1. No category

TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS
2014
Sisältö
Sivu
4–5
Toimitusjohtajan katsaus
6
Asuntojen vuokraus
7
Kiinteistöt
8–9
9
Talous
Hallinto
10
Arvio toiminnan merkittävimmistä riskeistä
11
Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen
11
Tulevaisuuden näkymät
11
Hallituksen esitys tilikauden tulosta koskeviksi toimenpiteiksi
12
Sivakka-yhtymä Oy:n tuloslaskelma
13
Sivakka-yhtymä Oy:n tase
14
Oulun Sivakka Oy:n tuloslaskelma
15
Oulun Sivakka Oy:n tase
16
Oulun Tervatalot Oy:n tuloslaskelma
17
Oulun Tervatalot Oy:n tase
18
Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tuloslaskelma
19
Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tase
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 3
1. TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS
Sivakka-yhtymä Oy on Oulun kaupun-
jakautumisella Sivakka-yhtymä Oy:n
tuna Sivakka on menestynyt vaikeassa
gin kokonaan omistama yhtiö, joka
omistukseen 134 asunto-osaketta ja
markkinatilanteessa hyvin.
toimii Sivakka-konsernin emoyhtiönä.
Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaresta tuli
Sivakka-konsernin tehtävänä on tukea
Sivakka-yhtymä Oy:n tytäryhtiö. Lisäksi
muut tunnusluvut kehittyivät positiivi-
kaupungin asuntopolitiikan toteutumis-
Kiinteistö Oy Puolukkarivi sekä As Oy
seen suuntaan. Yhtiön talous on vakaa
ta ylläpitämällä monipuolista ja kohtuu-
Ylikiimingin Murtopuisto sulautuivat
ja yhtiön maksuvalmius sekä omavarai-
hintaista vuokra-asuntokantaa Oulun
osaksi Sivakka-yhtymä Oy:tä.
suus kehittyivät positiivisesti. Tehtyjen
kaupungissa.
Sivakka-yhtymä Oy:n tytäryhtiöitä
Toimintavuoden alussa Sivakka-
Sivakka-yhtymän taloutta kuvaavat
konsernirakennejärjestelyiden myötä
yhtymällä oli omistuksessaan 1 560
varautumistarve tuleviin korjauksiin
ovat Oulun Sivakka Oy, Oulun Tervatalot
asuntoa ja Sivakka-konsernissa oli vuok-
lisääntyi jonkin verran. Kiinteistökannan
Oy, Oulun Remonttimylly Oy ja Kiinteistö
rattavana asuntoja yhteensä 8 332 kpl,
ikärakenteesta johtuen korjaustarve kas-
Oy Oulun Pikisaari. Oulun Sivakka Oy:n
johon sisältyy myös Oulun Asuntohan-
vaa lähivuosina nopeasti, mutta suunni-
hallintaan on keskitetty konsernin ara-
kinta Oy:n omistamat 105 asuntoa.
telmallisen varautumisen vuoksi tulevat
va- ja korkotukilainsäädännön alaiset
Vuonna 2014 Oulun alueen talou-
korjaukset voidaan toteuttaa ilman mer-
kiinteistöt. Oulun Tervatalot Oy omistaa
dellista kehitystä ravistelivat suuret ICT-
erityisryhmille kohdennettuja asuntoja
alan irtisanomiset ja alueen talous oli
ja Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari omistaa
taantumassa koko valtakunnan talouden
ja kunnossapitotoiminta perustuu syste-
Pikisaaren kaupunginosassa sijaitsevia
tavoin. Talouden alavireisyys heijastui
maattiseen PTS-työhön. PTS:n ylläpitä-
kulttuurihistoriallisesti arvokkaita puu-
myös yhtiön liiketoimintaan kysynnän
miseksi kaikissa huoneistoissa tehdään
taloja. Oulun Remonttimylly Oy on kun-
heikkenemisenä. Oulun alueen vuokra-
määräaikaistarkistus kahden vuoden vä-
nossapitorakentamiseen erikoistunut
asuntomarkkinat olivat edellisten vuosi-
lein ja kiinteistöissä tehdään kuntoarvi-
rakennusliike.
en tapaan ylitarjontatilanteessa ja mark-
ointia säännöllisesti. Sivakka-konsernin
kinatilanne jatkui siten vaikeana.
omistuksessa olevista kiinteistöistä mer-
Toimintavuoden alussa kuntaliitos-
kittävää vuokratason korottamista.
Sivakan kiinteistöjen peruskorjaus-
ten yhteydessä sovitut vuokra-asuntoyh-
Sivakka-konsernin omistuksessa
tiöiden keskittämiset Sivakka-konserniin
olleiden asuntojen käyttöaste oli 96,0 %
ja tämän kiinteistökannan asuntojen
saatiin päätökseen. Kiinteistö Oy Simp-
(96,6 %). Oulun alueella vuokra-asunto-
sisätilat vaativat jo kunnostusta vasta-
pulanhaka, Kiinteistö Oy Jääskönpelto
jen vaihtuvuus pysyi korkeana ja asukas-
takseen asiakkaiden odotuksia. Tämän
ja Oy Oulunsalon Asunnonhankinta Ab
vaihtuvuus vuonna 2014 oli 28,9 %
vuoksi yhtiössä on kehitetty ”Koti Kun-
sulautuivat osaksi Oulun Sivakka Oy:tä.
