1. No category

Rauman kaupunki
LUONNOS
Lapin keskustan asemakaavamuutos
AK 60-005
Asemakaavan selostus, joka koskee 12.6.2015 päivättyä asemakaavakarttaa.
Asemakaavan muutos koskee:
Rauman kaupungin Lapin kirkonkylän kortteleita 18…27, 29…31, 81, 141…144 sekä virkistysaluetta, yleistä pysäköintialuetta, muinaismuistoaluetta, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, vesialuetta, katualuetta sekä kauttakulku tai sisääntulotietä.
Asemakaavan muutoksella muodostuu:
Rauman kaupungin Lapin kirkonkylän korttelit 18, 20…26, 29, 81…82, 141…145 sekä virkistysaluetta, yleistä pysäköintialuetta, muinaismuistoaluetta, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, katualuetta sekä vesialuetta.
Alueella on ohjeellinen tonttijako.
Kaavan laatija:
RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS
Kaavoitusarkkitehti Leena Joki-Korpela
Kanalinranta 3
26100 Rauma
Puh. (02) 834 3663
Vireille tulo: Kuulutus 14.1.2015, kaavoituskatsaus 2015
Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto __.__.2015, ___ §
______________________________________________________________________________
60-005
2
Sisällysluettelo:
Tiivistelmä ....................................................................................................................................... 4
Asemakaavamuutoksen tavoitteet ............................................................................................... 4
Kaavaprosessin vaiheet .............................................................................................................. 4
Asemakaavan muutos ................................................................................................................. 4
Asemakaavan toteuttaminen ....................................................................................................... 5
1. Lähtökohdat ................................................................................................................................ 6
1.1
Selvitys suunnittelualueen oloista ..................................................................................... 6
1.1.1 Alueen yleiskuvaus ....................................................................................................... 6
1.1.2 Luonnonympäristö ........................................................................................................ 6
1.1.3 Rakennettu ympäristö ................................................................................................... 6
1.2
Suunnittelutilanne ........................................................................................................... 10
1.2.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet .................................................................... 10
1.2.2 Maakuntakaava .......................................................................................................... 10
1.2.3 Osayleiskaava ............................................................................................................ 12
1.2.4 Vireillä oleva yleiskaava .............................................................................................. 13
1.2.5 Asemakaava ............................................................................................................... 14
1.2.6 Rakennusjärjestys ...................................................................................................... 15
1.3
Pohjakartta ..................................................................................................................... 15
1.4
Maanomistus .................................................................................................................. 15
2. Asemakaavan muutoksen tavoitteet.......................................................................................... 16
2.1 Yleiset tavoitteet .................................................................................................................. 16
2.2 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet .............................................................................. 16
2.3 Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet ................................... 17
3. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot............................................................................................ 25
4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet .......................................................................................... 26
4.1
Asemakaavan suunnittelun tarve .................................................................................... 26
4.2
Suunnittelun vaiheet ....................................................................................................... 26
4.2.1 Aloitus ......................................................................................................................... 26
4.2.2 Asemakaavaluonnos .................................................................................................. 26
4.2.3 Asemakaavaehdotus .................................................................................................. 27
4.2.4 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja viranomaisyhteistyö ................................. 27
5. Asemakaavan kuvaus ............................................................................................................ 28
5.1
Kaavan rakenne.............................................................................................................. 28
5.2
Aluevaraukset ................................................................................................................. 28
5.2.1 Korttelialueet............................................................................................................... 28
5.2.2 Muut alueet ................................................................................................................. 28
5.3
Kaavamerkinnät ja -määräykset ...................................................................................... 28
5.4
Kaavan vaikutukset ......................................................................................................... 29
5.4 Nimistö ................................................................................................................................ 30
6. Asemakaavan toteutus .......................................................................................................... 31
______________________________________________________________________________
60-005
3
Liiteasiakirjat:
1. Tilastolomake
2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
3. Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet
4. Tiivistelmä luonnosvaiheen lausunnoista ja mielipiteistä ja vastineet niihin
5. Ehdotusvaiheen muistutukset
6. Asemakaavamuutosalueen havainnekuva
7. Poistuva kaava
Asemakaavamuutoksen kartta
Muut asemakaavaan liittyvät asiakirjat:
1. Lappi keskusta-alue, asemakaava-alueen arkeologinen inventointi 2014, Tiina Vasko, Satakunnan Museo.
2. Rauman Lapin jokivarren luontoselvitys 2013, Ahlman Group Oy.
3. Rauman Lapin kylän maisemaselvitys 30.12.2013, WSP Finland Oy.
4. Maaperän pilaantuneisuustutkimus; Lapin entinen saha 16.12.2014, Ramboll Finland Oy
5. Lapin kirkonkylän asemakaavamuutosalueen rakennusinventointi 2014, Olli Joukio, Satakunnan Museo.
6. Hunsalan talon kuntokartoitus 12.5.2015, Tehokuivaus, Joonas Kekki.
Kaava-alueen sijainti.
______________________________________________________________________________
60-005
4
Tiivistelmä
Asemakaavamuutoksen tavoitteet
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia alueen kehittämismahdollisuuksia sekä yhdenmukaistaa asemakaavan kortteli- ja tonttirajat olemassa olevien kiinteistörajojen kanssa.
Kaavaprosessin vaiheet
Kaavamuutos tuli ajankohtaiseksi Lapin ja Rauman kuntaliitoksen jälkeen hallinnollisten rakennusten käyttötarkoituksen muuttuessa sekä myytävien kiinteistöjen käyttötarkoituksen
myötä. Alueelle haettiin myös asemakaavan muutosta, johon ryhtymisestä Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on 12.11.2013 (KVJ 51 §) teki päätöksen. Kaavamuutosanomusta koskeva alue on pinta-alaltaan pieni osa koko asemakaavamuutoksen alueesta.
Sopimus asemakaavamuutoksen käynnistämisestä allekirjoitettiin 26.11.2014.
Kaava kuulutettiin vireille 14.1.2015 ja kaavan vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen jaetussa kaavoituskatsauksessa 2012 sekä kaupungin www-sivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 12.11.2014.
Lapin keskustan asemakaavamuutosta tukevia selvityksiä ovat Lapin keskusta-alueen,
asemakaava-alueen arkeologinen inventointi 2014 (Tiina Vasko, Satakunnan Museo),
Rauman Lapin jokivarren luontoselvitys 2013 (Ahlman Group Oy), Rauman Lapin kylän
maisemaselvitys 30.12.2013 (WSP Finland Oy), Maaperän pilaantuneisuustutkimus; Lapin
entinen saha 16.12.2014 (Ramboll Finland Oy), Lapin kirkonkylän asemakaavamuutosalueen rakennusinventointi 2014 (Olli Joukio, Satakunnan Museo) sekä Hunsalan talon kuntokartoitus 12.5.2015 (Joonas Kekki, Tehokuivaus).
Asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä __.__.-__.__.2015 Nähtävillä olon aikana
kaavaluonnoksesta jätettiin ____ kpl kirjallisia mielipiteitä.
Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta, kasvatus- ja opetuslautakunnalta, sosiaalija terveyslautakunnalta, terveysviranomaiselta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Satakuntaliitolta, Satakunnan Museolta, Vakka-Suomen Voima Oy:ltä, Lapin Voima Oy:ltä, DNA
Oy:ltä sekä aluepalopäälliköltä. Kaavoittaja laatii kirjalliset vastineet jätettyihin lausuntoihin.
Kaavoitusjaosto hyväksyi vastineet lausuntoihin kokouksessaan __.__.2015 (KVJ ___ §).
Kaavoitusjaosto päätti __.__.2015 (KVJ ___ §) kokouksessaan Lapin keskustan asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtäville asettamisesta.
Lapin keskustan asemakaavamuutos oli ehdotuksena nähtävillä MRA 27 §:n mukaisesti
__.__.-__.__.2015. Nähtävillä olon aikana kaavasta jätettiin ___ kpl muistutuksia.
Asemakaavan muutos
Asemakaavamuutoksella ajanmukaisestaan keskustan alueiden käyttötarkoitusta sekä yhtenäistetään kaavarajat ja kiinteistörajat yhdenmukaisiksi.
______________________________________________________________________________
60-005
5
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaavan toteuttaminen alkaa vaiheittain sen saatua lainvoiman.
______________________________________________________________________________
60-005
6
1. Lähtökohdat
1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
1.1.1
Alueen yleiskuvaus
Lapin keskustan 41 hehtaarin laajuinen suunnittelualue sijaitsee keskustassa Lapinjoen pohjois- ja eteläpuolella. Alue rajautuu pohjoisessa Kirkkotiehen, idässä Kivisillantiehen, etelässä Sahamäentiehen ja lännessä Eurajoentiehen.
Ilmakuva suunnittelualueesta.
1.1.2
Luonnonympäristö
Voimakas kulttuurivaikutteisuus on ominaista lähes koko suunnittelualueelle, sillä
alueella on kymmeniä pihapiirejä koristekasveineen. Osa lajistosta on levinnyt myös
pihojen ulkopuolelle. Suunnittelualueella on myös peltolaikkuja, rehevä jokivarsi lehtoineen ja lehtimetsineen, kaksi pienialaista katajaketoa sekä vähäisesti kangasmetsiä. Elinympäristöjen monipuolisuus heijastuu kokonaislajistoon. Lapin jokivarren pesimälinnusto on varsin tavanomaista, mutta tiheys on hieman tavanomaista korkeampi. Pesimälajistoon lukeutuu kaksi huomionarvoista lajia: telkkä ja punavarpunen.
Alueelta ei ole havaintoja liito-oravista.
