Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom
Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Glarmestervej 9, 6800 Varde Tvangsauktion: Torsdag 18-06-2015 kl. 09:00 Retten i Esbjerg , Retssal 13, 1. sal, Dokken 1, 6700 Esbjerg Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius · v/advokat Carsten Holmgaard Torvet 21 · 6700 Esbjerg · Tlf.: 70226660 www.kirklarsen.dk · [email protected] 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 1/66 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Skitse af kontorbygning 12 Tillæg til salgsopstilling gældsovertagelse 13 Tingbogsattest 14 Ejendomsvurdering 19 Ejendomsdatarapport fra boligejer.dk 21 Kort over vejforsyning 37 Forureningsattest 38 BBR-Meddelelse 41 Ejendomsskat 45 Restancer ejendomsskat 46 Auktionsopgørelse fra Nykredit Realkredit 47 Auktionsopgørelse fra Danske Andelskassers Bank 50 Auktionsopgørelse fra Topdanmark 51 Lejekontrakt 52 Tegninger og beliggenhedsplan 59 Købervejledning 62 Vejledning og bekendtgørelse 64 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 2/66 2/66 Journalnummer: Rettens AS nummer: Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: Auktionstidspunkt: Auktionssted: 9400-1938/bb AS 12-54/2015 33ap, Varde Markjorder Glarmestervej 9, 6800 Varde EJENDOMSSELSKABET AF 25.10.2005, Varde A/S under konkurs v/kurator, advokat Søren Dueholm Vestergade 1, 6800 Varde Torsdag 18-06-2015 kl. 09:00 Retten i Esbjerg Retssal 13, 1. sal Dokken 1 6700 Esbjerg Tlf.: 79 13 66 77 Dato for besigtigelse: Besigtigelse: Kommentar: Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomskategori – kommentar: Ejendomsværdi pr. 01-10-2014: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens §562: Erhvervsareal: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2015 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Byggeår: Antal værelser: E-mail: [email protected] Torsdag 11-06-2015 kl. 10:00 Glarmestervej, 9, 6800 Varde Tilmelding ej nødvendig. 1 Nykredit Realkredit A/S Carsten Holmgaard Erhverv Kontor/administration samt fabriks-og lagerbygning 9.500.000 kr. 937.000 kr. 0 m2 7496 m2 Heraf vej 0 m2 Ingen 2620 m2 Topdanmark 5090 040 016 13.971,61 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja, se tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Nykredit Realkredit A/S Ja Se vedhæftede lejekontrakt Ja Se vedhæftede tingbogsattest 1991 11 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 3/66 3/66 Beskrivelse af ejendommen Erhvervsejendom Ejendommen kan ses på http://tvangsauktionssiden.dk/case/496 Tinglyst areal 7496 m², heraf vej 0 m². Ejendommen, der er en erhvervsejendom beliggende i et industrikvarter i Varde syd, er opført i 1991 og består af 2 bygninger. Kontor- og administrationsbygning med et samlet erhvervsareal på 380 m² (bebygget areal 252 m²) |udvendig beklædt med Ivar planker og med tag af pap. Der er adgang til bygningen via vestvendt dør/vindfang til et større kontorlandskab. Mod nord er der i stueetagen 2 separate kontorer, køkkenfaciliteter og 2 toiletter. På 1. sal er der et mødelokale. Den sydlige fjerdedel er skilt fra. Her er der i stueetagen et kontor samt køkken og et toilet. På 1. sal er der et mødelokale. I stueetagen er der klinkegulve og på 1. sal er der gulvtæpper. Troldtekt plader på lofterne og termoruder overalt. Produktions- og lagerbygning med et bebygget/samlet erhvervsareal på 2240 m² udvendig beklædt med stålplader og med tag af skifereternit. Produktionshallen er i øvrigt opført som stålbue-hal indvendig beklædt med troldtekt plader. Der er cementgulv overalt. Hellen er opført som dobbelthal med en gennemgående sektionsdeling på langs. Den er desuden opdelt i flere sektioner på tværs uden porte eller døre i opdelingen. Der er ca. midt i hallen indrettet personalerum/kantine med køkkenfaciliteter og personalefaciliteter i øvrigt (bad og toiletter). I hallens vestlige ende er der en læsserampe med udkørsel til Brolæggervej. Hallen, der pt. anvendes til ompakning af fødevarer, er udlejet og den årlige leje er ifølge lejekontrakt kr. 504.000,00 ekskl. moms. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, er tilsluttet alment, privat vandforsyningsanlæg og har afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Fremvisning af ejendommen afholdes torsdag, den 11. juni 2015 kl. 10.00. Tilmelding er ikke nødvendig.| Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 4/66 4/66 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S (rekv.) v/advokat Carsten Holmgaard, Torvet 21, 6700 Esbjerg. E-mail: [email protected] Opr. kr. 4.090.000,00. Kontantlån med særlige indfrielsesvilkår. Rentetilpasning. Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. Restgæld pr. 1. juli 2015 kr. 2.550.342,69. 1/4-årlig ydelse kr. 78.670,90. I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 Nykredit Realkredit A/S, v/advokat Carsten Holmgaard, Torvet 21, 6700 Esbjerg. E-mail: [email protected] Opr. kr. 2.560.000,00. Kontantlån med særlige indfrielsesvilkår- Rentetilpasning. Inkonvertibelt. Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. Restgæld pr. 1. juli 2015 kr. 2.348.328,91. 