1. No category

Rauman kaupunki
Kortteli 554 Raumaster
Asemakaavamuutos
·
·
AK 05-029
Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 10.3.2015 päivättyä asemakaavakarttaa.
Asemakaavamuutoksella määritellään teollisuusalan yrityksen Raumaster Oy:n laajennusmahdollisuudet suhteessa ympäröivään maisemaan ja kaupunkirakenteeseen.
Kaava-alueen sijainti.
Näkymä luoteesta
Asemakaavan muutos koskee:
Rauman kaupungin 5. kaupunginosan korttelia 554.
Asemakaavan muutoksella muodostuu:
Rauman kaupungin 5. kaupunginosan kortteli 554.
Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan.
Sitova tonttijako: 5-554-3
Kaavan laatija:
RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS
Kaavoitusarkkitehti Jouni Mäkinen
Kanalinranta 3
26100 Rauma
Puh. (02) 834 3665
Vireille tulo: kaavoituskatsaus 2014, kuulutus 19.12.2013
Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto __.__.2015 __§
05-029
2
Sisällysluettelo:
1.
Tiivistelmä ................................................................................................................................ 3
2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista .......................................................................................... 5
2.1.1 Alueen yleiskuvaus ....................................................................................................... 5
2.1.2 Luonnonympäristö ........................................................................................................ 7
2.1.3 Rakennettu ympäristö ................................................................................................... 8
2.1.4 Liikenne ........................................................................................................................ 9
2.1.5 Tekninen huolto ............................................................................................................ 9
2.1.6 Muinaismuistot............................................................................................................ 10
2.1.7 Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt......................................................................... 10
2.2
Suunnittelutilanne ........................................................................................................... 10
2.2.1 Maakuntakaava .......................................................................................................... 10
2.2.2 Yleiskaava .................................................................................................................. 12
2.2.3 Asemakaava ............................................................................................................... 13
2.2.4 Rakennusjärjestys ...................................................................................................... 15
2.3
Pohjakartta ..................................................................................................................... 15
2.4
Maanomistus .................................................................................................................. 15
2. Asemakaavan muutoksen tavoitteet ...................................................................................... 16
3.1
Hakijan esittämät tavoitteet ............................................................................................. 16
3.2
Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet.......................................................................... 16
3.3
Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet .............................. 17
3. Asemakaavamuutoksen suunnittelun vaiheet ........................................................................ 18
4.1
Asemakaavamuutoksen tarve, käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset ..................... 18
4.2
Osallistuminen ja yhteistyö.............................................................................................. 18
4.2.1 Vireilletulo ................................................................................................................... 18
4.2.2 Aloitusvaihe ................................................................................................................ 18
4.2.3 Luonnosvaihe ............................................................................................................. 19
4.2.4 Ehdotusvaihe .............................................................................................................. 20
4.3
Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ................................................................................. 20
4. Asemakaavan kuvaus ............................................................................................................ 21
5.1
Kaavan rakenne.............................................................................................................. 21
5.2 Mitoitus ................................................................................................................................ 21
5.3 Korttelialueet ....................................................................................................................... 21
5.4 Kaavamerkinnät ja – määräykset......................................................................................... 22
5.5 Kaavan vaikutukset ............................................................................................................. 22
5.6 Nimistö ................................................................................................................................ 24
5. Asemakaavan toteutus .......................................................................................................... 25
6.1
Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat..................................................... 25
6.2
Toteuttaminen ja ajoitus .................................................................................................. 25
6.3
Toteutuksen seuranta ..................................................................................................... 25
Liiteasiakirjat:
1. Tilastolomake
2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
3. Mielipiteet
4. Lausunnot
5. Kaavoittajan vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin
6. Poistuva kaava
7. Asemakaavakartta
8. Viitesuunnitelma; Arkkitehtitoimisto Küttner Ky
Muut asemakaavaan liittyvät asiakirjat:
- Maaperän pilaantuneisuus tutkimus; FCG 2013
- Selvitys ilmastoinnin melusta; Satatech Talotekniikka Oy
05-029
3
1. Tiivistelmä
Suunnittelualueen nykytila
Suunnittelualue on jo rakentunutta kaupunkialuetta, joilla sijaitsevat vuonna 2005 valmistunut
Raumaster Oy:n toimistorakennus ja vuonna 1986 valmistunut huoltoasemarakennus. Huoltoasema ei enää ole käytössä ja polttoaineen jakelupisteet on poistettu. Suunnittelualue sijaitsee Vanhan Rauman maailmaperintökohteen suojavyöhykkeellä, itäpuolella on valtakunnallisesti arvokas
Nummen asuinalue sekä kallioinen puistoalue.
Raumaster Oy:llä on tällä hetkellä kaava-alueella sijaitsevassa toimistorakennuksessa ja Vuorikadun pohjoispuoleisessa kiinteistössä toimitilat 187 työntekijälle.
Asemakaavan muutoksen tavoitteet
Raumaster Oy:n tavoitteena on purkaa vanha huoltoasemarakennus ja laajentaa nykyisiä toimitilojaan n. 5000 k-m2 ja järjestää työntekijöille riittävät pysäköintitilat. Lisäksi tavoitteena on siirtää
korttelialueen läpi kulkeva sadevesijohtolinja katualueelle.
Uudisrakentaminen tulee sovittaa viereiseen valtakunnallisesti arvokkaaseen Nummen asuinalueen rakennuskantaan ja maisemaan.
Osallisten tavoitteiksi voidaan kirjata uudisrakentamisen sovittaminen massallisesti naapurikiinteistöihin ja sadevesijärjestelmän uusiminen siten, ettei siitä aiheudu haittaa tontin haltijoille.
Kaavaprosessin vaiheet
Raumaster Oy jätti kaavanmuutosanomuksen 17.12.2012 koskien tonttia 684-5-554-2. Myöhemmin suunnittelualue laajennettiin koskemaan myös huoltoasemarakennuksen tonttia 684-5-554-1.
Kaavamuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu joka talouteen jaettavassa kaavoituskatsauksessa
2014 sekä kaupungin www-sivuilla. Rauman kaupunginhallitus teki aloituspäätöksen Kortteli 554
Raumasterin asemakaavamuutoksen laatimisesta 25.2.2013 (KH 152 §KAN:595/2012).
Sopimus Raumasterin asemakaavamuutoksen käynnistämisestä on allekirjoitettu 24.10.2013.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.9.2014 ja se lähetettiin kirjeellä mm. kaavaalueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajille ja sähköisesti viranomaistahoille. Osallistumis- ja
arviointisuunnitelmasta jätettiin yksi kirjallinen mielipide ja Museovirasto antoi siitä lausunnon.
Alueella on suoritettu pilaantuneen maaperän tutkimus (PIMA).
Hakijan konsulttina alustavassa arkkitehtisuunnittelussa on ollut Arkkitehtitoimisto Küttner Ky.
Asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä 19.12.2014-18.1.2015 Nähtävillä olon aikana kaavamuutoksen luonnoksesta jätettiin 3 kirjallista mielipidettä.
Asemakaavahanketta, kaavaluonnosta ja viitesuunnitelmia esittelevä yleisötilaisuus pidettiin
14.1.2015. Yleisötilaisuudessa oli paikalla kaavoittajan lisäksi Raumaster Oy:n ja Arkkitehtitoimisto
Küttner Ky:n edustus sekä kolme osallista.
Asemakaavamuutoksen luonnoksesta pyydettiin lausunnot asianomaisilta viranomaistahoilta ja
lautakunnilta.
05-029
4
Kaavoitusjaosto päätti __.__.2015 (KVJ ___ §) kokouksessaan korttelin 554 asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtäville asettamisesta.
Korttelin 554 asemakaavamuutos oli ehdotuksena nähtävillä MRA 27 §:n mukaisesti __.__.__.__.2015. Nähtävillä olon aikana kaavasta jätettiin ___ kpl muistutuksia.
Kaavoitusjaosto esitti __.__.2014 kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle korttelin 554
asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen
__.__.2015.
Asemakaava
Kaavassa huoltoasemarakennusten korttelialue poistuu ja alueet yhdistyvät yhdeksi toimistorakennusten korttelialuetta olevaksi tontiksi. Asemakaava mahdollistaa yhteensä 5020 k-m2 lisärakentamisen nykyisen 1800 k-m2 laajuisen toimitilarakennuksen lisäksi. Yhteensä rakennusoikeutta
tontilla on siis 6820 k-m2. Alueella saa kokonaisrakennusoikeudesta 1800 k-m2 käyttää myymälätiloja varten. Tontin ollessa 6047 m2 suuruinen tontin tehokkuusluvuksi muodostuu e=1,13. Tontille
on rakennettava yksi autopaikka 50 kerrosalaneliömetriä kohti.
Lisärakentamiselle osoitetut rakennusalat sijoittuvat tontin keski- ja eteläosiin. Tontin koillisosaan
on osoitettu pysäköintitalon rakennusala. Asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa
rakentaa maanalaisia pysäköintitiloja sekä pysäköintitiloja pysäköintitalon rakennusalalle.
Nummen asuinalueen puoleisille rakennusaloille on kaavassa merkitty rakennuksen vesikaton
ylimmänkohdan korkeusasemat, jotta uudisrakentamismassojen suhde viereiseen pientaloalueeseen voidaan varmistaa.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaavan toteuttaminen alkaa sen saatua lainvoiman. Lisärakentaminen tullaan toteuttamaan
alustavien suunnitelmien mukaan kahdessa rakennusvaiheessa.
Rakentamisen toteutusta ohjaavat asemakaavan tavoitteita selventämään ja täydentämään laaditut rakentamistapaohjeet, jotka on liitetty kaavakarttaan.
Asemakaavan hyväksymisen yhteydessä tehdään maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kunnallistekniikan johtojen siirroista aiheutuvista kustannuksista.
05-029
5
Lähtökohdat
2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
2.1.1 Alueen yleiskuvaus
Kaava-alue on Rauman ydinkeskustan eteläpuolella Nortamonkadun varrella 5. kaupunginosassa ja käsittää tontit 684-5-554-2 ja 684-5-554-1. Aluetta pohjoisessa rajaa
Vuorikatu, lännessä Nortamonkatu, etelässä Aarningonkatu ja idässä kapea Vetiskonpuisto. Suunnittelualue on jo rakentunutta kaupunkialuetta, jossa sijaitsevat vuonna 2005 valmistunut Raumaster Oy:n toimistorakennus ja vuonna 1986 valmistunut
huoltoasemarakennus.
Suunnittelualue sijaitsee Vanhan Rauman maailmaperintökohteen suojavyöhykkeellä,
itäpuolella on valtakunnallisesti arvokas Nummen asuinalue sekä kallioinen puistoalue.
Raumaster Oy:llä on tällä hetkellä kaava-alueella sijaitsevassa toimistorakennuksessa ja Vuorikadun pohjoispuoleisessa kiinteistössä toimitilat yhteensä187 työntekijälle.
Ilmakuva kaava-alueesta (2013).
05-029
6
Historiailmakuva suunnittelualueesta vuodelta 1940. Suunnittelualue on aiemmin ollut
osa Nummen pientaloaluetta.
Historiailmakuva suunnittelualueesta vuodelta 1965.
05-029
7
2.1.2 Luonnonympäristö
Suunnittelualueen ollessa kokonaan rakennettu, ei alueella esiinny varsinaisia luontotyyppejä tai -arvoja. Alueella on vähäisessä määrin istutettuja tontinosia ja mm. Nortamonkatua reunustaa viisi kookasta koivua. Maasto viettää kaava-alueella etelästä
pohjoiseen (+8 m - +3 m mpy). Alueen pintavedet on johdettu istutettuihin tontin osiin
tai sadevesiviemäriin.
Ote kallioperäkartasta. Suunnittelualue sijoittuu osittain pegmatiitin alueelle (pohjoinen osa) ja osittain tonaliitin/granodioriitin alueelle (eteläinen osa).
Ote peruskartasta.
05-029
8
2.1.3 Rakennettu ympäristö
Kaava-alue sijaitsee näkyvällä paikalla merkittävän sisääntuloväylän (Nortamonkatu)
varrella. Nortamonkadun toisella puolella suunnittelualueen länsipuolella on päivittäistavarakauppa PicknPay sekä St1-huoltoasema.
Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 2005 valmistunut pääosin rapattu toimistorakennus ja vuonna 1986 valmistunut nyttemmin hylätty huoltoasemarakennus.
Kaksikerroksisen toimistorakennuksen on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Küttner Ky ja
se muodostuu suorakaiteen muotoisesta rungosta, joka yhdistyy korttelissa 553 sijaitsevaan vanhempaan toimistorakennukseen lasikäytävällä. Toimistorakennukselle
varatut autopaikat sijaitsevat asfaltoidulla pysäköintikentällä rakennuksen takana alueen koillisosassa.
Nortamonkadun Shellin on suunnitellut Arkkitehtuuritoimisto Karvala & Silvennoinen.
Yksikerroksinen kellarillinen huoltoasemarakennus on pääosin päällystetty keraamisella laatalla. Rakennus sisältää huolto- ja pesuhallit, myymälätilan ja sosiaalitilat.
Huoltoaseman etupihan tankkauspisteet on poistettu ja etupiha on tällä hetkellä sorapintainen.
Näkymä lännestä Nortamonkadulta. Kuvassa Raumaster Oy:n toimistorakennus, pysäköintialue jää
rakennuksen taakse.
Näkymä etelästä Nortamonkadulta. Oikealla Aarningonkatu ja Nummen asuinalueeseen kuuluva omakotitalo.
(Kuva on otettu vuonna 2013 huoltoaseman vielä toimiessa.)
05-029
9
Ilmakuva alueesta (2013), suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat
Nummen asuinalueen asuinrakennukset on numeroitu.
Suunnittelualue kuuluu Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeeseen. Alueen itäreunaan rajautuu valtakunnallisesti arvokas Nummen asuinalue. Yllä
olevassa kuvassa on numeroituna suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä olevat Nummen alueen asuinrakennukset:
1. Olli von Zansenin suunnittelema vuonna 1917 valmistunut nykyisin 2,5kerroksinen asuinkerrostalo
2. Kaarlo Wirtasen suunnittelema vuonna 1924 valmistunut omakotitalo
3. Kaino Karin suunnittelema vuonna 1935 valmistunut omakotitalo
Suojavyöhykkeellä ja Nummen asuinalueella on molemmilla tehty inventointi, mutta
toimistorakennuksen ja huoltoasemarakennuksen myöhäisten rakennusajankohtien
vuoksi kumpaakaan ei ole inventoitu. Tiedettävästi rakennuksilla ei ole suojeluarvoa
ja huoltoasemarakennus tullaan purkamaan.
2.1.4 Liikenne
Aivan suunnittelualueen läheisyydestä ei ole liikennelaskentatietoja. Nortamonkadun
eteläpäässä tehty viimeisin liikennelaskenta on vuodelta 2013. Tuolloin liikennemäärä
oli laskentapisteellä Polarin asuinalueen itäpuolella 6379 ajoa/vrk. Nortamonkadun
nopeusrajoitus kaava-alueen kohdalla on 40 km/h.
2.1.5 Tekninen huolto
Kaava-alueen läpi kulkee kaakosta luoteeseen viettävä sadevesijohtolinja.
