PARCELFORENINGEN ELMEGÅRDEN
_____________________________________________
INTRODUKTION
Parcelforeningen Elmegården blev stiftet som en
haveforening i 1960. 45 år senere, i december 2005, fik
foreningen helårsstatus som en parcelforening.
I P/F Elmegården har vi egne vedtægter og regler, og de er
en del grundlaget for vores sameksistens og fællesskab.
Når du skal bygge nyt,
bygge til eller bygge om
Elmegården ser lidt anderledes ud i forhold til det
almindelige parcelhuskvarter. Her er tættere, og her er en
mere varieret bebyggelse og her virker måske lidt mere
‘selv-groet’.
Men! Lad dig ikke snyde. For den endelige overgang til
helårsstatus betød også, at Elmegården blev omfattet af
byggeloven og af den lokalplan, der gælder for foreningen.
Man kan ikke bare bygge som man vil.
Når man skal bygge nyt, bygge til eller bygge om, skal
lovgivningen følges og lokalplanen overholdes. Samtidig
skal det foregå på den måde, vi nu engang som forening
har forpligtet os til.
Denne pjece beskriver, hvad man skal gøre, når man
bygger i Parcelforeningen Elmegården.
Første udgave • April 2010
1
KØBENHAVNS KOMMUNE OG P/F ELMEGÅRDEN
I forhold til de offentlige myndigheder, er det
Elmegårdens bestyrelse, der skal sørge for, at byggeri i
Elmegården er lovligt i forhold til lokalplanen.
Men det er stadig dig selv, der har ansvaret for at
overholde loven.
Du må bare ikke glemme, at det altid er dig selv, der har
ansvaret for, at dit byggeri er lovligt og er i
overensstemmelse med lokalplanen. Ligesom du også selv
er ansvarlig for, at foreningens vedtægter følges.
Det betyder kun, at kommunen altid skal have
bestyrelsens indstilling til, at et byggeri overholder
loklalplanen.
Det er dig, der kan blive bedt om at lovliggøre et ulovligt
byggeri, rive et ulovligt hegn ned, og lignende, og det er dig
selv, der skal sørge for og skal betale for lovliggørelsen.
Samtidig skal bestyrelsen sikre, at Elmegårdens egne
vedtægter og regler er overholdt.
…derfor: gå altid til bestyrelsen først
Husk også, at det kan være vigtigt for det gode naboskab,
at man orienterer sine naboer, hvis man planlægger at
foretage ydre ændringer af hus, carport, døre, vinduer,
have, hække, og så videre.
Når du har fået bestyrelsens accept i form af en fuldmagt,
kan du gå til kommunen. Det er Københavns Kommune,
der skal sikre, at byggeriet er lovligt i henhold til
byggeloven, bygningsreglementet og lokalplanen.
De skal blandt andet sikre, at du ikke bygger højere, eller
tættere på naboerne, end du må.
Sådan får du fat i bestyrelsen
• Bestyrelsen har træffetid på torsdage i lige uger
kl. 19:00–20:00 i bestyrelseslokalet i Fælleshuset.
• Du kan aflevere et brev i postkassen ved Fælleshuset.
• Du kan skrive en email til bestyrelsen på adressen:
[email protected]
Derfor er det klogt altid at henvende sig til Københavns
Kommune, når man skal bygge, så du er sikker på, om
du skal have en nedrivningstilladelse, en byggetilladelse
eller bare skal anmelde byggeriet. Her vil du også få at
vide, hvis du intet behøver, hvilket er sjældent.
Sådan får du fat i Københavns Kommune
Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri
• Personlig henvendelse: Njalsgade 13, København S
Mandag til torsdag kl. 9:00–17:00. Fredag kl. 9:00–15:00
• Postadresse: Postboks 416, 1504 København V
• Email:
[email protected]
• Telefontid: mandag til fredag kl. 9:00–15:00 på
• Telefon:
3366 5200
…gå dernæst til kommunen
2
Ligegyldigt hvad eller hvordan,
så er ansvaret dit
3
REGLER NÅR DU SKAL BYGGE
•
Bygningsreglementet
Her står alle de ting, du skal gøre, når det drejer
sig om placeringen af huset på grunden, indretning
af huset, energi, brand, konstruktion, og så videre.
•
Lokalplanen
Her står det, hvordan dit hus i lige netop
Elmegården skal se ud, hvordan du må sætte din
hæk, hvilke materialer du må bruge, hvor højt du
må bygge, at carporte skal have to åbne sider, og
så videre. Lokalplanen er bindende for borgeren.
Derfor skal du følge lokalplanen. Det gælder
eksempelvis også, når du sætter hæk – og altså
ikke hegn – op mod havevejen.