1/4-årlig ydelse kr. 54.035,79. I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 Skadesløsbrev til Danske Andelskassers Bank A/S, Baneskellet 1, Hammershøj, 8830 Tjele. Att.: Poul Verner Hansen. EMail: [email protected] Opr. kr. 1.400.000,00. I alt ved budsum Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Ejerpantebrev med meddelelser til Danske Andelskassers Bank A/S, Baneskellet 1, Hammershøj, 8830 Tjele. Att.: Poul Verner Hansen. E-Mail: [email protected] Opr. kr. 600.000,00. Var.rt. A. Total i alt 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 262.748,91 0,00 2.813.091,60 2.550.342,69 262.748,91 0,00 5.393.051,65 4.898.671,60 494.380,05 0,00 1.400.000,00 6.793.051,65 4.898.671,60 494.380,05 1.400.000,00 7.454.201,65 4.898.671,60 494.380,05 2.061.150,00 2.813.091,60 2.579.960,05 1.400.000,00 661.150,00 2.550.342,69 2.348.328,91 0,00 0,00 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 231.631,14 0,00 0,00 0,00 661.150,00 5/66 5/66 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 296.854,64 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 139.354,64 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 157.500,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 123.413,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 3.750,00 1. Ejendomsskatter kr. 7.782,58 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 4. Vandafgifter kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 157.500,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 4.409,06 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende Kontakt e-mail: [email protected] Kontakt e-mail: [email protected] C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 9.500.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven §562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 1.817.971,78 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 13-05-2015 Carsten Holmgaard 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 6/66 6/66 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 102.812,50 Incassosalær(er): kr. 3.925,00 Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: kr. 1.000,00 Mødesalær(er): kr. 500,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 937,50 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 1.450,00 Annoncer anslået: kr. 10.000,00 Ejendomsdatarapport: kr. 325,00 Befordring: kr. 263,00 Salær besigtigelse: kr. 1.250,00 Salær rekvisition af attester: kr. 325,00 Salær medd. lejer: kr. 625,00 Total inkl. moms: kr. 123.413,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 9.500.000,00 Størstebeløbet kr. 296.854,64 Restancer kr. 494.380,05 1/4 af hæftelser kr. 515.287,50 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 1.817.971,78 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 7/66 7/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 8/66 8/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 9/66 9/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 10/66 10/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) www.tvangsauktioner.dk 11/66 11/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 12/66 12/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 13/66 13/66 TINGBOGSATTEST Udskrevet: EJENDOM: Adresse: Samlet areal: Heraf vej: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 13.05.2015 09:09:30 Glarmestervej 9 6800 Varde 7496 m2 0 m2 20.04.2006 Varde Markjorder 0033ap 7496 m2 0 m2 0050 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde 21.07.1999-523917-50 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: CVR: Ejerandel: EJENDOMSSELSKABET AF 25.10.2005, VARDE A/S 14397647 1/1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 5.800.000 DKK 5.800.000 DKK TILLÆGSTEKST: Konkurs Der er den 17.04.2015 tinglyst notering af konkurs. HÆFTELSER 13-05-2015 14:26:46 13.05.2015 26/05/2015 09:09:30 www.tvangsauktioner.dk 14/66 Side 1 af 5 14/66 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: KREDITORER: Navn: CVR: 03.05.2005-17071-50 3 Realkreditpantebrev 4.090.000 DKK ktl Ja Ja Pantebrev med rentetilpasning Nykredit Realkredit A/S 12719280 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: KREDITORER: Navn: CVR: 24.03.2009-6475-50 4 Realkreditpantebrev 2.560.000 DKK ktl Ja Ja Pantebrev med rentetilpasning Nykredit Realkredit A/S 12719280 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Inkonvertibelt Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. 13-05-2015 14:26:46 13.05.2015 26/05/2015 09:09:30 www.tvangsauktioner.dk 15/66 Side 2 af 5 15/66 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: SENEST PÅTEGNET: Dato: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: 21.07.1999-523918-50 5 Skadeløsbrev 1.400.000 DKK 05.05.2014 09:34:30 Ja Ja Skadesløsbrev KREDITORER: Navn: CVR: Danske Andelskassers Bank 31843219 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 05.08.2002-20944-50 6 Ejerpantebrev 600.000 DKK var SENEST PÅTEGNET: Dato: 05.05.2014 09:35:42 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Ejendomsselskabet af 25.10.2005, Var- Navn: de A/S 13-05-2015 14:26:46 13.05.2015 26/05/2015 09:09:30 www.tvangsauktioner.dk 16/66 Side 3 af 5 16/66 MEDDELELSESHAVERE: Navn: CVR: Danske Andelskassers Bank 31843219 FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Danske Andelskassers Bank CVR: 31843219 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: 01.09.2009-0003592654 1 600.000 DKK Danske Andelskassers Bank 31843219 SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 03.11.1978-30670-50 1 Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 56 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_K_364 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om oversigt mv, byggelinier mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 05.02.1979-3287-50 2 Anden Servitut 13-05-2015 14:26:46 13.05.2015 26/05/2015 09:09:30 www.tvangsauktioner.dk 17/66 Side 4 af 5 17/66 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 48 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_K_364 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fællesanlæg, arealfordeling, byggemodningsarbejder mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 9.500.000 DKK 937.000 DKK 01.10.2014 0573 082567 INDSKANNET AKT: Filnavn: 50_B_35 13-05-2015 14:26:46 13.05.2015 26/05/2015 09:09:30 www.tvangsauktioner.dk 18/66 Side 5 af 5 18/66 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Brændgårdvej 10 7400 Herning Henvisningsnummer Ejendommens registernummer 573 082567 Matr. nr. VARDE MARKJORDER Modtager/ejer 33 AP Vurderet areal 7.496 m² Ejendommens beliggenhed Glarmestervej 9 SKATs tlf.nr.: 573 Udskrevet 72 22 28 26 24/04-2015 Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 32 Vmt 2 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 03 - Forretningsejendom Ejendomsværdi 9.500.000 kr Derfor får du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. KMD OGJM7262 2.udg. 03.2013 Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet. Sådan har vi vurderet ejendommen Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den 1. