PARCELFORENINGEN ELMEGÅRDEN _____________________________________________ INTRODUKTION Parcelforeningen Elmegården blev stiftet som en haveforening i 1960. 45 år senere, i december 2005, fik foreningen helårsstatus som en parcelforening. I P/F Elmegården har vi egne vedtægter og regler, og de er en del grundlaget for vores sameksistens og fællesskab. Når du skal bygge nyt, bygge til eller bygge om Elmegården ser lidt anderledes ud i forhold til det almindelige parcelhuskvarter. Her er tættere, og her er en mere varieret bebyggelse og her virker måske lidt mere ‘selv-groet’. Men! Lad dig ikke snyde. For den endelige overgang til helårsstatus betød også, at Elmegården blev omfattet af byggeloven og af den lokalplan, der gælder for foreningen. Man kan ikke bare bygge som man vil. Når man skal bygge nyt, bygge til eller bygge om, skal lovgivningen følges og lokalplanen overholdes. Samtidig skal det foregå på den måde, vi nu engang som forening har forpligtet os til. Denne pjece beskriver, hvad man skal gøre, når man bygger i Parcelforeningen Elmegården. Første udgave • April 2010 1 KØBENHAVNS KOMMUNE OG P/F ELMEGÅRDEN I forhold til de offentlige myndigheder, er det Elmegårdens bestyrelse, der skal sørge for, at byggeri i Elmegården er lovligt i forhold til lokalplanen. Men det er stadig dig selv, der har ansvaret for at overholde loven. Du må bare ikke glemme, at det altid er dig selv, der har ansvaret for, at dit byggeri er lovligt og er i overensstemmelse med lokalplanen. Ligesom du også selv er ansvarlig for, at foreningens vedtægter følges. Det betyder kun, at kommunen altid skal have bestyrelsens indstilling til, at et byggeri overholder loklalplanen. Det er dig, der kan blive bedt om at lovliggøre et ulovligt byggeri, rive et ulovligt hegn ned, og lignende, og det er dig selv, der skal sørge for og skal betale for lovliggørelsen. Samtidig skal bestyrelsen sikre, at Elmegårdens egne vedtægter og regler er overholdt. …derfor: gå altid til bestyrelsen først Husk også, at det kan være vigtigt for det gode naboskab, at man orienterer sine naboer, hvis man planlægger at foretage ydre ændringer af hus, carport, døre, vinduer, have, hække, og så videre. Når du har fået bestyrelsens accept i form af en fuldmagt, kan du gå til kommunen. Det er Københavns Kommune, der skal sikre, at byggeriet er lovligt i henhold til byggeloven, bygningsreglementet og lokalplanen. De skal blandt andet sikre, at du ikke bygger højere, eller tættere på naboerne, end du må. Sådan får du fat i bestyrelsen • Bestyrelsen har træffetid på torsdage i lige uger kl. 19:00–20:00 i bestyrelseslokalet i Fælleshuset. • Du kan aflevere et brev i postkassen ved Fælleshuset. • Du kan skrive en email til bestyrelsen på adressen: [email protected] Derfor er det klogt altid at henvende sig til Københavns Kommune, når man skal bygge, så du er sikker på, om du skal have en nedrivningstilladelse, en byggetilladelse eller bare skal anmelde byggeriet. Her vil du også få at vide, hvis du intet behøver, hvilket er sjældent. Sådan får du fat i Københavns Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri • Personlig henvendelse: Njalsgade 13, København S Mandag til torsdag kl. 9:00–17:00. Fredag kl. 9:00–15:00 • Postadresse: Postboks 416, 1504 København V • Email: [email protected] • Telefontid: mandag til fredag kl. 9:00–15:00 på • Telefon: 3366 5200 …gå dernæst til kommunen 2 Ligegyldigt hvad eller hvordan, så er ansvaret dit 3 REGLER NÅR DU SKAL BYGGE • Bygningsreglementet Her står alle de ting, du skal gøre, når det drejer sig om placeringen af huset på grunden, indretning af huset, energi, brand, konstruktion, og så videre. • Lokalplanen Her står det, hvordan dit hus i lige netop Elmegården skal se ud, hvordan du må sætte din hæk, hvilke materialer du må bruge, hvor højt du må bygge, at carporte skal have to åbne sider, og så videre. Lokalplanen er bindende for