‫אחוזת‬
‫כוכב יאיר‬
‫מתחם הוילות החדש‬
‫חלום הבית הפרטי בשרון‬
‫עומד להתגשם!‬
‫אחוזת כוכב יאיר‬
‫• קבוצת רכישה מנוהלת בישוב כוכב יאיר‪,‬‬
‫המציעה לרוכשים וילות‪ ,‬דו משפחתיים וצמודי קרקע‬
‫טוריים במחיר הנמוך משמעותית ממחיר השוק!‬
‫• ההרשמה לקבוצה תיסגר ב‪ 12-‬לפברואר‬
‫• בפרויקט ‪ 2‬מתחמים‪:‬‬
‫באחד מוצעות ‪ 40‬וילות ודו משפחתיים עם ‪ 128‬מ״ר‬
‫בשני מפלסים ובמתחם השני מוצעים ‪ 60‬צמודי קרקע‬
‫טוריים עם ‪ 128‬מ״ר או ‪ 178‬מ״ר בשני מפלסים‪.‬‬
‫• כל יחידות הדיור בפרויקט מתוכננות ע”י משרד‬
‫ברעלי‪-‬לויצקי‪-‬כסיף אדריכלים‪ ,‬בסטנדרט הגבוה ביותר‪.‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫החיים היפים בכוכב יאיר‬
‫• הפרויקט מתוכנן ומעוצב ע”י ברעלי‪-‬לויצקי‪-‬כסיף‪,‬‬
‫ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל‬
‫• מרפסות מרווחות במיוחד‬
‫• מטבחי ‪ hacker‬תוצרת גרמניה‬
‫• מפרט טכני עשיר ומפנק‬
‫• תכנון פונקציונאלי וניצול חלל מקסימאלי‬
‫• אפשרות לתוספות בנייה של קומה נוספת ומרתף‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫מיקום הפרויקט‬
‫בין שדות ירוקים‪ ,‬מרחבים פתוחים ונוף קסום‬
‫בלב השרון‪ ,‬שוכנת לה מועצה מקומית כוכב יאיר‪,‬‬
‫אשר הפכה מזמן לסמל ומופת‪.‬‬
‫זהו אחד הישובים החזקים והאיכותיים בישראל‪,‬‬
‫הודות לשירותים ציבוריים מעולים‪ ,‬מערכת חינוך‬
‫משומנת היטב‪ ,‬שפע פעילויות תרבות ופנאי‪ ,‬קירבה‬
‫לצירי תחבורה מרכזיים‪ ,‬אווירה כפרית‪ ,‬שטחים ירוקים‬
‫וחורש טבעי ורמת חיים מהגבוהות במדינה‪.‬‬
6
B5 57
B 58
B
‫ יח״ד‬60
5
B5 54
B 3
B5 52
B
9
B5 60
B
B
B3 35
6
B40
B41
B42
B43
B45
B46
B47
B44
B51
B49
B50
B48
B18
B19
B34 B25
B33 B26
B32 B27
B31 B28
B30 B29
B21
B20
B24 B15
B23
B16
B17
B22
B14 B01
2
B13 B0
B03
B12
B04
B11
B10 B05
B9 B06
B8 B7
‫תכנית הבינוי העירונית‬
7
B3 38
B 9
B3
‫ יח״ד‬40
A
A8 7
A
A
A1 13
A1 9
A5
0
A1 4 A A18
A1
A6
5
1
A
1
A1
A2 9 A 23
2
A1
2
A
A2 0
A17 6
A2 27
A2 4
A2 1
8
5
2
A2
9
A3
A2
0
6
A3
A3 1
2
‫יער‬
A3
A4 9
0
A3
A4
A3
A3 7
8
‫ספרייה‬
A
A3 33
4
A3
5
A3
6
A1
A2
‫תכנית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪| A1‬‬
‫‪ 126,5‬מ״ר‬
‫קומה ראשונה‬
‫מפרט טכני‬
‫> תקרות גבוהות ‪ 3‬מטר מפני הרצפה‬
‫> אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים‬
