1. No category

1(5)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
(MRL 63 §)
Maankäyttöpalvelut
29.6.2015
Asemakaavan muutos (2312)
Kaakkurinpolku 6
Asemakaavan muutos koskee 1. Kalevan kaupunginosan korttelia 655 sekä
puistoaluetta (VP).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kertoo:
 mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään
 mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset
arvioidaan
 ketkä ovat osallisia
 miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan sekä suunnitellusta aikataulusta
 kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa
Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa
vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä.
Aloite
Asemakaavan muutos laaditaan A-Kruunu Oy:n aloitteesta. Kaavamuutoksen
aloitusvaiheessa A-Kruunu Oy:n kanssa laaditaan maanvuokrasopimuksen
esisopimus (kh. 234 §).
Suunnittelualue
Suunnittelukohde sijaitsee Leivonpolun ja Sieponpolun kulmauksessa Kurkelankadun länsipuolella. Kurkelan koulu on välittömästi Kurekelankadun itäpuolella. Etäisyys rautatieasemalle on n. 1 km. Muutosalueen pinta-ala on noin
4400 m².
Ote opaskartasta
Suunnittelun tavoitteet
Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa alue kerrostalorakentamiseen. Rakentamisen sijoittumisessa huomioidaan, että nykyiselle virkistysyhteydelle jäisi riittävästi tilaa, eikä uusi rakentaminen tulisi nykyisten asuintalojen näkymien eteen. Lisäksi kaavassa tutkitaan tonttiliittymän mahdollista sijoituspaikkaa.
Lähtötiedot
 Nykytilanne: Suunnittelualue on rakentamaton, loivasti pohjoiseen nouseva rinne, joka pääosin kasvaa kuusimetsää. Ympäröivä asuinrakentaminen on pääosin kerrostalorakentamista. Välittömästi alueen eteläpuolella
on kahdeksankerroksisia pistetaloja.
 Maanomistus: Suunnittelualue on Keravan kaupungin omistuksessa.
2(5)
Ortokuvaan on piirretty suunnittelualueen likimääräinen rajaus (punainen katkoviiva) sekä vaihtoehtoisia tonttiliittymän sijoituspaikkoja (sininen nuoli).
Kaavatilanne
 Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa
suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Muutosalueen välittömään läheisyyteen maakuntakaavassa on osoitettu viheryhteystarve. Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta.
Otteet maakuntakaavoista (suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu
keltaisella ympyrällä)
 Yleiskaava: Alue on oikeusvaikutteisessa valtuuston 14.6.2004 hyväksymässä yleiskaavassa 2020 julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY),
kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK) ja virkistysaluetta (VL). Keravan
yleiskaavan tarkistus on käynnissä ja yleiskaavassa suunnittelualueen palvelujen ja hallinnon alue on tarkoitus muuttaa kerrostalovaltaiseksi alueeksi
ja muutosalueen läheisyyteen osoitetaan myös maakuntakaavassa osoitettu viheryhteystarve.
Kaakkurinpolku 6 (2312) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
3(5)
Ote yleiskaavasta 2020 (suunnittelualueen sijainti punaisella)
 Asemakaava: Voimassa olevassa asemakaavassa (vahvistettu 14.8.1990)
osa muutosalueesta on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), jonka autopaikat ja ajoyhteys on osoitettu LPA-korttelialueelle (656), jolle sijoittuvat
nykyisin myös viereisen asuinkerrostalon (AK-kortteli 654) autopaikat. Yalueella rakennusoikeutta on 1000 ja suurin sallittu kerroskorkeus on II.
Muutoin alue on kaavassa osoitettu puistoksi (VP). Suunnittelualue rajautuu
sekä koillisesta että kaakosta jalankululle ja polkupyöräilylle varattuihin alueisiin (pp).
Ote ajantasa-asemakaavasta (likimääräinen suunnittelualueen rajaus punaisella)
Selvitykset



Keravan kaupungin rakennusjärjestys, Keravan kaupunki, 2011.
Keravan kaupungin ympäristönsuojelumääräykset, (kv. 8.12.2015).
Keravan keskustan kehittäminen, Keravan kaupunki, 2011.
Kaakkurinpolku 6 (2312) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
4(5)
Osalliset








Keravan PIMA-tiedot, 2012.
Maisema- ja viheralueverkkoselvitys
Liikennejärjestelmäselvitys
Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat sekä haltijat
Yhdistykset ja seurat: Keravan ympäristösuojeluyhdistys ry, Keravanseura ry, Keravan Vanhusneuvosto, Keravan Vammaisneuvosto
Kaupungin asiantuntijat ja luottamuselimet
Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus, Uudenmaan liitto, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos
Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Sonera Carrier Networks Oy, Elisa
Oyj, Keravan Energia Oy, Formun Oyj
Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana.
Osallistuminen
ja
vuorovaikutuksen
järjestäminen
sekä
suunnittelun
arvioitu
käsittelyaikataulu
Aloitusvaihe / elo – syyskuu huhtikuu 2015
Kaavamuutosta varten laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS)
nähtävilläolosta tiedotetaan samalla, kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään nähtävilläoloaikana, josta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Valmisteluvaihe / loka – joulukuu 2015
Aloitusvaiheen jälkeen laaditaan asemakaavaluonnos, joka asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten ja lähetetään lausunnoille.
Nähtävilläolosta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Ehdotusvaihe / tammi – helmikuu 2016
Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30
päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Muistutukset ehdotuksesta tulee jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana. Mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen.
Hyväksymisvaihe / maalis – huhtikuu 2016
Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston
esityksestä (MRL 52 § ja kaupunginhallituksen johtosääntö 3 § 26 kohta)
Hyväksymisestä tiedotetaan kuuluttamalla lehdessä, ilmoitustaululla ja internetissä.
Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta). Hallinto-oikeuden päätöksestä on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
Päätöksen voimaantulo / toukokuu 2016
Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Päätös tulee voimaan, kun se on
kuulutettu lehdessä, ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla.
Kaakkurinpolku 6 (2312) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
5(5)
Viranomaisyhteistyö
Viranomaisneuvottelua ei järjestetä, koska asemakaava ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita eikä muutoin ole maankäytön, luonnonarvojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä. Jos suunnittelun edetessä tulee esille sellaisia näkökohtia, jotka vaativat viranomaisneuvottelua, arvioidaan tarve uudestaan.
Selvitettävät vaiku- Arvioidaan kaavanmuutoksen vaikutukset kaupunkikuvaan. Lisäksi selvitetään
tukset
autopaikkojen sijainnit ja määrät.
Lausunnot
Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunnot.
Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa joko suullisesti tai kirjallisesti kaavan valmistelijalle mielellään 21.9.2015 mennessä.
Osallisella on mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä vielä ennen kuin kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville (MRL 64 §).
Asemakaavan muutoksen valmistelija ja yhteystiedot
Valmistelija
Asemakaavan valmistelusta vastaa
kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen
Puhelin: 040 318 2388
Sähköposti:
[email protected]
Yhteystiedot
Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut
Postiosoite: PL 123, 04250 KERAVA
Käyntiosoite: Kultasepänkatu 7, 4. krs
Kaakkurinpolku 6 (2312) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)