1 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Moderne domicil med respekt for historien Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50’er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede maskiner til tekstilfarvningsindustrien. I 2006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.273 m². Ejendommens ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer stadig af rå industribygning. Domicil Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning. Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til 3.000 m2 kontor, showroom eller lager. Optimal trafikal beliggenhed Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 2015 starter projekteringen af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun 500 m fra Sydmarken. Området Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA. 2 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Ejendommens placering N ft li Trappe ft li Trappe 3 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Fra klassisk fabrikshal til det åbne kontor Bygherre: Aberdeen Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Monday 9 February 2015 Shedtag Shettag Indskudt ellipseformet dæk, Indskudt dæk som dannerellipseformet 1. sal danner 1. sal Eniro Sydmarken 44A Søborg 2860 Dobbelthøj bygning Eksisterende dobbelthøj bygning Projektstatus: Shedtag Ideforslag Facader med nyt udtryk Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i Emne: hele bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver 3Dtildiagram 01åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og lethed det store 3D views vest sikrer behagelige lys- og varmeforhold selv når solen står lige på. Ellipseformet dæk Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner op for Note:et lounge område eller showroom med uanede muligheder. Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Underetage Kældre Facader Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er Facaderne har fået et arkitektonisk nyt og moderne udtryk, som både bevarer vejledende. bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser. Underetage 10 mm Sagsnr.: 448-4 Underetagen med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot kantinedel med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. DerudDato: 2015.02.09 overMålestok: mødelokaler og fitnessrum. 1:100 Tegn.: Tegn. nr: SBK A.600 4 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Revision: Faciliteter Stuen • • • • • • • • • • 4.058 m2 320 arbejdspladser Reception Lounge / showroom med 2 trapper til 1. sal 2 elevatorer Storkontor 8 mødelokaler 5 møderum ’studies’ Auditorium med balkon til 250 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter 1. sal • • • • • • • • • 2.327 m2 180 arbejdspladser Kig og 2 trapper til lounge / showroom i stuen 2 elevatorer Storkontor 6 mødelokaler 6 møderum ’studies’ 1 konferencelokale til 120 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter Underetage • 1.861 m2 • Udgang til terrasse • Kantine med plads til 150 spisende Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter Varemodtagelse via trappelift • 2 store og 2 mindre mødelokaler i forbindelse med kantinen • Fitnessrum • Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter • Arkiv og lettere lager • Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen 5 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Indretningsforslag stueplan Indgang Ankomst Åbenplan kontor 16 arb.pl. trappe til 1. sal Thekøkken, toiletter, kopi/print Breakout/ lounge Study/ møde Breakout/ lounge Breakout/ lounge 8-12 personer 5-8 personer Møde/projektrum/ individuelle kontorer 8-12 6-10 personer personer Nøgletal stueetage Bruttoareal 321 2 13 7 250 4 13 4 Arbejdspladser Receptionspladser Study/møderum Breakout/lounge Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Thekøkken, toiletter, kopi/print Åbenplan kontor 115 arb.pl. Antal 4.058 m2 Ankomst/reception Arbejdspladser Mødefaciliteter Study/ møde Study/ møde Åbenplan kontor 60 arb.pl. trappe til 1. sal Breakout/lounge områder Sekundære funktioner Breakout/ lounge (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Study/ møde Dobbelthøjt rum trappe til 1. sal Breakout/ lounge 8-12 personer 6-10 personer Møde/projektrum/ individuelle kontorer 5-8 8-12 personer personer 130 pladser Study/ møde Åbenplan kontor 70 arb.pl. Breakout/ lounge Thekøkken, toiletter, kopi/print Primære ganglinjer 60 pladser Thekøkken, toiletter, kopi/print trappe til 1. sal Breakout/ lounge Åbenplan kontor 60 arb.pl. • • • • • • • 4.058 m2 320 arbejdspladser 8 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers. 5 møderum til 1-2 pers. 3-5 mindre loungeområder til uformelle møder 1 auditorium med balkon til 250 pers. 1 central åben markedsplads / showroom Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Bygherre: Aberdeen Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 teamwork://DASERVER/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015 Markedspladsen Konference/auditorium/ mødecenter (kan opdeles i mindre dele) 250 pladser Ankomst Eniro Reception/ venteområde 60 pladser Sydmarken 44A Søborg 2860 Projektstatus: Ideforslag Emne: Stueetage Domicil Gårdhave Hovedindgang Gårdhave Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. Bruttoareal stueetage 4.058,22 m2 10 mm Sagsnr.: 448-4 Dato: 2015.01.22 Målestok: 1:150 Tegn.: Tegn. nr: SBK A.141A 6 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Revision: Indretningsforslag 1. sal Kig til stueetagen Breakout/ lounge trappe til stueetagen Thekøkken, toiletter, kopi/print Breakout/ lounge 5-8 personer Kig til stueetagen Trappe Study/ møde 15-20 personer Møde/projektrum/ individuelle kontorer Nøgletal stueetage Bruttoareal Thekøkken, toiletter, kopi/print Åbenplan kontor 60 arb.pl. 180 13 5 120 4 9 4 Arbejdspladser Study/møderum Breakout/lounge Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum 6-10 personer Breakout/ lounge Antal 2.327 m2 Hovedtrapper Arbejdspladser Åbenplan kontor 45 arb.pl. Mødefaciliteter Study/ møde Study/ møde Breakout/lounge områder trappe til stueetagen Sekundære funktioner (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Åbenplan kontor 40 arb.pl. Study/ møde trappe til stueetagen Study/ møde Study/ møde Balkon/ projektbord/ møderum Breakout/ lounge Thekøkken, toiletter, kopi/print 6-10 personer Møde/projektrum/ individuelle kontorer 5-8 15-20 personer personer Trappe Thekøkken, toiletter, kopi/print Åbenplan kontor 35 arb.pl. • • • • • • • 2.327 m2 180 arbejdspladser 6 mødelokaler til 5-8, 6-10, 15-20 pers. 6 møderum til 1-2 pers. 3-5 mindre loungeområder til uformelle møder 1 konferencelokale til 120 pers. Kig og adgang til markedspladsen i stueetagen Primære ganglinjer Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Bygherre: Aberdeen Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 teamwork://DASERVER/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015 Breakout/ lounge Kig og adgang til markedspladsen trappe til stueetagen Salgstræning/ møderum/ konference/ auditorium 120 pladser Kig til stueetagen Eniro Sydmarken 44A Søborg 2860 Kig til stueetagen Projektstatus: Ideforslag Emne: 1. sal Domicil Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. Bruttoareal 1. sal 2.327,49 m2 10 mm Sagsnr.: 448-4 Dato: 2015.01.22 Målestok: 1:150 Tegn.: Tegn. nr: SBK A.142A 7 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Revision: Trafik og logistik Ring 3 letbanen åbner i 2021. Af de 21 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen Motorring 3 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 0,5 km 2 km 10 km 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 42, 160, 161, 165, 166 , 153E, 330E, 200S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St. S-togslinje B og H Herlev St. S-togslinje C og H 8 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Området Buddinge St. Kvickly Moe UCC Gladsaxe Gymnasie Alfa Laval NCC Teknisk Erhvervsskole Gladsaxe Trafikplads NNIT Netto Silvan Statoil Novo Ferrosan Brd. Friis Møbler Q8 Audi Toyota Mercedes Herlev Hospital Lauritz.com BAT MT Højgård Lemvigh-müller DT Group GEA Gyngemosen Læreruddannelsen Blaagaard - KDAS Herlev St. 9 Gladsaxe Svømmehal Canon ISS Axcess Dubex Züblin Herlev Bymidte Buddinge Centeret HNG naturgas Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Utterslevmose Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m2 Stuen/1. sal Kontor 6.412 1.100 kr. Underetage Kantine/fitness 712 600 kr. Underetage Arkiv/lager 1.149 400 kr. I alt 8.273 Lejevilkår Årlig leje i alt 7.053.200 kr. 427.200 kr. 459.600 kr. 7.940.000 kr. Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader. Fællesudgifter og varme Drift: Kr. 218/m2 Varme: Lejer tilmeldes og afregner direkte forbrug til forsynningsselskaberne. Anslået varmeforbrug: Kr. 194.658/år Anslået vandforbrug: Kr. 96.051/år Energi Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 2006, og har energimærkning E Vedligeholdelse Indvendigt Lejer Udvendigt Udlejer Overtagelse Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder. Renholdelse Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over driftsudgifterne. Uopsigelighed Efter aftale Opsigelsesvarsel Depositum Lejeregulering Gensidigt 6 måneder 6 måneders kontant Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % 10 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages. Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014. projektleder Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. udlejningschef Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. property asset manager Projektteam hos Aberdeen Om Aberdeen Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam – fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk 11 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Henrik Kehlet Lene Helbo Telefon: 33 44 40 37 Telefon: 33 44 40 41 E-mail:[email protected] E-mail: [email protected] Uffe Haugaard Telefon: 33 44 40 73 E-mail: [email protected]
© Copyright 2024