‫> ברזים מסוג הנס גרוהה או חמת ש"ע‬
‫> ריצוף פנים ‪ 80X80‬גרניט פורצלן‬
‫> אלומיניום פרופיל ‪ 7000‬עם זיגוג בידודית או רבודה‬
‫> תריסים חשמליים בסלון‬
‫> חשמל תלת פאזי ‪25AX3‬‬
‫> אביזרי חשמל מסוג גוויס‬
‫> מערכת חימום מים סולרי‬
‫> דלתות דוגמת "יוניקס" של "פנדור"‬
‫> התקנת צנרת תשתית לנקודת חימום אח גז או נפט‬
‫> הכנות למזגנים‬
‫שטח קרקע לכל יחידה יקבע בהתאם לתכניות מדידה והתאמת התכנון‬
‫לאדריכל זכויות יוצרים על התכנית והן רכושו‪ .‬אין להשתמש בהן אלא לצורך הפרויקט המצוין לעיל‪.‬‬
‫תכנית זו הינה תכנית רעיונית לטיפוס יחידת דיור אחת מכלל טיפוסי יחידות הדיור בפרויקט ומוצגת‬
‫לצרכי המחשה ואינה מחייבת‪ ,‬התכנון הסופי יקבע בהתאם לצרכי התכנון‪ ,‬החלטת היועצים בפרויקט‬
‫ובכפוף לאישור רשויות התכנון השונות‪.‬‬
‫קומת קרקע‬
‫תכנית וילה‬
‫טיפוס‬
‫מפרט טכני‬
‫> תקרות גבוהות ‪ 3‬מטר מפני הרצפה‬
‫> אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים‬
‫> ברזים מסוג הנס גרוהה או חמת ש"ע‬
‫> ריצוף פנים ‪ 80X80‬גרניט פורצלן‬
‫> אלומיניום פרופיל ‪ 7000‬עם זיגוג בידודית או רבודה‬
‫> תריסים חשמליים בסלון‬
‫> חשמל תלת פאזי ‪25AX3‬‬
‫> אביזרי חשמל מסוג גוויס‬
‫> מערכת חימום מים סולרי‬
‫> דלתות דוגמת "יוניקס" של "פנדור"‬
‫> התקנת צנרת תשתית לנקודת חימום אח גז או נפט‬
‫> הכנות למזגנים‬
‫שטח קרקע לכל יחידה יקבע בהתאם לתכניות מדידה והתאמת התכנון‬
‫לאדריכל זכויות יוצרים על התכנית והן רכושו‪ .‬אין להשתמש בהן אלא לצורך הפרויקט המצוין לעיל‪.‬‬
‫תכנית זו הינה תכנית רעיונית לטיפוס יחידת דיור אחת מכלל טיפוסי יחידות הדיור בפרויקט ומוצגת‬
‫לצרכי המחשה ואינה מחייבת‪ ,‬התכנון הסופי יקבע בהתאם לצרכי התכנון‪ ,‬החלטת היועצים בפרויקט‬
‫ובכפוף לאישור רשויות התכנון השונות‪.‬‬
‫‪| A2‬‬
‫‪ 128‬מ״ר‬
‫קומה ראשונה‬
‫הדמיית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪A‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫הדמיית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪A‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫תכנית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪| B1‬‬
‫‪ 172‬מ״ר‬
‫קומה ראשונה‬
‫מפרט טכני‬
‫> תקרות גבוהות ‪ 3‬מטר מפני הרצפה‬
‫> אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים‬
‫> ברזים מסוג הנס גרוהה או חמת ש"ע‬
