen pääomasta oli suojattu korkojoh- joonaa euroa. Swaptio-sopimusten arvonmuutoksen VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 49 Hallituksen toimintakertomus Maturiteettianalyysi 98,1 (98,5) prosenttia. Tilikauden päät- Velkojen lyhennysten ja korkojen kassavirrat lainasopimuksiin perustuen 31.12.2014: tyessä peruskorjausten vuoksi tyhjänä oli 451 (228) asuntoa. Vaihtuvuus, mihin sisältyy sisäiset vaihdot, pysyi edellisvuoden M€ 2015 2016–2019 2020–2024 2025–2029 2030 ja myöhemmin Korkotukilainat 51,5 228,3 109,8 44,4 267,9 Vuosimaksu- ja asuntolainat 22,1 84,3 99,3 81,6 294,5 Markkinalainat 20,3 241,9 477,8 172,3 80,4 tehty 3,5 (3,4) prosentin keskimääräinen 0,9 1,6 3,1 0,6 0,7 vuokrantarkistus, asuntokannan muutos Yritystodistuslainat 65,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Korkojohdannaiset 9,2 29,2 17,1 3,8 0,0 Koko asuntokannan vuoden keskiarvo- 643,4 vuokra oli 12,91 (12,42) €/m2/kk ja tilikauden Muut lainat Yhteensä 169,0 585,2 707,1 302,7 tasolla ja oli 25,8 (25,4) prosenttia. Vuokratuottojen kokonaiskasvu tilikaudella oli 3,9 (4,8) prosenttia. Vuokratuottojen kasvuun vaikuttivat maaliskuussa 2014 sekä Lumo-asuntojen vapautuessa tehtävät vuokrantarkistukset. lopussa 13,04 (12,56) euroa. Markkinaehtoisen vuokranmäärityksen piiriin kuuluvien 26 841 (24 799) asunnon (Markkina-tuo- Kiinteistöomaisuus ja käypä arvo rien ja hoitokulujen kehitys sekä yksittäis- VVO Vapaa -liiketoiminnan omavaraisuus- teryhmä eli Lumo) vuokra oli keskimäärin VVO:n omistamien vuokra-asuntojen koko- ten kohteiden aravarajoitusten päättymi- aste 31.12.2014 oli käyvin arvoin 48,7 (49,3) kauden aikana 13,17 (12,68) euroa ja tilikau- naismäärä kasvoi 599 (248) asunnolla ja nen. prosenttia ja kirjanpitoarvoin 26,2 (25,9) den lopussa 13,33 (12,87) euroa. Omakus- prosenttia. tannusvuokranmäärityksen piiriin kuulu- oli tilikauden lopussa 40 793 (40 194) kap- Konsernin omistamien vuokrattavien paletta. Asunnoista 20 044 (19 526) kuu- asuntojen ja liiketilojen käypä arvo on mää- Konsernin omistama tonttivaranto oli vien 13 952 (15 395) asunnon (Omakustan- lui VVO Vapaa -liiketoimintaan ja 20 749 ritetty neljännesvuosittain yhtiön oman tilikauden alussa noin 120 000 kem² ja nus-tuoteryhmä eli VVO) osalta vastaava (20 668) VVO Arava -liiketoimintaan. Tili- arvioinnin perusteella. Ulkopuolinen asian- lopussa noin 110 000 kem². Tonttivarannon luku oli 12,42 (12,00) euroa ja tilikauden kauden lopussa VVO omisti asuntoja 42 (43) tuntija antaa lausunnon VVO:n omistamien arvo taseessa oli tilikauden päättyessä noin lopussa 12,49 (12,05) euroa. paikkakunnalla. vuokra-asuntojen ja liiketilojen arvonmääri- 39 (48) miljoonaa euroa. VVO:n omistamien Keskimääräinen asiakkuusaika pysyi kor- vuokra-asuntojen tyksestä. Viimeisin lausunto on tilinpäätös- ja liiketilojen kirjanpitoarvo 31.12.2014 oli hetkestä 31.12.2014. Käyvän arvon määri- Asuntovuokraus ten hakemusten (hakemus voimassa 3 kk) 2 184,2 (2 038,1) miljoonaa euroa ja käypä tyksen perusteet on esitetty tilinpäätöksen Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvänä kai- määrä oli tilikauden lopussa 15 785 (17 847) arvo 3 557,0 (3 351,1) miljoonaa euroa. liitetiedoissa. killa VVO:n toimintapaikkakunnilla. Suurin kappaletta. Aktiivisia hakemuksia irtisanot- kealla tasolla ja oli 5,9 (5,9) vuotta. Aktiivis- Kirjanpitoarvon ja käyvän arvon välinen Omavaraisuusaste käyvin arvoin las- kysyntä kohdistui aiempien vuosien tapaan tua asuntoa kohden oli keskimäärin 22,9 arvoero oli 1 372,8 (1 313,0) miljoonaa kettuna 31.12.2014 oli 42,0 (41,3) prosent- pienimpiin asuntoihin, yksiöihin ja kaksioihin. (25,4) kappaletta. Tilikauden aikana saapui euroa. Arvoeron muutokseen vaikuttivat tia ja osakekohtainen oma pääoma käyvin Asuntojen taloudellinen vuokrausaste uusia asuntohakemuksia 67 528 (71 372) asuntojen markkinahintojen kehitys, vuok- arvoin laskettuna 223,01 (209,16) euroa. pysyi korkealla tasolla ja oli tilikaudella kappaletta. Hakemusten määrään vaikutti 50 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 muun muassa alhaisesta vaihtuvuudesta Sähköisen allekirjoituksen käyttö kasvoi VVO-konserni teki noin 300 miljoonan rahoitteisia ja niissä on yhteensä 172 (443) johtuva vapautuvien asuntojen vähäinen tasaisesti tilivuoden aikana. Uusista teh- euron investointipäätökset uudisrakenta- asuntoa. Toteutettujen ostojen yhteenlas- määrä ja tarjonnan läpinäkyvyyden lisää- dyistä vuokrasopimuksista noin 60 prosent- misesta, valmiin kiinteistökannan ostoista kettu arvo oli 30,4 miljoonaa euroa. minen internet-sivuston hakupalveluiden tia allekirjoitettiin tilikauden aikana sähköi- ja korjaustoiminnasta vuonna 2014. Uudis- uudistuksen yhteydessä. sesti. Kuukausittain tehdään yhteensä noin tuotannon aloitusten määrä kasvoi edelli- nasta myytiin 291 (446) asuntoa Rovanie- 1 000 uutta vuokrasopimusta. seen vuoteen verrattuna ja kohdistui pää- meltä, Kuopiosta, Salosta, Janakkalasta, Vuokrasaatavien määrä suhteessa vuokraustoiminnan liikevaihtoon oli tilikauden Tilikauden aikana vuokra-asuntokan- kartoitettiin osin pääkaupunkiseudulle. Vuonna 2014 Imatralta, Raumalta, Joensuusta ja Van- jokavuotisella asiakastyytyväisyyskyselyllä. aloitettiin yhteensä 856 (638) Lumo-asun- taalta. Myynneistä kirjautui myyntivoit- Asiakaspalvelukeskus aloitti toimintansa Tulokset olivat edellisvuoden tapaan erin- non rakentaminen. Rakenteilla oli tilikau- toa yhteensä 9,8 (8,7) miljoonaa euroa. pääkaupunkiseudulla huhtikuussa ja laa- omaiset. Asukkaiden suositteluhalukkuus den lopussa yhteensä 16 (15) kohteessa 1 VVO-yhtymä Oyj myi 8.4.2014 omistus- jeni valtakunnalliseksi kesäkuussa. Keskus pysyi ennätyskorkealla, sillä kyselyyn vas- 127 (1 020) Lumo-asuntoa. Rakenteilla ole- osuutensa Suomen Asumisoikeus Oy:stä palvelee nykyisiä ja uusia asiakkaita. Lisäksi tanneista jopa 92 (92) prosenttia oli jo suo- vista asunnoista sijaitsee 733 (787) Helsin- Asuntosäätiön asiakkaita palvelevat eri puolilla Suomea sitellut tai voisi suositella VVO:ta vuokra- gin seudulla ja 394 (233) muun Suomen Asumisoikeus Oy:lle. sijaitsevat 11 paikallista VVO-kotikeskusta. nantajana. kasvukeskuksissa. päättyessä 1,2 (1,3) prosenttia. VVO-konserni otti käyttöön kaksi vuok- Asukkaiden mielipiteitä VVO:n asukasyhteistyö oli tilikaudella Konsernin tytäryhtiö Asuntosäätiön bruttoinvestoinnit kauden VVO teki vuoden 2014 aikana päätöksen aikana olivat 200,4 (223,2) miljoonaa euroa ra-asumisen brändiä, VVO:n rinnalle syn- aktiivista. asukastapah- olla toistaiseksi toteuttamatta vuokra-asun- ja rahavirtavaikutteiset investoinnit 200,4 tyi Lumo. Markkinaehtoisen vuokranmää- tumia järjestettiin muun muassa Linnan- tokohteita ns. yleishyödyllisyyslainsäädän- (208,2) miljoonaa euroa. VVO Vapaa -lii- rityksen Lumo tarjoaa uuden ajan palve- mäellä ja Särkänniemessä. Vuoden 2014 nön alaisuuteen. Päätöksen taustalla ovat ketoiminnan osuus rahavirtavaikutteisista luita vuokra-asumiseen ja antaa asukkaalle kaikki tapahtumat keräsivät yhteensä noin muun muassa muuttuneet viranomaistul- investoinneista oli 186,2 (186,0) ja VVO entistä 20 000 osallistujaa. kinnat yleishyödyllisyyslainsäädännöstä. Arava -liiketoiminnan osuus 14,3 (22,2) mil- enemmän valinnan vapautta. Valtakunnallisia VVO-brändin asunnot ovat valtion tukemaa VVO allekirjoitti 29.8.2014 Rakennus- joonaa euroa. Investoinneista 29,1 (35,3) mil- tuotantoa, ja niissä noudatetaan omakus- Investoinnit ja kiinteistökehitys osakeyhtiö Hartelan kanssa 112 miljoo- joonaa euroa kohdistui aktivoituihin korja- tannusperiaatetta vuokranmäärityksessä. Vuoden 2014 aikana tehtiin sitovia päätöksiä nan euron arvoisen sopimuksen, jolla usmenoihin. Korjausmenot olivat yhteensä 1 553 asunnon rakennuttamisesta. Kohteet Helsinkiin, Espooseen, Tuusulaan ja Lah- 78,7 (83,7) miljoonaa euroa, josta tuloslas- tullaan rakennuttamaan tulevina vuosina. teen toteutetaan VVO:lle yhteensä yli 500 kelmaan kuluksi kirjattiin 49,6 (48,4) mil- Lumo-asuntoa vuosien 2015–2018 aikana. joonaa euroa. Investoinneista 142,1 (117,2) VVO kilpailutti tilikaudella laajakaista- ja televisiopalveluiden toimittamisen asiakkailleen ja sopi yhteistyöstä DNA:n ja Eli- VVO:lle valmistui vuoden 2014 aikana san kanssa. Jatkossa vuokraan sisältyvän 750 (252) vuokra-asuntoa. Helsingin seu- Vuoden 2014 aikana VVO osti Helsin- entistä nopeamman 10 megatavun laaja- dulle valmistui 517 ja muualle Suomeen gin Diakonissalaitoksen säätiöltä vuok- kaistayhteyden saa lähes jokaiseen VVO- 233 asuntoa. Valmistuneista asunnoista ra-asuntoja Helsingin Etu-Töölöstä, Signe VVO:n kiinteistöjen hoitokustannusten ja Lumo-asuntoon, sillä sopimukset katta- 630 (252) oli vapaarahoitteisia Lumo-brän- ja Ane Gyllenbergin säätiöltä Munkkinie- muutos edellisvuoteen ilman korjauskuluja vat lähes 39 000 kotitaloutta. Sopimukset din vuokra-asuntoja ja 120 (0) valtion pit- mestä ja Paavo Nurmen Säätiöltä Lautta- oli -2,3 (2,7) prosenttia. Hoitokustannusten astuvat voimaan 1.1.2015 ja ne jatkuvat vuo- källä korkotuella rahoitettuja VVO-brändin saaresta. Lisäksi VVO osti Tapiolan Lämpö laskuun vaikuttivat aiempaa laajempi kil- den 2019 loppuun asti. asuntoja. Oy:ltä vuokra-asuntoja Espoon Pohjois-Ta- pailutuskäytäntö sekä toiminnan yleinen piolasta. Kaikki ostetut asunnot ovat vapaa- tehostaminen. miljoonaa euroa kohdistui uudistuotantoon. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 51 Hallituksen toimintakertomus Henkilöstö toteutti järjestelmän, jolla kuukausittain Asiakkuuksien hallinnan merkittävimmät teetin ylläpito kustannustehokkaasti kaik- Vuoden 2014 lopussa VVO:n palveluksessa raportoidaan verottajalle lain edellyttämistä riskit liittyvät taloudellisen vuokrausasteen kina aikoina sekä rahoitus- ja luottoriskien työskenteli yhteensä 343 (324) henkilöä, yli 15 000 euron sopimuksista ja laskuista. laskuun ja vaihtuvuuden lisääntymiseen hallinta. joista vakituisessa työsuhteessa oli 317 energiasäästösopimuk- sekä vuokrasaatavien kasvuun. Näihin vai- (313) ja määräaikaisessa 26 (11). Keskimää- sessa (VAETS) vuodelle 2016 asetettu kuttavia tekijöitä ovat valtakunnalliselle ja aiheutuvat rahoitusriskit liittyvät lähinnä rin henkilöstöä oli vuoden aikana 339 (341). tavoite on lämmitysenergian osalta saa- paikalliselle tasolle heijastuvat suhdanne- korkomarginaalien Keskimääräinen palveluksessa oloaika oli vutettu ja kiinteistösähkön osalta ylitetty. ja nousuun ja rahoituksen saatavuuteen. 