05-029
10
2.1.6 Muinaismuistot
Kaava-alueella ei ole todettu olevan muinaismuistoja.
2.1.7
Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt
Saastuneet maa-alueet
FCG Suunnittelu ja tekniikka on laatinut maaperän pilaantuneisuustutkimuksen kaava-alueella sijaitsevalle vanhalle Nortamonkadun (St1/Shell) huoltoasemalle
9.7.2013.
Suoritetun tutkimuksen perusteella tutkituilla alueilla ei todettu PIMA-asetuksen
(Vna214/2007) alemman ohjearvon ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Maaperässä olevien hiilivetypitoisuuksien ei arvioida aiheuttavan terveys- tai ympäristöriskiä alueen
nykyisessä käytössä, eikä kohteessa arvioida olevan kunnostustarvetta.
Tutkimuskohteessa tehtiin maaperätutkimus, jossa näytteitä otettiin yhteensä 5:tä tutkimuspisteestä. Analyysit suoritettiin akkreditoidussa laboratoriossa. kohteessa ei todettu PIMA-asetuksen alempia ohjearvoja ylittäviä hiilivetypitoisuuksia. Yhden tutkimuspisteen kohdalla on kuitenkin kynnysarvotason ylittävien maa-ainesten käsittelyrajoitus.
Tehdyn tutkimuksen perusteella alueella ei todettu pilaantunutta maa-ainesta, eikä
kohteessa tämän perusteella ole tarvetta ympäristöteknisille jatkotoimenpiteille polttoaineen jakeluun liittyen. Selvityksessä kuitenkin suositeltiin polttoaineen jakelurakenteiden purkamisen yhteydessä niiden alapuolisen maaperän tutkimista.
2.2 Suunnittelutilanne
2.2.1
Maakuntakaava
Ote maakuntakaavasta.
05-029
11
Maakuntavaltuusto hyväksyi Satakunnan maakuntakaavan kokouksessaan
17.12.2009 / 20§. Satakunnan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriössä
30.11.2011.
Maankäyttö- ja rakennuslain 32 §:n nojalla viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä koskevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteutumisesta otettava
maakuntakaava huomioon, pyrittävä edistämään kaavan toteuttamista ja katsottava,
ettei toimenpiteillä vaikeuteta kaavan toteuttamista.
Suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A).
Suunnittelualue sijoittuu myös UNESCO:n maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle (sv3) sekä matkailun kehittämisvyöhykkeelle (mv2).
A
Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita.
sv3
Merkinnällä osoitetaan UNESCO:n maailmanperintökohteen suojavyöhyke.
mv2
Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristön ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet.
Taajamatoimintojen alueen suunnittelumääräyksessä todetaan seuraavaa:
Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen
eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi
rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta.
Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko.
Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa.
Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun
kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa
kooltaan alle 5000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3000 k-m2.
Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella.
Maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle (sv3) annettu seuraava suunnittelumääräys:
Suojavyöhykettä on hoidettava siten, että sen arvot maailmanperintökohteena säilyvät.
05-029
12
Kaikista aluetta koskevista rakentamissuunnitelmista ja hankkeista tulee Museovirastolle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen.
2.2.2 Yleiskaava
Alueella on vireillä koko kaupungin kattava yleiskaava. Yleiskaavan strategisen vaiheen Visio 2025 -kartassa alue on merkitty asuinalueeksi (A) ja se kuuluu myös Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeeseen (sv).
Ote yleiskaavan strategisen vaiheen Visio 2025 –kartasta.
05-029
13
2.2.3 Asemakaava
Suunnittelualueella on kaksi voimassa olevaa asemakaavaa.
Tontti 684-5-554-1:
Alueella on voimassa 19.7.1983 (517) hyväksytty asemakaava, jossa alue on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Tontin pinta-ala on 1961,0 neliömetriä. Tontilla on rakennusoikeutta 300 kerrosneliömetriä ja kaavan sallima kerroskorkeus rakennusalalla on yksi (I). Tontille on merkitty rakennettavaksi yhteensä 9
autopaikkaa. Tontilla on maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Tontti 684-5-554-2:
Alueella on voimassa 13.12.2004 (525) hyväksytty asemakaava, jossa alue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontin pinta-ala on 4087,0 neliömetriä. Tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 2800 kerrosneliömetriä. Nortamonkadun ja Vuorikadun risteyksessä olevalla rakennusalalla rakennusoikeutta on 1800
kerrosneliömetriä ja suurin sallittu kerroskorkeus on kaksi (II). Tontin eteläosalle sijoittuvalla rakennusalalla on 1000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta ja sallittu kerroskorkeus on kolme (III). Alueelle on ohjeistettu rakentamaan yksi autopaikka 70 kerrosneliömetriä kohden. Tontilla on maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Ote asemakaavayhdistelmästä ja kantakartasta
05-029
14
Ote asemakaavayhdistelmästä ja kantakartasta
Ote hakemistokartasta.
05-029
15
2.2.4 Rakennusjärjestys
Kaupunginvaltuusto hyväksyi Rauman kaupungin rakennusjärjestyksen 30.3.2009,
voimaantulopäivä oli 3.4.2009.
2.3 Pohjakartta
Pohjakartan on laatinut Rauman kaupungin teknisen viraston kiinteistö- ja mittaustoimi ja se täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista annetun asetuksen 1284/99 vaatimukset.
2.4 Maanomistus
Tontti 684-5-554-1 on yksityisen (hakijan) omistuksessa ja tontti 684-5-554-2 on kaavaa laadittaessa kaupungin omistuksessa.
Ote maanomistuskartasta. Harmaat alueet ovat kaupungin omistuksessa (2013).
05-029
16
2. Asemakaavan muutoksen tavoitteet
3.1 Hakijan esittämät tavoitteet
Hakijan tavoitteena on saada 5000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta uutta toimistorakennusta varten. Hakija haluaa käytännölliset sekä helposti toteutettavat tilat ja rakentaminen tulee olla mahdollista tehdä osissa. Tavoitteen toteuttaminen edellyttää
korttelin läpi kulkevan sadevesijohtolinjan siirtämistä katualueelle ja vuonna 1986
valmistuneen huoltoasemarakennuksen purkamista.
Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n asemapiirroshahmotelma.
3.2 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet
Maakuntakaavasta johdetut tavoitteet
Alueella on voimassa 30.11.2011 vahvistettu Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Suunnittelualue sijoittuu myös UNESCO:n maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle (sv3) sekä matkailun kehittämisvyöhykkeelle (mv2). Alue on hyvien liikenneyhteyksien varrella sekä
olemassa olevan kaupunkirakenteen sisällä.
Yleiskaavasta ja vireillä olevasta Rauman yleiskaavatyöstä 2025 johdetut tavoitteet
Rauman 25.8.2003 hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa kaavaalue on osoitettu asuinalueeksi (A). Yleiskaavan strategisen vaiheen Visio 2025 kartassa alue on osoitettu niin ikään asuinalueeksi (A).
05-029
17
Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet
Kaavamuutoksen yhteydessä tarkastellaan rakentamisen suhdetta ympäröivään maisemaan. Voimassa olevien kaavojen keskeisenä tavoitteena on ollut alueen uudisrakentamisen korkeuden ja massan pysyminen hillittynä, huomioiden viereiset asuinrakennukset. Kaavamuutosprosessissa tarkastellaan rakennusoikeuden kasvattamismahdollisuuksia sekä huolehditaan alueen kaupunkikuvallisesta laadusta. Suunnittelussa on erityisesti huomioitava se, että suunnittelualue sijaitsee Vanhan Rauman
maailmanperintökohteen suojavyöhykkeellä ja valtakunnallisesti arvokkaan Nummen
asuinalueen lähellä. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa ja turvata pysäköintipaikkojen riittävyys kaava-alueella.
3.3 Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet
Osallisten tavoitteet
Aloitusvaiheen mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin yksi kirjallinen mielipide. Olli Kaukonen
esitti sähköpostiviestissään seuraavat tavoitteet:
§ Kotitalomme (Aarningonkatu 4) ei saa jäädä uudisrakennusmassan jalkoihin.
Kaksi kerrosta maan pinnalla on vielä hyväksyttävissä mutta, jos kahden kerroksen lisäksi on maanpinnalla oleva pysäköintikerros, korkeutta on liikaa.
§ Sadevesijärjestelmän johtolinjat tulee uusia niin, ettei siitä aiheudu haittaa
naapurustolle.
Luonnosvaiheen mielipiteet
Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin kolme kirjallista mielipidettä. Mielipiteet on
saatu kahden kaava-alueen itäpuolisen kiinteistön omistajilta. Mielipiteiden tavoitteet
voidaan tiivistää seuraavasti:
§ Uudisrakennuksen sijainti lähellä Nummen asuinaluetta on väärä.
§ Pysäköintipaikat voivat olla poissa tontilta ja pysäköintipaikka normia
(1ap/50m2) tulisi lieventää.
§ Rakennuksen korkeuden Nummen alueen puolella tulisi rajoittua kahteen kerrokseen.
§ Uudisrakennus on näkemäeste, pimentää ilta-auringon ja vähentää kiinteistön
arvoa.
§ Rakentamisen sopeutumista Vanhan Rauman maailmanperintökohteeseen ja
Nummen valtakunnallisesti arvokkaaseen asuinalueeseen ei ole riittävästi
huomioitu.
§ Miten ilmastointi ja sen aiheuttama melu on suunnittelussa huomioitu?
§ Naapuritalot on rakennettu kallion päälle. On suuri vaara, että räjäytystyöt vahingoittavat naapurirakennuksia.
§ Sadevesiviemärin linjauksessa pitää valita pienimmän riesan tie.
§ Kaavanlaatija ja hakija kutsuttiin tutustumiskäynnille naapuritonteille.
05-029
18
3. Asemakaavamuutoksen suunnittelun vaiheet
4.1 Asemakaavamuutoksen tarve, käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Raumaster Oy:n haluaa varautua yhtiön tarvitsemaan toimitilojen laajennukseen nykyistä käyttämättä olevaa rakennusoikeutta laajemmin.
Raumaster Oy on jättänyt anomuksen asemakaavamuutoksesta 17.12.2012. Rauman kaupunginhallitus teki päätöksen asemakaavamuutoksen aloittamisesta
25.2.2013 (KH 152 §KAN:595/2012). Sopimus Raumasterin asemakaavamuutoksen
käynnistämisestä on allekirjoitettu 24.10.2013.
4.2 Osallistuminen ja yhteistyö
4.2.1 Vireilletulo
Kaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen jaetussa kaavoituskatsauksessa 2014 (kuulutus 19.12.2013) sekä kaupungin www-sivuilla.
Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely
4.2.2 Aloitusvaihe
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 10.9.2014. Se lähetettiin tiedoksi suunnittelualueen maanomistajille sekä suunnittelualueeseen rajoittuvien kiinteistöjen
omistajille, eri viranomaisille ja lautakunnille.
Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin sähköpostikommentti.
Alla on referoitu ko. saatu mielipide ja siihen on annettu kaavoittajan vastine.
Olli Kaukonen:
Kotitalomme (Aarningonkatu 4) ei saa jäädä uudisrakennusmassan jalkoihin. Kaksi
kerrosta maan pinnalla on vielä hyväksyttävissä mutta, jos kahden kerroksen lisäksi
on maanpinnalla oleva pysäköintikerros, korkeutta on liikaa.
Miten meidän tontin, Aarningonkatu 4:n, sadevedet johdetaan? Tontilla on ulkorakennus, josta sadevesi menee ko. putkeen ja talon sadevedet ja salaojat kokoomakaivon
kautta. Lisäksi puutarhassa on käytössä oleva sadevesiviemäri. Säilyykö tontin putki
joka yhdistetään kadun putkeen Vainiokadulta vai mikä mahtaa olla ajatus? Vainiokadulla on myös sadevesiviemäri joka kulkee samassa linjassa.
Kaavoitus:
Raumaster Oy esitteli yhdessä kohdetta suunnittelevan arkkitehtitoimiston (Küttner
Ky) kanssa kohdealueelle tehtyjä suunnitelmia 5.6.2014. Myös kaavoittaja oli läsnä
em. epävirallisessa tilaisuudessa. Olli Kaukoselta saatu mielipide liittyy paitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan myös esiteltyihin alustaviin viitesuunnitelmiin.
Uudisrakentamisen sopeuttaminen Nummen asuinalueeseen ja erityisesti sen lähimpiin asuinrakennuksiin on yhtenä kaavatyön tavoitteena. Kaavaluonnoksessa on asia
huomioitu porrastamalla uudisrakennusmassaa itään päin siten, että Vetiskonpuiston
puoleinen rakennusala kerrosalamerkintä on II ja Nortamonkadun puoleisella rakennusalalla kerroslukumerkintänä on kyseisellä kohtaa III. Kaavakarttaan on myös merkitty rakennuksen ylimmän kohdan korkeusasemat kaupunkikuvan kannalta kriittisiin
kohtiin. Korkeusasemamerkintä Aarningonkatu 4:n puoleisella rakennusalalla on
05-029
19
+16,3 mpy. Aarningonkatu 4 asuinrakennuksen harjakorkeus vastaavasti on paikkatietoaineiston mukaan n. +17,2 mpy.
Huomattavaa on myös, että alueella toimineella huoltoasemalla on ollut vuokraoikeus
määräalalle Vetiskonpuistoon, josta on muodostunut osa huoltoaseman pihaa. Tämän kaavatyön yhteydessä ei ko. aluetta liitetä korttelialueeseen vaan se säilyy puistona ja kaavallisena ajatuksena on palauttaa alue puistomaiseen tilaan. Puistoalueen
rajautumisen selkeyttämiseksi ja viereisen omakotialueen yksityisyyden parantamiseksi on kyseiselle tontinrajalle annettu asemakaavalla aitaamisvelvoite.
Sadevesijohtolinjauksen uudelleen järjestelyä suunnitellaan kunnallistekniikan hallinto- ja suunnitteluyksikössä. Nykytilanne tullaan kartoittamaan ja sen pohjalta laaditaan tarkemmat suunnitelmat sadevesien johtamiseksi.
Lausunto
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin yksi lausunto. Museovirasto totesi lausunnossaan, että sillä ei ole huomautettavaa varsinaiseen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Varsinaisessa kaavamuutoksessa on huomioitava korttelin 554 sijoittuminen Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle sekä viereinen
valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Tuleva rakentaminen on
sovitettava ympäristöönsä niin korkeuden, massoittelun kuin tehokkuutensakin puolesta. Maailmaperintökohteen suojavyöhykkeelle rakentaminen edellyttää korkeatasoista arkkitehtuuria.
Kaavoitus
Museovirasto korostaa lausunnossaan samoja suunnittelutavoitteita, joita kaavoituskin pitää tärkeinä. Kohteen suunnittelussa on jo kaavavaiheessa ollut mukana Arkkitehtitoimisto Küttner Ky, joka on laatinut kaavaan liittyvät viitesuunnitelmat. Viitesuunnitelma ja siihen liittyvä mallinnustyö havainnollistaa hankkeen sopeutumista
ympäristöönsä. Kuten edellä mielipiteeseen annetussa vastineessa on todettu kaava
edellyttää rakennusmassan porrastamista kolmesta kahteen kerrokseen Nummen
asuinalueen puoleiselta sivultaan.