1.1.3
Rakennettu ympäristö
Suunnittelualue sijaitsee teiden ja katujen rajaamalla alueella Lapinjoen pohjois- ja
eteläpuolella. Alueelle on laadittu rakennusinventointi, jossa rakennettua ympäristöä
kuvaillaan seuraavasti:
”Inventointialue käsittää alueen, jota rajaa pohjoisessa Kirkkotie, idässä
Kivisillantie, etelässä Sahamäentie sekä lännessä Eurajoentie. Koko inventointialue kuuluu maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäris-
______________________________________________________________________________
60-005
7
töön, jonka nykyinen rajaus noudattaa entistä valtakunnallisesti merkittävää RKY-aluetta. Lapin kirkonkylä on osittain säilynyt rakennuskannaltaan erittäin hyvin. Ajallinen kerroksellisuus on erittäin selkeä. Ongelmaksi on kuitenkin muotoutunut autioituminen varsinkin liikerakennusten osalta. Jokivarren maisemaan vaikutti 1990-luvun alussa tulipalossa tuhoutuneet sahateollisuusrakennukset, jotka sijaitsivat Lapinjoen
rannalla inventointialueen keskellä. Tulipalon yhteydessä hävisi merkittävä osa Lapin teollisuushistoriaa. Kirkonkylän maiseman alkoi 1900luvun alkupuolella sekä puolivälin paikkeilla, jolloin vanha maatalousmaisema muuttui taajamaksi. Tästä huolimatta vanhat kantatalot ovat
säilyneet ainakin osittain. Inventointialueella vanhoja kantataloja sekä
alueen kirkkohistoriaa edustaa maisemallisesti erittäin merkittävällä paikalla sijaitseva vanha pappilan kivinavetta. Itsehallinnosta kertovat edelleen entinen kunnantalo sekä sen ympäristö, joka käsittää arvokkaan
1950–1960-lukujen arkkitehtonisen kokonaisuuden, joka tulisi huomioida paikallisesti merkittävänä. Inventointialueella ei esiinny juurikaan
varsinaisia laajempia iäkkäitä ajallisia kokonaisuuksia. Selkeimmät kokonaisuudet edustavat modernimpaa rakentamista, kuten Kirkkotien
eteläpuolella sijaitseva 1970-80-luvulla valmistunut omakotitaloalue sekä joen eteläpuolella Tarhakujan varrella sijaitseva pieni jälleenrakennuskauden kokonaisuus, jossa rakennuskanta on kuitenkin kokenut
melko mittavia muutoksia. Sahamäentien varressa sijaitsee melko yhtenäinen 1900-luvun alkupuolen erittäin hyvin säilynyt rakennusryhmä, joka liittyy historiallisesti mitä ilmeisimmin paikkakunnan sahateollisuuteen sekä käsityöläisammatteihin. Suurin osa tästä kokonaisuudesta sijaitsee kuitenkin inventointialueen ulkopuolella. Tämä hyvin säilynyt kokonaisuus tulisi huomioida paikallisesti merkittävänä. Alueen iäkkäin rakennuskanta ajoittuu 1800- luvun loppupuolelle, 1880-luvun tienoille. Inventointialueella tällaisia kohteita oli kaksi: Iivlä sekä Ylijoki. Muista kohteista poiketen näillä tonteilla asuinrakennus sijoittui pääty kadulle päin.
Kerroksellisuuden kannalta mielenkiintoisen kokonaisuuden muodostavat 1920-luvulta noin 1980-luvulle ajoittuva liikerakennuskokonaisuus
Sahamäentien varrella Lapinjoen kivisillan läheisyydessä. Kokonaisuuden iäkkäämmät rakennukset ovat säilyneet hyvin.”
Peruskartta suunnittelualueelta.
______________________________________________________________________________
60-005
8
Viistoilmakuva idästä Kivisillan alueelle suunnittelualueen itäosaan.
Viistoilmakuva idästä suunnittelualueen länsiosaan.
______________________________________________________________________________
60-005
9
Tekninen huolto
Kaava-alueella sijaitsee Rauman Veden viemäri-, vesi- ja hulevesijohtoja, DNA:n
kaapeleita ja Rauman Energia Oy:n/Vakka-Suomen Voima Oy:n sekä Lapin Voima
Oy:n kaukolämpö- ja sähköverkkoa.
Ympäristöhäiriöt
Alueen maaperää entisen sahan alueelta on tutkittu. Tutkimuksen tulokset on peilattu
kaavakartalle. Muita ympäristöhäiriöitä ei alueelta ole tiedossa.
Muinaismuistot
Asemakaavamuutoksen alueella on inventoinnin yhteydessä todettu viisi muinaismuistokohdetta sekä yksi kylätontti.
______________________________________________________________________________
60-005
10
1.2 Suunnittelutilanne
1.2.1
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 30.11.2000, ja päätös tuli lainvoimaiseksi 26.11.2001. Tarkistetut alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009.
Lapin keskustan asemakaavanmuutos vastaa eheytyvän yhdyskuntarakenteen ja
elinympäristön laadun, kulttuuri- ja luonnonperinnön sekä virkistyskäytön ja luonnonvarojen eritystavoitteisiin.
1.2.2
Maakuntakaava
Ote maakuntakaavasta.
Ympäristöministeriö on vahvistanut 30.11.2011 Satakunnan maakuntakaavan (N:o
YM1/5222/2010). Samalla ympäristöministeriö on vahvistanut maankäyttö- ja rakennuslain 210 §:n 1 momentin nojalla maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena maakuntakaavana voimassa olevien Satakunnan seutukaava 5:n ja Satakunnan seutukaava
2:n sekä Kiikoisten kunnan alueella voimassa olevan Pirkanmaan 3. seutukaavan
kumoamisen. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013.
Maankäyttö- ja rakennuslain 32 §:n nojalla viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä koskevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteutumisesta otettava
maakuntakaava huomioon, pyrittävä edistämään kaavan toteuttamista ja katsottava,
ettei toimenpiteillä vaikeuteta kaavan toteuttamista.
______________________________________________________________________________
60-005
11
Suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A).
Suunnittelualue sijoittuu myös kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk), valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (kh1), maakunnallisesti
merkittävään kulttuuriympäristöön (kh2). Aluetta sivuaa myös valtatie/kantatie (vt/kt).
A
Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita.
Suunnittelumääräys:
Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman
omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä
suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja
maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on
turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti
ja –kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta,
osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon
tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen
kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 5000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus
arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen
ja ostovoiman kasvun perusteella.
kk
Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti,
maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita.
Suunnittelumääräys:
Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevien keskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä
turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikennetarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja
kevytliikenteen edellytyksiä. Alueen arkeologiset kohteiden, valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden sekä merkittävien kulttuuriympäristöjen tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina.
kh1
Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueeseen sisältyvät rakennetut kulttuuriympäristöt ja niihin
kuuluvat merkittävät rakennusperintökohteet on osoitettu kaavaselostuksen liiteosassa B karttateknisistä ja mittakaavallisista syistä.
______________________________________________________________________________
60-005
12
kh2
Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kulttuuriympäristöt. Alueeseen sisältyvät merkittävät rakennusperintökohteet on osoitettu kaavaselostuksen liiteosassa B2 karttateknisistä ja mittakaavallisista syistä.
Suunnittelumääräys (kh1 ja kh2):
Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon
alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien
avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita,
tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen.
Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa
on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta
tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä.
vt/kt
1.2.3
Merkinnällä osoitetaan valta- ja kantatiet. Alueella on voimassa MRL 33
§:n mukainen rakentamisrajoitus.
Osayleiskaava
Ote yleiskaavasta.
Suunnittelualueella on voimassa 8.9.1995 vahvistettu Lapin kunnan keskustan
osayleiskaava. Osayleiskaavassa alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi
(AP, AP-2), pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AP-2/s),
erillispientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AO), palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY),
yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK-1), puistoksi (VP-1, VP-2), lähivirkistysalueeksi (VL, VL-1), urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU), muinaismuistoalueeksi (SM), maa- ja metsätalousalueeksi (MT) sekä vesialueeksi (W). Alueelle on
merkitty ulkoilureittejä, kevyen liikenteen reittejä sekä muinaismuistolain nojalla rau______________________________________________________________________________
60-005
13
hoitettuja tai rauhoitettavaksi tarkoitettuja kohteita. Alueelle on merkitty raja, jonka
merkin osoittamalla puolella yleiskaava-aluetta rakennuskaavoja ja niiden muutoksia
ei ole alistettava vahvistettavaksi.
Alueella on voimassa kirkonkylän oikeusvaikutukseton osayleiskaava, joka on laadittu
17.3.1989 ja hyväksytty kunnanvaltuustossa 15.5.1989. Osayleiskaava on olemassa
ainoastaan osittaisina kuvina vanhoissa asemakaavojen selostuksissa, joten sitä ei
pystytä tähän selostukseen liittämään eikä sen aluevarauksia suunnittelualueelta pystytä kuvaamaan.
1.2.4
Vireillä oleva yleiskaava
Ote vireillä olevasta yleiskaavasta.
Alueella on vireillä koko kaupungin kattava yleiskaava. Yleiskaavan alustavassa visiossa suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A), palvelujen ja hallinnon alueeksi,
jolla on sallittu myös asuminen sekä liiketilat sekä valtakunnallisesti merkittäväksi
kulttuuriympäristöksi (kh-1). Alueelle on merkitty myös koulu (y).
______________________________________________________________________________
60-005
14
1.2.5
Asemakaava
Kaavahakemistokartta suunnittelualueelta.