10,0 (11,0) vuotta. Henkilöstön vaihtuvuus Energiatehokkuuden parantuminen on saa- taloudellista käyttöastetta, vaihtuvuutta, Markkinakorkojen ja marginaalien suuri vuonna 2014 oli 14,0 (6,6) prosenttia. vutettu pääosin käyttö- ja ylläpitotoimenpi- hakijoiden ja vuokrasaatavien määrää sekä muutos voisi vaikuttaa merkittävästi VVO:n teillä. näiden muutoksia seurataan alueittain kuu- tulokseen ja estää uudistuotanto- ja kor- kausitasolla. jausinvestointien käynnistämistä. Laino- Tilikauden palkkojen ja palkkioiden kokonaissumma oli 17,0 (17,4) miljoonaa Vuokratalojen Vuonna 2014 VVO:n kiinteistökannan euroa. lämpötilakorjattu lämmitysenergian omi- Vastuullisuus kysyntämuutokset. markkinakorkojen jen korkoriskiä hallitaan hajauttamalla lai- naiskulutuksen muutos oli -0,8 % (-2,2 %) taa, asuntojen sekä kiinteistöjen korjaus- nat kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin sekä eri vuoteen Vastaavasti toimintaa sekä vahvistetaan asiakkuuksia. koronuudistamisjaksoilla. Markkinalainojen VVO-yhtymä Oyj:n toiminta perustuu moni- vedenkulutuksen ominaiskulutuksen muu- Näillä toimenpiteillä pyritään ylläpitämään korkoriskiltä suojaudutaan lisäksi korkojoh- puolisen, turvallisen ja hyvän vuokra-asumi- tos oli -0,6 % (-0,6 %) ja kiinteistösähkön omi korkeaa vuokrausastetta ja pienentämään dannaisilla. Valtion myöntämien lainojen sen tarjoamiseen. naiskulutuksen muutos oli -0,7 % (-2,7 %). vaihtuvuutta. korko on sidottu Suomen kuluttajahintojen verrattuna. VVO:n vuokrankehitys on ennustetta- Käytetyn vaa. Yhtiö noudattaa toiminnassaan alan aiheuttamat toimijoiden yhdessä laatimaa Hyvää vuok- 63 000 (68 000) tCO2. VVO pyrkii vähen- ratapaa ja VVO:n vuokratapaa, jossa mää- kehitetään ja epävarmuudesta vuokraustoimin- 2013 VVO:lla Vuokra-asuntojen Rahamarkkinoiden Asuntokannan positiivisen arvonkehi- muutokseen, mikä saattaa aiheuttaa suuria tyksen varmistamisen perustana on inves- heilahteluja vuosittaisiin korkokustannuk- tointien kasvukeskuksiin siin. Osassa vuosimaksulainoista on ole- tämään energiankäytöstä aiheutuvia ympä- sekä asuntojen ja kiinteistöjen suunnitel- massa korkokatto, joka vähentää inflaation ritellään esimerkiksi vuokrantarkistusten ristövaikutuksia käyttämällä kiinteistösäh- mallinen korjaustoiminta. Asuntojen kaup- aiheuttamaa korkoriskiä. suositellut enimmäismäärät. könä hiilivapaasti tuotettua energiaa. Kau- pahintojen mahdollinen muutos voi vaikut- Konsernin rahoituksen saatavuus pyri- kolämpöä käytetään lämmitysmuotona 99 taa kiinteistöomaisuuden käypään arvoon. tään varmistamaan hajauttamalla rahoitus- VVO-konsernin liiketoimintaan liittyviä salkku rahoituslähteiden, -instrumenttien Vuokrien määräytymisen perusteet käsitellään vuosittain myös asukashallituksessa lämpöenergian tuotannon hiilidioksidipäästöt olivat prosentissa kiinteistöistä. ja alueellisissa talouden teemailloissa. keskittyminen rahoitusriskejä hallitaan VVO-yhtymä Oyj:n ja rahoituksen maturiteettien osalta. Riskienhallinta hallituksen vahvistaman rahoituspolitiikan Merkittävimmät kiinteistöihin liittyvät seen keskusteluun vuokra-asumisen ase- VVO:n riskienhallinnan perustana ovat ris- mukaisesti. Rahoituspolitiikassa määritel- riskit ovat vahinkoriskejä, joita ovat vesiva- man parantamiseksi. kienhallinta- ja rahoituspolitiikka, hyvä hal- lään VVO-konsernin rahoituksen tavoitteet, hingot ja tulipalot. Vahinkoriskejä hallitaan lintotapa ja eettiset ohjeet sekä strategia- ja vastuujako, toimintaperiaatteet, rahoitus- asianmukaisella ennaltaehkäisevällä turval- ylittävät vuosisuunnitteluprosessiin kuuluva riskikar- riskien hallintaperiaatteet sekä valvonta- lisuustyöllä sekä vakuuttamalla kiinteistöt monilta osin lain asettamat vaatimukset. toitus. Riskikartoituksessa tunnistetaan kes- ja raportointiperiaatteet. VVO-konsernin vahinkojen varalta. VVO-konserni tarkastaa 1.7.2014 astuivat voimaan muutokset raken- keiset riskit sekä määritellään riskien hallin- rahoitustoiminnon tavoitteena on rahoituk- säännöllisesti vakuutuksensa osana riskien tamista koskevasta lainsäädännöstä. VVO takeinot. sen riittävyyden varmistaminen ja likvidi- kokonaishallintaa. Tärkeimmät vakuutukset Yhtiö osallistuu Suomen asuntopoliitti- Harmaan talouden torjunnassa VVO:n käytössä 52 olevat toimintamallit VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Konsernirakenne 31.12.2014 Osakkuusyhtiöt, kpl lot Oy, VVO Korkotukikiinteistöt Oy ja VVO reita 60 miljardilla eurolla kuukaudessa voi Asunnot Oy sekä kiinteistöliiketoiminnan tukea euroalueen taloutta ja estää deflaa- 8 2 konsernin sisäistä ja ulkopuolista lasku- tion kehittymistä. Tytäryhtiöt, kpl VVO-yhtymä Oyj 1) tusta hoitava VVO Palvelut Oy. Alakonsernien emoyhtiöt VVO Asunnot Oy 21 VVO Korkotukikiinteistöt Oy 2) 13 3 VVO Kodit Oy 5 145 VVO Vuokra-asunnot Oy 2) 17 7 VVO Vuokratalot Oy 13 Pysäköinti- ja huoltoyhtiöt 2) 3 VVO Palvelut Oy prosenttia 2 (2) osake- tai kiinteistöosa- rahapolitiikkaa valtionlainojen osto-ohjel- keyhtiöstä ja 50 prosenttia SV-Asunnot malla myös lähitulevaisuudessa. Tämän Oy:n osakkeista. seurauksena yleisen korkotason ennakoi- 1 daan pysyvän edelleen alhaisella tasolla. töksessään 19.11.2013 valituksen koskien Alhainen korkotaso vaikuttaa myönteisesti 4 yhden VVO:n konserniyhtiön yleishyödyl- VVO:n toimintaedellytyksiin. 2 201 tasolla. Euroopan keskuspankki liudentaa Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi pää- 1 Yhteensä Ohjauskorot ovat pysyneet alhaisella Lisäksi VVO-yhtymä Oyj omistaa yli 50 34 liseksi nimeämistä. VVO on valittanut kor- Vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan keimpaan hallinto-oikeuteen Helsingin hal- pysyvän hyvällä tasolla. Vuokra-asuntojen linto-oikeuden päätöksestä. Asian käsittely kokonaistarjonnassa ei ole odotettavissa on kesken. suurta muutosta. Uudistuotannon painopiste säilyy edelleen vapaarahoitteisissa 1) Sisältää alakonsernien emoyhtiöt ja muut esitetyt tytäryhtiöt lukuun ottamatta pysäköinti- ja huoltoyhtiöitä. 2)10 osakkuusyhtiöistä on loppukonsernissa tyttäriä. Tilikauden jälkeiset tapahtumat vuokra-asunnoissa, ja VVO jatkaa inves- Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole ollut tointeja toteuttamalla Lumo-vuokrakoteja. merkittäviä tapahtumia. Yleisen markkinatilanteen johdosta rakennusliikkeet tarjoavat kohteita toteutetta- ovat omaisuus-, vastuu-, keskeytys-, tapa- sesta raportoiden toimitusjohtajalle ja tar- turma-, matka- sekä ajoneuvovakuutukset. kastusvaliokunnalle. Sisäinen tarkastus Tulevaisuuden näkymät vuodelle 2015 vaksi vuokra-asuntoina. Suomen talouden kehitykseen liittyvä epä- edelleen ja suurin pudotus näkyy omakoti- Rakentamisen supistuminen jatkunee Konsernirakenne ja siinä tapahtuneet muutokset varmuus jatkuu. Viime kuukausina kulutta- talojen rakennusmäärässä. Asuntorakenta- Yhtiön sisäinen tarkastus on järjestetty itse- jien luottamus on hieman kasvanut, vaikka misen kokonaismäärä jää alle pitkän aikavä- näisenä toimintona, jolla ei ole operatiivista Konsernirakenteessa ei tapahtunut oleellisia talouden tilassa ei näytä tapahtuneen paran- lin arvioissa esitettyä tarvetta. vastuuta. Sisäisen tarkastuksen vahvuus on muutoksia tilikaudella. tumista. Työllisyyden näkymät ovat edelleen yksi henkilö. Tarkastustehtävissä käytetään Konserniin kuului tilikauden lopussa emoyhtiön lisäksi tytä- Toisaalta euron heikkenemisen ohella sellä tasolla. Vuokrankehitys on tasaista ja luja. Sisäisen tarkastuksen toimenkuva, val- ryhtiötä 34 osakkuusyhtiötä. myös muuttuvat raaka-ainemarkkinat ovat ennustettavaa. Konsernin tuloskehityksen tuudet ja vastuut on määritelty hallituksen Konsernin emoyhtiön VVO-yhtymä Oyj:n tehneet monien suomalaisyhtiöiden liike- odotetaan pysyvän hyvänä erityisesti VVO hyväksymässä sisäisen tarkastuksen toimin- kokonaan omistamia tytäryhtiöitä ovat toimintaympäristön aiempaa suotuisam- Vapaa -liiketoiminnassa. taohjeessa. Sisäinen tarkastus vastaa sisäi- vuokra-asuntoja omistavat VVO Kodit Oy, maksi. Euroopan keskuspankin alkuvuo- sen valvonnan ja riskien hallinnan tarkastuk- VVO Vuokra-asunnot Oy, VVO Vuokrata- den 2015 päätös ostaa rahoitusarvopape- (31) (169) VVO:n taloudellisen vuokrausasteen ja vaihtuvuuden odotetaan pysyvän nykyi- tarvittaessa ulkopuolisen kumppanin palve- ja 201 heikot. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 53 Hallituksen toimintakertomus Hallinto 2014 Nimitysvaliokunta Yhtiökokous Nimitysvaliokunnassa toimivat 21.3.2014 Varsinainen yhtiökokous pidettiin 21.3.2014. KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintar- Hallitus saakka puheenjohtajana Jarkko Eloranta ja Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen kastajana KHT Kai Salli. Hallitukseen kuuluivat 21.3.2014 saakka jäseninä Timo Ritakallio, Petri Lindroos ja Vil- 12 §:n mukaan varsinaiselle yhtiökokoukselle puheenjohtaja Riku Aalto ja varapuheen- le-Veikko Laukkanen. Nimitysvaliokunnassa kuuluvat asiat: Lisäksi yhtiökokouksessa käsiteltiin: johtaja Risto Murto sekä jäsenet Tomi Aimo- toimivat 21.3.2014 lähtien puheenjohtajana • Vahvistettiin tilinpäätös ja konsernitilin- • Yhtiön hallituksen 27.2.2014 päivätty nen, Matti Harjuniemi, Olli Luukkainen, Antti Jarkko Eloranta ja jäseninä Timo Ritakallio, Rinne, Jan-Erik Saarinen ja Ann Selin. Pasi Pesonen ja Ville-Veikko Laukkanen. 21.3.2014 alkavalle kaudelle hallitukseen päätös vuodelta 2013. • Päätettiin maksaa 4.4.2014 osinkoa • Valittiin varsinaiseksi tilintarkastajaksi ehdotus hallituksen valtuuttamiseksi yhden vuoden kuluessa yhtiökoko- A-osakkeelle kaksi euroa kaksikymmentä uksesta lukien päättämään yhdestä puheenjohtajaksi valittiin Riku Aalto ja jäse- Toimitusjohtaja senttiä osakkeelta eli yhteensä tai useammasta osakeannista ja/tai niksi Tomi Aimonen, Matti Harjuniemi, Olli Toimitusjohtajana on toiminut DI, MBA Jani 16 285 632,00 euroa. osakeyhtiölain 10 luvun 1 § 2 momentin Luukkainen, Antti Rinne, Reima Rytsölä, Nieminen. Toimitusjohtajan sijainen on Jan-Erik Saarinen ja Ann Selin. Varapu- talousjohtaja, ekonomi Raimo Vehkaluoto. heenjohtajaksi hallitus valitsi Tomi Aimo- • Myönnettiin vastuuvapaus hallituksen tarkoittaman vaihtovelkakirjalainan jäsenille sekä toimitusjohtajalle ottamisesta siten, että osakeannissa 31.12.2013 päättyneeltä tilikaudelta. annettavia uusia osakkeita tai vaihtovel- sen. Hallituksen jäsen Antti Rinne erosi Johtoryhmä VVO-yhtymä Oyj:n hallituksesta 24.5.2014. VVO-konsernin johtoryhmä oli toimitusjoh- palkkioksi 600 euroa/kokous sekä lisäksi yhteensä enintään 1 480 512 kappaletta taja Jani Nieminen (pj.) talousjohtaja Raimo vuosipalkkioksi 21.3.2014 alkavalle yhtiön uusia A-sarjan osakkeita ja että Hallituksen valiokunnat Vehkaluoto, asiakkuusjohtaja Juha Heino, toimikaudelle seuraavaa: puheenjohtaja osakeannilla voidaan luovuttaa yhteensä Hallituksen valiokuntia on kaksi: palkitsemis- investointijohtaja Mikko Suominen, kiin- 20 000 euroa, varapuheenjohtaja 600 978 kappaletta yhtiön hallussa ja tarkastusvaliokunta. teistökehitysjohtaja Kim Jolkkonen, markki- 11 000 euroa sekä jäsenet 8 000 euroa. Palkitsemisvaliokunnassa • Päätettiin vahvistaa hallituksen kokous- kakirjoja annettaessa voidaan merkitä olevia A-sarjan osakkeita. toimi- nointi- ja viestintäjohtaja Irene Kantor sekä • Valittiin hallituksen jäseniksi toimikau- puheenjohtajana ICT- ja kehitysjohtaja Mikko Pöyry. Johtoryh- deksi, joka alkaa 21.3.2014 seuraavat omistavat yhteensä 50,62 prosenttia Riku Aalto ja jäseninä Risto Murto ja Ann män kokouksiin osallistuivat toimitusjohta- henkilöt: yhtiön osakkeista, ehdotus yhtiökokouk- Selin. Palkitsemisvaliokunnassa toimivat jan harkinnalla myös konsernilakimies Tiina 21.3.2014 lähtien puheenjohtajana Riku Heinonen ja sisäinen tarkastaja Jouni Heik- • Aalto, Riku (pj) tehtävänä on muun muassa valmistella Aalto, Tomi Aimonen ja Ann Selin. kinen. • Aimonen, Tomi ja tehdä esitys hallituksen valinnasta ja • Harjuniemi, Matti palkkioista varsinaiselle yhtiökokouk- vat 21.3.2014 saakka Tarkastusvaliokunnassa toimivat • Yhtiön osakkeenomistajien, jotka selle nimitysvaliokunnasta. Valiokunnan 21.3.2014 saakka puheenjohtajana Riku Tilintarkastaja • Luukkainen, Olli selle. Nimitysvaliokunnan toimikausi Aalto ja jäseninä Tomi Aimonen ja Matti Tilintarkastajana toimii KPMG Oy Ab, pää- • Rinne, Antti kestää seuraavan varsinaisen yhtiöko- Harjuniemi. Tarkastusvaliokunnassa toimi- vastuullisena tilintarkastajana Kai Salli, KHT. • Rytsölä, Reima kouksen päättymiseen saakka. vat 21.3.2014 lähtien puheenjohtajana Riku • Saarinen, Jan-Erik Aalto ja jäseninä Matti Harjuniemi ja Reima • Selin, Ann Rytsölä. 