Skitseforslag - Børnehus Kirstinevang, Rugvænget 33 i Ballerup
Tværsnit Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 Ballerup Kommune Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo. Totalrådgiver arkitektfirmaet NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 2 Prolog Eksisterende Forhold Institutionen Børnehuset er beliggende på adressen Rugvænget 33 i Ballerup. Institutionen er placeret på matriklen 10a, der er omfattet Kommuneplan nr. 4 B9 – Stationært etageboligområde ved Rugvænget og Kornvænget. Området er fastlagt til boligformål. Der kan opføres bebyggelse til offentlig og kollektive formål, herunder bl.a. børneinstitutioner. Der kan udlægges areal til friareal og parkering. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 60. Matriklen er begrænset af baneterrænet mod nord og Rugvænget mod syd. Mod øst og vest støder grunden op til eksisterende etageboligbebyggelser. Grunden er beliggende i et kuperet landskab med store landskabelige og kreative værdier. Mod syd grænser Børnehuset op til en stor grønning, der strækker sig fra Børneinstitutionerne til Rugvænget og mod nord, øst og vest er udlagt til friarealer til legepladser og ophold. Grunden skråner let fra øst mod vest. De 3 børneinstitutioner, der udgør Børnehuset, er placeret på 3 niveauer i terrænet og afgrænses med en gul mur samt tilbygninger mod grønningen. Den nuværende bebyggelse fremstår med gule blanke murstensfacader og hvidmalede vindues- og dørpartier med blå rammer. Gavle fremstår med en sort/ brun bræddebeklædning. Tagbelægning udgøres af sort tagpap. Beplantningen udgøres af en Birkelund i den sydlige ende af grønningen mod Rugvænget, af varierende beplantning, bl.a. japanske træer, buske og krat på friarealer mellem institutioner samt gamle løvfældende træer mod baneterrænet. Gamle bevaringsværdige Platantræer markerer sig ved ankomsten til Børnehuset. Den store grønning er gennemskåret af grusstier og ankomsten sker via en grussti fra Rugvænget eller via vej, der strækker sig langs den vestlige side af grønningen. Parkering sker i dag i parkeringsbåse langs vejen. ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 3 Brugernes forventninger og ønsker Konceptet Brugerne har i samarbejde med Ballerup kommune udarbejdet et byggeprogram af den 26. maj 2015 for sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang, Rugvænget 33. Arkitektur Det er intentionen, at projektet til en sammenbygning af de 3 institutioner skal leve op til byggeprogrammets intentioner inden for den givne budgetramme. Institutionen Børnehuset Kirstinevang skal efter sammenbygningen udgøre en helhed, der forholder sig de omgivne udearealer/ natur. Institutionen skal fremstå lys og Funktionalitet imødekommende med. Det er et primært ønske fra brugerne, at institutionerne samles under et tag, således at personale og børn kan færdes tørskoet i et uforstyrende flow mellem i forskellige funktioner samt skabe de fysiske rammer for relationer børnene imellem. Det er ligeledes et stort ønske at synliggøre og samle ledelsen ved en fælles ankomst til institutionen. Materialer Anvendelse af miljømæssige materialer der tilgodeser funktionalitet, indeklima og lydforhold. Fælles baser og ophold Tilbygningen udformes som en lang ubrudt ”forbindelsesgade”, der hægter sig op det eksisterende stisystem og forbinder de 3 institutioner. Gaden, der bevæger sig opad i terrænet, skal være rig på oplevelser og lys-/ og farveindtryk og fungere som et samlende uformelt opholdssted – lyst og imødekommende. Til gaden knyttes en række aktivitets- og opholdsrum, der etableres i den eksisterende bygningsmasse, personalefaciliteter samt en multianvendelig pavillon, der opfylder brugernes ønske om et større mødelokale til forældre/ personalemøder; men også kan anvendes til en række kreative formål. Forbindelsesgaden forbinder de grønne arealer og