Ote ajantasa-asemakaavasta.
Alueella on voimassa 12.6.2001 hyväksytty Lapin kirkonseudun asemakaavan muutos. Asemakaavassa alue on määritelty mm. asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR), erillispientalojen korttelialueeksi (AO), asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL),
yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH), opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO), sosiaali______________________________________________________________________________
60-005
15
tointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS), kirkkojen ja
muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK), puistoksi (VP), urheilu- ja
virkistyspalvelujen alueeksi (VU), leikkikentäksi (VK), lähivirkistysalueeksi (VL), muinaismuistoalueeksi (SM), yleiseksi pysäköintialueeksi (LP) sekä vesialueeksi (W).
1.2.6
Rakennusjärjestys
Kaupunginvaltuusto hyväksyi Rauman kaupungin rakennusjärjestyksen 30.3.2009.
Rakennusjärjestyksen voimaantulopäivä oli 3.4.2009.
1.3 Pohjakartta
Pohjakartan on laatinut Rauman kaupungin teknisen viraston kiinteistö- ja mittaustoimi ja se täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista JHS 185:ssä annetut vaatimukset.
1.4 Maanomistus
Alueen maanomistajina ovat sekä kaupunki että yksityiset tahot.
Ote maanomistuskartasta. Harmaat alueet ovat kaupungin omistuksessa.
______________________________________________________________________________
60-005
16
2. Asemakaavan muutoksen tavoitteet
2.1 Yleiset tavoitteet
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia alueen kehittämismahdollisuuksia sekä
yhdenmukaistaa asemakaavan kortteli- ja tonttirajat olemassa olevien kiinteistörajojen
kanssa. Valtaosa alueen kehittämismahdollisuuksista kohdistuu joen pohjoispuolelle
entisen pappilan ja kunnantalon väliselle alueelle. Kaavamuutoksella tutkitaan myös
alueen rakennuskannan suojelukysymyksiä.
2.2 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet
Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista johdetut tavoitteet
Lapin keskustan asemakaavanmuutos vastaa eheytyvän yhdyskuntarakenteen ja
elinympäristön laadun erityistavoitteeseen edistämällä olemassa olevan rakennuskannan hyödyntämistä sekä pyrkimällä luomaan edellytykset hyvälle taajamakuvalle.
Myös yhtenäisen viheralueen ylläpitämiseen ja tarjontaan pyritään luomaan hyvät
olosuhteet kaavan sallimassa laajuudessa. Asemakaavamuutos vastaa myös kulttuuri- ja luonnonperinnön sekä virkistyskäytön ja luonnonvarojen eritystavoitteeseen vastaamalla kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvojen säilyttämiseen.
Maakuntakaavasta johdetut tavoitteet
Alueella on voimassa 30.11.2011 vahvistettu Satakunnan maakuntakaava.
Kaavaluonnoksen ratkaisu toteuttaa ja tarkentaa maakuntakaavaa noudattaen maakuntakaavassa määriteltyjä aluevarauksia ja käyttötarkoitusmerkintöjä.
Osayleiskaavasta johdetut tavoitteet
Suunnittelualueella on voimassa 8.9.1995 vahvistettu Lapin kunnan keskustan
osayleiskaava.
Asemakaavamuutoksen luonnos tukee ja täydentää sekä osayleiskaavan aluevarauksia ja käyttötarkoitusmerkintöjä.
Vireillä olevasta Rauman yleiskaavatyöstä 2025 johdetut tavoitteet
Alueella on vireillä koko kaupungin kattava yleiskaava.
Kaavaluonnoksen ratkaisu tukee ja täydentää vireillä olevaa yleiskaavaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyt tavoitteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kaavan tavoitteeksi on määritelty alueen kehittämismahdollisuuksien tutkiminen sekä asemakaavan kortteli- ja tonttirajat sekä
olemassa olevien kiinteistörajojen yhdenmukaistaminen.
Kaupungin tavoitteet Rauman seurakunnan omistaman maa-alueen asemakaavamuutoksen käynnistämisen sopimuksessa
Asemakaavatyössä tulee kiinnittää erityistä huomiota alueen virkistys-, luonto- ja
maisema-arvoihin. Muutoinkin on huolehdittava alueen kaupunkikuvallisesta laadusta. Lisäksi on huomioitava pysäköintipaikkojen riittävyys ja pysäköintiratkaisujen vaikutukset maisemaan.
______________________________________________________________________________
60-005
17
Rauman seurakunnan tavoitteet
”Seurakunnan tavoitteena on saada omistamalleen alueelle monikäyttöinen ja tehokas kaava, joka mahdollistaisi alueen monipuolisen ja vaihtoehtoisen kehittämisen.
Vaihtoehtoisuus tarkoittaa tässä tapauksessa esimerkiksi sitä, että aluetta voitaisiin
käyttää vaihtoehtoisesti tai samanaikaisesti asunto- toimitila- ja sosiaaliseen ym. palvelurakentamiseen. Varauksen alueen oheistoimintoihin, kun liikennöintiin, pysäköintiin ja virkistäytymiseen huomioidaan luonnollisesti suunnitelmassa.”
2.3 Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet
Osallisten tavoitteet käsitellään tarkemmin erillisillä liitteillä, jossa on tiivistelmä lausunnoista, mielipiteistä ja muistutuksista sekä vastineet niihin (lisätään luonnos- ja
ehdotusvaiheiden jälkeen).
Luonnosvaihe
Koko alueelle laadittavat muutokset koskevat kortteli- ja tontinrajoja, jotka pyritään
yhdenmukaistamaan kiinteistörajojen kanssa. Käyttötarkoitukseen ja uudisrakentamiseen liittyvät muutokset koskevat pääasiassa entisen kunnantalon seutua sekä seurakunnan omistamaa ns. pappilan aluetta. Muutosten tavoitteena on huomioida
vuonna 2009 tehdyn kuntaliitoksen aiheuttamat päivitykset alueen käyttötarkoituksissa sekä pappilan alueelle osoitettu asemakaavamuutosanomus.
Luonnosvaiheen kaavaratkaisun perustana ovat laaditut perusselvitykset alueelta.
Alueelle on laadittu rakennusinventointi, arkeologinen inventointi, maisemaselvitys ja
siihen liittyvä jokivarren puiston yleissuunnitelma, luontoselvitys, maaperän pilaantuneisuustutkimus sekä Hunsalan talon kuntokartoitus. Maaperän pilaantuneisuutta on
tutkittu aiemmin jokivarressa sijainneen sahan rakennusten kohdalta. Seuraavassa
on karttapoiminnat kunkin selvityksen pääkohdista.
Kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto käsitteli Lapin keskustan asemakaavaa kokouksissaan 17.3.2015 (36 §) ja 14.4.2015 (46 §). Molemmissa kokouksissa pohdittavaksi jäi ns. Hunsalan rakennuksen rakennusinventointiin perustuva suojelumerkintä ja asemakaavamuutos jätettiin pöydälle. 14.4.2015 pidetyn kokouksen jälkeen
Rauman kaupunki tilasi kuntokartoituksen Hunsalan kiinteistöstä. Kuntokartoituksen
jälkeen Hunsalan suojelumerkintää punnittiin uudestaan ja kaava-aineistoa muokattiin. Suojelumerkintä poistettiin ja sen sijaan mahdollista uudisrakentamista ohjataan
kaavan yleismääräyksissä ja rakentamistapaohjeissa seuraavalla tavalla: Mikäli korttelin 18 tontin 9 rakennus korvataan uudella rakennuksella, tulee uudisrakennuksen
sopia ympäristöönsä ja erityisesti kunnioittaa alueelle tyypillisen 1950- ja 1960 –
lukujen rakentamisen mittakaavaa ja massoittelua.
______________________________________________________________________________
60-005
18
Maakunnallisesti merkittävä alue noudattaa entisen RKY-alueen rajausta. Alueen rajaus ei ole selvityksen mukaan nykyisessä laajuudessaan enää perusteltu. Sen sijaan
aikaisempi maakunnallisesti merkittävän alueen rajaus on looginen. Paikallisesti merkittäviksi ehdotettavat alueet ovat entisen kunnantalon ajallisesti yhtenäinen ympäristö sekä Sahanmäentien 1900-luvun alkupuolen rakennuskanta, joka edustaa käsityöläisille sekä virkamiehille toteutettua rakennuskantaa. Maakunnallisesti merkittävistä
kohteista inventointialueeseen kuuluu vuonna 1875 valmistunut Lapinjoen kivisilta.
(Lähde: Lapin kirkonkylän asemakaavamuutosalueen rakennusinventointi 2014, Olli
Joukio, Satakunnan Museo)
______________________________________________________________________________
60-005
19
Inventointialueen kaavassa suojeltaviksi esitettävät kohteet. (Lähde: Lapin kirkonkylän asemakaavamuutosalueen rakennusinventointi 2014, Olli Joukio, Satakunnan
Museo)
______________________________________________________________________________
60-005
20
Yleiskartta alueen muinaisjäännöksistä. Punaisella pisteellä merkittyjen muinaisjäännösten lisäksi alueelta inventointiin yksi kylätontti. (Lähde: Lappi keskusta-alue, asemakaava-alueen arkeologinen inventointi 2014, Tiina Vasko, Satakunnan Museo)
______________________________________________________________________________
60-005
21
Suunnittelualueen maisematila (Lähde: Rauman Lapin kylän maisemaselvitys
30.12.2013, WSP Finland Oy)
Suunnittelualueen rakennettu maisema (Lähde: Rauman Lapin kylän maisemaselvitys 30.12.2013, WSP Finland Oy)
______________________________________________________________________________
60-005
22
Linnustollisesti arvokas elinympäristö (Lähde: Rauman Lapin jokivarren luontoselvitys
2013, Ahlman Group Oy)
Lapin jokivarren kuviokohtaiset rajaukset. Kuvioista neljä on metsä- tai luonnonsuojelulain nojalla suojeltavaa kuviota (kuviot 4, 6, 9 ja 12) sekä kaksi kuviota, jotka suositetaan säilytettävän ennallaan (kuviot 2 ja 13). (Lähde: Rauman Lapin jokivarren luontoselvitys 2013, Ahlman Group Oy)
______________________________________________________________________________
60-005
23
Lapin sahan alueen maaperän pilaantuneisuustutkimuksen tutkimuskartta sekä merkinnät. (Lähde: Maaperän pilaantuneisuustutkimus; Lapin entinen saha 16.12.2014,
Ramboll Finland Oy)
______________________________________________________________________________
60-005
24
Ehdotusvaihe
Täydennetään luonnosvaiheen jälkeen xxx.
