1
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Moderne domicil
med respekt for historien
Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50’er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede
maskiner til tekstilfarvningsindustrien.
I 2006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle
fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.273 m². Ejendommens
ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer
stadig af rå industribygning.
Lejemål
To utroligt flotte lejemål med karakter og plads til en spændende indretning.
Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at
I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for
at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode
udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til 3.000 m2 kontor, showroom
eller lager.
Optimal trafikal beliggenhed
Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk
placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med
buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 2015 starter projekteringen
af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun
500 m fra Sydmarken.
Området
Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de
seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere
større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT
Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA.
2
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Ejendommens placering
N
ft
li
Trappe
ft
li
Trappe
3
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Fra klassisk fabrikshal
til det åbne kontor
Bygherre:
Aberdeen Asset Management Denmark A/S
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Wednesday 1 April 2015
Shedtag
Shedtag
Indskudt ellipseformet dæk,
Indskudt ellipseformet dæk
som
som danner
danner1.1.sal
sal
Sydmarken 44A
Søborg 2860
Dobbelthøj
Dobbelthøj bygning
bygning
Projektstatus:
Shedtag
Ideforslag
Facader
med
nyt
udtryk
Facader
med
nyt
udtryk
Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i
heleEmne:
bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver
lethed
det store
3D til
diagram
01åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og
viewsbehagelige lys- og varmeforhold, selv når solen står lige på.
vest3Dsikrer
Ellipseformet dæk
Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner
op for
et lounge område eller showroom med uanede muligheder.
Note:
Denne tegning er et skitseudkast, og der må
ikke måles på tegning eller bygges efter
denne.
Facader
Underetage
Underetage
Alle mål til oghar
fra eksisterende
er
Facaderne
fået etbygningsdele
arkitektonisk
nyt og moderne udtryk, som både bevarer
vejledende.
bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser.
Underetage
10 mm
Sagsnr.: 448-4 med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot
Underetagen
kantinedel
med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. DerudDato: 2015.04.01
over mødelokaler og fitnessrum.
Målestok: 1:100
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
A.600
4
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Revision:
Indretningsforslag stueplan opdelt i 2 lejemål
Indgang
Lejemål 1
Lejemål 2
2.029,07 m2
2.029,15 m2
5-8
personer
Ankomst
trappe til 1. sal
Study/
møde
Åbenplan kontor
14 arb.pl.
Åbenplan kontor
100 arb.pl.
Study/
møde
Study/
møde
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
8-12
6-10
personer
personer
Breakout/
lounge
Breakout/
lounge
Bygherre:
Aberdeen Asset Management Denmark A/S
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
8-12
personer
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 2015
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Breakout/
lounge
Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Åbenplan kontor
78 arb.pl.
Lejeskel kan anvendes til
plantevæg, projicering,
udsmykning m.m.
trappe til 1. sal
Markedspladsen
(dobbelthøjt område med masser af
dagslys, kan indeholde café, have,
uformelle og formelle mødesituationer,
lounge, breakout)
Breakout/
lounge
Markedspladsen
(dobbelthøjt område med masser af
dagslys, kan indeholde café, have,
uformelle og formelle mødesituationer,
lounge, breakout)
Study/
møde
Dobbelthøjt rum
trappe til 1. sal
130 pladser
Study/
møde
Åbenplan kontor
70 arb.pl.
Breakout/
lounge
60 pladser
8-12
personer
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
6-10
personer
5
Arbejdspladser
Receptionspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
170
2
6
3
2
7
2
Åbenplan kontor
55 arb.pl.
Konference/auditorium/
mødecenter
(kan opdeles i mindre
dele)
250 pladser
Ankomst
Reception/
venteområde
Gårdhave
Antal
2.029 m2
trappe til 1. sal
Breakout/
lounge
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
5-8
8-12
personer
personer
Nøgletal lejemål 1
Bruttoareal
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Reception/
venteområde
Hovedindgang
60 pladser
Gårdhave
Nøgletal lejemål 2
Bruttoareal
Fælles arealer
Breakout/lounge områder
Arbejdspladser
Sekundære funktioner
Arbejdspladser
Receptionspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
Konference kapacitet
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Mødefaciliteter
Primære ganglinjer
Sydmarken 44, st. th. (Lejemål 2)
• 2.029 m2 kontor
• 415 m2 depot/arkiv
Note:
Denne tegning er et skitseudkast,
og der må
2
461
meller
andel
i fælles kantine og fitness
ikke•
måles på
tegning
bygges efter
denne.
