1. No category

HELSINGIN OLYMPIASTADION
PERUSPARANNUS 2012-2019
MARKKINAINFOTILAISUUS
7.5.2015
HKR-Rakennuttaja / Projektinjohtaja Aulis Toivonen
Hankkeen perustiedot
•
Hankkeen nimi
•
•
Osoite
Sijainti
•
•
•
Tilaaja
Käyttäjät
Tarveselvitys
Olympiastadion, perusparannus 2012–
2018
Paavo Nurmen tie 1, 00250 Helsinki
14. kaupunginosa (Taka-Töölö), kortteli
514, tontti 3
Stadion-säätiö
Stadion-säätiö, Suomen Urheilumuseo
20.1.2012
Hankkeen perustiedot
•
Laajuus
40 720 brm2, josta
• peruskorjattavia tiloja 17 076 brm2
• uusia tiloja 19 654 brm2
• kylmiä tiloja 3 990 brm2
•
Aikataulu
Suunnittelun aloitus 2/2013
Hankesuunnitelma valmis 8/2014
Työmaavaihe 1/2016–5/2019
Hankkeen perustiedot
•
Kustannukset
Hankkeen kattohinta 209 M€
ALV 0%
•
Rahoitus
Hankkeen rahoituksesta vastaa valtio 50%
osuudella ja Helsingin kaupunki 50%
osuudella. Kustannukset on laskettu
hankesuunnitelman pohjalta.
•
Erityispiirre
Rakennus on lailla suojeltu, joten sen
suunnittelussa ja toteutuksessa
tehdään tiivistä yhteistyötä
Museoviraston kanssa.
Hankeorganisaatio
•
Opetus- ja kulttuuriministeriö asetti 28.6.2012
(OKM/49/040/2012) ohjausryhmän Helsingin
Olympiastadionin perusparannushankkeelle. Työryhmän
toimikausi on 15.6.2012–31.12.2018.
•
Rakennushankkeen johtoryhmänä toimii
rakentamistoimikunta, joka vahvistaa hankkeeseen liittyvät
asiat Stadion-säätiön hallituksen päätöksentekoa varten.
•
Hankkeen tilaajana toimii Stadion-säätiö
Hankeorganisaatio
TILAAJA
Stadion-säätiö
RAKENNUTTAJA
HKR-Rakennuttaja
ARKKITEHTISUUNNITTELU
Arkkitehdit NRT
Arkkit.tsto K2S Oy
Helsinki Halli Oy
Gravicon Oy
White arkitekter KB
Wessel de Jonge architecten bna bv
L2 Paloturvallisuus Oy
Akukon Oy
RAKENNESUUNNITTELU
Sweco
Asiantuntijapalvelut Oy
SÄHKÖSUUNNITTELU
Projectus Team Oy
LVIA-SUUNNITTELU
Projectus Team Oy
GEOTEKNINEN SUUNNITTELU
Kiinteistövirasto/ Geotekninen osasto
MUSEOVIRASTO
Museovirasto/ Kulttuuriympäristön suojelu
INVENTOINTIMALLINNUS
Tietoa Finland Oy
Kuntotutkimus
Olympiastadionin peruskorjauksen pohjaksi on stadionin
kiinteistössä tehty vuosina 2009–2010 perusteellinen
kuntotutkimus 8 eri konsulttitoimiston toimesta seuraavasti:
•
•
•
•
•
•
•
Kosteustekniset kuntotutkimukset
Betonirakenteiden kuntotutkimukset
Ympäristölle ja terveydelle haitalliset aineet
Vauriokartoitus, Stadion-säätiö
Tornin kuntotutkimus
LVI- tekninen kuntoarvio
Sähkökuntotutkimus
Kuntotutkimus
•
Kuntotutkimuksen tulokset osoittivat, että Olympiastadionin pikainen
ja täydellinen perusparannus on välttämätön.
•
Rakennuksen rungon kantavat betonirakenteet (palkit, pilarit ja laatat)
ovat pääosin kohtuullisessa kunnossa ja ne ovat vielä
betonikorjausmenetelmin korjattavissa. Täydentävät rungon
rakennusosat kuten ala-, väli- ja yläpohjat, julkisivut, parvekkeet sekä
katsomoiden pintarakenteet vaativat välitöntä korjausta ja uusimista.
