1 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Moderne domicil med respekt for historien Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50’er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede maskiner til tekstilfarvningsindustrien. I 2006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.273 m². Ejendommens ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer stadig af rå industribygning. Lejemål To utroligt flotte lejemål med karakter og plads til en spændende indretning. Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til 3.000 m2 kontor, showroom eller lager. Optimal trafikal beliggenhed Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 2015 starter projekteringen af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun 500 m fra Sydmarken. Området Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA. 2 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Ejendommens placering N ft li Trappe ft li Trappe 3 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Fra klassisk fabrikshal til det åbne kontor Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Wednesday 1 April 2015 Shedtag Shedtag Indskudt ellipseformet dæk, Indskudt ellipseformet dæk som som danner danner1.1.sal sal Sydmarken 44A Søborg 2860 Dobbelthøj Dobbelthøj bygning bygning Projektstatus: Shedtag Ideforslag Facader med nyt udtryk Facader med nyt udtryk Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i heleEmne: bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver lethed det store 3D til diagram 01åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og viewsbehagelige lys- og varmeforhold, selv når solen står lige på. vest3Dsikrer Ellipseformet dæk Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner op for et lounge område eller showroom med uanede muligheder. Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Facader Underetage Underetage Alle mål til oghar fra eksisterende er Facaderne fået etbygningsdele arkitektonisk nyt og moderne udtryk, som både bevarer vejledende. bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser. Underetage 10 mm Sagsnr.: 448-4 med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot Underetagen kantinedel med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. DerudDato: 2015.04.01 over mødelokaler og fitnessrum. Målestok: 1:100 Tegn.: Tegn. nr: SBK A.600 4 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Revision: Indretningsforslag stueplan opdelt i 2 lejemål Indgang Lejemål 1 Lejemål 2 2.029,07 m2 2.029,15 m2 5-8 personer Ankomst trappe til 1. sal Study/ møde Åbenplan kontor 14 arb.pl. Åbenplan kontor 100 arb.pl. Study/ møde Study/ møde Møde/projektrum/ individuelle kontorer 8-12 6-10 personer personer Breakout/ lounge Breakout/ lounge Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 8-12 personer Thekøkken, toiletter, kopi/print teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 2015 Thekøkken, toiletter, kopi/print Breakout/ lounge Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Åbenplan kontor 78 arb.pl. Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. trappe til 1. sal Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Breakout/ lounge Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Study/ møde Dobbelthøjt rum trappe til 1. sal 130 pladser Study/ møde Åbenplan kontor 70 arb.pl. Breakout/ lounge 60 pladser 8-12 personer Thekøkken, toiletter, kopi/print 6-10 personer 5 Arbejdspladser Receptionspladser Study/møderum Breakout/lounge The-køkkener Toiletter Kopi/print rum 170 2 6 3 2 7 2 Åbenplan kontor 55 arb.pl. Konference/auditorium/ mødecenter (kan opdeles i mindre dele) 250 pladser Ankomst Reception/ venteområde Gårdhave Antal 2.029 m2 trappe til 1. sal Breakout/ lounge Møde/projektrum/ individuelle kontorer 5-8 8-12 personer personer Nøgletal lejemål 1 Bruttoareal Thekøkken, toiletter, kopi/print Reception/ venteområde Hovedindgang 60 pladser Gårdhave Nøgletal lejemål 2 Bruttoareal Fælles arealer Breakout/lounge områder Arbejdspladser Sekundære funktioner Arbejdspladser Receptionspladser Study/møderum Breakout/lounge Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Mødefaciliteter Primære ganglinjer Sydmarken 44, st. th. (Lejemål 2) • 2.029 m2 kontor • 415 m2 depot/arkiv Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må 2 461 meller andel i fælles kantine og fitness ikke• måles på tegning bygges efter denne. • 147 arbejdspladser Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er • 4 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers. vejledende. • 2 møderum til 1-2 pers. 10 mm • 3 mindre loungeområder til uformelle møder • 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum Sagsnr.: 448-4 • 1 central åben markedsplads / showroom Dato: 2015.02.17 • 1 auditorium med balkon til 250 pers. Målestok: 1:250 Antal 2.029 m2 147 2 7 3 250 2 5 2 Sydmarken 44, st. tv. (Lejemål 1) • 2.029 m2 kontor • 486 m2 depot/arkiv • 461Sydmarken m2 andel44Ai fælles kantine og fitness 2860 • 170Søborg arbejdspladser • 4 mødelokaler til 5-8, 6-10, 8-12 pers. Projektstatus: • 2 møderum til 1-2 pers. Ideforslag • 3 mindre loungeområder til uformelle møder Emne: • 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum Stueetage • 1 central åben markedsplads / showroom Opdelt i 2 lejemål Fællesarealer Breakout/lounge områder Arbejdspladser Sekundære funktioner Mødefaciliteter Primære ganglinjer Tegn.: Tegn. nr: SBK A.141C Revision: Indretningsforslag 1. sal opdelt i 2 lejemål Lejemål 1 Lejemål 2 1.196,15 m2 1.163,92 m2 Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail [email protected] Dobbelthøjt rum Kig til