(31,3 %). Oulun kaupungin asuntotoi-
toon” -korjausmalli, jossa asuntojen pin-
Sulautumisten myötä Oulun Sivakan
men marraskuussa 2014 tekemän selvi-
nat saadaan kunnostettua kohtuullisilla
asuntokanta kasvoi 1 047 asunnolla
tyksen mukaan ARA-asuntojen keski-
kustannuksilla. ”Koti Kuntoon” -korjaus-
ja yhtiöllä oli omistuksessaan vuoden
määräinen käyttöaste Oulussa oli 94,2 %
mallissa korjaustoimet käsittävät lähin-
alussa yhteensä 6 231 asuntoa. Oulun
ja keskimääräinen vaihtuvuus oli 38,3 %.
nä keittiökalusteiden/-kalusteovien sekä
Asuntohankinta Oy:ltä siirtyi osittais-
Näihin alueen tunnuslukuihin verrat-
lattiamateriaalien vaihtoja. Samalla teh-
4 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
kittävä osa on rakennettu 1990-luvulla
Yhtiö
Asuntojen keskivuokra
31.12.2014
(euroa/m2/kk)
Asuntojen keskivuokra
31.12.2013
(euroa/m /kk)
10,25
10,09
Oulun Sivakka Oy
9,49
9,36
Kiint. Oy Oulun Pikisaari
8,28
8,15
11,48
10,93
Sivakka-konserni:
Sivakka-yhtymä Oy
Oulun Asuntohankinta Oy
dään asuntokohtaisen tarpeen mukaan
myös muiden pintamateriaalien ja kylpyhuoneiden korjaustoimia. Useimmissa
tapauksissa korjaukset voidaan tehdä
ilman vuokrasuhteiden katkeamisia.
Vanhemmassa kiinteistökannassa
tehdään lisäksi peruskorjauksia, joissa
korjaustoimet ovat ”Koti Kuntoon” -mallia laajempia. Sivakka-konsernin kiinteistökannasta on laadittu korjausvelkaanalyysi ja tehtyjen selvitysten mukaan
yhtiöiden tekemät asuintalovaraukset
riittävät kattamaan yhtiöiden laskennallisen korjausvelan.
Esteettömyyden kehittämiseksi
Oulun Sivakka / Koskelompin peruskorjauksen yhteydessä kohteen kolmikerroksiseen rakennukseen lisätään hissi.
Sivakan tavoitteena on lisärakentamisena toteuttaa vuosittain vähintään
yhteen kohteeseen hissi.
Vuokria korotettiin 1.3.2014 keskimäärin 1,5 % (4,2 %). Sivakka-konsernin
vuokrauksessa olevien asuntojen keskineliövuokra vuoden 2014 lopussa oli
9,62 euroa/m2/kk (9,50 euroa/m2/kk).
Konsernin asuntokannassa vuoden 2014
alussa tapahtuneiden muutosten vuoksi
taulukossa esitetyt tunnusluvut eivät ole
täysin vertailukelpoisia.
Raimo Hätälä
Toimitusjohtaja
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 5
2. ASUNTOJEN VUOKRAUS
Toimintavuoden aikana vuokra-asun-
0,8 miljoonaa euroa, mikä on 1,5 %
timia) yhteensä 241 kpl (301 kpl). Suo-
noista oli Oulun alueella edelleenkin
(1,7 %) vuosittaisesta vuokratulosta.
situin tuote-etu oli keraaminen liesi
runsaasti tarjontaa ja historiallisesti
Asiakkaiden heikentyneen taloustilan-
kiertoilmauunilla, jonka valitsi 56 edun
katsottuna vuokra-asumisen asema
teen ja ilmeisen tuen tarpeen vuoksi
vastaanottajaa. Toimintavuoden aikana
suhteessa omistusasumiseen oli poik-
asiakasneuvontaan kiinnitettiin erityistä
tarjottiin myös ensimmäiset remontti-
keuksellisen huono. Sivakka-konsernin
huomiota. Asumisen ongelmiin ajautui-
edut vähintään 10 vuotta asuneille
asuntoja vapautui vuoden 2014 aika-
vat yhä useammin asiakkaat, joilla ei ol-
asiakkaille ja käytännön toimet remont-
na keskimäärin 158 kpl kuukaudessa
lut aiempia vuokranmaksuongelmia tai
tietujen toteutuksessa käynnistyvät
(139 kpl). Sivakka-konsernin asiakkaille
muita vaikeuksia. Asumisen ongelmien
kevään 2015 aikana.
tehtiin toimintavuoden aikana asunto-
ehkäisemiseksi perustettiin toiminta-
tarjouksia yhteensä 11 097 kpl
vuoden aikana yhteistyössä Oulun kau-
tettiin 1 842 asunnon kiinteistöhuolto-
(10 517 kpl). Näistä johti vuokrasopi-
pungin sosiaalitoimen kanssa työryhmä,
ja siivouspalvelut. Kilpailutus tehtiin
mukseen vain 21 % (21 %) eli 2 369 kpl
joka valmistelee asumisneuvonnan
aluehuoltomiesmallin mukaisesti ja
(2 229 kpl).
käynnistämistä Ouluun.
kilpailutuksen painopiste oli laadussa.
Asiakkaiden lisääntyneistä talous-
Vuonna 2014 Sivakka-konsernin
vaikeuksista johtuen Sivakka-konsernin
asukkaille tarjottiin asukasetuina erilai-
vuokrasaamiset säilyivät edelleen kor-
sia tuotteita (kylmäkalusteita, liesiä,
kealla tasolla. Ne olivat vuoden lopussa
astianpesukoneita, kiukaita, sälekaih-
6 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
Toimintavuoden aikana kilpailu-
Samassa yhteydessä siivous eriytettiin
kiinteistöhuollosta.