Muut rakennusosat kuten ikkunat, ovet, seinä- ja lattiapinnoitteet
(mm. liikuntatilat), julkisivuverhoukset jne. vaativat välitöntä
uusimista. Koko rakennuksen talotekniikkajärjestelmä (LVISA) vaatii
lähivuosina pikaista uusimista.
•
Kuntotutkimus valmistui alkuvuodesta 2010. Tilanne on
pahentunut kahdessa vuodessa kaikilla tutkimuksen
osa-alueilla niin, että konkreettisia ongelmia
ilmenee jatkuvasti.
Tarveselvitys
•
Olympiastadionin tarveselvitys kartoittaa Olympiastadionin
nykytilan ja tulevaisuuden tarpeet liittyen rakenteisiin, tiloihin,
ympäristöön sekä asiakas- ja yleisöpalvelumahdollisuuksiin.
•
Työ perustuu Helsingin kaupungin rakennusviraston
teettämään kuntotutkimukseen, rakennushistorialliseen
selvitykseen, Stadion-säätiön tulevaisuustyöhön, paikalla
tehtyyn inventointiin ja stadionin sidosryhmien kuulemisiin.
•
Selvityksen lähtökohtana on ollut säilyttää Olympiastadionin
rakennushistoriallinen arvo ja tunnistettavuus.
Inventointimallinnus
•
Rakennuttajan aikaisempien hyvien kokemusten pohjalta
kohteessa päätettiin toteuttaa inventointimallinnus. Kohde
laserkeilattiin ja mallinnettiin 5/2012- 1/2013 välisenä aikana.
Tuloksena saatiin monimuotoisista rakenteista mittatarkat
mallit, jotka ovat auttaneet merkittävästi jatkosuunnittelussa.
•
Myös mittauksessa syntynyttä pistepilvimateriaalia on
hyödynnetty mm. taloteknisessä suunnittelussa.
Hankesuunnitelma ja tietomallinnus
•
Hankkeen hankesuunnittelu aloitettiin 2/2013 ja valmistui
11/2014
•
Hankesuunnitteluvaiheessa tehtiin L2-tasoiset suunnitelmat,
jotta hankkeen kustannukset pystyttiin arvioimaan riittävällä
tarkkuudella.
•
Suunnittelu tehdään tietomallipohjaisesti
•
Työpiirustusvaiheen suunnittelu 2/3 valmiudessa
Hankkeen erityispiirteet
•
•
•
•
•
•
•
Säännöllinen ja systemaattinen yhteistyö Museoviraston
kanssa
Taloudellisen vaikuttavuuden arvioinnin selvitys
Helsingin rakennusvalvonnan teknisen neuvottelukunnan
esittelyt luonnosvaiheessa
Rakennesuunnittelun tuulitunnelikokeet katoksesta
Kolmannen osapuolen tarkastukset rakenne- ja palo- ja
pelastussuunnitelmiin.
Kaupunkikuvaneuvottelukunnan kannanotot
ELY-keskuksen kannanotot suojeluasioihin ja uuden lain
soveltamiseen.
Suojelunäkökulmia
Olympiastadionin
perusparannukseen ja
uudistamiseen
5.5.2015 Reetta Amper
Helsingin Olympiastadion on suojeltu rakennussuojelulailla
YM6/531/2006. Lakia tarkistetaan parhaillaan. Perusparannuksen
ja uudistuksen suunnittelu tapahtuu Museoviraston valvonnassa
ja sen kanssa yhteistyössä. Suunnittelun kuluessa ratkaisuista
neuvotellaan ja niitä esitellään säännöllisesti pidettävissä
kokouksissa. Tärkeimmistä vaiheista pyydetään Museoviraston
lausunto jo suunnittelun aikana.
Workshop 8.4.2013
Museoviraston puheenvuoro
Fredrik Källström: Tele2 Arena ym.
Wessel de Jonge: Van Nelle Design Factory, Zonnestraal
Sanatorium ym.
