1. No category

Hankehakemuksen käsittely ELYssä
JyväsRiihen hankesuunnittelupäivä
Korpilahdella 7.5.2015
Raimo Toivola, rakennusasiantuntija,
Keski-Suomen Ely-keskus
YLEISTÄ
-selvitetään rakentamisen luvan tarve ja ehdot sille
-hankitaan ammattitaitoinen suunnittelija
(koulutusammatti, allekirjoitus, yhteystiedot)
-varataan riittävästi aikaa hankkeen kypsyttelyyn
-suunnittelu kannattaa tehdä hyvässä yhteistyössä
hankkeen puuhaihmisten ja suunnittelijan kesken
(esim. talkootunnit, muut omat panokset
kustannusarviossa)
-Leader-ryhmällä jo pitää olla mahdollisimman oikea
tieto investoinnin kustannuksista!
6.5.2015
2
Rakentamisen luvat
 Tarve selviää kunnan rakennusvalvonnasta
 Hakemuksen liitteeksi ilmoitus (esim. sähköposti)
rakennusvalvonnasta, jos lupaa ei tarvita!
 Eri tyyppisiä lupia:
– Varsinainen rakennuslupa (uudisrakentamiseen
verrattavat hankkeet, myös laajentaminen ja laaja
peruskorjaus)
– Toimenpidelupa
– Rakentamisilmoitus (vähäpätöisemmät hankkeet)
– Maisematyölupa
– Tie- ja vesilain mukaiset luvat
– Poikkeuslupa (rantarakentaminen, kaavasta
poikkeaminen, ym.)
6.5.2015
3
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 1
 Pääpiirustukset ammattilaisen laatimina
– Asemapiirustus, karttaote joissakin tapauksissa (esim.
luontopolut)
– Pohja(t)
– Leikkaus
– Julkisivut
 Rakennussuunnitelmat sekä sähköisesti (arkistointi),
että paperikopioina 2 sarjaa Ely:n
rakennusasiantuntijalle (toinen palautuu asiakkaalle
tukipäätöksen jälkeen)
6.5.2015
4
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 2
 Asiallinen esitystapa (mittakaava, kokonaiset



piirustukset eli ns. lupakuvat eli pääpiirustukset (ei
nippu A4-tulosteita kotikoneella)
Kevyistä rakennuksista (laavut, kodat,wc:t yms.)
riittää valmistajan esite tai havainnepiirustus mitta- ja
pinta-alatietoineen
Riittävä asiantuntemus myös rakennelmien (esim.
lintutornit yms.) suunnittelussa (mm. vastuut)
Suunnitelmat tarvitaan tukihakemukseen aina,
vaikkei rakennus/ rakennelma olisikaan
luvanvarainen!
6.5.2015
5
RAKENNUSPIIRUSTUKSET 3
 Pääpiirustukset
– Asemapiirustus, karttaote joissakin tapauksissa (esim.
luontopolut)
– Pohja(t)
– Leikkaus
– julkisivut
6.5.2015
6
ASEMAPIIRUSTUS
 Minimisisältö
–
–
–
–
–
Rakennuksen sijainti rakennuspaikalla/ maastossa
Rajat
Rakennuspaikan tunnus
Olosuhteet, maaston pinnanmuodot
Rakennuksen käyttötarkoitus, mitat ja etäisyydet
muihin rakennuksiin ja rajoihin
– Liikennejärjestelyt
– Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät
– Ym.
6.5.2015
7
POHJAPIIRUSTUS
 Esitetään koko rakennus (mittakaavassa)!
 Toimenpidealueet esitettynä selvästi (piste-




katkoviivalla rajattuna) peruskorjaus- ja
laajennushankkeissa
Päämitat
Kerros- ja huonealat, tilavuus
Rakenteet
Olevien ja uusien rakenteiden erottaminen
6.5.2015
8
LEIKKAUS
 Korkeustasot, huonekorkeudet ja rakennuksen


korkeudet
Rakenteet
Olevien ja uusien rakenteiden erottaminen
6.5.2015
9
JULKISIVUT
 Kaikki julkisivut esitetään!
 Muutokset näkyviin, jotta vaikutus ulkoasuun selviää

(materiaalit, ikkuna- ja oviaukot ym.)!
Materiaalimerkinnät
6.5.2015
10
RAKENNUSSELOSTUS
 Esitetään sanoin kaikki rakennushankkeen
toimenpiteet
– Kuvataan eri rakenteet, niiden sis. materiaalit ja
työmenetelmät (jotka eivät näy piirustuksissa)
 Erityisen tärkeä korjaus- ja laajennushankkeissa

