VantaaKasvua
SYKSYN 2015
TONTTIHAKU
Sisällysluettelo
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
JOHDANTO .................................................................................................................................. 2
MYYTÄVÄT TONTIT...................................................................................................................... 3
TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN .................................................................................... 4
3.1 Luovutusperiaatteet................................................................................................................ 4
3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot ............................................................................................ 4
3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko ..................................................................................... 5
3.4 Rakentamisen aloittaminen ..................................................................................................... 5
TONTTIEN HAKUOHJEET ............................................................................................................. 6
4.1 Hakemuksen täyttäminen ........................................................................................................ 6
4.2 Hakemuksen liitteet................................................................................................................. 8
4.3 Hakuaika ja hakemuksen palautus .......................................................................................... 8
4.4 Tontinsaajien valinta ............................................................................................................... 8
4.5 Hakemusten käsittely .............................................................................................................. 9
4.6 Lisätietoja tonttihausta saa ...................................................................................................... 9
4.7 Kauppakirjojen allekirjoittaminen .......................................................................................... 9
TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNETTAVUUS ......................................................... 9
5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa ............................................................................. 9
5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset ........................... 10
5.3 Tonteilla oleva puusto........................................................................................................... 10
KUNNALLISTEKNIIKKA ............................................................................................................... 11
6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä ................................................................... 11
6.2 Rajaojat ................................................................................................................................. 11
YLEISTÄ TIETOA ......................................................................................................................... 11
7.1 Verot ja maksut ..................................................................................................................... 11
TONTIT ALUEITTAIN .................................................................................................................. 13
8.1 Vapaala .................................................................................................................................. 13
8.2 Pakkala ................................................................................................................................... 20
8.3 Hiekkaharju ............................................................................................................................ 25
8.4 Nikinmäki .............................................................................................................................. 31
YHDYSHENKILÖLUETTELO ......................................................................................................... 38
2
1. JOHDANTO
Kaupunki tarjoaa myytäväksi 19 pientalotonttia omatoimiseen rakentamiseen Vapaalasta,
Pakkalasta, Hiekkaharjusta ja Nikinmäestä. Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on
merkitty korttelin ja tontin numero.
Hakijat pisteytetään. Samaan talouteen kuuluvat voivat jättää vain yhden hakemuksen.
NIKINMÄKI
HIEKKAHARJU
PAKKALA
VAPAALA
Tonttihaku on 9.9. – 30.9.2015
Tonttiesite ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa
vantaa.fi/asuntotontit
Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan vantaa.fi/asuntotontit
sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut, nimet
yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin.
3
2. MYYTÄVÄT TONTIT
Kortteli
Tontti Lähiosoite
VAPAALA
13008
13008
13008
PAKKALA
51225
51225
51225
51225
51225
51225
HIEKKAHARJU
60002
NIKINMÄKI
Kaavamerkintä
Rak.oik. Lisäksi
PintaMyyntihinta
as.tilaa tal.tilaa
ala m2
€
k-m2 m2/as.
12
13
14
Kierretie 17
Ilpolantie 26
Ilpolantie 24
AO
AO
AO
529
672
563
120
150
150
0
0
0
74 100
85 000
85 000
1
2
5
6
7
8
Juhlatie 13
Juhlatie 15
Juhlatie 21
Juhlatie 23
Juhlatie 25
Juhlatie 27
AP
AP
AP
AP
AP
AP
502
405
380
367
362
367
201
162
152
147
145
147
25+30
25+30
25+30
25+30
25+30
25+30
110 550
89 100
83 600
80 850
79 750
80 850
22
Sipulikuja 2
AO
827
300
0
165 000
AO
559
200
40
90 000
AO
557
200
40
90 000
AO
554
200
40
90 000
AO
694
200
40
90 000
AO
904
200
40
90 000
AO
947
200
40
90 000
AP
823
200
40
90 000
AP
967
300
60
135 000
AP
967
300
60
135 000
86167
1
86167
2
86167
3
86167
4
86167
5
86168
1
86168
3
86168
4
86168
5
Ongenkoukku
20
Ongenkoukku
22
Ongenkoukku
24
Ongenkoukku
26
Ongenkoukku
28
Ongenkoukku
25
Ongenkoukku
31
Ongenkoukku
33
Ongenkoukku
35
4
3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN
3.1 Luovutusperiaatteet
Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille
rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä.
Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden
yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen
korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen
pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen.
Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen ottamalla huomioon
hakijoiden vantaalaisuuden (kotipaikka 1.1.2015 ja edelleen), Vantaalla asutut vuodet sekä
vuonna 1999–2015 syntyneiden lasten lukumäärän. Ns. paritalotontin hakijoiden pisteet
lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella. Saman pistemäärän saaneiden kesken
etuoikeusjärjestys arvotaan.
Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet
rakentamattoman tontin Vantaan kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi
tontti.
Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi
erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava
samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan
yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain
yhden asunnon.
3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot
Tontit myydään esitteessä mainituilla myyntihinnoilla.
Tontinsaajalta peritään 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa.
Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 §).
Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan
pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään
varausmaksun suuruinen maksu.
Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. Allekirjoitusajan
sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan
allekirjoitustilaisuuteen mennessä.
Energiatehokkuuden osalta noudatetaan rakennusluvan myöntämishetkellä voimassa
olevia energiamääräyksiä.
5
Rakennuksen lämmityksen, käyttöveden ja sähkön kulutusta osoittavat näyttölaitteet ja
ohjaavat säätölaitteet on sijoitettava sellaiseen paikkaan, että niiden seuraaminen ja käyttö
on helppoa ja kannustavaa.
3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko
Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyöt vuoden kuluessa
kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee
sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen
yksiasuntoinen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa
loppukatselmuksessa (muuttovalmis).
Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia.
Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen
täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy.
Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen
luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa
voidaan alentaa tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä.
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan
kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa
viivästymiskuukautta kohti.
Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan
kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia
kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta.
Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa,
sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä.
Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan
suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite
ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.
3.4 Rakentamisen aloittaminen
Vapaalan, Pakkalan, Hiekkaharjun ja Nikinmäen tontit ovat heti rakentamiskelpoisia.
Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen
voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen.
6
4. TONTTIEN HAKUOHJEET
Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä.
Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet
rakentamattoman tontin Vantaan kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi
tontti.
4.1 Hakemuksen täyttäminen
Hakijan ei itse tarvitse laskea pisteitä hakulomakkeelle, vaan ne lasketaan hakemusten
käsittelyn yhteydessä.
Kohta 1 a ja b Hakijan ja puolison tiedot
Hakemusten käsittelyn nopeuttamiseksi hakemuksessa tulee ilmoittaa hakijoiden
täydellinen nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen.
Puolisolla tarkoitetaan avio- tai avopuolisoa. Pisteytyksessä huomioidaan puolison
kotipaikka sekä asumisvuodet Vantaalla vain silloin, kun tontti myydään molempien nimiin.
Kotipaikasta voi saada pisteitä vain, jos hakijoiden kotipaikka on ollut 1.1.2015 Vantaalla ja
on sitä edelleenkin.
Kohta 1c Työpaikka 1.1.2015
Työpaikan sijaintia kysytään tilastointia varten eikä sillä ole merkitystä tontin saantiin.
Kyseisiin kohtiin merkitään hakijan ja puolison päätoimen työnantajan nimi ja työpaikan
osoite.
Kohta 2 Vantaalainen tausta
Hakijat saavat Vantaalla asuttujen täysien vuosien mukaan 0,5 pistettä/vuosi - yhteensä
kuitenkin enintään 10 pistettä (= yhteensä 20 asumisvuotta, hakijoiden asumisvuodet
lasketaan yhteen). Vantaalla asumisvuodet tulee todistaa maistraatista saatavalla
kotipaikkatodistuksella. Tämä todistus tulee liittää hakemukseen. Jos toisen puolison
asumisaika oikeuttaa täysiin pisteisiin, ei toisesta tarvitse liittää hakemukseen
kotipaikkatodistusta.
Kohta 3 Lapset
Lapsilla tarkoitetaan vuosina 1999–2015 syntyneitä hakijoiden osoitteessa 1.1.2015 ja
edelleen asuvia lapsia. Jos halutaan vedota yhteishuoltajuuteen, jossa lapset asuvat
puoliksi molempien vanhempien luona, on siitä esitettävä viranomaispäätös. Vuonna 2015
7
syntyneeksi lapseksi lasketaan myös lapsi, josta on viimeistään hakuajan viimeisen päivän
päivätty raskaustodistus tai adoptioviranomaisen antama todistus.
Kohta 4 Allekirjoitukset
Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, hakemuksessa tulee olla
molempien allekirjoitus. Pisteytyksessä huomioidaan molempien puolisoiden pisteet vain,
jos molemmat ovat allekirjoittajina.
