1. No category

HÄMEENLINNA
POHJOINEN
Osa tiloista Valkeajärvi 109-593-19-8
ja Valkeajärvi 109-593-11-16
Valkeajärvi
TUULOKSEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS
(Valkeajärvi)
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
4.11.2014, 23.3.2015
Tunnistetiedot
Kaavan nimi:
Kunta:
Kylä:
Tila:
Tuuloksen rantayleiskaavan muutos / Valkeajärvi
Hämeenlinna (109)
Pohjoinen (593)
Osa tiloista Valkeajärvi RN:o 19:8 ja Valkeajärvi RN:o 11:16
Yhteystiedot:
Hämeenlinnan kaupunki
Maankäytön suunnittelu, PL 84, 13101 Hämeenlinna
Yhteyshenkilö: Kaavasuunnittelija Katja Ojala
[email protected], p. (03) 621 5115
Maanomistaja
Paula Päivikki Soinio
Multasillantie 62, 14810 TUULOS
Kaavan laatija
Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa
Yhteyshenkilöt: Arto Remes ja Piia Tuokko
Sibeliuksenkatu 11 B 1, 13100 HÄMEENLINNA
puh: 040 162 9193, 040 162 9194
s-posti: [email protected]
Suunnittelualueen sijainti
Rantayleiskaavan muutosalue sijaitsee Hämeenlinnassa, 3 km valtateiden 10 ja 12 risteyksessä sijaitsevan Kauppakeskus Tuulosen pohjoispuolella. Suunnittelualueelta on matkaa
Hämeenlinnan kaupungin keskustaan n. 29 km. Kaavamuutos koskee Valkeajärven itä- ja
länsirannoilla sijaitsevien tilojen Valkeajärvi RN:o 19:8 ja Valkeajärvi RN:o 11:16 ranta-alueita.
Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti on osoitettu likimääräisesti punaisella ympyrällä.
2
11:16
19:8
Kuva 2. Suunnittelualueeseen kuuluvien tilojen rajaus.
Suunnittelualueen nykyinen maankäyttö
Suunnittelualueen pinta-ala on n. 13,7 ha ja siihen kuuluu n. 590 m Valkeajärven rantaviivaa.
Suunnittelualueen itärannalle Valkeajärven tilan RN:o 19:8 alueelle on rakentunut vanhan piilopirtin (12 m2) lisäksi kaksi lomarakennusta vuosina 2008 (72 m2) ja 2013 (61 m2). Vuonna
2008 rakentuneen loma-asunnon pihapiirissä sijaitsee puuvarasto / WC-rakennus ja vuonna
2013 valmistuneen loma-asunnon pihapiirissä 2001 rakentunut rantasauna (12 m2). Rakentaminen on tapahtunut Tuuloksen kunnan myöntämien rakennuslupien mukaisesti. Muutoin
alue on metsätalouskäytössä.
Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet
Rantayleiskaavan muutoksen tarkoituksena on korjata rantayleiskaavaa Valkeajärven tilan
RN:o 19:8 virheellisesti osoitettujen rakentamisalueiden osalta. Valkeajärven RN:o 19:8 tilalle
on osoitettu rantayleiskaavassa ainoastaan yksi rakentunut lomarakennuspaikka (RA) Pohjoisten Kartanon 1946 rakennetun piilopirtin kohdalle. Rantayleiskaavassa on jätetty huomioimatta rantayleiskaavan laatimisaikana tilalle RN:o 19:8 myönnetyt kaksi loma-asunnon rakennuslupaa. Piilopirtti-rakennusta (12 m2) ei rakennuslupia haettaessa pidetty lomarakennuksena vaan paremminkin museaalisena talousrakennuksena. Lupien mukainen rakentaminen on
toteutettu rantayleiskaavan voimaantulon jälkeen. 72 m2:n suuruinen loma-asunto sijaitsee
kokonaan rantayleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Toinen loma-asunto
(61 m2) ja saunarakennus sijaitsevat aivan rantayleiskaavassa osoitetun vanhan lomarakennuspaikan eteläosassa tai osittain kaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueella.
Kaavamuutoksen tavoitteena on selvittää Valkeajärvi-nimisten tilojen RN:ot 11:16 ja 19:8 rantarakennusoikeus ja osoittaa rakennusoikeus tilan RN:o 19:8 alueelle. Valkeajärven tilalle
RN:o 19:8 on tavoitteena osoittaa kaksi omarantaista lomarakennuspaikkaa sekä turvata tilan
alueella olevan piilopirtin säilyminen erillisenä Pohjoisten Kartanoon kuuluvana talousrakennuksena.
Aiemmat suunnitelmat ja selvitykset
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli lainvoimaiseksi
26.11.2001. Valtioneuvoston hyväksymät tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
ovat tulleet voimaan 1.3.2009.
3
Maakuntakaava
Kanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 28.9.2006 ja se sai lainvoiman KHO:n päätöksellä 28.12.2007. Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava on vahvistettu
ympäristöministeriössä 2.4.2014. 1. vaihemaakuntakaava keskittyy alue- ja yhdyskuntarakenteen, asumisen ja elinkeinotoimintojen sekä liikennejärjestelmän ja teknisen huollon palvelujen
kehittämiseen.
Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia maakuntakaavoissa.
Kuva 3. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan yhdistelmästä.
Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus ja siihen perustuvat maakuntakaavamuutokset ovat olleet nähtävillä 26.1.2015‒27.2.2015. Toisessa vaihemaakuntakaavassa käsitellään erityisesti tuulivoimaloiden sijoittumista sekä soiden käyttöä. Lisäksi kaavaluonnos sisältää eräitä ajankohtaisia tarkistuksia kokonaismaakuntakaavaan ja myös 1. vaihemaakuntakaavaan. Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia 2. vaihemaakuntakaavassa.
Rantayleiskaava
Alueella on voimassa 15.10.1999 vahvistettu Tuuloksen rantayleiskaava. Suunnittelualueelle
on osoitettu yksi rakentunut lomarakennuspaikka (RA) vanhan piilopirtin kohdalle Valkeajärven itärannalle. Muutoin alue on kaavan muutosalueeseen kuuluvilta osin osoitettu maa- ja
metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M).
Kuva 4. Ote Tuuloksen rantayleiskaavasta. Suunnittelualue on rajattu punaisella.
4
Rakennusjärjestys
Hämeenlinnan kaupungin uusi rakennusjärjestys on tullut voimaan 24.1.2013.
Aiemmat päätökset, selvitykset ja suunnitteluaineisto
 Tuuloksen kunnan tekninen lautakunta myönsi 17.9.1998 (nro 35/95) tilalle Valkeajärvi RN:o
19:8 kahden lomarakennuksen ja yhden saunan rakennusluvat.
 Tuuloksen kunnan rakennustarkastaja uusi ko. rakennusluvat 25.10.2002 (nro 2002/0117).
 Hämeenlinnan kaupunki teki rantayleiskaavan muutoksen laatimispäätöksen 11.3.2015 (Dno
1240/2015)
Rakennettu kulttuuriympäristö ja kiinteät muinaisjäännökset
 Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (Museovirasto; RKY-inventointi
2009) - Alue ei kuulu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin.
 Muinaisjäännösrekisteri (Museovirasto)
- Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistolain mukaisia kohteita.
Rakennettu HÄME (Hämeen liitto 2003)
Kolmen kunnan rakennusinventointi: Hauho, Lammi, Tuulos (Hämeen ympäristökeskus,
HATULA 2001).
 Rakennusinventointi - Tuulos. (Teija Ahola, Hämeenlinna 2002. Hämeen ympäristökeskuksen moniste 42/2002.)
- Alueella ei sijaitse arvokasta rakennuskantaa.