4.2.3 Luonnosvaihe
Asemakaavamuutoksen luonnos oli nähtävillä 19.12.2014- 18.1.2015. Luonnoksesta
jätettiin 3 kpl kirjallisia mielipiteitä.
Asemakaavahanketta, kaavaluonnosta ja viitesuunnitelmia esittelevä yleisötilaisuus
pidettiin 14.1.2015. Yleisötilaisuudessa oli paikalla kaavoittajan lisäksi Raumaster
Oy:n ja Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n edustus sekä kolme osallista.
Lausunnot
Asemakaavamuutoksen luonnoksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä lautakunnalta,
ympäristölautakunnalta, sosiaali- ja terveyslautakunnalta, kulttuuri- ja vapaaaikalautakunnalta, kasvatus- ja opetuslautakunnalta, terveydensuojeluviranomaiselta,
Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Satakunnan Museolta, Museovirastolta, Satakuntaliitolta, Rauman Energia Oy:ltä ja DNA Oy:ltä. Kaavamuutoksesta lähetettiin
kommenttipyyntö aluepalopäällikölle.
Asemakaavamuutoksen luonnoksesta saatiin varsinaiset lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Museovirastolta ja Rauman Energia Oy:ltä. Satakuntaliitto, kunnallistekniikka, terveydensuojeluviranomainen ja opetustoimen virasto ilmoittivat, ettei heillä ole lausuttavaa asiasta.
Saadut lausunnot ja kaavoittajan vastineet ovat selostuksen liitteenä.
05-029
20
Kaavoitusjaosto hyväksyi kaavoittajan vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin kokouksessaan _._.2014 (KH _ §).
4.2.4 Ehdotusvaihe
Kaavoitusjaosto päätti _._.2014 (KH _ §) kokouksessaan Raumaster Oy:n asemakaava muutosehdotuksen nähtäville asettamisesta.
Raumaster Oy:n asemakaava muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27§:n mukaisesti
_._.-_._.2015. Nähtävillä olon aikana kaavasta ei jätetty / jätettiin muistutuksia
4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot
Asemakaavatyön rinnalla on edennyt hankkeen viitesuunnittelu. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadun palautteen pohjalta on viitesuunnitelmaa muokattu siten,
että se sisältää ajatuksen rakennusvolyymin porrastamisesta. Asemakaavan muutosluonnosta on valmisteltu ”kevennetyn” viitesuunnitelman pohjalta.
Nykyisen kaavan mukainen 0-vaihtoehto ei vastaa Raumaster Oy:n tavoitteita toimitilojen laajentamisesta. Voimassaoleva asemakaava ei myöskään vastaa alueen nykyisiä toimintatarpeita, kun alueella ollut huoltoasema on lopettanut toimintansa
05-029
21
4. Asemakaavan kuvaus
5.1 Kaavan rakenne
Kaava-alue käsittää vain yhden korttelin (554). Asemakaavan muutoksessa poistuvan asemakaavan LH- tontti (huoltoasemarakennusten korttelialue) on liitetty pohjoispuoleiseen K- korttelialueeseen (liike- ja toimistorakennusten korttelialue) siten,
että kortteliin muodostuu vain yksi tontti. Uudeksi käyttötarkoitusmerkinnäksi näin
muodostuvalle tontille on annettu toimistorakennusten korttelialue (KT).
Nortamonkadulta saa järjestää vain yhden ajoneuvoliittymän alueelle.
Kaava-alueen toimitilarakentaminen liittyy toiminnallisesti luontevasti keskustan rakenteeseen ja vahvistaa Rauman keskustaa työpaikka-alueena. Uudisrakentaminen
tulee sopeuttaa Nummen asuinalueeseen porrastamalla eteläosan kolmekerroksinen
rakennusmassa kaksikerroksiseksi itäsivultaan.
5.2 Mitoitus
Kaava-alueen ja samalla korttelialueen (KT) pinta-ala on 6047 m2. Yhteenlaskettu
rakennusoikeus KT- alueella on 6820 k-m2, joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,13.
Merkintä m1800 osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä alueella saadaan käyttää myymälätiloja varten. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi kaavassa on osoitettu rakennusalat, joille voi rakentaa pysäköintitiloja rakennusoikeuden sitä estämättä.
Rakennusoikeus lisääntyy voimassaolevaan asemakaavaan verrattaessa 3720 k-m2.
Raumaster Oy:llä on tällä hetkellä kaava-alueella sijaitsevassa toimistorakennuksessa ja Vuorikadun pohjoispuoleisessa kiinteistössä toimitilat 187 työntekijälle. Kaavamuutos mahdollistaa toimitilojen rakentamisen merkittävästi suuremmalle työntekijämäärälle.
Pysäköintinormiksi korttelialueelle on merkitty 1ap/50 k-m2, jonka mukaan korttelialueelle on minimissään rakennettava 136 autopaikkaa, kun alueen koko rakennusoikeus on käytössä.
Tontille on rakennettava yksi säältä suojattu polkupyörän säilytyspaikka, jokaista 80
kerrosalaneliömetriä kohti.
5.3 Korttelialueet
Toimistorakennusten korttelialueelle on osoitettu rakennusalat ja rakennusalakohtaiset kerrosluvut. Ympäristön ja maiseman kannalta kriittisille rakennusaloille on lisäksi
määritelty vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Tilavaraus IV-konehuoneelle on
huomioitu korkeusasemamerkinnöissä.
Korttelialueelle on osoitettu pysäköintitalon rakennusala, jolle saa rakentaa pysäköintitasoja rakennusoikeuden sitä estämättä. Yksikerroksisuus merkitsee tässä, että jos
pysäköintitasoja rakennetaan kaksi, ei ylempää pysäköintitasoa saa kattaa.
Vetiskonpuiston puoleinen tontinraja tulee eteläosaltaan aidata yhden metrin korkuisella aidalla tai istutuksilla.
Tarkemmin korttelialuetta koskevat kaavamääräykset ja rakentamistapaohjeet ilmenevät kaavakartasta.
05-029
22
5.4 Kaavamerkinnät ja – määräykset
Merkinnällä a2 varustetuilla alueilla saa rakentaa maanalaisia tai enintään kaksikerroksisia autokatoksia ja talleja rakennusoikeuden estämättä. Merkinnän ymmärrettävyys paranee, jos autokatoksia sanan korvaa autosuojia sanalla.
Asemakaavamääräykset ja -merkinnät ilmenevät tarkemmin kaavakartasta.
5.5 Kaavan vaikutukset
Asemakaavamuutoksen vaikutuksista merkittävimmät koskevat sekä työpaikkoja ja
elinkeinotoimintaa että ympäröivää maisemaa.
Kaavan toteutuminen vaikuttaa sekä työpaikkojen määrään että elinkeinotoimintaan
positiivisesti. Suunnittelualue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, on sujuvasti
saavutettavissa sekä sijaitsee keskeisesti kaupunkirakenteessa. Suotuisa sijainti vaikuttaa sen kiinnostavuuteen sekä työpaikkana että elinkeinotoiminnan harjoittamisen
kohteena. Kaavan toteutuminen mahdollistaa kasvuolosuhteet sekä elinkeinotoiminnalle että työpaikkojen määrälle.
Kaavamuutosalueella on merkittävä kaupunkikuvallinen asema Nortamonkadun ja
Aarningonkadun kulmauksessa. Uudisrakentamisen sopeuttaminen viereiseen Nummen pientaloalueeseen on ollut asemakaavasuunnittelun yhtenä lähtökohtana. Asemakaavan maisemallisia vaikutuksia on selvitetty viitesuunnitteluun liittyvän mallinnustyön avulla.
Näkymä etelään Nortamonkadulle; viitesuunnitelman Arkkitehtitoimisto Küttner Ky
05-029
23
Katujulkisivu etelään; viitesuunnitelman Arkkitehtitoimisto Küttner Ky
Kaavan vaikutukset esitettynä taulukkomuodossa
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen / muutoksen suunta
Yhdyskuntarakenne Kaavamuutos mahdollistaa yhdyskuntarakenteen tiivistämisen sekä tukee ja vahvistaa keskusta-alueen asemaa työpaikkana. Alueen tehokas rakentaminen edistää olemassa olevien
kunnallisteknisten verkostojen hyväksikäyttöä.
+
Julkiset palvelut
Kaavalla ei ole suoria vaikutuksia julkisiin palveluihin.
0
Yksityiset palvelut
Kaavamuutoksen myötä alueelta poistuu huoltoasemarakennusten korttelialue. Toisaalta
alueella toiminut huoltoasema on jo lopettanut toimintansa ja aivan lähietäisyydellä Nortamonkadun ja Sahankadun risteyksessä toimii St1:n huoltoasema.
0
Työpaikat, elinkeinotoiminta
Kaava mahdollistaa työpaikkojen lisäämisen keskusta-alueella sekä mahdollisuuden elinkeinotoiminnan laajentamiseen.
+
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön / muutoksen suunta
Kaupunkikuva
Kaava-alueella on merkittävä kaupunkikuvallinen asema Nortamonkadun ja Aarningonkadun
risteyksessä. Tuleva toimistorakennus muodostaa sisääntulonäkymää saavuttaessa etelästä
Rauman keskusta-alueelle. Kaava-alue sijoittuu myös Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle ja valtakunnallisesti merkittävän Nummen asuinalueen viereen.
0
Sisääntulonäkymä keskustaan saavuttaessa muuttuu kaavamuutoksen mukaisen rakentamisen myötä. Kun rakennussuunnittelu ja rakentaminen tehdään huolella ja laadukkaasti, ei
rakennusvolyymin maltillinen kasvu kaava-alueella välttämättä ole haitallista maisemalle.
Kaava-alueen rakentamisen tulee osoittaa keskusta-alueen alkamista mutta samalla sen tulee
toimia välittävänä elementtinä keskustarakenteen, PicknPay:n ostosmarketin ja pienimittakaavaisen Nummen asuinalueen välillä.
Uudisrakentamisen sopeuttaminen Nummen asuinalueeseen on kaavaluonnoksessa huomioitu porrastamalla uudisrakennusmassaa itään päin siten, että Vetiskonpuiston puoleinen rakennusala kerrosalamerkintä on II ja Nortamonkadun puoleisella rakennusalalla kerroslukumerkintänä on kyseisellä kohtaa III. Kaavakarttaan on myös merkitty rakennuksen ylimmän
kohdan korkeusasemat kaupunkikuvan kannalta kriittisiin kohtiin.
Vaikutukset luontoon ja maisemaan / muutoksen suunta
Luonnonolot ja
maisema
Kaavan toteutumisen maisemallisia vaikutuksia on arvioitu edellisen kaupunkikuva otsikon
alla. Alue on kokonaan rakennettu, joten kaavan toteutumisella ei ole erityisiä vaikutuksia
alueen luonnonoloihin. Alueen sadevedet ohjataan katoilta ja pinnoitetuilta pihaosuuksilta
hallitusti kunnalliseen sadevesijärjestelmään.
0
Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen / muutoksen suunta
Liikenne
Kaavan toteutuminen lisää jonkin verran liikenteen määrää. Hankkeen aiheuttamat muutokset
liikennemääriin ovat marginaalisia ja katuverkon välityskyky kestää lisäyksen.
0
Yhdyskuntatekninen huolto
Kaava-alueen läpi kulkeva sadevesiviemäri siirretään katualueelle, jotta korttelialueen tehokas
maankäyttö mahdollistuisi. Toimenpide selkeyttää kunnallisteknisten verkostojen sijoittumista
julkisille katualueille.
+
05-029
24
Vaikutukset talouteen / muutoksen suunta
Kaavatalous
Alue sijoittuu olemassa olevien kunnallisteknisten verkostojen yhteyteen ja sen tehokas käyttöönotto on siten yhdyskuntataloudellisesti edullista. (Em. sadevesiviemärin siirrosta aiheutuvista kustannuksista tulee sopia erillisellä sopimuksella esim. maankäyttösopimuksen yhteydessä.)
+
Vaikutukset terveyteen / muutoksen suunta
Ympäristöhäiriöt
FCG Suunnittelu ja tekniikka on laatinut maaperän pilaantuneisuustutkimuksen kaava-alueella
sijaitsevalle vanhalle Nortamonkadun (St1/Shell) huoltoasemalle 2013.
0
Tehdyn tutkimuksen perusteella alueella ei todettu pilaantunutta maa-ainesta, eikä kohteessa
tämä perusteella ole tarvetta ympäristöteknisille jatkotoimenpiteille polttoaineen jakeluun
liittyen. Selvityksessä kuitenkin suositeltiin polttoaineen jakelurakenteiden purkamisen yhteydessä niiden alapuolisen maaperän tutkimista
Vaikutukset sosiaalisiin oloihin / muutoksen suunta
Sosiaalinen ympäristö
Työpaikkojen lisääntyminen vilkastaa positiivisesti alueen sosiaalista ympäristöä.
+
Vaikutukset kulttuuriin / muutoksen suunta
Rakennussuojelu
Kaavan toteuttaminen edellyttää vuonna 1986 valmistuneen nyttemmin hylätty huoltoasemarakennuksen purkamista. Arkkitehtuuritoimisto Karvala & Silvennoisen suunnittelemalla huoltoasemarakennuksella ei ole tiedossa olevia rakennustaiteellisia arvoja.
5.6 Nimistö
Kaavamuutos ei koske alueen nimistöä.
05-029
0
25
5. Asemakaavan toteutus
6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
Rakentamisen toteutusta ohjaavat asemakaavan tavoitteita selventämään ja täydentämään laaditut rakentamistapaohjeet, jotka on liitetty kaavakarttaan.
Arkkitehtuuritoimisto Küttner Ky:n laatimat viitesuunnitelmat myös osaltaan ohjaavat
alueen suunnittelua ja rakentamista.
6.2 Toteuttaminen ja ajoitus
Alueen toteutus käynnistyy asemakaavan tultua lainvoimaiseksi. Alueella tehtävät
kuntatekniikan johtolinjausten muutokset rakentaa kaupunki. Rakennusten toteutuksesta vastaavat rakennusliikkeet. Rakentaminen on suunniteltu toteutettavaksi kahdessa eri vaiheessa Raumaster Oy:n tilantarpeen kasvaessa.
Asemakaavan valmistelussa ja erityisesti viitesuunnitelmien laadinnassa on ollut mukana Arkkitehtuuritoimisto Küttner Ky.
Asemakaavan hyväksymisen yhteydessä tehdään maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kunnallistekniikan johtojen siirroista aiheutuvista kustannuksista.
6.3 Toteutuksen seuranta
Rakennusvalvonta valvoo rakennushankkeen suunnitteluvaihetta ja rakennustyö suoritusta. Asemakaavoituksen, rakennusvalvonnan ja kiinteistötoimen yhteistyönä voidaan rakentamiselta edellyttää laatua ja tarkoituksenmukaista toteutusta.
***
Kaavatyöhön ovat osallistuneet kaavoitusarkkitehdit Jouni Mäkinen ja Henri Raitio,
kaavoitusharjoittelija Laura Liikamaa ja kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta.
