Tekst Mellemrubrik Mellemrubrik Punkt 1 Tekst Punkt 2 Punkt 3 Punkt 4 Punkt 5 Punkt 6 Brochure Guide til grundkøbere Guide til grundkøbere Sådan gør du På www.herning.dk kan du nemt få et overblik over ledige byggegrunde og det område, de er en del af. Hjemmesiden er bygget op, så de nyeste boligudstykninger er på den første side. Samtidig er det som noget nyt også Guide muligt til at grundkøbere søge efter den grund, der passer netop dine behov bedst. Du kan søge på område, udstykning, vejnavn, pris og grundstørrelse. Du kan også finde links til salgsmateriale og lokalplan for området - og eventuelle eksterne links til for eksempel den lokale borgerforening. Hvis du stadig er i tvivl, er du altid velkommen til at kontakte kommunens grundsalgskoordinator, som vil hjælpe dig videre. Grundsalgskoordinatoren får du fat i på telefonnummer 9628 2323 eller på mail [email protected]. Når du vil købe Først skal du henvende dig til Grundsalgskontoret ved Herning Kommune. De sender dig hurtigst muligt en købsaftale, som du skal skrive under og returnere inden seks dage. Hvis du har en digital signatur, kan du selv underskrive det digitale skøde via et opslag i den elektroniske tingbog, som du finder på www.tinglysning.dk. Hvis du ikke selv har en digital signatur/NEM-id, skal du udstede en fuldmagt til for eksempel jeres advokat eller en ven. Fuldmagtsblanketten, som skal underskrives af to vitterlighedsvidner, skal fremsendes til Herning Kommune, inden handelen kan gennemføres. Jeres fuldmagtshaver underskriver det digitale skøde på jeres vegne. Hvis du vælger at gøre brug af professionel rådgivning ved handlen, skal du søge hjælp fra rådgiveren, inden købsaftalen underskrives. Det er nemlig købsaftalen, der er grundlag for det digitale skøde. Du kan læse meget mere om dette i salgsvilkårene. Herning Kommune har flere spændende boligudstykninger, herunder bl.a. ved ny Holing Sø, Tjørring. Grunden Det er klogt at læse salgsmaterialet godt igennem. Det er dig, der som grundkøber har ansvaret for at undersøge din grunds bæreevne. Derfor anbefaler vi, at du får foretaget såkaldt geotekniske undersøgelser på din grund, inden du begynder at bygge. Hvis du ønsker at få foretaget geotekniske undersøgelser, inden du overtager grunden, skal du have tilladelse fra Grundsalgskontoret. Hvis du får foretaget geotekniske undersøgelser, og derefter ikke køber grunden, skal Grundsalgskontoret have udleveret den geotekniske rapport. Lokalplanen Det er en god idé at læse lokalplanen for udstykningen igennem. Lokalplanen fortæller for eksempel hvilke materialer, der må anvendes ved byggeriet, hvor bygningerne må placeres og hvilke type beplantning, for eksempel hæktype, der er tilladt. Det betyder sikkert noget for dig, hvad der kommer til at ske rundt om din boliggrund. Derfor er det klogt, hvis du ser i lokalplanen, om du for eksempel bliver nabo til et regnvandsbassin, institutioner, veje eller et grønt område. Når du har sat dig godt ind i lokalplanen og måske udstykningsplanen, er det vigtigt, at du også forholder dig til, hvad der eventuelt står i tingbogen om grunden. De oplysninger kan du finde på www.tinglysning.dk. Dér skal du bruge din NEM-id. Når du skal betale Den samlede købesum – inklusiv det tilslutningsbidrag, som Herning Kommune har betalt på forhånd - betales senest på overtagelsesdagen. Inden du køber en boliggrund, skal du undersøge, om dit byggeri kan placeres på en tilfredsstillende måde på grunden. Du skal derfor tjekke indkørselsmuligheder og de terrænmæssige forhold på grunden. Det kan betyde noget for eventuelle niveauspring i huset og for, hvordan du skal håndtere overfladevand. 2 Guide til grundkøbere Nyttige links www.herning.dk Kommunens hjemmeside www.energimidt.dk Varetager fakturering af el, vand, varme, kloak samt evt. bredbånd Herning har i mange år været flagskib inden for kunst og kultur. Kunstmuseet HEART understreger byens betydning, som central, kulturel formidler i Midt- og Vestjylland. Byggepligt Du har pligt til at bygge inden tre år efter, at du har overtaget grunden. Salgsvilkårene beskriver det nærmere. Tjek reglerne for dit byggeri Det er vigtigt, at dit byggeri overholder de love, der gælder. Det kan for eksempel dreje sig om: • Bygningsreglement • Lokalplan, byplanvedtægt, udstykningsplan, tinglyst dekla-ration eller servitut, byggelinjer, spildevandsplan, varme-forsyning, mm. Byggetilladelse Inden du begynder at bygge, skal du have en byggetilladelse fra kommunen. Du skal også have godkendt det, man kalder for afsat sokkelkote af kommunens byggemodningsafdeling. Afsat sokkelkote angiver, hvor højt dit hus må ligge på grunden i forhold til det omgivende terræn. www.yousee.dk Varetager forsyning af telefoni, tv signal og internetforbindelse www.retsinfo.dk Diverse lovgivninger i forbindelse med byggeri www.bygningsreglementet.dk Energi styrelsen, Bygningsreglementet www.bygnet.dk Byggecentrums hjemmeside, diverse info via boligbyggeri www.femsek.dk HE Sekretariatet, huseftersyn www.sbi.dk Statens Byggeforskningsinstitut www.arealinfo.dk Kort med interaktivinfo som fx lokalplan, kommuneplan, fedninger, mm. Når kommunen giver en byggetilladelse, vil du blive opkrævet et gebyr for byggesagsbehandlingen. Gebyrtaksterne finder du på www.herning.dk under ”byggesagsgebyr”. www.ens.dk/info/lovstof/gaeldende-love/byggeri Grundejerforening Tilslutning af vand og kloak I de boligområder, Herning Kommune udstykker, har du normalt pligt til at være medlem af en grundejerforening. Det kan du læse mere om i lokalplanen og salgsmaterialet, eller måske i de tinglyste servitutter. Energi Styrelsen www.herningvand.dk Grundejerforeningen skal oprettes, senest når byrådet forlanger det. Grundejerne skal udarbejde vedtægter for grundejerforeningen. Vedtægterne skal efterfølgende godkendes af Herning Kommune. 3 Guide til grundkøbere Yderligere information Tekst Grundsalg: Annette Teilmann Nielsen Mellemrubrik Tlf. 96 28 23 23 Tekst [email protected] Byggemodning m.v. Karin Skov-Aggerholm Tlf. 96 28 80 45 [email protected] Byggetilladelse m.v. Byggeri, jord og grundvand Tlf. 96 28 80 40 Mellemrubrik Punkt 1 Punkt 2 Punkt 3 Punkt 4 Punkt 5 Punkt 6 Herning Kommune Tlf. 96 28 85 17 / 96 28 23 23 Mail: [email protected] www.herning.dk 4