54 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 • Nimitysvaliokuntaan valittiin seuraavat tään 1 000 000 ja enintään 100 000 000 Valtuutus oikeuttaa poikkeamaan osak- henkilöt: kappaletta. B-sarjan osakkeita on enintään keenomistajien • Jarkko Eloranta, puheenjohtaja, 100 000 000 kappaletta. uusia osakkeita tai luovutettavia yhtiön Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry etuoikeudesta merkitä Yhtiön maksettu ja kaupparekisteriin hallussa olevia omia osakkeita tai osakeyh- merkitty osakepääoma 31.12.2014 oli 58 tiölain 10 luvun 1 § 2 momentin tarkoitta- Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö 025 136,00 euroa. Yhtiö on laskenut liik- maa vaihtovelkakirjalainaa sekä päättä- Ilmarinen keelle vain A-sarjan osakkeita. Osakkeella mään merkintähinnoista ja muista merkin- ei ole nimellisarvoa. Yhtiökokouksessa täehdoista, luovutuksen ehdoista mukaan Opetusalan Ammattijärjestö OAJ A-sarjan osakkeella on 20 ääntä ja B-sar- lukien luovutushinta, jonka on kuitenkin 21.3.2014 alkaen jan osakkeella yksi ääni. Osakkeiden luku- oltava luovutushetken käypä arvo sekä määrä 31.12.2014 oli 7 402 560 kappaletta. vaihtovelkakirjalainan ehdoista. Osakkeen- • Timo Ritakallio, varatoimitusjohtaja, • Pasi Pesonen, järjestöjohtaja, • Ville-Veikko Laukkanen, johtaja, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö omistajien merkintäetuoikeudesta voidaan Varma Hallituksen valtuudet poiketa edellyttäen, että siihen on yhtiön Lisäksi hallituksen puheenjohtaja 21.3.2014 pidetty varsinainen yhtiökokous kannalta painava taloudellinen syy, kuten Riku Aallolla on kokouksissa läsnä- valtuutti yhtiön hallituksen yhden vuoden esimerkiksi pääomarakenteen kehittämi- olo-oikeus. kuluessa yhtiökokouksesta lukien päättä- nen, kiinteistö- ja yrityskauppojen rahoit- mään yhdestä tai useammasta osakeannista taminen, yritysjärjestelyjen mahdollistami- ja/tai osakeyhtiölain 10 luvun 1 § 2 momen- nen tai muu yhtiön toiminnan kehittämi- Osakkeet ja osakkeenomistajat tin tarkoittaman vaihtovelkakirjalainan otta- nen. Silloin, kun osakepääomaa korotetaan Osakepääoma ja osakkeet misesta siten, että osakeannissa annettavia antamalla uusia osakkeita, hallitus on VVO-yhtymä Oyj:n yhtiöjärjestyksen mukaan uusia osakkeita tai vaihtovelkakirjalainoja oikeutettu päättämään, että osakkeita voi- yhtiön vähimmäispääoma on 30 000 000 annettaessa voidaan merkitä yhteensä enin- daan merkitä apporttiomaisuutta vastaan euroa ja enimmäispääoma 120 000 000 tään 1 480 512 kappaletta yhtiön hallussa tai muutoin tietyin ehdoin. euroa, joissa rajoissa osakepääomaa voi- olevia A-sarjan osakkeita ja että osakean- daan korottaa tai alentaa yhtiöjärjestystä nilla voidaan luovuttaa yhteensä 600 978 muuttamatta. Yhtiön osakkeet jakautuvat kappaletta yhtiön hallussa olevia A-sarjan yhtiöjärjestyksen mukaan A-sarjan ja B-sar- osakkeita. Yhtiön hallitus ei ole käyttänyt valtuutta 31.12.2014 mennessä. jan osakkeisiin. A-sarjan osakkeita on vähin- Osakepääoma (€) Osakkeet, A-sarja (kpl) 31.12.2014 31.12.2013 31.12.2012 31.12.2011 31.12.2010 58 025 136,00 58 025 136,00 58 025 136,00 58 025 136,00 58 025 136,00 7 402 560 7 402 560 7 402 560 7 402 560 7 402 560 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 55 Hallituksen toimintakertomus Osakkeenomistuksen jakautuma Hallituksen voitonjakoehdotus VVO-yhtymä Oy:n osakkeenomistajia on yhteensä 59 kappaletta, joista 10 suurinta ovat (osakeluettelotilanne 31.12.2014): Emoyhtiö VVO-yhtymä Oyj:n jakokelpoinen vapaa oma pääoma 31.12.2014 on Osakkeenomistaja A-sarjan osakkeita, kpl Osuus-% Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 1 332 330 18,00 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 1 256 820 16,98 Metallityöväen Liitto ry 717 780 9,70 Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry 646 320 8,73 Rakennusliitto ry 615 300 8,31 Palvelualojen ammattiliitto PAM ry 554 180 7,49 Ammattiliitto Pro ry 553 320 7,47 Opetusalan Ammattijärjestö OAJ ry 552 408 7,46 TEAM Teollisuusalojen ammattiliitto ry 443 270 5,99 Tehy ry Tehy rf 102 560 1,39 Muut Yhteensä Osakkeenomistuksen jakauma Osakkeita 628 272 8,48 7 402 560 100,00 Omistajia, kpl % osuus Osakkeita, kpl % osakekannasta 12 20,34 7 560 0,10 6 10,17 9 998 0,14 2 001–20 000 21 35,59 147 614 1,99 20 001–100 000 10 16,95 463 100 6,26 1 1,69 102 560 1,39 1–1 000 1 001–2 000 100 001–200 000 200 001– 9 15,25 6 671 728 90,13 Yhteensä 59 100,00 7 402 560 100,00 VVO-yhtymä Oyj:n hallituksen jäsenillä, toimivalla johdolla ja toimihenkilöillä ei ole omistuksessaan yhtiön osakkeita. 56 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 51 348 613,39 euroa, josta tilikauden voitto on 22 214 840,53 euroa. Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut olennaisia muutoksia. Hallitus esittää yhtiökokoukselle voitonjakokelpoisten varojen käyttämistä seuraavasti: osinkoa jaetaan A-osakkeelle kolme euroa osakkeelta eli yhteensä 22 207 680,00 euroa ja vapaaseen omaan pääomaan jätetään 29 140 933,39 euroa. Tilinpäätös Tuloslaskelmat Konserni 1.1.–31.12.2014 Konserni 1.1.–31.12.2013 Emoyhtiö 1.1.–31.12.2014 Emoyhtiö 1.1.–31.12.2013 367 862 346 610 11 123 9 704 Liiketoiminnan muut tuotot 14 425 11 828 117 1 045 Materiaalit ja palvelut -8 665 -3 124 Henkilöstökulut -21 108 -21 229 -3 462 -3 387 Poistot ja arvonalentumiset -52 282 -53 700 -676 -691 931 353 -164 495 -164 566 -8 507 -7 323 Liikevoitto/-tappio 136 668 116 172 -1 405 -652 Rahoitustuotot ja -kulut -46 333 -40 303 4 136 5 303 90 335 75 868 2 731 4 652 24 991 16 677 27 722 21 329 2 3 -5 510 -5 037 22 215 16 295 1 000 € Liikevaihto Osuus osakkuusyritysten voitosta ja tappiosta Liiketoiminnan muut kulut Voitto ennen satunnaisia eriä Satunnaiset erät Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 90 335 75 868 Tilinpäätössiirrot Tuloverot varsinaisesta toiminnasta Laskennallisen verovelan muutos Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta Tilikauden voitto -23 840 -17 101 4 575 15 768 -101 -285 70 969 74 250 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 57 Tilinpäätös Taseet Konserni 31.12.2014 Konserni 31.12.2013 Emoyhtiö 31.12.2014 Emoyhtiö 31.12.2013 9 003 9 857 1 361 1 690 2 356 178 2 182 533 5 972 6 105 26 648 23 341 85 755 79 653 2 391 829 2 215 731 93 088 87 448 Vaihto-omaisuus 2 990 42 570 Pitkäaikaiset saamiset 1 520 3 014 161 513 161 617 Lyhytaikaiset saamiset 10 943 12 820 69 286 48 648 Rahoitusarvopaperit 65 889 63 969 2 861 2 887 Rahat ja pankkisaamiset 114 658 130 446 932 3 784 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 196 001 252 819 234 592 216 936 2 587 830 2 468 550 327 679 304 384 1 000 € VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Sijoitukset Pysyvät vastaavat yhteensä Vaihtuvat vastaavat VASTAAVAA YHTEENSÄ 58 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Konserni 31.12.2014 Konserni 31.12.2013 Emoyhtiö 31.12.2014 Emoyhtiö 31.12.2013 Osakepääoma 58 025 58 025 58 025 58 025 Ylikurssirahasto 35 786 35 786 35 786 35 786 1 695 1 695 2 119 2 119 17 17 17 17 17 856 17 856 17 856 17 856 368 279 310 315 11 278 11 268 70 969 74 250 22 215 16 295 552 628 497 945 147 296 141 367 10 620 11 241 7 10 1 000 € VASTATTAVAA Oma pääoma Arvonkorotusrahasto Vararahasto Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä Vähemmistöosuus Tilinpäätössiirtojen kertymä Pakolliset varaukset Muut pakolliset varaukset 1 531 1 348 Pitkäaikainen vieras pääoma 1 804 868 1 789 625 107 954 107 819 Lyhytaikainen vieras pääoma 218 183 168 391 72 422 55 189 Vieras pääoma yhteensä 2 023 051 1 958 016 180 376 163 008 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 2 587 830 2 468 550 327 679 304 384 Vieras pääoma VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 59 Tilinpäätös Rahoituslaskelmat 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 90 335 75 868 2 731 4 652 Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalentumiset 52 282 53 700 676 691 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua -3 204 -576 Rahoitustuotot ja -kulut 46 333 40 303 -4 136 -5 303 Muut oikaisut -9 885 -8 739 5 -1 017 175 862 160 556 -723 -978 1 409 1 180 -22 255 -14 787 Vaihto-omaisuuden muutos 10 089 -632 Ostovelkojen ja muiden velkojen muutos -4 331 -1 539 -135 328 Rakennuttajan velkavastuun muutos -6 595 -1 151 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä, varauksia ja veroja 176 434 158 413 -23 114 -15 436 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -44 016 -46 754 -2 756 -1 371 1 011 2 294 799 551 Maksetut välittömät verot -18 391 -15 483 -5 000 -4 042 Liiketoiminnan rahavirta (A) 115 037 98 470 -30 071 -20 298 Liiketoiminnan rahavirta Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä Oikaisut: Liiketoiminnan rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Myyntisaamisten ja muiden saamisten muutos Saadut rahoitustuotot liiketoiminnasta 60 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investointeja varten saadut avustukset Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot Investoinnit muihin sijoituksiin Muiden sijoitusten luovutustulot -155 521 -148 527 340 1 627 11 586 10 077 -460 -212 46 892 40 -222 -295 144 -23 -99 423 43 23 2 298 Ostetut tytäryhtiöosakkeet *) -44 330 -60 673 -988 Myydyt tytäryhtiöosakkeet *) 5 816 5 745 4 230 Ostetut osakkuusyhtiöosakkeet -396 -410 Myydyt osakkuusyhtiöosakkeet 590 102 589 1 005 650 6 204 3 986 -181 284 -190 709 9 813 -90 226 Investointien rahavirta (B) Pitkäaikaisten lainojen nostot 111 944 181 977 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -60 957 -58 800 -429 -7 754 Lyhytaikaisten lainojen muutos 17 440 5 849 17 443 5 848 -17 810 -75 599 -6 -4 075 11 637 66 937 7 14 453 -16 286 -14 805 -16 286 -14 805 16 677 13 900 Hankitut rahoitusarvopaperit Rahoitusarvopapereiden luovutustulot Lyhytaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut Saadut korot ja osingot investoinneista Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Rahoituksen rahavirta Myönnetyt pitkäaikaiset lainat Pitkäaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut Konserni 2014 1 000 € 3 042 Maksetut osingot Saadut konserniavustukset Rahoituksen rahavirta (C) 100 000 45 968 105 559 17 406 107 567 Rahavarojen muutos (A+B+C) -20 279 13 319 -2 851 -2 957 Rahavarat kauden alussa 142 283 128 963 3 784 6 741 Rahavarat kauden lopussa 122 004 142 283 932 3 784 *) Ostetut ja myydyt osakkeet vähennettynä hankintahetken rahavaroilla Rahavarat sisältävät pankkitilit, likvidit pankkien talletustodistukset ja sijoitustodistukset VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 61 Tilinpäätös Konsernitilinpäätöksen liitetiedot Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet Perustiedot Näistä vaihto-omaisuusyhtiöistä konserniti- masta äänimäärästä tai kun konsernilla hyödykkeiden todennäköisen käyttöiän linpäätökseen on yhdistelty kohteiden lai- on muutoin huomattava vaikutusvalta, perusteella (ennen vuotta 1996 osa pois- naosuudet. mutta ei määräysvaltaa. Osakkuusyritykset toista perustui verotuksessa hyväksyttäviin on yhdistelty pääomaosuusmenetelmän enimmäismääriin). VVO:n liiketoimintaa on asuntojen omista- Keskinäinen osakeomistus on eliminoitu minen ja vuokraus. Liiketoiminta on jaettu hankintamenomenetelmän mukaan. Tytär- mukaisesti. omistusosuuden Taloudellisen käyttöiän perusteella mää- kahteen segmenttiin, jotka ovat VVO Vapaa yhtiöiden hankittua mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikau- räytyvät suunnitelman mukaiset poistoajat ja VVO Arava. osuutta vastaavan oman pääoman ero sekä den tuloksista on esitetty omana eränään ovat: Konsernin emoyhtiö VVO-yhtymä Oyj siitä laskettu laskennallinen verovelka, on tuloslaskelmassa. on julkinen osakeyhtiö, jonka kotipaikka kohdistettu maa-alueisiin ja rakennuksiin. on Helsinki ja rekisteröity osoite Manner- Tilikauden aikana hankitut yhtiöt sisälty- keava tilikausi, näiden yhdistelemisessä Rakennusten koneet heimintie 168a, 00300 Helsinki. Jäljen- vät konsernitilinpäätökseen hankinta-ajan- on käytetty viimeksi valmistunutta erillis- ja laitteet................................. 10–50 vuotta nös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa kohdasta tai siitä hetkestä lähtien, kun kon- tilinpäätöstä tai tuoreempaa välitilinpää- Atk-laitteet ja -ohjelmat.............. 4–5 vuotta internet-osoitteesta www.vvo.fi tai emoyh- serni on saanut määräysvallan, ja myydyt töstä, mikäli sellainen on ollut saatavilla. Toimistokoneet ja kalusteet............ 4 vuotta tiön pääkonttorista. tytäryritykset määräysvallan lakkaamiseen hankintamenon ja saakka. Yhdistelyperiaatteet Osalla Konsernin osakkuusyrityksistä on poik- Asuinrakennukset..........................67 vuotta Autot............................................... 