Raumalla 10.3.2015
Jouni Mäkinen
kaavoitusarkkitehti
Juha Eskolin
kaavoitusjohtaja
05-029
Asemakaavoituksen seuranta
Asemakaavan tietojen täyttölomake 1/4
Alueell. ympäristökeskus
Täyttämispvm
19.11.2014
Asemakaavan perustiedot
Asemakaavan nimi
Kortteli 554 Raumaster Oy
Kunta
Kuntanumero
Hyväksymispvm
Kaava-alueen pinta-ala
Maanal. tilojen pinta-ala
Ranta-asemakaava:
RAUMA
Ayk:n kaavatunnus
05-029
684 Kunnan kaavatunnus
Vireille tulosta ilm. pvm
0,60 Uusi ak:n pinta-ala
Ak:n muutoksen pinta-ala
0,60
Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak.paikkojen lkm
pituus km
Oma ranta Muut
Oma ranta Muut
Yhteenveto aluevarauksista
Pinta-ala
ha
Aluevar.
yhteensä
A yhteensä
P yhteensä
Y yhteensä
C yhteensä
K yhteensä
T yhteensä
V yhteensä
R yhteensä
L yhteensä
E yhteensä
S yhteensä
M yhteensä
W yhteensä
Pinta-ala
%
0,6047
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,6047
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Kerrosala
k-m2
100,0
0,0
0,0
0,0
0,0
100,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
Tehokkuus
e
6820
0
0
0
0
6820
0
0
0
0
0
0
0
0
Pinta-alan
muut. ha+
1,13
1,13
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,1960
0,0000
0,0000
0,0000
-0,1960
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Kerrosalan
muut.k-m2+
3720
0
0
0
0
4020
0
0
0
-300
0
0
0
0
Yhteenveto maanalaisista tiloista
Pinta-ala
Pinta-ala
ha
%
Maan.til. yht.
0,0000
Kerrosala
k-m2
0
Pinta-alan Kerrosalan
muut. ha+ muut.k-m2+
0,0000
0
Rakennussuojelu
Suojeltujen rak.
lkm
0
Suoj.rak. yht.
0
asemakaava
muu
0
Suojeltujen rak.
k-m2
0
0
0
Sivu 1 (1)
Suojeltujen rak. muutos
lkm+
k-m2+
0
0
0
0
0
0
Rauman kaupunki
Tevi/ kaavoitus
27.11.2014
Sivu 1
Asemakaavoituksen seuranta
Asemakaavan tietojen täyttölomake 2/4
Alueell. ympäristökeskus
Täyttämispvm
0
19.11.2014
Asemakaavan tunnistetiedot
Asemakaavan nimi
Kortteli 554 Raumaster Oy
0
0
RAUMA
Ayk:n kaavatunnus
684 Kunnan kaavatunnus
00.01.1900
Kunta
Kuntanumero
Hyväksymispvm
05-029
0
Aluevaraukset
Pinta-ala
ha
Aluevar.
yhteensä
Kerrosala
k-m2
Pinta-ala
%
Tehokkuus
e
0,6047
100,0
6820
A yhteensä
A
0,0000
0,0
0
P yhteensä
P
0,0000
0,0
0
Y yhteensä
Y
0,0000
0,0
0
C yhteensä
C
0,0000
0,0
0
K yhteensä
KT
0,6047
0,6047
6820
6820
T yhteensä
T
0,0000
100,0
100,0
0,0
0,0
V yhteensä
V
0,0000
0,0
0
R yhteensä
R
0,0000
0,0
0
L yhteensä
L
LH
0,0000
0,0
0
E yhteensä
E
0,0000
0,0
0
S yhteensä
S
0,0000
0,0
0
M yhteensä
M
0,0000
0,0
0
W yhteensä
W
0,0000
0,0
0
Sivu 1 (1)
0
Pinta-alan
muut. ha+
1,13
1,13
1,13
Kerrosalan
muut.k-m2+
3720
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,1960
0,1960
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
-0,1960
0,0000
-0,1960
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4020
4020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-300
0
-300
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
RAUMAN KAUPUNKI
KAAVOITUS
KORTTELI 554 RAUMASTERIN ASEMAKAAVAMUUTOS AK 05-029
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
10.09.2014
·
·
Yleiskaavan strategisen vaiheen Visio 2025 -kartassa alue on osoitettu asuinalueeksi
(A).
Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A).
Kaavan tavoitteet
·
Mahdollistaa lisärakentaminen toimitilojen laajentamiseksi
·
Sovittaa yhteen suunnittelualueen ja ympäröivän alueen rakentaminen ja maisema
·
Tarkastella alueen pysäköinnin riittävyyttä
Kaavoitustyön keskeiset kysymykset ja ongelmat
·
Lisärakentamisen sovittaminen Nummen alueen rakennuskantaan ja maisemaan
·
Riittävien pysäköintitilojen järjestäminen
·
Kaava-alueen läpi kulkee sadevesijohtolinja, joka on tarkoitus siirtää
Vaikutusten arviointi ja selvitykset
·
Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan laatimisen yhteydessä.
· Huoltoasematontin maaperän pilaantuneisuus (PIMA) on selvitetty (FCG 2013).
Suunnittelualue
Aloite
Raumaster Oy on jättänyt anomuksen asemakaavamuutoksesta 17.12.2012. Rauman kaupunginhallitus teki päätöksen asemakaavamuutoksen aloittamisesta 25.2.2013 (KH 152
§KAN:595/2012). Raumaster Oy on tehnyt Rauman kaupungin kanssa sopimuksen asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Myöhemmin laaditaan maankäyttösopimus.
Suunnittelualue
Suunnittelualue sijaitsee lähellä kaupungin ydinkeskustaa Nortamonkadun varrella 5. kaupunginosassa ja käsittää tontit 684-5-554-2 ja 684-5-554-1. Aluetta pohjoisessa rajaa Vuorikatu,
lännessä Nortamonkatu, etelässä Aarningonkatu ja idässä Vetiskonpuisto.
Suunnittelualueen nykytila
·
Suunnittelualue on jo rakentunutta kaupunkialuetta, joilla sijaitsevat vuonna 2005 valmistunut Raumaster Oy:n toimistorakennus ja vuonna 1986 valmistunut huoltoasemarakennus.
·
Suunnittelualue sijaitsee Vanhan Rauman maailmaperintökohteen suojavyöhykkeellä,
itäpuolella on valtakunnallisesti arvokas Nummen asuinalue sekä kallioinen puistoalue.
·
Tontilla 684-5-554-1 on voimassa 19.7.1983 hyväksytty asemakaava nro 517, jossa
alue on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Vastaavasti tontilla
684-5-554-2 on voimassa 13.12.2004 hyväksytty asemakaava nro 525, jossa alue on
osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K).
·
Tontti 684-5-554-1 on hakijan omistuksessa ja tontti 684-5-554-2 on kaupungin omistuksessa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehdään, kun uutta kaavaa tai kaavamuutosta aletaan suunnitella. Sillä kerrotaan kaupunkilaisille, mitä aluetta työ koskee, miten työhön voi vaikuttaa, mikä on kaavatyön aikataulu, miksi kaava tehdään ja miten kaavan vaikutuksia selvitetään.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarpeen mukaan täydentää. Toivomukset suunnitelmaan tehtävistä muutoksista esitetään kaavoitusosastolle (yhteystiedot löytyvät tästä lehtisestä).
Toivomukset on selkeintä esittää kirjallisesti mahdollisimman pian. Mitä varhaisemmassa vaiheessa
esitykset tehdään, sitä helpompi ne on ottaa huomioon.
Jos osallisella ja kaavoittajalla on jyrkästi toisistaan poikkeavat näkemykset esitetyn osallistumisen
riittävyydestä, osallinen voi ottaa yhteyttä Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen (ELY) ja esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Ympäristökeskus arvioi suunnitelman riittävyyttä ja järjestää neuvottelun kunnan ja osallisten kanssa, jos sen
tarpeelliseksi näkee.
Lisätietoja:
Rauman kaupunki
Kaavoitusosasto
Kaavoitusarkkitehti
Kaavoitusavustaja
www.rauma.fi
Jouni Mäkinen
Kanalinranta 3
26100 Rauma
puh. (02) 834 3665
Satu Sarkoranta
puh. (02) 834 3662
[email protected]
[email protected]
Kaavoitusjaosto
Jari Laihonen, puheenjohtaja
Åke Vastavirta, varapuheenjohtaja
Helena Ollila, jäsen
Jyrki Santala, jäsen
Sirpa Viitanen, jäsen
Tomi Suvanto, apulaiskaupunginjohtaja, esittelijä
Kari Koski, kaupunginjohtaja
Juha Eskolin, kaavoitusjohtaja
Mikajuhani Numminen, vs. kaupunginlakimies, sihteeri
RAUMAN KAUPUNKI
KAAVOITUS
RAUMASTER
10.09.2014
AK 05-029
Tavoiteaikataulu
Syksy 2014
Syksy 2014
Talvi 2014-2015
Talvi 2014-2015
Vaiheet
Tiedottaminen osallisille
Aloitus
Luonnos nähtävillä
14 päivää
Ehdotus nähtävillä
30 päivää
Hyväksyminen kaupunginvaltuustossa
Vireilletulokuulutus
Vireilletulokuulutus, OAS
Vireilletulokuulutus, OAS
OAS tiedoksi ja kommentteja varten
Kuulutus
Kuulutus
Kirje
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
OAS tiedoksi
Kommenttipyyntö
Lausunto
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
OAS tiedoksi
Lausunto
Lausunto
OAS tiedoksi
Lausunto
Kuulutus
Tiedoksi
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
Kuulutus
OAS tiedoksi
Mielipide OAS:sta
Ehdotuksia kaavaa varten
Kuulutus
Kirjallinen mielipide luonnoksesta
Kuulutus
Kirjallinen muistutus ehdotuksesta
Kuulutus
Kaupunkilaiset ja muut kiinnostuneet
Alueen maanomistajat
Kaava-alueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajat
Tekninen virasto: teknisen toimen johtaja, kaupungingeodeetti, talotoimen päällikkö, kunnallistekniikan
johtaja, liikenneinsinööri, viheraluepäällikkö, rakennustarkastaja, ympäristönsuojelupäällikkö
Kasvatus- ja opetusjohtaja
Kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja
Liikuntatoimenjohtaja
Museonjohtaja
Sosiaali- ja terveysjohtaja
Sosiaalipalvelujen johtaja
Aluepalopäällikkö
Kasvatus- ja opetuslautakunta
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta
Sosiaali- ja terveyslautakunta
Tekninen lautakunta
Ympäristölautakunta
Terveydensuojeluviranomainen
Satakuntaliitto
Satakunnan Museo
Museovirasto
Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Rauman Energia Oy
DNA Oy
Rauman ikäihmisten neuvosto
Rauman nuorisovaltuusto
Rauman Vammaisneuvosto
Lehdistö
Kaupunkilaisen vaikutusmahdollisuudet
OAS= Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Tiedoksi
-----Alkuperäinen viesti----Lähettäjä: Olli Kaukonen [mailto:[email protected]]
Lähetetty: 15. syyskuuta 2014 16:58
Vastaanottaja: Kaavoitus
Aihe: Fwd: Raumaster ja laajennus AK 05-029
Hei
Alla on reilu kuukausi sitten lähettämäni sähköposti.
Sen perilletulo teille on jäänyt epäselväksi itselleni.
Tänään teiltä tullut posti sisälsi ymmärtääkseni tämän sähköpostiosoitteen.
Asia ei ole mielessäni muuttunut miksikään.
Monisyinen yhtälö on kyseessä. Ja se edellyttää hyvää yhteistyötä.
Huomasen että ajatukseni liittyvät kaavoitustyön keskeisiin kysymyksiin ja ongelmiin.
Hyvää viikon jatkoa ja viisasta kompromissia etsien.
Olli Kaukonen
Aarningonkatu 4
--- Välitetty viesti --> Lähettäjä: Olli Kaukonen
> Vastaanottaja: [email protected]
> Vastausosoite: Olli Kaukonen <[email protected]>
> Otsikko: Raumaster ja laajennus
> Päiväys: 11.08.2014
Moi
Olin Raumasterin tiedotustilaisuudessa, jossa puhuttiin Raumasterin toimitilojen laajennussuunnitelmista.
Olen miettinyt asiaa ja maallikon on vaikea hahmottaa mistä kokoluokasta tässä on kysymys koskien
entisen Shellin tonttia.
Mietin asiaa niin että 2 kerrosta maan pinnalla on ok, toimistot siis, mutta parkkitila joka on sinä lisäksi
pohjimmaisena maan pinnalla niin ikään, on sitten jo liikaa. Talomme jää jotenkin suuren massan jalkoihin.
Naapuri Vainiokadulla oli miettinyt samalla tavalla. En tiedä hänen aktiivisuudestaan yhteydenottoon,
mutta saan hänen mielipiteensä tarvittaessa.
Sen lisäksi on toinen asia josta ei kokouksessa puhuttu. Se on yksityiskohta joka on parempi käsitellä
erikseen. Tonttimme poikki kulkee sadevesiviemäri joka katkaistaan ja vedetään Aarningonkadun
suuntaisesti, jos ymmärsin oikein. Miten meidän tontin, Agkatu 4n sadevedet johdetaan? Tontilla on
ulkorakennus josta sadevesi menee ko putkeen ja talon sadevedet ja salaojat kokoomakaivon kautta. Lisäksi
puutarhassa on käytössä oleva sadevesiviemäri. Säilyykö tontin putki joka yhdistetään kadun putkeen
Vainiokadulta vai mikä mahtaa olla ajatus? Vainiokadulla on myös sadevesiviemäri joka kulkee samassa
linjassa. Se kuulunee saman pakettiin.
Näistä haluan keskustella ja miettiä miten asiassa edetään sopuisasti.
Terveisin
Olli Kaukonen
RAUMAN KAUPUNGINHALLITUKSELLE
Pvm 15.1.2015
MUISTUTUS
Asemakaava- / asemakaavan muutosehdotus
MRL 65§ ja MRA 27§ mukainen julkinen nähtävilläolo
Asemakaavaehdotuksen /
AK 05-029 Raumaster
asemakaavan muutosehdotuksen
nimi
Kaupungin osa, kortteli ja tontti
Tila RN:o
Katuosoite
5. kaupunginosa kortteli 554
Huomautuksia:
Asemakaavamuutoksen luonnoksen sivulle 17 on kirjattu keskeiseksi tavoitteeksi alueen
uudisrakentamisen korkeuden ja massan pysyminen hillittynä, huomioiden viereiset asuinrakennukset. Tässä kohteessa tämä tavoite ei rakennuksen korkeuden vuoksi mielestämme toteudu. Pienen tonttimme vuoksi oleskelupiha terasseineen sijaitsee juuri suunnitellun
rakennuksen puolella. Esimerkiksi ilta-auringon pimentyminen ja rakennuksen valtava
massa suhteellisen lähellä tonttiamme on omiaan olennaisesti huonontamaan kiinteistömme jälleenmyyntiarvoa ja saattaa olla jopa este kiinteistön myymiselle, jos sellainen tarve
tulevaisuudessa syntyy. Uudisrakennuksen sijaintia Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeellä ja myös valtakunnallisesti arvokkaan Nummen asuinalueen lähellä
ei ole riittävästi huomioitu. Rakennuksen korkeuden Nummen alueen puolella tulee rajoittua vain kahteen kerrokseen.