DU SKAL SØGE OM BYGGETILLADELSE
HVIS DU VIL
•
•
•
•
•
•
bygge et nyt hus
bygge en udestue
bygge en carport eller et udhus på over
50 kvadratmeter
bygge til dit hus
udskifte en eksisterende kloak
ændre på din stikledning til vandet
Du skal også søge byggetilladelse, hvis du vil bygge et
nyt hus på det gamle fundament.
Det er kun, hvis dit hus er brændt eller blæst omkuld og
du vælger at genopbygge det præcis magen til, at der
ikke skal søges om byggetilladelse.
4
DU SKAL OGSÅ SØGE OM TILLADELSE
HVIS DU VIL
• rive et eksisterende hus ned. Du må ikke rive et hus ned,
før du har vist, hvad du vil bygge i stedet for.
Og husk stadig at du altid selv er ansvarlig for, at huset er
bygget efter reglerne i bygningsreglementet.
HVAD ER EN BYGGETILLADELSE?
En byggetilladelse er en ansøgning om at få lov til at bygge
de nævnte byggearbejder. Du skal sende al relevant
dokumentation (blandt andet en fuldmagt fra bestyrelsen,
ansøgningen, tegning der viser placering på grund,
bygningens højde, bygningsbredde og afstande til naboer
og skel) ind til kommunen og må ikke gå igang med at
bygge, før du har fået byggetilladelsen fra kommunen.
Byggetilladelsen vil ofte indeholde en række betingelser fra
kommunen, som skal overholdes.
DU SKAL ANMELDE DIT BYGGERI TIL KOMMUNEN,
HVIS DU VIL
•
•
•
•
bygge en carport eller et udhus på
under 50 kvadratmeter
bygge en overdækket terrasse
lave et omfangsdræn
ændre en eksisterende kloak
5
HVAD ER EN ANMELDELSE?
En anmeldelse er en erklæring med relevant
dokumentation (blandt andet fuldmagt fra bestyrelsen,
ansøgningen, tegning med placering på grund,
bygningens højde, bygningsbredde og afstande til naboer
og skel), hvor du beskriver de byggearbejder, som du vil
udføre (og som passer til én af de fire nævnte
kategorier).
Hvis kommunen ikke har reageret inden for 14 dage, kan
du bare gå igang med at bygge.
Du skal stadig sørge for at overholde reglerne i
bygningsreglementet og i lokalplanen.
DU BEHØVER IKKE AT SØGE ELLER ANMELDE,
HVIS DU
•
bygger om indvendigt i dit hus. Det gælder for
eksempel, hvis du bygger nyt bad, wc, køkken,
eller hvis du river vægge ned.
HVAD ER EN FULDMAGT FRA BESTYRELSEN?
Alt hvad du foretager dig, når du skal have byggetilladelse eller anmelder et byggeri, kræver en fuldmagt
fra bestyrelsen. Fuldmagten skal lægges ved papirerne til
kommunen. Kommunen behandler ikke din sag, før
fuldmagten er sendt ind.
Grunden til at du skal have fuldmagt er, at vi ejer jorden i
fælleskab og er omfattet af et sæt fælles vedtægter.
Derfor er det også bestyrelsens ret at nægte at afgive
fuldmagt, hvis den ikke mener, byggeriet er lovligt eller
følger lokalplanen.
6
Bestyrelsen skal også tage sig af det, hvis du alligevel ikke
følger din byggetilladelse, bygningsreglementet eller
lokalplanen.
Husk at du altid selv er ansvarlig for, at huset er bygget
efter reglerne i bygningsreglementet.
INTERNET LINKS
Du kan læse fakta om Elmegården, samt andre praktiske
råd og vejledninger fra bestyrelsen på hjemmesiden:
www.pf-elmegaarden.dk
For eksempel teksten om 'Salg eller overdragelse af andel'.
Her kan du også finde links til Elmegårdens vedtægter og
ordensregler, og til lokalplanen for Elmegården.
Elmegårdens vedtæger og ordensregler
www.pf-elmegaarden.dk/pdf/2010/Elmegaarden_vedtaegter2010.pdf
Lokalplanen
www.pf-elmegaarden.dk/pdf/lokalplan393.pdf
Center for Byggeris hjemmeside
www.kk.dk/FaktaOmKommunen/Forvaltninger/TMF/Organisation/cbg.aspx
 ‘Gode råd når du skal bygge’
Pjece fra Center for Byggeri med information om
ansøgning, tilladelser, tegninger og mulighed for rådgivning
www.kk.dk – indtast søgeord "Når du vil bygge" i gåseøjne
Formularer: Byggetilladelse og anmeldelse
www.kk.dk/Borger/BoligOgByggeri/Byggetilladelse/Hus.aspx
Bygningsreglementet
www.ebst.dk/br08.dk