1. No category

1(5)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
(MRL 63 §)
Maankäyttöpalvelut
23.2.2015
Asemakaavan muutos (2308)
Kurjenmetsä
Asemakaava muutos koskee 1. Kalevan kaupunginosan korttelia 600 sekä
puistoaluetta (VP).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kertoo:
 mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään
 mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset
arvioidaan
 ketkä ovat osallisia
 miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan sekä suunnitellusta aikataulusta
 kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa
Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa
vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä.
Aloite
Keravan kaupunki on sitoutunut TA-Asumisoikeus Oy:n kanssa solmitussa
kiinteistökaupan esisopimuksella asemakaavamuutokseen (kh. 63 §).
Suunnittelualue
Suunnittelualue sijaitsee noin 700 metrin etäisyydellä Keravan keskustasta
pohjoiseen, lähellä päärataa. Alue rajautuu Kurkelan- ja Käenkatuun. Muutosalueen pinta-ala on noin 14 150 m².
Ote opaskartasta
Suunnittelun tavoitteet
Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa lähellä keskustaa sijaitsevan alueen suunnittelu täydennysrakentamiseen. Tarkoituksena on sijoittaa
alueelle ympäristöön sopivaa kerrostalo- tai pientalorakentamista.
Lähtötiedot
 Nykytilanne: Suunnittelualue on luonnon mukaista puistoaluetta ja pysäköintialuetta. Puistoalueen metsikössä valtapuuna esiintyy nuorta koivua ja
merkittävät luontokohteet muodostuvat alueen pohjois- ja länsiosaan, jossa
kasvaa iäkkäämpää kuusta ja mäntyä. Käenkadun toisella puolella on 60 70-luvulla rakennettu 3 - 5 kerroksinen ilmeeltään yhtenäinen punatiiliverhoiltu kerrostalokortteli.
 Maanomistus: Suunnittelualue on Keravan kaupungin omistuksessa.
2(5)
Ortokuvassa likimääräinen suunnittelualueen rajaus
Kaavatilanne
 Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa
suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Uusi yhdys- tai sivurata sijoittuu
suunnittelualueen paikkeille.
Otteet maakuntakaavoista (suunnittelualueen sijainti osoitettu keltaisella ympyrällä)
 Yleiskaava: Alue on oikeusvaikutteisessa valtuuston 14.6.2004 hyväksymässä yleiskaavassa kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK), jonka itäpuolella on meluntorjunta tarve. Yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt ja edennyt luonnosvaiheeseen. Yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on muutettu keskustatoimintojen alueeksi, joka varataan palveluille, hallinnolle,
kaupalle, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille työpaikoille ja keskustaasumiselle. Alueella on meluntorjunta tarve ja rakentamisen laatuun tulee
kiinnittää erityistä huomiota.
Kurjenmetsä (2308) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 23.2.2015
3(5)
Ote yleiskaavasta 2020 (suunnittelualueen likimääräinen rajaus punaisella)
 Asemakaava: Alueella on voimassa 15.11.1993 hyväksytty asemakaava,
jossa eteläosa on puistoaluetta (VP), pohjoisosa autopaikkojen korttelialuetta (LPA), jolle on varattu 81 viereisen korttelin ja 25 yleiseen käyttöön tarkoitettuja autopaikkoja. Autopaikoituksen katujenpuoleisille reunoille ajantasakaavassa on määrätty istutettava puurivi ja pohjois- sekä itäreunaan istutettava alueenosa. Muutosalueen luoteiskulmassa on liikerakennusten
korttelialue (KL), jolle saa rakentaa kioskimyyntiä palvelevia rakennuksia ja
laitteita. Suunnittelualue rajautuu joka suunnalta katualueisiin.
Ote ajantasa-asemakaavasta (suunnittelualueen rajaus punaisella)
Selvitykset






Keravan kaupungin rakennusjärjestys, Keravan kaupunki, 2011.
Keravan kaupungin ympäristönsuojelumääräykset, (kv. 8.12.2015).
Keravan keskustan kehittäminen, Keravan kaupunki, 2011.
Keravan PIMA-tiedot, 2012.
Maisema- ja viheralueverkkoselvitys
Liikennejärjestelmäselvitys
Kurjenmetsä (2308) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 23.2.2015
4(5)
Osalliset





Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat sekä haltijat
Yhdistykset ja seurat: Keravan Omakotiyhdistys ry, Keravan ympäristösuojeluyhdistys ry, Keravan-seura ry, Keravan Yrittäjät ry
Kaupungin asiantuntijat ja luottamuselimet
Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus, Uudenmaan liitto, KeskiUudenmaan ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, KeskiUudenmaan maakuntamuseo
Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Sonera Carrier Networks Oy, Elisa
Oyj, Keravan Energia Oy, Formun Oyj, Gasum Oy
Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana.
Osallistuminen
ja
vuorovaikutuksen
järjestäminen
sekä
suunnittelun
arvioitu
käsittelyaikataulu
Aloitusvaihe / maalis - huhtikuu 2015
Kaavamuutosta varten laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS)
nähtävilläolosta tiedotetaan samalla, kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään nähtävilläoloaikana, josta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Valmisteluvaihe /huhti - kesäkuu 2015
Aloitusvaiheen jälkeen laaditaan asemakaavaluonnos, joka asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten ja lähetetään lausunnoille.
Nähtävilläolosta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Ehdotusvaihe / kesä - elokuu 2015
Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30
päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan:
 kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille,
 sähköpostilla viranomaisille sekä
 kuuluttamalla Tuusulanjärven Viikkouutisissa, kaupungin virallisella ilmoitustaululla, ja internetissä (www.kerava.fi)
Muistutukset ehdotuksesta tulee jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana. Mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen.
Hyväksymisvaihe / syys - lokakuu 2015
Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston
esityksestä (MRL 52 § ja kaupunginhallituksen johtosääntö 3 § 26 kohta)
Hyväksymisestä tiedotetaan kuuluttamalla lehdessä, ilmoitustaululla ja internetissä.
Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta). Hallintooikeuden päätöksestä on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
Päätöksen voimaantulo / marraskuu 2015
Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Päätös tulee voimaan, kun se on
kuulutettu lehdessä, ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla.
Kurjenmetsä (2308) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 23.2.2015
5(5)
Viranomaisyhteistyö
Viranomaisneuvottelua ei järjestetä, koska asemakaava ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita eikä muutoin ole maankäytön, luonnonarvojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä. Jos suunnittelun edetessä tulee esille sellaisia näkökohtia, jotka vaativat viranomaisneuvottelua, arvioidaan tarve uudestaan.
Selvitettävät vaiku- Arvioidaan kaavanmuutoksen vaikutukset kaupunkikuvaan. Lisäksi selvitetään
autopaikkojen sijainnit ja määrät.
tukset
Lausunnot
Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunnot.
Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta
Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa joko suullisesti tai kirjallisesti kaavan valmistelijalle mielellään 7.4.2015 mennessä.
Osallisella on mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä vielä ennen kuin kaavaehdotus
asetetaan julkisesti nähtäville (MRL 64 §).
Asemakaavan muutoksen valmistelija ja yhteystiedot
Valmistelija
Asemakaavan valmistelusta vastaa
kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen
Puhelin: 040 318 2388
Sähköposti:
[email protected]
Yhteystiedot
Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut
Postiosoite: PL 123, 04250 KERAVA
Käyntiosoite: Kultasepänkatu 7, 4. krs
Kurjenmetsä (2308) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 23.2.2015