clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Salgsprospekt
Harresø Kro
Hærvejen 147, Givskud, 7323 Give.
Kongelig privilegeret kro siden 1820
Salgspris kontant:
2.600.000,- kr.
Bruttoetageareal i h.t. BBR:
Grundareal i h.t. tingbog:
2.004 m²
11.531 m²
Sags nr. 15-008
Maj 2015
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
1.
Introduktion
1.1
Sagsnr. / dato
15-008/ Maj 2015
1.2
Beskrivelse
Ejendommen er beliggende på rute 442, den tidligere hærvej, 17,5 km. nordvest for Vejle mellem Jelling og Givskud,
2 minutters kørsel syd for Givskud Zoo. Der er ca. 20 km.
kørsel til Legoland.
1.3
Historik
Harresø Kro´s historie går tilbage til 1609. De første 400 år
af kroens historie, har den kun haft 18 ejere. Den drives i
dag af ægteparret Karen og Villy Voetmand, der købte hotellet i 2012, efter i 15 år med stor succes at have drevet
restauranten i Give Golfklub, men som ønsker at nedtrappe
deres erhvervskarierre.
1.4
Lejeforhold
Ejendommen er fri for lejere og der findes en moderne indrettet lejlighed på 166 m2 på 1. sal til den kommende ejer.
2.
Salgspris
2.1
Salgspris
Kr. 2.600.000 kontant.
2.2
Evt. finansiering
clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering.
2.3
Refusion
Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.
3.
Beliggenhed
3.1
Matr.nr.
6 b og 6 v, Harresø, Givskud
3.2
Postadresse
Hærvejen 147, 7323 Give
3.3
Kommune
Vejle
4.
4.1
5.
Anvendelse
Nuværende
Ejendommen anvendes til kro.
Generel beskrivelse
5.1
Opførelsesår
Ejendommen er opført i 1863, 1890 og 1991, jf. BBR.
5.2
Kortfattet beskrivelse
Kroen består af 3 stuer i kro/restaurationen med sammenlagt plads til 80 mennesker og en sal med samme kapacitet.
Derudover råder kroen over 5 kroværelser (dobbeltværelser), med mulighed for opredning og 6 hytter til overnattende
gæster.
5.3
Bygningernes tilstand
Ejendommen fremstår i en god vedligeholdelsesmæssig
stand både ude og inde.
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
5.4
Ejendommens indretning
Udover ovennævnte beskrivelse, indeholder ejendommen
er fuld moderne lejelighed på 166 m2 til brug for ejeren.
5.5
Udenomsarealer
Udenomsarealer er anlagt til parkering og med grønne plæner, med legemuligheder for børn, ligesom der findes en
sydeuropæisk inspireret gårdhave, hvor gæsterne kan nyde
udelivet.
6.
6.1
6.2
7.
Arealforhold
Samlet grundareal
11.531 m2 ifølge tingbogen.
Heraf vej
400 m2.
Samlet etageareal
Det samlede areal andrager ifølge BBR 2.004 m2, heraf 168
m2 feriehytter.
Offentlige forhold og planer
7.1
Zonestatus
Landzone.
7.2
Kommuneplan
Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Vejle
Kommune.
7.3
Lokalplan
Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
8.
8.1
Servitutter/Deklarationer
Servitutter
Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattester af den
07.04-2015 (bilag 2).
Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.
9.
Offentlig vurdering 2014
9.1
Vurdering
Kr.
3.140.000
9.2
Grundværdi heraf
Kr.
285.200
10.
Forsikringsforhold
10.1
Forsikringsforhold
Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under police nr.
E 9991 776 963.
10.2
Dækning
Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning
samt huslejetab.
Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen.
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
11.
11.2
12.
Lejeforhold
Lejere
Ejendommen er fri for lejere.
Driftsbudget
Driftsudgifter
Ejd.skat/dækn.afg.
Vand, el, kloakafgift m.v.
Renovation
Forsikring
Vicevært
Administration
Indv. vedligeholdelse
Udv. vedligeholdelse
Diverse
13.
17.322
37.066
1.084 kvm á kr.
1.084 kvm á kr.
14.092
27.100
kr.
95.500
Kapitalbehov
Kapitalbehov (anslået):
Købspris, kontant
Registreringsafgift
Advokat m.v. anslået
Refusion deposita
Købers kapitalbehov ved kontant handel
14.
13
25
kr
kr
kr
kr
kr
kr
2.600.000
8.630
30.000
2.638.630
0
2.638.630
Øvrige oplysninger
14.1
Overtagelse
Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
14.2
Gæld udenfor købesummen
Varelager
14.3
Momsreguleringsforpligtelse
Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber.
14.4
Energiforhold
Bygningerne opvarmes med oliefyr
14.5
Miljøforhold
Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven.
14.6
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
14.7
Tinglysningsafgift
Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af
tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde.
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
14.8
Bilag
Som bilag til nærværende prospekt vedlægges:
1.
2.
3.
15.
Kopier af uofficiel tingbogsattest af 7.4.2015.
Fotomontage
Krak-kort
Besigtigelse
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:
Torben Clausen
Tlf. 30 56 56 06
[email protected]
Krostuen.
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Mindre selskabslokale
Større selskabslokale
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Mindre festlokale
Krostuerne
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Krostuerne
Tidssvarende toiletter
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Krostuen
5 dobbeltværelser
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
6 feriehytter
.
Fuldt moderniseret bolig til ejeren
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Fuldt moderniseret bolig til ejeren.
Gårdhaven
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE
____________________________________________________________________
Hærvejen 147, 7323 Give.
Torben Clausen, Klokkevænget 34, Gjellerup, 7400 Herning
Telefon +45 30 56 56 06 FAX +45 97 20 95 77 e-mail: [email protected]
www.clausen-erhverv.dk
CVR 31645883