Suunnittelijaseminaari 16.4.2013
liikuntaviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston
näkökulmia
”Museovirastopalaverit”
5/2015 mennessä pidetty 26 kpl, jatketaan koko hankkeen
ajan
yleensä läsnä arkkitehdit, rakennuttajan edustajat ja
Museovirastosta Pekka Lehtinen ja Hilkka Högström
suunnitelmien esittely ja keskustelua
Museoviraston ennakkolausunnot
eri osa-alueista, 7kpl
L1-suunnitelmista (Museoviraston erityisistunto 13.3.2014)
L2-suunnitelmista 15.10.2014
Suojelupäätöksen 2006 uudistaminen
lausuntokierroksella
Asemakaavan muutos
viitataan suojelupäätökseen
Kaupunkikuvaneuvottelukunnan ennakkolausunto
L1-vaiheen suunnitelmista 26.3.2014
Teknisen neuvottelukunnan ennakkolausunto
L1-vaiheen suunnitelmista 26.6.2014
Lähtötietomalli
2012-2013, Tietoa Finland Oy
Mallikorjaukset hankesuunnitteluvaiheessa
metalli-ikkunat
puuikkunat
julkisivujen kahi-tiilimuuraukset
Asiantuntijakeskustelu A-katsomon katoksen korjaamisesta
31.3.2014
Rakennushistorialliset selvitykset
1993 RHS ja inventointi, Hilkka Högström
2010 edellisen päivitys, Mona Schalin
2013-2014 RHS ja inventointi, Mona Schalin
Väritutkimukset hankesuunnitteluvaiheessa
2013 julkisivulaudoitus, Konservointi T. Sonninen Oy
Toteutussuunnittelu- ja työmaavaihe 9/2014
Väritutkimukset
2015Rakenneavaukset
Mallikorjaukset suunnitteluvaiheessa
vanhat radiaattorit A-osassa
mallihuoneet A- ja B-osissa
Mallityöt työmaavaiheessa esim.
pintakäsittelyjä
vanhojen ovien kunnostus
pesubetonipintoja
Restauroinnin periaatteiden kirjaaminen suunnitteluvaiheessa
2014-15 (pääsuunnittelija)
A- ja M-lohkoissa ovat Olympiastadionin merkittävimmät
alkuperäisen arkkitehtuurin säilytettävät piirteet.
Pitkän aikavälin säilyttämistavoitteiden kirjaaminen
jatkuvan ylläpidon ohjeistus ja korjaustarpeisiin
valmistautuminen (suunnittelijat, rakennuttaja ja tilaaja
yhteistyössä)
Työmaavaiheen dokumentointi
Rakentamisen edellyttämät purkutyöt tehdään
purkusuunnitelman mukaisesti dokumentoiden purettavat osat.
2016-2019 (oppilastyönä yhteistyössä Metropolian kanssa?)
Restaurointiraportti
2019 (pääsuunnittelija)
OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS
Markkinavuoropuhelu ja
hankintamenettely
RAKLIn hankintaklinikka osana
neuvottelumenettelyä 05.05.2015
Ilpo Peltonen
OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS
Tavoitteita kaupallisen mallin valinnalle
• Hanke tulee jakaa sellaisiin osiin, että niiden toteutus ja siihen liittyvät
riskit ovat tarjoajilla hyvin hallittavissa
• Kaupallinen malli ja hankintamenettelyn ajoitus ohjaa hankkeen
kokonaiskustannusten hallintaan tavoitebudjetin raameissa
• Kaupallinen malli ohjaa yhteistoimintaan ja esiin nousevien haasteiden
ratkaisuun yhdessä hankkeen osapuolten kesken
2
OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS
Urakkajako ja niiden vaihtoehtoiset yhdistelmät
•
•
Laaja projektinjohtourakka (ml. TATE …) + tilaajan erillishankinnat ?
•
Useampi alueellinen PJ-urakka ?
•
Erillisiin osiin pilkotut urakat ?
Urakkajako:
Urakkamuoto:
1. Louhinta ( jako vaiheisiin ?)
1. Kokonaisurakka + optio ?
2. A- osa ja urheilumuseo M (peruskorjaus)
2. Tavoite/budjetti/kattohinta ?
sekä LI- uudisrakennus (erillishinta?)
