1. No category

AS OY HELSINGIN
BYSA
1 (4)
7.9.2105
RAKENNUSTAPASELOSTE
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HELSINGIN BYSA
LÄNSISATAMA 20, Kortteli 20820 tontti 3,
Livornonkatu 12, 00220 HELSINKI
YLEISTÄ
Yleistä
Rakennussuunnittelu: JKMM Arkkitehdit Oy
Tontti
Rakennuspaikka on Länsisataman (Jätkäsaari) kaupunginosassa korttelissa 20820,
tontilla 3. Tontti sijaitsee Livornonkadun, Jätkäsaarenkujan ja Hyväntoivonpuiston
rajaamassa korttelissa. Korttelissa on ATT:n rakennuttamien asuintalojen lisäksi
ryhmärakennuttamiskohde senioritalo As Oy Aikalisä ja päiväkoti Selkämeri. Tonttien 3 ja 4
rakennukset liittyvät kiinteästi toisiinsa muodostaen yhtenäisen rakennusmassan. Korttelin
keskellä on päiväkodin suurehko piha-alue.
Asunnot
Asunto Oy Helsingin Bysan omistukseen rakennetaan 8 asuinkerrosta käsittävä
kaksiportainen asuintalo. Rakennuksen kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina siten, että
asukkaiden käyttöön jää kaksi kattoterassia. Asuntoja yhtiössä on yhteensä 67 kpl.
Kaikissa asunnoissa on parveke. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön hallinnassa olevassa
tilassa sijaitseva irtaimistovarasto. Asunnoille kuuluvat varastot on tarkemmin esitetty
kerrospohjissa. Kaikki asunnot ovat esteettömiä, kaksikerrosten asuntojen ensimmäinen
kerros on esteetön.
Yhteistilat
Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot, pesula,
kuivaushuone sekä tekniset tilat. Yhtiö omistaa lisäksi rakennuksen ensimmäisessä
kerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston. Irtaimistovarastot sijaitsevat 1. ja 8. kerroksessa.
Yhtiön kerhotila ja talosauna sijaitsevat 7. kerroksessa.
Paikoitus ja liikenne
Kohteen autopaikat (47 kpl) on osoitettu Jätkäsaaren kalliopysäköintilaitokseen. As Oy
Helsingin Bysa on alueellisen pysäköintiyhtiön osakas, ja yhtiön osakkailla on mahdollisuus
vuokrata autopaikkoja. Autopaikkoja hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy. Ajo pysäköintilaitokseen tapahtuu Välimerenkadulta Hyväntoivonpuiston kohdalta. Kulku
kalliopysäköintilaitokseen kadulta tapahtuu hisseillä, joista yhtiötä lähin sijoittuu
Livornonkadulle naapuri kortteliin (20819).
Yhtiön väestönsuojapaikat on osoitettu alueelliseen kalliosuojaan. Väestönsuojapaikkoja
hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 731 235
+358 9 149 6232
Malli 5M.8/30.10.2008
AS OY HELSINGIN
BYSA
2 (4)
7.9.2105
Jätehuolto
Kortteli liitetään aluetta palvelevaan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n jätteiden
imuputkijärjestelmään. Yhtiön jätteiden keräyspisteet sijoitetaan piha-alueelle senioritalo As
Oy Aikalisän eteläpäähän.
RAKENNUKSET
Rakennusrunko
Kantava rakennusrunko on teräsbetonia. Ala-, väli-, ja yläpohja on pääosin toteutettu
ontelolaatoilla. Rakennuksessa on tasakatto, jonka vesieristeenä on kumibitumikermi.
Julkisivurakenteet
Julkisivu on pääosin paikalla muurattua tiiltä, tai tiililaattoja joiden pinta hierretään laastilla,
ns. ”säkkihiertopinnan” aikaansaamiseksi. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja
betonielementtejä. Sisäpihan puolen kaareva seinä toteutetaan suorista elementeistä siten,
että vain julkisivumuuraus on kaareva.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat betonia. Pesuhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia, muut
väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä.
Ikkunat ja ovet
Asuntojen ikkunat sekä ranskalaisten parvekkeiden ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puualumiini-rakenteisia. Ikkunoiden ja ikkunaovien puuosat ovat maalattuja, ulkopinta on
maalattua alumiinia.
Asuntojen sisäänkäyntiovet ovat viilupintaisia puuovia. Huoneistojen sisäovet ovat
tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet.