borgeren. Derfor skal du følge lokalplanen. Det gælder eksempelvis også, når du sætter hæk – og altså ikke hegn – op mod havevejen. DU SKAL SØGE OM BYGGETILLADELSE HVIS DU VIL • • • • • • bygge et nyt hus bygge en udestue bygge en carport eller et udhus på over 50 kvadratmeter bygge til dit hus udskifte en eksisterende kloak ændre på din stikledning til vandet Du skal også søge byggetilladelse, hvis du vil bygge et nyt hus på det gamle fundament. Det er kun, hvis dit hus er brændt eller blæst omkuld og du vælger at genopbygge det præcis magen til, at der ikke skal søges om byggetilladelse. 4 DU SKAL OGSÅ SØGE OM TILLADELSE HVIS DU VIL • rive et eksisterende hus ned. Du må ikke rive et hus ned, før du har vist, hvad du vil bygge i stedet for. Og husk stadig at du altid selv er ansvarlig for, at huset er bygget efter reglerne i bygningsreglementet. HVAD ER EN BYGGETILLADELSE? En byggetilladelse er en ansøgning om at få lov til at bygge de nævnte byggearbejder. Du skal sende al relevant dokumentation (blandt andet en fuldmagt fra bestyrelsen, ansøgningen, tegning der viser placering på grund, bygningens højde, bygningsbredde og afstande til naboer og skel) ind til kommunen og må ikke gå igang med at bygge, før du har fået byggetilladelsen fra kommunen. Byggetilladelsen vil ofte indeholde en række betingelser fra kommunen, som skal overholdes. DU SKAL ANMELDE DIT BYGGERI TIL KOMMUNEN, HVIS DU VIL • • • • bygge en carport eller et udhus på under 50 kvadratmeter bygge en overdækket terrasse lave et omfangsdræn ændre en eksisterende kloak 5 HVAD ER EN ANMELDELSE? En anmeldelse er en erklæring med relevant dokumentation (blandt andet fuldmagt fra bestyrelsen, ansøgningen, tegning med placering på grund, bygningens højde, bygningsbredde og afstande til naboer og skel), hvor du beskriver de byggearbejder, som du vil udføre (og som passer til én af de fire nævnte kategorier). Hvis kommunen ikke har reageret inden for 14 dage, kan du bare gå igang med at bygge. Du skal stadig sørge for at overholde reglerne i bygningsreglementet og i lokalplanen. DU BEHØVER IKKE AT SØGE ELLER ANMELDE, HVIS DU • bygger om indvendigt i dit hus. Det gælder for eksempel, hvis du bygger nyt bad, wc, køkken, eller hvis du river vægge ned. HVAD ER EN FULDMAGT FRA BESTYRELSEN? Alt hvad du foretager dig, når du skal have byggetilladelse eller anmelder et byggeri, kræver en fuldmagt fra bestyrelsen. Fuldmagten skal lægges ved papirerne til kommunen. Kommunen behandler ikke din sag, før fuldmagten er sendt ind. Grunden til at du skal have fuldmagt er, at vi ejer jorden i fælleskab og er omfattet af et sæt fælles vedtægter. Derfor er det også bestyrelsens ret at nægte at afgive fuldmagt, hvis den ikke mener, byggeriet er lovligt eller følger lokalplanen. 6 Bestyrelsen skal også tage sig af det, hvis du alligevel ikke følger din byggetilladelse, bygningsreglementet eller lokalplanen. Husk at du altid selv er ansvarlig for, at huset er bygget efter reglerne i bygningsreglementet. INTERNET LINKS Du kan læse fakta om Elmegården, samt andre praktiske råd og vejledninger fra bestyrelsen på hjemmesiden: www.pf-elmegaarden.dk For eksempel teksten om 'Salg eller overdragelse af andel'. Her kan du også finde links til Elmegårdens vedtægter og ordensregler, og til lokalplanen for Elmegården. Elmegårdens vedtæger og ordensregler www.pf-elmegaarden.dk/pdf/2010/Elmegaarden_vedtaegter2010.pdf Lokalplanen www.pf-elmegaarden.dk/pdf/lokalplan393.pdf Center for Byggeris hjemmeside www.kk.dk/FaktaOmKommunen/Forvaltninger/TMF/Organisation/cbg.aspx ‘Gode råd når du skal bygge’ Pjece fra Center for Byggeri med information om ansøgning, tilladelser, tegninger og mulighed for rådgivning www.kk.dk – indtast søgeord "Når du vil bygge" i gåseøjne Formularer: Byggetilladelse og anmeldelse www.kk.dk/Borger/BoligOgByggeri/Byggetilladelse/Hus.aspx Bygningsreglementet www.ebst.dk/br08.dk
© Copyright 2024