______________________________________________________________________________
60-005
25
3. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot
Asemakaavamuutoksen sisällön suppeudesta johtuen eri vaihtoehtoja kaavamuutoksen luonnokseksi ei esitetä. Asemakaavamuutoksen sisältöä punnitaan ja peilataan
normaalin asemakaavaprosessin tapaan luonnoksesta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden sekä ehdotusvaiheen palautteen perusteella.
______________________________________________________________________________
60-005
26
4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet
4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Kaavamuutos tuli ajankohtaiseksi Lapin ja Rauman kuntaliitoksen jälkeen hallinnollisten rakennusten käyttötarkoituksen muuttuessa sekä myytävien kiinteistöjen käyttötarkoituksen myötä. Alueelle haettiin myös asemakaavan muutosta, johon ryhtymisestä Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on 12.11.2013 (KVJ 51 §) teki päätöksen. Kaavamuutosanomusta koskeva alue on pinta-alaltaan pieni osa koko asemakaavamuutoksen alueesta.
4.2 Suunnittelun vaiheet
4.2.1
Aloitus
Kaavamuutos tuli ajankohtaiseksi Lapin ja Rauman kuntaliitoksen jälkeen hallinnollisten rakennusten käyttötarkoituksen muuttuessa sekä myytävien kiinteistöjen käyttötarkoituksen myötä. Alueelle haettiin myös asemakaavan muutosta, johon ryhtymisestä Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on 12.11.2013 (KVJ 51 §) teki päätöksen. Kaavamuutosanomusta koskeva alue on pinta-alaltaan pieni osa koko asemakaavamuutoksen alueesta.
Sopimus asemakaavamuutoksen käynnistämisestä allekirjoitettiin 26.11.2014.
Kaava kuulutettiin vireille 14.1.2015 ja kaavan vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen
jaetussa kaavoituskatsauksessa 2012 sekä kaupungin www-sivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 12.11.2014.
Lapin keskustan asemakaavamuutosta tukevia selvityksiä ovat Lapin keskustaalueen, asemakaava-alueen arkeologinen inventointi 2014 (Tiina Vasko, Satakunnan
Museo), Rauman Lapin jokivarren luontoselvitys 2013 (Ahlman Group Oy), Rauman
Lapin kylän maisemaselvitys 30.12.2013 (WSP Finland Oy), Maaperän pilaantuneisuustutkimus; Lapin entinen saha 16.12.2014 (Ramboll Finland Oy), Lapin kirkonkylän asemakaavamuutosalueen rakennusinventointi 2014 (Olli Joukio, Satakunnan
Museo) sekä Hunsalan talon kuntokartoitus 12.5.2015 (Joonas Kekki, Tehokuivaus).
4.2.2
Asemakaavaluonnos
Kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto käsitteli Lapin keskustan asemakaavaa kokouksissaan 17.3.2015 (36 §) ja 14.4.2015 (46 §). Molemmissa kokouksissa pohdittavaksi jäi ns. Hunsalan rakennuksen rakennusinventointiin perustuva suojelumerkintä ja asemakaavamuutos jätettiin pöydälle. 14.4.2015 pidetyn kokouksen jälkeen
Rauman kaupunki tilasi kuntokartoituksen Hunsalan kiinteistöstä. Kuntokartoituksen
jälkeen Hunsalan suojelumerkintää punnittiin uudestaan ja kaava-aineistoa muokattiin. Kaavoitusjaosto päätti __.__.2015 asettaa Lapin keskustan asemakaavamuutoksen luonnoksena nähtäville.
Asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä __.__.-__.__.2015 Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta jätettiin ____ kpl kirjallisia mielipiteitä.
Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta, kasvatus- ja opetuslautakunnalta,
sosiaali- ja terveyslautakunnalta, terveysviranomaiselta, Varsinais-Suomen ELY-
______________________________________________________________________________
60-005
27
keskukselta, Satakuntaliitolta, Satakunnan Museolta, Vakka-Suomen Voima Oy:ltä,
Lapin Voima Oy:ltä, DNA Oy:ltä sekä aluepalopäälliköltä. Kaavoittaja laatii kirjalliset
vastineet jätettyihin lausuntoihin.
Kaavoitusjaosto hyväksyi vastineet lausuntoihin kokouksessaan __.__.2015 (KVJ ___
§).
4.2.3
Asemakaavaehdotus
Kaavoitusjaosto päätti __.__.2015 (KVJ ___ §) kokouksessaan Lapin keskustan
asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtäville asettamisesta.
Lapin keskustan asemakaavamuutos oli ehdotuksena nähtävillä MRA 27 §:n mukaisesti __.__.-__.__.2015. Nähtävillä olon aikana kaavasta jätettiin ___ kpl muistutuksia, johon kaavoittaja laati vastineet.
4.2.4
Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja viranomaisyhteistyö
Kaava kuulutettiin vireille 14.1.2015 ja kaavan vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen
jaetussa kaavoituskatsauksessa 2012 sekä kaupungin www-sivuilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin luonnosvaiheessa tiedoksi eri viranomaisille. Asemakaavamuutoksesta tiedotettiin alueen maanomistajille kirjeitse kaavan ollessa luonnosvaiheessa.
Kaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä __.__.-__.__.2015 Rauman kaupungin palvelupisteessä. Lisäksi kaavamuutoksen luonnos oli nähtävissä nähtävillä olon aikana ja
sen jälkeen kaavoituksen nettisivuilla. Kaavaluonnoksesta jätettiin ___ kpl kirjallisia
mielipiteitä.
Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta, kasvatus- ja opetuslautakunnalta,
sosiaali- ja terveyslautakunnalta, terveysviranomaiselta, Varsinais-Suomen ELYkeskukselta, Satakuntaliitolta, Satakunnan Museolta, Vakka-Suomen Voima Oy:ltä,
Lapin Voima Oy:ltä, DNA Oy:ltä sekä aluepalopäälliköltä. Kaavoittaja laati kirjalliset
vastineet jätettyihin lausuntoihin.
Lapin keskustan asemakaavamuutos oli ehdotuksena nähtävillä MRA 27 §:n mukaisesti __.__.-__.__.2015 Rauman kaupungin palvelupisteessä. Nähtävillä olon aikana
kaavasta jätettiin ___ kpl muistutuksia, johon kaavoittaja laati vastineet. Lisäksi kaavamuutoksen ehdotus oli nähtävillä olon aikana ja sen jälkeen nähtävissä kaavoituksen nettisivuilla.
______________________________________________________________________________
60-005
28
5. Asemakaavan kuvaus
5.1 Kaavan rakenne
Asemakaavan muutoksella muodostuu asumista, asuin- ja liikerakentamista, yleisiä
rakennuksia, huvi- ja viihdepalveluja, virkistystä, muinaismuistoja ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten aluekokonaisuus. Alueelle on ohjeellinen tonttijako.
Kaavaluonnoksen mukaan alueelle muodostuu yhteensä noin _____ k-m2 rakennusoikeutta, josta valtaosa on alueella olemassa olevaa rakennusoikeutta. Uudisrakentaminen sijoittuu pääosin alueen keskiosaan Lapinjoen pohjoispuolelle. Lisäksi jo rakennettuja kortteleita on mahdollista täydennysrakentaa.
Pysäköinti kaava-alueella järjestetään tonttikohtaisena maantasopysäköintinä.
Asemakaavamuutoksen luonnoksessa alueella sijaitsevia rakennuksia ja rakennusryhmiä esitetään suojeltavaksi kaavan lähtötiedoksi laaditun rakennusinventoinnin
perusteella.
Suunnittelualueen pinta-ala on noin 40 ha. Asemakaavamuutoksen sallima kerrosala
alueella on yhteensä ____ k-m2.
5.2 Aluevaraukset
5.2.1
Korttelialueet
Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten, asuin-, liike- ja toimistorakennusten, yleisten rakennusten,
sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa, opetustoimintaa, julkisten lähipalvelurakennusten
sekä huvi- ja viihdepalvelujen korttelialuetta. Korttelialueiden pinta-ala on yhteensä
noin 20 ha.
5.2.2
Muut alueet
Korttelialueiden lisäksi suunnittelualueella on puistoa, lähivirkistysaluetta, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, yleistä pysäköintialuetta, muinaismuistoaluetta sekä vesialuetta. Kaavamuutosalue tukeutuu olemassa
olevaan katu- ja tieverkostoon.
5.3 Kaavamerkinnät ja -määräykset
Kaava-alueelle on laadittu kaavamerkintöihin ja –määräyksiin liitetyt yleismääräykset.
