Asuntotuotanto Vantaalla
Vantaan kaupunkirakenteen kehitys 1960-2014
Asuntopolitiikan päätavoitteita
Täydennysrakentamisen edistäminen
Vantaan asuntorakentamisennuste 2015-2024
ARY:n vierailu Vantaalla 4.8.2015
Tomi Henriksson
Vantaan kaupunkirakenteen kehitys
Vantaa Tulevaisuus?
2015:
210
720
2030:
243
701
1990:
2010:
197
636
2000:
1980:
1960:152
1970:
176
129
41 263
72
906
215
386
918
(ennakkotieto)
(ennuste)
Vantaa vuonna 2030?
rakennettavat alueet 2015-2030?
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntopolitiikan päätavoitteita*
§
Toteutetaan MAL -aiesopimuksen tavoitteita
§
Vantaalla aloitetaan 2 000 asunnon rakentaminen vuosittain, josta 20 prosenttia (400
asuntoa) toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona (pitkä korkotuki)
à VAV tuottaa vähintään kolmanneksen tästä 400 asunnon tavoitteesta
§
Varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien, huoneistojakaumien
ja hallintamuotojen tarjonta
§
Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto
§
Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään lisäämään
omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia asumisratkaisuja
§
Osallistutaan monipuolisten asumismuotojen kehittämiseen
§
Kehitetään kerrostaloasumista ja sen sisältöä tarjonnan monipuolistamiseksi
§
Edistetään yritysyhteisöjen ja sijoittajien työsuhdevuokratalohankkeita sekä
lyhytaikaisen vuokra-asumisen (keikka/kausityöläiset) hankkeita
§
Luovutetaan tontit keskimäärin 100:lle erillispientalolle vuodessa
* Vantaan asunto-ohjelma 2009-2017; Maapoliittiset linjaukset 2014
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Valmistuneet asunnot 2005-2014
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntojen talotyyppi 2005-2014 ja asuntokannan
tunnuslukuja
101 227 asuntoa
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Vantaalla rakennetaan ratojen varteen
Asuntorakentaminen 1 km junaradasta
50 000 uutta asukasta radan varteen
Valmistuneet asunnot 2005 - 6/2015
noin 7 300
Rakenteilla olevat asunnot 6/2015
noin 2 900
Asemakaavavaranto 6/2015
noin 590 000 k-m2 = noin 12 000 asukasta
Yleiskaavavaranto 6/2015
noin 1,9 milj. k-m2 = noin 38 000 asukasta
Asumisen kaavavarannot
(Yleis- ja asemakaavat)
Asemakaavat 6/2015
Rakentamaton kortteli tai tontti
Rakennuspaikka kiinteistöllä
(yli 100 k-m2 rakennusoikeutta jäljellä)
Yleiskaavat 6/2015
Asuntoalueen laajennus
Keskuksen täydennysrakentaminen
(asumisen osuus vaihtelee alueittain)
Täydennysrakentaminen
(muutos nykyiseen asemakaavaan)
Yleis- ja asemakaavavaranto 1/2014
km
Asemakaavavaranto
Kerrostalot
Pientalot
1,8 milj. k-m2
0,5 milj. k-m2
1,3 milj. k-m2
Yleiskaavavaranto
Kerrostalot
Pientalot
3,6 milj. k-m2
1,9 milj. k-m2
1,7 milj. k-m2
Riittävyys:
~ 4,5 v.
~ 13-15 v.
Asuntorakentamisennuste 2015-2024, noin 2 322 asuntoa/v.
Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille 2015-24
Työryhmä: Hannu Kyttälä, Tuula Hurme, Tomi Henriksson
Viimeksi muokattu/päivitetty: 8.6.2015/THe
Vantaa
yhteensä k-m²
talotyyppi
omakoti
rivitalo
kerrostalo
yhteensä
2015
51 416
9 520
162 460
223 396
2016
43 652
8 440
158 062
210 154
2017
46 720
18 723
143 347
208 790
2018
45 590
15 200
171 036
231 826
2019
43 336
21 716
136 350
201 402
2020
54 510
19 434
129 420
203 364
2021
51 200
14 000
127 115
192 315
2022
44 130
17 630
114 730
176 490
2023
48 800
12 450
120 630
181 880
2024
47 900
10 090
123 920
181 910
2015-2024
Yhteensä
477 254
147 203
1 387 070
2 011 527
Vantaa
yhteensä
asuntoja (kpl)
talotyyppi
omakoti
rivitalo
kerrostalo
yhteensä
2015
343
100
2 166
2 609
2016
291
89
2 107
2 487
2017
311
197
1 911
2 420
2018
304
160
2 280
2 744
2019
289
229
1 818
2 335
2020
363
205
1 726
2 294
2021
341
147
1 695
2 184
2022
294
186
1 530
2 010
2023
325
131
1 608
2 065
2024
319
106
1 652
2 078
Yhteensä
3 182
1 550
18 494
23 225
17,0
15,3
21,0
16,9
22,2
24,8
22,4
23,9
22,1
20,5
20,4
Pientaloprosentti
23 225 asuntoa
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
8
Täydennysrakentamisen asuntopoliittiset tavoitteet
Täydennysrakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota asuinalueiden
sosiaalisen eheyden varmistamiseen
§ varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien,
huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta
§ Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto
§ Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään
lisäämään omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia
asumisratkaisuja
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntorakentamisen (1997-2011) vaikutukset
hallintamuotojakaumaan Vantaalla?
