1. No category

ELIKAARITODELLISUUS
Raki ry 15.04.2015
Juhani Kiiras professori emeritus
Valinnan taloudellisena perusteena koko
elinkaari ja kassavirtojen nykyarvo
EI rahoitus tai budjetti
rahaa on saatavana / elinkaariohjaus ongelmana
Hankeohjelmat korvattava ”elinkaariohjelmilla”
Joustava ohjelma
Taustana tutkimuksia ja kehitystöitä
• VTK/TKK Elinkaarikonsultin tehtävät
– Rantanen DI työ Elinkaariasiantuntijatehtävät sekä
muuntojoustavuuden vaikutus hankkeen elinkaarikustannuksiin
• INFRA Infrarakentamisen elinkaaripalvelu
TKK-RTAR230 ja sen osatutkimukset
• Tavoitteiden asettaminen muuntojoustolle TKK-RTA S36
(Arto Saari)
• SUKE Malli suunnittelun ohjaukseen Rakennustieto
• TELU Johtamisen ja suunnittelun tehtäväluettelot RAKLI
• Kiinteistökehitys Kiiras,Tammilehto Kiinteistöalan kustannus
Moninainen ELINKAARITALOUS
Kiinteistökehityshanke
Rakennuskustannus
Pot.brtuotto
PGI
Käyttöaste
%
Efekt.brtuottoEGI
Ylläpitokust.
Oper.Nettotuotto
NOI
Jäännösarvo
Nettonykyarvo
NPV
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Rakennussuunnittelu
ES-RAK04
HS Elinkaaritekniset tavoitteet
LS Optimointilaskelma, käyttöikäsuunnit.,energialaskelmat,
ympäristöselostus
TS LCC, LCA, energiakulutus
KO Huoltokirjan osia
YP Kuntoarviot
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
ONHAN
INVESTOINTILASKENTA
TUTTUA?
MENETELMÄT OVAT OLEMASSA
KIINTEISTÖNPITO




(vuokra)tulot
myyntihinta (jäännösarvo)
Hankintahinta
(Investointi)
Ylläpitomenot
–

NYKYARVO
–

diskonttaus
annuiteetti
NYKYARVO
Myyntihinta
VUOKRATUOTOT
diskonttaus
diskonttaus
YLLÄPITOKUSTANNUKSET
VUOSIKUSTANNUKSET
Investointikustannus
annuiteetti
Vuosikustannus
RAPS 9 InfraRAPS 8
KIINKO 02.3.2010
Juhani Kiiras Investointilaskelmat
Rakenteiden käyttöikäkäsitteitä
elinkaari
kestoikä
Tarkastelujakso
käyttöikä
Jäännösarvo
kunnossapitojaksot
käyttö
Suunnittelu
Rakentaminen
Käyttö
Perusparannus
Juhani Kiiras
Uusi taloudellinen
käyttöikä
Nykyarvomenetelmässa
diskontataan kassavirta nykyhetkeen
d = 4,33
NYKYARVO = 106,6
106,6
Suorat kustannukset = loppukustannukset = 140
d = 0,823
d = 12,5
86,6
25
20
100= 20/v
2/v
5v
20 v
Elinkaaritaloutta: Diskonttokoron vaikutus
100 euron vuosierään ja 5 €/a jaksolliseen vuosierään
0%
100 euron nykyarvo
100
Summat 40 vuoden ajalta
0 % = 40 x 100 x 100 %
3 % = 40 x 100 x 59,5 %
6 % = 40 x 100 x 39,9 %
9 % = 40 x 100 x 29,9 %
80
3%
60
6%
40
9%
20
10
20
30
40
aika vuosissa
Lähde: TTY/ RTA
Juhani Kiiras
KASSAVIRTALASKELMA
NOLLAVAIHTOEHDOLLE
24.1.2007
=================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ==========
Hankintakustannukset:
6,7 € m€
11275 m2
594 € /m2
Tulot:
Toimistotilat
6,7 € /m2/kk
2821 m2
0,23 m€/v
Inflaatio:
0,0%
Liiketilat
/m2/kk
m2
0,00 m€/v
Vuokrien reaalikasvu
0,0%
Varastot
5,0 € /m2/kk
8454 m2
0,51 m€/v
Käyttö & ylläpito reaalikasvu
0,0%
Yhteensä:
5 € /m2/kk
11275 m2
0,73 m€/v
Ajanmukaistamisk. reaalikasvu
0,0%
Autopaikat
17,0 € /kpl/kk
45 kpl
0,01 m€/v
Keskimääräinen käyttöaste
95,0%
Menot:
Käyttö & ylläpito:
1,4 € /m2/kk
0,18 m€/v
Kokonaistuottovaatimus (kassavirrat):
9,0%
Ajanmukaistaminen:
0,7 € /m2/kk
0,09 m€/v
Nettotuottovaatimus (jäännösarvo) :
9,0%
=================================== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ==========
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Potentiaalinen bruttotuotto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
0,74
Vuosikorotus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Käyttöaste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
95,0%
----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ---------------Efektiivinen bruttotuotto . . . . . . . . .