Tonttien valintajärjestys
Esitteen liitteenä on erillinen tonttien valintalista, johon hakijan tulee merkitä
tonttitoiveensa ensisijaisuusjärjestykseen (1., 2., 3., 4. jne.). Kaikkia tontteja voi hakea,
mutta järjestys on mainittava ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1.
Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten
pientalojen (omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Kaavamääräyksissä tai
rakentamisohjeessa voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu.
Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin
suunnittelussa tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös
taloustilaa sekä kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa
samanaikaisesti ja niiden tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen
allekirjoittamisesta, jotta rakentamisvelvoite täyttyy. Jos tällainen tontti, jolle on
mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan vain yhdelle hakijaperheelle, niin
tontille saa rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen.
Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista
rakentamisresursseista ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio.
Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja
rakentamisohjeet huolellisesti. Valitkaa vain sellaiset tontit, joiden rakentamisehdot
pystytte toteuttamaan.
Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne
talo. Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa
mahdolliset valittavat tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin
peruuttaminen syystä, että tontille ei voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa
turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää jonkun toisen rakentamista. Kauppakirjan
allekirjoituksen jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa lisäksi ylimääräisiä
kustannuksia.
Valintalista, jonka hakijat vahvistavat allekirjoituksellaan, tulee palauttaa
tonttihakemuksen liitteenä. Tontin hakijoille ei osoiteta sellaista tonttia, jota ei ole merkitty
valintalistaan.
8
4.2 Hakemuksen liitteet
-
-
Tonttien valintalista
Hakijoiden kotipaikkatodistus, josta käy ilmi Vantaalla asutut vuodet.
Kotipaikkatodistuksen saa maistraatista, os. Kielotie 15, Tikkurila, puh. Keskus: 02955
39331.
Asumistiedot, asukasluettelot, otteet (kotikuntatodistukset) 02955 36454, 02955 36458
Muut mahdolliset liitteet (mm. raskaustodistus)
Mikäli tarvittavia liitteitä tai todistuksia ei ole toimitettu, hakemus jää niiltä osin
käsittelemättä.
4.3 Hakuaika ja hakemuksen palautus
Tonttien hakuaika on 9.9. – 30.9.2015
Hakemus liitteineen tulee toimittaa viimeistään keskiviikkona 30.9.2015 klo 16.00
mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila.
Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki, kirjaamo, yrityspalvelut,
Asematie 7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Tonttihakemus". Postitse
lähetettävän hakemuksen tulee olla perillä viimeistään keskiviikkona 30.9.2015 klo 16.00
kaupungin kirjaamossa.
Myöhästyneitä hakemuksia ei käsitellä.
4.4 Tontinsaajien valinta
Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen esitteen liitteenä olevan
pisteytyksen mukaan. Saman pistemäärän saaneiden kesken etuoikeusjärjestys arvotaan.
Arvonta suoritetaan tietokoneohjelmalla.
Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä
asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa (kumpikin hakijaperhe täyttää oman
hakemuksensa), lasketaan hakijoiden pisteet yhteen ja jaetaan kahdella.
Pisteitä saa kotipaikan sijainnista 1.1.2015 ja edelleen Vantaalla.
Hakijoiden täydet asumisvuodet Vantaalla lasketaan yhteen. Pisteitä saa korkeintaan 20
vuodesta = 10 pistettä. Asuminen on todistettava maistraatista saatavalla
kotipaikkatodistuksella.
Kahdesta vuosina 1999–2015 syntyneestä lapsesta saa täydet pisteet, myös raskaus- tai
adoptiotodistus huomioidaan. Yhteishuoltajuudesta, jossa lapset asuvat puoliksi
molempien vanhempien luona, on esitettävä luotettava todistus.
9
4.5 Hakemusten käsittely
Tonttien saajista pyritään tekemään päätökset loka-, marraskuun aikana. Ennen päätösten
tekoa yrityspalvelut ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja.
Kaikille hakijoille ilmoitetaan kirjallisesti tontinsaajien valinnasta.
4.6 Lisätietoja tonttihausta saa
Lisätietoja tonttihausta saa sähköpostista marja.hannikainen (a) vantaa.fi ja
puhelinnumerosta 09 8392 3355.
4.7 Kauppakirjojen allekirjoittaminen
Tonttien kauppakirjat tulee allekirjoittaa noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä.
5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA
RAKENNETTAVUUS
5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa
Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan
maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan.
Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen
runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin
tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em.
asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen
perustamistaparatkaisu.
Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa
Kielotie 13, II kerros huone 232.
Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. 09 8392 3043 tai
suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.09 8392 2647, osoite Kielotie 13, II krs.
10
5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja
rakentamismääräykset
Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Vapaalan, Pakkalan ja
Hiekkaharjun tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi
rakennuksen ja tontin rakentamista.
Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle
hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava
noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Rakentamisohjeisiin voi tutustua
myös Vantaan verkkosivulla: vantaa.fi > Rakennusvalvonta
Vapaala: asemakaavan nro 002111 rakentamisohje
Pakkala: Pakkala 3C Rakentamistapa- ja lähiympäristöohje
Hiekkaharju: Hiekkaharju 5 rakentamisohje
Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden
tulkinnasta antavat:
Vapaala: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin 09 8392 2474
Pakkala ja Hiekkaharju: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin 09 8392 2452
Nikinmäki: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin 09 8392 4177
puhelinaika on ma-pe klo 11.30–12.00.
Tapaamisaika on varattava erikseen puh. 09 8392 2456 tai 09 8392 3407.
Lisätietoja ja hyödyllisiä ohjeita: vantaa.fi > rakennusvalvonta.
Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin
voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen
suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta vantaa.fi
5.3 Tonteilla oleva puusto
Kaupunki kaataa Nikinmäen tonteilta puut ennen tonttikauppoja. Muilla tonteilla puuston
kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua
kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta.
Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352.
11
6. KUNNALLISTEKNIIKKA
6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä
Kaupunki ei ole rakennuttanut Vapaalan, Pakkalan ja Hiekkaharjun tonteille tarvittavia
vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan
rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan
asti.
Kaupunki on rakennuttanut Nikinmäen tonteille vesihuollon tonttiliittymät tonttien
rajoille. HSY perii valmiista tonttiliittymästä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön
omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla
osaksi kiinteistön tonttijohtoja.
Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen
vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös
hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin).
Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi
6.2 Rajaojat
Tontin ostajan vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta.
7. YLEISTÄ TIETOA
7.1 Verot ja maksut
Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee
maksettavaksi myös muita maksuja.
Toimitusmaksut
Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta
aiheutuneet kustannukset.
Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut
HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii:
• HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun
• liitostyömaksun
12
• tonttijohtojen rakentamismaksun
Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta,
jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi
kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka
kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa
liittymiskohtaan asti.
Lisätietoja: hsy.fi
HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh. 09 1561 2110.
Lainhuudatusmaksu
Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto
kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa
varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta.
Rakennuslupamaksu
Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen
rakennusvalvontataksa.
Kiinteistövero
Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se,
joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1.
13
8. TONTIT ALUEITTAIN
8.1 Vapaala
Kortteli
Tontti
Lähiosoite
VAPAALA
13008
12
13008
13
13008
14
Kierretie 17
Ilpolantie
26
Ilpolantie
24
Lisäksi
tal.tila Myyntia
hinta €
m2/as.
Kaavamerkintä
Pinta-ala
m2
Rak.oik
as.tilaa
k-m2
AO
529
120
0
74 100
AO
672
150
0
85 000
AO
563
150
0
85 000
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku:
Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II)
14
Rasitteet / oikeudet:
Tontti 12
Kiinteistöillä 92-13-8-7 ja 92-405-18-23 on pysyvä
oikeus vesi- ja viemärijohtojen sijoittamiseen
kiinteistön 92-13-8-12 alueella.
- Rasitteen rakentamis- ja
kunnossapitokustannuksista vastaa kiinteistö 92-138-7
- Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-,
kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat
vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa.
Tontti 13 ja Tontti 14 (rasitetoimitus vireillä)
Johtorasite:
Kiinteistöillä 92-13-8-14, 92-13-8-15 on pysyvä
oikeus johtojen sijoittamiseen kiinteistön 92-13-813 alueella kartalla merkityllä alueella.
- Rasitteen rakentamisesta, kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat
oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö
käyttönsä mukaisessa suhteessa.
- Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia
rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä,
jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja
kunnossapitoa.
Johtorasite:
Kiinteistöillä 92-13-8-13, 92-13-8-15 on pysyvä
oikeus johtojen sijoittamiseen kiinteistön 92-13-814 alueella rasitekartalla merkityllä alueella.