3. B-F-osat (peruskorjaus), katoksen perustukset,
3. Tavoite/budjetti/kattohinta ?
huoltotunneli ja LO-uudisrakennus (erillishinta?)
4. Katos (teräsrakenteet, puuverhoilu, sprinkler, sähkö, AV)
4. Kokonaisurakka
5. Stadionin LED-valaistus
5. Kokonaisurakka vai osaksi SU?
6. Katsomon pinnoite ja penkit
6. Kokonaisurakka
7. Kentän rakenteet (lämmitys, kastelu, vihertyöt, pinnoitteet)
7. ST-urakka ?
8. Putkiurakka (ositus järjestelmittäin?)
8. PJU vai alistettu ?
9. IV-urakka(ositus järjestelmittäin?)
9. PJU vai alistettu ?
10. Sähköurakka, RAU, turva, AV, muuntamo…(järjestelmittäin?)
10. PJU vai alistettu ?
3
Hankintamenettely
Valinta ja hankintapäätös
Tarjouskilpailu
Lopullinen tarjouspyyntö
Neuvottelumenettely
~ 9 - 12/2015
Sopimusasiat, kaupallinen malli, kannusteet
Hankkeen organisointi ja menettelyt
RAKLIn hankintaklinikka osana neuvottelumenettelyä
Osallistujien valinta
Hankintailmoitukset
~6 – 8 / 2015
Markkinavuoropuhelu
Hankkeen ositus ja toteutusmuodot
Kaupallinen malli ja kannusteet
Yhteistoiminnan menettelyt
Kustannusten ja riskien hallinta
Hankinnan valmistelu
Hankinnan valmistelu, reunaehdot
Tavoitteiden määrittely, vaihtoehtojen arviointi
4
OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS
Neuvottelumenettelyssä käsiteltäviä asioita
SOPIMUSASIAT
MENETTELYT
• Urakkajako ja -laajuudet
• Suunnittelun ja rakentamisen
valmistelun yhteensovitusvaihe
• Hankkeen osapuolet ja vastuut
• Hankeaikataulu
• Yhteistoiminta
– Suunnittelun ja rakentamisen
valmistelun yhteensovitusvaihe
– Työmaavaihe
• Kaupallinen malli
– Sopimusrakenne ja hierarkia
– Veloitusperusteet
– Kannusteet
• Riskienhallinta
• Takuuaika ja takuuajan vastuut
• Hankkeen organisointi ja johtaminen
– Päätöksenteko ja ohjaus
– Talotekniikan yhteensovittaminen
– Kokouskäytännöt, valvonta
• Aikataulutus ja rakentamisen ohjaus
• Kokonaiskustannusten hallinta ja ohjaus
• Tietomallien ja projektipankin käyttö
• Päätoteuttajan rooli ja tehtävät
• Hyväksyttämismenettelyt
• Vastaanotto
• Käyttöönotto
6.5.2015
5
LISÄTIETOJA HANKINTAKLINIKOISTA:
http://www.rakli.fi/klinikat.html
Ilpo Peltonen
Tekninen johtaja
Puh. 040 551 9404, [email protected]
RAKENNUSKOKONAISUUDEN
OSITUS, ALUSTAVA
2/<03,$67$',213(5863$5$11865$.(11867g,'(17(+7b9b726,7(7781$$/867$9$