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
0,71
Käyttö & ylläpito . . . . . . . . . . . .
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
-0,2
Vuosikorotus . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ---------------Operatiivinen nettotuotto . . . . . . . . . .
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
0,52
Ajanmukaistaminen . . . . . . . . . .
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
-0,1
Vuosikorotus . . . . . . . . . . . . . . . . . .
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ----------------- ---------------Nettokassavirta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
0,43
Jäännösarvo. . . . . . . . . . . . . . . . . .
9,20
======================= =========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ========== ==========
Kassavirtojen nykyarvo . . . . . . . . . .
2,8
Jäännösarvon nykyarvo . . . . . . . . . . . . . . . .
3,9
----------------Nykyarvo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6,7
RAPS 9 InfraRAPS 8
KIINKO 02.3.2010
Juhani Kiiras Investointilaskelmat
TUNNETHAN MERKITYKSET
JA VAIKUTUKSET ?
TIETO ON TÄRKEÄÄ
Gordon ikuisuusmalli I > t/(r-g)
I = investointi, t=nettotuotto, r=korko, g=inflaatio
Paljonko toimisto saa maksaa jos vuokra 13 ja kulut 3 €/m2
g=
r= 6%
r= 3%
+-0
2000
4000
+3%/a
4000
-3%/a
1300 €/m2
saadaan myytyä +20% 5 vuoden päästä 6% 5000 €/m2
Ei saada vuokratuottoa tai myytyä 5 vuoden päästä
6% 500 €/m2
RAPS 9 InfraRAPS 8
KIINKO 02.3.2010
Juhani Kiiras Investointilaskelmat
ELINKAARIKUSTANNUSTEN
MERKITYS JA VAIKUTUKSET
TILAHANKE
Rakennuksen
tuotot NA
Rakennuksen
kustannukset
Toiminnan
kustannukset
Rahoituskustannus
NA
Ylläpitokustannus
NA
Rakennuskustannus
Riippuvuus/
vaikutus
KIINKO RAPS Suunnittelutalous1
Juhani Kiiras
Typical Cell-office Program
Construction costs
Maintenance costs
25 a 6% discout 70% salvage value
construction 60
finance
60
maintenance 40
salvage
- 20
140 €/m2a
Normal standard 1479 €/m2
High standard 1645 €/m2
Normal standard 35 €/m2a
High standard 36 €/m2a
Office Program
No parking and no personnel cafe
1479 €/m2 2.882.000 €
35 €/m2/a 70.000 €/a
1575 €/m2 2.604.000 €
36 €/m2/a 60.000€/a
Office type
Cell office
1479 €/m2
35 €/m2/a
1000 €/m2
2000 €/m2
Landscape office
-30%
1026 €/m2
29 €/m2a
ELINKAARIKUSTANNUSTEN
TODELLISUUS
Ekoair
Hankintahinta
YP-kust nykyarvo
Hankkeen NA
25a/6%
TietoviisasPuuttuva
rengas
1900
2150
2567
633
850
617
2533
3000
3183
Helsingin Yliopiston Viikin Infokeskuksen LVIteknisten ratkaisujen urakka. 5a vastuu energia, huolto.