Yleismääräykset täydentävät kaavamerkintöjä. Yleismääräyksissä on annettu alueelle alin rakentamiskorkeus. Alimman rakentamiskorkeuden määrittämisessä lähtökorkeus on keskimäärin kerran 100 vuodessa sattuvan tulvan korkeus, johon lisätään
harkinnanvarainen rakennustyypistä sekä kunkin vesistön ominaispiirteistä johtuva lisäkorkeus. Ohjeiden mukaan jokivesistöissä lisäkorkeutena käytetään yhtä metriä.
Uudisrakentamisen suhteen alin suositeltava rakentamiskorkeus on +19.40 (N2000).
______________________________________________________________________________
60-005
29
5.4 Kaavan vaikutukset
Kaavamuutoksen merkittävimmät vaikutukset kohdistuvat alueen keskiosaan joen
pohjoispuolelle, jossa korttelirajoja sekä alueen käyttötarkoitusta on luonnosteltu
saadun asemakaavamuutosanomuksen sekä kaupungin tavoitteiden perusteella.
Tässä kohtaa korttelialue on supistunut ja virkistysalue laajentunut. Koko kaavaalueen vaikutukset heijastuvat korttelirajoihin sekä ohjeellisiin tontinrajoihin. Korttelija tonttirajat ovat yhdenmukaistettu ajantasaisen kiinteistöraja-aineiston kanssa. Kaavamuutoksella on vaikutuksia myös rakennussuojeluun. Suojeltaviksi rakennuksiksi
tai rakennusryhmiksi on merkitty pääosin joen eteläpuolella olevia rakennusinventoinnissa todettuja kohteita.
Alueen maaperää on tutkittu kaavatyön yhteydessä. Tutkimuksen yhteydessä löydettiin vaarallisen jätteen raja-arvon ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Selvityksessä todetaan, että koska alueella ei oleskella, öljyisen maa-aineksen määrä arvioidaan vähäiseksi, eikä öljyhiilivetyjen kulkeutumista ole suoritettujen tutkimusten perusteella tapahtunut, alueella ei arvioida olevan välitöntä kunnostustarvetta. Mikäli alueella tulee
olemaan maan kaivutarvetta tai alueen maankäyttö muuttuu, on alueella tehtävä
myös pilaantuneen maaperän puhdistustoimenpiteitä.
______________________________________________________________________________
60-005
30
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen / muutoksen suunta
Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntarakenne tiivistyy, kun alue rakentuu. Alueen käyttötarkoituksen muuttaminen +
osittain asuinkäyttöön lisää asukasmäärää keskustan alueella palveluiden ytimessä.
Julkiset palvelut
Kaavalla ei ole välittömiä vaikutuksia.
0
Yksityiset palvelut
Työpaikat,
notoiminta
Väestöpohjan kasvaessa alueella, tukee kaava alueen yksityisten palvelujen tarjontaa.
elinkei- Mahdollinen palvelurakentaminen luo mahdollisuuden työpaikkojen lisäämiseen.
+
+
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön / muutoksen suunta
Kaupunkikuva
Kaavalla kehitetään alueen kaupunkikuvaa ja katunäkymiä.
+
Vaikutukset luontoon ja maisemaan / muutoksen suunta
Luonnonolot
Kaavamuutoksen myötä alueen luonnonolot tulevat huomioiduksi.
+
Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen / muutoksen suunta
Liikenne
Kaavalla ei ole välittömiä vaikutuksia alueen liikenteeseen.
0
Yhdyskuntatekninen huolto
Alue tukeutuu olemassa oleviin katu-, vesi-, viemäri- ja kaapeliverkostoihin.
0
Vaikutukset talouteen / muutoksen suunta
Kaavatalous
Hyödynnetään nykyistä yhdyskuntarakennetta.
+
Vaikutukset terveyteen / muutoksen suunta
Ympäristöhäiriöt
Alueella on todettu mahdollisesti pilaantunutta maa-ainesta. Kaavamuutoksella ei ole välittö- 0
miä vaikutuksia ympäristöhäiriöihin.
Vaikutukset sosiaalisiin oloihin / muutoksen suunta
Sosiaalinen ympä- Alueen sosiaalinen ympäristö monimuotoistuu kaavamuutoksen toteutumisen myötä, vaikka +
ristö
valtaosalla suunnittelualueesta muutokset ovat pieniä.
Vaikutukset kulttuuriin / muutoksen suunta
Rakennussuojelu
Kaavan myötä alueen rakennuksia ja rakennusryhmiä määritellään suojeltaviksi.
+
5.4 Nimistö
Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta alueen nimistöön.
______________________________________________________________________________
60-005
31
6. Asemakaavan toteutus
Asemakaavan toteuttaminen alkaa sen saatua lainvoiman.
Kaavatyöhön ovat osallistuneet kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta, kaavoitusjohtaja
Juha Eskolin sekä kaavoitusarkkitehti Leena Joki-Korpela.
Raumalla 12.6.2015
Leena Joki-Korpela
kaavoitusarkkitehti
Raumalla __.__.2015
RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS
Juha Eskolin
Kaavoitusjohtaja
______________________________________________________________________________
60-005
Asemakaavoituksen seuranta
Asemakaavan tietojen täyttölomake 1/4
Alueell. ympäristökeskus
Täyttämispvm
07.04.2015
Asemakaavan perustiedot
Asemakaavan nimi
LAPIN KESKUSTAN ASEMAKAAVAMUUTOS
Kunta
Kuntanumero
Hyväksymispvm
Kaava-alueen pinta-ala
Maanal. tilojen pinta-ala
Ranta-asemakaava:
RAUMA
Ayk:n kaavatunnus
684 Kunnan kaavatunnus
Vireille tulosta ilm. pvm
40,07 Uusi ak:n pinta-ala
Ak:n muutoksen pinta-ala
40,30
Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak.paikkojen lkm
pituus km
Oma ranta Muut
Oma ranta Muut
Yhteenveto aluevarauksista
Pinta-ala
ha
Aluevar.
yhteensä
A yhteensä
P yhteensä
Y yhteensä
C yhteensä
K yhteensä
T yhteensä
V yhteensä
R yhteensä
L yhteensä
E yhteensä
S yhteensä
M yhteensä
W yhteensä
Pinta-ala
%
40,0654
15,0880
0,5533
5,1015
0,0000
0,0000
0,0000
13,8737
0,0000
1,8775
0,5797
0,8193
0,0000
2,1724
Kerrosala
k-m2
100,0
37,7
1,4
12,7
0,0
0,0
0,0
34,6
0,0
4,7
1,4
2,0
0,0
5,4
Tehokkuus
e
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0,00
Pinta-alan
muut. ha+
15,0880
0,5533
5,1015
0,0000
0,0000
0,0000
13,8737
0,0000
1,8775
0,5797
0,8193
0,0000
2,1724
Kerrosalan
muut.k-m2+
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Yhteenveto maanalaisista tiloista
Pinta-ala
Pinta-ala
ha
%
Maan.til. yht.
0,0000
Kerrosala
k-m2
0
Pinta-alan Kerrosalan
muut. ha+ muut.k-m2+
0,0000
0
Rakennussuojelu
Suojeltujen rak.
lkm
0
Suoj.rak. yht.
0
asemakaava
muu
0
Suojeltujen rak.
k-m2
0
0
0
Sivu 1 (1)
Suojeltujen rak. muutos
lkm+
k-m2+
0
0
0
0
0
0
Rauman kaupunki
Tevi/ kaavoitus
10.4.2015
Sivu 1
Asemakaavoituksen seuranta
Asemakaavan tietojen täyttölomake 2/4
Alueell. ympäristökeskus
Täyttämispvm
0
07.04.2015
Asemakaavan tunnistetiedot
Asemakaavan nimi
LAPIN KESKUSTAN ASEMAKAAVAMUUTOS
0
0
RAUMA
Ayk:n kaavatunnus
684 Kunnan kaavatunnus
00.01.1900
Kunta
Kuntanumero
Hyväksymispvm
0
0
Aluevaraukset
Pinta-ala
ha
Aluevar.