0$5..,1$9825238+(/87,/$,6886+.55DNHQQXWWDMD-/
/28+,17$-$0$$15$.(118685$..$
0DDQDODLVLDUDNHQQXNVHQDOOHWXOHYLD
\KWH\NVLlVLVORXKLQWDDSLODUHLGHQ
MDWNDPLVLDEHWRQLUDNHQWHLWD
C-katsomon maavallikatsomon purku ja kaivu
&NDWVRPRQPDDYDOOLNDWVRPRQSXUNXMDNDLYX
7HNQLLNNDWXQQHOLQ
UDNHQWDPLQHQ
XUDNDVVD
.(177b5$.(17(,'(1385.8
.(177b5$.(17(,'(1385.8.(
NHQWlQSLQQDQMDWHNQLLNDQSRLVWR
/RXKLQWDNLHUWlYlOOHWHNQLLNNDWXQQHOLOOH
PDVVDQYDLKWRWl\WW|Ml
/2*,67,,..$.(6.86/2
0$$1$/$,1(1/,,.817$7,/$/,
5XVNHLGHQDOXHLGHQVLVllQMllYlDOXHQRQXXVLOOHWLORLOOHWHKWlYllORXKLQWDDMDNDLYXD
.\VHLVWHQDOXHLGHQDYRORXKLQQDQDUYLRPllUlRQQNWPOLVlNVLPDDQDODLVLD\KWH\NVLl
0DDQUDNHQQXVMDORXKLQWDXUDNDQDUYLRLWXSllPDVVRMHQXUDNDQNHVWRRQQNN
+DQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
88',626$
&' ,7b
SHUXVNRUMDXV
9$5$672-$021,72,0,7,/$79$07
SYMDEHWRQLHOHPHQWWLUDNHQQHXXGLVRVD
() 32+SHUXVNRUMDXV
88',626$
85$..$3-8YLKUHlQDOXHHQVLVlOOl
.HQWWlKXROWRWXQQHOLMDWHNQLLNNDLOPDQSLQWDUDNHQWHLWDaYSPP
3HUXVNRUMDXV%&'()SXUNXEHWRQLUDNHQWHLGHQYDKYLVWDPLVHW
NHKlUDNHQWHLGHQPDQWWHORLQWLVLVlWLODWMXONLVLYXWNDWVRPRQ9(DVWL
8XGLVRVDW/29$07SDLNDOODYDOXMDHOHPHQWWLUDNHQWDPLVWD
8XVLHQNDWRVWHQWHUlVUDNHQWHLGHQDVHQQXVMRNRXONRDWDLNHQWlOWl
8UDNDQSllPDVVRMHQDUYLRLWXNHVWRRQYlKNNRVLWXV
7DORWHNQLLNNDVLVlOW\\XUDNNDDQMRNRDOLXUDNNDQDWDLDOLVWHWWXQD
+DQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
/2*,67,,..$.(6.86/2
SYMDEHWRQLHOHPHQWWLUDNHQQHXXGLVRVD
$ /b16,.$762026,6b7,/$7.$726
DONXSHUlLVLQMDUDNHQQXVVXRMHOOXLQRVD
0$$1$/$,1(1/,,.817$7,/$/,
SYMDEHWRQLHOHPHQWWLUDNHQQHXXGLVRVD
85$..$3-8WXUNRRVLQDOXHHQVLVlOOl
3HUXVNRUMDXV$WHNQLLNDQSXUNXNDWRNVHQEHWRQLUDNHQWHLGHQ
YDKYLVWDPLVHWVXRMHOOXWVLVlWLODWMXONLVLYXW8UKHLOXPXVHRQ
SHUXVNRUMDXV
8XGLVRVDW/,MDNXONX\KWH\V%ROOLNVHOOHSDLNDOODYDOXMD
HOHPHQWWLUDNHQWDPLVWDORXKLWWXXQNDLYDQWRRQRVDWSLKDNDQQHQDOOH
8UDNDQSllPDVVRMHQDUYLRLWXNHVWRRQYlKNN
7DORWHNQLLNNDVLVlOW\\XUDNNDDQMRNRDOLXUDNNDQDWDLDOLVWHWWXQD
+DQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
85+(,/8086(20
SHUXVNRUMDXVWDVXRMHOXD
886,.8/.8<+7(<6
3DOORNHQWlQQ\NNDKYLRRQ
% (7(/b
SHUXVNRUMDXV
85$..$3MHUL.$72.6(7SXQDLVHQDOXHHQVLVlOOl
8XGHWHWHOlMDSRKMRLVSllG\QWHUlVUDNHQQHNDWRNVHW\KGLVWHWllQ'NDWVRPRQ
YDQKDDQYYDOPLVWXQHHVHHQUDNHQWHHVHHQ'NDWVRPRQNDWRNVHQPXRWR
LQWHJURLGDDQXXWWDPXRWRDYDVWDDYDNVLVLVDODSXROHQPXRWRLOXQULPRLWXV
