Horten
Philip Heymans Allé 7
2900 Hellerup
Tlf +45 3334 4000
Fax +45 3334 4001
J.nr. 160750
VEDTÆGTER FOR P-FOND
BYUDVIKLINGSOMRÅDET VED EGEDAL STATION
o:\_egedal by\infrastruktur parkering og veje\parkeringsfond egedal by\vedtægter for p-fond (endelig version
12.06.2015).docx /
Horten Advokatpartnerselskab
CVR 33775229
INDHOLDSFORTEGNELSE
1.
BAGGRUND ..................................................................................................4
2.
ANVENDELSE ...............................................................................................4
3.
PARKERINGSKRAV .....................................................................................4
4.
PARKERINGSFONDSBIDRAG .................................................................... 5
5.
ETABLERING
AF
P-PLADSER
VED
HJÆLP
AF
PARKERINGSFONDEN................................................................................6
6.
TILBAGEBETALING M.V. ............................................................................6
7.
REGNSKAB .................................................................................................... 7
8.
PARKERINGSFONDSCIRKULÆRET ......................................................... 7
9.
KLAGE............................................................................................................ 7
10.
IKRAFTTRÆDEN ......................................................................................... 7
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
Side 2
BILAG
Side 3
Bilag 1
Kort med angivelse af byudviklingsområdet ved Egedal Station
Bilag 2
Eksempel på beregning af bidrag
Bilag 3
Parkeringsfondscirkulæret
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
1.
BAGGRUND
1.1
Vedtægterne for parkeringsfonden for byudviklingsområdet ved Egedal
Station i Egedal Kommune er udarbejdet i henhold til Bygge- og Boligstyrelsens cirkulære nr. 10 af 17. januar 1994 om kommunale parkeringsfonde. Cirkulæret er udstedt i medfør af byggelovens § 22, stk. 6 og planlovens § 21, stk. 2.
1.2
I cirkulæret fastlægges bestemmelserne for kommunalbestyrelsens adgang
til at fravige bestemmelserne i bygningsreglementer, lokalplaner og byplanvedtægter om tilvejebringelse af parkeringsarealer på egen grund betinget af, at der sker indbetaling til en kommunal parkeringsfond.
1.3
Formålet med vedtægterne for parkeringsfonden for byudviklingsområdet
ved Egedal Station er at fastlægge de principper, der skal gælde for kommunens administration af de bidrag, som grundejerne indbetaler til fonden i forbindelse med kommunens meddelelse af dispensationer fra kravet
i lokalplan nr. 16 og ramme- og lokalplan nr. 20 til parkering på egen
grund.
2.
ANVENDELSE
2.1
Vedtægterne er gældende for den parkeringsfond, der vedrører byudviklingsområdet ved Egedal Station, hvis afgrænsning er vist i Bilag 1.
2.2
Vedtægterne finder anvendelse for såvel nybyggeri som ændret anvendelse
af allerede eksisterende bebyggelse. Som nybyggeri betragtes ud over nyopførelser også tilbygninger til eksisterende bebyggelse. Ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse forudsættes det, at det eksisterende
antal parkeringspladser for en ejendom er godkendt i forhold til den omhandlede bebyggelses hidtidige anvendelse. Den ændrede benyttelse vil således kun kræve nyanlæg af det antal parkeringspladser, der svarer til det
øgede parkeringsbehov, som den ændrede anvendelse udløser.
2.3
Hvis der i forbindelse med en nedrivningstilladelse samtidig meddeles
byggetilladelse til opførelse af nyt byggeri, er beregningsgrundlaget for antal parkeringspladser som ved ændret benyttelse.
2.4
En parkeringsplads er defineret som et sted, hvor en bil lovligt kan parkeres.
3.
PARKERINGSKRAV
3.1
Der er i lokalplan nr. 16 vedr. bydelscenter ved Egedal Station fastsat følgende minimumskrav til etablering af parkeringspladser på egen grund.
Side 4
Anvendelse:
Parkeringskrav:
Boliger
1 p-plads pr. bolig
Butikker
1 p-plads pr. 25 m2
Erhvervsareal
1 p-plads pr. 50 m2
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
3.2
Der er i ramme- og lokalplan nr. 20 for byudviklingsområdet ved Egedal
Station fastsat følgende minimumskrav til etablering af parkeringspladser
på egen grund.