• 147 arbejdspladser
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er
• 4 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers.
vejledende.
• 2 møderum til 1-2 pers.
10 mm
• 3 mindre
loungeområder til uformelle møder
• 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum
Sagsnr.: 448-4
• 1 central åben markedsplads / showroom
Dato: 2015.02.17
• 1 auditorium med balkon til 250 pers.
Målestok: 1:250
Antal
2.029 m2
147
2
7
3
250
2
5
2
Sydmarken 44, st. tv. (Lejemål 1)
• 2.029 m2 kontor
• 486 m2 depot/arkiv
• 461Sydmarken
m2 andel44Ai fælles kantine og fitness
2860
• 170Søborg
arbejdspladser
• 4 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers.
Projektstatus:
• 2 møderum til 1-2 pers.
Ideforslag
• 3 mindre loungeområder til uformelle møder
Emne:
• 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum
Stueetage
• 1 central åben markedsplads / showroom
Opdelt i 2 lejemål
Fællesarealer
Breakout/lounge områder
Arbejdspladser
Sekundære funktioner
Mødefaciliteter
Primære ganglinjer
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
A.141C
Revision:
Indretningsforslag 1. sal opdelt i 2 lejemål
Lejemål 1
Lejemål 2
1.196,15 m2
1.163,92 m2
Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K
tel.: +45 33 32 32 37
mail [email protected]
Dobbelthøjt rum
Kig til stueetagen
Kig til stueetagen
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Breakout/
lounge
Study/
møde
Trappe
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
6-10
personer
Breakout/
lounge
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Åbenplan kontor
63 arb.pl.
Åbenplan kontor
42 arb.pl.
Study/
møde
Study/
møde
trappe til stueetagen
Lejeskel kan anvendes til
plantevæg, projicering,
udsmykning m.m.
Kig til markedspladsen
(dobbelthøjt område med masser af
dagslys, kan indeholde café, have,
uformelle og formelle mødesituationer,
lounge, breakout)
Breakout/
lounge
Kig til markedspladsen
(dobbelthøjt område med masser af
dagslys, kan indeholde café, have,
uformelle og formelle mødesituationer,
lounge, breakout)
Åbenplan kontor
40 arb.pl.
Study/
møde
Study/
møde
Study/
møde
Breakout/
lounge
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Møde/projektrum/
individuelle
kontorer
5-8
15-20
personer
personer
Breakout/
lounge
Breakout/
lounge
Trappe
Thekøkken,
toiletter,
kopi/print
Sydmarken 44, 1. tv. (Lejemål 1)
• 1.196 m2
• 103 arbejdspladser
• 3 mødelokaler til hhv. 5-8, 6-10, 15-20 pers.
• 3 møderum til 1-2 pers.
• 3 mindre loungeområder tilSydmarken
uformelle44A
møder
• 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum
Søborg 2860
• Kig og adgang til stueetagen
Projektstatus:
trappe til stueetagen
6-10
personer
Bygherre:
Aberdeen Asset Management Denmark A/S
Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900
15-20
personer
teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 2015
Breakout/
lounge
trappe til stueetagen
5-8
personer
Åbenplan kontor
35 arb.pl.
trappe til stueetagen
Sydmarken 44, 1. th. (Lejemål 2)
Ideforslag
• 1.164 m2
•Balkon/
77 arbejdspladserEmne:
projektbord/
• 3 mødelokaler til1.hhv.
sal5-8, 6-10, 15-20 pers.
møderum
• 3 møderum til 1-2
pers.
Opdelt i 2 lejemål
• 3 mindre loungeområder til uformelle møder
• 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum
• Kig og adgang til stueetagen
Salgstræning/
møderum/
konference/
auditorium
120 pladser
Kig til stueetagen
Note:
Denne tegning er et skitseudkast, og der må
ikke måles på tegning eller bygges efter
denne.
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er
vejledende.