Rakennuksen korkeutta on kasvatettu mielestämme perusteettomasti, ympäristön kustannuksella, suuunnittelemalla pysäköintitilat rakennuksen alaosaan. Paikoitustilojen järjestämiseen on tällä alueella muitakin mahdollisuuksia.
Luonnoksen sivulla 13 olevan selvityksen mukaan alueelle on ohjeistettu rakentamaan yksi
autopaikka 70 kerrosneliömetriä kohden. Tässä tapauksessa kokouksessa 14.1.2015 kuulemamme mukaan autopaikkoja tulisi olemaan 1/50 kerrosneliömetriä. Lisäksi kuvien perusteella voisi päätellä, että myös tontin eteläosalle sijoittuvan rakennuksen sallittu kerroskorkeus III tulisi ylittymään.
Rakennustyö
Talomme on rakennettu peruskallion päälle niin, että mm. alakerran pesu-ja saunatiloissa
kallio on näkyvissä. On suuri vaara, että alueella välttämättä suoritettavaksi tulevat räjäytystyöt tulevat vahingoittamaan rakennustamme.
Jatkoa
Mielipiteen esittäjän tiedot:
Nimi
Osoite painokirjaimin
Vainiokatu3, 26100 RAUMA
</
*/M
A
/Selvennys p^np^^mv^y^—-~
-XJufi Villanen
Kari Vii
Villanen"
Haluan Kaupunginhallituksen otteet muistutukseni käsittelystä
Maankäyttö-ja rakennuslaki 65 § Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville
Kaavaehdotus on asetettava julkisesti nähtäville. Nähtäville asettamisesta on tiedotettava kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta
sopivalla tavalla. Kunnan jäsenille ja osallisille on varattava tilaisuus esittää mielipiteensä asiassa (muistutus). Muistutuksen tehneille,
jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa, on ilmoitettava kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Mitä tässä pykälässä säädetään kunnasta, koskee maakuntakaavan osalta maakunnan liittoa. Kaavaehdotuksen asettamisesta
nähtäville säädetään tarkemmin asetuksella.
Maankäyttö- ja rakennusasetus 27 § Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville
Asemakaavaehdotus on pidettävä kunnassa julkisesti nähtävänä vähintään 30 päivän ajan. Vaikutukseltaan vähäistä asemakaavan
muutosta koskeva ehdotus on kuitenkin pidettävä nähtävänä vähintään 14 päivän ajan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä
muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan, jollei asian merkittävyys edellytä
laajempaa tiedottamista. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on lähetettävä kirjallinen ilmoitus kunnalle, joka rajoittuu asemakaava-alueeseen, samoin kuin sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle
maanhaltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Ilmoitus saadaan lähettää tavallisena kirjeenä. Ilmoituksen lähettäminen ei kuitenkaan ole tarpeen, jos asianomainen on hyväksynyt
asemakaavaehdotuksen, ilmoituksen katsotaan tulleen asianomaisen tietoon, jos se on annettu postin kuljetettavaksi viimeistään viikkoa
ennen nähtäville asettamista. Mitä 4 momentissa säädetään, ei sovelleta, jos asemakaava käsittää vain 24§:n 3 momentissa tarkoitettuja
asioita.
Lausunto
MV/414/05.02.00/2014 1 (1)
09.10.2014
Rauman kaupunki
Kanalinranta 3
26100 Rauma
Viite
AK 05-029
Asia
RAUMA, Korttelin 554 Raumasterin asemakaavamuutos AK 05-029 osallistumis- ja
arviointisuunnitelma
Rauman kaupunki on pyytänyt Museoviraston lausunnon korttelin 554 Raumasterin
asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.
Museovirastolla ei ole huomautettavaa varsinaiseen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan.
Varsinaisessa kaavamuutoksessa on huomioitava korttelin 554 sijoittuminen Vanhan
Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeelle sekä viereinen valtakunnallisesti
merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Tuleva rakentaminen on sovitettava
ympäristöönsä niin korkeuden, massoittelun kuin tehokkuutensakin puolesta.
Maailmaperintökohteen suojavyöhykkeelle rakentaminen edellyttää korkeatasoista
arkkitehtuuria.
Tiedoksi
Yli-intendentti
Helena Taskinen
Intendentti
Kaija Kiiveri-Hakkarainen
Porin kaupunki/Satakunnan Museo
Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
PL 913, 00101 Helsinki, [email protected], puh. 09 40 501, faksi 09 4050 9300, www.nba.fi
Museovirasto
PL 913
00101 Helsinki
Asiakirjan nimi:
RAUMA, Korttelin 554 Raumasterin asemakaavamuutos AK 05-029
Asiakirjan päivämäärä:
16.01.2015
Diaarinumero:
MV/414/05.02.00/2014
Asiakirjan tunnus / Docid:
20808
Asiakirjan allekirjoittajat:
Intendentti, Kaija Kiiveri-Hakkarainen, Esittelijä, 16.1.2015 12:45:57,
C=FI
Yli-intendentti, Helena Taskinen, Päättäjä, 16.1.2015 15:49:26, C=FI
Tarkistesumma:
tg/unspoB0nZkkmnJuhAEIhyNXA=
Asiakirja on sähköisesti allekirjoitettu Museoviraston sähköisessä tietojärjestelmässä. Lisätietoja
Museoviraston kirjaamosta ((09) 40 501, [email protected])
PL 913, 00101 Helsinki, [email protected], puh. 09 40 501, faksi 09 4050 9300, www.nba.fi
Lausunto
16.01.2015
MV/414/05.02.00/2014 1 (1)
Rauman kaupunki
Kanalinranta 3
26100 Rauma
Viite
AK 05-029
Asia
RAUMA, Korttelin 554 Raumasterin asemakaavamuutos AK 05-029
Rauman kaupunki on pyytänyt Museoviraston lausunnon korttelin 554 asemakaavan
muutoksesta. Museovirastolla ei ole huomautettavaa kaavaehdotukseen.
Tiedoksi
Yli-intendentti
Helena Taskinen
Intendentti
Kaija Kiiveri-Hakkarainen
Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
Porin kaupunki/Satakunnan Museo
PL 913, 00101 Helsinki, [email protected], puh. 09 40 501, faksi 09 4050 9300, www.nba.fi
Sarkoranta Satu
Lähettäjä:
Lähetetty:
Vastaanottaja:
Aihe:
[email protected]
17. helmikuuta 2015 15:36
Kaavoitus
SL/187/03.02.00/2014 Rauman kaupungin kortteli 554 Raumasterin asemakaava
Asia: Rauman kaupungin kortteli 554 Raumasterin asemakaava
Asianumero: SL/187/03.02.00/2014
Käsittelijä: Liuska-Kankaanpää Päivi
Käsittelijän puhelinnumero:
Ohessa tiedoksi...
Satakuntaliitto ei katso tarpeelliseksi antaa lausuntoa Rauman kaupungin korttelin 554 Raumasterin asemakaavasta.
Tämä viesti on lähetetty asiankäsittelyjärjestelmästä, tähän viestiin ei voi vastata sähköpostilla.
Lisätietoja antaa tarvittaessa asian käsittelijä.
1
RAUMAN KAUPUNKI
Tekninen lautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 1(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
8§
Asemakaavanmuutos korttelissa 684-5-554 (Nortamonkatu 34-36, Vuorikatu 1); Raumaster Oy
TEKLA 8 §
13.1.2015
Esityslistan liitteet:
1.
sijainti- ja kohdekartta 31.12.2014
2.
asemakaavan muutosluonnos; kartta ja määräykset
Kaupungingeodeetti Juhani Korpinen 31.12.2014:
Vireilletulo
Rauman kaupungin kaavoitusyksikkö pyytää mm. teknisen lautakunnan
lausuntoa korttelin 684-5-554 asemakaavan muutosluonnoksesta.
Alla oleva lausuntoaineisto on koottu Ympäristö ja kiinteistöt –tulosalueen
valmisteluna erottelematta aiheita sen mukaan, kuuluvatko ne ympäristölautakunnan vai teknisen lautakunnan toimialaan. Osa aineistosta on oikolukutyyppisiä huomautuksia. Ne eivät välttämättä edellytä lautakuntakäsittelyä, mutta kirjataan kuitenkin tähän asiakirjaan mahdollisesti huomioon otettaviksi.
Asemakaavan muuttamisen tarkoitus
Kiinteistönomistajan, Raumaster Oy:n tavoitteena on laajentaa nykyisiä
toimitilojaan aiemmin hallitsemallaan vuokratontilla sekä ostamallaan
huoltoasemakiinteistöllä. Laajennusaie on noin 5000 kerrosneliömetriä.
Tontin omistus ja hallinta
Asemakaava-alueen pohjoisosa, nykyinen tontti 684-5-554-2, on Rauman kaupungin omistama ja vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella Raumaster Oy:lle. Alueen eteläosa, huoltoasematontti 684-5-554-1, on yhtiön
omistama. Asemakaavamuutokseen liittyvässä sitovassa tonttijaossa
alue muodostaa yhden tontin. Kiinteistön muodostaminen edellyttää, että
omistus on yhtenäinen. Raumaster Oy:n edustajaa on asiasta informoitu.
Tarkoituksena on, että yhtiö ostaa vuokratontin omistukseensa. Kaupunginvaltuusto on huhtikuussa 2014 määrittänyt tontin myyntihinnan 72
e/kerrosneliömetri sekä luovutuksen pääehdot. Hinta perustuu nykyiseen
asemakaavaan liike- ja toimistorakennusten (K) korttelialueena.
Huoltoasematontin itäpuolinen lisäalue ei sisälly asemakaavan muuttamiseen. Rauman kaupunki on aikoinaan vuokrannut alueen tilapäisesti
huoltoasemayritykselle pysäköintiä varten. Vuokra-aika päättyy
31.12.2016. Alue on asemakaavassa puistoa (VP).
Kunnallistekniset työt
Tämän hetkisen tiedon mukaan hankkeeseen ei sisälly sellaista maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamaa yhdyskuntarakentamista, joka edellyttäisi kiinteistönomistajan osallistumista niiden kustannuksiin.
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Tekninen lautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 2(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
Hanke edellyttää vesihuollon muutostöitä, joista Rauman kaupungin tulee
sopia kiinteistönomistajan kanssa erikseen.
Pääkäyttötarkoitus
Asemakaavan muutosluonnoksessa kortteli varataan toimistorakennusten rakentamiseen (KT). Pääkäyttötarkoitus on, vaikka osa rakennetusta
alasta voi eri määräyksen perusteella olla myymälätilaa (m1800), melko
tiukasti rajattu. Kaavoituksen jatkotyössä kannattaa selvittää, voidaanko
pääkäyttötarkoitukseksi määrätä toimitilarakentaminen (KTY). Tällöin tiloja voi tulevaisuuden muuttuvissa tarpeissa käyttää esimerkiksi palveluym. tuotantoon ja varastointiin. KTY-merkintä sulkee kuitenkin pois ympäristöhäiriöitä aiheuttavat toiminnat. Monipuolisempi pääkäyttötarkoitus
asemakaavassa helpottaa rakennusvalvontaviranomaisen työtä.
Autopaikkamääräykset
Asemakaavan muutosluonnoksen määräystekstit autopaikkojen rakentamisesta (a2 ja a3) aiheuttavat asemakaavan käyttäjälle tulkintahaastetta. Ehdotuksena on, että sanamuotoja selkeytetään tai asemakaavaselostukseen lisätään määräyksien havainnollinen ”tulkinta-avain”.
Maailmanperinnön suoja-alue
Maailmanperinnön suoja-aluetta koskeva määräys (sv3) jäänee muodolliseksi. Asia on tärkeä, mutta rutiininomaisen yleismääräyksen vaikutus
rakennus- ja liikennesuunnitelmiin ja toimintoihin ei käytännössä voi
muodostua konkreettiseksi. Suoja-alueen vaikutus kohdistuu ennen kaikkea asemakaavaan. Tässä tapauksessa asemakaavan muutosluonnosta
ei voida pitää Vanhan Rauman maailmanperintöarvoa uhkaavana.
Rakentamistapaohjeet
Rakentamistapaohjeet on kaavamääräyksellä ek7 tehty sitoviksi, ei vain
ohjeellisiksi. Asemakaavan käyttäjälle rakentamistapaohjeiden sanamuoto aiheuttaa kuitenkin tulkinnanvaraisuutta ja epävarmuutta siitä, milloin
ne on katsottava ehdottomiksi ja milloin suosituksiksi.
Rakentamistapaohjeiden kohta ”Yleistä” sisältää kuvausta ja perusteluja,
jotka sopivat parhaiten asemakaavaselostuksen sivuille. Myös asemakaavaselostus on asemakaavan virallinen asiakirja. Mikäli ko. kohta kuitenkin pysytetään rakentamistapaohjeissa, on tarpeen harkita määräävien lauseiden merkitystä, sanamuotoa ja sitä, miten määräystä suunnittelijan ja rakennusvalvontaviranomaisen työvälineenä voidaan käyttää. Tällainen lause on ”Rakennuskannan tulee muodostaa välittävä elementti
keskustarakenteen ja Nummen vanhan pientaloalueen välille”.
Rakentamistapaohjeisiin ei ole syytä sisällyttää rakennusluvan tai sen
hakemuksen liitevaatimuksia. Rakennuslupahakemuksesta säädetään
Suomen rakentamismääräyskokoelmassa. Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset tulevat aikanaan muuttumaan eikä asemakaavassa ole syytä säilyttää niiden kanssa mahdollisesti ristiriidassa olevia
vaatimuksia.
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Tekninen lautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 3(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
Asemakaavaluonnoksen rakentamistapaohjeet sisältävät aiheita, joista
on säädetty toisaalla ja jotka muutoinkin otetaan huomioon rakennuslupamenettelyssä. Toisaalta useita keskeisiä, muutoinkin huomioon otettavia aiheita ei rakentamistapaohjeissa ole mainittu. Rakentamistapaohjeita
on syytä paitsi selkeyttää myös karsia nyt luonnostellusta.
Maaperän pilaantuneisuus
Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen 29.12.2014:
Asemakaavanmuutosluonnoksessa aiemmasta polttonesteenjakelutoiminnasta aiheutuneen maaperän pilaantuneisuuden riski suljetaan ehkä
liian yksiselitteisesti pois. Suppeahkon maaperätutkimuksen perusteella
voisi varovaisempi muotoilu olla paikallaan. Totta on, että tehdyn tutkimuksen perusteella alueella ei todettu pilaantunutta maa-ainesta, eikä
tällä perusteella ole tarvetta kunnostustoimenpiteille, mutta minimissäkään ei saisi hukata raportin evästystä, suositusta pumppu- ja säiliörakenteiden alapuolisen maaperän tutkimisesta purkamisen yhteydessä.