VHNl\OlSXROHQUDNHQQHNRURWXNVHQ$VHQQXNVHQDUYLRLWXNHVWRQNN
8UDNNDVLVlOWllYDUXVWHOXQMDWHNQLLNDQYHVLNDWWHHQDODSXROHQSXXYHUKRLOXQ
YLHPlU|LQQLQVlKN|WNXONXVLOODWWHNQLVHWWLODWNDLXWWLPHWVSU"
.DWRV()XUDNNDSRKMRLVSllW\
SLODULDXUDNNDUDMDNDWVRPRQ\S
1LVNDULVWLNRLGHQMlQQHYlOLQP
$ODSXROLVHWEHWRQLVHWNHKlUDNHQWHHW
YDKYLVWHWDDQMRNDWRLQHQPDQWWHORLGDDQ
WHKGllQXUDNDVVD
.DWRV%XUDNNDHWHOlSllW\
SLODULDXUDNNDUDMDNDWVRPRQ\S
1LVNDULVWLNRLGHQMlQQHYlOLQP
$ODSXROLVHWEHWRQLVHWNHKlUDNHQWHHW
YDKYLVWHWDDQMRNDWRLQHQPDQWWHORLGDDQ
WHKGllQXUDNDVVD
85$..$3MHUL/('.(177b9$/$,6786
9DDWLPXVWDVRYDODLVWXVYRLPDNNXXGHOOHO[
9DODLVLPHWDVHQQHWDDQNDWRNVHQUHXQDXUDDQ
$.DWVRPRQNDWRVVlLO\WWlYlNRUMDXVXUDNDVVD
9HGHQHULVW\VMD\OlSLQQDQDOXVUDNHQWHHWXXVLWDDQ
%HWRQLUDNHQWHHWNRUMDWDDQMDYDKYLVWHWDDQPPKLLOLNXLWX
YDKYLVWXVQDXKRLQ%HWRQLSLQQDWNlVLWHOOllQMDPDDODWDDQ
.DWROODROHYDWHNQLLNNDWLORLQHHQXXVLWDDQPPYDODLVLPHW
8UDNRLGHQMD\KWHLVKDQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
8XGHWSRLVWXPLVWLHSRUWDDW
%) NSOUDNHQWDPLQHQ
XUDNDVVD
85$..$3MHUL3,112,7(,678,0(7SLQNLQDOXHHQVLVlOOl
9DQKDWSXXLVWXLPHWSRLVWHWDDQRVLQWLODDMDQWRLPHVWD
1\N\LVHQHODVWRPHHULYHGHQHULVWHSLQQRLWXNVHQNRUMDXVXXVLPLQHQ
.DWVRPRLGHQLVWXLPHWQNSONLVNRNLLQQLWWHLVLlMDLUURWHWWDYLD
HULOOLVWDLWWRLVWXPLD/lKW|NRKWDQDRQSXXLQQRYDDWLRKDQNH\KGLVWHWW\Ql
VXRMHOWXXQ\PSlULVW||QMDDUNNLWHKWXXULLQHVLPSXXNRPSRVLLWWL
3LQQRLWWHHQMDLVWXLPLHQWXOHHWl\WWllYDDGLWXWSDOROXRNNDYDDWLPXNVHW
8UDNDQDUYLRLWXNRNRQDLVNHVWRRQaNNRORVXKGHKXRPLRLGHQ
+DQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
8XGHWSRLVWXPLVWLHSRUWDDW
$ NSOUDNHQWDPLQHQ
XUDNDVVD
.HQWlQOHYHQQ\NVHQMDNDDUUHVlGH
PXXWRVWHQDLKHXWWDPDWSXUNXW\|W
NDWVRPRUDNHQWHLVLLQ%MD(NXOPDW
WHKGllQXUDNDVVD6LVlOWllNROPHQ
DOLPPDQNDWVRULYLQMDQQLLGHQUDNHQ
WHLGHQSXUNDPLVHQMDPXRNNDDPLVHQ
1\N\LQHQVWDGLRQLQSXXYHUKRXV
XXVLWDDQXUDNDVVDYlOLOOl%)
3XXYHUKRXVWDNRURWHWDDQQP
9DLSDQSLWXXVRQQMPKaP
9lULVlY\\QNlVLWHOW\NXXVLODXWD
85$..$3MHUL.(177bYLROHWLQDOXHHQVLVlOOl75XUDNND
<OHLVXUKHLOXNHQWWl,$$)QVWDQGDUGWUDFNOXRNDQYDDWLPXVWHQPXNDDQ
<XQUDWDMDVXRULVWXVSDLNDWSllOO\VWHWllQ0RQGRWUDFN)7;SLQQRLWWHHOOD
7RLPLWWDMDQWXOHHKDQNNLD,$$)&ODVV$WKOHWLF)DFLOLW\&HUWLILFDWH
-DONDSDOORNHQWWlWHKGllQ8()$QNYMDONDSDOORRWWHOXLGHQYDDWLPXVWHQ
PXNDLVHNVLOXRQQRQWDLK\EULGLQXUPLSLQWDLVHQD
8UDNNDUDMDMDXUDNRLGHQYlOLOOlRQNDQWDYLHQPDDUDNHQQHNHUURVWHQ