Kig til stueetagen
Dobbelthøjt rum
10 mm
Nøgletal lejemål 1
Bruttoareal
6
Arbejdspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
Antal
1.196 m2
103
6
3
2
4
2
Fælles arealer
Breakout/lounge områder
Arbejdspladser
Sekundære funktioner
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Mødefaciliteter
Nøgletal lejemål 2
Bruttoareal
Arbejdspladser
Study/møderum
Breakout/lounge
Konference kapacitet
The-køkkener
Toiletter
Kopi/print rum
Antal
1.164 m2
77
7
3
120
2
5
2
Fælles arealer
Breakout/lounge områder
Arbejdspladser
Sekundære funktioner
Sagsnr.: 448-4
Dato: 2015.02.17
Mødefaciliteter
Målestok: 1:250
Tegn.:
Tegn. nr:
SBK
Revision:
Faciliteter
Fælles /Underetage
•
•
•
•
•
•
•
Mødelokaler i forbindelse med kantinen
Kantine med plads til 150 spisende og udgang til terrasser
Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter
Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen
Fitnessrum
Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter
Arkiv og lettere lager
• Auditorium med balkon til 250 pers./mødecenter
• 120 parkeringspladser på terræn
7
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Trafik og logistik
Ring 3 letbanen åbner i 2021.
Af de 21 stationer ligger hele
6 stationer i Gladsaxe.
I bil
Hillerød motorvejen
Motorring 3
Rådhuspladsen
Københavns Lufthavn
0,5 km
2 km
10 km
31 km
I bus
Gladsaxe Trafikplads
42, 160, 161, 165, 166 ,
153E, 330E, 200S, 300S
Buddinge S-Station
6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S
Herlev S-Station
155, 161, 165, 167, 168, 330E,
300S, 350S
I tog
Buddinge St. S-togslinje B og H
Herlev St. S-togslinje C og H
8
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Området
Buddinge St.
Kvickly
Moe
UCC
Gladsaxe
Gymnasie
Alfa Laval
NCC
Teknisk Erhvervsskole
Gladsaxe
Trafikplads
NNIT
Netto
Silvan
Statoil
Novo
Ferrosan
Brd. Friis Møbler
Q8
Audi
Toyota
Mercedes
Herlev
Hospital
Lauritz.com
BAT
MT
Højgård
Lemvigh-müller
DT Group
GEA
Gyngemosen
Læreruddannelsen
Blaagaard - KDAS
Herlev St.
9
Gladsaxe
Svømmehal
Canon
ISS
Axcess
Dubex
Züblin
Herlev
Bymidte
Buddinge
Centeret
HNG naturgas
Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Utterslevmose
Etage
Anvendelse
Areal i m²
Årlig leje pr. m2 Sydmarken 44, tv
Stuen/1. sal
Kontor
3.235
1.100 kr.
Underetage
Kantine/fitness
461 600 kr.
Underetage
Arkiv/lager
486 400 kr.
I alt
4.182
Sydmarken 44, th
Stuen/1. sal
Underetage
Underetage
I alt
Kontor
Kantine/fitness
Arkiv/lager
3.203
1.100 kr.
461 600 kr.
415 400 kr.
4.079
Lejevilkår
Årlig leje i alt
3.558.500 kr.
276.600 kr.
194.400 kr.
4.029.500 kr.
3.523.300 kr.
276.600 kr.
166.000 kr.
3.965.900 kr.
Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader.
Fællesudgifter og varme
Drift: Kr. 218/m2
Anslået varmeforbrug: Kr. 194.658/år
Anslået vandforbrug: Kr. 96.051/år
Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel
Energi
Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 2006,
og har energimærkning E
Vedligeholdelse
Indvendigt
Lejer
Udvendigt Udlejer
Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder.
Efter aftale
Renholdelse
Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over
driftsudgifterne.
Gensidigt 6 måneder
Aflevering
Depositum
Lejeregulering
6 måneders kontant
Efter nettoprisindekset, dog min. 3 %
10 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages.
Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis
PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014.
projektleder
Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består
hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark.
udlejningschef
Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet
med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser.
property asset
manager
Projektteam hos Aberdeen
Om Aberdeen
Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S.
Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management
en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på
vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får
et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam
– fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål.
Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk
11 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune
Henrik Kehlet
Lene Helbo
Telefon: 33 44 40 37
Telefon: 33 44 40 41
E-mail:[email protected] E-mail: [email protected]
Uffe Haugaard
Telefon: 33 44 40 73
E-mail: [email protected]