Valinta elinikäkustannusten perusteella 25a ja 6%
Elinkaarikustannuserojen aiheutuminen
Rakennuskustannuserot
Ylläpitokustannuserot
• kokonaislaajuus, hankeohjelma,
laatuvaatimukset
• olosuhteet
• Suunnitteluratkaisut
•
•
•
kokonaislaajuus,
laatuvaatimukset
olosuhteet
suunnitteluratkaisut
– Yleisratkaisu
– Tekniset ratkaisut
– Yleisratkaisu
– Tekniset ratkaisut
• toteuttamistapa/urakkamuoto
• kilpailu-/suhdannetilanne
•
•
käyttöintensiteeti
ylläpito-organisaation
toimintatavat
TUOTOT OVAT TÄRKEITÄ
jos saadaan
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Rakennuskustannusten siirto ylläpitoon
Kohde
Väylähanke
Väylähanke
Väylähanke
Väylähanke
Väylähanke
Kohde
Tilahanke
Tilahanke
Tilahanke
Tilahanke
Tilahanke
Kohde
Kaavahanke
Kaavahanke
Kaavahanke
Kaavahanke
Kaavahanke
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Kustannukset
Rak
YP
+20%
-74%
+10%
-37%
100
2
-10%
+37%
-20%
+74%
Kustannukset
Rak
YP
+20%
-29%
+10%
-14%
80
4
-10%
+14%
-20%
+29%
Kustannukset
Rak
YP
+10%
-86%
+5%
-43%
120
1
-5%
+42%
-10%
+85%
Nykyarvo
Vuosikustannus
Public Private Public Private
82,67 Rahoitus
110,31
9,36
10,87
83
108,34
9,36
10,75
83,21
106,24
9,36
10,62
83,53
104,26
9,36
10,5
83,74
102,17
9,36
10,37
Rakennus
Nykyarvo
Vuosikustannus
Public Private Public Private
98,27
121,89
9,7
10,95
98,97
120,62
9,7
10,85
99,67 Ylläpito
119,35
9,7
10,74
100,37 118,08
9,7
10,64
101,06 116,81
9,7
10,53
Nykyarvo
Vuosikustannus
Public Private Public Private
93,01
125,48
9,55
11,27
93,57
124,56
9,55
11,19
94,12
123,64
9,55
11,12
94,54
122,59
9,55
11,04
95,1
121,67
9,55
10,95
VÄYLÄ
Rak. -10%
Ylläp. +40%
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Rahoitus
Rakennus
Ylläpito
TILA
Rak. -10%
Ylläp. +15%
MIKÄ SITTEN ON ONGELMA
Tulevaisuus on epävarmaa
ELINKAARIJOHTAMISEN ONGELMA
• Analyysimallit ovat
olemassa
• Tehtävät ovat selkeät
• Ongelmana tulevaisuuden
ennustaminen
! VARAUDUTAAN !
SUKE malli
KIINTEÄN JA MUUNTUVAN OSAN MALLIT
KIINTEÄN PERUSOSAN (RUNKO)
SUUNITELMA:
Kiinteään perusosaan kuuluvat
porrashuoneet ja nousuhormit. SUKE mallin suositus on, että kiinteä osa
(TATE:n lähdöt) rajataan
nousuhormeihin.
MUUNTUVAN OSAN (TILAOSAN)
SUUNNITELMA:
Muuntuvan tilaosaan kuuluvat tilajako-osat
kuten kevyet väliseinät, alakatot, tilapinnat
ja -varusteet. Tarkka rajaus määritellään
valitun ratkaisun mukaan.
Toimisto/laboratoriokäyttö
Toimistokäyttö
Min.ohj Max.ohj.Min.ohj
Max.ohj.
m2
m2
€
€
300 1600
450000 2400000
1000
1010000
0
200
100
248000
124000
400
200
384000
192000
1900 1900 2092000 2716000
164000
285000
184100
165100
230400
98400
1127000
3843000
119
Kiinteät tilat
aulat
auditorio
sosiaalitilat
porrashuoneet
tekniset tilat
VSS
Yhteensä
%
%
1,0
0, 5
164000
285000
184100
165100
230400
98400
1127000
3219000
100
Muuttuvat tilat
toimistohuone
laboratorio
kokoustila
lähivarastot
18
%
Ensisijaisesti
tilakustannus
m2
300
100
200
1900
100
100
70
130
240
60
700
2600
€/m2
1500
2300
1240
960
1640
2850
2630
1270
960
1640
Min.ohj Max.ohj.Min.ohj
Max.ohj.
m2
m2
€
€
1300
600 1950000
900000
0 1000
0 2300000
200
100
248000
124000
400
200
384000
192000
1900 1900 2582000 3516000
164000
285000
184100
165100
230400
98400
1127000
3709000
100
164000
285000
184100
165100
230400
98400
1127000
4643000
24%
Muuttuvat tilat m2
€/m2
toimistoh.