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra: · Hvad ejendomme i området er blevet solgt til. · Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). · Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet. · Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Grundværdi Fradrag for forbedringer Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld). Mere information Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den l. marts 2013 kl. 7.00. Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 12 40. Telefonen er åben til og med den 1. juli 2013. Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18. Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1, § 13, stk. 1, samt § 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme står det i § 14 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket ændringer på den, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 937.000 kr 320.800 kr www.tvangsauktioner.dk Side 1 af 19/66 2 19/66 SPECIFIKATIONER Grundværdi ______________________________________________________________________________________ Beløb Kvadratmeterpris 7496 m² à 125 kr 937.000 kr Fradrag i grundværdien for forbedringer ______________________________________________________________________________________ Beløb Forbedringer foretaget i 2002 320.800 kr Anslået årlig leje ______________________________________________________________________________________ Beløb BYGN.NR. I BBR OPFØRELSESÅR ETAGEAREAL ANSLÅET LEJE/M² 001 1991 380 m² Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine 380 m² 614 kr God bygningsmæssig kvalitet God vedligeholdelsesstand Bygningen er anvendelig til alternative formål 002 1991 2240 m² Bygningen er indrettet til: Fabrik, værksted 2240 m² 308 kr God bygningsmæssig kvalitet God vedligeholdelsesstand Bygningen er anvendelig til alternative formål Samlet anslået årsleje ÅRLIG LEJE 233.320 kr 689.920 kr _________________ 923.240 kr Ejendomsværdi ______________________________________________________________________________________ Beløb KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000 ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR Lejeværdi 923.240 kr 10,3 Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder samt ejendommens almindelig gode bygningsmæssige standard og vedligeholdelsesstand I alt Ejendomsværdi afrundet 9.509.372 kr _________________ 9.500.000 kr Side 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 9.509.372 kr www.tvangsauktioner.dk 2 af 20/66 2 20/66 Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 For ejendommen Glarmestervej 9, 6800 Varde Ejendommens adresse:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Glarmestervej 9, 6800 Varde Matr.nr.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33ap Varde Markjorder Grundareal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7496 m² Ejendomsnummer:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 082567 Kommune:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VARDE KOMMUNE Ejerforhold:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Antal enheder:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 33ap Varde Markjorder 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Rapport-ID: 122d35d9-b6de-423b-bfc3-eff3da97d3c8 www.tvangsauktioner.dk 21/66 21/66 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Uddybning af enkelte svar Økonomi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Ejendomsskat (grundskyld). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Ejendoms- og grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Forfalden gæld til kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Planer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Zonestatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Lokalplaner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Varmeforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Vand. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktuelle afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktuel vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spildevandsplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grundvand - Drikkevandsinteresser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 10 10 11 11 11 Jordforurening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Lettere jordforurening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Om ejendomsdatarapporten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Generelt om ejendomsdatarapporten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Ordforklaring - ejendomsoplysninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Følgende bilag kan hentes: • BBRmeddelelsen • Ejendomsskattebillet • Vurderingsmeddelelse • Vejforsyning • Jordforureningsattest 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 2 af 16 www.tvangsauktioner.dk 22/66 22/66 Resumé Bygninger Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.972 kr. Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.500.000 kr. Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bemærkninger under punktet "Forfalden gæld til kommunen". Oplysninger er indhentet d. 29. april 2015 Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?. . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Planer 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 3 af 16 www.tvangsauktioner.dk 23/66 23/66 Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej, men se bemærkninger Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Spildevandsplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej, men se bemærkninger Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysninger er indhentet d. 29. april 2015 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 4 af 16 www.tvangsauktioner.dk 24/66 24/66 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?. . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 24. april 2015 Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Oplysninger er indhentet d. 29. april 2015 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 5 af 16 www.tvangsauktioner.dk 25/66 25/66 Økonomi Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.972 kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 24. april 2015 Skatteår. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2015 Kommune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VARDE KOMMUNE Grundskyld. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.971,61 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Skat ialt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.971,61 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Økonomi Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.500.000 kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 24. april 2015 Vurderingsår. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2014 Dato for seneste vurdering eller ændring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01-10-2014 Ejendomsværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.500.000 kr. Grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 937.000 kr. Fradrag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320.800 kr. Stuehus grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Stuehusværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontaktoplysninger - forklaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . www adresse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Økonomi 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 6 af 16 www.tvangsauktioner.dk 26/66 26/66 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?. . . Se bemærkninger under punktet "Forfalden gæld til kommunen". Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter/garantier/restancer, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen er indhentet d. 29. april 2015 Dato for tvangsauktion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2015-06-18 Bemærkninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Restance 7.711,88 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens § 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 24. april 2015 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 33AP Varde Markjorder Andel af matrikel dækket af zonen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Planer Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for delområder. Lokalplaner Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 24. april 2015 Lokalplan: Sønderled, Ribevej, Østre omfartsvej og Roustvej Plannummer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . BPV 14 Varde Kommune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VARDE KOMMUNE Kommune (før 2007). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varde Plantype. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byplanvedtægter Planstatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedtaget 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 7 af 16 www.tvangsauktioner.dk 27/66 27/66 Beskrivelse af planstatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedtaget tilstand Dato for planens oprettelse i PlansystemDK. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08-09-2008 Dato for seneste ændring af planen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30-03-2009 Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Dato for offentliggørelse af planforslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01-01-1900 Dato for vedtagelse af plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07-12-1976 Generel anvendelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erhvervsområde Beskrivelse af generel anvendelse. . . . . . . . . . . . . . Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80. Specifik anvendelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erhvervsområde Planzone. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byzone Maksimal bebyggelsesprocent for området. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 % Højeste andel af grundarealet, der må bebygges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 % Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 Maksimalt antal etager. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 Maksimal bygningshøjde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m. Mindst tilladte miljøklasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 Maksimalt tilladte miljøklasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 % Minimum grundstørrelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m² Link til plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link Matr.nr. 33AP Varde Markjorder Andel af matrikel dækket af plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Lokalplaner for delområde En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner". Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 24. april 2015 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Planer Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 8 af 16 www.tvangsauktioner.dk 28/66 28/66 Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Område Navn på forsyningsområde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varde by - fjernvarme Forsyningsform. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjernvarme Forsyningsselskab. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VARDE VARMEFORSYNING A/S Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Område med forsyningsforbud Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Område Navn på område med forsyningsforbud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varde by - fjernvarme - forbud mod elvarme Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . El Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Område med tilslutningspligt Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Planer Kommunale anlægsprojekter Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Her oplyser kommunen om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt kendelse, som vil 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 9 af 16 www.tvangsauktioner.dk 29/66 29/66 medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Oplysninger vedr. Kommunale anlægsprojekter er indhentet d. 29. april 2015 Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker matriklen fysisk eller medfører en udgift?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Bemærkning fra kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen oplysninger om konkrete projekter. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. . . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Vand Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Vand 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 10 af 16 www.tvangsauktioner.dk 30/66 30/66 Spildevandsplan Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?. . . . . . . . . . . . . . Nej Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Oplysninger vedr. Spildevandsplan er indhentet d. 29. april 2015 Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Bemærkning fra kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oplysninger registreret i BBR: Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ingen ændring af ejendommens afløbsforhold i gældende Spildevandsplan 2010-2015. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Vand Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link Områder på matriklen: Type af område. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Vand Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Områder, hvor grundvandet er særlig sårbart overfor nedsivning af nitrat. Registreringen har betydning for arealanvendelsen og kan betyde rådighedsindskrænkelse f.eks. af landbrugsproduktion. Oplysninger vedr. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matriklen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Jordforurening 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 11 af 16 www.tvangsauktioner.dk 31/66 31/66 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?. . . . . . . . . . . Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Områdeklassificering og Anden viden. Se iøvrigt jordforureningsattesten. Anden viden Kommunen oplyser her, om kommunen har anden viden vedr. lettere jordforurening for den konkrete ejendom. Det er viden om at jorden på ejendommen er lettere forurenet, selvom ejendommen ikke er omfattet af områdeklassificering. Se iøvrigt områdeklassificering. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Anden viden er indhentet d. 29. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er der anden viden om lettere jordforurening vedr. matriklen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kommunen Områdeklassificering Her svarer kommunen, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 24. april 2015 Matr.nr. 33ap Varde Markjorder Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link Områder på matriklen: Type. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Områdeklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Kommunen Side 12 af 16 www.tvangsauktioner.dk 32/66 32/66 Om ejendomsdatarapporten Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en ”Ikke komplet rapport”. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som ”Komplet” og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. • BBR-meddelelse • Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) • Vurderingsmeddelelse • Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) • Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) • Energimærke • Kort over vejforsyning • Jordforureningsattest • Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 13 af 16 www.tvangsauktioner.dk 33/66 33/66 Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 14 af 16 www.tvangsauktioner.dk 34/66 34/66 Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan – efter nabohøring – dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er ”Se detaljeret besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er ”Se detaljeret besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under ”Anden viden”. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 15 af 16 www.tvangsauktioner.dk 35/66 35/66 Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Glarmestervej 9 6800 Varde Rapport købt 24/4 2015 Rapport færdig 29/4 2015 Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Side 16 af 16 www.tvangsauktioner.dk 36/66 36/66 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 33ap, Varde Markjorder Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 24. april 2015. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 37/66 37/66 Den 24-04-2015, kl. 14: 05 Jordf orureningsat t est Denne j ordf orureningsat t est er baseret på de inf ormat ioner, der er regist reret i den f ællesof f ent lige landsdækkende dat abase på j ordf orureningsområdet , DKj ord. At t est en er baseret på en søgning om en specif ik mat rikel. I at t est en bruges også begrebet "lokalit et ", der kan dække over f lere mat rikler eller event uelt en mindre del af en mat rikel. Der er f lere oplysninger omkring lokalit et en, som ikke nødvendigvis også gælder f or mat riklen. Se derf or på kort mat erialet , hvor meget af mat riklen der berøres af lokalit et en. At t est ens kort er baseret på dat a f ra Danmarks Arealinf ormat ion og Geodat ast yrelsen. Ansvaret f or de regist rerede dat a ligger hos regionen og kommunen, hvor den akt uelle mat rikel er beliggende. Bemærk, at denne at t est omhandler alene oplysninger om j ordf orurening. Der er søgt på følgende mat rikel: Ej erlavsnavn Varde Markj order Mat rikelnummer 33ap Region Region Syddanmark Kommune Varde Kommune Kort Placeringen af den søgt e mat rikel kan ses nedenf or (her kan de også se om der er j ordf orureninger i nærheden af det søgt e). Forureningsst at us Matrikel status: Mat riklen er ikke kort lagt . Region Syddanmark har f or nuværende ingen oplysninger om j ordf orurening på den pågældende mat rikel. Mat riklen er omf at t et af områdeklassif icering. Mat riklen er ikke f rit aget f or analysepligt ved j ordf lyt ning. Jordf lyt ninger f ra områdeklassif icerede og kort lagt e arealer skal anmeldes t il Kommunen. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, www. milj oeport al. dk 134f 074e-05f d-4e4e-914f -45d58eec21d8 Side 1 af 3 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 38/66 38/66 Den 24-04-2015, kl. 14: 05 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Danhaven 12, 7100 Vej le Mail j ordf orurening@regionsyddanmark. dk Web www. regionsyddanmark. dk/ j ordf orurening Bemærkning Man bør t illige danne en at t est f ra Region Syddanmark hj emmeside ” Søg en f orurenet grund” da der her f indes oplysninger om lokalit et er, der er under sagsbehandling i f orbindelse med kort lægning. Disse lokalit et er kan f ørst f indes på Danmarks Milj øport al når der er t ruf f et af gørelse om kort lægning. Regionen er f ærdig med den syst emat iske kort lægning af akt ivit et er, der kan have f orurenet j ord eller grundvand. Varde Kommune Adresse Tof t en 2 | 6818 Årre Mail vardekommune@varde. dk Web ht t p: / / www. vardekommune. dk/ Borger/ Nat ur-og-milj oe/ Milj oe-j ord-ogvand/ Jord/ Omraadeklassif icering--let t ere-f orurenet -j ord. aspx Bemærkning Hvis din grund ikke er omf at t et af områdeklassif icering i denne at t est , kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gj ort dat a t ilgængelige på Danmarks Milj øport al eller at dat a ikke er opdat eret . Bilag Jordforurening, V1 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er t ilvej ebragt en f akt isk viden om akt ivit et er på arealet eller akt ivit et er på andre arealer, der kan have været kilde t il j ordf orurening på arealet . Jordforurening, V2 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er t ilvej ebragt et dokument at ionsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges t il grund, at der på arealet er en j ordf orurening af en sådan art og koncent rat ion, Nuancering Nuancering af kort lægning på V2, på baggrund af den risiko, den kort lagt e f orurening udgør eller kan udgøre f or den akt uelle anvendelse t il boligf ormål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kort lagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kort lægningen Udgået Før Kortlægning Lokalit et er, hvor der er f oret aget en oprensning så de ikke bliver kort lagt som f orurenet (V2). Desuden f indes der lokalit et er i denne kat egori, hvor det har været vurderet om de skulle kort lægges som mulig f orurenet (V1) men hvor lokalit et en f rikendes på baggrund af de hist oriske oplysninger. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, www. milj oeport al. dk 134f 074e-05f d-4e4e-914f -45d58eec21d8 Side 2 af 3 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 39/66 39/66 Den 24-04-2015, kl. 14: 05 Områdeklassificering Område, hvor j orden ant ages at være let t ere f orurenet , udpeget j f . j ordf orureningslovens § 50a. Byzone klassif iceres som udgangspunkt et som område, hvor j orden ant ages at være let t ere f orurenet . Oplysning om områdeklassif icering st ammer f ra en t egning af mat riklen på kort . Der kan i enkelt e t ilf ælde være en unøj agt ighed i denne mat rikelt egning, som dermed kan overlappe en anden mat rikel og påvirke inf ormat ioner herpå. Hvis at t est en indeholder oplysning om områdeklassif icering, inkl. analysef rie områder, som f orekommer ukorrekt , så f å gerne overblik over mat riklen på ht t p: / / kort . arealinf o. dk. Ellers kan den akt uelle kommune kont akt es. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, www. milj oeport al. dk 134f 074e-05f d-4e4e-914f -45d58eec21d8 Side 3 af 3 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 40/66 40/66 VARDE KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender VARDE KOMMUNE Bytoften 2, 6800 Varde Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 573 82567 24-04-2015 Ejendommens beliggenhed: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Modtager: BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 79946800. Oplysninger om grunde Adresse: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 33ap Ejerlav VARDE MARKJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (anvendelseskode: 220) Matrikelnr.: 33ap Ejerlav: VARDE MARKJORDER Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal i grundplan Bebygget areal m2 252 Areal i hele bygningen Samlet bygningsareal m2 380 Arealanvendelse Samlet boligareal m2 0 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Adgangsareal 0 0 Andet areal 0 heraf indbygget carport 0 heraf indbygget udhus 0 heraf indbygget udestue 0 Overdækkede arealer 0 heraf kælder m/loft < 1,25 Tagetage heraf udnyttet Lukkede overdækninger heraf lovlig beboelse i kælder 0 380 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 0 Åbne overdækninger 0 Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning KONTOR OG ADMINISTRATIONSBYGNING Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (fabrik, værksted o. lign.) (anvendelseskode: 220) Samlet areal: 380 m2 Andet (bl.a. institutioner og erhverv) Areal til