3. KIINTEISTÖT
Toimintavuoden lopussa Sivakka-yhty-
CaritasMatriitin lisäksi edellisessä
määrän korkeana. Muuttokorjausten
mä Oy omisti 1 520 asuinhuoneistoa
Oulun Tervatalot Oy:n tilinpäätöksessä
yhteydessä on myös tehty lattiapintojen
sekä liiketiloja. Asuinhuoneistojen pinta-
Ennakkomaksut ja keskeneräiset han-
uusintaa ja muita asuntojen markkinoi-
ala oli 79 259 asm . Sivakka-konsernin
kinnat -ryhmässä olleet kohteet Hon-
tavuutta parantavia korjauksia.
omistuksessa oli vuoden lopussa yh-
kalankoti ja Palvelutalo Merikotka on
teensä 8 246 asuntoa ja niiden pinta-ala
aktivoitu taseeseen niiden lopullisesti
ding Electric Finland Oy:n kanssa tehty
oli yhteensä 460 592 asm . Konsernin
valmistuttua.
jatkosopimus energian säästöstä jatkui
2
2
asuin- ja liikehuoneistojen tasearvo oli
246,4 miljoonaa euroa (205,6).
Sivakka-konsernin ja Schneider Buil-
Sivakan tonttivarauksella hallitse-
vuonna 2014. Sopimusmallilla pyritään
mille tonteille jatkettiin hanke- ja raken-
parantamaan kiinteistöjen talotekniik-
nussuunnittelua siten, että kohteiden ra-
kajärjestelmien säätöjä ja siten saamaan
tuksen väistötilakäyttöön tarkoitetut
kentaminen voidaan käynnistää vuoden
säästöä energian ja veden kulutuksissa.
kaksi päiväkotiyksikköä valmistuivat
2015 aikana.
Säästöihin pyritään asumismukavuutta
Oulun kaupungin varhaiskasva-
vuoden 2014 kesällä. Sivakka-yhtymä
heikentämättä.
Oulun Sivakka / Koskipyykösen 62
Oy on vuokrannut päiväkodit pitkäai-
huoneiston peruskorjaus valmistui hel-
kaisella vuokrasopimuksella kaupungin
mikuussa 2014. Oulun Sivakka / Sivakka-
kunnallisessa vuokra-asuintalojen VAETS
tilakeskukselle.
tien 56 huoneiston peruskorjaus käyn-
-säästösopimuksessa, jonka tavoitteena
nistyi syksyllä 2014 ja se valmistuu
on vähentää energian kulutusta 9 %
kesällä 2015.
vuoteen 2016 mennessä vuoden 2009
Oulun Tervatalot Oy:n vuonna 2012
käynnistetyssä investoinnissa Palvelutalo CaritasMatriittiin toteutettiin 105
Toimintavuonna tehtiin ”Koti Kun-
Sivakka-konserni on mukana valta-
tasosta. Säästösopimuksen mukaiset
pienasuntoa erityisryhmille. Kohteen yh-
toon” -korjaus 187 asuntoon. Edellisten
tehdyt toimenpiteet raportoidaan vuo-
teistyökumppanina ja palvelutuottajana
vuosien tapaan suuri asukasvaihtuvuus
sittain Motivalle.
toimii Caritas Palvelu Oy. CaritasMatrii-
piti muutoista johtuvien korjausten
tin ryhmäkodit (33 asuntoa) valmistuivat joulukuussa 2013 ja loput asunnot
Sivakka-yhtymän kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot:
valmistuivat helmikuussa 2014. Kohteeseen saatiin merkittävä ARAn investoin-
Kaukolämpö kWh/m3
tiavustus ja hankkeen loppuosa rahoitet-
Kiinteistösähkö kWh/m
tiin pitkäaikaisella korkotukilainalla.
Vesi l/m3
3
Vuosi 2014
Vuosi 2013
Vuosi 2012
Vuosi 2011
42,0
41,5
44,0
45,1
6,0
6,0
6,1
6,2
333,0
323,0
329,0
332,0
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 7
4. TALOUS
4.1. Sivakka-konserni
Suunnitelman mukaiset poistot kas-
Sijoitustoiminnan tavoitteena on ollut
Sivakka-yhtymällä on neljä tytäryhtiötä:
voivat 22,8 % ollen 11,6 miljoonaa euroa
huolehtia sijoitettavan varallisuuden
• Oulun Sivakka Oy (omistusosuus 84,5 %)
(9,4). Lisäksi tehtiin tulipalon vuoksi
tarkoituksenmukaisesta sijoittamises-
yhteen kiinteistöön 0,1 miljoonan euron
ta tuottotavoite, hyväksytty riskitaso
arvonalentumiskirjaus.
ja likvidien varojen tarve huomioiden.
• Oulun Sivakka Oy:llä on tytäryhtiönä
As Oy Haukiputaan Moisasenmäki
(omistusosuus 90,7 %)
• Oulun Tervatalot Oy
(omistusosuus 100,0 %)
• Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari
(omistusosuus 100,0 %)
• Oulun Remonttimylly Oy
(omistusosuus 100,0 %)
4.2. Sivakka-konsernin
tuloslaskelma
Konsernin liikevaihto kasvoi edellisvuoteen verrattuna 21,3 % ollen 53,1
Sivakka-konsernin liikevoitto oli 11,5
Lähtökohtana sijoitustoiminnassa on
miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ol-
ollut sijoitetun pääoman sataprosentti-
lessa 21,7 %. Vastaavat luvut olivat edel-
nen pääomaturva. Vuoden 2013 alusta
lisvuonna 8,4 miljoonaa euroa ja 19,1 %.
Sivakka-konsernin pankkitilit siirrettiin
Korko- ja rahoitustuotot olivat edel-
osaksi Oulun kaupungin konsernitili-
lisvuoden tasolla ollen 0,5 miljoonaa
järjestelmää, minkä vuoksi omaa sijoi-
euroa (0,5). Korko- ja rahoituskulut kas-
tustoimintaa ei enää harjoiteta. Tämän
voivat 0,3 miljoonalla eurolla ollen 4,0
myötä myös Rahat ja pankkisaamiset
miljoonaa euroa.
-ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten,
Satunnaisiin eriin on kirjattu fuusiotappio 0,2 miljoonaa euroa.
Konsernin tilikauden tulos oli 5,5
että konsernitilillä olevat rahavarat on
kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään Lyhytaikaiset saamiset saman konsernin
miljoonaa euroa (43,8). Muut tuotot
miljoonaa euroa (5,6). Konserniin kuu-
yrityksiltä. Konsernin maksuvalmius oli
pienenivät 0,8 miljoonaa euroa 3,2
luvien yhtiöiden erillistulokset olivat
koko toimintavuoden hyvä.
miljoonaan euroon.
kuitenkin tappiollisia –0,3 miljoonaa
Sivakka-konsernin oma pääoma oli
euroa. Tilikauden tulosten ero konsernin
vuoden lopussa 81,9 miljoonaa euroa
ollen 33,1 miljoonaa euroa (30,0).
ja erillisyhtiöiden välillä johtuu siitä, että
(69,2). Konsernin omavaraisuusaste
Henkilöstökulut kasvoivat 2,7 % 5,3
erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä olevat
kasvoi 3,1 prosenttiyksiköllä ollen
miljoonaan euroon (5,1). Kiinteistön
poistoerot ja asuintalovaraukset jaetaan
29,4 % (26,3 %). Konsernin omavarai-
muut hoitokulut kasvoivat 11,7 % 24,7
konsernitilinpäätöksessä taseen omaan
suutta arvioitaessa on otettava huomi-
miljoonasta eurosta 27,6 miljoonaan
pääomaan ja laskennalliseen verovel-
oon asuntorakentamisen rahoitusjärjes-
euroon. Suurimpia hoitokulueriä olivat
kaan. Konsernin oman pääoman tuot-
telmä, jossa tarvittavien omien varojen
korjaukset 8,3 miljoonaa euroa (9,0),
toprosentti oli 8,0 %, kun se edellisenä
osuus on vähäinen. Merkittävä osa
kiinteistöhuolto ja -siivous 4,5 miljoonaa
vuonna oli 8,5 %.
(46,2 %) konsernin lainoista muodostuu
Kulujen yhteismäärä kasvoi 10,4 %
valtion takaamista korkotukilainoista
euroa (3,8), lämmitys 4,7 miljoonaa
euroa (3,6) sekä vesimaksut 2,3 miljoonaa euroa (1,9). Luottotappiot kasvoivat
4.3. Sivakka-konsernin
tase
sekä valtion aravalainoista.
Konsernin pitkäaikainen vieras pää-
47,4 % ollen 0,3 miljoonaa euroa. Suurin
Sivakka-konsernin tase oli vuoden lopus-
oma kasvoi edellisvuodesta 22,2 miljoo-
osa luottotappioksi kirjatuista saatavista
sa 306,4 miljoonaa euroa (266,4) eli
naa euroa 196,5 miljoonaan euroon.
siirretään jälkiperintään. Jälkiperintä-
15,0 % suurempi kuin vuotta aiemmin.
Uusia lainoja nostettiin uudis- ja perus-
tuottoja kertyi 0,08 miljoonaa euroa eli
Konsernin sijoitustoiminta on perus-
korjauskohteisiin 8,0 miljoonaa euroa.
nettoluottotappiot kasvoivat 61,7 %
tunut hallituksen hyväksymään sijoitus-
Lainojen lyhennyksiin käytettiin 19,0
ollen 0,2 miljoonaa euroa.
strategiaan, jonka puitteissa on toimittu.
miljoonaa euroa.
8 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
Korko- ja rahoitustuotot pienenivät
Omavaraisuusaste kasvoi 4,7 prosent-
0,1 miljoonaa euroa ollen 0,5 miljoonaa
tiyksikköä ollen 58,9 % (54,2 %). Tilin-
Sivakka-yhtymä Oy:n liikevaihto kasvoi
euroa (0,6). Korko- ja rahoituskulut pie-
päätössiirtojen kertymä oli 16,2 miljoo-
edellisvuoteen verrattuna 9,9 % ollen
nenivät 22,9 % ollen 0,6 miljoonaa euroa
naa euroa (13,8).
10,1 miljoonaa euroa (9,2). Muut tuotot
(0,8).
4.4. Sivakka-yhtymä Oy:n
tuloslaskelma
Yhtiön pitkäaikainen vieras pääoma
pieneni edellisvuodesta 1,8 miljoonaa
kasvoivat 0,6 miljoonaa euroa 0,7 mil-
Poistoeron muutos oli 0,2 miljoonaa
joonaan euroon. Suurimpana yksittäi-
euroa (0,04) ja asuintalovarauksen muu-
euroa 32,6 miljoonaan euroon. Uusia
senä eränä muissa tuotoissa on asunto-
tos 2,2 miljoonaa euroa (1,2).
lainoja ei nostettu, mutta vuoden alussa
Yhtiön tilikauden tulos oli 30 euroa
tapahtuneen fuusion myötä Sivakka-
(1 119). Yhtiön oman pääoman tuotto-
yhtymälle siirtyi pitkäaikaisia lainoja
ollen 6,3 miljoonaa euroa (5,8). Hoito-
prosentti oli 4,6 % kun se edellisenä
0,4 miljoonaa euroa. Suunnitelman mu-
kuluista suurimpia olivat korjaukset
vuonna oli 2,8 %.
kaisiin lainojen lyhennyksiin käytettiin
osakkeiden myynneistä saadut tuotot.