4 vuotta Vuokraustoimintaan liittyvät tuotot Konserniyhtiöiden sisäiset liiketapahtu- Vuokraustoimintaan liittyvät tuotot tuloute- mat, keskinäiset saamiset ja velat, olennai- taan suoriteperiaatteen mukaisesti vuokra- tetään tiöiden tuloslaskelmien ja taseiden sekä nii- set sisäiset katteet sekä sisäinen voitonjako sopimuskauden aikana. dykkeen kirjanpitoarvoon vain, mikäli on den liitetietojen yhdistelmänä. Konserniyh- on eliminoitu konsernitilinpäätöksessä. Tili- tiöiden erillistilinpäätöksissä on sovellettu kauden voiton jakautuminen emoyrityk- Pysyvien vastaavien arvostus vastainen taloudellinen hyöty koituu kon- yhtenäisesti konsernin tilinpäätösperiaat- sen omistajille ja vähemmistölle esitetään Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet on sernin hyväksi. Muut korjaus- ja ylläpito- teita. Konsernitilinpäätös on laadittu konserniyh- Myöhemmin syntyvät menot sisällyaineellisen käyttöomaisuushyö- todennäköistä, että hyödykkeeseen liittyvä sisältyvät tuloslaskelmassa, ja vähemmistölle kuu- merkitty taseeseen alkuperäiseen hankin- menot kirjataan tulosvaikutteisesti, kun ne VVO-yhtymä Oyj:n lisäksi ne yhtiöt, joissa luva osuus omasta pääomasta esitetään tamenoon vähennettynä suunnitelman ovat toteutuneet. emoyhtiöllä on suoraan tai välillisesti yli 50 taseessa omana eränään. mukaisilla poistoilla ja mahdollisilla arvon- Käyttöomaisuuskohteiden pitoaikoja ja Konsernitilinpäätökseen prosenttia äänimäärästä tai tosiasiallinen Osakkuusyritykset ovat konserniin kuu- alennuksilla. Aineellisen käyttöomaisuuden poistosuunnitelmaa tarkennettiin tilikau- määräysvalta. Vaihto-omaisuuteen kuulu- lumattomia yhtiöitä, joissa emoyhtiöllä on hankintaan liittyvät avustukset vähennetään den aikana. Poistosuunnitelmaa on arvioitu via asunto-osakeyhtiöitä, joiden omistus suoraan tai välillisesti huomattava vaiku- hyödykkeen hankintamenosta. Avustukset siten, että valittu poistomenetelmä ja –aika on lyhytaikaista ja jotka on tarkoitettu edel- tusvalta. Huomattava vaikutusvalta toteu- tuloutuvat pienempien poistojen muodossa vastaavat arvioitua hyödykkeen taloudel- leen luovutettavaksi, ei yhdistellä koko- tuu, kun konserni omistaa vähintään 20 hyödykkeen käyttöaikana. Suunnitelman lista pitoaikaa. naisuudessaan prosenttia yrityksen osakkeiden tuotta- mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina 62 konsernitilinpäätökseen. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Pysyvien vastaavien erille kohdistettu Kauppa-arvomenetelmässä kauppahin- Rahoitusomaisuuden arvostaminen lisen verovelan muutokseen, vähemmistön konserniliikearvo ja -reservi poistetaan tojen vertailutiedot ovat arviointiajankoh- Rahoitusomaisuusarvopaperit on arvostettu osuuteen tilikauden tuloksesta ja tilikauden kyseisen ryhmän poistosääntöjen mukai- taa edeltävältä 24 kuukaudelta. Arvosta ei hankintamenoon tai sitä alempaan tilinpää- tulokseen. sesti. Pysyvien vastaavien myyntivoitot on ole vähennetty laskennallista verovelkaa. töspäivän markkinahintaan. Kehitysmenot set esitetään tilinpäätöksen liitetiedoissa. Konserniyhtiöiden eläketurva on kaikilta Johdannaissopimusten kirjattu liiketoiminnan muihin tuottoihin ja tappiot liiketoiminnan muihin kuluihin. arvonmuutok- Eläkemenojen jaksotus Kehitysmenot kirjataan kuluksi tuloslaskel- Swaptiot kuitenkin arvostetaan käypään osilta hoidettu ulkopuolisissa eläkevakuu- Käypä arvo maan sillä tilikaudella, jonka aikana ne ovat arvoon tilinpäätöspäivän markkinahintaan. tusyhtiöissä. Eläkemenot on kirjattu kuluksi Tilinpäätöksen laadinnan yhteydessä mää- syntyneet. VVO-konsernille on laadittu korkojohdan- tuloslaskelmaan. ritetään vuokrattavien asuntojen ja liike- naisia varten erillinen toimintaohje. tilojen käypä arvo yhtiön oman arvioinnin Vaihto-omaisuuden arvostus perusteella. Käyvän arvon määritys on tehty Konsernin vaihto-omaisuus muodostuu tilin- Pakolliset varaukset Laskennalliset verovelat ja -saamiset neljännesvuosittain ja raportoitu virallisen päätöshetkellä myymättä olevista valmiista Vastaisuudessa toteutuvat menot ja ilmeiset Laskennallinen verovelka tai -saaminen on raportoinnin yhteydessä. Ulkopuolinen asunnoista. menetykset, jotka eivät enää kerrytä vastaa- laskettu verotuksen ja tilinpäätöksen välisille Vertailutilikauden vaihto-omaisuus sisäl vaa tuloa ja joiden suorittamiseen konserni väliaikaisille eroille käyttäen tilinpäätöshet- si myös maa-alueita, jotka sisälsivät aloitta- on velvoitettu tai sitoutunut ja joiden rahal- kellä vahvistettua seuraavien vuosien vero- mattomien kohteiden hankintakustannuk- linen arvo voidaan kohtuullisesti arvioida, kantaa. Vuoden 2006 hankinnoista alkaen Vuokrattavien asuntojen käyvät arvot sia ja muuta vaihto-omaisuutta, joka käsitti kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi ja taseen myös kohdennetuille konserniaktiivoille on perustuvat: lähinnä suunnitteilla olevia kohteita. pakollisiin varauksiin. laskettu laskennallinen verovelka, aikaisemmin asiantuntija antaa arvonmäärityksestä lausunnon. • kauppa-arvoon, jos asunnot ovat vapaasti myytävissä, • tuottoarvoon, jos luovutus on mah- tehdyistä hankinnoista velkaa ei ole kirjattu. Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoon tai sitä alempaan todennäköi- Tilinpäätössiirtojen kertymä seen luovutushintaan. Tilinpäätössiirrot koostuvat asuintalova- velka kokonaisuudessaan ja laskennalli- Taseeseen sisältyy laskennallinen vero- VVO-konsernin perustajaurakoinnin kir- rauksista ja kertyneestä poistoerosta. Tytär- nen verosaaminen arvioidun todennäköi- jauskäytännöstä luovuttiin tilikauden 2014 yhtiöiden erillistilinpäätöksissä suunnitel- sen saamisen suuruisena. Laskennallinen aikana ja keskeneräisen rakennuttamisen man mukaisten ja verotuspoistojen ero- verosaaminen on vähennetty verovelasta kirjaukset uudelleen ryhmiteltiin osaksi tuksen muutos esitetään tilinpäätössiir- ja nettomäärä esitetty omana eränä pitkä- pysyviä vastaavia. Uudelleen ryhmittelyn tona tuloslaskelmassa ja tilinpäätössiirto- aikaisessa vieraassa pääomassa. Varovai- Liiketilojen käypä arvo määritetään tuot- yhteydessä konserniin muodostui 13 tytä- jen kertymänä taseessa. Konsernitaseessa suuden periaatetta noudattaen tytäryhtiöi- toarvolla. Tapauksissa, joissa liiketila sijait- ryhtiötä ja 4 osakkuusyhtiötä. Vertailutie- tilinpäätössiirtojen kertymä jaetaan omaan den vahvistetuista tappioista ei ole laskettu see tasearvomenetelmällä arvioitavassa toja ei ole muutettu vastaamaan nykyistä pääomaan, vähemmistöosuuteen ja lasken- laskennallista verosaamista. asuinkohteissa, määritellään myös liiketilan käytäntöä. nalliseen verovelkaan. Tilikauden aikana dollista vain koko kohde kerrallaan ja rajatulle ostajaryhmälle, • tasearvoon, jos luovutushinta on aravarajoituslainsäädännössä rajoitettu. arvo tasearvomenetelmällä. tapahtunut asuintalovarausten ja poistoeron muutos jaetaan tuloslaskelmassa laskennal- VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 63 Tilinpäätös Voitonjakorajoitteiset yhtiöt Valuuttamääräiset erät Konserniyhtiöistä VVO Asunnot Oy ja VVO Konsernin kaikki saatavat ja velat ovat euro- Korkotukikiinteistöt Oy ovat vuoden 2000 määräisiä. alussa voimaan tulleessa asuntolainsäädännön muutoksessa tarkoitettuja voitonjako- Johdannaissopimukset rajoitteen alaisia yhtiöitä. Ne voivat tulout- Pitkäaikaisten lainojen korkoriskin suojaa- taa omistajalleen, VVO-yhtymä Oyj:lle enin- miseksi tehtyjä johdannaissopimuksia ei ole tään kahdeksan prosentin tuoton omistajan swaptioita lukuun ottamatta kirjattu tasee- yhteisöön sijoittamille Asumisen rahoitus- ja seen, vaan ne on ilmoitettu tilinpäätöksen kehittämiskeskus ARA:n vahvistamille alku- liitetiedoissa. Swaptiot on arvostettu käy- peräisille omille varoille. Tällä ei ole vaiku- pään arvoon käyttämällä tilinpäätöspäivän tusta emoyhtiön jakokelpoiseen vapaaseen markkinahintoja. Käyvän arvon muutokset omaan pääomaan. on kirjattu tilikaudella tulosvaikutteisesti rahoitustuotoiksi ja -kuluiksi. Rahoituslaskelman laadintaperiaatteet kotuotot ja -kulut jaksotetaan sopimus- Konsernin rahoituslaskelma on laadittu ajalle ja niillä oikaistaan suojattavan erän konsernituloslaskelman ja taseen sekä niitä korkoja. Johdannaissopimuksiin perustuvat kor- täydentävien tietojen perusteella. Konser- Sähkön hinnan suojaamiseksi tehtyjä nirakenteen muutokset on huomioitu pää- sähköjohdannaisia ei ole kirjattu tasee- asiassa tilikauden avaavan ja päättävän seen. Sähköjohdannaisten käypä arvo esi- taseen saldojen erotuksen perusteella. tetään tilinpäätöksen liitetiedoissa liiketoi- Rahavarat sisältävät pankkitilit, likvidit pankkien talletustodistukset ja sijoitustodistukset. 64 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 minnan muiden kulujen yhteydessä. Segmenttituloslaskelma VVO Vapaa 1–12/2014 VVO Arava 1–12/2014 Konserni yhdistelytoimenpiteet Konserni 1–12/2014 VVO Vapaa 1–12/2013 VVO Arava 1–12/2013 Konserniyhdistelytoimenpiteet Konserni 1–12/2013 Ulkoinen liikevaihto 183 648 184 178 35 367 862 165 943 180 631 36 346 610 Sisäinen liikevaihto 9 220 2 600 -11 820 0 8 391 2 703 -11 094 0 192 869 186 778 -11 785 367 862 174 334 183 334 -11 058 346 610 Liiketoiminnan muut tuotot 13 748 677 14 425 10 449 1 179 200 11 828 Poistot ja arvonalentumiset -27 678 -24 640 37 -52 282 -27 729 -25 999 27 -53 701 401 670 -140 931 71 331 -50 353 Liiketoiminnan ulkoiset kulut -98 117 -96 097 -54 -194 268 -90 977 -97 879 -63 -188 919 Liiketoiminnan sisäiset kulut -1 585 -10 635 12 220 0 -1 936 -9 168 11 104 0 -99 702 -106 732 12 166 -194 268 -92 913 -107 047 11 041 -188 919 79 637 56 754 277 136 668 64 212 51 798 160 116 171 Ulkoiset rahoitustuotot ja -kulut -26 450 -19 883 0 -46 333 -17 688 -22 615 0 -40 303 Sisäiset rahoitustuotot ja -kulut 5 806 -5 446 -360 0 5 645 -5 283 -363 0 -20 644 -25 329 -360 -46 333 -12 043 -27 898 -363 -40 303 58 993 31 425 -83 90 335 52 170 23 901 -203 75 868 1 000 € Liikevaihto yhteensä Osuus osakkuusyritysten tuloksesta Liiketoiminnan muut kulut yhteensä Liikevoitto / tappio Rahoitustuotot ja -kulut Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 65 Tilinpäätös Segmenttitase 1 000 € Konserni yhdistelytoimenpiteet Konserni 31.12.2014 VVO Vapaa VVO Arava 9 003 4 036 5 820 Konserni yhdistelytoimenpiteet Konserni 31.12.2013 VVO Vapaa VVO Arava 2 314 6 688 1 272 399 1 079 646 4 134 2 356 178 1 086 497 1 091 939 4 097 2 182 532 20 937 15 286 -9 575 26 648 18 121 14 574 -9 354 23 341 1 295 650 1 101 620 -5 441 2 391 829 1 108 654 1 112 333 -5 257 2 215 730 2 990 42 570 12 463 93 069 3 767 58 544 19 562 32 571 Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Osakesijoitukset 9 857 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus ja ennakkomaksut 93 067 4 879 Muu rahoitusomaisuus 11 819 46 724 Likvidit varat 52 933 69 010 61 122 004 78 418 63 824 41 142 283 160 810 120 614 -85 423 196 001 233 618 100 162 -80 961 252 819 1 456 459 1 222 234 -90 863 2 587 830 1 342 272 1 212 495 -86 218 2 468 549 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 -85 483 42 570 Saamiset VASTAAVAA YHTEENSÄ 66 2 990 -81 002 15 834 52 132 VVO Vapaa VVO Arava Konserni yhdistelytoimenpiteet Oma pääoma ja rahastot 113 800 2 859 -3 280 113 380 113 800 2 859 -3 280 113 380 Voittovarat 263 242 176 275 -269 439 249 228 696 156 142 -273 384 565 377 042 179 134 -3 548 552 628 342 496 159 001 -3 553 497 945 3 145 9 710 -2 234 10 620 3 799 9 500 -2 058 11 241 104 389 75 000 -6 699 172 690 101 779 68 503 -5 985 164 296 Pitkäaikainen 870 216 903 108 -78 126 1 695 199 804 993 949 795 -74 392 1 680 396 Lyhytaikainen 101 667 55 281 -255 156 693 89 205 25 697 -231 114 671 971 883 958 389 -78 381 1 851 891 894 198 975 492 -74 623 1 795 067 1 076 272 1 033 390 -85 080 2 024 582 995 977 1 043 995 -80 608 1 959 363 1 456 459 1 222 234 -90 863 2 587 830 1 342 272 1 212 495 -86 218 2 468 549 1 000 € Konserni 31.12.2014 VVO Vapaa VVO Arava Konserni yhdistelytoimenpiteet Konserni 31.12.2013 Oma pääoma Vähemmistöosuus Vähemmistöosuus Vieras pääoma Koroton vieras pääoma Korollinen vieras pääoma VASTATTAVAA YHTEENSÄ VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 67 Tilinpäätös Tuloslaskelman liitetiedot Liikevaihto 1 000 € Materiaalit ja palvelut Konserni 2014 Liikevaihto 367 862 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 346 610 11 123 9 704 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 5 661 308 Varastojen muutos 3 004 2 816 Yhteensä 8 665 3 124 Ostot tilikauden aikana Tonttien ja osakkeiden ostot Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Käyttöomaisuuden myyntivoitot 9 798 9 796 Perintätoiminnan tuotot 1 344 1 222 1 017 4 9 1 000 € Keskeneräisen rakennuttamisen purku 1 724 Muut 1 559 810 113 19 14 425 11 828 117 1 045 Yhteensä Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut Muut henkilösivukulut Yhteensä 68 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 17 006 17 405 2 752 2 928 3 339 3 037 603 347 763 787 107 112 21 108 21 229 3 462 3 387 Palkat ja palkkiot euroa. Lisäksi päätettiin maksaa hallituksen Toimitusjohtaja ja konsernin johtoryhmä vuodessa kahden kuukauden verotettavaa Hallitus ja tilintarkastajat puheenjohtajalle ja jäsenille 600,00 euroa Toimitusjohtajan ja konsernin johtoryhmän ansiota vastaava vakuutusmaksu. Toimitus- Yhtiön hallitukselle ja tilintarkastajalle mak- kokoukselta. Valiokuntien puheenjohtajalle jäsenten palkoista ja heille maksettavien johtajan sijaisen osalta noudatetaan etuus- settavista palkkioista päättää yhtiökokous. ja jäsenille päätettiin maksaa 600,00 euroa tulospalkkioiden perusteista ja maksusta perusteista käytäntöä. 