yhteensä
Kerrosala
k-m2
Pinta-ala
%
Tehokkuus
e
40,0654
100,0
0
A yhteensä
A
AK
AP
AR
AO
AL
AH
AM
15,0880
0
P yhteensä
P
PL
PV
0,5533
Y yhteensä
Y
YL
YH
YO
YS
YY
YM
YK
YU
5,1015
0,8892
0,3242
C yhteensä
C
0,0000
37,7
0,0
0,0
7,2
18,9
61,3
12,7
0,0
0,0
0,0
1,4
0,0
0,0
100,0
0,0
12,7
17,4
6,4
0,0
48,5
27,7
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
K yhteensä
K
KL
KM
KT
KTY
0,0000
0,0
0
T yhteensä
T
TT
TV
0,0000
0,0
0
1,0801
2,8454
9,2485
1,9140
0,5533
2,4762
1,4119
Sivu 1 (3)
0
0
Kerrosalan
muut.k-m2+
0
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
Pinta-alan
muut. ha+
15,0880
0,0000
0,0000
1,0801
2,8454
9,2485
1,9140
0,0000
0,0000
0,0000
0,5533
0,0000
0,0000
0,5533
0,0000
5,1015
0,8892
0,3242
0,0000
2,4762
1,4119
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Rauman kaupunki
Tevi/ kaavoitus
10.4.2015
Sivu 2
TY
T/kem
V yhteensä
V
VP
VL
VK
VU
VR
VV
13,8737
R yhteensä
R
RA
RM
RL
RV
RP
0,0000
L yhteensä
L
Kadut
Joukkol.kadut
Pihakadut
Hidaskadut
Katuauk./torit
Kev.liik.kadut
LT
LR
LL
LS
LK
LV
LP
LH
LHA
LTA
LPY
LPA
1,8775
E yhteensä
E
ET
EN
EJ
EO
EK
EMT
EA
EP
EH
EV
0,5797
S yhteensä
S
0,8193
11,1405
2,7332
1,7839
0,0936
0,5797
34,6
0,0
80,3
19,7
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0
4,7
0,0
95,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
5,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
1,4
0,0
100,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
2,0
0,0
0
Sivu 2 (3)
0,00
0,00
0
0
0
0,0000
0,0000
0,0000
13,8737
0,0000
11,1405
2,7332
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1,8775
0,0000
1,7839
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0936
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,5797
0,0000
0,5797
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,8193
0,0000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Rauman kaupunki
Tevi/ kaavoitus
SL
SM
SR
10.4.2015
0,8193
M yhteensä
M
MT
ME
MP
MA
MU
MY
0,0000
W yhteensä
W
2,1724
2,1724
0,0
100,0
0,0
0,0
0,0
5,4
100,0
0,0
Sivu 3 (3)
Sivu 3
0
0
0,0000
0,8193
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
2,1724
2,1724
0,0000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
RAUMAN KAUPUNKI
KAAVOITUS
Lapin keskustan asemakaavamuutos
12.11.2014
AK 60-005
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Alueella on voimassa 12.6.2001 hyväksytty Lapin kirkonseudun asemakaavan muutos. Asemakaavassa alue on määritelty mm. asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR), erillispientalojen korttelialueeksi (AO),
asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL), yleisten rakennusten korttelialueeksi
(Y), hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH), opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS), kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK),
puistoksi (VP), urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU), muinaismuistoalueeksi (SM) sekä
vesialueeksi (W).
Kaavan laatimisen tavoitteet
Tavoitteena on tutkia alueen kehittämismahdollisuuksia sekä yhdenmukaistaa asemakaavan
kortteli- ja tonttirajat olemassa olevien kiinteistörajojen kanssa.
Kaavoitustyön keskeiset kysymykset
Kaavatyössä tutkitaan alueen kehittämismahdollisuuksia sekä pyritään yhdenmukaistamaan
alueen asemakaava olemassa olevien kiinteistörajojen kanssa.
Suunnittelualue
Aloitus
Kaavamuutos on tullut ajankohtaiseksi Lapin ja Rauman kuntaliitoksen jälkeen hallinnollisten
rakennusten käyttötarkoituksen muuttuessa sekä myytävien kiinteistöjen käyttötarkoituksen
myötä. Alueelle on myös haettu asemakaavan muutosta, johon ryhtymisestä Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on 12.11.2013 (KVJ 51 §) päättänyt. Samalla kaavoitusjaosto päätti, että kaavamuutoksen käynnistämisestä laaditaan sopimus.
Suunnittelualue
Suunnittelualue rajautuu Sahamäentien, Kivisillantien, Kirkkotien ja Eurajoentien rajaamalle
alueelle.
Suunnittelutilanne
Suunnittelualueella on voimassa 30.11.2011 vahvistettu Satakunnan maakuntakaava. Suunnittelualue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi (A), valtakunnallisesti
merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (kh1), maakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi (kh2) sekä valtatieksi/kantatieksi (vt/kt). Alueelle on merkitty ohjeellinen melontareitti sekä muinaismuistokohteita (sm). Alue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeseen (kk).
Alueella on voimassa 8.9.1995 vahvistettu Lapin keskustan osayleiskaava. Osayleiskaavassa
alue on merkitty mm. pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP, AP-1, AP-2, AP-3), erillispientalojen asuntoalueeksi (AO), yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK-1), julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY), maa- ja metsätalousalueeksi (MT), puistoksi (VP, VP-1), lähivirkistysalueeksi (VL, VL-1), urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU), muinaismuistoalueeksi (SM) sekä vesialueeksi (W). Alueelle on merkitty ulkoilureittejä, kevyen liikenteen reittejä sekä kokoojateitä.
Vaikutusten arviointi
Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan laatimisen yhteydessä tarvittavassa laajuudessa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehdään, kun uutta kaavaa tai kaavamuutosta aletaan suunnitella.
Sillä kerrotaan kaupunkilaisille, mitä aluetta työ koskee, miten työhön voi vaikuttaa, mikä on kaavatyön
aikataulu, miksi kaava tehdään ja miten kaavan vaikutuksia selvitetään.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarpeen mukaan täydentää. Toivomukset suunnitelmaan
tehtävistä muutoksista esitetään kaavoitusosastolle (yhteystiedot löytyvät tästä lehtisestä). Toivomukset on selkeintä esittää kirjallisesti mahdollisimman pian. Mitä varhaisemmassa vaiheessa esitykset
tehdään, sitä helpompi ne on ottaa huomioon.
Jos osallisella ja kaavoittajalla on jyrkästi toisistaan poikkeavat näkemykset esitetyn osallistumisen
riittävyydestä, osallinen voi ottaa yhteyttä Varsinais-Suomen ELY -keskukseen ja esittää neuvottelun
järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ELY -keskus arvioi suunnitelman riittävyyttä ja
järjestää neuvottelun kunnan ja osallisten kanssa, jos sen tarpeelliseksi näkee.
Lisätietoja:
Rauman kaupunki
Kaavoitusosasto
Kaavoitusarkkitehti
Leena Joki-Korpela
Kaavoitusavustaja
Satu Sarkoranta
Kanalinranta 3
26100 Rauma
puh. (02) 834 3663
www.rauma.fi
puh. (02) 834 3662
[email protected]
[email protected]
Kaavoitusjaosto
Jari Laihonen, puheenjohtaja
Åke Vastavirta, varapuheenjohtaja
Helena Ollila, jäsen
Jyrki Santala, jäsen
Sirpa Viitanen, jäsen
Tomi Suvanto, apulaiskaupunginjohtaja, esittelijä
Kari Koski, kaupunginjohtaja
Juha Eskolin, kaavoitusjohtaja
Mikajuhani Numminen, vs. kaupunginlakimies, sihteeri
RAUMAN KAUPUNKI
KAAVOITUS
12.11.2014
Lapin keskustan asemakaavamuutos
AK 60-005
Vaiheet
Tiedottaminen osallisille
Aloitus
Luonnos nähtävillä
14 päivää
Ehdotus nähtävillä 30
päivää
Hyväksyminen kaupunginvaltuustossa
Kaupunkilaiset ja muut kiinnostuneet
Alueen maanomistajat/vuokra-alueiden haltijat
Kaava-alueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajat
Tekninen virasto: teknisen toimen johtaja, kaupungingeodeetti, talotoimen päällikkö, kunnallistekniikan johtaja, liikenneinsinööri, viheraluepäällikkö, rakennustarkastaja, ympäristönsuojelupäällikkö
Kasvatus- ja opetusjohtaja
Kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja
Liikuntatoimenjohtaja
Aluepalopäällikkö
Kasvatus- ja opetuslautakunta
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta
Sosiaali- ja terveyslautakunta
Tekninen lautakunta
Ympäristölautakunta
Terveydensuojeluviranomainen
Satakunnan Museo
Satakuntaliitto
Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja
ympäristökeskus ELY
Vakka-Suomen Voima Oy
Lapin Voima Oy
DNA Oy
Rauman Ikäihmisten neuvosto
Rauman Latu ry
Rauman Nuorisovaltuusto
Rauman Seudun Lintuharrastajat r.y.