300...1600 1500
avokonttori
0...1000
1010
kokoustila
100...200
1240
lähivarastot 200...400
960
1900
Kiinteät tilat
aulat
100
1640
auditorio
100
2850
sosiaalitilat
70
2630
porrashuoneet 130
1270
tekniset tilat
240
960
VSS
60
1640
700
Yhteensä
2600
125
Ylästön koulu,
mitoituskokeiluja
Ensikäyttö
Maksimi
Laaja käyttö
Perusmitoitus:
Kohdennettu mitoitus:
Maksimi mitoitus:
0,5 % lisäys koko
hankkeeseen
0,8 % lisäys koko
hankkeeseen
1,6 % lisäys koko
hankkeeseen
1.7 % muuntuvalle
osalle
2.7 % muuntuvalle
osalle
1.6 % muuntuvalle
osalle
33 € /m2 (5491m2 ala)
50 € /m2 (5491m2 ala)
100 € /m2
Kaikki elinkaarikustannuksiltaan kannattavia jos käyttötarkoitus muuttuu 20 a aikana
MITEN
ELINKAARIEDULLISUUTTA
JOHDETAAN TAI OHJATAAN
Tulosta ei synny sattumalta
Leeds ja Bream väineinä
PROJEKTISTA ELINKAAREEN
•
•
•
•
PROJEKTINJOHDOSTA ELINKAARIJOHTAMISEEN
HANKEOHJELMASTA ELINKAARIOHJELMAAN
PROJEKTISUUNNITELMASTA
ELINKAARISUUNNITELMAAN
RAKENNUSSUUNNITELMISTA
ELINKAARISUUNNITELMIIN
HANKKEEN
ELINKAARIOHJELMA:
•Käyttösuunnitelma (-ohjelma)
•Investointisuunnitelma (-ohjelma)
•Rahoitussuunnitelma (-ohjelma)
•Ylläpitosuunnitelma (-ohjelma)
RATKAISUN
ELINKAARISUUNNITELMAT
•Rakennussuunnitelmat
•Hoitosuunnitelmat ja -menetelmät
•Kunnossapitosuunnitelmat,
-jaksot ja toimenpiteet
•Vertailulaskelma parhaaseen
vaihtoehtoon
•Vertailulaskelma parhaaseen
vaihtoehtoon
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Ylläpitokustannusten ohjaus
Sekä rakennus- että ylläpitokusdtannuksia tulee ohjata
Tavoitteen asetus TAME
hankeohjelman perusteella
Yleisratkaisun testit:
Energialaskelma
Siivoussuunnitelma
Toteutussuunnittelun
valvonta (ei lisäkust.)
Käytön ohjaus TAME
puitteena
RAPS 9 InfraRAPS 8
KIINKO 02.3.2010
Juhani Kiiras Investointilaskelmat
Kustannukset, uudishanke (alv. 0%)
2 945 000 €
3,4 %
Vuosikustannusten osuus uudishankkeen kustannuksista
Tavoitemenekit
TAVOITEM ENEKIT JA HINNAT
Alue 3: Kehyskunnat, indeksi 77 (menekkierät lasketaan Hyvinkään taksojen mukaan)
rakennuksen hoito ja huolto 54
17,39 €/h
lämpöenergia 57
siivous 56
14,55 €/h
vesi ja jätevesi 58
0,041 €/kWh
3
2,50 €/m
sähköenergia 59
s ä h k ö e n e rg ia 5 9
v e s i ja jä te v e s i 5 8
lä m p ö e n e rg ia 5 7
s iiv o u s 5 6
(h)
(kWh) (m 3 ) (kWh)
v u o s ik o rja u k s e t 6 5
(h)
Vuosikustannukset /m2
is ä n n ö in ti 5 3
u lk o a lu e id e n h o ito 5 5
jä te h u o lto 6 0
(m 2 ) (W) (l/s) (W) (W) (h/vko)
ra k e n n u k s e n h o ito ja
h u o lto 5 4
Vuosimenekit /m2
s iiv o u s o h je lm a
k ä y te ttä v y y s
s ä h k ö te h o
Ominaisuudet /m2
ala
lä m p ö k u o rm a
tu lo ilm a
v a la is tu s te h o
Tila
0,067 €/kWh
(€)
(€)
(€)
(€)
YHT
(alv. 0%)
k iin te is tö v e ro ,
ra k e n n u s 6 4
Hinnat (Hyvinkää):
(€)
(€/m 2 /a)
Auditorio
28
Auditorio, pieni
29
Auditorio, suuri
200 120
400 120
6 20
60
6 20
50
3
5
20
5
15
40 L0,25/2+K0,15/2
40 L0,25/2+K0,15/2
0,3
0,9
203,7
0,8
98,9 2,3
2,2
0
13,9
20,7
74
0,2
0,9
174,5
0,8
97,5 2,2
2,1
0
11,5
17,2
65
168 L0/0+K0/0