stueetagen Kig til stueetagen Thekøkken, toiletter, kopi/print Breakout/ lounge Study/ møde Trappe Møde/projektrum/ individuelle kontorer 6-10 personer Breakout/ lounge Thekøkken, toiletter, kopi/print Åbenplan kontor 63 arb.pl. Åbenplan kontor 42 arb.pl. Study/ møde Study/ møde trappe til stueetagen Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Breakout/ lounge Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle mødesituationer, lounge, breakout) Åbenplan kontor 40 arb.pl. Study/ møde Study/ møde Study/ møde Breakout/ lounge Thekøkken, toiletter, kopi/print Møde/projektrum/ individuelle kontorer 5-8 15-20 personer personer Breakout/ lounge Breakout/ lounge Trappe Thekøkken, toiletter, kopi/print Sydmarken 44, 1. tv. (Lejemål 1) • 1.196 m2 • 103 arbejdspladser • 3 mødelokaler til hhv. 5-8, 6-10, 15-20 pers. • 3 møderum til 1-2 pers. • 3 mindre loungeområder tilSydmarken uformelle44A møder • 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum Søborg 2860 • Kig og adgang til stueetagen Projektstatus: trappe til stueetagen 6-10 personer Bygherre: Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 15-20 personer teamwork://DAFSERVER/448-4 Model AC17 - Tuesday 17 February 2015 Breakout/ lounge trappe til stueetagen 5-8 personer Åbenplan kontor 35 arb.pl. trappe til stueetagen Sydmarken 44, 1. th. (Lejemål 2) Ideforslag • 1.164 m2 •Balkon/ 77 arbejdspladserEmne: projektbord/ • 3 mødelokaler til1.hhv. sal5-8, 6-10, 15-20 pers. møderum • 3 møderum til 1-2 pers. Opdelt i 2 lejemål • 3 mindre loungeområder til uformelle møder • 2 områder med tekøkken, toiletter og printrum • Kig og adgang til stueetagen Salgstræning/ møderum/ konference/ auditorium 120 pladser Kig til stueetagen Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. Kig til stueetagen Dobbelthøjt rum 10 mm Nøgletal lejemål 1 Bruttoareal 6 Arbejdspladser Study/møderum Breakout/lounge The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Antal 1.196 m2 103 6 3 2 4 2 Fælles arealer Breakout/lounge områder Arbejdspladser Sekundære funktioner Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Mødefaciliteter Nøgletal lejemål 2 Bruttoareal Arbejdspladser Study/møderum Breakout/lounge Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Antal 1.164 m2 77 7 3 120 2 5 2 Fælles arealer Breakout/lounge områder Arbejdspladser Sekundære funktioner Sagsnr.: 448-4 Dato: 2015.02.17 Mødefaciliteter Målestok: 1:250 Tegn.: Tegn. nr: SBK Revision: Faciliteter Fælles /Underetage • • • • • • • Mødelokaler i forbindelse med kantinen Kantine med plads til 150 spisende og udgang til terrasser Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen Fitnessrum Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter Arkiv og lettere lager • Auditorium med balkon til 250 pers./mødecenter • 120 parkeringspladser på terræn 7 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Trafik og logistik Ring 3 letbanen åbner i 2021. Af de 21 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen Motorring 3 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 0,5 km 2 km 10 km 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 42, 160, 161, 165, 166 , 153E, 330E, 200S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St. S-togslinje B og H Herlev St. S-togslinje C og H 8 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Området Buddinge St. Kvickly Moe UCC Gladsaxe Gymnasie Alfa Laval NCC Teknisk Erhvervsskole Gladsaxe Trafikplads NNIT Netto Silvan Statoil Novo Ferrosan Brd. Friis Møbler Q8 Audi Toyota Mercedes Herlev Hospital Lauritz.com BAT MT Højgård Lemvigh-müller DT Group GEA Gyngemosen Læreruddannelsen Blaagaard - KDAS Herlev St. 9 Gladsaxe Svømmehal Canon ISS Axcess Dubex Züblin Herlev Bymidte Buddinge Centeret HNG naturgas Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Utterslevmose Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m2 Sydmarken 44, tv Stuen/1. sal Kontor 3.235 1.100 kr. Underetage Kantine/fitness 461 600 kr. Underetage Arkiv/lager 486 400 kr. I alt 4.182 Sydmarken 44, th Stuen/1. sal Underetage Underetage I alt Kontor Kantine/fitness Arkiv/lager 3.203 1.100 kr. 461 600 kr. 415 400 kr. 4.079 Lejevilkår Årlig leje i alt 3.558.500 kr. 276.600 kr. 194.400 kr. 4.029.500 kr. 3.523.300 kr. 276.600 kr. 166.000 kr. 3.965.900 kr. Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader. Fællesudgifter og varme Drift: Kr. 218/m2 Anslået varmeforbrug: Kr. 194.658/år Anslået vandforbrug: Kr. 96.051/år Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Energi Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 2006, og har energimærkning E Vedligeholdelse Indvendigt Lejer Udvendigt Udlejer Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder. Efter aftale Renholdelse Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over driftsudgifterne. Gensidigt 6 måneder Aflevering Depositum Lejeregulering 6 måneders kontant Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % 10 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages. Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014. projektleder Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. udlejningschef Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. property asset manager Projektteam hos Aberdeen Om Aberdeen Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam – fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk 11 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Henrik Kehlet Lene Helbo Telefon: 33 44 40 37 Telefon: 33 44 40 41 E-mail:[email protected] E-mail: [email protected] Uffe Haugaard Telefon: 33 44 40 73 E-mail: [email protected]
© Copyright 2024