1. No category

Pientaloalueiden kehittäminen Vantaalla
– Yhteistyössä rakennusvalvonta ja
kaupunkisuunnittelu
Rakennusvalvonnan ajankohtaisseminaari
17.11.2015
Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori, Kaupunkisuunnittelu / Rakennusvalvonta
Vantaan kaupunki
Työn taustaa
• Vantaalla on tavoitteena kasvaa pääasiassa
täydennysrakentamisen kautta
• Pientalorakentaminen ja -alueet nostetaan Vantaalla
yhdeksi painopisteeksi
• Tavoitteena kehittää täydennysrakentamisen työkalujen
käyttöä
• Poikkeamispäätökset, alueellinen poikkeaminen
• Tiivistämismallit
• Pientaloalueiden täydennysrakentamisessa ja
kehittämisessä tarve rakennusvalvonnan ja
kaupunkisuunnittelun tiiviille yhteistyölle
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
2
Vantaan nykyiset pientaloalueet
• Vantaalla asui 38 % asuntokunnista pientaloissa
(omakoti-, pari- ja rivitalot) vuonna 2014
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
3
Esimerkkejä täydennysrakentamisesta
Tontteja on jo jaettu
toiveena täydentymisen
jatkuminen suunnitellusti
alueelliset selvitykset
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
4
Pientaloalueiden kehittämisen osakokonaisuudet
1. Nykytilaanalyysi
2.
Kehittämisideat
Hankkeen aikataulu
elokuu 2015 – elokuu 2018
1.
2.
3.
Osallistaminen ja
markkinointi
4. Vantaan
sisäinen
vuorovaikutus
4.
3.
5.
5. Toteutus ja
seuranta
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
5
Pientaloalueiden kehittämisen
toteuttamissuunnitelma ja kehittämisvaihtoehdot
1. Nykytilaanalyysi
•
17.11.2015
Alueiden
valitseminen ja
kohdekortit
Kartta
kehittämisen
toteuttamissuunnitelmasta
Alueiden täydennysrakentamispotentiaali
2. Kehittämisideat
•
Paikkatieto- ja
kartta-aineistot,
haastattelut
Referenssikohteet
Kehittämisen
tavoitteet ja
mahdollisuudet
Esitys
vaihtoehdoista
ja valituista
keinoista
Vantaalla sovellettavat menetelmät
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
6
Osallistaminen ja markkinointi
3.
Osallistaminen
ja markkinointi
•
•
•
17.11.2015
Tiedotus ja
mainonta,
asukaskyselyt ja
työpajat
Kumppanuussopimukset /
rakennuttajat
Potentiaaliset
alueet, joilla
MRL:n mukainen
osallistaminen
Tiedottaminen ja kiinnostuneiden kartoittaminen
alueiden potentiaali = löytyykö
täydennysrakentamiseen ryhtyviä (tontin
myyjiä, talotehtaita, rakennusfirmoja…)
Alueselvitysten yhteydessä MRL:n mukainen
vuorovaikutus
Rakennusvalvonnan pientaloillat alueilla, joille on
tehty suunnitteluperiaatteet
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
7
Kunnan sisäinen vuorovaikutus
ja hankkeiden toteutus
4. Kunnan
sisäinen
vuorovaikutus
•
Toimiva kunnan sisäinen yhteistyö
palvelut kuntalaisille
5. Toteutus ja
seuranta
•
•
17.11.2015
Verkoston
rakentaminen
Prosessikuvaukset
ja yhteistyö eri
yksikköjen välillä
Alueselvitykset/ suunnitelmat ja
hyväksyttäminen
luottamuselimissä
Toimiva
yhteistyö, selkeät
pelisäännöt ja
prosessit
selkeät
Asemakaavamuutokset/poikkeamispäätökset
ja tonttien
lohkominen
Rakennuslupien
myöntäminen ja
alueiden kehitys
Alueselvitysten pohjalta suunnitteluperiaatteet
täydennysrakentamiselle
Virtuaalinen kaupunkimalli alueilta
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
8
Vapaalan pientaloalueen
täydennysrakentamisselvityksen OAS
• Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetyt työn
vaiheet ja alustava aikataulu:
TAUSTASELVITYKSEN KOKOAMINEN
INFOTILAISUUS
KYSELY I
SUUNNITTELIJATAPAAMISIA
11-12/2015
AKTIIVIRYHMÄ
SUUNNITTELUPERIAATTEIDEN MÄÄRITTELEMINEN 1/2016KYSELY II
SUUNNITTELIJATAPAAMISIA
AKTIIVIRYHMÄ
SUUNNITTELUPERIAATTEET PÄÄTÖKSENTEOSSA KEVÄT 2016
KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA
NÄHTÄVILLÄOLO
HYVÄKSYMINEN JA
VOIMAANTULO
Erikseen haettavat asemakaavamuutokset ja poikkeamispäätökset
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
9
Pientaloalueiden tiivistäminen –
esimerkit tontin jakamisesta tai yhdistämisestä
rakennusoikeutta
lisätään
UUSI
UUSI
• Maanomistajia voisi opastaa laajempana kokonaisuutena
tiivistämään tonttia sitä jaettaessa
• Poikkeamispäätöstä voi hakea myös ennen tontin
jakamista
17.11.2015
Vantaan kaupunki | Maria Hyövälti
Pientalokoordinaattori
10