1
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Moderne domicil
med respekt for historien
Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50’er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede
maskiner til tekstilfarvningsindustrien.
I 2006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle
fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.273 m². Ejendommens
ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer
stadig af rå industribygning.
Domicil
Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning.
Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at
I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for
at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode
udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til 3.000 m2 kontor, showroom
eller lager.
Optimal trafikal beliggenhed
Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk
placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med
buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 2015 starter projekteringen
af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun
500 m fra Sydmarken.
Området
Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de
seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere
større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT
Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA.
2
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Ejendommens placering
N
ft
li
Trappe
ft
li
Trappe
3
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Fra klassisk fabrikshal
til det åbne kontor
Bygherre:
Aberdeen
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Monday 9 February 2015
Shedtag
Shettag
Indskudt ellipseformet dæk,
Indskudt
dæk
som
dannerellipseformet
1. sal
danner 1. sal
Eniro
Sydmarken 44A Søborg 2860
Dobbelthøj
bygning
Eksisterende
dobbelthøj bygning
Projektstatus:
Shedtag
Ideforslag
Facader med nyt udtryk
Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i
Emne:
hele bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver
3Dtildiagram
01åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og
lethed
det store
3D
views
vest sikrer behagelige lys- og varmeforhold selv når solen står lige på.
Ellipseformet dæk
Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner
op for
Note:et lounge område eller showroom med uanede muligheder.
Denne tegning er et skitseudkast, og der må
ikke måles på tegning eller bygges efter
denne.
Underetage
Kældre
Facader
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er
Facaderne
har fået et arkitektonisk nyt og moderne udtryk, som både bevarer
vejledende.
bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser.
Underetage
10 mm
Sagsnr.: 448-4
Underetagen
med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot
kantinedel
med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. DerudDato: 2015.02.09
overMålestok:
mødelokaler
og fitnessrum.
1:100
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
A.600
4
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Revision:
Faciliteter
Stuen
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
4.058 m2
320 arbejdspladser
Reception
Lounge / showroom med 2 trapper til 1. sal
2 elevatorer
Storkontor
8 mødelokaler
5 møderum ’studies’
Auditorium med balkon til 250 pers.
4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter
1. sal
•
•
•
•
•
•
•
•
•
2.327 m2
180 arbejdspladser
Kig og 2 trapper til lounge / showroom i stuen
2 elevatorer
Storkontor
6 mødelokaler
6 møderum ’studies’
1 konferencelokale til 120 pers.
4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter
Underetage
• 1.861 m2
• Udgang til terrasse
• Kantine med plads til 150 spisende
Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter
Varemodtagelse via trappelift
• 2 store og 2 mindre mødelokaler i forbindelse med kantinen
• Fitnessrum
• Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter
• Arkiv og lettere lager
• Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen
5
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Indretningsforslag stueplan
Indgang
Ankomst
Åbenplan kontor
16 arb.pl.
trappe til 1. sal
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Breakout/
lounge
Study/
møde
Breakout/
lounge
Breakout/
lounge
8-12
personer
5-8
personer
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
8-12
6-10
personer
personer
Nøgletal stueetage
Bruttoareal
321
2
13
7
250
4
13
4
Arbejdspladser
Receptionspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
Konference kapacitet
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Åbenplan kontor
115 arb.pl.
Antal
4.058 m2
Ankomst/reception
Arbejdspladser
Mødefaciliteter
Study/
møde
Study/
møde
Åbenplan kontor
60 arb.pl.
trappe til 1. sal
Breakout/lounge områder
Sekundære funktioner
Breakout/
lounge
(dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og
formelle mødesituationer, lounge, breakout)
Study/
møde
Dobbelthøjt rum
trappe til 1. sal
Breakout/
lounge
8-12
personer
6-10
personer
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
5-8
8-12
personer
personer
130 pladser
Study/
møde
Åbenplan kontor
70 arb.pl.
Breakout/
lounge
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Primære ganglinjer
60 pladser
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
trappe til 1. sal
Breakout/
lounge
Åbenplan kontor
60 arb.pl.
•
•
•
•
•
•
•
4.058 m2
320 arbejdspladser
8 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers.
5 møderum til 1-2 pers.
3-5 mindre loungeområder til uformelle møder
1 auditorium med balkon til 250 pers.
1 central åben markedsplads / showroom
Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Bygherre:
Aberdeen
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
teamwork://DASERVER/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015
Markedspladsen
Konference/auditorium/
mødecenter
(kan opdeles i mindre
dele)
250 pladser
Ankomst
Eniro
Reception/
venteområde
60 pladser
Sydmarken 44A Søborg 2860
Projektstatus:
Ideforslag
Emne:
Stueetage
Domicil
Gårdhave
Hovedindgang
Gårdhave
Note:
Denne tegning er et skitseudkast, og der må
ikke måles på tegning eller bygges efter
denne.
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er
vejledende.
Bruttoareal stueetage
4.058,22
m2
10 mm
Sagsnr.: 448-4
Dato: 2015.01.22
Målestok: 1:150
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
A.141A
6
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Revision:
Indretningsforslag 1. sal
Kig til stueetagen
Breakout/
lounge
trappe til stueetagen
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Breakout/
lounge
5-8
personer
Kig til stueetagen
Trappe
Study/
møde
15-20
personer
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
Nøgletal stueetage
Bruttoareal
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Åbenplan kontor
60 arb.pl.