Kulujen yhteismäärä kasvoi 8,8 %
1,8 miljoonaa euroa. Lisäksi tehtiin 0,4
2,0 miljoonaa euroa, hallintokulut 0,9
miljoonaa euroa, lämmitys 0,7 miljoonaa
euroa sekä kiinteistöhuolto ja -siivous
4.5. Sivakka-yhtymä Oy:n
tase
miljoonan euron ylimääräiset lyhennykset. Pitkäaikaisten lainojen painotettu
0,7 miljoonaa euroa. Suurimpina erinä
Sivakka-yhtymän tase oli vuoden lopus-
keskikorko vuoden lopussa oli 1,7 %
korjauksissa olivat huoneistokorjaukset.
sa 93,6 miljoonaa euroa (87,0) eli 7,6 %
(1,8 %). Korkoriskin hallitsemiseksi
suurempi kuin vuotta aikaisemmin.
yhtiön lainanotto on hajautettu kiinteä-
Sivakka-yhtymä Oy:n hoitokate oli
4,5 miljoonaa euroa, mikä on 29,8 %
Vuoden 2013 alusta Sivakka-yhty-
ja vaihtuvakorkoisiin instrumentteihin.
suurempi kuin edellisenä vuonna (3,4).
män pankkitilit siirrettiin osaksi Oulun
Pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen
Hoitokateprosentti oli 44,2 %, kun se
kaupungin konsernitilijärjestelmää.
osuus koko lainasalkusta oli tilinpää-
edellisenä vuonna oli 37,4 %.
Tämän myötä Rahat ja pankkisaamiset
töshetkellä 58,9 % (58,0 %) ja lyhyeen
-ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten,
markkinakorkoon sidottujen lainojen
voivat 1,9 % ollen 2,0 miljoonaa euroa
että konsernitilillä olevat rahavarat
osuus 41,1 % (42,0 %).
(2,0).
on kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään
Suunnitelman mukaiset poistot kas-
Yhtiön liikevoitto oli 2,4 miljoonaa
euroa liikevoittoprosentin ollessa 24,3 %.
Vastaavat luvut olivat edellisvuonna 1,5
miljoonaa euroa ja 15,9 %.
Lyhytaikaiset saamiset saman konsernin
yrityksiltä.
Yhtiön oma pääoma oli vuoden
lopussa 41,8 miljoonaa euroa (35,7).
5. HALLINTO
Kertomusvuoden aikana Sivakka-yhtymä Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin
2.4.2014. Hallituksen jäsenet ja varajäsenet säilyivät ennallaan ollen seuraavat:
Hallitus kokoontui toimintavuoden
aikana viisi kertaa.
Sivakka-yhtymä Oy:n toimitusjoh-
Varsinaiset jäsenet
Henkilökohtaiset varajäsenet
Kivelä Jorma, puheenjohtaja
Ijäs Maija
kokouksiin on osallistunut myös talous-
Kauppila Lauri, varapuheenjohtaja
Keskinen Matti
johtaja Teija Mäenpää.
Manninen Jonna
Niemi Markku
Sipola Mauno
Björkbacka Jonas
& Young Oy vastuullisena tilintarkastaja-
Ylisuutari Jaana
Saarela Pia
naan KHT Risto Hyvönen.
tajana toimii Raimo Hätälä. Hallituksen
Yhtiön tilintarkastajana toimii Ernst
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 9
6. ARVIO TOIMINNAN MERKITTÄVIMMISTÄ RISKEISTÄ
Korkoriski
Asuntojen käyttöaste
Markkinakorkojen muutokset vaikutta-
koja. Muille korkoriskille alttiille lainoille
Sivakan asuntojen käyttöaste on pyritty
vat Sivakka-konsernin rahoitussijoitus-
ei kohdisteta suojaustoimenpiteitä.
pitämään korkealla tasolla erilaisten
ten tuottoon sekä rahoituskustannuk-
Korkotukilainojen korkoriski on pie-
markkinointitoimenpiteiden avulla sekä
siin, koska toimintaan liittyy oleellisena
ni johtuen omavastuukoron ylittävästä
parantamalla asuntojen ja palveluiden
osana toimialalle tyypilliseen tapaan
valtion korkotuesta. Pitkien viitekorkojen
laatua. Oulun alueen heikko talouden
suuri vieraan pääoman määrä. Suurin
osuus oli 31,4 % (36,3 %) ja koronvaihto-
tilanne heikentää asuntomarkkinoi-
korkoriski kohdistuu lainasalkun korko-
sopimusten osuus oli 17,1 % (0,0 %)
den aktiivisuutta ja kysyntämuutokset
kustannusten heilahteluun, jota halli-
korkotukilainoista.
vaikuttavat konsernin taloudelliseen
taan tasapainottamalla korkosidonnai-
Valtion aravalainojen koroista on
tilanteeseen. Ouluun on valmistunut
suutta vaihtuvan ja pitkän viitekoron
valtaosa sidottu heinäkuun kuluttaja-
tai valmistumassa runsaasti yksityisiä
välillä sekä korkojohdannaisilla.
hintaindeksin muutokseen, mikä saattaa
sijoitusasuntoja ja kiinteistösijoittaji-
aiheuttaa suuria heilahteluja vuosittai-
en vuokra-asuntoja, mikä lisää alueen
koriskiä sisältävä lainatyyppi on mark-
siin korkokustannuksiin. Kaikissa arava-
asuntojen kokonaistarjontaa merkit-
kinaehtoiset lainat, 53,7 %, mutta myös
lainoissa on olemassa kuitenkin korko-
tävästi. Muutokset asuntolainamark-
korkotukilainoihin, 27,0 % ja valtion
katto, joka vähentää inflaationousun
kinoilla ovat toisaalta johtaneet siihen,
myöntämiin aravalainoihin, 19,2 % sisäl-
aiheuttamaa korkoriskiä.
