Rajatie 97, 12950 Vojakkala
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ RAJATIE 97 12950 VOJAKKALA 23.10.2015 ________________________________________________________________________________________________ Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 2 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1. YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1989 valmistunut 1 - kerroksinen omakotitalo. Rakennusta on laajettu vuonna 1989 sekä ruokailutilan osalta vuonna 2003. Kohteen perustukset ovat betoni- ja harkkorakenteisia. Alapohjarakenteena on pääosin ns. maanvarainen betonilaatta, jonka päällä on mineraalivillaeristetty puulattia. Ulkoseinät ovat hirsi- ja puurakenteiset, eristeenä on villa. Julkisivuverhouksena on hirsi/paneliverhous. Vesikatteena on profiilipeltikate. Lämmitysjärjestelmänä on sähkö- ja puulämmitys. Lämmönjakotapana ovat patterit, ilmalämpöpumppu, takkaleivinuuni sekä wc-tilassa ja pesuhuoneessa sähköinen lattialämmitys. Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennusta on huollettu ja peruskorjattu vuosien varrella laajennustöiden lisäksi mm. kosteiden ja märkätilojen sekä käyttövesiputkistojen osalta. Kohteessa havaittiin huolto-, korjaus- ja lisätutkimustarvetta mm. vesikaton, yläpohjan, ulkoseinien, kellarin yläpuolisten rakenteiden ja ulkopuolisen kosteudenhallinnan osalta. Yläpohjan osuuksia ei voitu tarkastaa tarkastusluukkujen puuttumisen ja kattomuodon vuoksi. Yläpohjan osuuksien tarkastamista suositellaan mahdollisuuksien mukaan esim. harjakolmion päätyihin asennettavien tarkastusluukkujen kautta. Vesikatteella havaittiin puutteita, jotka on syytä korjata. Vaihtoehtoisesti myös vesikatteen uusimista kokonaisuudessaan voidaan harkita. Kohteen alapohjarakenne luokitellaan nykyään riskirakenteeksi. Rakenneleikkauskuvan perusteella vuoden 1989 laajennusosan alapohjan betonilaatan alle on asennettu kuitenkin kapillaarikatkoksi styroksi. Olohuoneen alkuperäisen rakennusosan lattiaan tehdystä rasiapora-avauksesta ei havaittu aistinvaraisesti merkkejä vaurioista tai kohonneita kosteuksia. Kohde on rakennettu rakennusajankohtana saatavilla olevilla materiaaleilla ja menetelmillä, eikä kaikilta vastaa nykyisiä rakennusten tasovaatimuksia ja määräyksiä. Kohtaan 2 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat seikat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä. Asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen menettelytapa ja epävarmuustekijät on selitetty tämän raportin lopussa olevassa liitteessä. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 3 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT JA JATKOTOIMENPITEET Havainto Perusmuurin ulkopuolisesta vedeneristyksestä ei saatu kaikilta osin havaintoa Puukorokelattia Laajennusosan sokkelirakenne/ulkoseinien alaosien kunto etupihalla Riskirakenne Korjaus / huolto x Varautuminen Jatkotutkimus x x Ks. kohta 7 7 x 7 x x 7 Salaojat x x 8 Verhouksen maalipinta on paikoin huonokuntoinen x Kellarin yläpuolisessa makuuhuoneessa sekä parvella oli havaittavissa mahdollisesti kellarista tulevaa vuotoilman hajua Kattovedet (x) x x Parvelta mitattuna alkuperäisen ulkoseinärakenteen villaeristeen suhteellisen kosteuden lukema oli hieman koholla sekä eristeissä havaittiin lievästi kosteusperäistä hajua Jiirien kohdilla vesikatteen asennuksissa havaittiin puutteita. Ruokailutilan ja tuulikaapin kohdalla vesikaton kaltevuus on profiilipeltikatteelle loiva. Vesikatteessa havaittiin muutamia reikiä x Yläpohjan osuuksia ei voitu tarkastaa Aluskatteesta ei saatu kaikilta osin havaintoa Rakennus on ollut keväästä asti lämmittämättä Asuintilojen korvausilmansaanti ei ole kaikilta osin riittävää 8 9 x 9 x 12 x 13 x 13 x 16 x 18 ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 4 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Tarkastuksen tilaaja Rajatie 97, 12950 Vojakkala Kanta-Hämeen ulosottovirasto Tarkastuspäivä Raportointipäivät 23.10.2015 26. – 27.10.2015 Ilmoitettu pintaala --- htm² llmoitettu rakennusvuosi 1989, laajennukset 1989 ja 2003 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Läsnä olleet Kohteen omistaja sekä ulosottoviraston työntekijät Tarkastushetken sää (ei oleellinen tieto tarkastuksen kannalta) Ulkoilma Huoneilma Tarkastaja Esa Hinkkanen, pätevöitynyt asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE RH % 97 75 °C +11 +8 g/m³ 9,7 6,2 Sääolosuhde Pilvinen Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet • Pintakosteushavainnot suoritettiin Gann Hydrotest LG2 -mittarilla, joka oli varustettuna B 50 -mittapäällä. • Rakenneavausten ja -mittausten yhteydessä (mikäli oli tarpeellista) rakenteiden kosteus mitattiin Gann LG2 -mittalaitteella varustettuna puukosteus- ja RHT-37 suhteellisen kosteuden mitta-antureilla. Käytettävissä olleet asiakirjat • Kohteen rakennuspiirustuksia sekä vanha kuntotarkastusraportti. Rajaukset Asuinrakennus. Yläpohjan osuuksia ei voitu tarkastaa tarkastusluukkujen puutumisen ja kattomuodon vuoksi. Sähköt oli tarkastushetkellä katkaistu, mikä osin hankaloitti tilojen tarkastamista sekä esti veden virtaamien ja vesipisteiden kunnon ja tiiveyden tarkastamisen. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 5 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Rakennetyypit ja LVI-tekniikka yleisluontoisesti (perustuvat tarkastuksessa saatuihin tietoihin ja havaintoihin) Kerrosluku 1 Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustukset Anturaperustus. Havaituilta osin sokkeli on betonia. Rakennuspiirustusten mukaan sokkeli on myös osin harkkorakenteinen Alapohjarakenteet Pääosin maanvarainen betonilaatta, jonka päällä on mineraalivillaeristetty puulattia. 1989 laajennusosan betonilaatan alle on asennettu piirustusten mukaan kapillaarikatkoksi styroksi Ulkoseinärakenteet Hirsi- ja puurunkoisia, eristeenä mineraalivilla Julkisivupinnoite Hirsi/paneliverhous Väliseinät Puurunkoisia ja muurattuja Yläpohja Puiset kattoristikot/-kannattimet Vesikate Profiilipeltikate Lämmöntuotto Sähkö- ja puulämmitys Lämmönjako Sähköpatterit, sähköinen lattialämmitys, takkaleivinuuni sekä ilmalämpöpumppu Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Käyttövesiputkisto Muovia suojaputkessa Viemäriputkisto Muovia Kunnallistekniikka Sähkö. Oma kaivo ja jätevesijärjestelmä ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 6 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Suoritetut korjaukset ja huoltotoimenpiteet (tiedot saatu omistajalta ja edellisestä kuntotarkastusraportista): • Laajennukset 1989 ja 2003. • Peltikate on uusittu 1990-luvulla. • Pesuhuone ja sauna on remontoitu 2007. • Vesipumppu 2006 ja paineastia 2007. • Julkisivumaalaus 2007. • Käyttövesiputket on uusittu. Tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot / -vahingot: • Keittiön läheisessä wc-tilassa on ollut vuoto, joka on kartoitettu ja korjattu edellisen omistajan toimesta. Tiedossa olevat viat, puutteet, vauriot tai epäilyt niistä: • Laajennusosan remontointityöt ovat osin keskeneräisiä. Suunnitteilla olevat korjaukset: • Mm. keskeneräisten töiden loppuun saattaminen. • Toisen wc-tilan lattian mahdollinen laatoittaminen. • Etupihan lappeen muuttaminen ”yhtenäiseksi” ruokailutilan ja tuulikaapin osuudelta loivan kattomuodon vuoksi. Kohteeseen tehdyt aikaisemmat tutkimukset: • Kuntotarkastus vuonna 2008. Havaittu kylmyys, vetoisuus tai jäätymisongelmat: • Rakennuksessa ei ole havaittu poikkeavaa kylmyyttä, vetoa tai jäätymistä. Tiedossa olevat taloteknisten laitteiden toimintahäiriöt, yleiskunto: • Toimintahäiriöitä ei ole tällä hetkellä tiedossa. • Viemäreiden toiminta on ollut normaalia. Havaitut epätavalliset hajut: • Rakennuksessa ei ole havaittu epätavallista hajua. Havaitut tuhoeläimet tai -hyönteiset: • Viime aikoina on havaittu välillä hiiriä. Havainnot ilmanvaihdon puutteista: • Ilmanvaihdossa ei ole havaittu puutteita. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 7 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. YLEISTÄ RAPORTIN SISÄLLÖSTÄ JA TULKINTAOHJEITA Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Tekniset käyttöiät Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Mittaustulokset Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH 90-00403 kortti). Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset on yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. Kosteudentunnistimen (pintakosteusilmaisin) lukemia ei ilmoiteta raportissa, koska lukemat eivät ole yksiselitteisesti tulkittavia mittaustuloksia (vrt. suhteellisen kosteuden mittaus). Lisäksi mittausarvot vaihtelevat eri mittareiden ja eri materiaalien välillä, jolloin mittaustulosten esittäminen raportissa saattaa aiheuttaa väärinkäsityksiä. Pintakosteudenilmaisimella tutkitaan lähinnä kosteuseroja rakenteiden pinnoilta kuivaan alueeseen verrattuna. Pintakosteuslukemien tulkinta perustuu laitteen käytössä kertyneeseen kokemukseen esimerkiksi siitä, kuinka kosteusalueet esiintyvät kosteusvaurioituneessa pesuhuoneessa. Pintakosteushavainnoissa on ymmärrettävä mittausmenetelmään liittyvät epävarmuustekijät. Tarkempi tulos rakenteen kosteuspitoisuudesta saadaan vain rakenteen sisälle porattujen suhteellisen kosteuden mittausten avulla. Rakenteiden suhteellisen kosteuden raja-arvona pidetään yleensä 70 prosenttia suhteellista kosteutta. Suhteellisen kosteuden tuloksia arvioitaessa on ymmärrettävä, että rakenteiden kosteus saattaa vaihdella vuodenaikojen ja muiden olosuhteiden mukaan. Puunkosteuden raja-arvona pidetään yleensä 18 - 20 prosenttia puun kuivapainosta. Näiden kosteusarvojen ylittyessä pitkäaikaisesti puu vaurioituu. Lisäksi on huomioitava, että puu tasaantuu yleensä ympäröivään ilmankosteuteen. Mikäli puun kosteus on suurempi kuin vallitsevat olosuhteet osoittaisivat sen olevan, katsotaan puun imevän itseensä kapillaarisesti kosteutta rakenteista, esimerkiksi perustuksista. Tätä tapahtumaketjua pidetään myös rakenteen kannalta yleisenä riskinä, vaikkakaan puun kosteus ei ylittäisi edellä kuvattua raja-arvoa. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 8 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT 7. Perustukset, sokkelit, alapohjat ja rakennuksen vierusta KORKEUSASEMA • PERUSTUKSET JA PERUSMUURIT (SOKKELIT) • • • • RAKENNUKSEN VIERUSTA ALAPOHJA JA SOKKELIRAKENNE • • • • • Asuintilojen lattiapinta sijaitsee alimmillaan etupihalla noin 300 mm maanpinnan yläpuolella. Lattiarakenteen alimmaiset eristeet ja puuosat sijaitsevat lähempänä maanpinnan tasoa. Ruokailutilan laajennusosan kohdalla ulkoseinän/verhouksen alaosat sijaitsevat lähellä maanpinnan tasoa. Perusmuurien näkyvillä osilla ei ollut havaittavissa rakennuksen haitalliseen painumiseen yms. viittaavia vaurioita tai halkeamia. Saatujen havaintojen perusteella vuoden 1989 laajennusosan perusmuurin vedeneristeeksi olisi asennettu ainakin osin patolevy. Muilta osin patolevystä ei saatu havaintoa. Vuoden 1989 laajennusosan sokkelia on levytetty ulkopuolelta, eikä sokkelin kuntoa voitu ko. kohdin tarkastaa. Havaintojen perusteella sokkelin ulkopuolinen levytys tukkii julkisivuverhouksen alakautta tapahtuvaa tuulettumista. Takapihalla hirsirakenteiset ulkoseinät ovat osin sokkelin sisäpuolella. Ulkoseinien alaosia ei ole ko. kohdin kaikilta osin suojattu pellityksin. Sokkelin vierustoille on leviämässä kasvillisuutta. Sokkelin vierustan maanpinnan kallistuksissa ei havaittu merkittäviä puutteita. Nykyisten ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyydellä sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m) ja sokkelin suositeltava vähimmäiskorkeus on 30 cm. Kohteen alapohjarakenteena on maanvaraisen betonilaatan päältä villaeristetty puulattia. Rakenne on yleisesti riskirakenne, koska sisäilman kosteus voi tiivistyä huoneilmaa kylmemmän betonin yläpintaan ja lisäksi betonilaattaan voi nousta kapillaarisesti kosteutta maapohjasta. Rakenneleikkauskuvan perusteella vuoden 1989 laajennusosan alapohjan betonilaatan alle on asennettu kuitenkin kapillaarikatkoksi styroksi. Olohuoneen nurkan lattiaan tehtiin rasiapora-avaus ulkoseinän läheisyyteen. Avauksesta ei havaittu merkkejä vaurioista. Lattiarakenteen alimmaisten villaeristeiden suhteellinen kosteus oli avauksen kohdalla 58,7 % lämpötilassa 11,1 °C eli normaali (raja-arvo 70 %). Kohteessa on ns. valesokkelirakenne (riskirakenne). Ulkoseinien alaosien eristeet ja alimmaiset puuosat sijaitsevat lähempänä maanpinnan tasoa ja saattavat altistua helpommin kosteusrasitukselle. Omistajalta ei saatu lupaa laajennusosan ulkoseinän alaosaan tehtävään rasiapora-avaukseen. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 9 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ • KELLARI • • • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • • • • TOIMENPIDESUOSITUS • • • • • • Olohuoneen lattian rasiapora-avauksesta ei mahdollisesta alasidepuusta ko. kohtaa saatu havaintoa. Ulkoseinän alimmaisten eristeiden suhteellinen kosteus oli avauksesta mitattuna 60,6 % lämpötilassa 12,4 °C eli vuodenaikaan ja olosuhteisiin nähden normaali (raja-arvo 70 %). Kellarin yläpuolisessa makuuhuoneessa sekä parvella oli havaittavissa mahdollisesti kellarista tulevaa vuotoilman hajua. Välipohjarakenteen suhteellinen kosteus mitattiin kellarin kattoon poratun reiän kautta. Mittauslukema oli 78,6 % lämpötilassa 10,2 °C eli hieman koholla (raja-arvo 70 %). Kellarin lattialla ja paikoin seinien alaosissa havaittiin pintakosteudentunnistimella tyypilliseen tapaan kohonneita lukemia/merkkejä maakosteusrasituksesta. Kellarin ulkoseinän ja sisäkaton rajan muovikalvon takana havaittiin kosteuden tiivistymistä. Kellarissa on kaksi ilmanvaihtokanavaa/-venttiiliä. Kellarin oven ilmanvaihtoventtiili oli tarkastushetkellä tukittuna. Betonisten perustusrakenteiden tekninen käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä. Maanvaraisen betonilaatan päältä mineraalivillalla tai purulla eristetyn alapohjarakenteen tekninen käyttöikä on noin 20 - 60 vuotta (ei eristettä laatan alla). Maanvaraisen betonilaatan päältä mineraalivillalla tai purulla eristetyn alapohjarakenteen tekninen käyttöikä on noin 30 - 70 vuotta (laatan alla on myös eriste). Muovisen perusmuurilevyn tekninen käyttöikä on noin 40 - 60 vuotta. Vuoden 1989 laajennusosan sokkelin kunnon tarkastamista suositellaan