Anvendelse:
Parkeringskrav:
Boliger
1 p-plads pr. bolig
Pleje- og ungdomsboliger
1 p-plads pr. 3 boliger
Erhvervsbyggeri
1 p-plads pr. 75 m2
3.3
Parkeringspladser skal, hvis ikke andet er anført, anlægges på egen grund.
Ved beregning af antal parkeringspladser afrundes til nærmeste antal hele
antal pladser.
3.4
Kommunen fastsætter i hvert enkelt tilfælde, hvor mange af de krævede
parkeringspladser, der skal udformes, så de kan anvendes af personer, hvis
bevægelsesevne er nedsat.
3.5
Når et byggearbejde kræver anlæg af parkeringspladser, skal disse være
etableret, inden byggearbejdet tages i brug.
4.
PARKERINGSFONDSBIDRAG
4.1
Kommunen kan dispensere fra gældende parkeringskrav mod, at der indbetales et bidrag pr. manglende parkeringsplads til en parkeringsfond.
4.2
Parkeringsfondsbidrag kan i henhold til ovenstående cirkulære anvendes
til anlæg af både offentligt tilgængelige og private parkeringspladser. Hvis
bidraget anvendes til anlæg af offentligt tilgængelige parkeringspladser,
skal grundejeren alene betale halvdelen af de nedenfor under pkt. 4.4.1 og
4.4.2 anførte beløb, jf. cirkulærets § 3, stk. 3.
4.3
Såfremt det på opkrævningstidspunktet ikke er afklaret, hvorvidt der skal
anlægges offentlige tilgængelige parkeringspladser eller private parkeringspladser opkræves som udgangspunkt det bidrag, som er gældende for
private parkeringspladser.
4.4
Bidraget pr. parkeringsplads fastsættes til følgende beløb:
4.4.1
For ejendomme i delområde B henhold til lokalplan nr. 16 og i områderne
A1, A2 og B i henhold til ramme- og lokalplan nr. 20, jf. Bilag 1, hvor den
tilladte bebyggelsesprocent er over 110, opkræves bidrag svarende til etablering af parkeringspladser i anlæg, der beregnes som den seneste offentliggjorte gennemsnitlige grundværdi for 30 m2 jord i det pågældende område med tillæg af en anslået anlægsudgift på 250.000 kr. pr. parkeringsplads i et parkeringsanlæg.
4.4.2
For ejendomme i områderne C, D, E og F i henhold til ramme- og lokalplan nr. 20, hvor den tilladte bebyggelsesprocent er under 110, opkræves
bidrag svarende til den seneste offentliggjorte gennemsnitlige grundværdi
for 30 m2 jord i det pågældende område med tillæg af den kommunale an-
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
Side 5
lægsudgift på 50.000 kr. pr. parkeringsplads til etablering af parkeringsarealet.
4.4.3
I bilag 2 er vist eksempler på beregning af bidrag.
4.5
Priserne reguleres hvert år pr. 1. januar på basis af:
-
Den seneste offentliggjorte gennemsnitlige grundværdi pr. m2 i det
pågældende område.
-
Indeks for hovedlandeveje for så vidt angår parkeringspladser på terræn, eller på basis af indeks for byggeri for så vidt angår etablering af
parkeringsbåse i parkeringsanlæg.
4.6
Bidrag til parkeringsfonden forfalder til betaling, når fritagelse for anlæg
af parkeringspladser på egen grund er meddelt. Såfremt en byggetilladelse,
som har dannet grundlag for indbetaling til parkeringsfonden, ikke er udnyttet inden for 2 år, tilbagebetales bidraget.
4.7
Bidraget pr. parkeringsplads rundes ned til nærmeste beløb deleligt med
100 kr. Såfremt et byggeri eller en ændret anvendelse udløser indbetaling
til parkeringsfonden, skal indbetalingen være foretaget, inden der meddeles byggetilladelse eller gives accept af igangsætning.
4.8
Der kan dispenseres for indbetalingstidspunktet mod, at der stilles sikkerhed over for Egedal Kommune i form af en pengeinstitutgaranti på det fulde beløb.
4.9
Egedal Kommune kan endvidere efter en konkret vurdering dispensere fra
indbetalingstidspunktet og udsætte dette til tidspunktet for meddelelse af
ibrugtagningstilladelse, når tvingende grunde tilsiger dette.
5.