että entistä useammalla kotitaloudella
Sivakka-konsernin merkittävin kor-
Konsernin pitkäaikaisten lainojen
on vaikeuksia saada asuntolainaa, mikä
painotettu keskikorko vuoden lopussa
voi osaltaan parantaa vuokra-asuntojen
riskiä hallitaan käyttämällä korkojoh-
oli 1,9 % (1,9 %). Sivakka-konsernin
kysyntää. Jotta käyttöaste säilyisi korke-
dannaisia tasoittamaan markkinakorko-
lainasalkussa aravalainojen osuus oli
ana, markkinointiin ja palvelun laatuun
jen korkomuutoksia sekä sitomalla osa
tilinpäätöshetkellä 19,2 % (10,6 %),
panostetaan vielä aikaisempaa enem-
lainoista pitkään viitekorkoon. Vuoden
pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen
män. Vaihtuvuuden pienentämiseksi
2014 päättyessä kiinteäkorkoisten lai-
osuus 53,7 % (57,6 %) ja lyhyeen mark-
asuvien asukkaiden asumisviihtyvyyteen
nojen osuus oli 31,5 % (33,8 %) ja koron-
kinakorkoon sidottujen lainojen osuus
kiinnitetään erityistä huomiota.
vaihtosopimusten osuus 44,2 % (47,4 %)
27,1 % (31,8 %). Lyhyeen markkinakor-
markkinaehtoisista lainoista. Koronvaih-
koon sidotuista lainoista 51,6 % (63,7 %)
tosopimusten aiheuttamat korkotuotot
on korkotukilainoja. Lainojen jäljellä ole-
ja -kulut jaksotetaan sopimusajalle ja
va lainapääomalla painotettu laina-aika
niillä oikaistaan suojattavan lainan kor-
on 15,9 vuotta (16,4).
tyy jossain määrin korkoriskiä.
Markkinaehtoisten lainojen korko-
10 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
7. OLENNAISET
TAPAHTUMAT
TILIKAUDEN
PÄÄTTYMISEN
JÄLKEEN
Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole
tapahtunut olennaisia muutoksia
toiminnassa.
8. TULEVAISUUDEN
NÄKYMÄT
Konsernin kiinteistöjä on laajalla alueella eri puolilla laajentunutta Oulua ja
kaikkien kohteiden vuokrausasteen korkeana pitäminen tulee olemaan haastavaa. Kiinteistöjen ja palveluiden osalta
tarvitaan voimakasta panostusta laadun
jatkuvaan parantamiseen. Lähivuosia silmälläpitäen on varauduttava siihen, että
osa kiinteistöistä voidaan siirtää pois
vuokrakäytöstä ja keskittää panostukset
sellaisiin kiinteistöihin, joiden vuokrattavuus säilyy hyvänä pitkällä tähtäimellä.
Yleinen taloustilanne ei näillä
näkymin aiheuta nopeita muutoksia
yrityksen toimintaedellytyksiin ja
vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan
säilyvän vakaana. Yhtiön kilpailukyky on
edelleenkin hyvä ja yhtiö tulee suoriutumaan sille kuuluvista velvoitteista myös
jatkossa.
9. HALLITUKSEN
ESITYS TILIKAUDEN
TULOSTA KOSKEVIKSI
TOIMENPITEIKSI
Hallitus esittää, että Sivakka-yhtymän
tilikauden tulos 29,90 euroa siirretään
edellisten tilikausien voittovarojen tilille.
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 11
SIVAKKA-YHTYMÄ OY • TULOSLASKELMA
1.1.2014–31.12.2014
1.1.2013–31.12.2013
10 075 007,97
6 250,57
9 172 676,41
2 396,07
10 081 258,54
9 175 072,48
680 176,36
52 568,02
-6 260,00
-8 995,00
-85,18
-85,18
-6 345,18
0,00
0,00
-8 995,00
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
-2 013 320,39
-2 013 320,39
-1 976 667,41
-1 976 667,41
Muut kulut
Kiinteistön muut kulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
Luottotappiot
-931 039,13
-581 932,07
-10 731,91
-136 620,40
-742 088,82
-377 102,40
-244 970,58
-175 519,56
-55 937,32
-615 428,18
-223 622,87
-2 037 235,31
-117 860,32
-6 250 088,87
-45 891,62
-1 093 041,56
-623 213,50
-50 349,23
-106 005,75
-677 764,26
-352 719,67
-238 279,61
-167 219,38
-47 814,54
-348 428,92
-204 478,68
-1 828 289,08
-5 926,90
-5 743 531,08
-40 068,69
2 445 788,84
1 458 378,32
519 995,45
-617 692,87
-97 697,42
634 587,71
-801 036,86
-166 449,15
2 348 091,42
1 291 929,17
-155 235,25
-2 192 826,27
-41 140,13
-1 249 670,00
29,90
1 119,04
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Liikevaihto yhteensä
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Muut henkilösivukulut
Henkilösivukulut yhteensä
Henkilöstökulut yhteensä
LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
12 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
SIVAKKA-YHTYMÄ OY • TASE
31.12.2014
31.12.2013
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
1 586 139,28
51 244 363,53
42 497,38
143 541,09
306 832,86
53 323 374,14
1 561 950,50
50 319 871,05
11 107,69
107 691,09
1 104 387,68
53 105 008,01
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Muut pitkävaikutteiset sijoitukset
Sijoitukset yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
16 541 958,16
354 041,20
4 422 893,70
3 257,41
1 300 290,00
22 622 440,47
75 945 814,61
15 356 880,31
311 395,20
1 039 548,44
3 257,41
1 300 290,00
18 011 371,36
71 116 379,37
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
127 982,81
17 469 183,79
44 456,49
0,00
719,75
17 642 342,84
139 798,67
13 494 024,77
44 726,44
57 845,42
65 308,98
13 801 704,28
0,00
0,00
2 096 125,00
2 096 125,00
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
15 476,62
17 657 819,46
11 549,83
15 909 379,11
Vastaavaa yhteensä
93 603 634,07
87 025 758,48
Vastaavaa
Rahoitusarvopaperit
Muut arvopaperit
Rahoitusarvopaperit yhteensä
Vastattavaa
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
Muut rahastot
Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot
Muut rahastot yhteensä
Edellisten tilikausien voitto/tappio