Luonnonympäristö ja maisema
 Ympäristöministeriö: Arvokkaat maisema-alueet (Maisema-aluetyöryhmän mietintö 1993)
- Alue ei kuulu valtakunnallisesti arvokkaisiin maisema-alueisiin.
Tuuloksen luonto-opas (Heli Jutila 2009)
Tuuloksen rantayleiskaavan luontoselvitys (Teppo Häyhä / Matti Kouvo)
- Suunnittelualueella ei sijaitse arvokkaita luontokohteita


 Ympäristöhallinnon paikkatietopalvelu OIVA.
- Suunnittelualueella ei sijaitse kohteita ympäristöhallinnon paikkatietopalvelussa
- Alueella ei sijaitse maaperän tilan tietojärjestelmän kohteita
Muut selvitysaineistot
Maakuntakaavan selvitysaineistot
 Tuuloksen rantayleiskaavan aineistot

Laadittavat selvitykset / pohjakartta-aineisto

Kaavamuutosta varten laaditaan emätilaselvitys (Ympäristönsuunnittelu Oy)
Kaavamuutoksen pohjakarttana käytetään alueella voimassa olevan rantayleiskaavan pohjakarttaa ja kiinteistöraja-aineistoa. Kaavan muutos laaditaan voimassa olevan kaavan mittakaavassa 1:10000.