168 L0/0+K0/0
0,1
0,0
0,0
0,1
20,9 2,1
0,2
0
2,3
3,5
12
0,1
0,0
0,0
0,1
18,7 2,1
0
0
1,6
2,4
9
Autopaikoitusrakennus
30
Pysäköintihalli
31
Pysäköintirakennus
500
0
2000
Autosäilytys
32
Autohalli
500
3
5
20
0,0
0,0
0,1
71,9 2,2
0
0
2,9
4,3
17
Autohalli ajotasossa
500
3
5
20
168 L0,1/30+K0/30
168 L0,1/30+K0/30
0,1
33
0,1
0,0
0,0
0,1
71,9 2,2
0
0
2,8
4,1
17
34
Autotalli
35
1 10
70
168 L0,1/7+K0/7
0,5
0,1
145,6
0,1
36,0 2,4
2,3
0
5,5
8,2
36
168 L0,18/2+K0,05/2
40 L0,18/2+K0,3/2
0,2
0,7
88,5
0,1
596,7 2,3
2,2
0
9
13,3
85
0,1
1,0
80,8
1,1
62,7 2,2
2,2 6,4
4,6
6,8
49
40 L0,18/2+K0,23/2
40 L0,19/2+K0,25/2
0,3
1,0
119,2
0,2
70,0 2,3
2,2
0
6,1
9,1
49
0,3
0,9
117,2
0,7
64,9 2,4
2,3 4,3
7,2
10,7
57
0,2
1,0
90,6
1,1
62,8 2,3
2,3 6,4
5,3
7,9
52
2,4
2,3 4,3
6,1
9,1
53
0,4
58,0 2,4
2,4 5,8
6,3
9,3
57
20
Hallinto
35
ATK-konehuone
36
Avotoimisto
200
35
2 15
70
37
Monistamo
20
80
4 15
100
38
Toimistohuone
15
40
3 15
70
39
Toimistotila
50
35
2 15
70
15
35
2 15
70
40 L0,18/2+K0,3/2
40 L0,19/2+K0,25/2
11
35
2 15
70
40 L0,19/2+K0,35/2
RAPS 940InfraRAPS
8
Työhuone
41
Työnjohto
KIINKO 02.3.2010
50
0,3
0,9
98,7 0,7
52,3
Juhani Kiiras Investointilaskelmat
1,0
97,5
1,0
Elinkaaritehtävät hankkeessa
TARVESELVITYKSESSÄ
HANKESUUNNITTELUSSA
Elinkaariasiantuntija laatii
laskelmia ja selvityksiä eri
Elinkaariasiantuntija laatii
laskelmia ja selvityksiä hankkeen
tilanhankintavaihtoehdoista:
tavoiteasetantaa varten:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Vaihtoehtojen taloudellinen
kannattavuudelle
Vaihtoehtojen
ympäristövaikutuksille
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Kassavirtalaskelman
Käyttöikätavoitteet
Muuntojoustotavoitteet
Energian kulutustavoitteet
Ylläpidon työmenekkitavoitteet
Rajat ympäristövaikutuksille
Tavoitteiden päivitys huoltokirjaan
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Elinkaaritehtävät 2
EHDOTUSTEN LAADINNASSA
tavoitteiden mukaisuuden:
YLEISSUUNNITTELUSSA
Elinkaariasiasiantuntija
todentaa yleissuunnitelman
tavoitteiden mukaisuuden
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Elinkaariasiasiantuntija
todentaa ehdotusten
Kassavirtalaskelmat
Käyttöikätavoitteet
Muuntojoustotavoitteet
Energian kulutustavoitteet
Ylläpidon työmenekkitavoitteet
Ympäristövaikutukset
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Kassavirtalaskelmat
Käyttöikätavoitteet
Muuntojoustotavoitteet
Energian kulutustavoitteet
Ylläpidon työmenekkitavoitteet
Ympäristövaikutukset
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Elinkaaritehtävät 3
RAKENNUSSUUNNITTELUSSA JA
RAKENTAMISEN AIKANA Elinkaariasiasiantuntija
todentaa toteutussuunnitelmien ja hankintojen
tavoitteiden mukaisuuden:
•
•
•
•
•
•
Käyttöikätavoitteet rakennusosille ja järjestelmille
Muuntojoustotavoitteet
Energian kulutustavoitteet
Ylläpidon työmenekkitavoitteet
Ympäristövaikutukset
Huoltokirjan koordinointi
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Sitra Low 2 kilpailuratkaisu Jätkäsaari Tällaistako tavoittelemme ?