ETABLERING AF P-PLADSER VED HJÆLP AF PARKERINGSFONDEN
5.1
Parkeringspladser, som indgår i parkeringsfonden, etableres af Egedal
Kommune, der fører et regnskab, jf. pkt. 7, med hensyn til udgiften til de
nye parkeringspladser og de indkomne bidrag. Kommunen skal sørge for
etablering af det samme antal parkeringspladser, som den tidligere har givet grundejeren/grundejerne dispensation fra at anlægge.
5.2
Parkeringspladserne vil blive etableret så tæt på den bidragydende ejendom, som det efter kommunalbestyrelsens vurdering er muligt og inden
for en maksimal afstand på ca. 1 km fra den bidragydende ejendom regnet
i fugleflugtslinje. Det betyder, at parkeringspladserne kan placeres overalt
inden for byudviklingsområdet og desuden udenfor.
5.3
Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at såfremt etablerede parkeringspladser reserveres til benyttelse for en eller flere ejendomme, skal de pågældende ejendomme overtage driften og vedligeholdelsen af de pågældende
pladser. Forpligtelsen tinglyses i så fald på de pågældende ejendomme.
6.
TILBAGEBETALING M.V.
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
Side 6
6.1
Kommunen skal sikre, at parkeringspladserne anlægges senest 5 år efter,
at kommunalbestyrelsen har dispenseret fra lokalplan nr. 16 samt rammeog lokalplan nr. 20 om tilvejebringelse af parkeringsarealer på egen grund.
Overskrides tidsfristen, skal bidraget til parkeringsfonden tilbagebetales til
bidragsyderen.
6.2
Opløser byrådet kommunens parkeringsfond, skal indbetalte, ikke anvendte bidrag, tilbagebetales til bidragsyderen.
6.3
Kommunen vil tilstræbe at forrente indbetalte bidrag bedst muligt. Såfremt en tilbagebetalingssituation indtræder, tilbagebetales bidragene med
tillæg af påløbne renter.
7.
REGNSKAB
7.1
Parkeringsfondens midler skal holdes adskilt fra kommunens øvrige virksomhed.
7.2
Regnskab for parkeringsfondens virksomhed aflægges og revideres i forbindelse med kommunens øvrige regnskabsaflæggelse. Af hensyn til eventuel tilbagebetaling skal indbetalinger til parkeringsfonden kunne specificeres på de enkelte bidragsydere.
8.
PARKERINGSFONDSCIRKULÆRET
8.1
Som supplement til disse vedtægter gælder bestemmelserne i parkeringsfondscirkulæret, jf. bilag 3.
9.
KLAGE
9.1
Kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af disse vedtægter kan, for så
vidt angår retlige spørgsmål, påklages til Statsforvaltningen Hovedstaden,
Borups Allé 177, 2400 KØBENHAVN NV. Klagefristen er på 4 uger.
10.
IKRAFTTRÆDEN
10.1
Nærværende vedtægter for Egedal Kommunes parkeringsfond med bilag 1
vedrørende byudviklingsområdets afgrænsning og bilag 2 vedrørende beregning af bidrag er vedtaget af byrådet den xx. juni 2015 og træder i kraft
samme dag.
Vedtægter for P-fond
Byudviklingsområdet ved Egedal Station
Side 7
Bilag 1
Afgrænsning af Parkeringsfondens område
N
D
E
F
D
D
A1
A3
Egedal
Station
A
A1
D
A2
C
B
26.05.2015
Bilag 2
Beregning af priser for p-pladser
Område A1, A2, A3 og B. Bebyggelsesprocent over 110 %
Bidrag pr. parkeringsplads
Anslåede anlægsudgifter
250.000 kr.
Grundpris 30 m2 á 625 kr. 1)
18.750 kr.
I alt
268.750 kr.
1)
Skats seneste offentliggjorte grundpris i området.
Område C, E og F. Bebyggelsesprocent under 110 %
Bidrag pr. parkeringsplads
Anslåede anlægsudgifter
50.000 kr.
Grundpris 30 m2 á 10 kr. 2)
300 kr.
I alt
50.300 kr.
2)
Skats seneste offentliggjorte grundpris, da arealet er udlagt som ubebygget landbrugsareal.
De anslåede anlægspriser er baseret på erfaringstal.
Hvis parkeringspladserne gøres offentligt tilgængelige, skal grundejeren kun indbetale det halve bidrag.