21.3.2014 kokoontunut varsinainen yhtiöko- kokoukselta. Tilintarkastajien palkkio on päättää yhtiön hallitus. Konsernin palve- kous päätti, että hallituksen puheenjohta- päätetty maksaa laskun mukaan. luksessa oleville henkilöille ei makseta eri jalle maksetaan vuosipalkkiona 20 000,00 euroa, varapuheenjohtajalle 11 000,00 Hallituksen jäsenille ja valiokunnille maksetut palkkiot olivat seuraavat: euroa ja hallituksen jäsenille 8 000,00 korvausta heidän toimiessaan hallituksen Konsernin johtoryhmän jäsenet ovat jäsenenä tai toimitusjohtajana konserniin vuosipalkitsemisjärjestelmän piirissä, joka kuuluvissa yrityksissä. perustuu tasapainotettuun tuloskorttiin. Toimitusjohtajan Konserni 2014 Hallituksen jäsenet Valiokuntien jäsenet Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 105 116 105 116 18 11 18 11 Toimitusjohtajan toimisuhteen irtisanomisaika on kaksitoista kuukautta. toimitusjohtajan Johtoryhmän jäsenet kuuluvat vuodesta sijaisten palkat ja palkkiot luontaisetuineen ja 2010 alkaen pitkänajan kannustinjärjestel- olivat 794 590,53 (648 325,04) euroa. män piiriin. Kannustinjärjestelmä perus- Johtoryhmän jäsenten eläkeikä on 63 tuu konsernin tuloskehitykseen ja se koos- vuotta. Johtoryhmän jäsenten osalta nou- tuu kolmen vuoden jaksoista. Kolmas jakso datetaan päättyi vuonna 2014. maksuperusteista käytäntöä, jossa ryhmäeläkevakuutukseen maksetaan Hallituksen jäsenille ei ole tilikauden aikana luovutettu osakkeita tai osakejohdannaisia oikeuksia. Henkilöstömäärä Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 339 341 28 29 Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Poistot aineellisista ja aineettomista hyödykkeistä 52 282 53 700 676 691 Yhteensä 52 282 53 700 676 691 Konsernin ja emoyhtiön palveluksessa oli tilikauden aikana keskimäärin Poistot ja arvonalennukset 1 000 € VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 69 Tilinpäätös Liiketoiminnan muut kulut 1 000 € Tilintarkastajan palkkiot Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Kiinteistön hoitokulut 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 KHT-yhteisö KPMG Oy Ab Hallinto 4 424 3 734 Käyttö ja huolto 7 934 9 080 Ulkoalueiden huolto 5 718 Siivous 138 134 21 21 Veroneuvonta 18 18 18 18 6 802 Muut palkkiot 2 6 6 447 7 334 Neuvontapalvelut 106 41 106 41 Lämmitys 28 221 29 418 Vesi ja jätevesi 13 374 12 857 Sähkö ja kaasu 6 242 6 194 Jätehuolto 6 312 5 999 Vahinkovakuutukset 1 185 1 157 Kiinteistövero 8 090 7 382 49 554 48 436 0 12 Vuokrat ja vastikkeet 8 354 8 300 Luottotappiot 2 388 2 489 Muut kulut 16 251 Yhteensä 164 495 Korjaukset Muut hoitokulut 2 2 148 150 447 495 15 371 7 911 6 676 164 566 8 507 7 323 Sähkön hankintaa suojattiin pohjoismaisessa sähköpörssissä Nordpoolissa noteeratuilla sähköjohdannaisilla VVO-konsernin hyväksytyn riskipolitiikan mukaisesti. Vuosille 2013-2017 tehtyjen suojausten markkina-arvo tilinpäätöshetkellä oli -0,9 (-1,2) miljoonaa euroa. Realisoitumatonta arvonmuutosta ei ole otettu huomioon konsernin tuloksessa eikä taseessa. 70 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Tilintarkastuspalkkiot Rahoitustuotot ja -kulut 1 000 € Satunnaiset erät Konserni Konserni Emoyhtiö Emoyhtiö 2014 2013 2014 2013 482 47 482 47 91 132 81 117 572 179 562 164 Muilta 192 236 65 Tuotot pitkäaikaisista sijoituksista yhteensä 192 236 65 Muilta Osinkotuotot yhteensä Korkotuotot pitkäaikaisista sijoituksista Muut korko- ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä 7 694 6 076 Muilta 1 565 5 116 87 1 497 Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 1 565 5 116 7 781 7 573 2 330 5 530 8 343 7 802 Osinkotuotot, korkotuotot pitkäaikaisista sijoituksista ja muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 24 991 16 677 24 991 16 677 Satunnaiset tuotot Osinkotuotot Omistusyhteysyrityksiltä 1 000 € Konserniavustus Välittömät verot Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 23 840 17 101 5 510 5 037 Laskennallisten verovelkojen ja -saamisten muutos -4 575 -15 768 19 265 1 333 5 510 5 037 1 000 € Sijoitusten arvonmuutokset Pysyvien vastaavien sijoituksista -5 Rahoitusarvopapereiden arvonmuutokset 50 649 -37 223 46 649 -37 223 -21 -20 Korko- ja muut rahoituskulut Saman konsernin yrityksille Muille Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -48 708 -46 483 -4 150 -2 701 -48 708 -46 483 -4 171 -2 722 -46 333 -40 303 4 136 5 303 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 71 Tilinpäätös Taseen liitetiedot PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Aineettomat oikeudet Hankintameno 1.1. Lisäykset Vähennykset Siirrot erien välillä Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1.1. Vähennysten kertyneet poistot Siirtojen kertyneet poistot Tilikauden poisto Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 72 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 10 538 8 299 6 201 5 719 340 1 643 27 256 -4 030 -10 -3 750 Siirrot erien välillä 2 417 607 297 226 Hankintameno 31.12. 9 264 10 538 2 776 6 201 -7 264 -6 779 -5 384 -5 111 4 030 10 3 750 1000 € Muut pitkävaikutteiset menot 10 054 7 975 3 182 3 007 59 51 59 51 -836 -98 -824 -2 014 2 126 94 124 7 263 10 054 2 511 3 182 -3 863 -3 489 -2 700 -2 554 834 98 824 Hankintameno 1.1. Lisäykset Vähennykset Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1.1. Vähennysten kertyneet poistot 31 -334 -471 -154 -145 -3 332 -3 863 -2 030 -2 700 3 930 6 192 481 483 Siirtojen kertyneet poistot -362 Tilikauden poisto -596 -495 -261 -273 -4 192 -7 264 -1 896 -5 384 5 072 3 274 880 816 Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Ennakkomaksut Hankintameno 1.1. 391 449 391 295 Hankintameno 31.12. 0 391 0 391 Kirjanpitoarvo 31.12. 0 391 0 391 Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Maa- ja vesialueet 256 162 228 220 61 188 34 842 0 -196 -8 012 -106 Siirrot erien välillä Arvonkorotukset Kirjanpitoarvo 31.12. 96 -200 -112 1 138 423 27 119 26 144 Konserni 2014 Konserni 2013 2 352 788 2 230 045 Lisäykset 94 710 109 327 Vähennykset -5 903 -10 179 Siirrot erien välillä 76 231 23 595 2 517 826 2 352 788 -550 273 -501 979 2 175 3 010 909 0 -49 875 -51 305 -597 065 -550 273 2 035 2 035 1 922 796 1 804 550 Vähennykset Siirrot erien välillä Kirjanpitoarvo 31.12. 1 000 € Aineelliset hyödykkeet Hankintameno 31.12. 37 Lisäykset -353 Vähennykset 25 737 295 -391 Lisäykset 26 144 Hankintameno 1.1. -353 Hankintameno 1.1. Konserni 2013 449 -391 1 000 € Konserni 2014 Liittymismaksut Lisäykset Siirrot erien välillä 1 000 € 5 226 5 332 1 111 317 153 256 162 84 84 317 237 256 246 5 226 5 226 Rakennukset ja rakennelmat Hankintameno 1.1. Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1.1. Vähennysten kertyneet poistot Siirtojen kertyneet poistot 5 226 5 226 Tilikauden poisto Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31.12. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on kohdistettu pysyviin vastaaviin. Maa-alueisiin on kohdistettu 67,5 (55,7) miljoonaa euroa. Arvonkorotukset Kirjanpitoarvo 31.12. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 73 Tilinpäätös 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Lisäykset Vähennykset Siirrot erien välillä Hankintameno 31.12. Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1.1. Vähennysten kertyneet poistot Siirrot erien välillä Tilikauden poisto Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 10 659 9 515 194 267 510 807 -103 -94 2 884 431 Hankintameno 31.12. 13 950 10 659 Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1.1. -5 266 -4 563 -46 97 61 46 Siirrot erien välillä -589 0 Tilikauden poisto -452 -764 -6 209 -5 266 0 0 7 741 5 394 194 194 Muut aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Hankintameno 1.1. Konserni 2014 1 000 € Hankintameno 1.1. 13 869 12 664 3 000 2 465 198 1 253 128 607 Lisäykset -2 041 -126 -1 466 -76 Vähennykset 141 78 12 166 13 869 1 662 3 000 -11 816 -11 298 -2 315 -2 145 2 029 100 1 465 54 12 0 -530 -619 -259 -225 -10 305 -11 816 -1 110 -2 315 1 861 2 052 552 685 3 Siirrot erien välillä Vähennysten kertyneet poistot Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31.12. Kirjanpitoarvo 31.12. 74 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 -73 194 194 Sijoitukset 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 1 000 € Hankintameno 1.1. 88 146 32 437 Hankintameno 1.1. Lisäykset 73 848 83 951 Lisäykset -54 -224 -82 516 -28 018 79 424 88 146 Konserni 2014 Konserni 2013 Siirrot erien välillä Kirjanpitoarvo 31.12. Emoyhtiö 2013 75 869 75 881 6 700 6 280 Tytäryhtiöosakkeet Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat Vähennykset Emoyhtiö 2014 -6 292 Hankintameno 31.12. Arvonkorotukset Kirjanpitoarvo 31.12. 1 000 € Arvonkorotukset 1 000 € Maa- ja vesialueet Arvo 1.1. / 31.12. 84 84 Arvo 1.1. / 31.12. 2 035 2 035 75 869 2 119 2 119 84 688 77 988 Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 10 973 10 400 771 771 1 337 778 -685 -205 178 0 Omistusyhteysyritysosakkeet Hankintameno 1.1. Rakennukset ja rakennelmat 82 569 Lisäykset Vähennykset -594 Arvonkorotukset on kirjattu 1970-luvulla. Tehdyt arvonkorotukset eivät ylitä arvioituja Siirrot erien välillä markkinahintoja. Hankintameno 31.12. 11 804 10 973 177 771 Kirjanpitoarvo 31.12. 11 804 10 973 177 771 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 75 Tilinpäätös 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Muut osakkeet ja osuudet Hankintameno 1.1. Mummunkujan Pysäköinti Oy Tampere 53,01 Katajapysäköinti Oy Tampere 50,93 Hatanpäänhovin Pysäköinti Oy Tampere 62,51 Konserniyritysosakkeet 8 917 9 479 Lisäykset 141 178 Vähennykset -51 -740 88 0 Hankintameno 31.12. 9 095 8 917 890 894 Kirjanpitoarvo 31.12. 9 095 8 917 890 894 Siirrot erien välillä Kotipaikka Konsernin omistusosuus -% Emoyhtiö 2013 894 894 -4 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Inari 100,00 100,00 VVO Asumisoikeus Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Asunnot Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Kodit Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Korkotukikiinteistöt Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Palvelut Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Vuokra-asunnot Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO Vuokratalot Oy Helsinki 100,00 100,00 VVO-yhtymä Oyj 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Muut saamiset, ennakkomaksut Hankintameno 1.1. Lisäykset 76 3 451 3 286 453 165 Siirrot erien välillä 1 845 Hankintameno 31.12. 5 749 3 451 Kirjanpitoarvo 31.12. 