valtion tukeman
asuntotuotannon
osuus
kaupunginosassa
yht. (%)
”paljon valtion tukemaa
asuntotuotantoa”
”kohtalaisesti valtion
tukemaa asuntotuotantoa”
”vähän valtion tukemaa
asuntotuotantoa”
Lähde: J.Riihelä 2012, muokattu
Vuokra- ja asumisoikeusasuntojen osuuden muutos v. 1997-2011 alueryhmittäin
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Muutoksen
suunta
Kivistön keskusta: asuntojen hallintamuodot 7/2015
Asuntomessualue
Kivistön keskusta
Asuntotuotanto
Hallintamuoto
valmis
raken- Osuus
teilla
(%)
Vapaarah. omistus
146
474
52,6
Vapaarah. vuokra
88
80
14,2
Valtion takauslaina
107
32
11,7
Asumisoikeus
79
26
8,9
Pitkä korkotuki
87
60
12,5
507
672
~100
Yhteensä
1 179
Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan
toimenpiteet
1.
kunta tukee aktiivisesti täydennysrakentamista ja suhtautuu
asemakaavan muutoksiin lähtökohtaisesti positiivisesti
à Vantaalla positiivinen suhtautuminen ja painotus täydennyskaavoitukseen
2.
kunta tukee pysäköinnin järjestämistä ”järkevin kustannuksin”
à Vantaalla on voimassa 2014-2018 kokeilu, jossa raideliikenteeseen tukeutuvilla
keskusta-alueilla (hyvät palvelut) äärellä 1 km:n säteellä pysäköintinormi on
kerrostaloille vähintään 1 autopaikka/ 130 k-m2
à pysäköinnin keskittäminen laitoksiin keskusta-alueilla – kaupungin rooli voi olla
mahdollistaja (kaavat) tai jopa operaattori (pysäköintiyhtiön omistaminen)
3.
alennukset maankäyttökorvauksesta tai siitä luopuminen
à Vantaalla 35% arvonnoususta, kun asuntotontin rakennusoikeudesta on käytetty yli
50% ja as oy:n osakkaina on pääsääntöisesti talon asukkaat. Arvonnousun arvoa
vähentävinä tekijöinä huomioidaan purkukulut, maanpuhdistuskuluja sekä
autopaikkojen korvaaminen rakenteellisilla autopaikoilla säilytettävien
asuinrakennusten osalta
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan
toimenpiteet
4.
alennukset rakentamishankkeeseen liittyvistä maksuista
à kaavamuutoskustannusten alennus täydennysrakentamisessa as oy:n maalle?
Ei vielä käytössä Vantaalla
à alennus rakennusvalvonnan maksuista as oy:n maalle?
Ei vielä käytössä Vantaalla
5.
joustavuus ja täydennysrakentamista tukeva asenne kunnan kaikessa
toiminnassa
à Vantaan käynnisti ensimmäisenä vuonna 2010 säädetyn kokeilulain soveltamisen
täydennysrakentamiseen (laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta)
à aktiivinen neuvonta täydennysrakentamishankkeissa
à asemakaavan vaatimustaso on rakennushankkeen kannalta kohtuullinen
à poikkeaminen asemakaavasta tarvittaessa (laadusta tinkimättä)
à maksuaikaa maankäyttökorvausten maksamiseen (esim. sitominen rakentamisen
aikatauluihin)
6.
Lisätoimenpiteitä linjataan tarpeen mukaan, kun saadaan ensin edellä
mainituista toimenpiteistä riittävät kokemukset
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
AE 2015-24: Merkittävät asuntotuotantokohteet
keskimäärin 2 322 asuntoa/vuosi
2014: 208 098
2024: 232 040
AE 2015-24: asuntorakentamisen määrä suuralueittain
keskimäärin 2 322 asuntoa/vuosi
Kivistö
Korso
2013: 208
2014:
205 312
098
2024: 227
2023:
232 040
860
Aviapolis
Koivukylä
Tikkurila
Myyrmäki
Hakunila
Merkittävät uudet asuntoalueet: Kivistö (2015-2024)
2014: 8 560
2024: 14 301
4 557 asuntoa
Kiitos
Vantaan kaupunki
Maankäyttö, rakentaminen ja ympäristö
Merkittävät uudet asuntoalueet: Myyrmäki (2015-2024)
2014: 52 267
2024: 55 899
4 743 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Aviapolis (2015-2024)
2014: 18 327
2024: 21 991
1 866 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Tikkurila (2015-2024)
2014: 39 473
2024: 42 917
4 891 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Koivukylä (2015-2024)
2014: 26 772
2024: 29 912
2 715 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Korso (2015-2024)
2014: 29 765
2024: 32 412
2 615 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila (2015-2024)
2014: 29 214
2024: 30 750
1 838 asuntoa