Vai tällaista
teknisesti
kehittynyttä ?
ENTÄ INFRA?
Mikä murheena?
ELINKAARIKUSTANNUSTEN
MERKITYS JA VAIKUTUKSET
TILAHANKE
TIEHANKE
Vaikutukset
Rakenteen
kustannukset
Rahoituskustannus
NA
Rakennuksen
kustannukset
Ylläpitok.NA
Toiminnan
kustannukset
Toiminnan
kustannukset
Vaikutukset
Rakennuskustannus
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Rakennuksen
tuotot NA
Rahoituskustannus
NA
Ylläpitokustannus
NA
Rakennuskustannus
Rakenne A310
ELINKAARIKUSTANNUSTEN
TODELLISUUS
Rakenne PohjamaanSMA16 AB22
kantavuusluokka ym.
määrit.
A-310
A300
A-310 M1 A300 Ohuempi
40
päällyste
A-310 M2 A300 Ohuempi
päällyste,
huonommat
/
a
a
nt
e
t
ak at
e
r
s
n mm nuk
i
v
i an
l
s
a
i
a
t
H lh
s
u
a r ik
aa
k
n
el i
ABK32 Kantava Jakava
(2500 MPa) (2500 MPa) (2500 MPa) (280 MPa)
50
50
70
50
50
50 (200MPa)210
Moottoritie; Rakenteet A310
150
210
Moottoritie leikkautuu kalliosydämiseen mäkialueeseen.
Pohjamaa pintaosiltaan pääosin
hiekkamoreenia.
Pohjavahvistuksia ei tarvita.
(280 MPa)
Suodatin Kevyt- Kokonaishiekka sora
paksuus
(50 MPa)
(30 Mpa)
[mm]
310
310
100
VE1
VE2
VE3
VE2 vs VE1
Tarkastelujakso, vuosia, n
Rakennuskustannukset (päällysosa)
Laskentakorko, i
Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon
25
RN
4%
J
Rakennuskustannusten nykyarvo
Hoitokustannusten nykyarvo
Kunnossapitokustannusten nykyarvo
Jäännösarvon nykyarvo
RN
HN
KPN
-JN
109 698
0
47 325
0
82 297
0
62 769
0
62 769
Kustannusten nykyarvo
KN
157 022
145 065
142 414
c*KN
10 051
9 286
Vuosikustannus
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
109 698
0,0 %
82 297
0,0 %
VE3 vs VE1
VE3 vs VE2
79 646
0,0 %
79 646
0
-25 %
-27 %
-3 %
33 %
33 %
-8 %
-9 %
-2 %
-8 %
-9 %
-2 %
0
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
9 116
Eräs pehmeikkö Vt 9 Turku- Lieto
Syvästabilointi / maanvarainen penger
Kunnossapitopainotteinen voi olla elikaariedullinen
Uudet jatkuvan ylläpidon strategiat mahdollisia
Painumakorjausten kustannukset.