erhverv: 380 m2 Bolig areal: 0 m2 Andet areal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Kommune nr.: 573 www.tvangsauktioner.dk Ejendoms nr.: Udskrift dato: 82567 24-04-2015 Side: 41/661/2 41/66 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Tinglyst areal fra ESR: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal værelser til erhverv: 5 Antal toiletter: 3 Badforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (anvendelseskode: 220) Matrikelnr.: 33ap Ejerlav: VARDE MARKJORDER Opførelsesår: 1991 Materialer Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal i grundplan Bebygget areal m2 2240 Areal i hele bygningen Samlet bygningsareal m2 2240 Arealanvendelse Samlet boligareal heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal heraf indbygget carport 0 0 Adgangsareal heraf indbygget udhus 0 heraf indbygget udestue 0 Overdækkede arealer heraf kælder m/loft < 1,25 Tagetage 0 heraf udnyttet 0 Lukkede overdækninger m2 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 2240 0 Andet areal 0 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning FABRIK- OG LAGERBYGNING Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (fabrik, værksted o. lign.) (anvendelseskode: 220) Samlet areal: 2240 m2 Andet (bl.a. institutioner og erhverv) Areal til erhverv: 2240 m2 Bolig areal: 0 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Tinglyst areal fra ESR: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 6 Antal værelser til erhverv: 6 Antal toiletter: 3 Antal badeværelser: 3 Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation BBR Ejendommens beliggenhed: Glarmestervej 9 (vejkode: 2550), 6800 Varde 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Kommune nr.: 573 www.tvangsauktioner.dk Ejendoms nr.: Udskrift dato: 82567 24-04-2015 Side: 42/662/2 42/66 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger. Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos. Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene – læs mere på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR’s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.6 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 43/66 43/66 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Afløbskoder gammelt kodesæt Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Andet materiale Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Opvarmningsforhold Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Offentlig støtte Almen familiebolig. Støttet privat udlejningsbolig. Støttet privat andelsbolig. Almen ungdomsbolig. Støttet privat ungdomsbolig. Almen ældrebolig. Almen plejebolig. Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor men med tinglyst. bevaringsbestemmelser jf. lovens § 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig. Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.6 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 44/66 44/66 VARDE KOMMUNE Borgerservice/Ejendomsskat Frisvadvej 35 Åbningstid: Mandag: 10.00 - 18.00 Tirsdag - Onsdag: 10.00 - 15.00 Torsdag: 10.00 - 16.45 Fredag: 10.00 - 12.30 6800 Varde Modtager B Sydbank: 7700 2221182 E-post:vardekommune@ varde.dk Telefonnummer: 7994 6800 Udskrevet den: Moms-nr.: 24/04-2015 29189811 Kommunenr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Glarmestervej 9 Ejendomsnr.: 573 082567 Vurderingsår: 7496 2013 (01/10-2013) Matrikelbetegnelse: VARDE MARKJORDER 33ap Ejendomsværdi Grundværdi 9.500.000 937.000 Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundskatteloftværdi Stuehusgrundværdi 442.700 Fritagelse for grundskyld til kommunen 320.800 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2015 Side 01 af 01 Specifikation Beløb KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 31,560 : 442700 01/01-31/12 ROTTEBEKÆMPELSE Heraf moms 13971,61 169,34 Ved beregningen var ejendom tilmeldt betalingsservice. Indb.kort vedlægges ikke KMD OGCG5731 2. udg. 10. 2012 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. I ALT 14140,95 0,00 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 02 01/02-2015 01/08-2015 05/02-2015 05/08-2015 7070,48 7070,47 01/02-2015 01/08-2015 0,00 0,00 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 Renter beregnes fra forfaldsdato. Skyldige beløb vil blive videregivet til det centrale fordringsregister. Ved evt. salg af ejendommen vil der blive fremsendt nyt opkrævningsmateriale til ny ejer. Bemærk: evt. rykker bliver sendt til E-boks. 45/66 www.tvangsauktioner.dk 45/66 Varde Kommune Frisvadvej 35 6800 Varde CVR-nr.: 29189811 Mail: [email protected] Tlf.: 79946800 Mandag – Fredag 10.00 – 12.30 Side 1/1 Bytoften 2 6800 Varde Opkrævningsafdelingen Frisvadvej 35, 6800 Varde Udsendelsesdato: Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius Torvet 21 6700 Esbjerg 29.04.2015 CPR/CVR-NR: 14 39 76 47 Dokumentnr.: 005730024973 Vedrørende ejendommen Glarmestervej 9, 6800 Varde. Under henvisning til jeres skrivelse af den 24. april 2015, fremsendes hermed opgørelse over skyldige ejendomsskatter inkl. Renter og gebyr pr. auktionsdagen den 18. juni 2015. Ejendomsskat / 0008256705 Glarmestervej 9 Nr: 33ap VARDE MARKJORDER Total for Ejendomsskat Beløb 7.782,58 7.782,58 I alt 7.782,58 Oplysninger vedr. krav som er oversendt til SKAT kan fås ved henvendelse til SKAT på mail [email protected] eller tlf. 72386254. Morarenter beregnes med 0,5 % pr. påbegyndt måned fra forfaldsdagen at regne. Gebyr beregnes med kr. 250,00 pr udskrevet rykkerskrivelse. 