5 749 3 451 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Kiinteistö osakeyhtiö Pikkuhirvas Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% VVO Kodit Oy As Oy Kuopion Havuketo Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Asunto OY Espoon Soukanrinne Espoo 100,00 100,00 Kuopio 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Spinnu Espoo 100,00 100,00 Turku 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Suurpelto 44 Espoo 100,00 100,00 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Suurpelto 5 Espoo 100,00 100,00 As. Oy Heinolan Korvenkaarre Heinola 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Capellan puistotie 4 Helsinki 100,00 100,00 As. Oy Helsingin Haapaniemenkatu 11 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Haapsalunkuja 4 Helsinki 100,00 100,00 Kuopio 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Hesperiankatu 18 Helsinki 100,00 100,00 Lahti 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Hopeatie 9 Helsinki 100,00 100,00 Hollola 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Kadetintie 6 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Fokka Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Kahvipavunkuja 3 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Henttaan Puistokatu C Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Karhulantie 13 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Kilonportti 3 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Katariinankartano Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Klariksentie 6 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Katariinankoski Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Laivapoika Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Koskikartano Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Likusterikatu A Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Kotkankatu 9 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Magneettikatu 5 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Leikkikuja Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Merikadetti Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Maasälväntie 5 ja 9 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Merimaisema Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Marjatanportti Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Navigaattori Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Messeniuksenkatu 1B Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Nihtitorpankuja 3 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Palmsenpolku 2 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Reelinkikatu 2 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Pertunpellontie 8 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Saunalahdenkatu 2 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Pitsi Helsinki 100,00 100,00 As Oy Turun Puistokatu 12 As Oy Vantaan Junkkarinkaari 7 As. Oy Kuopion Kaarenkulma As. Oy Malski 3, Lahti As. Oy Pihavaahtera VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 77 Tilinpäätös 78 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Asunto Oy Helsingin Maasälväntie 5 ja 9 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hilapellontie 2 b Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Marjatanportti Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hilapellontie 4 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Messeniuksenkatu 1B Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hyvinkään Merino Hyvinkää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Palmsenpolku 2 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hyvinkään Mohair Hyvinkää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Pertunpellontie 8 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Pitsi Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hämeenlinnan Hilpi Kummilantie 16 Hämeenlinna 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Plazankuja 5 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hämeenlinnan Kajakulma Hämeenlinna 73,97 73,97 Asunto Oy Helsingin Plyymi Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hämeenlinnan Turuntie 38 Hämeenlinna 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Posetiivari Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Hämeenlinnan Uusi-Jukola Hämeenlinna 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Puuhka Helsinki 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Pärnunkatu 6 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Jyväskylän Runkotie 5 C Jyväskylä 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Ratarinne Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Jyväskylän Tellervonkatu 8 Jyväskylä 95,89 95,89 Asunto Oy Helsingin Risupadontie 6 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Jyväskylän Väinönkatu 15 Jyväskylä 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Salome Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Järvenpään Antoninkuja 3 Järvenpää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Silkkinauha Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Järvenpään Metallimiehenkuja 2 Järvenpää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Sörnäistenkatu 12 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Järvenpään Peltotilkku Järvenpää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Tanhuantie Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Järvenpään Reki-Valko Järvenpää 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Tilketori 2 Helsinki 93,06 93,06 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Tuulensuunkuja 3 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Kauniaisten Asematie 10 Kauniainen 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Valanportti Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Kauniaisten Asematie 12-14 Kauniainen 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Viuhka Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Kauniaisten Bredantie 8 Kauniainen 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Vuorenpeikontie 5 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Kauniaisten Kavallinterassit Kauniainen 100,00 100,00 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Asunto Oy Hämeentie 48 Asunto Oy Kalasääksentie 6 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Kauniainen 100,00 100,00 Espoo 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Pori 100,00 100,00 Asunto Oy Keravan Eerontie 3 Kerava 100,00 100,00 Asunto Oy Rautamasuuni Oulu 100,00 100,00 Asunto Oy Keravan Palopolku 3 Kerava 99,57 99,57 Asunto Oy Rientolanhovi Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Kirkkonummen Vernerinkuja 5 Kirkkonummi Asunto Oy Riihimäen Mäkiraitti 17 Riihimäki 100,00 100,00 100,00 100,00 Asunto Oy Rovaniemen Koskikatu 9 Rovaniemi 100,00 100,00 Asunto Oy Kivivuorenkuja 1 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Rovaniemen Pohjolankatu 11 Rovaniemi 100,00 100,00 Asunto Oy Kivivuorenkuja 3 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Rovaniemen Tukkivartio Rovaniemi 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Saarentientalo Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Kuopion Kelkkailijantie 4 Kuopio 100,00 100,00 Asunto Oy Salamankulma Turku 66,18 66,18 Asunto Oy Kuopion Sompatie 7 Kuopio 100,00 100,00 Asunto Oy Tampereen Nuolialantie 44 Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Kuopion Sompatie 9 Kuopio 100,00 100,00 Asunto Oy Tampereen Pohtolan Pohja Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Lahden Vihdinkatu 4 Lahti 100,00 100,00 Asunto Oy Tampereen Satakunnankatu 21 Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Lahden Vihdinkatu 6 Lahti 100,00 100,00 Asunto Oy Lappeenrannan Gallerianpolku Lappeenranta 100,00 100,00 Asunto Oy Tampereen Tuomiokirkonkatu 32 Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Lappeenrannan Koulukatu 13 Lappeenranta 100,00 100,00 Asunto Oy Toppilan Tuulentie 2 Oulu 100,00 100,00 Asunto Oy Lappeenrannan Upseeritie 12 Lappeenranta 100,00 100,00 Asunto Oy Tuiran Komuntalo Oulu 100,00 100,00 Vantaa 100,00 100,00 Turku 100,00 100,00 Asunto Oy Oulun Kitimenpolku 21 Oulu 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Hiiritornit Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Oulun Tervahanhi 1 Oulu 97,96 97,96 Asunto Oy Vantaan Keikarinkuja 3 Vantaa 100,00 100,00 Kuopio 63,55 63,55 Asunto Oy Vantaan Kilterinaukio 4 Vantaa 100,00 100,00 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Kilterinkaari 2 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Kauniaisten Thurmaninpuistotie 2 Asunto Oy Kaustisenpolku 5 Asunto Oy Konalantie 14 Asunto Oy Lintukallionrinne 1 Asunto Oy Pirtinketosato Asunto Oy Pohtolan Kynnys Asunto Oy Pohtolan Kytö Asunto Oy Porin Kansankulma Asunto Oy Turun Vänrikinkatu 2 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 79 Tilinpäätös Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Asunto Oy Vantaan Krassitie 8 Vantaa 97,17 97,17 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Lauri Korpisen katu 10 Vantaa 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Lehtikallio 4 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Leinelänkaari 13 Vantaa 100,00 100,00 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Asunto Oy Vantaan Leinelänkaari 14 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Neilikkapolku Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Pyhtäänkorvenkuja 4 ja 6 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Klariksentie 2 Espoo 92,74 92,74 Asunto Oy Vantaan Tammistonvuori Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Piilipuuntie 11 Espoo 100,00 100,00 Hämeenlinna 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Piilipuuntie 7 Espoo 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Piilipuuntie 9 Espoo 100,00 100,00 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Soittajantie 2 Helsinki 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Espoon Henttaankaari A Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8 Helsinki 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Espoon Kynäkatu C Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Kouvolan Viirikaari Kouvola 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Saarensahra Tampere 100,00 100,00 Asunto Oy Kuopion Papinkuja 3 Kuopio 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Satonkaarre Kaarina 90,00 90,00 Asunto Oy Kuopion Papinkuja 7 Kuopio 100,00 100,00 Siilinjärvi 100,00 100,00 Asunto Oy Päivöläntie 25 Helsinki 93,86 93,86 Turku 100,00 100,00 Asunto Oy Turun Aurinkorinne Turku 81,50 81,50 Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Kilterinmännikkö Vantaa 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Lauri Korpisen katu 8 Vantaa 100,00 100,00 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Vihdin Pajuniitty Vihti 100,00 100,00 Tampere 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Espoon Lyhtykuja Espoo 100,00 100,00 Lappeenranta 75,55 100,00 Asunto Oy Verkkotie 3 Asunto Oy Vähäntuvantie 6 Kiint. Oy Taivaskero 2 Kiinteistö Oy Siilinjärven Kirkkorinne Kiinteistö Oy Tuureporin Liiketalo Kiinteistö Oy Vantaan Pyhtäänpolku Kiinteistö Oy Ylä-Malmintori Kiinteistöosakeyhtiö Keijuaho Kiinteistöosakeyhtiö Näsilinnankatu 40 Kilterin Kehitys Oy Volaria Oy VVO Asunnot Oy Kiinteistö Oy Lappeenrannan Koulukatu 1 80 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Kotipaikka Emoyhtiön Konsernin omistus- omistusosuus osuus -% -% Asunto Oy Kaarinan Hovirinnan Luumu Kiinteistö Oy Mannerheimintie 168 Helsinki 51,46 82,61 Kiinteistö Oy Vantaan Kilterinhovi Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Oulun Tuiranmaja Kiinteistö Oy Vantaan Kilterinkartano Vantaa 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Kanavanpirtti Kiinteistö Oy Vantaan Kilterinpiha Vantaa 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Nummenperttu