Rauman Vammaisneuvosto
Lehdistö
OAS:n kuulutus
OAS:n kuulutus
OAS:n kuulutus
Kuulutus
Kirje
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi ja kommentteja varten
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
OAS tiedoksi
Lausunto
Lausunto
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
OAS tiedoksi
Lausunto
Lausunto
Kuulutus
Kuulutus
Tiedoksi
OAS tiedoksi
Lausunto
Kuulutus
Tiedoksi
OAS tiedoksi
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
Mielipide OAS:sta
Ehdotuksia kaavaa varten
Kuulutus
Kirjallinen mielipide
luonnoksesta
Kuulutus
Kirjallinen muistutus ehdotuksesta
Kuulutus
Kaupunkilaisen vaikutusmahdollisuudet
OAS= Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
6
73
115
2
14
10
80
51
3
287
286
24
72
11
5
96
44
4
75
43
15
2
107
8
10
56
165
74
49
29
5
45
44
13
43
70
2
25
7
71
24
164
27
283
25
11
285
13
10
36
3
2
26
VL
11
99
119
8
54
6
15
84
1
5
4
68
78
3
35
14
108
108
9
189
24
sr
43
282
284
1
2
43
31
11
2
15
111
11
40
17
63
SM
22
16
11
13
72
74
AO
15
10
17
105
52 51
48
25
27
6
68
69
51
70
49
30
SM
55
57
78
28
57
55
4
32
32
31
59
79
64
W
60
2
81
5
VP
61
VP
61
91
60
80
34
90
73
10
8
83
3
11
33
58
sr
rp
AO
102
62
14
12
90
AP
51
vu
59
63
56
104
4
vk
5
62
56
3
29
30
53
54
58
AO
71
9
6
52
31
29
AO
106
5
54
6
5
4
66
50
77
28
3
67
AO
53
YL
27
7
24
102
sr
7
65
8
26
20
72
YO
5
le
76
22
21
7
AR
43
44
AO
VL
4
26
23
12
ET
YS
25
47
19
50
42
9
18
27
94
AR
41
45
46
75
88
90
36
2
Y
21
35
37
79
38
72
82
34
AR
73
29
84
110
66
75
14
69
88
28
86
20
33
1
3
12
SM
sr
31
ajo
86
71
38
2
90
12
13
25
6
12
14
28
28
18
48
250
SM
W
16
19
13
29
94
82
1
125
20
VP
63
2
VP
17
sr
tk4
64
50
101
107
41
95
AO
1
VP
39
AL
17
42
202
52
41
17
16
le
AR
ET
106
AR
31
43
47
74
69
77
11
42
53
49
AL
98
le
PV
AP
85
10
VL
20
sr
AO
sr
AO
6
41
40
sr
128
43
47
33
28 30
80
80
24
82
94
1
1
22
22
5
46
62
29
43
6
21
82
61
8
89
27
40
10
13
4
46
39
11
38
25
45
24
91
211
24
23
21
16
99
21
1
8
201
88
19
sr
33
18
108
33
213
15
23
36
46
11
32
65
42
44
20
200
3
48
35
12
AL
8
321
36
72
2
15
18
19
8
16
11
43
39
1
2
37
36
sr
AL
2
95
33
LP
sr
42
31
sr
5
97
1
92
41
96 37
18
2
44
29
AL
95
52
17
5
1
58
32
9
87
48
39
96
31
SM
12
sr
87
13
1x
AL
13
46
73
31
13
67
12
AO
44
16
57
91
113
1
96
65
68
3
49
37
52
91
2
16
62
14
14
15
43
4
YS
YO
13
1
44
16
37
10
41
32
2
52
9
68
34
62
111
32
66
13
29
99
52
50
4
5
17
96
88
51
54
33
234
31
49
227
66
229
92
16
89
1
22
40
15
13
18
34
31
84
48
3
8
4
3
14
106
69
56
99
104
17
52
31
90
243
14
1
98
35
233
20
98
4
45
28
91
20
240
104
Lapin keskustan asemakaavamuutos
Havainnekuvan luonnos 12.6.2015
4
372
49
70
12
POISTETTAVA KAAVA
15:0
58
32
83
14:0
1
30
z
61
17
pp
4:140
61
4:157
3
81
18
4:141
18
48
19
5
82
1:101
20
23
z
5
9:0
12
39
95
31
29
PU
NT
AR
I KU
JA
31
222
13
224
215
15
68
20
19
232
21
2:178
52
VL
225
223
2:101
23
21
49
2250
3
2
234
236
92
2252
2251
33
227
2:80
2:81
33
40
1
2:72
1
66 2:62
229
13
2:84
89
2313
2:206
372
43
2312
30dB
16
A
EL
AN
KU
J
34
32
VA
H
Leikkipuisto.
A036
VU
Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue.
A071
SM
Muinaismuistoalue.
A5017
A081
AL/s
W
201
33
II
17
46
II
A
40
47
15
1323
5:27
135
3:289
2
65
3:179
44
p
35
1
49
I
58
e=0.20
p
11
p
3:348
AK
90
RAUMAN KAUPUNKI
TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS
33
3
e=0.50
3
23
41
32
2
33
VAHA
LANK
AL
86LIO
NTIE
3:288
66
13
p
KAUPUNGINHALLITUS
0
20
40
40
60
80
139
YMPÄRISTÖKESKUS
SUUNNITTELIJA
42
4
KAUPUNGINVALTUUSTO
VOIMAANTULO
33
(K9901:2
H 369
§ 4.5.2
00939)
50
3:183
POISTUVA ASEMAKAAVA
LAPIN KESKUSTA
26
16
29
59
3:355
45
3:178
1/2kIII
16
le
AP
46
3:182
138
VL
3:153
30dB
51
14
44
42
III
2:37
5:10
KV 20.06.2001
34
4
5:11
32
68
60-001
32
e=0.50
13
47
37
3:176
11 6
5:27
3
39
36
nä
72
95
5
13
3:149
24
1
3
68
15
e=0.30
41
19
5:27
4
9901:3
3:150
p
38
14
10
1
J
NKU
E
Ä
M
ISO
Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla
Vesialue.
ympäristö säilytetään
Rakennusten julkisivut ja vesikatto on rakennettava siten,
että ne ovat sopusoinnussa ympäristön arvokkaiden
rakennusten kanssa
2
e=0.20
199
11
5:31
43
AK
17
67
ART
ajo
31
22
4
ajo
VK
1:2662
nä
e=0.15
ajo
114
25
II
4
3:84
48
3:268
2:95
e=0.25
7
A035
22
12
3:147
sr-2
34
11
sa
a
km
42
3:271
34
Iu 1/2
52
Lähivirkistysalue.
IE
5:9
2:36
rp 9
62
e=0.25
5
31
1:30
88
8
2:73
e=0.50
2:29
12
AO
VL
107
5:32
2
35
21
1
AP
1
37
25%
18
51
Iu 1/2
111
110
2
10
3:112
AP/s
6
AO
II
30
96
21
9
2
ENTIE
SAHAMÄ
219
228
1
1021
100 9
17
99
21
108
19
217
73
1
51
30dB
32
33
TY-1
14
A034
40
32
213
46
Puisto.
18
41
1:180
30dB
11
2:9
11
2:53
46
3
2
A
UJ
NK
10
30dB
35
2:215
33
9
10
226
24
29
88
pp
21
91
211
7
25%
2:16
16
sr-1
8
3:111
10
200
1
13
9
e=0.40
82
57
8
3:85
3:36
36
35
19
sr-1
99
2:30
2:51
9
16
13
II
II
e=0.40
16:0
25%
1
ME
IJE
R IT
nä
44
A
TA
RS
3
209
7
23
AL/s
20
19
2:52
e=0.40
32
13
29
4
1
2:35
H
SA
40
E
NIV
UU
2:143
3
II
6
13
1
6
207
2
25
9
2:127
AL/s
2:38
5
6
VP
37
1:26
3
89
27
e=0.4
2:119
4
21
61
II
e=0.25
29
33
e=0.15
2
8:1
29.4
5:147
II
47
e=0.40
1:169
E
I
87
33
NT
E
Ä
4
AM
7
39
33
62
5
46
1
AL/s
80
JA
30
7
AL
1
sr-2
AP/s
14
5
U
NK
10
e=0.30
6
2
I
p
2
2:56
22
A033
e=0.40
105
8
sr-2
AA
e=0.25
II
4
20
22
12
32
32
I
8
2:109
2
33
80
1
24
18
JA
INKU
VAR
Y/s
0:2070
82
2
2:68
28 30
2411
3
94
321
31.6
4
KAR
AO
1:180
28
43
2412
e=0.25
2:20
30
30.4
6
722
721
72
22
AO
1
11
25%
Iu 1/2
5
6
16
e=0.40
67
sr-2
8
II
46
3:37
34
1281
128
Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten
korttelialue.
II
103
3:90
AL
43
30.5
39
1
YK
5:6
AL
1
17
22
II 8:2
ST
ER
62
8
3
2
25%
II
2:113
1
8B
sr-2
2:85
2:126
2
8A
AL
AO
2:128
29
142
2
2:112
27
38
4
2
97
4
33
9:2
A019
48
44
LP
II
NIV
UU
2:150
2
18
41
9:8
e=0.40
28
21
1:169
27
SM
5
95
2:93
32
27
26
AL/s
2:190
2
2:149
20
58
31
3
203
pp
22
1x
3:13
1
32
33
96 37
26
35
Linnavuori
3
5
e=0.20
137
39
37
29.4
e=0.50 29.2
17
29.6
48 25%
29.7
29.6
29.3
29.6 29.8
29.4
29.6
29.8
29.6
29.8
29.6 29.8
29.6
92
29.6
29.7 29.8
29.6
29.8
29.7
29.8
29.7
29.7
29.9 29.9
29.729.7 29.9
42
31
29.9
29.6
30.0
30.1
29.8 9:3
11
29.7
40
30.1
30.0
29.9
38
29.8
29.9
sr-2
30.4 36
30.0
18
3:38
30.4
1
19
39
29
2
96
27
24
81
8
1
31
143
28
24
28
L
AV
N
IN
e=0.3
85
144
AL
7
35
52
E
TI
N
RE
O
U
I
31 31
28
9
1:10
9:7
73
AKUJA
TARH
1
44
2:31
13
I
e=0.15
87
5
39
35
2
1:195
ET
27
e=0.40
49
26.8
26.5
26.4 12
26.3
27.0
26.9
26.2
26.5 26.6
26.1
26.4
26.5
26.5
26.4
26.3
27.4
26.9
26.526.6
27.2 10
26.29:4
26.9
26.7 26.9
27.1
26.7
98
AO
1:15
PV
I
49
20
II
6:2
6
5:146
101
4811
43
UJA
LYK
L
Y
M
pp
19
10
AP
53
57
24
1:180
26.2
26.0
96
26.0
25.8 26.126.4
26.026.2
9:525.9
26.5
33
23
YS
52
pp/t
141
Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten
korttelialue.
64
202
sr-1
3:66
7
91
113
6
3:18
65
1
42
YS
W
4812
e=0.50
9:9
3:14
68
3
11
17
143
e=0.30
32
22
2
6:1
11
91
50
41
II
27
99
8
25%
91
Lapin
joki
15
50
74
69
77
1
16
1:10
VP
54
AL
II
25
14
15
43
18
81
21
44
A016
1
13
52
43
16
sr-1
9
sr-1
3:65
Y
17
16
4
1
1:166
20
2
13
sm
z
2
VL
21:2
24
Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.