\OlSLQWD.HQWWlXUDNNDDQNXXOXYDWSLQWDMDNDVYXNHUURVWHQUDNHQWHHW
QPPYDOPLLVWDNHQWWlSLQQDVWD
8UDNNDDNXXOXYDWPPVHXUDDYDWNHQWlQUDNHQWHHWMDWHNQLVHWMlUMHVWHOPlW
NXLYDWXVUDNHQWHHWVDODRMDWKXOHYHVLYLHPlULVW|VDGHYHVLNRXUXWMDNDLYRW
NHQWlQVlKN|LVW\VMDYDUDXVSXWNHWYHWRNDLYRWWLHWROLLNHQQHNDDSHOLWNHQWlQ
NDVWHOXMlUMHVWHOPlVHNlQXUPLDOXHHQOlPPLW\VYHVLJO\JROLVHRV
8UDNDQDUYLRLWXNRNRQDLVNHVWRRQaNNRORVXKGHKXRPLRLGHQ
+DQNLQQDQHQQDNRLWXDUYRa0¼DOY
Olympiastadionin perusparannus
Toteutusmuotovaihtoehtoja
5.5.2015, Indepro Oy, Matti Kruus
Vaihtoehto "Iso möhkäle"
Vaihtoehto "yksi pilkottu vaihtoehto"
Louhintaa lukuunottamatta kaikki yhden käsissä. Paljon kattohintaan sisältymätöntä.
Louhintaurakka
urakka
maksuperuste
rakennustöitä
MLI
LO
kenttä
MLI
LO
MLI
LO
A
B‐F
B‐F
A‐F
kenttä
putkityöt
MLI
LO
A
B‐F
louhinta
louhinta
louhinta
runko
runko
sisävalmistus
sisävalmistus
rakennustyöt yleisesti
uusi katos
rakennustyöt yleisesti
julkisivutyöt
penkit
kentän rakentaminen
Kiinteä hinta, yksikköhintoja sekä epävarmojen sidotut määrät
Kustannusindikaatio
x
x
x
Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaan kuuluvana
Louhintaur Runkourakk
putkiurakoi
akka
a
PJ‐urakka 1 PJ‐urakka 2 ta
iv‐urakoita
Kiinteä hinta, Kattohinta, Kattohinta, osaa ei yksikköhint
osaa ei hankinta oja sekä hankinta kattohintaa kattohintaa
epävarmoje
n n sidotut n kuuluvana kuuluvana Kiinteä
määrät
Kiinteä
Kiinteä
x
x
Näkökulmia
x
x
x
x
x
x
x
x
x
"PJKT= projektinjohtourakassa sisältyen kattohintaan, Pjeri = projektinjohtourakassa, mutta ei lasketussa kattohinnassa"
maanalainen liikuntatila A‐osan etupuolella
maanalainen logistiikkakeskus pohjoispäädyssä
Pääkatsomo ja museo, sisältää laajasti vaativaa suojeltavaa peruskorjausta
Etelä‐, itä‐ ja pohjoispään katsomot ja niihin liittyvät tilat
x
x
x
x
Pjeri
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Yhteistoiminnan kannalta riskialtista yhteensovittamista kuten alueiden yhteensovittaminen ja tate‐sivu‐
urakat
Selite
x
Pjeri
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Pjeri
Pjeri
x
PJKT
PJKT
PJKT
Pjeri
Pjeri
x
x
x
x
x
x
x
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
PJKT
PJKT
PJKT
PJKT
Pjeri
MLI
LO
A
B‐F
Kenttä
x
x
x
x
Louhinnalla nopea aloitus, PJ‐urakka on valtava ja palkkiossa riskejä? Hallittavuus oikeasti?