(esim. pesuhuoneen runkorakenne, vesieristeet,
läpivientien tiivistäminen ja pintarakenne, mitkä
eivät näy kuvissa)
Voi sisältyä kustannusarvioon, mikäli siitä asia
selviää
6.5.2015
11
KUSTANNUSARVIO 1
 Laaditaan (soveltuvin osin) ns.

yksikkökustannusmenetelmällä (Talo 2000 tai
vastaava, myös vanha MMM:n kaavake käy)
Rakennus ”pilkotaan” rakennusosiksi (yksiköiksi)
Yksiköiden määrä x yksikköhinta = kokonaishinta
Esim. Maanvarainen betoniantura 200 x 500, 50 jm
lautamuotti
50 jm x 27€/jm = 1350€
(Virkamies vertaa kustannusarviossa esitettyjä
yksikköhintoja tilastoituihin kustannuksiin, ja tarkastaa
yksiköiden määriä suunnitelmista.)
6.5.2015
12
KUSTANNUSARVIO 2
 Erilaisten rakennelmien kustannukset määritellään
soveltuvin osin niihin liittyvien materiaalien ja työn
perusteella
– Selvitysten pitää olla ymmärrettäviä (työpiirustukset,
ym. selvitykset)
6.5.2015
13
KUSTANNUSARVIO 3
 Ei laadita ”kauppalappua” (lautaa 200m, nauloja 80



kpl, terästä 205m, betonia 5m3, kaksi miestä töissä
pari päivää, ….)
”Erämiehet” muihin hommiin! Esim. ”Katon korjuu,
erä 6000€” yms.
Ei kerro yhtään mitään suunnitellusta työstä –
kustannusarviota ei voi hyväksyä!
AMMATTILAINEN ASIALLE!
(Koulutus, allekirjoitus, yhteystiedot)
6.5.2015
14
KUSTANNUSARVIO 4
 Kiinteä kalustus ja koneet sisältyvät rakentamisen


kustannuksiin
Rakentamista ovat mm. kodinkoneet (liesi,
jääkaappi, pakastin, pesukone, kuivaaja sekä esim.
ilmalämpöpumppu
Kalustoa ovat mm. mikroaaltouuni, kahvinkeitin, AVlaitteet, tietotekniikka (helposti irroitettavat laitteet)
6.5.2015
15
KUSTANNUSARVIO 5
 Mahdollisimman realistinen (paljonko investointi
oikeasti maksaa huomioiden omat panokset,
talkootyö jne.?)
Vrt. aiemmin mainittu hyvä yhteistyö suunnittelijan
kanssa.
Liian usein muutetaan suunnitelmia ja myös
kustannusten jakautumista rakennushankkeessa =
huonoa suunnittelua!
6.5.2015
16
ESIMERKKI
6.5.2015
17
6.5.2015
18
ELYN
RAKENNUSASIANTUNTIJA
 Arvioi kokonaiskustannusarvion kohtuullisuuden


(viitekustannukset/ tarjoukset)
Hyväksyy suunnitelmat ja kustannukset
Erityinen huomio vanhojen arvokkaiden rakennusten
ulkoarkkitehtuuriin (erit. materiaalit, kattomuoto,
ikkuna- ja oviaukot eli rakennusperinne)
Tärkeää olisikin hyvä ennakkosuunnittelu ja
kustannusten arviointi!
KYSYÄ SAA!
6.5.2015
19
MUUTA ARVIOITAVAA ….
 Toimivuus, tarkoituksenmukaisuus ja ympäristöön
sopivuus (rakennusvalvonnan ja rahoittajan roolit)
6.5.2015
20
LUONTOPOLUT
 Kartalle erilaiset rakennelmat (rummut, sillat, kodat,




laavut yms.)
Käytetään väriä (myös kopioinnissa)!
Kuvaus em. rakennelmista
Selvitys erilaisten maasto-osuuksien toimenpiteistä
(raivaus, maankaivuu, kivien poisto, puiden kaato,
yms.)
Konetyön ja miestyön määrä ja hinta
6.5.2015
21
MAANRAKENNUS
(urheilukentät, uimarannat ym.)
 Asemapiirustukseen näkyviin käsiteltävät alueet
 Rakenneleikkaukset (maa-aineskerrokset) ja
työselitys
6.5.2015
22