Vaikka kaavaselostus jäisikin näin, pitää huolehtia asian kontrolloinnista
jakelurakenteiden purkuvaiheessa ja rakennuslupaa myönnettäessä tästä
pitää olla selvyys.
Asemakaava-alueella rakennuspaikan sopivuus ratkaistaan asemakaavassa, mutta rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennus on terveellinen ympäristöstä aiheutuvien olosuhteittensa edellyttämällä tavalla. Rakennuksesta ei saa aiheutua terveyden vaarantumista
maapohjan pilaantumisen vuoksi.
Kaupungingeodeetti Juhani Korpinen 30.12.2014:
Ehdotus:
Tekninen lautakunta saattaa em. asiat kaavaa laativan tietoon.
Teknisen toimen johtaja Seppo Heikintalo 13.1.2015:
Ehdotus:
Tekninen lautakunta päättää hyväksyä kaupungingeodeetin
tekemän esityksen.
Päätös:
Hyväksyttiin yksimielisesti.
Lisätietojen antaja:
kaupungingeodeetti Juhani Korpinen
puh. 02 834 4760
[email protected]
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Ympäristölautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 1(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
4§
Asemakaavanmuutos korttelissa 684-5-554 (Nortamonkatu 34-36, Vuorikatu 1); Raumaster Oy
YL 4 §
13.1.2015
Esityslistan liitteet:
1. Sijainti- ja kohdekartta
2. Asemakaavan muutosluonnos; kartta ja määräykset
Kaupungingeodeetti Juhani Korpinen 31.12.2014:
Vireilletulo
Rauman kaupungin kaavoitusyksikkö pyytää mm. ympäristölautakunnan
lausuntoa korttelin 684-5-554 asemakaavan muutosluonnoksesta.
Alla oleva lausuntoaineisto on koottu Ympäristö ja kiinteistöt –tulosalueen
valmisteluna erottelematta aiheita sen mukaan, kuuluvatko ne ympäristölautakunnan vai teknisen lautakunnan toimialaan. Osa aineistosta on oikolukutyyppisiä huomautuksia. Ne eivät välttämättä edellytä lautakuntakäsittelyä, mutta kirjataan kuitenkin tähän asiakirjaan mahdollisesti huomioon otettaviksi.
Asemakaavan muuttamisen tarkoitus
Kiinteistönomistajan, Raumaster Oy:n tavoitteena on laajentaa nykyisiä
toimitilojaan aiemmin hallitsemallaan vuokratontilla sekä ostamallaan
huoltoasemakiinteistöllä. Laajennusaie on noin 5000 kerrosneliömetriä.
Tontin omistus ja hallinta
Asemakaava-alueen pohjoisosa, nykyinen tontti 684-5-554-2, on Rauman kaupungin omistama ja vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella Raumaster Oy:lle. Alueen eteläosa, huoltoasematontti 684-5-554-1, on yhtiön
omistama. Asemakaavamuutokseen liittyvässä sitovassa tonttijaossa
alue muodostaa yhden tontin. Kiinteistön muodostaminen edellyttää, että
omistus on yhtenäinen. Raumaster Oy:n edustajaa on asiasta informoitu.
Tarkoituksena on, että yhtiö ostaa vuokratontin omistukseensa. Kaupunginvaltuusto on huhtikuussa 2014 määrittänyt tontin myyntihinnan 72
e/kerrosneliömetri sekä luovutuksen pääehdot. Hinta perustuu nykyiseen
asemakaavaan liike- ja toimistorakennusten (K) korttelialueena.
Huoltoasematontin itäpuolinen lisäalue ei sisälly asemakaavan muuttamiseen. Rauman kaupunki on aikoinaan vuokrannut alueen tilapäisesti
huoltoasemayritykselle pysäköintiä varten. Vuokra-aika päättyy
31.12.2016. Alue on asemakaavassa puistoa (VP).
Kunnallistekniset työt
Tämän hetkisen tiedon mukaan hankkeeseen ei sisälly sellaista maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamaa yhdyskuntarakentamista, joka edellyttäisi kiinteistönomistajan osallistumista niiden kustannuksiin.
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Ympäristölautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 2(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
Hanke edellyttää vesihuollon muutostöitä, joista Rauman kaupungin tulee
sopia kiinteistönomistajan kanssa erikseen.
Pääkäyttötarkoitus
Asemakaavan muutosluonnoksessa kortteli varataan toimistorakennusten rakentamiseen (KT). Pääkäyttötarkoitus on, vaikka osa rakennetusta
alasta voi eri määräyksen perusteella olla myymälätilaa (m1800), melko
tiukasti rajattu. Kaavoituksen jatkotyössä kannattaa selvittää, voidaanko
pääkäyttötarkoitukseksi määrätä toimitilarakentaminen (KTY). Tällöin tiloja voi tulevaisuuden muuttuvissa tarpeissa käyttää esimerkiksi palveluym. tuotantoon ja varastointiin. KTY-merkintä sulkee kuitenkin pois ympäristöhäiriöitä aiheuttavat toiminnat. Monipuolisempi pääkäyttötarkoitus
asemakaavassa helpottaa rakennusvalvontaviranomaisen työtä.
Autopaikkamääräykset
Asemakaavan muutosluonnoksen määräystekstit autopaikkojen rakentamisesta (a2 ja a3) aiheuttavat asemakaavan käyttäjälle tulkintahaastetta. Ehdotuksena on, että sanamuotoja selkeytetään tai asemakaavaselostukseen lisätään määräyksien havainnollinen ”tulkinta-avain”.
Maailmanperinnön suoja-alue
Maailmanperinnön suoja-aluetta koskeva määräys (sv3) jäänee muodolliseksi. Asia on tärkeä, mutta rutiininomaisen yleismääräyksen vaikutus
rakennus- ja liikennesuunnitelmiin ja toimintoihin ei käytännössä voi
muodostua konkreettiseksi. Suoja-alueen vaikutus kohdistuu ennen kaikkea asemakaavaan. Tässä tapauksessa asemakaavan muutosluonnosta
ei voida pitää Vanhan Rauman maailmanperintöarvoa uhkaavana.
Rakentamistapaohjeet
Rakentamistapaohjeet on kaavamääräyksellä ek7 tehty sitoviksi, ei vain
ohjeellisiksi. Asemakaavan käyttäjälle rakentamistapaohjeiden sanamuoto aiheuttaa kuitenkin tulkinnanvaraisuutta ja epävarmuutta siitä, milloin
ne on katsottava ehdottomiksi ja milloin suosituksiksi.
Rakentamistapaohjeiden kohta ”Yleistä” sisältää kuvausta ja perusteluja,
jotka sopivat parhaiten asemakaavaselostuksen sivuille. Myös asemakaavaselostus on asemakaavan virallinen asiakirja. Mikäli ko. kohta kuitenkin pysytetään rakentamistapaohjeissa, on tarpeen harkita määräävien lauseiden merkitystä, sanamuotoa ja sitä, miten määräystä suunnittelijan ja rakennusvalvontaviranomaisen työvälineenä voidaan käyttää. Tällainen lause on ”Rakennuskannan tulee muodostaa välittävä elementti
keskustarakenteen ja Nummen vanhan pientaloalueen välille”.
Rakentamistapaohjeisiin ei ole syytä sisällyttää rakennusluvan tai sen
hakemuksen liitevaatimuksia. Rakennuslupahakemuksesta säädetään
Suomen rakentamismääräyskokoelmassa. Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset tulevat aikanaan muuttumaan eikä asemakaavassa ole syytä säilyttää niiden kanssa mahdollisesti ristiriidassa olevia
vaatimuksia.
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Ympäristölautakunta
PÖYTÄKIRJANOTE
Sivu 3(3)
Kokouspäivämäärä
13.1.2015
Asemakaavaluonnoksen rakentamistapaohjeet sisältävät aiheita, joista
on säädetty toisaalla ja jotka muutoinkin otetaan huomioon rakennuslupamenettelyssä. Toisaalta useita keskeisiä, muutoinkin huomioon otettavia aiheita ei rakentamistapaohjeissa ole mainittu. Rakentamistapaohjeita
on syytä paitsi selkeyttää myös karsia nyt luonnostellusta.
Maaperän pilaantuneisuus
Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen 29.12.2014:
Asemakaavanmuutosluonnoksessa aiemmasta polttonesteenjakelutoiminnasta aiheutuneen maaperän pilaantuneisuuden riski suljetaan ehkä
liian yksiselitteisesti pois. Suppeahkon maaperätutkimuksen perusteella
voisi varovaisempi muotoilu olla paikallaan. Totta on, että tehdyn tutkimuksen perusteella alueella ei todettu pilaantunutta maa-ainesta, eikä
tällä perusteella ole tarvetta kunnostustoimenpiteille, mutta minimissäkään ei saisi hukata raportin evästystä, suositusta pumppu- ja säiliörakenteiden alapuolisen maaperän tutkimisesta purkamisen yhteydessä.
Vaikka kaavaselostus jäisikin näin, pitää huolehtia asian kontrolloinnista
jakelurakenteiden purkuvaiheessa ja rakennuslupaa myönnettäessä tästä
pitää olla selvyys.
Asemakaava-alueella rakennuspaikan sopivuus ratkaistaan asemakaavassa, mutta rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennus on terveellinen ympäristöstä aiheutuvien olosuhteittensa edellyttämällä tavalla. Rakennuksesta ei saa aiheutua terveyden vaarantumista
maapohjan pilaantumisen vuoksi.
Kaupungingeodeetti Juhani Korpinen 30.12.2014:
Ehdotus:
Ympäristölautakunta pyydettynä lausuntonaan
– ehdottaa, että korttelin 684-5-554 asemakaavan muutosluonnoksen rakentamistapaohjeet täsmennetään siten, että
ohjeiden tulkinnanvaraisuus oleellisesti vähenee ja vaikuttavuus keskeisissä, muutoin vailla ohjausta olevissa aiheissa
kasvaa,
– saattaa kaavaa laativan tietoon ympäristönsuojelupäällikön kannanoton maaperän pilaantuneisuudesta.
Päätös:
Hyväksyttiin.
Lisätietojen antaja:
Kaupungingeodeetti Juhani Korpinen
puh. 02-834 4760
Otteen oikeaksi todistaa:
RAUMAN KAUPUNKI
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan lausunto kortteli 554 Raumasterin asemakaavan muutoksesta
KUVALA 5 §
21.1.2015
Vs. kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja Risto Kupari 13.1.2015:
Rauman kaupungin kaavoitus pyytää kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan
lausuntoa kortteli 554 Raumasterin asemakaavan muutoksesta (ak 05029). Suunnitelma koskee Nortamonkadun varrella 5. kaupunginosassa
tontteja 684-5-554-2 ja 684-5-554-1.
Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa lisärakentaminen toimitilojen
laajentamiseksi, sovittaa yhteen suunnittelualueen ja ympäröivän alueen
rakentaminen ja maisema, tarkastella alueen pysäköinnin riittävyyttä. Kaavamuutoksen keskeisimpinä ongelmina ovat lisärakentamisen sovittaminen Nummen alueen rakennuskantaan ja maisemaan, sekä riittävien pysäköintitilojen järjestäminen. Kaavamuutosalue kuuluu Vanhan Rauman
Unescon maailmanperintökohteen suojavyöhykealueeseen sekä matkailun
kehittämisvyöhykkeeseen.
Kaavamuutosalueella ei sijaitse arvokkaiksi tai muuten säilytettäväksi luokiteltuja rakennuksia tai muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä. Alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Rauman suurin urheilukeskittymä, jonka käyttäjien/asiakkaiden aiheuttamat liikenteelliset ruuhkahuiput tuovat oman haasteensa niin alueen liikennöintiin
kuin pysäköinnin järjestämiseen alueella. Esimerkiksi Lukon kotipelien aikaan kaavamuutosalueen lähiympäristön kaikkien katujen varret täyttyvät
pysäköidyistä ajoneuvoista.
Kaavamuutosluonnokseen ja sen liitteisiin voi tutustua ennen kokousta
kulttuuri- ja vapaa-aikakeskuksessa.
Ehdotus:
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta toteaa lausuntonaan, että
sillä ei ole huomautettavaa kortteli 554 Raumasterin asemakaavamuutosehdotuksesta. Lautakunta toteaa lisäksi, että
suunnittelun yhteydessä on tärkeää kiinnittää erityisesti huomiota alueen liikennejärjestelyjen sujumiseen. Muutosalueen
välittömässä läheisyydessä sijaitsevan Äijänsuon urheilualueen hetkittäiset liikenteelliset ruuhkahuiput aiheuttavat alueella ongelmia ja vaaratilanteita.
Päätös:
Hyväksyttiin.
Lisätietojen antaja:
Vs. kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja Risto Kupari
Puh. 02 834 3520
Faksi 02 834 3552
12.3.2015
KAAVOITUKSEN VASTINEET RAUMASTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN
LUONNOKSESTA SAATUIHIN MIELIPITEISIIN JA LAUSUNTOIHIN (AK 05-029)
MIELIPITEET
Olli Kaukonen (kaksi erillistä mielipidettä 11.12.2014 ja 19.1.2015)
Outi ja Kari Villanen (15.1.2015)
OBJEKTIIVISUUS
Kaavoittaja on velvollinen kaavaa valmisteltaessa menettelemään siten, että
ratkaisu on aina objektiivisesti perusteltavissa ja puolustettavissa. Myös
Raumasterin kaavan valmistelussa on pyritty objektiivisuuteen. Kaavoittaja ei
siis ole ollut kenenkään puolella kaavaa valmistellessaan.
SIJAINTI
Uudisrakennuksen sijainti perustuu Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n
suunnitelmiin. Toimisto on ilmoituksensa mukaan suunnitelmia laatiessaan
käynyt läpi useita vaihtoehtoisia ratkaisumalleja ja päätynyt nyt
viitesuunnitelmassa esitettyyn ratkaisuun ja pitää sitä toiminnallisesti
parhaana.
Lähimmillään uudisrakennuksen rakennusala on n. 22 metrin etäisyydellä
tontin 5-518-2 asuinrakennuksesta ja 33 metrin etäisyydellä tontin 5-518-1
asuinrakennuksesta.
PYSÄKÖINTIPAIKAT
Asemakaavamääräyksen mukaan 50 kerrosalaneliömetriä kohti on
rakennettava yksi autopaikka. Raumalla käytäntönä on, että pysäköintipaikat
on osoitettava pääsääntöisesti tontilta. Raumasterin arvion mukaan todellinen
pysäköintipaikka tarve voi olla jopa vaadittua suurempi. Tontilla käytetty
pysäköintinormi on johdonmukainen verrattaessa sitä esim. Sinkokadun KTkortteliin.
Merkinnän 1pp/80m2 mukaan 80 kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava
yksi säältä suojattu pyöräpaikka. Määräys pyrkii osaltaan tukemaan pyörän
käyttöä työpaikkaliikenteessä.
RAKENNUKSEN KORKEUS
Asemakaavassa on määritelty vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemat,
jotta uudisrakentamisen vaikutukset naapurustoon ja kaupunkikuvaan voidaan
ennakoida ja rajata. Uudisrakennusmassa on porrastettu, jotta se voitaisiin
paremmin sopeuttaa lähimpiin naapurirakennuksiin ja Nummen
pientaloalueeseen. Uudisrakennusmassan korkeusasemat ovat seuraavat:
matalampi porrastettu osa +16.3, päämassa +19.9 ja IV-konehuone +23,8.