Erilliset järjestelmä
kohtaiset Louhintaur
Alueurakka Alueurakka PJ‐urakka 2 hankinnat akka
PJ‐urakka 1
2
Kiinteä Kattohinta, hinta, Kattohinta, osaa ei yksikköhint osaa ei hankinta oja sekä hankinta kattohintaa
epävarmoje kattohintaa
n n sidotut n kuuluvana
määrät
kuuluvana Kiinteä
Kiinteä
x
x
x
x
x
PJKT
PJKT
PJKT
PJKT
vahvasti kokonaisuuteen liittyvät järjestelmät
rakennusautomaatio
kulunvalvonta
porttipuhelin
murtoilmaisin
videovalvonta
äänentoisto kenttäkuulutuksineen
kameravalvonta
paloilmoitin
savunpoisto
aikakello
GSM‐tukiasemat
sisäopastenäyttötaulut
AV‐laitteet
Varavoima
UPSit
Kaksi melko kookasta PJ‐urakkaa
Valitun PJ‐urakoitsijan kanssa käydään alueurakan rajaukset ja työmaapalvelut (parakit, nosturit ym.) läpi ennen alueurakoita.
x
x
x
PJKT
PJKT
PJKT
PJKT
sähkötyöt, sähkö‐ ja telekaapelointi
sähkötyöt, sähkö‐ ja telekaapelointi
sähkötyöt, sähkö‐ ja telekaapelointi
sähkötyöt, sähkö‐ ja telekaapelointi
LED‐valaistus
Vaihtoehto "alueurakat"
Erilliset järjestelmä
sähköurako kohtaiset Louhintaur
ita
hankinnat akka
PJ‐urakka 1
Kiinteä hinta, Kattohinta, yksikköhint osaa ei oja sekä hankinta epävarmoje kattohintaa
kiinteä n sidotut n Kiinteä
hinta
määrät
kuuluvana
x
x
x
PJKT
PJKT
PJKT
PJKT
PJKT
Pjeri
PJKT
PJKT
PJeri
Pjeri
ilmanvaihtotyöt
MLI
LO
A
B‐F
sähkötyöt
MLI
LO
A
B‐F
katsomot yleisesti
Projektinjohtourak Rakennuttajan ka
erillishankinta
Hyvin pilkottu vaihtoehto alueellisesti ja toimialoittain
Vaihtoehto "kahden kärki"
Jakautuuko luontevasti kahteen
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Pjeri
Saadaanko alueurakoista kiinnostavia
Erilliset järjestelmä
kohtaiset hankinnat
ProjekGaikataulun luonnos 5.5.2015 I/16 III/16 II/16 IV/16 louhinta I/17 II/17 III/17 rakenteet Länsisivu I/18 II/18 III/18 IV/18 I/19 II/19 piha rakenteet sisustus Pohjoispääty louhinta IV/17 piha sisustus louhinta rakenteet Ken3ä purku Katsomot BCDEF katos rakenteet sisustus pinnoite valaistus purku Katsomo A Muut ken3ä ken3ä penkit pinnoite rakenteet sisustus valaistus penkit Kiitos!
Aulis Toivonen
Projektinjohtaja
Rakennusvirasto, HKR-Rakennuttaja
PL 1540, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Puh. (09) 310 38 474 / Gsm. 050-5279 774
email: [email protected]
www.hkr-rakennuttaja.fi