24994915 Med venlig hilsen Theresa Buhl Varde Kommune Opkrævningsafdelingen 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 46/66 46/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 47/66 47/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 48/66 48/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 49/66 49/66 Birgit Beier Fra: Sendt: Til: Emne: Poul Verner Hansen <[email protected]> 7. maj 2015 16:14 Birgit Beier Sagsnr: 15054 - Tvangsauktion over ejendommen beliggende Glarmestervej 9, 6800 Varde tilhørende Ejendomsselskabet af 25.10.2005, Varde ApS u/konkurs, cvr.nr. 14397647 Opfølgningsflag: Flagstatus: Opfølgning Fuldført Kategorier: 9400-1938 Til Birgit Beier. Vedr. tvangsauktion over ejendommen matr. nr. 33 ap Varde markjorder, beliggende Glarmestervej 9, 6800 Varde, tilhørende Ejd. selskabet af 25.10.2005 Varde A/S u/konkurs, med tvangsauktionsdato 18.6.2015: Vi skal herved meddele, at vores tilgodehavende sikret ved pant i ovennævnte ejendom via skadesløsbrev kr. 1.400.000,00 og ejerpantebrev kr. 600.000,- med tillæg af renter kr. 61.150,00 (10% fra 11.6.2014 – 18.06.2015), overstiger vores totale panteret kr. 2.061.150,00 i ejendommen. Vi anmelder således vores totale panteret kr. 2.061.150,00 som kræves indfriet. Anmeldelsen bedes venligst bekræftet modtaget af jer. På forhånd tak. Med venlig hilsen Poul Verner Hansen Kreditkonsulent Baneskellet 1, Hammershøj, 8830 Tjele Telefon: +45 87 99 31 65 Fax: +45 86 45 17 17 CVR-nr.: 31 84 32 19 www.andelskassen.dk Denne e-mail med bilag kan indeholde fortroligt materiale, som kun er beregnet for adressaten, og som iht. gældende lov ikke må udleveres, vises eller kopieres til nogen anden. Har du ved en fejltagelse modtaget e-mailen, beder vi dig meddele os dette samt slette e-mailen omgående. This e-mail message including any attachments may contain privileged or confidential information intended only for the use of the individual or entity to which addressed. Any unauthorized disclosure, distribution or replication of this e-mail message is prohibited. If you have received this email message in error, please notify me and delete the mail immediately. 1 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 50/66 50/66 Birgit Beier Fra: Sendt: Til: Emne: Birgit Beier 13. maj 2015 10:28 Birgit Beier Vedr.: Tvangsauktion over Glarmestervej 9, 6800 Varde - Deres ref. 9400-1938/BB vort sagsnr. 9224 Fra: Hanne Nygaard Hansen [mailto:[email protected]] Sendt: 28. april 2015 13:19 Til: Birgit Beier Emne: Vedr.: SV: Vedr.: Tvangsauktion over Glarmestervej 9, 6800 Varde - Deres ref. 9400-1938/BB - vort sagsnr. 9224 Til Birgit Beier Vedr.: Erhvervsforsikring/Ejendomsforsikring 5090 040 016 Dækningsadr.: Glarmestervej 9, 6800 Varde. Fortrinsberettigede krav pr. tvangsauktionsdatoen den 18. juni 2015 alene for brandforsikringsdelen er kr. 4.409,06. Skyldig præmie for tiden 01.01.2015 - 18.06.2015. Venlig hilsen Hanne Nygaard Hansen Kreditafdelingen Tlf.: 44 74 39 27 [email protected] Topdanmark Forsikring A/S CVR-nr. 78416114 Borupvang 4 2750 Ballerup Du har modtaget en email fra Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius. Denne e-mail og evt. vedhæftede filer kan indeholde personlige og fortrolige oplysninger. Modtager du e-mailen ved en fejl, bedes du returnere den til afsender uden at distribuere, kopiere eller arkivere e-mailen. E-mailen og evt. vedhæftede filer bedes slettet. This is an e-mail from the law firm of Kirk Larsen & Ascanius. This e-mail and any attachment may contain confidential information and/or privileged information. This e-mail is intended for the addressee(s) stated above only. If you receive this e-mail by mistake, please return it to Kirk Larsen & Ascanius without producing, distributing or retaining copies hereof. Please delete this email and any attachment from your system. Tænk over om det virkelig er nødvendigt at printe denne Email Before printing this email, think if it is really needed 1 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 51/66 51/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 52/66 52/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 53/66 53/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 54/66 54/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 55/66 55/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 56/66 56/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 57/66 57/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 58/66 58/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 59/66 59/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 60/66 60/66 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 61/66 61/66 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde (”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) www.tvangsauktioner.dk 62/66 62/66 kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. Sikkerhed kan stilles ved: check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) 7. Auktionsskøde Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet. Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 13-05-2015 14:26:46 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 63/66 63/66 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. 1.400. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 64/66 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003. 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og – hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek niske anlæg af enhver art, der hører til ejen dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2 2. Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for – om nødvendigt ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 26/05/2015 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions budet Under auktionen oplyses arten og stør relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages . Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. www.tvangsauktioner.dk e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an nulleres, hvorefter auktionen straks genop tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 65/66 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår _______________________ (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 26/05/2015 www.tvangsauktioner.dk 66/66
© Copyright 2024