PainumaAjanPainuma
korjaus
kohta
1
4v
150 mm
2
15 v
35 mm
3
30 v
100 mm
Yhteensä:
Suorat
kustannukset
236 450 €
79 200 €
216 700 €
532 350 €
Nykyarvot
5%
194 598 €
38 095 €
50 058 €
282 751 €
Pohjarakennevaihtoehtojen kustannukset
Pohjarakenne
Suorat
kustannukset
Syvästabilointi + massanvaihto
749 400 €
Maanvarainen penger
532 350 €
Nykyarvot
5%
749 400 €
282 751 €
tsv
1,5 m
1,5 m
4m
4m
Syvästabilointi
massanvaihto
30 m 80 m
pl 4800 4830
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Mari
Tuhola 2005
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
massanvaihto
14 m
4910
140 m
80 m 30 m
5050
5130 5160
Väylien
elinkaarisuunnittelun prosessi
1.
Täydennetyn tiesuunnitelman
elinkaaristrategian ja reunaehtojen
määritys. Projektitiimi.
2.
Osittelu rakennussuunnittelua varten
Projektitiimi suunnittelijan
ehdotuksesta
3.
Tutkittavien suunnitteluratkaisujen
valinta. Suunnittelija .
Rakenne Pohjamaan
SMA16 AB22
kantavuusluokka ym.
määrit.
ABK32 KantavaJakava SuodatinKevyt- Kokonaishiekka sora
paksuus
(2500 MPa)(2500 MPa)(2500 MPa) (280 MPa) (280 MPa)
A-310
A300
A-310 M1A300Ohuempi
40
(50 MPa)
(30 Mpa)
[mm]
50
50
70
50
150
210
310
310
50
50 (200MPa)210
100
päällyste
A-310 M2A300Ohuempi
Tekniset laskelmat. Suunnittelija
mitoittaa myös ylläpidon
toimenpiteet ja ajankohdat.
huonommat
U ra sy v y y s [m m ]
4.
päällyste,
A310, D1110, G1720
VE1+4
Urautumine n e ri vaihtoe hdoilla
VE2+3
Tav oiteura (mm) - tp-raja
20,0
15,0
10,0
5,0
5.
Elinkaarikustannusten laskenta
Projektitiimin laskija.
0,0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Käyttöik ä [v]
Moottoritie; Rakenteet A310
6.
Päätös Projektitiimi .
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Tarkastelujakso, vuosia, n
Rakennuskustannukset (päällysosa)
Laskentakorko, i
Jäännösarvo [%]; ei oteta huomioon
Rakennuskustannusten nykyarvo
Hoitokustannusten nykyarvo
Kunnossapitokustannusten
Juhani
Kiiras nykyarvo nykyarvo
Jäännösarvon
Elinkaari osana
infrahanketta
Kustannusten
nykyarvo
Vuosikustannus
25
RN
4%
J
RN
HN
KPN
-JN
VE1
109 698
VE2
82 297
0,0 %
109 698
0
47 325
0
0,0 %
82 297
0
62 769
0
KN
c*KN
157 022
10 051
145 065
9 286
VE3
79 646
0,0 %
79 646
0
62 7690
142 414
9 116
Kunnosspitojaksot mitoituksen perusteella
ei empiirisesti
Venymä
APAS:in Kestoikä
EnsiPohjamaan
sidotun
laskema kantavuuvaurion
kantavuusKokonaiskerroksen kestoikä ja
den
ajankohta
Rakenne luokka
AB22
Kantava paksuus
Kantavuus alapinnass kerros
perusteella
(2500 MPa) (280 MPa)
[mm]
[MPa]
[ms]
[a]
[a]
[a]
A-200
A300
50
150
200
341
318
1 (AB)
23,2
3,5
Urautuminen AB22 päällysteellä
kaikki
Urasyvyys [mm]
20,0
Tavoiteura (mm) - tp-raja
15,0
10,0
Vuosi
4
8
16
24
5,0
Toimenpide
UP ohut
Remix
Remix
UP
Vauriosumma, VS >
Urasyvyys >
Tasaisuus IRI >
Kantavuusaste <
50
18
3,5
70
m2
mm
mm/m
%
0,0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11
12 13
14 15
16 17 18
Käyttöikä [v]
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
19 20
21 22
23 24 25
26
ELINKAARIPALVELUN HANKEPROSESSI
II TOTEUTUSVAIHE
I TAVOITTEEN ASETUS
III KÄYTTÖVAIHE
ELINKAARIPALVELU
Kunnossapidon
johtosopimukset 5 v.