- Rasitteen rakentamisesta, kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat
oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö
käyttönsä mukaisessa suhteessa.
- Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-,
kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat
vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa.
15
Kulkuyhteys asemakaava-alueella (A-alue)
Oikeutetut: 92-13-8-14 ja 92-13-8-15
Rasitetut: 92-13-8-13
Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla
kustannuksellaan.
Rasitteen kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut
kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa
suhteessa.
Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin
eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää
tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä
Alue A
Kulkuyhteys asemakaava-alueella (B-alue)
Oikeutetut: 92-13-8-13 ja 92-13-8-15
Rasitetut: 92-13-8-14
Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla
kustannuksellaan.
Rasitteen kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut
kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa
suhteessa.
Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin
eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää
tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä
Alue B
Kulkuyhteys asemakaava-alueella (C-alue)
Oikeutetut: 92-13-8-13
Rasitetut: 92-13-8-14
Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla
kustannuksellaan.
Rasitteen kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut
kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa
suhteessa.
Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin
eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää
tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä
Alue C
16
Kulkuyhteys asemakaava-alueella (D-alue)
Oikeutetut: 92-13-8-14
Rasitetut: 92-13-8-13
Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla
kustannuksellaan.
Rasitteen kunnossapidosta ja
kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut
kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa
suhteessa.
Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin
eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää
tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä
Alue D
Jätteiden kokoamispaikka (rasitealueen koko on
noin 1m x 2m)
Kiinteistöillä 92-13-8-13 ja 92-13-8-14 on
rasitteena pysyvä oikeus jätteiden
kokoamispaikan sijoittamiseen ja käyttämiseen
kiinteistön 92-13-8-15 alueella.
Rasitealueiden rakentamis-, kuntoonpano- ja
kunnossapitokustannuksista vastaavat
oikeutetut kiinteistöt
17
AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
18
19
20
8.2 Pakkala
Kortteli
PAKKALA
51225
51225
51225
51225
51225
51225
Tontti Lähiosoite
1
2
5
6
7
8
Juhlatie 13
Juhlatie 15
Juhlatie 21
Juhlatie 23
Juhlatie 25
Juhlatie 27
Kaavamerkintä
Pinta-ala
m2
AP
AP
AP
AP
AP
AP
502
405
380
367
362
367
Rak.oik. Lisäksi Myyntias.tilaa tal.tilaa hinta
k-m2
m2/as. €
201
162
152
147
145
147
25+30
25+30
25+30
25+30
25+30
25+30
110 550
89 100
83 600
80 850
79 750
80 850
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku:
Tonteille saa rakentaa yhden asunnon.
Tonttien 51225 omistajilla on mahdollisuus laajentaa asuntoaan asuinhuoneella, työtilalla
tai harrastuksiin liittyvällä tilalla. Niiden tulee sijaita yksikerroksisella rakennusalalla.
Lisärakennus voidaan sijoittaa joko kiinni kaksikerroksiseen asuinrakennukseen tai erilleen
siitä. Jos lisärakennus rakennetaan erillisenä ja siihen sijoitetaan asuinhuone, tulkitaan
se omaksi asunnoksi.
Asuinrakennuksen (päärakennuksen) tulee olla kaksikerroksinen
21
AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
22
23
24
25
8.3 Hiekkaharju
Kortteli
Tontti Lähiosoite
Kaavamerkintä
Pinta- Rak.oik.
ala
as.tilaa
m2
k-m2
Lisäksi Myyntital.tilaa hinta
m2/as. €
HIEKKAHARJU
60002
22
Sipulikuja
2
AO
827
300
0
165 000
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku:
Tontille on myönnetty poikkeamislupa 16.4.2012. Poikkeaminen mahdollistaa kahden
asunnon rakentamisen. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana on haettava
rakennuslupa.
Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden
yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka Tontille on myönnetty poikkeamislupa kahden
asunnon rakentamiselle. Mikäli tonttia on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille
rakennettava samanaikaisesti kaksi asuntoa.
Asemakaavan mukaan käytettävästä kerrosalasta vähintään 75 % on sijoitettava kahteen
kerrokseen. Eli tämän kaavamääräyksen perusteella kaksikerroksisuus on pakollinen, vaikka
kerroslukua ei ole kaavassa alleviivattu. Rakennukset eivät voi olla puolitoistakerroksisia.