29
3:244
97
3:17
94
3
6
15
z
31
3
e=0.25
e=0.30
31
14
1:91
4
201
4
19
18
YO
25
47
1
VL
12
A015
kV
20
e=0.20
5
29 49
21
22
17
106
13
I
e=0.30
1
3
20:0
95
31
AO
110
45
10
Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue.
z
9
11
3:354
90
91
z
94
23
4:6
I
I
4:8
AO
AR
1:129
4:9
SM
3:141
20:0
1
z
VP
22
8
2
I
3:69
W
3:14
30
42
z
3:65
5
YH
3:245
73
28
3:71
20:0
3:14
A014
Yleisten rakennusten korttelialue.
10
3
4
sr-1
2
4:7
17
AR
12
20
16
20
Y
2
116
112
20
1
1:10
29
5
22
20:0
VL
17
z
pp
sr-1
41
32
10
pp
17
107
Lapinjoki
11 26.5
2
7
101
16
pp
z
z
24.9
64
15:0
3
3:70
z
z
A012
25.3
SM
z
z
18
16
63
z
z
z
z
z
z
z
z
z
z
z
20 kV
16
18
16
KIEVARINKUJA
114
z
z
125
z
Lapin
joki
15
z
60
3:88
25.5
23
3:14
Huvi- ja viihdepalvelujen korttelialue.
32
30
z
26
z
3:157
25
3
12
90
4
108
24.9
60
e=0.10
32.332.2
104
32.532.4
3:103
V
20 k z
64
59
25.9 25.9
PV
32.2
32.232.4
VP
6
51 2
A011
1
71
II
30.1
27.4
25.1
2
3:91
26.9
26.1
25.9
25.9
33
32.1
e=0.40
26.4
z
79
80
34
28
8
4:156
e=0.25
23
6
Lappi
28.3
27
SM
26.0
25.9 25.9
32.0
YH
28.2 28.3
27.6
Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
I
106
26.1
26.1
26.1
26.0
20:0
32.2
28.6 28.4
28.0
27.727.827.827.9
AL
AM/s
102
31.9
18
29
27.5
25.6
19
32
31
I
4:155
VK
33
28.0
A006
31.9
32.2
KUJA
4
14
4
26.0
28.1
21
62
AO
4:147
3:144
26.1
5
28.0
28.3
32.1
17
100
31.7
KALLE
N
102
4
28.4
Erillispientalojen korttelialue.
18
31.6
32.0
26.7
26.1
26.0
28.1
28.1
AO
31.7
3:126
28.9 29.1
e=0.25
28.6
A005
59
IE
KU
JA
57
62
56
3
26.0
25.9
63
4:125
e=0.25
4:124
2
5
26.0
II
28.4
84
VI
KU
N
I
56
55
4:126
29.5
9
26.1 26.2
26.0
VU
VP
8:5
59
p
27.3
z
12
AO
29
29
5
57
78
6
28.4
INT
ELL
T
S
PUU
98
pp
4:202
55
30
26.2
28
e=0.25
30
53
54
3
58
26.526.2
26.0
29.7
29.3 29.7
29.4
28.929.1
82
12
96
94
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten
korttelialue.
21
62
IE
ANT
SILL
3
7
26.2
26.7
17
26
26.7
26.3
I
4
31
24
AO8:3
52
4:151
27.2
26
28.8
28.5
28.6
28.6
28.5
28.4
28.26
27.9
27.8
26.2
5
70
4:152
4:146
27.7
4
68
69
4
49
5
RIIHIKUJA
51
1:10
21
29.7
27
VP
67
79
KIVI
4:123
67
29.8
VP
1
3:67
11
30
28
6
5
27.9
66
50
2
77
4
4:122
1
e=0.25
28.5
29.0
3:72
YS
28.8
7
3
28.1
8:4
29.2
29.0
29.1
28.4
27
8:2
2
65
29.0
7
29.2
19
30.0
29.5 29.5 29.5 29.4 29.4 29.4 29.5 29.6
29.6
29.4
29.7
29.6
29.5
29.8
72
29.6
29.9
29.5
29.7
29.7
29.5 29.6 29.6 29.629.6
29.6 29.6
3
2
28.7
e=0.30
3
92
30.7
29.8
29.2 29.4
29.0 29.2
28.8
28.6
28.5
5
30.0
AR
84
41
24
4:153
I
8
5
53
4:150
4:121
25
27
54
e=0.25
4:145
20
II
28.5
22
30.4
29.6
3:59
17
KUJA
KELLO26
AO
7
8
21
76
4
z
27
22
22
43
INKUJA
4:118
3
II
26
6
48
I
20
44
1
90
z
23
20
25
30.5
88
YO
e=0.3
LUKKAR
4:120
105
10
42
22
38
26
KIRKKOTIE
28.7
1
34
29
10
72
27
1:2662
29.1
69
88
28
32
1
27
18
UJA
4
3
19
AO
21
4:119
4:149
63
13
28.8
41
25
9
4:144
3:156
YK
21
47
9
3
33
A004
2
3:86
nä
3:155
4:154
18
51
74
10
84
1
30.0
Asuinpientalojen korttelialue.
4
2
35
3:257
AP
3
35
9
A003
1
6
5
pp
TAPULIK
25
17
4:117
24
4:116
2
19
e=0.30 8:1
46
75
110
3:34
15
TIE
3:77 7
30.4
II
NKUJA
KUKKARO 45
36
10
1
35
37
22
AR
34
e=0.30
4:143
15
52
1
23
72
2
21
II
29.3
3:146
3:87
2
29.0
z
73
32
e=0.20
20
38
12
32
30.1
20
12
25
8
Poistuvia asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä:
I
34
AR
11
LAJ3:327
AM
ÄEN
6
30.3
M
ÄN
TI
E
77
13
29.8
86 29.8
28
28
10
33
16
5
23
6
20
33
66
75
6
19
40
17
14
11
13
26
1
31
4:148
I
e=0.25
71
1
24
4:314
e=0.25
4:201
6
111
31.8
2
90
29.9
20:3
11
PIH
3:344
sr-1
30.3
74
27
29
14
I
AO
86
4:142
4:114
1
6
84
108
108
e=0.20
68
5
82
31.0
72
4:115
AO
4:112
50
35
78
76
15
151
KIRKKOTIE
189
68
14
2
2
1
5
4
25 4:316
13
27
8
z
14
80
119
8
11
27
13
19
6
78
3
30.7
z
KUJA
15
189
rp 1
9
6
rp 98
4
70
13
25
8
119
12
11
1
20
5
1:10
e=0.25
19
12
I
22
24
4:315
1
SUNTIO
N
14
99
4
54
2
26
26
26
VP4:49
4:354
26
11
3
1
43
1/2kI
33
13
e=0.25
p
AR
2
31
282
284
43
43
31
2
200
nä
285
rp 11
AO/s
PIIRTÄJÄ
MITTAKAAVA
Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK22
1:1000
Korkeusjärjestelmä:
N2000
PÄIVÄYS
POHJAKARTTA ON JHS185 2.5.2014 MUKAINEN
60
100m
TÄMÄ KARTTA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ RAUMAN KAUPUNGIN TEKNISESSÄ VIRASTOSSA
70
p
VL
AO
pp
36
3
ÄM
24
34
64
62
27
33
7
3:265
21
9901:1
37
283
11
TIE
EO
S
MU
6
1
11
AO
43
3:319
10:3 e=0.30
86
263
41
70
30
14
24
I
3:160
35
23
13
25
15
4:8
YM
10:2
42
11
1
3
41
9
I
10:2
56
16
3:82
35
42
AO
4:241
1
9
e=0.30
4:390
e=0.30
VP
33
25
164
13
rp42
3:161
34
27
4:93
1/2kI
1/2kI
Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
39
18
OTI
E
4:94
10:1
28
4:108
AL
29
71
7
4:62
8
2
2
28
KIRK
K
165
25
7
1
AP
4
50
e=0.25
pp/h
10
AP
44
4
31
sr-1
45
44
4:41
74
29
5
58
18
33
107
32
1/2kI
15
49
28
43
4:4
pp
43
29
4:373
68
3:317
36
33
75
e=0.20
e=0.25
11
5
82
35
AO
31
8
72
96
4
3:199
e=0.30
20:0
1
32
24
287
286
1/2kI
45
1/2kI
31
4:109
28
51
4:372
2
97
A090
rp20
1/2kI
41
3
4
881:1
80
rp 2
20:2
44
10
AO
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
85
rp15
AP
32
sr-1
3
115
ajo
30
14
rp 1
52
2
AP
42
46
2
33
71
46
26
KOSONTIE
73
Ämmänmäki
A082
20
1
e=0.30
4:386
4:247
sr-1
LT
I
40
rp 40
2
e=0.30
6
2
32
z
17
7
56
AR
e=0.25
15
32
4:39
2
z
IE
PÄRKÄ
NT
I
3
29
2
Iu 2/3
281
35
95
94
264
33
AR
4:262
4:163
4:385
23
40
29
z
85
AO
25
IE
e=0.15
3
2
17
3:298
28
4
97
4:372
3:253
1
33
4:235
45
98
38
56
29
3
I
22
19
31
15
20
27
30
1
YK/s
36
25
30
4:83
e=0.25
HI z
ED
AS
TE
NT
1
ys
AO
114
31
I
VIHTORINKUJA
68
70
44
31
63
105
39
z
4:279
17
4:395
1/2kI
44
3
30
YK
AO
2
93
38
28
27
1
35
35
30dB
37
I
3:369
TY-1
TÄMÄ KARTTA ON RAUMAN KAUPUNGINVALTUUSTON / KAUPUNGINHALLITUKSEN
3:139
12
I
PÄÄTÖKSEN
/
§
MUKAINEN
KAUPUNGINSIHTEERI / KAUPUNGINLAKIMIES
KAAVATUNNUS
60-005