Projektinjohtosopimus
ELINKAARISUUNNITTELU
HANKE- JA YLEISSUUNNITTELU
PROJEKTISUUNNITELMA
Rakentaminen
t
Kunnossapitoorganisaatio
Rahoitusorganisaatio
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
-
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
KPJS
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
TOIMIT.
s
au
hj
Hankintasuunnitelma
Käyttöönottopalvelu
KPJS
no
Hankintasuunnitelma
Hankinnat
KPJS
ido
läp
Yl
te
tuo
at a
nn
ali noiss
riv
aa kin
nk a n
Eli ssa/h
osi
Rahoitusaikataulu
tee
Toteutusorganisaatio
Kunnossapitoaikataulu
YLLÄPIDON
JOHTOPALVELU
Rakentamispäätös
Toteutussuunnittelu
oit
Hankintasuunnitelma
Rahoitusbudjetti
v
ita
Yleissuunnittelu
Toteutusaikataulu
Kunnossapitobudjetti
ar
Hankesuunnittelu
RAHOITUSSUUNNITELMA
SUUNNITELMA
a
ink
El
Toteutusbudjetti
n
T
A
R
V
E
S
E
L
V
I
T
Y
S
ine
ull
ed
riaa aisu
ink tk
El isra
yle
Hankepäätös
YLLÄPITO-
TOTEUTUSSUUNNITTELU JA
RAKENTAMINEN
ORGANISAATIOKAAVIO ELINKAARIPALVELU
KONSULTTIMUOTOINEN
Takaus
Tilaaja
Asettaa
Julkinen
projektiyhtiö
KSE
KSE
Suunnittelijat
Suunnittelijat
Suunnittelijat
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Rahoittajat
Elinkaaripalvelun
tuottaja
YSE
YSE
Rakennusurakka
Rakennusurakka
Rakennusurakka
Rakennusurakka
Kunnossapitourakka
Kunnossapitourakka
Kunnossapitourakka
Kunnossapitourakka
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
YSE
Hoitourakka
Hoitourakka
Hoitourakka
Hoitourakka
Tilaajan päätökset elinkaarihankkeessa
1. TILAAJA päättää toteuttaa yhteiskunnallisesti
kannattavan hankkeen
2. TILAAJA teettää
hankkeelle
elinkaariohjelman
3. TILAAJA hankkii
rahoituksen
projektiyhtiölle
4. TILAAJA teettää toiminnalle sopivat, muutojoustavat
ja elinkaariedulliset yleissuunnitelmat
5. TILAAJA valitsee toteutusmuodon synnyttäen
toteuttajille kiinnostuksen koko elinkaareen
SR-urakka ja
siihen liitetty
ylläpito
Espoo tekninen lautakunta
11.03.09
Kokonaisurakka
ja erillinen
ylläpito
Juhani Kiiras
Elinkaari osana infrahanketta
Elinkaaripalvelu
Millä on merkitystä, pitääkö aina
rakentaa parasta mahdollista?
Simuloitu uudisrakenne
Mari Tuhola 2005
Case Vt9 Turku – Lieto MO
• Painumakorjaustoimenpiteinä
uudelleen päällystys ja kevennys
• Missä kulkee kannattavuusraja toimenpiteiden välillä?
=> Lisätäänkö aina vaan uutta asfalttia?
Täytetään asfaltilla
=> Tehdäänkö kallis kevennys?
Kevennys
INFRA EJP TKK/RTA
+ uudet rakennekerrokset
Mari Tuhola Lemcon Oy Infra
•Vakiosisältö
•Tieto tarkentuu prosessin edetessä
•Skenaariotekniikka
•Ei unohda aikaisempia päätöksiä
•Arvot eri laskemista
Mitä oikein yritin sanoa
• Investointilaskelmat osattava, mutta ovat herkkiä,
lyhyen tarkastelujakson pituus, pitkän korko, aina kustannukset ja
tuotot = herkkyystarkastelut
• On tunnettava suuruusluokat ja vaikutukset,
ei saa uskoa puheisiin, muistettava rahoitus, kallis harvoin säästää,
kevennetyllä siirretään ylläpitoon, kohtuutta energiansäästöön
• Otetaan elinkaariohjaus osaksi palvelua,
yksinkertaisesti budjetti ja pito, kehitetään elinkaarivastuuta,
opetellaan sertifioinnit
• Otetaan INFRA elinkaarihallintaan, projektista
elinkaareen, suunnitellaan ja lasketaan ylläpitokin