‫> ריצוף פנים ‪ 80X80‬גרניט פורצלן‬
‫> אלומיניום פרופיל ‪ 7000‬עם זיגוג בידודית או רבודה‬
‫> תריסים חשמליים בסלון‬
‫> חשמל תלת פאזי ‪25AX3‬‬
‫> אביזרי חשמל מסוג גוויס‬
‫> מערכת חימום מים סולרי‬
‫> דלתות דוגמת "יוניקס" של "פנדור"‬
‫> התקנת צנרת תשתית לנקודת חימום אח גז או נפט‬
‫> הכנות למזגנים‬
‫שטח קרקע לכל יחידה יקבע בהתאם לתכניות מדידה והתאמת התכנון‬
‫לאדריכל זכויות יוצרים על התכנית והן רכושו‪ .‬אין להשתמש בהן אלא לצורך הפרויקט המצוין לעיל‪.‬‬
‫תכנית זו הינה תכנית רעיונית לטיפוס יחידת דיור אחת מכלל טיפוסי יחידות הדיור בפרויקט ומוצגת‬
‫לצרכי המחשה ואינה מחייבת‪ ,‬התכנון הסופי יקבע בהתאם לצרכי התכנון‪ ,‬החלטת היועצים בפרויקט‬
‫ובכפוף לאישור רשויות התכנון השונות‪.‬‬
‫קומת קרקע‬
‫תכנית וילה‬
‫טיפוס‬
‫מפרט טכני‬
‫> תקרות גבוהות ‪ 3‬מטר מפני הרצפה‬
‫> אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים‬
‫> ברזים מסוג הנס גרוהה או חמת ש"ע‬
‫> ריצוף פנים ‪ 80X80‬גרניט פורצלן‬
‫> אלומיניום פרופיל ‪ 7000‬עם זיגוג בידודית או רבודה‬
‫> תריסים חשמליים בסלון‬
‫> חשמל תלת פאזי ‪25AX3‬‬
‫> אביזרי חשמל מסוג גוויס‬
‫> מערכת חימום מים סולרי‬
‫> דלתות דוגמת "יוניקס" של "פנדור"‬
‫> התקנת צנרת תשתית לנקודת חימום אח גז או נפט‬
‫> הכנות למזגנים‬
‫שטח קרקע לכל יחידה יקבע בהתאם לתכניות מדידה והתאמת התכנון‬
‫לאדריכל זכויות יוצרים על התכנית והן רכושו‪ .‬אין להשתמש בהן אלא לצורך הפרויקט המצוין לעיל‪.‬‬
‫תכנית זו הינה תכנית רעיונית לטיפוס יחידת דיור אחת מכלל טיפוסי יחידות הדיור בפרויקט ומוצגת‬
‫לצרכי המחשה ואינה מחייבת‪ ,‬התכנון הסופי יקבע בהתאם לצרכי התכנון‪ ,‬החלטת היועצים בפרויקט‬
‫ובכפוף לאישור רשויות התכנון השונות‪.‬‬
‫‪| B2‬‬
‫‪ 172‬מ״ר‬
‫קומה ראשונה‬
‫קומת קרקע‬
‫הדמיית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪B‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫הדמיית וילה‬
‫טיפוס‬
‫‪B‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫מנהלי הפרויקט‬
‫• פרויקט אחוזת כוכב יאיר מאורגן ע”י חברת ס‪.‬א‪.‬מ ‪ -‬נופי קבוצת ניהול בע”מ‪.‬‬
‫ס‪.‬א‪.‬מ חורטת על דגלה ליזום ולנהל קבוצות רכישה איכותיות‪ ,‬עם ליווי צמוד‬
‫של אנשי מקצוע בכירים מהטובים בתחומם עד קבלת מפתח עם פיקוח‪-‬‬
‫מהשלב הראשון‪.‬‬
‫למארגנים נסיון מוכח ומוצלח בארגון וניהול ‪ 233‬יח״ד‪:‬‬