Vaikka kaava mainitsee 75 % rakennusoikeudesta, rakennusvalvonta tulkitsee, että se
tarkoittaa myös 75 % rakentamisvelvoitteesta, koska loppuahan ei ole pakko rakentaa ja
vajaasti rakennettunakin alueen kaavallisen ajatuksen on toteuduttava. Kaksikerroksisessa
massan osassa on oltava siis 75 % käytetystä kerrosalasta ja yksikerroksiseen massassa 25
%. Kaiken käytettävän kerrosalan voi myös toteuttaa kaksikerroksisena.
26
AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
27
28
29
30
31
8.4 Nikinmäki
Kortteli
Tontti Lähiosoite
Rak.oik. Lisäksi
Myyntias.tilaa tal.tilaa
hinta €
k-m2
m2/as.
Kaavamerkintä
Pintaala m2
AO
559
200
40
90 000
AO
557
200
40
90 000
AO
554
200
40
90 000
AO
694
200
40
90 000
AO
904
200
40
90 000
AO
947
200
40
90 000
AP
823
200
40
90 000
AP
967
300
60
135 000
AP
967
300
60
135 000
NIKINMÄKI
86167
1
86167
2
86167
3
86167
4
86167
5
86168
1
86168
3
86168
4
86168
5
Ongenkoukku
20
Ongenkoukku
22
Ongenkoukku
24
Ongenkoukku
26
Ongenkoukku
28
Ongenkoukku
25
Ongenkoukku
31
Ongenkoukku
33
Ongenkoukku
35
32
Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku:
Kortteli 86167:
Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii vain yksiasuntoisten pientalojen
rakentamisen.
Kortteli 86168
Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten
pientalojen rakentamisen.
Kaavamerkintä AP (asuinpientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen
rakentamisen.
Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden
yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen
korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen
pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen.
Mikäli tonttia on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava
samanaikaisesti kaksi asuntoa.
Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).
33
AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
34
35
36
37
38
9. YHDYSHENKILÖLUETTELO
Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen
Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila
Marja Hannikainen
[email protected]
09 8392 3355
Maaperätutkimukset
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila
Geotekniikka
Anna-Leena Karhunen ma-pe klo 10-14
Heikki Kangas
09 8392 2647
09 8392 3043
Katu- ja viemärikorkeudet
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila
Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15–16.00, ti–pe 8.15–13.00
09 8392 2418
Puuston kaataminen
Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila
Viheralueyksikkö
Retu Kohtanen
040 755 1352
Rakennusluvan hakeminen
Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila
TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA
09 8392 2456
Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi
Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden
tulkinnasta antavat:
Vapaala:
Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas
09 8392 2474
Pakkala ja Hiekkaharju:
Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä
09 8392 2452
Nikinmäki:
Tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen
09 8392 4177
puhelinaika klo 11.30–12.00
Rakentamisohjeet :
Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, II krs, Tikkurila
Vapaala:
Aluearkkitehti Timo Kallaluoto
Pakkala:
Asemakaavasuunnittelija Merja Häsänen
Hiekkaharju:
Kaavoituspäällikkö Lea Varpanen
09 8392 2675
09 8392 2127
09 8392 2247
39
Rakennuslupakarttojen tilaaminen
Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta
sähköpostiosoite: kartanmyynti(a)vantaa.fi
Rakennusvalvontamittaukset
Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila
Merkintämittaukset klo 9.30–12.00
09 8392 2279
Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta)
Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 28, katutaso, Tikkurila
avoinna ma–pe 8.15–16.00, pe 8.15–15.00
09 8392 2050
09 8392 2242
Kunnallistekniikan maksut
Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY
Vesihuolto, Liittymispalvelut
PL 370, 00066 HSY
Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa
Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo 8.30–15.30
(liittymispalvelut klo 8.30–13.00).
09 1561 2110
Liittymissopimukset ja maksut
Työlaskut
hsy.fi
09 1561 3830
09 1561 3825
Sähkö- ja kaukolämpöliittymät
Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila
Sähköliittymät
Antti Raassina
Kaukolämpöliittymät
Pasi Roos
vantaanenergia.fi
09 829 0237
09 829 0259
Joukkoliikenneyhteydet
Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki hsl.fi
Koulut ja lasten päivähoito
Koulut: Sivistystoimi
Päivähoito: Sivistystoimi
vantaa.fi/ koulut
vantaa.fi/paivahoito
Eila Tanninen
Päivi Riehunkangas
Kiinteistövero
Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki
Neuvonta
09 8392 2913
09 8393 2450
09 7311 274
Vantaan kaupunki