Tontin 5-518-2 asuinrakennuksen harjakorkeus on paikkatietoaineiston
mukaan n. +17 ja vastaavasti tontin 5-518-1 asuinrakennuksen harjakorkeus
on n. +17,5.
VARJOSTAVUUS
Uudisrakentaminen kaupunkirakenteen sisällä aiheuttaa aina jossain määrin
näkymien peittymistä ja varjostavuutta. Suunniteltu rakentaminen sijoittuu
tonttien 5-518-1 ja 2 länsipuolelle, joten varjovaikutus ko. tonteilla on
havaittavissa vuodenajasta ja sijainnista riippuen iltapäivällä ja illalla.
SOPEUTUMINEN VANHAN RAUMAN MAAILMANPERINTÖKOHTEESEEN
JA NUMMEN VALTAKUNNALLISESTI ARVOKKAASEEN
ASUINALUEESEEN
Kaavan avulla ohjataan tulevan rakentamisen sopeutumista Nummen
asuinalueeseen Vanhan Rauman maailmanperintökohteen suojavyöhykkeellä
mm. em. korkeusmäärittelyillä ja rakentamistapaohjeilla. Kun arvioidaan
suunnitelman sopivuutta, on hyvä tiedostaa kaava-alueen sijainti osana
Rauman keskustaa.
Museovirastolta on pyydetty lausunto korttelin 544 asemakaavan
muutoksesta. Museovirastolla ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta.
ILMASTOINNIN MELU
Raumasterilta pyydettiin selvitystä ilmastoinnin aiheuttamasta melusta.
Selvitys on asemakaavan liiteaineistona ja sen mukaan toteutuvat ja
vaadittavat arvot ovat seuraavat:
- RakMk osa C1 määräys, äänitaso läheisen rakennuksen pihalla max.
45 dB(A)
- Vedenjäähdytin etäisyydellä 29 m = 42 dB(A)
- Ilmanvaihtokoneen äänentaso ulkosäleikön takana = 42 dB(A)
- Ulkosäleikön äänenkehitys = 35 dB(A)
Johtopäätöksenä todetaan, että kaikki äänitasot alittuvat valituilla laitteilla.
RÄJÄYTYSTYÖT
Räjäytys ja louhintatöitä ohjaa mm. valtioneuvoston asetus räjäytys- ja
louhintatyön turvallisuudesta. Räjäytystyö on tehtävä ammattitaitoisesti,
suunnitelman mukaisesti ja varovaisuutta noudattaen. Yleisenä käytäntönä
on, että rakentajan/ räjäytystyön toteuttaja pitää ennakkokatselmuksen
kaikissa naapuritaloissa, joissa on vahinkoriski.
SADEVESIVIEMÄRI
Kunnallistekniikan hallinto- ja suunnitteluyksikössä suunnitellaan
sadevesiviemärin tuleva reitti tarkoituksen mukaisella tavalla. Viemäriverkon
suunnitteluun vaikuttaa mm. nykyisen viemäristön korkeusasemat.
VIERAILU TONTEILLA
Kaavoituksen ja Raumaster Oy:n edustajat vierailivat pyynnöstä sekä Villasen
että Kaukosen tontilla 22.1.2015.
LAUSUNNOT
Satakuntaliitto, kunnallistekniikka, terveydensuojeluviranomainen ja opetustoimen virasto
ilmoittivat, ettei heillä ole lausuttavaa asiasta.
VARSINAIS-SUOMEN ELY-KESKUS
Ei kommentoitavaa lausunnosta
MUSEOVIRASTO
Ei kommentoitavaa lausunnosta
RAUMAN ENERGIA OY
Lausunto ja tieto vanhalla huoltoasematontilla sijaitsevista
kaukolämpöputkista on saatettu kunnallistekniikan tietoon.
YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA
Kaavamerkinnät
Toimistorakennusten korttelialue (KT) vastaa käyttötarkoitusmerkintänä
hakijan tarvetta. Käyttötarkoitusmerkinnän laajentamista sallimaan myös
teollisuus- ja varastorakennusten rakentaminen ei keskusta-alueella
sijaitsevalle tontille nähty tarpeellisena.
Asemakaavanselostukseen kohtaan Kaavamerkinnät ja – määräykset on
lisätty merkintää a2 selittävä teksti.
Rakentamistapaohjeet
Rakentamistapaohjeiden alussa on osio yleistä, jossa on lyhyesti kuvattu
paikan erityisluonne ja kaupunkikuvallinen asema. Tämä on tarpeen, jotta
rakentamistapaohjeita osataan tulkita oikein. Rakentamistapaohjeiden
sisällöstä on käyty keskustelu rakennusvalvonnan kanssa. Keskustelujen
pohjalta pysäköintirakennusta koskevaa ohjeistusta yksinkertaistettiin.
Maaperän pilaantuneisuus
Kuten ympäristönsuojelupäällikkö lausunnossaan toteaa: vaikka tehdyn
tutkimuksen perusteella alueella ei todettu pilaantunutta maa-ainesta, pitää
huolehtia asian kontrolloinnista jakelurakenteiden purkuvaiheessa ja
rakennuslupaa myönnettäessä. Ympäristölautakunnan lausunto on saatettu
myös maanomistajan tietoon.
Ympäristölautakunnan lausunto ei anna aihetta muihin tarkistuksiin.
TEKNINEN LAUTAKUNTA
Teknisen lautakunnan lausunnon valmisteluteksti on sama kuin
ympäristölautakunnan ja kommentteihin on vastattu vastineessa
ympäristölautakunnan lausuntoon.
KULTTUURI- JA VAPAA-AIKALAUTAKUNTA
Lausunto on saatettu kunnallistekniikan tietoon, ei muuta kommentoitavaa
lausunnosta.
2.8
16.3.2000
VP
K
1as
II
5P
LEMSANPUISTO
3
ek-2
1500
1
LH-1
5
e=0.5
1
ek-2
1as
II
1800
41
15
525
12
13
1
20
21
t
pp5/
VUORIKA
TU
5
72
2
554
K
t
16
17
18
t
8
5
VP
II
8
13
Poistuvia asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä:
33 12
RT
NO
TU
KA
ON
AM
VETISKON5P
PUISTO 34
39
35
5P
36 pp 40
41
VETISKONPUISTO
III
VP
1000
37 42
10
4
5
LH
9ap
+12.00
1
1
23
A053
LH
Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
Huoltoaseman korttelialue.
KATU6
VAINIO
10.6
44
8.9
1
7
43
8
1
t
1 I
6
24
38
2
5
3
t
t
13
4
t
2
300
5
I
3
2
7
518
t
12
6
t
4
II
RAUMAN KAUPUNKI
II
9
408
2
1
AARNING
O
2
19
NKATU
KAUPUNGINHALLITUS
15
o
2:5
o
2
1
12
TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS
POISTUVA ASEMAKAAVA
KORTTELI 554 RAUMASTER
10
14
24.1.1950
13
23
K
10.4
I
6
A022
3
9
8
tk
Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
15
II
1ap/70m2
21
t
6t
5
p
A090
8.1
7
520
2
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
7
I
6
19
6
I
21
73
20
2
KV 13.12.2004
11
-069
1.12.2006
553
A082
74
30
mb1ap/70m 2
1
vy4m
50
1
22
71
LEMSANPOLKU
LP
I
7
1ap/70m2
75
70
4
8
LEMSANPUISTO
LE M
e=0.5
mb1ap/70m 2
S AN
POISTETTAVA KAAVA
KAUPUNGINVALTUUSTO
YMPÄRISTÖKESKUS
SUUNNITTELIJA
VOIMAANTULO
PIIRTÄJÄ
MITTAKAAVA
Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK22
1:1000
Korkeusjärjestelmä:
N2000
PÄIVÄYS
POHJAKARTTA ON ASETUKSEN N:O 493/24.6.1982 MUKAINEN
501
13
TÄMÄ KARTTA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ RAUMAN KAUPUNGIN TEKNISESSÄ VIRASTOSSA
0
20
40
60
80
100m
TÄMÄ KARTTA ON RAUMAN KAUPUNGINVALTUUSTON / KAUPUNGINHALLITUKSEN
PÄÄTÖKSEN
/
§
MUKAINEN
KAUPUNGINSIHTEERI / KAUPUNGINLAKIMIES
KAAVATUNNUS
05-029
Äänenpaineen vaimennus vapaassa kentässä
Vapaaksi kentäksi kutsutaan äänikenttää, jossa äänipaine vaimenee suhteessa 1/r, kun
etäisyys r äänilähteeseen kasvaa.
Ääniaallot etenevät joka suuntaan äänilähteestä muodostaen niin kutsutun
palloaallon.
Vapaassa kentässä äänipaineen puolittuessa etäisyys lähteeseen kaksinkertaistuu.
Desibelin määritelmän mukaan vapaassa kentässä äänitaso laskee aina 6
desibeliä, kun etäisyys lähteeseen kaksinkertaistuu.
Toteutuvat ja vaadittavat arvot:
RakMk osa C1 määräys, äänitaso läheisen rakennuksen pihalla max. 45 dB(A)
Vedenjäähdytin etäisyydellä 29 m = 42 dB(A)
Ilmanvaihtokoneen äänentaso ulkosäleikön takana = 42 dB(A)
Ulkosäleikön äänenkehitys = 35 dB(A)
Kaikki äänitasot alittuvat valituilla laitteilla
7
Acoustic Summary For Untitled1
Project: ~Untitled2
Prepared By:
02.25.2015
01:25
PackagedChillerReport:DoNotEdit
Unit Parameters
Tag Name:
Model Number:
Condenser Type:
Compressor Type:
Chiller Nameplate Voltage:
Hz
Quantity:
Manufacturing Source:
Refrigerant:
Shipping Weight:
Operating Weight:
Unit Length:
Unit Width:
Unit Height:
Untitled1
30RBS-120B
Air Cooled
Scroll
400-3-50 V-Ph1
Montluel, France
R-410A
798
811
2122
2273
1321
kg
kg
mm
mm
mm
d - Distance From Unit To Receiver
Accessories and Installed Options
Opt. 70 Main Disconnect Switch without fuse
Opt. 116B Fixed Speed Single Pump HP
Opt. 15LS Super Low Noise
Opt. 266 Water Exchanger Smooth Connection (to be
welded)
Acoustic Information (Full Load)
Octave Band Center Frequency, Hz
Sound Power at Chiller Acoustic Center, dB
A-Weighted Sound Power, dBA
Sound pressure at specified distance in a free field, dB
A-Weighted Sound Pressure Level, dBA
125
80
64
40
24
250
82
73
42
33
500
82
78
41
38
1k
78
78
37
37
2k
74
75
33
34
4k
67
68
26
27
Total
87
83
46
42
Notes
d - Horizontal Distance From Chiller to Receiver = 29,0 m
Estimated Sound Power levels - dB re: 1 picowatt
Estimated Sound Pressure levels - dB re: 20 micropascal
Estimated sound levels given above are assumed to originate at the acoustic center of the chiller.
Sound Power level Lw in accordance with ISO 9614-1. Only the Total Sound Power level Lw is certified by Eurovent, at Full Load
in cooling mode, with all fans and pumps running at nominal speed, and for inlet air temperature at the condenser between 30°C
and 35°C. The sound levels by octave band are guideline values only and not contractually binding.
Estimated average sound pressure Lp at a given distance on a reflective surface in a free field environment.
Packaged Chiller Builder EMEA 3.36
Page 1 of 1
www.climecon.fi
Lumisuoja TUISKU-P
ULKOSÄLEIKÖN ÄÄNENKEHITYS
38
L
305
H (korkeus)
39
38
H
H
49
Päämitat
1000
800
1074x839
1000
1074x1025
1200
1074x1211
1400
1074x1459
1600
1074x1645
1800
1074x1831
2000
1074x2017
=nimellismitta
© Climecon
1200
1260x839
1260x1025
1260x1211
1260x1459
1260x1645
1260x1831
1260x2017
1400
1508x839
1508x1025
1508x1211
1508x1459
1508x1645
1508x1831
1508x2017
L (leveys)
1600
1694x839
1694x1025
1694x1211
1694x1459
1694x1645
1694x1831
1694x2017
1800
2000
2200
1880x1025
1880x1211
1880x1459
1880x1645
1880x1831
1880x2017
2066x1025
2066x1211
2066x1459
2066x1645
2066x1831
2066x2017
2252x1211
2252x1459
2252x1645
2252x1831
2252x2017
www.climecon.fi
Lumisuoja TUISKU-P
Suositeltavat ilmavirta-alueet
H (korkeus)
ILMAVIRTA 2,7 M3/S
1000
1200
0,4 ... 0,8
0,6 ... 1,0
800
1000
0,6 ... 1,1
0,8 ... 1,3
0,8 ... 1,3
1,0 ... 1,5
1200
1400
1,0 ... 1,5
1,2 ... 1,8
1,1 ... 1,7
1,3 ... 2,0
1600
1800
1,2 ... 1,9
1,5 ... 2,2
2000
1,4 ... 2,2
1,7 ... 2,5
=nimellismitta
Painehäviö:
20 Pa suositusalueen alarajalla
50 Pa suositusalueen ylärajalla
© Climecon
1400
0,7 ... 1,2
0,9 ... 1,5
1,1 ... 1,8
1,3 ... 2,1
1,5 ... 2,4
1,7 ... 2,7
2,0 ... 3,0
L (leveys)
1600
0,9 ... 1,4
1,1 ... 1,7
1,3 ... 2,0
1,5 ... 2,4
1,7 ... 2,7
2,0 ... 3,0
2,3 ... 3,4
1800
2000
2200
1,2 ... 2,0
1,4 ... 2,4
1,6 ... 2,7
1,9 ... 3,1
2,2 ... 3,5
2,5 ... 3,9
1,4 ... 2,2
1,7 ... 2,6
1,9 ... 3,1
2,1 ... 3,5
2,4 ... 3,9
2,7 ... 4,3
1,8 ... 2,8
2,1 ... 3,3
2,4 ... 3,8
2,7 ... 4,3
3,0 ... 4,8
Äänen painetaso:
30 dB(A) suositusalueen alarajalla
37 dB(A) suositusalueen ylärajalla
35 dB(A) ULKOSÄLEIKÖN
KEHITTÄMÄ ÄÄNI
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
Koneen kuvaus
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 1
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
1TK/1PK
Ilman tiheys
SFPv
Tulokone
Konekoko
Ilmavirta
Otsapintanopeus
Raitisilmavirta
Kanaviston painehäviö, pst
Poistokone
Konekoko
Ilmavirta
Otsapintanopeus
Kanaviston painehäviö, pst
Ulkoilma
Lämpötila / suhteellinen kosteus kesällä
Lämpötila / suhteellinen kosteus talvella
Tuloilma
Lämpötila / suhteellinen kosteus kesällä
Lämpötila / suhteellinen kosteus talvella
Poistoilma
Lämpötila / suhteellinen kosteus kesällä
Lämpötila / suhteellinen kosteus talvella
Äänen tehotaso
Raitisilmakanavaan
Tulokanavaan
Poistokanavaan
Jäteilmakanavaan
Konehuoneeseen, tulopuhallin
Konehuoneeseen, poistopuhallin
Konehuoneeseen, yhteisvaikutus
1.2 kg/m³
1.74 kW/(m³/s)
1212
2.70
1.9
2.70
250
m³/s
m/s
m³/s
Pa
1212
2.70 m³/s
1.9 m/s
250 Pa
27.0 °C / 50 %
-26.0 °C / 90 %
14.0 °C / 88 %
20.0 °C / 18 %
25.0 °C / 30 %
22.0 °C / 30 %
Oktaavikaista
63 125 250 500
64 52 42 35
71 70 61 48
66 65 55 41
70 70 60 47
69 70 58 51
68 70 57 50
71 73 60 54
Kok.