‫• פרוייקט ‪ 18‬יח”ד במעלה אדומים ‪ -‬עמותת “נופי צור”‬
‫• פרוייקט ‪ 40‬יח”ד במעלה אדומים ‪ -‬עמותת “נופי העיר”‬
‫• פרוייקט ‪ 78‬יח”ד בצור הדסה ‪ -‬עמותת “פנינת הרכס”‬
‫• פרוייקט ‪ 86‬יח”ד בשכונת נופים במודיעין ‪ -‬״אחוזת נופים״‬
‫• פרוייקט ‪ 11‬יח”ד במזכרת בתיה ‪“ -‬בית במושבה”‬
‫אדריכלי הפרויקט‬
‫ברעלי‪-‬לויצקי‪-‬כסיף אדריכלים‬
‫ממשרדי האדריכלים האיכותיים‪ ,‬הוותיקים והמבוקשים‬
‫ביותר בארץ ובעולם‪.‬‬
‫המשרד מונה כ‪ 70-‬אדריכלים ושותף בפרויקטים גדולים‬
‫ומורכבים בארץ ובחו”ל‬
‫המשרד עוסק במגוון רחב של תחומים‪ :‬שכונות מגורים‪,‬‬
‫מגדלי מגורים ומשרדים‪ ,‬מתחמים מסחריים‪ ,‬מרכזים‬
‫לוגיסטיים‪ ,‬הייטק ותעשייה‪ ,‬תיירות ונופש‪ ,‬מבני חינוך ומבנים‬
‫ציבוריים אחרים‪.‬‬
‫ב‪ 15-‬השנים האחרונות מדורג המשרד בין חמשת המשרדים‬
‫הגדולים במדינה ע”י דן & ברדסטריט‪.‬‬
‫‪w w w . B L K . c o . i l‬‬
‫ההדמיות להמחשה בלבד‬
‫פיקוח חשבונאי‬
‫הקבוצה מלווה ע”י רו”ח ברזילי ושות׳‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫•אחד ממשרדי רואי החשבון הגדולים בישראל ‪ -‬מקום ‪13‬‬
‫בישראל ע״פ סקר ״דן אנד ברדסטריט״‬
‫•נוסד בשנת ‪ 1967‬ומלווה חברות מהמובילות בישראל בתחומי‬
‫ראיית החשבון‪ ,‬המיסוי והייעוץ העסקי‪.‬‬
‫••הפירמה מונה כ‪ 140 -‬עובדים‪ ,‬במגוון התמחויות‪ ,‬אשר בראשם‬
‫אחד עשר שותפים ומנהלי מחלקות‪.‬‬
‫••הנציג הישראלי הרשמי של רשת ‪- MSI Global Alliance‬‬
‫רשת בינלאומית‪ ,‬המאגדת משרדי רואי חשבון ועורכי דין‪.‬‬
‫••הרשת פרוסה ב‪ 105 -‬מדינות ובעלת למעלה מ‪ 250-‬משרדים‬
‫•ברחבי העולם‪.‬‬
‫••‬
‫•לפירמה משרדים בירושלים‪ ,‬תל‪-‬אביב וחיפה‪.‬‬
‫‪w w w . ba r z i l y . c o . i l‬‬
‫ליווי משפטי‬
‫הקבוצה מלווה ע“י משרד עו״ד גור‪-‬אריה מחלוף‬
‫משרד בוטיק המתמחה בנושאי נדל”ן‪ ,‬תכנון ובנייה‪,‬‬
‫ליטיגציה אזרחית‪ ,‬פירוקים‪ ,‬ייצוג חברות ומשפט מסחרי‪.‬‬
‫המשרד מצטיין ביחס האישי שהוא מעניק תוך תפירת‬
‫מעטפת שירות ייחודית לכל לקוח‪.‬‬
‫המשרד משרת לקוחות מגוונים ביניהם חברות בנייה‪ ,‬יזמים‪,‬‬
‫משקיעים‪ ,‬קבוצות רכישה‪ ,‬בעלי קרקעות ונכסים‪ ,‬תאגידים‬
‫בתחום המסחר וגורמים פרטיים אחרים‪.‬‬
‫השירות המקצועי‪ ,‬בשילוב יחס אישי‪,‬‬
‫הקנו למשרד מוניטין של אמינות ומקצועיות‪.‬‬
‫‪w w w . M G A L A W . c o . i l‬‬
‫מנהלי הפרויקט‬