Kiinteistö Oy Vantaan Kilterinrinne 6 Vantaa 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Oulun Kotkankynsi Kiinteistö Oy Vaakamestarinpolku 2 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Tikantupa Oy Konsernin Kotipaikka omistusosuus -% omistusosuus -% Kaarina 100,00 100,00 Oulu 100,00 100,00 Lappeenranta 100,00 100,00 Hämeenlinna 100,00 100,00 Oulu 65,00 65,00 Helsinki 100,00 100,00 Vantaa 100,00 100,00 Jyväskylä 100,00 100,00 Vantaa 55,56 55,56 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Kuopio 78,38 100,00 Kiinteistö Oy Vehnäpelto VVO Vuokra-asunnot Oy Asunto Oy Helsingin Kauppakartanonkuja 3 Kiinteistö Oy Vehnäpelto Emoyhtiön Kiinteistö Oy Viljapelto Helsinki 100,00 100,00 Jyväskylä 100,00 100,00 Järvenpää 100,00 100,00 Lappeenranta 100,00 100,00 Asunto Oy Vantaan Aerolan A-talot Vantaa 100,00 100,00 Asunto Oy Kuopion Vilhelmiina Asunto Oy Vantaan Aerolan B-talot Vantaa 100,00 100,00 Kiinteistö Oy Tampereen Kyllikinkatu 15 Tampere 76,50 100,00 Tampere 90,00 90,00 Kiinteistö Oy Vantaan Karhunkierros 1 C Vantaa 86,58 86,58 Asunto Oy Espoon Asemakuja 1 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Espoon Piilipuuntie 25 Espoo 100,00 100,00 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Asunto Oy Espoon Piilipuuntie 31 Espoo 100,00 100,00 Asunto Oy Kuopion Niemenkatu 5 Kuopio 100,00 100,00 Helsinki 100,00 100,00 Asunto Oy Jyväskylän maalaiskunnan Pohjantikka Asunto Oy Järvenpään Rekivatro Asunto Oy Lappeenrannan Nurmelanpirtti Kiinteistö Oy Malminhaka VVO Korkotukikiinteistöt Oy VVO Vuokratalot Oy VVO Palvelut Oy Koy Mannerheimintie 168a VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 81 Tilinpäätös Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Osakkuusyritysosakkeet VVO-yhtymä Oyj Asunto Oy Nilsiän Ski SV-Asunnot Oy Nilsiä 28,33 28,33 Helsinki 50,00 50,00 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Tamppi Pysäköinti Oy Tampere 23,21 23,21 Veturitallin Parkki Oy Jyväskylä 45,31 45,31 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Vantaa 21,11 76,67 Finström 33,33 33,33 Helsinki 41,62 41,62 Järvenpää 31,44 44,06 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% Oulu 24,39 24,39 Kerava 39,19 39,19 Lahti 24,93 24,93 Vantaa 26,24 26,24 Helsinki 25,15 25,15 VVO Vuokratalot Oy Kiinteistö Oy Viljapelto Kiinteistö Oy Keinulaudantie 4 Järvenpää 41,35 41,35 Fastighets Ab Lovisa Stenborg Kiinteistö Oy Loviisa 45,50 45,50 Hatanpäänhovin Pysäköinti Oy Tampere 20,63 62,51 Kanniston Huolto Oy Kerava 20,51 20,51 Kiinteistö Oy Ahdinluoto Espoo 34,50 34,50 Turku 28,85 28,85 Tampere 49,17 49,17 Vantaa 45,00 45,00 Lintulammenkadun Pysäköintilaitos oy Tampere 26,51 53,01 Paavolan Parkki Oy Ristikedonkadun Lämpö Oy Salo 34,40 34,40 Ruukuntekijäntien paikoitus Oy SKIPA Kiinteistöpalvelut Oy Espoo 20,63 20,63 Virvatulentien Pysäköinti Oy Kiinteistö Oy Jyrkkälänpolku Kiinteistö Oy Tampereen Taijan Parkki Kiinteistö Oy Vantaan Puunhaltijakujan Parkki Mummunkujan pysäköinti Oy 82 Konsernin omistusosuus -% Fastighets Ab Bärvägen VVO Asunnot Oy As. Oy Järvenpään Jampanpaju Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Pajalan Parkki Oy VVO Korkotukikiinteistöt Oy Kiinteistö Oy Myllytullin Autotalo Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% VVO Kodit Oy AsOy Kuopion Vilhelmiina 21,62 100,00 Hatanpäänhovin Pysäköinti Oy Tampere 41,88 62,51 Katajapysäköinti Oy Tampere 34,26 50,93 Helsinki 23,01 23,01 Jyväskylä 42,63 42,63 Oulu 33,78 33,78 Koy Bäckisåker Espoo 50,00 50,00 Koy Pohjois-suurpelto Espoo 50,00 50,00 Kirkkonummen Huolto Oy Kiinteistö Oy Espoon Lukukatu A Espoo 50,00 50,00 VVO Vuokratalot Oy Suurpellon Kehitys Oy Espoo 50,00 50,00 VVO Asunnot Oy Lappeenranta 24,45 100,00 Helsinki 31,15 82,61 Tampere 23,50 100,00 Espoo 21,00 21,00 Tampere 26,51 53,01 Kiinteistö Oy Jyväskylän Torikulma Kiinteistö Oy Oulun Tullivahdin Parkki Koy Lappeenrannan Koulukatu 1 Koy Mannerheimintie 168 Koy Tampereen Kyllikinkatu 15 Marin autopaikat Oy Mummunkujan pysäköinti Oy Emoyhtiön Konsernin omistusosuus omistusosuus Kotipaikka -% -% Pihlajapysäköinti Oy Konsernin omistusosuus -% Rauma 24,79 24,79 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Konsernin omistusosuus -% VVO Vuokra-asunnot Oy Kuopio Kiinteistö Oy Helsingin Eliaksentalo 1 Kotipaikka Emoyhtiön omistusosuus -% Tampere 30,56 30,56 Vantaa 39,84 39,84 Äyhönjärven Autopaikoitus Oy Muut osakkuusyritysosakkeet VVO-konserni Kirkkonummi 21,15 17,88 3,27 VVO-konserni Ruukinpuiston Pysäköinti Oy VVO Korkotukikiinteistöt Oy VVO Kodit Oy Oulu 23,49 9,93 13,56 Kaikki osakkuusyritykset, lukuun ottamatta SV-Asunnot Oy:tä, on yhdistetty pääomasosuusmenetelmällä. Asunto Oy Vantaan Lehtikallio 4 Koy Lehtikallion pysäköinti VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 83 Tilinpäätös Vaihtuvat vastaavat Saamiset Vaihto-omaisuus 1 000 € 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Vaihto-omaisuusosakkeet 1.1. 10 689 13 443 Varaston muutos -3 004 -2 754 Siirrot erien välillä -4 695 Vaihto-omaisuusosakkeet 31.12. 10 689 Maa-alueet ja muu vaihto-omaisuus 1.1. 31 881 28 495 Varaston muutos -7 131 3 386 Maa-alueet ja muu vaihto-omaisuus 31.12. Vaihto-omaisuus yhteensä 31.12. Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 160 947 160 947 Pitkäaikaiset Lainasaamiset saman konsernin yrityksiltä Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 2 990 Siirrot pysyviin vastaaviin Konserni 2014 Lainasaamiset 492 532 Lainasaamiset 506 506 170 170 Muut saamiset 130 1 488 4 12 Siirtosaamiset 392 488 392 488 1 520 3 014 161 513 161 617 4 347 9 050 2 4 241 1 975 1 250 Muut saamiset 64 948 40 807 Siirtosaamiset 1 938 1 929 -24 750 0 31 881 2 990 42 570 Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Myyntisaamiset Lainasaamiset Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 84 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Lainasaamiset 63 40 Siirtosaamiset 9 10 Lainasaamiset 254 401 107 121 Muut saamiset 261 1 295 19 85 Siirtosaamiset 6 007 2 025 296 214 10 943 12 820 69 286 48 648 Rahoitusarvopaperit 1 000 € Oma pääoma Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Osakkeet ja osuudet Jälleenhankinta-arvo (koroton) 68 256 65 705 3 570 3 496 Kirjanpitoarvo 65 889 63 969 2 861 2 887 2 367 1 736 710 610 Erotus Rahoitusarvopaperit sisältävät sijoitusrahasto-osuuksia, joukkovelkakirjoja, osakkeita ja muita vastaavia julkisesti noteerattuja sijoituskohteita. Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Osakepääoma 1.1. / 31.12. 58 025 58 025 58 025 58 025 Ylikurssirahasto 1.1. / 31.12. 35 786 35 786 35 786 35 786 1 695 1 600 2 119 2 119 1 000 € Arvonkorotusrahasto 1.1. lisäys Arvonkorotusrahasto 31.12. 95 1 695 1 695 2 119 2 119 17 17 17 17 17 856 17 856 17 856 17 856 Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 384 565 325 121 27 563 26 073 Osingonjako -16 286 -14 805 -16 286 -14 805 Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 368 279 310 315 11 278 11 268 70 969 74 250 22 215 16 295 552 628 497 945 147 296 141 367 Vararahasto 1.1. / 31.12. Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1. / 31.12. Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 85 Tilinpäätös Pakolliset varaukset Laskelma jakokelpoisesta omasta pääomasta 31.12. Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 17 856 17 856 Voitto edellisiltä tilikausilta 11 278 11 268 Tilikauden voitto 22 215 16 295 Yhteensä 51 349 45 419 1 000 € Muut pakolliset varaukset Konserni 2014 Konserni 2013 1 531 1 348 Pakollisiin varauksiin sisältyy VVO Kodit Oy:n (VVO Rakennuttaja Oy:n) perustajarakennuttamisen takuuvarauksia kokemusperäiseen arvioon perustuen yhteensä 1,2 (1,3) miljoonaa euroa sekä VVO Asunnot Oy:n vastaisuudessa toteutuvia menoja 0,3 (0,0) miljoonaa euroa, jotka eivät enää kerrytä vastaavaa tuloa ja joiden suorittamiseen yhtiö on sitoutunut. Emoyhtiön osakepääoma jakautuu osakelajeittain seuraavasti: A-sarja (20 ääntä / osake) Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 7 402 560 7 402 560 Pitkäaikainen vieraspääoma 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Arvo 1.1. 27 932 31 037 3 859 0 -629 -3 106 31 162 27 932 Arvo 1.1. 60 775 74 745 Lisäykset 11 701 508 -17 439 -14 478 55 037 60 775 Laskennalliset verovelat ja -saamiset Tilinpäätössiirroista johtuvat Tilinpäätössiirtojen kertymä 1 000 € Poistoerosta lasketut Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 10 13 Lisäykset -2 -3 Vähennykset Kertynyt poistoero 31.12. 7 10 Arvo 31.12. Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 31.12. 7 10 Kertynyt poistoero 1.1. muutos Asuintalovarauksesta lasketut Vähennykset Arvo 31.12. 86 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 1 000 € Laskennallinen verovelka Laskennallinen verovelka Arvo 1.1. 15 709 7 790 Pääomalainat Lisäykset 6 363 9 607 Lainat rahoituslaitoksilta -405 -1 689 Ensisijaislainat 21 667 15 709 Asuntolainat Arvo 31.12. Laskennallinen verosaaminen yhdistelytoimenpiteistä ja muista kirjanpidon ja verotuksen välisistä ajoituseroista Arvo 1.1. -3 933 -5 403 Lisäykset -2 042 -527 356 1 997 -5 619 -3 933 102 247 100 482 Vähennykset Arvo 31.12. Laskennallinen verovelka yhteensä 31.12. Konserni 2013 102 247 100 482 2 355 2 355 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 107 390 107 819 Pitkäaikainen vieraspääoma Yhdistelytoimenpiteistä lasketut Vähennykset Konserni 2014 22 489 1 248 Yhtenäislainat 290 486 301 214 Korkotukilainat 559 828 597 980 2 516 3 144 839 524 774 432 34 6 1 2 Kolmoissijaislainat Markkinalainat Saadut ennakot Ostovelat Velat saman konsernin yrityksiltä Velkakirjalainat Siirtovelat 666 Muut velat 6 721 8 739 1 804 868 1 789 625 Pitkäaikainen vieraspääoma yhteensä 564 107 954 107 819 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 87 Tilinpäätös Lyhytaikainen vieraspääoma 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Johdannaiset Ensisijaislainojen seur.tilik. lyhennykset 404 346 311 513 Purettavat koronvaihtosopimukset 10 000 10 000 Korko-optiot 14 933 Swaptiot Yhteensä 7 234 Purettavat koronvaihtosopimukset Korko-optiot Swaptiot Yhteensä Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 949 Yhtenäislainojen seur.tilik lyhennykset 10 728 9 222 23 398 Korkotukilainojen seur.tilik lyhennykset 42 712 13 905 28 010 28 010 429 279 344 911 Kolmoissijaislainojen seur.tilik lyhennykset 696 361 28 965 34 416 5 627 5 706 15 058 12 996 7 637 Asuntolainojen seur.tilik lyhennykset 429 429 533 661 45 50 410 759 7 234 7 637 Käyvät arvot Koronvaihtosopimukset Konserni 2014 Lainat rahoituslaitoksilta Nimellisarvot Koronvaihtosopimukset 1 000 € Markkinalainojen seur.tilik lyhennykset Limiitit -45 391 -25 702 -3 032 -1 573 -107 -308 -5 297 -1 551 -48 530 -27 583 -593 -659 Saadut ennakot Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Ostovelat -593 -659 Muut velat Muut velat Ainoastaan swaptioiden käyvät arvot on kirjattu tulosvaikutteisesti. 74 351 59 788 66 935 49 457 17 575 14 528 1 942 1 944 5 468 6 240 1 139 1 762 12 252 5 715 1 399 886 Rakennuttaminen 1 978 1 039 Muut siirtovelat 2 013 3 114 218 183 168 391 72 422 55 189 Siirtovelat Rahoitusvelat Palkat sosiaalikuluineen Verovelat Lyhytaikainen vieraspääoma yhteensä 2.1.2015 on nostettu yritystodistuksia 10 000 000,00 euroa (kaupantekopäivä joulukuussa 2014), joita ei ole kirjattu taseeseen vuoden vaihtuessa. 