Tilikauden voitto/tappio
Oma pääoma yhteensä
15 160 000,00
15 160 000,00
26 797 913,95
26 797 913,95
-193 593,26
29,90
41 764 350,59
20 641 675,35
20 641 675,35
-73 379,76
1 119,04
35 729 414,63
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Asuintalovaraukset
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä
5 816 531,59
10 338 498,78
16 155 030,37
5 661 296,34
8 145 672,51
13 806 968,85
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Velat saman konsernin yrityksille
Pitkäaikaiset velat yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Vieras pääoma yhteensä
31 751 860,39
883 050,89
32 634 911,28
33 421 955,92
1 051 238,82
34 473 194,74
1 670 095,53
777 794,49
70 165,99
341 589,96
15 991,11
173 704,75
3 049 341,83
35 684 253,11
1 665 095,53
739 213,42
85 845,29
326 079,07
3 163,19
196 783,76
3 016 180,26
37 489 375,00
Vastattavaa yhteensä
93 603 634,07
87 025 758,48
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 13
OULUN SIVAKKA OY • TULOSLASKELMA
1.1.2014–31.12.2014
1.1.2013–31.12.2013
40 363 027,65
250 878,06
33 340 678,86
767,53
40 613 905,71
33 341 446,39
27 150,00
1 806 210,18
93 350,00
1 348 786,60
-1 718 623,76
-1 749 212,22
-338 178,88
-73 559,82
-411 738,70
-2 130 362,46
-328 173,32
-71 942,54
-400 115,86
-2 149 328,08
-8 644 574,49
-110 283,12
-8 754 857,61
-7 043 476,47
0,00
-7 043 476,47
-1 073 830,87
-3 047 472,59
-57 874,18
-543 090,21
-3 732 226,78
-1 854 337,24
-849 438,89
-834 228,84
-278 598,54
-1 202 794,27
-724 073,15
-8 419 294,78
-333 980,04
-22 951 240,38
-169 628,69
-762 561,50
-2 599 164,51
-176 735,62
-309 620,54
-2 851 899,95
-1 470 058,86
-799 810,55
-637 543,92
-192 688,20
-977 851,10
-620 127,00
-7 657 017,46
-291 120,52
-19 346 199,73
-93 318,37
8 441 176,75
6 151 260,34
285 601,73
-3 121 492,86
-2 835 891,13
291 223,72
-2 851 283,65
-2 560 059,93
5 605 285,62
3 591 200,41
-200 963,52
-200 963,52
0,00
0,00
5 404 322,10
3 591 200,41
1 003 741,27
-6 784 095,87
642 349,33
-4 234 161,84
-376 032,50
-612,10
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Liikevaihto yhteensä
Valmistus omaan käyttöön
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilösivukulut yhteensä
Henkilöstökulut yhteensä
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Arvonalentumiset pysyvien vastaavien hyödykkeistä
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
Muut kulut
Kiinteistön muut kulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
Luottotappiot
LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ
Satunnaiset erät
Satunnaiset kulut
Satunnaiset erät yhteensä
VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
14 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
OULUN SIVAKKA OY • TASE
31.12.2014
31.12.2013
6 892,66
6 892,66
11 493,90
11 493,90
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
4 382 191,58
173 995 913,53
75 033,78
384 681,62
1 578 880,36
180 416 700,87
3 865 912,96
147 646 839,87
86 923,27
401 483,93
2 211 558,11
154 212 718,14
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Muut pitkävaikutteiset sijoitukset
Sijoitukset yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
981 036,39
1 780 157,81
568 798,10
360 828,08
489 600,00
4 180 420,38
184 604 013,91
0,00
818 124,87
124 980,21
0,00
1 489 149,00
2 432 254,08
156 656 466,12
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
673 543,49
16 201 702,66
29 564,46
135 033,28
17 039 843,89
614 612,81
13 246 833,73
36 040,56
99 547,45
13 997 034,55
2 449 563,53
2 449 563,53
1 650 028,53
1 650 028,53
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
24 282,46
19 513 689,88
40 954,03
15 688 017,11
Vastaavaa yhteensä
204 117 703,79
172 344 483,23
Vastaavaa
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
Rahoitusarvopaperit
Muut arvopaperit
Rahoitusarvopaperit yhteensä
Vastattavaa
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
Muut rahastot
Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot
Muut rahastot yhteensä
Edellisten tilikausien voitto/tappio
Tilikauden voitto/tappio
Oma pääoma yhteensä
11 800 000,00
11 800 000,00
2 060 876,83
2 060 876,83
4 616 268,51
-376 032,50
18 101 112,84
2 060 876,83
2 060 876,83
-138 618,48
-612,10
13 721 646,25
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Asuintalovaraukset
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä
1 646 811,57
32 777 950,82
34 424 762,39
1 638 465,50
23 834 062,22
25 472 527,72
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Pitkäaikaiset velat yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Vieras pääoma yhteensä
134 857 424,70
243 740,92
2 347,79
135 103 513,41
115 050 757,06
0,00
11 195,79
115 061 952,85
10 845 955,63
3 146 783,78
566 003,54
942 718,39
75 081,98
911 771,83
16 488 315,15
151 591 828,56
11 232 259,31
2 688 608,06
566 995,90
2 587 538,37
191 266,83
821 687,94
18 088 356,41
133 150 309,26
Vastattavaa yhteensä
204 117 703,79
172 344 483,23
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 15
OULUN TERVATALOT OY • TULOSLASKELMA
1.1.2014–31.12.2014
1.1.2013–31.12.2013
2 275 810,41
9 151,14
1 369 805,31
0,00
2 284 961,55
1 369 805,31
3 004,42
2 537,58
-2 405,00
-2 405,00
-4 975,00
-4 975,00