ulkopuolisia levytyksiä avaamalla. Samalla julkisivuverhouksen alaosan kautta tapahtuvan tuulettumisen tehostamista suositellaan mahdollisuuksien mukaan. Vuoden 1989 laajennusosan etupihan sokkelirakenteen/ulkoseinien alaosien kunnon tarkastamista suositellaan ulko- tai sisäpuolelta tehtävän rakenneavauksen kautta. Perusmuurin ulkopuolisen vedeneristyksen asentamista suositellaan puuttuvilta osin. Kellarin kohdalla olevan välipohjarakenteen kunto on syytä tarkastaa kellarin sisäkaton levytyksiä avaamalla (kuntotutkimus). Kellarin riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia sekä kellarissa suositellaan pidettäväksi yllä ns. peruslämpöä. Maanpintojen muotoilua suositellaan ruokailutilan laajennuksen osuudelta. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 10 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ • • Kasvillisuus on syytä poistaa tarvittavilta osin rakennuksen vierustalta ja vierustalle asentaa noin 0,5 metriä leveä sepelikaistale tai vastaava. Ulkoseinien ja sokkelin rajan tiivistystä/suojausta suositellaan takapihan osuudella tarvittavilta osin. Ruokailutilan laajennusosan kohdalla ulkoseinän/verhouksen alaosat sijaitsevat lähellä maanpinnan tasoa. Vierustaa. Yleiskuva. Takapihaa. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 11 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vuoden 1989 laajennusosan sokkelia on levytetty ulkopuolelta, eikä sokkelin kuntoa voitu ko. kohdin tarkastaa. Olohuoneen lattian rasiapora-avaus. Lattian alimmaisten villaeristeiden suhteellisen kosteuden mittaus. Ulkoseinän kohdalla olevien alimmaisten villaeristeiden suhteellisen kosteuden mittaus. Kellarin seinän ja sisäkaton rajassa havaittiin kosteuden tiivistymistä. Välipohjarakenteen villaeristeiden suhteellisen kosteuden mittaus. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 12 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. HAVAINNOT Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • • Saavi takapihan nurkalla. Salaojista ei saatu varmaa tietoa tai havaintoa. Salaojat on piirretty rakennuspiirustuksiin. Kattovedet laskeutuvat lähelle rakennuksen vierustaa ja rasittavat rakennusta. Takapihalla yhden syöksytorven alle oli asennettu saavi. Ennen vuoden 1999 määräyksiä toteutettujen salaojajärjestelmien tekninen käyttöikä on n. 30 - 50 vuotta (huoltamattomuus vähentää ikää 25 %). Kattovedet on syytä johtaa kouruilla tai omilla sadevesiviemäreillä kauemmaksi rakennuksen vierustalta. Nykyohjeiden mukaan tulee huomioida mm. seuraavaa: Syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 metrin etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille, eikä naapuritontille aiheudu haittaa. (RakMK C2 Kosteus 1998). Poisjohtamisen voi tehdä esim. loiskekuppien ja avokourujen avulla. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. Salaojien olemassaolo ja toimintakunto on syytä selvittää. Salaojat suositellaan huuhdeltavaksi 5 vuoden välein. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä oleellisesti. Salaojien yhteydessä tulisi olla tarkastuskaivot, joista salaojien toimintaa voidaan tarkkailla ja tarvittaessa huuhtoa salaojaputket. Kattovedet laskeutuvat lähelle rakennuksen vierustaa ja rasittavat rakennusta. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 13 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. HAVAINNOT • • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • • TOIMENPIDESUOSITUS • • • Yleiskuva. Ulkoseinät, julkisivut Rakennuksen julkisivujen maalipinta on paikoin huonokuntoinen. Puurakenteisten ulkoseinien paneliverhouksen tuulettuminen on niukkaa. Laajennusosan sokkelin alaosien levytykset kts. kohta 7. Alkuperäisen rakennusosien hirsirakenteisia ulkoseiniä on aikakaudelleen tyypilliseen tapaan eristetty sisäpuolelta villalla. Parvella ulkoseinän sisäpuolisessa paneloinnissa havaittiin avonainen kohta, josta ulkoseinän/villaeristeiden kunto voitiin tarkastaa. Ko. kohtaa ulkoseinän villaeristeissä oli havaittavissa lievästi kosteusperäistä hajua. Ulkoseinän villaeristeen suhteellinen kosteus oli parven avonaisesta kohdasta mitattuna 76,4 % lämpötilassa 10,0 °C eli hieman koholla (raja-arvo 70 %). Mittauslukemaan vaikuttaa kuitenkin sisätilojen korkea suhteellinen kosteus sekä lämmittämättömyys. Lauta-/paneliverhouksen tekninen käyttöikä on noin 40 - 60 vuotta (huoltoväli noin 5 - 20 vuotta). Hirsirakenteisten ulkoseinien käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä. Ulkoisia puuosia huolletaan ja uusitaan aina tarpeen mukaan. Julkisivun huoltomaalaus on tarvittavilta osin ajankohtaista. Julkisivun puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 – 12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. Alkuperäisen ulkoseinärakenteen kunto on syytä tarkastaa parvelta laajemmin sisäpuolista panelointia avaamalla (kuntotutkimus). Yleiskuva. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 14 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Maalipinnan irtoilua. Yleiskuva. Parven avonaisen kohdan ulkoseinän villaeristeissä oli havaittavissa lievästi kosteusperäistä hajua. Ulkoseinän villaeristeiden suhteellisen kosteuden mittaus parvelta. 10. Väliseinät HAVAINNOT • Väliseinissä ei havaittu näkyviltä osin lisätutkimuksia vaativia vaurioita tai vuotojälkiä. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 15 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Ikkunat ja ulko-ovet HAVAINNOT • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • TOIMENPIDESUOSITUS • • Ulko-ovissa havaittiin normaaleja ikä- ja säärasituksen merkkejä. Etupihalla yhden ikkunan ulkopuolisen ”rimoituksen” havaittiin olevan irtonainen yms. Ikkunoiden vesipellit on asennettu. Takapihalla vesikaton lappeen ja ikkunan vesipellin liitoksen läheinen sauma on tiivistämättä. Puuikkunan tekninen käyttöikä on noin 30 - 70 vuotta, huoltoväli (maalaus ja tiivistys) 5 - 15 vuotta. Ikkunoiden ja ulko-ovien normaalit huoltokäsittelyt, huollot ja uusimiset aina tarpeen mukaan. Ikkunoiden vesipeltien saumat on syytä pitää tarvittavilta osin tiiviinä. Ikkuna. Ulko-ovi. Ikkunan ja lappeen liitos takapihalla. Etupihan ikkuna. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 16 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 12. Vesikatto ja sen varusteet HAVAINNOT • • • • • • • • • TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS • • • • • • • Vesikatteessa havaittiin paikoin tiivistämättömiä reikiä. Takapihan lappeella katteessa on vaurioitunut kohta lapetikkaiden läheisyydessä. Jiirien kohdilla vesikatteen asennuksissa havaittiin puutteita. Jiirien pellityksiä ei ole asennettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Vanhasta kuntotarkastusraportista saatujen tietojen perusteella eteisen sisäkatosta on tippunut aikaisemmin satunnaisesti vettä jiiriin muodostuneen paannejään seurauksena. Nykyinen omistaja kertoi, että etupihan puoleista lapetta on lämmitetty talvisin tarvittavilta osin. Ruokailutilan ja tuulikapin/eteisen kohdalla vesikaton kaltevuus on profiilipeltikatteelle loiva, mitä voidaan pitää riskinä. Vesikaton putkiläpivientiä on tiivistetty. Piipun päällä on sadehattu. Sadehatun kiinnitys on löysällä. Lumiesteitä ei ole asennettu. Talo- ja lapetikkaat on asennettu. Takapihalla lappeiden liitoskohdan räystäslaudoituksissa havaittiin kosteusrasituksen merkkejä. Sadevesikourut ja syöksytorvet on pääosin asennettu. Takapihalla kouruja ja syöksyjä on paikoin asentamatta sekä niissä havaittiin muutamia vaurioita. Profiilipeltikatteen tekninen käyttöikä on n. 30 - 50 vuotta. Yläpohjarakenteiden kunto on syytä tarkastaa eteisen kohdalla olevan jiirin alapuolelta. Vesikatteen ”reiät” on syytä tiivistää. Vesikatteen jiirien korjausta sekä alla olevien rakenteiden kunnon tarkastusta suositellaan. Etupihan ruokailutilan ja eteisen kohdalla oleva lape/vesikate suositellaan uusittavaksi yhtenäisenä harjalta räystäälle saakka. Vesikaton korjaustoimenpiteet huomioiden koko vesikatteen uusiminen voi olla kerralla järkevää/sitä tulee harkita. Vesikatetta puhdistetaan aina tarpeen mukaan. Vesikatteeseen kertyneet roskat, kasvusto ja lika tehostavat katteen ruostumista. Sadevesikourujen ja syöksytorvien korjaus sekä asentaminen tarvittavilta osin. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 17 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Jiirien kohdilla vesikatteen asennuksissa havaittiin puutteita. Jiirien pellityksiä ei ole asennettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Ruokailutilan ja tuulikaapin kohdalla vesikaton kaltevuus on profiilipeltikatteelle loiva. Yleiskuva. Lappeiden liitoskohta takapihalla. Lapetikkaiden läheisyydessä havaittu vaurio/viilto. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 18 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Kouruissa ja syöksyissä havaittiin muutamia vaurioita. Vesikaton putkiläpivienti. Jiiri. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 19 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 13. Yläpohja, ullakko YLEISTÄ • YLÄPOHJAN TUULETTUVUUS • ALUSKATE • MUUT HAVAINNOT • PUTKIEN ERISTYS • TOIMENPIDESUOSITUS • • Yläpohjan osuuksia ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi sekä kattomuodon vuoksi. Räystäslaudoituksissa on tuuletusraot. Yläpohjan osuuksien tuulettuvuutta ei voitu yläpohjasta käsin tarkastaa. Aluskatteesta ei saatu kaikilta osin havaintoa. Takapihan puoleiselta lappeelta saatujen havaintojen perusteella alkuperäisellä rakennusosalla aluskatteena oli vanha huopakate. Pesuhuoneen sisäkaton halogeenilampun ympärillä oli lieviä vanhoja mahdollisesti poistoilmakanavan kondenssiveden aiheuttamia jälkiä. Varmaa tietoa asiasta ei saatu. Yläpohjassa kulkevien putkien eristyksiä ei voitu tarkastaa. Yläpohjan osuuksien tarkastamista suositellaan mahdollisuuksien mukaan esim. harjakolmion päätyihin asennettavien tarkastusluukkujen kautta. Pesuhuoneen poistoilmakanavan/halogeenilampun läheisten rakenteiden kunnon tarkastaminen yläpohjasta käsin. Lieviä jälkiä pesuhuoneen sisäkaton halogeenilampun ympärillä. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 20 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14. Pesu-, wc-, keittiö- ja kodinhoitotilat 14.1. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS ILMANVAIHTO HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA MUUTA Wc • • • Lattian vedeneristyksestä ei saatu varmaa tietoa tai havaintoa. • Tilassa on poistoilmakanava. • • • TOIMENPIDESUOSITUS • • • Wc-tila. Lattiassa on laatoitus. Laatoitus on nostettu tilan seinille allaskaapin alustaa lukuun ottamatta. Tilan lattialla havaittiin irti alustastaan olevia ns. kopolaattoja. Laattojen saumat ovat ehjiä. Seinät ovat paneloituja. Pesualtaan edustalla on laatoitus. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Havaintojen perusteella tilassa olisi viemärin ns. alipaineventtiili. Vesikatolla ei havaittu viemärin tuuletusputkea, jota olisi johdettu vesikatolle saakka. Omistaja kertoi, että tilassa on ollut vuoto joka on kartoitettu ja korjattu edellisen omistajan toimesta. Lattian ja seinien rajojen sekä lattian läpivientien lisätiivistystä suositellaan. Allaskaapin alla laatoitus suositellaan nostettavaksi tilan seinille. Lattialaattojen kunnon tarkkailu. Nykymääräysten mukaan viemärin tuuletusputki tulisi johtaa vesikatolle saakka. Alipaineventtiili. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 21 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.2. Wc 2 PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET • Lattiassa on laminaattipinnoite. Seinät ovat paneloituja. VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS • Lattiaan ja seinien alaosiin ei ole asennettu vedeneristystä. • Lattian läpivientejä ei ole tiivistetty. LÄPIVIENNIT HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • TOIMENPIDESUOSITUS • Yleiskuva. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Wc-istuimen vierellä havaittiin mahdollisia istuimen kondensoimisen aiheuttamia jälkiä. Tilan lattian vedeneristystä tai muovimaton asennusta 100 mm seinänostoilla suositellaan (läpiviennit tiivistetään). Samalla lattiarakenteen kunto voidaan tarkastaa. Tilan lattiaa. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 22 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.3. PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Pesuhuone • • VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS • • LATTIAKAIVO • LATTIAN KALLISTUKSET • LÄPIVIENNIT • ILMANVAIHTO • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA • TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS • • • • Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Irti alustastaan olevia laattoja ei havaittu. Suihkuseinät ovat levyrakenteisia. Lattia on betonirakenteinen. Ikkuna ja saunan oven karmi sijaitsevat lähellä suihkua. Pesuhuoneen oven kynnyksen tiivistyksissä havaittiin rakoilua. Kynnys/karmi hieman liikkui sitä kokeiltaessa. Tilassa on lattialämmitys. Omistaja kertoi, että tilaan on asennettu vedeneristys. Vedeneristyksestä saatiin havainto lattiakaivosta. Lattiakaivo on muovinen. Hajulukon tulppa on irronnut. Lattiakaivoa ei ole uusittu remontin yhteydessä. Kiristysrengas ja lattiakaivon läpivientivahvike on asennettu. Edellisestä kuntotarkastusraportista saatujen tietojen perusteella vettä pääsee valumaan suihkua käytettäessä saunan lattian puolelle/lattian kallistuksissa on havaittu puutteita. Lattiakaivo sijaitsee saunan oven edustalla. Suihkusekoittajan seinäläpivientejä ei ole tiivistetty elastisella massalla. Tilassa on poistoilmakanava/-puhallin. Siirtoilmarako pesuhuoneen oven alla on niukka. Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Nykyaikaisen vedeneristetyn ja laatoitetun pintarakenteen tekninen käyttöikä on noin 20 - 30 vuotta. Lastaa suositellaan käytettäväksi aina suihkun jälkeen. Suihkun läheisen ikkunan ja saunan oven karmien, suihkusekoittajan seinäläpivientien sekä pesuhuoneen oven kynnyksen lisätiivistystä suositellaan elastisella massalla. Kaikkien kosteiden ja märkätilojen elastisten nurkka- ja tiivistesaumojen uusimista suositellaan yleisesti 5 – 7 vuoden välein/tarpeen mukaan. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 23 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Yleiskuva. Ikkuna sijaitsee suihkun läheisyydessä. Oven kynnys. Lattiakaivo. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 24 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.4. Sauna PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET • VEDENERISTYS/ KOSTEUDENERISTYS • Omistaja kertoi, että tilan lattiaan on asennettu vedeneristys. ILMANVAIHTO • TURVALLISUUS Tilassa on korvaus- ja poistoilmakanava. Välioven alla on siirtoilma-aukko. • HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA TOIMENPIDESUOSITUS • • • • • Lattiassa on laatoitus, joka on nostettu tilan seinille. Irti alustastaan olevia laattoja ei havaittu. Seinät ja katto ovat paneloituja. Ilmarako seinäpanelointien alaosissa on niukka. Kiukaan ja lauteiden välissä on kaiteet. Kiukaan edessä ei ole kaidetta. Kiukaan suojaetäisyyksissä ei havaittu puutteita. Lattiassa ja seinien alaosissa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Myös saunassa lastan käyttöä suositellaan aina tarpeen mukaan. Nykyisissä määräyksissä kiukaan ympärille suositellaan sellaista kaidetta, joka estää kiukaaseen koskettamisen. Sauna. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 25 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 14.5. ILMANVAIHTO HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA Keittiö • • SUOJAUS VUOTOVAHINKOJEN VARALLE • • TOIMENPIDESUOSITUS • Tilassa on liesituuletin ja poistoilmakanava. Tilassa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alla ei ole vuotokaukaloa. Nykyisin vesilaitteita ympäröivät rakenteet suojataan vuotovahingon varalle vedeneristeellä tai seinille nostetulla muovimatolla. Astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle suositellaan asennettavaksi vuotokaukalo. Keittiö. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 26 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 15. Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat YLEISET HAVAINNOT • • TOIMENPIDESUOSITUS • Vuoden 1989 laajennusosan remontointityöt olivat tarkastushetkellä vielä osin keskeneräisiä. Tuulikaapin lattialla havaittiin lievää epätasaisuutta sekä ulko-oven edustalla lattia jousti/painui sen päällä käveltäessä. Keskeneräisten töiden loppuun saattaminen. Tuulikaapin lattian havaittiin painuvan ulko-oven edustalla. Laajennusosan remontointityöt olivat tarkastushetkellä vielä osin keskeneräisiä. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 27 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 16. Lämmitysjärjestelmä YLEISTÄ • • TULISIJAT • TEKNISET KÄYTTÖIÄT • • • TOIMENPIDESUOSITUS • • • Takan tulipesää. Kohteen lämmitys tapahtuu sähköpattereiden, sähköisen lattialämmityksen, takkaleivinuunin sekä ilmalämpöpumpun avulla. Saatujen tietojen perusteella rakennus on ollut keväästä asti lämmittämättä. Takkaleivinuunin tulipesissä havaittiin paikoin tiilien halkeilua ja saumojen rapaumaa. Nuohooja tarkastaa tulisijojen ja hormien paloturvallisuuden vuosittain. Takan luukun kehys heilui sitä kokeiltaessa. Sähköisten lämmityspattereiden ja lattialämmityskaapeleiden tekninen käyttöikä on noin 20 - 30 vuotta. Ilmalämpöpumppujen tekninen käyttöikä on noin 10 – 15 vuotta. Ilmalämpöpumpun suodattamia huolletaan valmistajan ohjeiden mukaan. Lämmityspattereita säädetään/uusitaan/lisätään aina tarpeen mukaan. Takan luukun kehyksen korjaus/kiinnitys. Takkaleivinuunin tulipesien halkeamia/saumojen rapaumia voidaan tarvittavilta osin paikata. Lämmitys on syytä saada pikaisesti käyttöön. Lämmityspatteri. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 28 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 17. Vesi- ja viemärilaitteisto HAVAINNOT • • • • YLEISET HAVAINNOT ASENNUSTAVASTA VESIKALUSTEET JA VEDEN VIRTAAMAT KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS • • Käyttövesiputket ovat kohteessa muovia. Saunasta saatujen havaintojen perusteella putket kulkevat osin suojaputkissa. Kaikilta osin suojaputkista ei saatu havaintoa. Käyttövesiputket kulkevat osin rakenteiden sisällä. Mahdollista vuotoa voi olla osin vaikea havaita (mikäli suojaputkia ei ole kaikilta osin asennettu). Viemäriputket ovat muovia. Lämminvesivaraaja ja kalvopainesäiliö sijaitsevat kellarissa. Kalvopainesäiliön painemittarin havaittiin vuotavan. Lämminvesivaraaja on ikääntymässä. Varaajan ylivuotoputkea ei ole johdettu suoraan lattiakaivoon/viemäriin. Käyttövesiputkien liitoksia ei ole kannakoitu saunan lauteiden alla sekä keittiön tiskialtaan alapuolella. Sähköt oli tarkastushetkellä katkaistu, mikä esti veden virtaamien ja vesipisteiden kunnon ja tiiveyden tarkastamisen. • Lämpimän käyttöveden lämpötilaa ei voitu mitata. • • Muovisten viemäriputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Muovisten käyttövesiputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Vesikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20…25 