88 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 Pääomalainat Vakuudet ja vastuusitoumukset Suomen Vuokratalot Oy:n pääomalaina 2001 1 000 € Suomen Vuokratalot Oy on saanut Tampe- Annetut vakuudet reen kaupungilta 2 354 630,97 euron suu- Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua ruisen pääomalainan vuonna 2001 ja sen keskeiset lainaehdot ovat seuraavat: Laina maksetaan takaisin kahdenkymmenen vuo- Pääomalainat Konserni 2014 Konserni 2013 2 355 2 355 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 den kuluessa. Koron määrä on ensimmäi- Lainat rahoituslaitoksilta set viisi vuotta kiinteä 5,5 prosentin vuo- Vuosimaksulainat 244 859 257 880 Korkotukilainat 365 446 401 882 1 435 1 577 679 768 592 834 102 255 102 481 1 293 863 1 256 527 102 255 102 481 Lainat rahoituslaitoksilta 1 780 461 1 716 709 2 839 2 839 Annetut kiinnitykset 2 540 125 2 400 829 4 870 4 870 4 870 4 870 sikorko ja sen jälkeen kuuden kuukauden euribor-korko lisättynä 0,75 prosenttiyksiköllä. Lainan korko saadaan maksaa vain, jos Kolmoissijaislainat maksettava määrä voidaan käyttää voiton- Muut pitkäaikaiset lainat jakoon yhtiön viimeksi päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan taseen mukaan. Korot on jaksotettu tilinpäätökseen. Suomen Vuokratalot Oy on fuusioitunut VVO Kodit Oy:öön ja pääomalaina on siirtynyt VVO Kodit Oy:lle samoin ehdoin. Lähipiiritapahtumat Yhteensä Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä ja osakkeita kiinteistöihin Johdon palkka- ja palkkiotiedot on esitetty Tilipantti liitetietojen kohdassa Palkat ja palkkiot. Osakkeet Vuonna 2014 ei ollut lähipiiritapahtumia. 849 212 488 161 515 2 752 612 2 563 193 Tonttiyhtiöiden lainat rahoituslaitoksilta 6 546 24 483 Annetut kiinnitykset 1 427 38 102 VVO Kodit Oy:n (VVO Rakennuttaja Oy:n) myymättömiin huoneistoihin kohdistuvat lainaosuudet 1 046 1 874 Pantattujen vakuuksien arvo yhteensä VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 89 Tilinpäätös 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 8 428 Emoyhtiö 2013 866 857 135 126 Myöhemmin maksettavat 1 228 1 263 206 237 Yhteensä 2 094 2 119 341 364 396 786 199 387 189 419 265 906 68 132 35 016 25 977 300 922 94 109 Autot 327 440 250 691 236 053 199 059 Ulkopuolisilta saatujen takausten vastavakuus Takausten vastavakuudet Emoyhtiö 2014 Leasingvastuut 8 215 Annetut takaukset Omavelkainen takaus Konserni 2013 Muut vastuut Vuokran maksun ja kadun kunnossapidon vakuudeksi annetut kiinnitykset Annetut kiinteistökiinnitykset Konserni 2014 1 000 € 14 564 14 564 8 587 8 587 Seuraavana tilikautena maksettavat Vuokravastuut Liiketiloihin kohdistuvat vuokravastuut 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Keskeneräisiin investointeihin liittyvät merkittävimmät hankintasitoumukset, joita ei ole kirjattu kirjanpitoon Muut annetut vakuudet Muiden puolesta annetut vakuudet Pantatut talletukset 14 18 Uudistuotanto Yhteensä 14 18 Peruskorjaukset Yhteensä Muiden puolesta annetut takaukset Annetut vastatakaukset Annetut takaukset Yhteensä 90 Tontteihin kohdistuvat vuokravastuut VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 2 015 3 259 100 1 800 2 115 5 527 1 000 € Konserni 2014 Konserni 2013 Emoyhtiö 2014 Emoyhtiö 2013 Rakennuttamisvastuu Espoon Suurpellon I ja II asemakaava-alueita koskevaan maankäyttösopimukseen sisäl- Muut vastuut tyy viivästyssakoin sanktioidut aikataulut VVO-yhtymä Oyj:llä on vireillä muutamia yksittäisiä riita-asioita, joiden merkityksen yhtiö arvioi olevan vähäinen. Konserniyhtiöt ovat antaneet omistamiensa osakkeiden luovuttamista ja panttaamista rajoittavia sitoumuksia. rakentamiselle. Kaava-alueet on sopimuk- 3. alue - 16 125 (16 125) kem2. Arvonlisäverovastuut asuinrakennusoikeus on rakennettava val- Arvonlisäveron palautusvastuu (TOV) sessa jaettu kolmeen toteuttamisalueeseen, joilla on VVO:n vastuulla rakennusoikeutta seuraavasti: 2. alue - 18 217 (18 217) kem2 ja Sopimuksessa on määrätty, että kaikki miiksi 2. alueella marraskuuhun 2013 ja 3. 2 497 3 163 alueella marraskuuhun 2016 mennessä. Rakentaminen ei ole kaikilta osin toteutu- Maanhankintavastuut Tavoiterakennusoikeuteen ja kaavaluonnokseen perustuvat kauppahinnat Vastuut kunnallistekniikan rakentamisesta nut aikataulussa. Viivästyssakko on porrastettu viivästysajan mukaan ja voi enim15 285 8 659 5 514 5 974 3 813 millään, viivästyksen jatkuttua vähintään viisi vuotta, olla puolet sopimuksen mukaisesta maankäyttömaksusta. Sopimuksen mukaan kaupunki voi olosuhteiden muuttuessa pienentää tai olla perimättä viivästyssakkoja. Vantaan Jokiniemen kortteleita 62007 ja 62025 koskevaan maankäyttösopimukseen sisältyy viivästyssakoin sanktioidut aikataulut rakentamiselle. Rakennuttamisvelvoite on jaettu erilaisiin rahoitus- ja omistusmuotoihin. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 91 Tilinpäätös Taloudellista kehitystä kuvaavat tunnusluvut 1 000 € 2014 2013 2012 2011 2010 Liikevaihto 367 862 346 610 335 430 327 278 328 647 Muutos, % 6,1 3,3 2,5 -0,4 -4,2 97,0 99,1 97,7 94,1 88,6 3,0 0,9 2,3 5,9 11,4 2 587 830 2 468 550 2 276 091 2 252 237 2 184 152 17 007 17 405 17 908 16 995 15 369 339 341 343 349 341 1 085 1 016 978 938 964 136 668 116 172 112 674 105 719 100 616 37,2 33,5 33,6 32,3 30,6 90 335 75 868 62 487 55 823 57 510 24,6 21,9 18,6 17,1 17,5 70 969 74 250 45 854 44 776 40 478 % liikevaihdosta 19,3 21,4 13,7 13,7 12,3 Oman pääoman tuotto-% (ROE) 13,3 15,5 10,6 11,2 11,3 5,9 5,5 5,5 5,2 5,1 TOIMINNAN LAAJUUS Asuntovuokrauksen osuus, % Vaihto-omaisuuden realisointien osuus, % Taseen loppusumma Palkat ja palkkiot Henkilöstö keskimäärin Liikevaihto/henkilö KANNATTAVUUS Liikevoitto % liikevaihdosta Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja % liikevaihdosta Tilikauden voitto Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) 1) 92 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 1 000 € 2014 2013 2012 2011 2010 1,4 1,3 RAHOITUS JA TALOUDELLINEN ASEMA Maksuvalmius (current ratio) 0,9 1,5 1,5 Omavaraisuusaste %, käypä arvo 2) 42,0 41,3 38,8 Omavaraisuusaste %, kirjanpitoarvo 21,8 20,7 19,8 18,5 17,7 1 851 891 1 795 067 1 664 261 1 683 872 1 654 923 122 004 142 283 128 963 126 823 96 462 9,60 10,07 6,19 6,07 5,49 54,63 50,27 Korollinen vieras pääoma 1) Rahavarat OSAKEKOHTAISET TUNNUSLUVUT 3) Osakekohtainen tulos, € Oma pääoma/osake, €, kirjanpitoarvo 74,65 67,27 59,22 223,01 209,16 178,6 Oma pääoma/osake, €, käypä arvo 2) 3,00 2,20 2,00 1,60 1,50 Osinko/tulos, % 4) 31,3 21,8 32,3 26,4 27,3 7 402 560 7 402 560 7 402 560 7 402 560 7 402 560 Osinko/osake, € 4) Osakkeiden lkm tilikauden lopussa 1) Rakenteilla olevien rahalaitoslainat käsitellään korollisina velkoina tunnuslukuja laskettaessa. Näiden lainojen korkomenot sisältyvät pääosin rahoituskulujen tiliryhmään. 2) Laskennallinen verovelka huomioitu. 3) Osakekohtaiset tunnusluvut on laskettu kunkin vuoden osakkeiden lukumäärän mukaan 4) Hallitus esittää, että osinkoa jaetaan 3,00 € / osake. VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 93 Tilinpäätös Tunnuslukujen laskentakaavat Oman pääoman tuotto, % = Sijoitetun pääoman tuotto, % = Current ratio = Omavaraisuusaste, % = Osakekohtainen tulos, € = Oma pääoma / osake, € = Osinko / tulos, % = Voitto ennen satunnaisia eriä - Verot Oma pääoma + Vähemmistöosuus, vuoden keskiarvo Voitto ennen satunnaisia eriä + Rahoituskulut Taseen loppusumma - Korottomat velat, vuoden keskiarvo VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 x 100 Vaihto- ja rahoitusomaisuus 1) Lyhytaikainen vieras pääoma Oma pääoma + Vähemmistöosuus Taseen loppusumma - Saadut ennakot x 100 Voitto ennen satunnaisia eriä - Verot Osakkeiden lukumäärä tilikauden lopussa Oma pääoma Osakkeiden lukumäärä tilikauden lopussa Osinko per osake Tulos per osake 1) Vaihto- ja rahoitusomaisuus vastaa taseen vaihtuvia vastaavia yhteensä. 94 x 100 x 100 Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset Helsingissä helmikuun 27. päivänä 2015 Riku Aalto Tomi Aimonen hallituksen puheenjohtaja hallituksen varapuheenjohtaja Matti Harjuniemi Olli Luukkainen Reima Rytsölä Jan-Erik Saarinen Ann Selin Jani Nieminen toimitusjohtaja Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus. Helsingissä maaliskuun 5. päivänä 2015 KPMG Oy Ab Kai Salli, KHT VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 95 Tilinpäätös Tilintarkastuskertomus VVO-yhtymä Oyj:n yhtiökokoukselle sesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, seen kuuluu myös sovellettujen tilinpää- Helsingissä 5. maaliskuuta 2015 Olemme tilintarkastaneet VVO-yhtymä että suunnittelemme ja suoritamme tilin- töksen laatimisperiaatteiden asianmukai- KPMG OY AB Oyj:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimin- tarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen suuden, toimivan johdon tekemien kirjan- takertomuksen ja hallinnon tilikaudelta varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai pidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä 1.1.–31.12.2014. Tilinpäätös sisältää sekä kon- toimintakertomuksessa olennaista virheel- tilinpäätöksen sernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskel- lisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituk- yleisen esittämistavan arvioiminen. man, rahoituslaskelman ja liitetiedot. sen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet Käsityksemme mukaan olemme hankki- tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seu- neet lausuntomme perustaksi tarpeellisen Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu rata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintar- Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpää- kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia kastusevidenssiä. töksen ja toimintakertomuksen laatimisesta tai yhtiöjärjestystä. ja toiminta-kertomuksen ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tie- Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä dot Suomessa voimassa olevien tilinpää- tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilin- toimintakertomuksesta töksen ja toimintakertomuksen laatimista päätökseen ja toimintakertomukseen sisäl- Lausuntonamme esitämme, että tilinpää- koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus tyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tös ja toimintakertomus antavat Suomessa vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvon- tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimin- nan asianmukaisesta järjestämisestä ja toi- tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu takertomuksen laatimista koskevien sään- mitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmu- väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan nösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot kainen ja varainhoito luotettavalla tavalla jär- olennaisen virheellisyyden riskien arvioimi- konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tulok- jestetty. nen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkas- sesta ja taloudellisesta asemasta. Toiminta- taja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, kertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat Tilintarkastajan velvollisuudet joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja ristiriidattomia. Velvollisuutenamme on antaa suoritta- riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja mamme tilintarkastuksen perusteella lau- toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Muut lausunnot sunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpää- Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pys- Puollamme tilinpäätöksen vahvistamista. töksestä ja toimintakertomuksesta. Tilin- tyäkseen olosuhteisiin Hallituksen esitys taseen osoittaman voiton tarkastuslaki edellyttää, että noudatamme nähden tilintarkastustoi- käyttämisestä on osakeyhtiölain mukainen. ammattieettisiä periaatteita. Olemme suo- menpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, Puollamme vastuuvapauden myöntämistä rittaneet tilintarkastuksen Suomessa nou- että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen emoyhtiön hallituksen jäsenille sekä toimi- datettavan hyvän tilintarkastustavan mukai- valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastuk- tusjohtajalle tarkastamaltamme tilikaudelta. 96 VVO-yhtymä Oyj | Vuosikertomus 2014 suunnittelemaan asianmukaiset Lausunto tilinpäätöksestä ja Kai Salli KHT PEFC/02-31-120 VVO-yhtymä Oyj Mannerheimintie 168a PL 40, 00301 Helsinki puh. 020 508 3300 faksi 020 508 3290 [email protected] vvo.fi lumo.fi
© Copyright 2024