180
13
5
120
4
9
4
Arbejdspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
Konference kapacitet
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
6-10
personer
Breakout/
lounge
Antal
2.327 m2
Hovedtrapper
Arbejdspladser
Åbenplan kontor
45 arb.pl.
Mødefaciliteter
Study/
møde
Study/
møde
Breakout/lounge områder
trappe til stueetagen
Sekundære funktioner
(dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og
formelle mødesituationer, lounge, breakout)
Åbenplan kontor
40 arb.pl.
Study/
møde
trappe til stueetagen
Study/
møde
Study/
møde
Balkon/
projektbord/
møderum
Breakout/
lounge
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
6-10
personer
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
5-8
15-20
personer
personer
Trappe
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Åbenplan kontor
35 arb.pl.
•
•
•
•
•
•
•
2.327 m2
180 arbejdspladser
6 mødelokaler til 5-8, 6-10, 15-20 pers.
6 møderum til 1-2 pers.
3-5 mindre loungeområder til uformelle møder
1 konferencelokale til 120 pers.
Kig og adgang til markedspladsen i stueetagen
Primære ganglinjer
Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Bygherre:
Aberdeen
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
teamwork://DASERVER/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015
Breakout/
lounge
Kig og adgang til markedspladsen
trappe til stueetagen
Salgstræning/
møderum/
konference/
auditorium
120 pladser
Kig til stueetagen
Eniro
Sydmarken 44A Søborg 2860
Kig til stueetagen
Projektstatus:
Ideforslag
Emne:
1. sal
Domicil
Note:
Denne tegning er et skitseudkast, og der må
ikke måles på tegning eller bygges efter
denne.
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er
vejledende.
Bruttoareal 1. sal
2.327,49 m2
10 mm
Sagsnr.: 448-4
Dato: 2015.01.22
Målestok: 1:150
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
A.142A
7
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Revision:
Trafik og logistik
Ring 3 letbanen åbner i 2021.
Af de 21 stationer ligger hele
6 stationer i Gladsaxe.
I bil
Hillerød motorvejen
Motorring 3
Rådhuspladsen
Københavns Lufthavn
0,5 km
2 km
10 km
31 km
I bus
Gladsaxe Trafikplads
42, 160, 161, 165, 166 ,
153E, 330E, 200S, 300S
Buddinge S-Station
6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S
Herlev S-Station
155, 161, 165, 167, 168, 330E,
300S, 350S
I tog
Buddinge St. S-togslinje B og H
Herlev St. S-togslinje C og H
8
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Området
Buddinge St.
Kvickly
Moe
UCC
Gladsaxe
Gymnasie
Alfa Laval
NCC
Teknisk Erhvervsskole
Gladsaxe
Trafikplads
NNIT
Netto
Silvan
Statoil
Novo
Ferrosan
Brd. Friis Møbler
Q8
Audi
Toyota
Mercedes
Herlev
Hospital
Lauritz.com
BAT
MT
Højgård
Lemvigh-müller
DT Group
GEA
Gyngemosen
Læreruddannelsen
Blaagaard - KDAS
Herlev St.
9
Gladsaxe
Svømmehal
Canon
ISS
Axcess
Dubex
Züblin
Herlev
Bymidte
Buddinge
Centeret
HNG naturgas
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Utterslevmose
Etage
Anvendelse
Areal i m²
Årlig leje pr. m2 Stuen/1. sal
Kontor
6.412
1.100 kr.
Underetage
Kantine/fitness
712 600 kr.
Underetage
Arkiv/lager
1.149 400 kr.
I alt
8.273
Lejevilkår
Årlig leje i alt
7.053.200 kr.
427.200 kr.
459.600 kr.
7.940.000 kr.
Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader.
Fællesudgifter og varme
Drift: Kr. 218/m2
Varme: Lejer tilmeldes og afregner direkte forbrug til forsynningsselskaberne.
Anslået varmeforbrug: Kr. 194.658/år
Anslået vandforbrug: Kr. 96.051/år
Energi
Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 2006,
og har energimærkning E
Vedligeholdelse
Indvendigt
Lejer
Udvendigt Udlejer
Overtagelse Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder.
Renholdelse
Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over
driftsudgifterne.
Uopsigelighed Efter aftale
Opsigelsesvarsel
Depositum
Lejeregulering
Gensidigt 6 måneder
6 måneders kontant
Efter nettoprisindekset, dog min. 3 %
10 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Aflevering
Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages.
Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis
PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014.
projektleder
Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består
hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark.
udlejningschef
Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet
med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser.
property asset
manager
Projektteam hos Aberdeen
Om Aberdeen
Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S.
Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management
en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på
vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får
et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam
– fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål.
Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk
11 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Henrik Kehlet
Lene Helbo
Telefon: 33 44 40 37
Telefon: 33 44 40 41
E-mail:[email protected] E-mail: [email protected]
Uffe Haugaard
Telefon: 33 44 40 73
E-mail: [email protected]