åbner sig mod den store grønning og trækker naturen/ omgivelserne ind i opholds-/ legearealer og skaber en imødekommende ankomst til Børnehuset Kirstinevang. Der ønskes en fælles base for personalet med administration, opholdssted og garderobe / bad herunder et samlet sted for information / vidensdeling. N ! " # $ %$& & kontor cykelrum/ barnevogne kontor ophold kontor Funktionsdiagram Eksisterende forhold Forbindelse til omgivelser Bygning/arealer Funktionsdiagram Fremtidige forhold ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 4 N Sammenbygningens omfang Byggeprogrammet omfatter en lang række ønsker fra brugerne. Budgettet er begrænset og derfor må der desværre foretages en prioritering. Sammenbygningen af Børnehuset Kirstinevang omfatter i første omgang de områder, der er markeret med rødt. Det vil sige den sammenhængende forbindelse Gaden, personalefaciliteter, den fælles ankomst samt ombygning af fællesarealer i eksisterende bygninger. Pavillonen (markeret med blåt) og renovering og ombygninger af den eksisterende bygningsmasse (markeret med gult) er optioner. Det forventes, at der i budgettet kan findes plads til pavillonen (markeret med blåt) dog med et vist forbehold. Renovering og ombygninger af områder i den eksisterende bygningsmasse (markeret med gult) er ikke indregnet i budgettet og udføres kun i større eller mindre omfang, hvis der efter licitationen åbner sig muligheder for dette. Inddragelse af arealer på grønningen er et stort ønske, der kunne skabe muligheder for en lang række aktiviteter som boldspil, friluftsteater mv., men kan ikke indeholdes i nærværende budget. På sigt vil det være optimalt at finde midler til en ændring af tilkørsels- og parkeringsforhold som skitseret, det vil være en måde at løse den ofte kaotiske morgentrafik. I forbindelse med sammenbygningen vil der være udgifter til en omlægning af kloakledninger, der befinder sig i byggeområdet. Arealer Zone 01 Ny bygning .................................. 240m2 Ombygning ................................. 160 m2 Zone 02 Ny bygning .................................. 60 m2 Zone 03 Ombygning ................................. 150 m2 Stueplan Fremtidig forhold 01 prioritet 02 prioritet 03 prioritet ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 Rugvænget 33 31 juli 2015 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo Bygherre: Boligforeningen Kristinevang /v. Almenbo SIDE 5 1:1000 N Tilbygninger Placering Tilbygningens placering på grunden er bestemt af det skrånende terræn, de grønne omgivelser, den eksisterende beplantning og ikke mindst brugernes krav til en sammenhængende bebyggelse. Placeringen giver mulighed for at åbne Institutionens facade mod syd og vest og dermed skabe en visuel sammenhæng med grønningen med de smukke platantræer og birkelunden og det imponerende vue over græsarealet. Sammenbygningen skaber samtidig en sammenhæng mellem grønningen og de grønne udearealer mellem institutionerne. Parkering for biler og cykler tænkes i det videre perspektiv at skulle afvikles i forbindelse med indkørsel til matriklen. Ligeledes tænkes grønningen for en stor dels vedkommende inddraget til aktiviteter som boldbane, bålplads mv. Der er dog formentlig ikke økonomi i budgettet til at gennemføre disse tiltag i nærværende etape. Beplantning Tilbygningen underordner sig det kuperede terræn. Eksisterende Platantræer bevares og øvrige bevoksninger bevares i videst muligt omfang. Situationsplan Fremtidig forhold 1:1000 ARKITEKTFIRMAET NEXUS Bygherre: Boligforeningen Kristinevang /v. Almenbo Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang 33 Planstue Rugvænget Fremtidig forhold 31 juli 2015 1:250 SIDE 6 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo Indretning N Tilbygningen føjer sig til de eksisterende bygninger og inddrager eksisterende rum i det fælles ”gadeforløb”. Gaden Gaden der er