1k
24
42
34
41
48
47
51
2k
10
33
23
32
43
42
45
4k
0
30
18
29
38
37
41
8k
0
41
28
40
29
28
32
dB
dB
dB
dB
dB
dB
dB
42
57
51
56
57
56
60
dB(A)
dB(A)
dB(A)
dB(A)
dB(A)
dB(A)
dB(A)
Koneen toiminnot
Tulokone
Koneen tyyppi
Future
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
1. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Kulmatoiminto
Painehäviö
Future
Kuumasinkitty
FTTK-1212-R-2-S-A
3 Pa
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
2. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Kulmatoiminto
Painehäviö
Future
Kuumasinkitty
FTTK-1212-R-2-S-Y
3 Pa
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 2
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
3. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Sulkutoiminto
Tiiviysluokka
Sälepellin materiaali
Painehäviö
Tarvittavat toimilaitteet, koko / lukumäärä
Äänenvaimennustoiminto
Vaimenninelementtien pituus
Vaimennusmateriaalin puhdistus
Painehäviö
Äänenvaimennus
Huoltoluukku
Suodatustoiminto, pitkä L
Suodatinluokka
Pituus
Suodatinmateriaali
Suodattimen nimelliskoko
Suodattimien lukumäärä
Mitoituspainehäviö
Alkupainehäviö
Loppupainehäviö (ODA3, 4000h/a)
Nopeus suodatinmateriaalin läpi
Varasuodatinsarja
Sarana, huoltoluukkuun
FMOD-1212-R-1-2000-1-S
Future
Kuumasinkitty
FPTP-1212-R-2-1-0-S
T4
Kuumasinkitty
1 Pa
15 Nm / 1 kpl
FVTK-1212-R-1-900-1-S
900 mm
Kuivapyyhittävä
30 Pa
63 125 250 500 1k 2k
5
8 16 28 31 35
FHZL-1212-FVTK
4k
33
8k
23
dB
FSTF-1212-R-F7L-3-1-S-1
F7L
Suodatustoiminto, pitkä L
Lasikuitu
600 * 600
4
84
68
101
0.10
FSZS-1212-1-F7L
FSZH-SH1-R
FMOD-1212-R-1-450-2-S
4. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Future
Vaipan materiaali
Kuumasinkitty
FMOR-1212-R-2-1-AL-1-2-E-N-S
Lämmöntalteenottotoiminto, pyörivä
Roottorin koko
2
Roottorin materiaali
Alumiini, ei hygroskooppinen
Sektorointi
Ei
Puhtaaksipuhallussektori
Kyllä
Säätö
Säätökeskus
Tulo- / poistopuolen painehäviö
95 Pa / 95
Tuloilman lämpötila / suhteellinen kosteus LTO:n jälkeen talvella
10.1 °C / 48
Poistoilman lämpötila / suhteellinen kosteus LTO:n jälkeen talvella
-14.1 °C / 99
Tuloilman lämpötila / suhteellinen kosteus LTO:n jälkeen kesällä
25.5 °C / 55
Poistoilman lämpötila / suhteellinen kosteus LTO:n jälkeen kesällä
26.5 °C / 27
Tuloilman lämpötilahyötysuhde
75
Poistoilman lämpötilahyötysuhde
75
Moottorin jännite
Moottorin taajuus
Moottorin virta
mm
kpl
Pa
Pa
Pa
m/s
Pa
%
%
%
%
%
%
1 ~ 230 V
50 Hz
1.8 A
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 3
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Moottorin teho
Säätökeskuksen sähköarvoja:
Moottoriteho max.
Virta max.
Ylikuormitus 2min/30min
Liityntäjännite
Liityntätaajuus
Ikkuna
Sarana, huoltoluukkuun
Valaisin
370 W
0.37 kW
2.2 A
3.5 A
1 x 230 V, +6-10%
50-60 Hz
FIZL-IL1-200
FSZH-SH1-R
FVZV-VV1-1
FMOD-1212-R-1-1500-1-S
5. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Tarkastustoiminto
Pituus
Sarana, huoltoluukkuun
Future
Kuumasinkitty
FTTT-1212-R-400-S
400 mm
FSZH-SH1-R
Lämmitystoiminto, neste
Teholuokka
Putkien ja lamellien materiaali
Lamellijako
Lamellin paksuus
Putkiyhteet
Ilmapuolen painehäviö
Lämpötila ennen patteria
Lämpötila / suhteellinen kosteus patterin jälkeen
Lämmitysteho
Nestetyyppi
Nesteen painehäviö
Nesteen painehäviö mitoituslämpötilalla (70/40 °C)
Meno- / paluunesteen lämpötila
Nestevirta
Nestevirta mitoituslämpötilalla (70/40 °C)
Nesteen nopeus
Nestetilavuus
FLTV-1212-R-1-1-1-S
Tarkastustoiminto
Pituus
FTTT-1212-R-300-S
Jäähdytystoiminto, neste
Patterin riviluku
Lamellijako
Lamellin paksuus
Putkien ja lamellien materiaali
Putkiyhteet
Ilmapuolen painehäviö
Entalpia ennen patteria
Entalpia patterin jälkeen
Lämpötila / suhteellinen kosteus patterin jälkeen
Jäähdytysteho
Nestetyyppi
FJTV-1212-R-4-1-2.4-17-2-5-S
1
Cu/Al
3.5
0.15
Ksisä32 / 35.0
12
5.1
20.0 °C / 18
48.9
Vesi
0.9
1.2
70.0 °C / 34.2
0.33
0.39
0.18
9.0
mm
mm
Pa
°C
%
kW
kPa
kPa
°C
l/s
l/s
m/s
l
300 mm
4
2.4
0.20
Cu/Al
L50 / 54.0
38
54
36
14.0 °C / 88
57.6
Glykoli (Etyleeni) (Pitoisuus 5%)
mm
Pa
kJ/kg
kJ/kg
%
kW
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 4
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Nesteen painehäviö
Meno- / paluunesteen lämpötila
Nestevirta
Nesteen nopeus
Nestetilavuus
Vesilukko
Laipalliset yhteet
6. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Puhallintoiminto, sekavirtauspuhallin
Puhallinkoko
Puhallintoiminto
Puhaltimen pintakäsittely
Tärinänvaimennin
Dynaaminen paine
Kokonaispaineenkorotus
Hyötysuhde
Kierrosluku
Kierrosluku, max.
Akseliteho
Äänen tehotaso, A-painotettu
k-kerroin / referenssipaine-ero
Sarana, huoltoluukkuun
Valaisin
Ilmavirtamittari
Ikkuna
26.9
7.0 °C / 12.0
2.82
1.36
18.1
FVZL-VL1-25/32
FPZL-DN50-*-4
FMOD-1212-R-1-1650-1-S
Future
Kuumasinkitty
FFTS-1212-R-2-SB-1-1-2-1-2-S-3
2
SB
Alkylimaali
Kumi
28 Pa
597 Pa
78 %
1140 1/min
1285 1/min
2.07 kW
85 dB(A)
0.1058 / 651 Pa
FSZH-SH1-R
FVZV-VV1-1
FIZM-IM1-1212-FFTS-ER63C-6DN.G7.1R
FIZL-IL1-200
Moottori
Teho
Pyörimisnopeus (nimellinen)
Virta
Hyötysuhde (nimellinen)
Jännite
Taajuus (nimellinen)
Taajuus mitoituspisteessä / max.
7. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Äänenvaimennustoiminto
Vaimenninelementtien pituus
Vaimennusmateriaalin puhdistus
Painehäviö
Äänenvaimennus
Huoltoluukku
Sarana, huoltoluukkuun
kPa
°C
l/s
m/s
l
3.00
960
6.70
85
3 ~ 400
50
59 / 67
kW
1/min
A
%
V
Hz
Hz
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
Future
Kuumasinkitty
FVTK-1212-R-1-1200-1-S
1200 mm
Kuivapyyhittävä
33 Pa
63 125 250 500 1k 2k
6 10 23 35 37 42
FHZL-1212-FVTK
FSZH-SH1-R
4k
40
8k
25
dB
Poistokone
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 5
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Koneen tyyppi
Future
8. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Äänenvaimennustoiminto
Vaimenninelementtien pituus
Vaimennusmateriaalin puhdistus
Painehäviö
Äänenvaimennus
Huoltoluukku
Sarana, huoltoluukkuun
Suodatustoiminto, pitkä L
Suodatinluokka
Pituus
Suodatinmateriaali
Suodattimen nimelliskoko
Suodattimien lukumäärä
Mitoituspainehäviö
Alkupainehäviö
Loppupainehäviö (ODA3, 4000h/a)
Nopeus suodatinmateriaalin läpi
Varasuodatinsarja
Sarana, huoltoluukkuun
FMOD-1212-L-1-2000-1-S
Future
Kuumasinkitty
FVTK-1212-L-1-1200-1-S
1200 mm
Kuivapyyhittävä
33 Pa
63 125 250 500 1k 2k
6 10 23 35 37 42
FHZL-1212-FVTK
FSZH-SH1-R
4k
40
8k
25
dB
FSTF-1212-L-F5L-3-1-S-1
F5L
Suodatustoiminto, pitkä L
Lasikuitu
600 * 600
4
48
47
53
0.18
FSZS-1212-1-F5L
FSZH-SH1-R
mm
kpl
Pa
Pa
Pa
m/s
Vaippamoduuli
Lämmöntalteenottotoiminto, pyörivä
Laskentatulokset tulokoneen yhteydessä
9. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Puhallintoiminto, sekavirtauspuhallin
Puhallinkoko
Puhallintoiminto
Puhaltimen pintakäsittely
Tärinänvaimennin
Dynaaminen paine
Kokonaispaineenkorotus
Hyötysuhde
Kierrosluku
Kierrosluku, max.
Akseliteho
Äänen tehotaso, A-painotettu
k-kerroin / referenssipaine-ero
Sarana, huoltoluukkuun
Valaisin
Ilmavirtamittari
Ikkuna
FMOD-1212-L-1-1650-1-S
Future
Kuumasinkitty
FFTSY-1212-L-2-SB-1-1-3-1-2-S-3
2
SB
Alkylimaali
Kumi
28 Pa
538 Pa
78 %
1100 1/min
1285 1/min
1.86 kW
82 dB(A)
0.1058 / 651 Pa
FSZH-SH1-R
FVZV-VV1-1
FIZM-IM1-1212-FFTS-ER63C-6DN.G7.1R
FIZL-IL1-200
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 6
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Moottori
Teho
Pyörimisnopeus (nimellinen)
Virta
Hyötysuhde (nimellinen)
Jännite
Taajuus (nimellinen)
Taajuus mitoituspisteessä / max.
10. Vaippamoduuli
Koneen tyyppi
Vaipan materiaali
Äänenvaimennustoiminto
Vaimenninelementtien pituus
Vaimennusmateriaalin puhdistus
Painehäviö
Äänenvaimennus
Huoltoluukku
Sarana, huoltoluukkuun
Sulkutoiminto
Tiiviysluokka
Sälepellin materiaali
Painehäviö
Tarvittavat toimilaitteet, koko / lukumäärä
Konealusta, tulokone
Korkeus
Säätöjalka
3.00
960
6.70
85
3 ~ 400
50
57 / 67
kW
1/min
A
%
V
Hz
Hz
FMOD-1212-L-1-1350-1-S
Future
Kuumasinkitty
FVTK-1212-L-1-1200-1-S
1200 mm
Kuivapyyhittävä
33 Pa
63 125 250 500 1k 2k
6 10 23 35 37 42
FHZL-1212-FVTK
FSZH-SH1-R
4k
40
8k
25
dB
FPTP-1212-L-1-1-0-S
T4
Kuumasinkitty
1 Pa
15 Nm / 1 kpl
FKZA-1212-1-8300-160-1
160 mm
FSZJ-SJ1-16
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 7
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Koneen kuva
Mittakaava: Ei mittakaavaa
Huoltopuoli
Tulokone
Poistokone
Tiiviysluokka CEN B, kun kone toimitetaan enintään 3 lohkossa ja CEN A, kun kone
toimitetaan 4 - 7 lohkossa, lämpöeristys 50 mm.
Painot, mitat ja tilavuudet
Koneen paino (sis. moottorin)
3124 kg
Koneen tilavuus
Koneen vaippapinta-ala
1. Vaippamoduuli
28.6 m³
87.8 m²
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
144 kg
1350 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
2. Vaippamoduuli
2.5 m³
7.3 m²
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
144 kg
1350 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
3. Vaippamoduuli
2.5 m³
7.3 m²
FMOD-1212-R-1-2000-1-S
388 kg
2000 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
4. Vaippamoduuli
3.6 m³
10.8 m²
FMOD-1212-R-1-450-2-S
449 kg
450 * 1990 * 2700 mm
2.4 m³
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]
Future - ilmankäsittelykone
Mitoitusohjelma
Lisenssinhaltija: CD-version 2012.5
25.2.2015
Versio 2012.5
Sivu: 8
Koneen kuvaus: 1TK/1PK
Vaippamoduulin pinta-ala
5. Vaippamoduuli
9.1 m²
FMOD-1212-R-1-1500-1-S
319 kg
1500 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
6. Vaippamoduuli
2.7 m³
8.1 m²
FMOD-1212-R-1-1650-1-S
309 kg
1650 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
7. Vaippamoduuli
3.0 m³
8.9 m²
FMOD-1212-R-1-1350-1-S
313 kg
1350 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
8. Vaippamoduuli
2.5 m³
7.3 m²
FMOD-1212-L-1-2000-1-S
398 kg
2000 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
9. Vaippamoduuli
3.6 m³
10.8 m²
FMOD-1212-L-1-1650-1-S
309 kg
1650 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
10. Vaippamoduuli
11. Sulkutoiminto
3.0 m³
8.9 m²
FMOD-1212-L-1-1350-1-S
313 kg
1350 * 1350 * 1350 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
2.5 m³
8.3 m²
FPTP-1212-L-1-1-0-S
39 kg
250 * 1100 * 1000 mm
Vaippamoduulin pinta-ala
0.3 m³
1.0 m²
Raumaster 1.FUT
Koja Oy
PL 351
Lentokentänkatu 7
33101 TAMPERE
Puhelinnumero
03-2825111
Telefax
03-2825408
E-mail osoite
[email protected]