PINTAMATERIAALIT
Kattopinnat
Asuntojen kattopinnat ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Piirustuksissa
osoitetut katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja
maalataan. Kylpyhuoneissa, wc:issä, saunoissa ja talosaunan tiloissa on puupaneelialakatto. Kahdessa asunnossa on mdf-paneelikatto ja poikkeava alakattokorko. Nämä
alakatot on merkitty myyntipohjiin erikseen.
Seinäpinnoitteet
Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Märkätilojen seinät laatoitetaan kauttaaltaan
keraamisella laatalla.
Lattiapinnoitteet
Asuinhuoneiden, eteisten, vaatehuoneiden ja keittiöiden lattianpäällysteenä on
lautaparketti. Wc-tilojen, kylpyhuoneiden ja saunojen lattiat laatoitetaan keraamisella
laatalla.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 731 235
+358 9 149 6232
Malli 5M.8/30.10.2008
AS OY HELSINGIN
BYSA
3 (4)
7.9.2105
KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
Keittiöt
Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua mdf-Ievyä / mikrolaminaattia. Keittiötaso ja välitila
ovat laminaattia.
Keittiöissä on 600 mm leveä keraaminen liesitaso ja kalusteuuni, liesikupu ja 450/600 mm
leveä astianpesukone asunnon koon mukaan. Asunnoissa on jääkaappipakastin, ja
suuremmissa asunnoissa erilliset jää- ja pakastinkaappi. Mikroaaltouunille on tilavaraus ja
tarvittavat liitännät.
Hygieniatilat
Kylpyhuoneissa on peilikaappi, allaskaappi posliinialtaalla, erillinen pyykkikaappi ja
kääntyvä suihkuseinä. Osassa kylpyhuoneita on kaksi kääntyvää suihkuseinää.
Kylpy- tai kodinhoitohuoneessa on liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Erillisissä wc-tiloissa on peili ja allaskaappi posliinialtaalla.
Asuinhuoneet ja eteiset
Komerokalusteiden ovet ovat maalattua mdf-levyä.
TEKNISET JÄRJESTELMÄT
Ilmanvaihto
Asunnoissa on pääosin porrashuoneittain keskitetty koneellinen ilmanvaihto. Ilmanvaihto
on toteutettu lämmön talteenotolla. Ylimmän kerroksen asunnoissa sekä kaksikerroksisissa
asunnoissa on huoneistokohtainen järjestelmä. Näissä asunnoissa ilmanvaihtokone on
sijoitettu kylpy- tai kodinhoitohuoneeseen.
Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko
Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkkoon.
Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen kylpyhuoneessa
ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys (ei ns. mukavuuslämpö).
Märkätilojen vesijohdot asennetaan pintaan.
Telejärjestelmä
Yhtiö liitetään Helsingin Energian sähköverkkoon. Sähköasennukset sisältävät
tavanomaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä
yleiskaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten. Asunnoissa on
ovipuhelinjärjestelmä.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 731 235
+358 9 149 6232
Malli 5M.8/30.10.2008
AS OY HELSINGIN
BYSA
4 (4)
7.9.2105
PARVEKKEET JA TERASSIT
Asuntojen parvekkeet ja parvekekaiteet ovat betonielementtejä. Betonikaiteen päällä on
teräsrakenteinen käsijohde ja avattava parvekelasitus. Parvekekaiteita ja -lasituksia ei
tehdä vesi- ja ilmatiiviiksi. Parvekkeille voi sataa vettä ja lunta lasituksesta huolimatta.
Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmin ja puisin lattiaritilöin. Parvekkeet
rakennetaan esteettömiksi. Parvekkeiden tausta- ja sivuseinät sekä laattojen alapinnat ovat
maalattuja.
Taloyhtiöllä on kaksi asukkaiden käytössä olevaa kattoterassia. Käynti terasseille on
porrashuoneesta muutaman porrasaskelman kautta. Talosaunan ja kerhohuoneen
käytössä on erillinen kattamaton parveke. Kerhotila, saunaosasto sekä parveke
rakennetaan esteettömäksi.
PIHA-ALUEET
Tontilla on kapea piha-alue. Piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja
varusteineen. Valtaosa korttelin piha-alueesta kuuluu päiväkoti Selkämeren hallintaan.
Korttelin tonteilla on oikeus käyttää piha-aluetta yhteispihana päiväkodin toiminta-ajan
ulkopuolella.
HUOMATUS!
Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa
esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja
liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin
kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa
annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.
Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja,
kotelointeja ja tarkastusluukkuja LVIS-putkien ja johtojen takia.
Esitteen tiedot perustuvat 7.9.2015 tilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 731 235
+358 9 149 6232
Malli 5M.8/30.10.2008