Vaikutusalue
Välittömään vaikutusalueeseen kuuluvat suunnittelualueen lisäksi kaava-alueeseen rajautuvien naapuritilojen alueet ja kaikki Valkeajärven rantakiinteistöt.
Osalliset (MRL 62 §)
Naapuritilojen maanomistajat ja ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava
saattaa huomattavasti vaikuttaa.
Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
Viranomaiset
- Hämeen ELY-keskus, Hämeen liitto, Museovirasto
- Kanta-Hämeen pelastuslaitos
- Hämeenlinnan kaupungin hallintokunnat: Yhdyskuntalautakunta
(Osallisluetteloa täydennetään tarvittaessa työn edetessä.)
5
Kaavaprosessi
Vireilletulo- ja valmisteluvaihe
• Kaavamuutoksen laatimispäätös ja alkuvaiheen viranomaisneuvottelu
• Kuulutus kaavamuutoksen vireille tulosta ja osallistumis- ja
arviointisuunnitelman (OAS) nähtävillä olosta (30 vrk)
• Kaavaluonnoksen valmistelu
• Kaavaluonnoksen hallinnollinen käsittely
• Kuulutus ja tiedottaminen kaavaluonnoksen nähtävillä olosta
(valmisteluvaiheen kuuleminen)
• Kaavaluonnos yleisesti nähtävillä (30 vrk)
• Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta sekä kaavaluonnoksesta
• Viranomaislausunnot valmisteluaineistosta sekä kaavaluonnoksesta
• Tarvittaessa viranomaisten työneuvottelu
Kaavaehdotusvaihe
• Kaavaehdotuksen valmistelu
• Kaavaehdotuksen hallinnollinen käsittely
• Kaavaehdotus nähtävillä (30 vrk)
• Osallisilla ja muilla kunnan jäsenillä on mahdollisuus tehdä
kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus nähtävillä oloaikana
• Viranomaislausunnot
• Tarvittaessa viranomaisneuvottelu
Hyväksymisvaihe
• Kaavan hyväksymisasiakirjojen laatiminen
• Kaupungin hallinnollinen käsittely; Rantayleiskaavan muutoksen hyväksymispäätös
• Kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen on mahdollista hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallintooikeuteen
Tiedottaminen
Rantayleiskaavan muutoksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä
kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan Hämeen Sanomissa, Keski-Hämeessä, kaupungin ilmoitustauluilla ja kaupungin Internet-sivuilla. Lisäksi
suunnittelualueeseen rajautuvien naapuritilojen maanomistajille lähetetään tiedostuskirje em.
kaavavaiheissa.
Nähtävillä oleviin aineistoihin voi tutustua:
- Palvelupiste Kastellissa, Raatihuoneenkatu 11
- Tuuloksen kirjasto-palvelupisteessä, Pannujärventie 10
- kaupungin Internet-sivuilla: www.hameenlinna.fi/kaavat
Arvioitavat vaikutukset
Kaavaratkaisun vaikutuksia arvioidaan seuraavasti:
ARVIOITAVAT TEKIJÄT
Ympäristövaikutukset
SISÄLTÖ
- Luonnon- ja vesiensuojelu
- Maaston ja luonnon ominaispiirteet
- Rakennettu ympäristö
Sosiaaliset vaikutukset
- Vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat
- Alueen ja lähiympäristön virkistyskäyttö
- Maanomistajien tasapuolinen kohtelu
Yhdyskuntarakenne
- Rantarakentamisen yhdyskuntarakenne
- Tekninen huolto
- Liikennejärjestelyt
Taloudelliset vaikutukset
- Kiinteistöjen arvo
6
Aikataulu
TYÖVAIHE
AJANKOHTA
Kaavan vireille tulo
Tavoite 03/2015
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä
Tavoite 03–04/2015
Valmisteluvaihe (Kaavaluonnos nähtävillä)
Tavoite 05–08/2015
Kaavaehdotus nähtävillä
Kaavan hyväksyminen
Tavoite 08–11/2015
Tavoite 2015
Yhteystiedot ja palaute
Rantayleiskaavan muutoksen suunnittelutyöstä vastaa Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaan Hämeenlinnan toimisto. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, mielipiteet
kaavan valmisteluvaiheessa sekä muistutukset kaavaehdotuksesta tulee nähtävillä oloaikana osoittaa Hämeenlinnan kaupungin yhdyskuntalautakunnalle ja toimittaa palvelupisteisiin
tai postittaa osoitteella Hämeenlinnan kaupunki, Maankäytön suunnittelu, PL 84, 13101 Hämeenlinna.
Ympäristönsuunnittelu Oy
Hämeenlinnan kaupunki
Arto Remes ja Piia Tuokko
Sibeliuksenkatu 11 B 1
13100 HÄMEENLINNA
[email protected]
p. 040 162 9193, 040 162 9194
Kaavasuunnittelija Katja Ojala
Raatihuoneenkatu 9
13101 HÄMEENLINNA
[email protected]
p. (03) 621 5115
7