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
-807 546,40
-807 546,40
-366 996,69
-366 996,69
Muut kulut
Kiinteistön muut kulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
Luottotappiot
-133 897,22
-148 391,24
-2 821,62
-25 859,00
-178 049,76
-49 939,55
-49 481,13
-26 672,06
-13 516,19
-46 721,07
-64 109,18
-224 955,89
-4 172,15
-968 586,06
355,86
-79 327,19
-115 506,01
-10 401,07
-17 815,24
-111 295,24
-51 629,72
-40 655,06
-23 811,94
-8 918,95
-17 615,95
-29 946,37
-115 340,34
-2 487,56
-624 750,64
335,76
509 784,37
375 956,32
23 066,85
-263 799,14
-240 732,29
8 813,15
-100 807,14
-91 993,99
269 052,08
283 962,33
-320 104,94
50 019,00
36 205,95
-322 300,00
-1 033,86
-2 131,72
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Liikevaihto yhteensä
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilöstökulut yhteensä
LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
16 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
OULUN TERVATALOT OY • TASE
31.12.2014
31.12.2013
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
112 525,69
19 298 799,85
52 029,02
144 833,12
0,00
19 608 187,68
104 837,69
7 622 491,29
9 142,74
44 000,42
12 800 657,48
20 581 129,62
Sijoitukset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Sijoitukset yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
268 244,62
268 244,62
19 876 432,30
124 467,48
124 467,48
20 705 597,10
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
449,92
2 321 466,16
0,00
0,19
2 321 916,27
1 484,00
1 560 761,84
124 238,57
0,00
1 686 484,41
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
1 515,54
2 323 431,81
1 511,41
1 687 995,82
Vastaavaa yhteensä
22 199 864,11
22 393 592,92
Vastaavaa
Vastattavaa
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
Muut rahastot
Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot
Muut rahastot yhteensä
Edellisten tilikausien voitto/tappio
Tilikauden voitto/tappio
Oma pääoma yhteensä
750 000,00
750 000,00
660 702,24
660 702,24
-2 366,41
-1 033,86
1 407 301,97
660 702,24
660 702,24
-234,69
-2 131,72
1 408 335,83
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Asuintalovaraukset
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä
838 735,28
1 027 143,86
1 865 879,14
518 630,34
1 077 162,86
1 595 793,20
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Pitkäaikaiset velat yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Vieras pääoma yhteensä
18 259 088,84
18 259 088,84
16 617 933,50
16 617 933,50
557 758,66
119,28
6 289,24
29 997,95
32 451,96
40 977,07
667 594,16
18 926 683,00
524 746,98
32,00
590 196,67
1 626 174,20
511,49
29 869,05
2 771 530,39
19 389 463,89
Vastattavaa yhteensä
22 199 864,11
22 393 592,92
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 17
KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI
TULOSLASKELMA
1.1.2014–31.12.2014
1.1.2013–31.12.2013
241 690,00
63,40
234 668,53
0,00
241 753,40
234 668,53
659,60
1 660,50
-1 840,00
-1 840,00
-2 160,00
-2 160,00
-76 785,90
-76 785,90
-76 785,98
-76 785,98
-27 042,77
-13 008,24
-1 017,15
-855,53
-3 199,93
-10 272,81
-6 596,01
-4 018,79
-7 333,37
-18 691,52
-2 079,11
-158 268,39
-252 383,62
-26 716,55
-14 512,45
-1 017,87
0,00
-3 296,93
-12 535,44
-8 358,40
-5 359,51
-7 240,78
-18 424,48
-1 711,02
-100 632,78
-199 806,21
-88 596,52
-42 423,16
2 083,66
2 083,66
1 927,20
1 927,20
-86 512,86
-40 495,96
-551,91
0,00
-87 064,77
-40 495,96
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Liikevaihto yhteensä
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilöstökulut yhteensä
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
Muut kulut
Kiinteistön muut kulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
18 • TOIMINTAKERTOMUS 2014
KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI
TASE
31.12.2014
31.12.2013
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja rakennelmat
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Pysyvät vastaavat yhteensä
3 544,00
896 857,28
48 040,50
948 441,78
948 441,78
3 544,00
973 643,18
0,00
977 187,18
977 187,18
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
1 740,38
156 973,76
8,50
0,12
158 722,76
6 400,67
203 360,09
499,50
0,00
210 260,26
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
1 112,52
159 835,28
932,50
211 192,76
1 108 277,06
1 188 379,94
25 000,00
25 000,00
1 375 000,00
1 375 000,00
-239 648,37
-87 064,77
1 073 286,86
1 375 000,00
1 375 000,00
-198 457,05
-40 495,96
1 161 046,99
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä
1 247,27
1 247,27
0,00
0,00
VIERAS PÄÄOMA
Lyhytaikainen
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Vieras pääoma yhteensä
17 447,68
14 812,51
1 139,84
342,90
33 742,93
33 742,93
15 650,29
8 590,63
2 337,23
754,80
27 332,95
27 332,95
1 108 277,06
1 188 379,94
Vastaavaa
Vastaavaa yhteensä
Vastattavaa
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
Muut rahastot
Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot
Muut rahastot yhteensä
Edellisten tilikausien voitto/tappio
Tilikauden voitto/tappio
Oma pääoma yhteensä
Vastattavaa yhteensä
TOIMINTAKERTOMUS 2014 • 19
Sivakka-yhtymä Oy
Myllytullinkatu 4, 90130 OULU
Puhelinpalvelu: 08 3148 190
www.oulunsivakka.fi