vuotta. • • • • • • • Putkiston osia ja liitoksia sekä vesikalusteita huolletaan ja uusitaan tarvittaessa. Suositeltu hanasta tulevan lämpimän käyttöveden lämpötila on 55 - 65 °C. Välttävä lämpötila on 50 °C. Käyttövesiputkien liitosten kannakointia suositellaan saunassa sekä keittiön tiskialtaan alapuolella. Kalvopainesäiliön vuotavan liitoksen/painemittarin uusimista suositellaan. Lämminvesivaraajan uusimiseen varautuminen. Varaajan ylivuotoputki suositellaan johdettavaksi suoraan viemäriin/lattiakaivoon. Vuotovahingon riskiä voi torjua esimerkiksi putkiliitosten läheisyyteen asetettavilla kosteushälyttimillä. Talousveden laatu suositellaan tutkittavaksi säännöllisin väliajoin. Paikallisesta rakennusvalvonnasta voi tiedustella tarvitseeko jätevesijärjestelmä korjauksia tulevaisuudessa mahdollisesti kiristyvien määräysten seurauksena. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 29 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Lämminvesivaraaja ja kalvopainesäiliö. Kalvopainesäiliön liitos/painemittari vuotaa. Käyttövesiputkien liitosten kannakointia suositellaan tarvittavilta osin. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 30 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 18. Ilmanvaihto ILMANVAIHDON TOTEUTUS YLEISESTI AISTINVARAINEN SISÄILMAN LAATU TEKNISET KÄYTTÖIÄT TOIMENPIDESUOSITUS • • • • • • • • Rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen. Havaintojen perusteella asuinhuoneiden korvausilmakanavia tai -venttiilejä ei ole kaikilta osin riittävästi. Vuoden 1989 laajennusosan makuuhuoneisiin on asennettu korvausilmaventtiilit. Kellarin yläpuolisten tilojen poikkeava haju kts. kohta 7. Keittiössä havaittiin mahdollisti lievää kotieläinten ”virtsan” hajua. Muuten sisätilojen sisäilmassa ei havaittu poikkeavuutta. Painovoimaisen ilmanvaihtojärjestelmän tavoitteellinen käyttöikä on käytännössä sama kuin koko rakennuksen käyttöikä. Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä perustuu korkeus- ja lämpötilaerojen sekä tuulen aiheuttamiin paine-eroihin. Ilmanvaihdon tehokkuus riippuu sääolosuhteista. Ilmanvaihtoventtiilien ilmanvirtausten suunnat voivat myös vaihdella sääolosuhteiden mukaan. Toimiakseen ilmanvaihto tarvitsee hallitut poisto- ja korvausilmareitit. Hallittujen korvausilmareittien puute voi aiheuttaa sopivissa sääolosuhteissa ilman kulkeutumista esimerkiksi kellarista tai muualta rakenteiden läpi. Korvausilmaventtiilien asennusta asuinhuoneisiin suositellaan puuttuvilta osin (esimerkiksi tuuletusluukkuihin). Väliovien alla olevien siirtoilma-aukkojen korkeus tulisi olla noin 15 - 20 mm ovien leveydestä riippuen. Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi 10 vuoden välein. Tuuletusluukku. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 31 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 19. Sähköt HAVAINNOT • TEKNISET KÄYTTÖIÄT Vuoden 1989 laajennusosan sähköasennuksissa havaittiin keskeneräisyyksiä tilojen remontoinnista johtuen. • TOIMENPIDESUOSITUS Sähköjärjestelmän ja -laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30…50 vuotta. • Keskeneräisten sähköasennusten loppuun saattaminen ja tarkastaminen alan urakoitsijan toimesta. KIVERÄ OY 27.10.2015 Esa Hinkkanen Rakennusinsinööri (AMK) Pätevöitynyt asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) VTT:n sertifioima märkätilatöiden valvoja Puh: 040-5042454 Email: [email protected] Liitteet: - Tarkastusmenettelystä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Radon ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 32 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteessa otettuihin valokuviin. Raportin lukijan tulee aina tutustua raportin lisäksi myös Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, tilaajan ohjeeseen (LVI 01-10413, KH 90–00393). Kuntotarkastuksen tilaajalle toimitetaan toimintaohjeet ennen tarkastusta. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (LVI 01-10414, KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tällä tarkastusmenettelyllä ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastus-ajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassaolevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan (esim. pesuhuone) peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnittelua ja valvontaa. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1940 – 1990. Asbestin käyttö rakennus-materiaaleissa kiellettiin kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Rajatie 97, 12950 Vojakkala 33 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia. ________________________________________________________________________________________________ Kiverä Oy Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0
© Copyright 2024