‫חברת ‪ EZOONE‬עוסקת בתחומי ניהול פרויקטים בנדל”ן‬
‫מעל ‪ 20‬שנה ומתמחה בניהול‪ ,‬תכנון‪ ,‬ביצוע‪ ,‬ייעוץ ופיקוח הנדסי‪.‬‬
‫מומחיות בניהול של פרויקטים יוקרתיים למגורים ושל מבנים‬
‫משולבים (לדוגמא משולב מגורים ומסחר)‪.‬‬
‫הקפדה על איכות המוצר והתאמתו לצרכי הלקוח‪ ,‬תוך עמידה‬
‫בלוחות הזמנים וביעדי התקציב‪.‬‬
‫לחברה ידע רב ושנות ניסיון שנצברו בניהול והקמת פרויקטים‪.‬‬
‫פרויקטים בביצוע קבוצת ‪EZOONE‬‬
‫פרויקט כפר יונה‬
‫שכונת מגורים‪ 420 ,‬יחידות דיור‪ ,‬מבני מגורים‬
‫בני כ‪ 5-15-‬קומות ‪ ,‬כ‪ 60,000-‬מ”ר‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫פרויקטים בביצוע קבוצת ‪EZOONE‬‬
‫פרויקט תל אביב‬
‫מגורים‪ 130 ,‬יחידות דיור‪ 3 ,‬מגדלים בני כ ‪11-‬‬
‫קומות‪ ,‬כ‪ 20,000-‬מ”ר‬
‫פרויקט קיבוץ בחן‬
‫שכונת מגורים בהרחבת קיבוץ‪ 130 ,‬יחידות דיור‬
‫כ‪ 20,000-‬מ”ר‬
‫פרויקט הוד השרון‬
‫מגדל מגורים ‪ 40 -‬יחידות דיור‬
‫כ‪ 20,000-‬מ”ר‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫מטבחי‬
‫מטבחי יוקרה תוצרת גרמניה‬
‫• מטבח ‪ HACKER‬מעוצב‪ ,‬איכותי ומרהיב בכל דירה‪.‬‬
‫• ‪ HACKER‬אחת מענקיות הריהוט העולמיים המפיצה‬
‫את מוצריה ל‪ 50-‬מדינות בעולם‪.‬‬
‫• המטבחים מאופיינים באיכות ללא פשרות‪ ,‬עיצוב פרקטי‬
‫ומגוון רחב של חומרים וגימורים‪.‬‬
‫• ‪ HACKER‬זוכה פעם אחר פעם בפרסי עיצוב בינלאומיים‬
‫• מגוון רחב של מטבחים בסגנון כפרי‪ ,‬בעיצוב קלאסי‬
‫וכמובן מטבחי יוקרה בסגנון מודרני‪.‬‬
‫• כל המטבחים מאופיינים בתכנון אישי‪ ,‬בצבעים‪,‬‬
‫חומרים ורמת גימור בסטנדרט הגבוה ביותר‪.‬‬
‫• התחשבות בסביבה ועמידה בתו תקן ירוק‪.‬‬
‫ההדמיה להמחשה בלבד‬
‫הצטרפות לקבוצה‬
‫תנאי הצטרפות לקבוצה‬
‫•הפקדת ‪ 150,000‬ש”ח בחשבון הנאמנות של עורכי הדין‪ ,‬וחתימה על בקשת הצטרפות‬
‫(במידה ולא נזכה במכרז סכום זה יוחזר בניכוי עמלות הבנק והערבות)‪.‬‬
‫•חתימה על הסכם הצטרפות והסכם נאמנות‪.‬‬
‫לאחר הזכייה במכרז‬
‫עם הזכייה במכרז‪ ,‬השלמת הון עצמי לרכישת הקרקע וחתימה על הסכם שיתוף‪,‬‬
‫ייפוי כוח לעוה”ד והתחייבויות נוספות של חברי הקבוצה‪.‬‬
‫ההרשמה לקבוצה תיסגר ב‪ 12-‬לפברואר‬
‫אחוזת‬
‫כוכב יאיר‬
‫מתחם הוילות החדש‬
‫ההדמיות להמחשה בלבד‬
‫להרשמה והצטרפות לקבוצה חייגו‪058-7677271 | 09-7677271 :‬‬
‫‪a hu z at c o ch av ya ir @ gm a il .c om | w w w. a hu z at c o ch av ya ir .c o.il‬‬