den bærende idé i projektet. Gaden er udformet med en langsgående mur mod nord med sidde- og vinduesnicher, vandkummer og store åbninger til de eksisterende institutioner. Mod syd åbner gaden sig med lofthøje vinduespartier, der gør gaden til en del af grønningen. Ankomsten til Børnehuset sker via et torv i niveau med direkte forbindelse til administration. Gaden stiger svagt resten af vejen mod øst med åbninger til eksisterende institutioner og pavillon. Gaden skal udover at være bindeleddet mellem institutionerne, fungere som legeplads, danne rammen om uformelle kontakter og være informationssted for børn og voksne. Gadens forløb og kontakt til naturen skal skabe mindelser om Louisiana Museet i Humlebæk, Museet i Trapholt og det smukke sti/ trappeforløb i Kyoto, Japan. Se referencer. Eksisterende bygninger Eksisterende bygninger inddrages i gadeforløbet og eksisterende kontorer mv. omdannes til mødelokaler/ udvidede garderobefaciliteter samt opholdssteder for børn og voksne. Der kan sammen med brugerne indtænkes aktiviteter som bordfodbold, bordtennis, eller blot stillesteder for fordybelse. Der er i projektet anvist flere ombygninger i eksisterende bygninger bl.a. inddragelse af personalerum til værksteder. Det er dog ikke muligt at udføre alle ændringer inden for nærværende budget. Fælles administration Personalet har som et af deres helt store krav et ønske om at samle personalefunktionerne og synliggøre ledelsen. Administrationens er placeret ved ankomsten til institutionen på torvet. Med store glaspartier åbner administrationen sig mod ankomsttorvet og formidler den nære kontakt mellem personale/ledelse og forældre/ børn. Til administrationen er knyttet fælles garderobe og badefaciliteter, der etableres i eksisterende bygning. Centralt i Institutionen er placeret et mindre rum til personalemøder/ ophold. T-køkken og inventar er integreret administrationen. Stueplan Fremtidige forhold ARKITEKTFIRMAET NEXUS 1:250 ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo Pavilion Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 Pavillonen er udformet som et stort multianvendeligt rum, der skyder sig ud i grønningen. Pavillonen ligge på et plateau, der udgør terraslukkede væg er der integreret installationer, screen, stoledepot, og mulighed for kaffemaskine/ service, hvilket gør det muligt 31sen. juliI den 2015 på kort tid at ændre rummets funktion. Bygherre: Boligforeningen Kristinevang /v. Almenbo Rummet kan i tilfælde af møder aflukkes med skydevæg. Ud over forældremøder/ personalemøder tænkes pavillonen i høj grad at danne rammerne om kreative aktiviteter som teater, film, udstilling af børnenes tegninger/ malerier mv. Endvidere kan pavillonen anvendes til ”fester” og receptioner, mv. Pavillonen er udformet med store glasskydepartier, således at terrassen naturligt kan inddrages i aktiviteterne. Pavillonen er beskyttet mod sol en af et stort udhæng. SIDE 7 Udearealer Udearealer omfatter i dag legearealerne mellem de 3 enheder og arealer langs baneterrænet mod nord. Personalet har et stort ønske om at inddrage dele af grønningen i Børnehusets aktiviteter. På situationsplanen har vi anvist, hvorledes en eventuel inddragelse kan anvendes. Vi tænker, at der eventuelt kan etableres en forsænket boldbane opbygget som amfiteater med mulighed for friluftsteater samt evt. bålplads på grønningen. Det anses på nuværende tidspunkt ikke for realisabelt indenfor det givne budget. Der etableres et overdækket uderum for cykler, barnevogne, affaldscontainere mv. i umiddelbar nærhed af indgang. På sigt vil det være ønskeligt at etablere parkering for cykle og biler i umiddelbar nærhed af indkørsel fra Rugvænget. ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 8 Konstruktion og materialer Konstruktion Tilbygningen tænkes udført med en stabiliserende stålrammekonstruktion og bærende lette vægge og indpakkede stålsøjler. Vægge opbygges i princippet som knauf/ Danogips bærende systemvægge. Ydervægge isoleres med min. 200 mm isolering. Taget udføres som en stålkonstruktion med 300 mm isolering og tagpap. Eksisterende murværk efterisoleres med min 200 mm isolering. Materialer I forlængelse af byggeprogrammets ønske om at skabe homogenitet i materialevalg/ farvevalg, herunder samspillet med de eksisterende bygninger er der valgt materialer, der både er bæredygtige, robuste, vedligeholdelsesvenlige og ligger inden for budgettets rammer. Den gennemgående mur udføres med en hvidpudset facade. De lukkede dele af facaderne på pavillonerne tænkes udført med lysegrå pudsede overflader, evt. med pålimede glaserede fliser eller med en skalmur af gule teglsten som eksisterende murværk. De store åbne glasspartier er udført i lakeret lyst eller hvidmalet fyrretræ. Tagbeklædningen tænkes udført som sort tagpaptag evt. med Sedum, der udover at skabe en naturlig nedkøling af de underliggende rum og dermed store besparelser på klimatiseringsomkostninger også skaber en biotop med en mangfoldighed af dyr og planter. Det grønne tag holder mellem 60 og 70% af regnvandet tilbage og bidrager dermed til lokal afvanding. Indvendige vægge er generelt udført af hvidmalede gipsvægge. Nicher i den gennemgående væg males i klare farver – blå, rød og gul. Gulve udføres generelt som voksbehandlede glittede betongulve. Lofter udføres generelt med lydabsorberende plader med lameller i krydsfinér. Skabslåger, døre mv. tænkes udført med lydabsorberende overflader i krydsfinér. Glas i nicher udføres i klart glas og i forskellige kulører. Lyd Sammenbygningen udføres iht. lydkrav defineret i BR 2010 og tilhørende vejledning samt SBI- anvisning 218. SBI – anvisningen definerer kravene til lydisolering og efterklangstider i bl.a. børneinstitutioner. Der udføres bygningsakustiske kontrolmålinger iht. SBI- anvisning 217. Tværsnit 1:100 Ventilation Anlægget udføres efter opblandingsprincippet, hvor den forurenede luft, der befinder sig i lokalerne, bliver blandet op med frisk indblæst luft. Indblæsnings- og udsugningskanaler føres usynligt i væg- og loftkonstruktioner. Opvarmning Tilbygningen opvarmes med gulvvarme og tilsluttes eksisterende varmeanlæg. ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 9 Længtesnit og facader Længtesnit Fremtidige forhold 1:200 Facade mod syd Fremtidige forhold 1:200 Facade mod vest Fremtidige forhold 1:200 ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 10 Tidsplan September August Juli Juni Maj April Marts Februar Januar December November Oktober år 2016 September August Juli Juni år 2015 Emne Projektering Program Skitseforslag Godkendelse af skitseprojekt Udarbejdelse af myndighedsprojekt Myndighedsbehandling Udarbejdelse af hovedprojekt Udbud ● Licitation Entreprisekontrakt Bygherremøder Deadline for skitseforslag til godkendelse af brugerne d. 29 juni Deadline for endelig skitseforslag og beskrivelse d. 31 juli ● ● Entreprisearbejder Entreprenør - Udførelse - 8. februar - 30. juni 2016 Bygningsarbejder 1. marts - 30. juni 2016 Mangelafhjælpning/ reetablering af udearealer Afleveringsforretning - 15. juli 2016 Ibrugtagning - deadline 31.juli 2016 ● ● ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 11 Budget Interior pavillon Budget Budgetramme eksklusive moms kr. 4.000.000,00 Entrepriseudgifter kr. 3.500.000,00 Administration/ Totalrådgivning kr. 450.000,00 Øvrige udgifter - estimeret kr. 50.000,00 Samlet budget eksklusive moms kr. 4.000.000,00 Samlet budget incl moms kr. 5.000.000,00 Akustiske kontrolmålinger Jordbundsprøver/ landmåler Energiberegning Tryk, kørsel mv. Exteriør fra grønningen ARKITEKTFIRMAET NEXUS Sammenbygning af Børnehuset Kirstinevang Rugvænget 33 31 juli 2015 Bygherre: Boligforeningen Kirstinevang /v. Almenbo SIDE 12 Referancer ARKITEKTFIRMAET NEXUS
© Copyright 2024