1. No category

Rungsted Strandvej 219, Rungsted Kyst
SOPHIENBERG SLOT
• Samlet etageareal: 3.356 m² - heraf 1.159 m² hovedbygning,
2.163 m² fordelt på 2 sidebygninger og 34 m² garage
• Kulturhistorisk bygningsværk og parkanlæg
• Panoramaudsigt over Øresund
• Markant beliggenhed omgivet af skøn natur
• Pris: kr. 85.000.000,- kontant
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 4
Offentlig vurdering .......................................................... 5
Salgsvilkår ....................................................................... 5
Likviditetsbudget ............................................................. 6
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 7
Tekniske installationer .................................................... 8
Driftsudgifter .................................................................... 9
Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 9
Handelsomkostninger ................................................... 10
Købers kapitalbehov ..................................................... 10
Besigtigelse ................................................................... 11
Mellemsalg ..................................................................... 11
Fotos ............................................................................... 12
Plantegning .................................................................... 15
Matrikelkort .................................................................... 18
Kort ................................................................................. 19
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Matr. nr.
Kommune
Grundareal
Rungsted Strandvej 219
2960 Rungsted Kyst
1bl Vallerød By, Rungsted
Hørsholm
23.108 m² - heraf vej 0 m²
Område/kvarter
Ejendommen (Sophienberg slot) er beliggende med kort afstand til Rungsted
Havn, som er en velbesøgt bydel i Hørsholm/Rungsted. Ejendommen er opdelt i
1 hovedbygning og 2 sidebygninger. Hovedbygningen ligger højt hævet med
facade ud til Rungsted Strandvej, en del af den berømte kystvej, der strækker sig
fra København til Helsingør. Fra hovedhuset er der direkte udsigt udover
Øresund til Sverige.
Ejendomsbeskrivelse
Hovedbygningen på Sophienberg slot er opført i en elegant rokokostil ligesom
Amalienborg. Hovedbygningen har sidst været benyttet til konferenceejendom
med inventar i høj kvalitet og dansk design. Stueplan fremstår med mange fine
bygningsdetaljer og er indrettet med reception, køkken, store charmerende stuer
samt adgang til kælder og 1 sal. 1. salen er indrettet med mødelokaler i
forskellige størrelser, ligeledes med inventar i høj kvalitet og dansk design.
Kælderen er indrettet med lounge, vinkælder, grovkøkken og toiletfaciliteter.
De 2 sidebygninger er opført i 1999 i pudset facade matchende hovedbygningen.
Den ene sidebygning er indrettet med moderne mødefaciliteter, auditorium og 3
værelser i kælderen, hvor af 2 af værelserne er store familieværelser. Auditoriet
er beliggende på 1. salen og er udformet kvadratisk med direkte trappeopgang,
hvor der er store glaspartier, for at de bærende vægge ikke skygger.
Den anden sidebygning er udelukkende indrettet med værelser, hvoraf der i alt er
27 værelser, og de har alle bad- og toiletfaciliteter. Alle værelserne har store
vinduespartier med stort lysindfald. Badeværelserne står lyst og moderne med
inventar af samme kaliber, matchende de andre bygninger. Værelserne er
derudover indrettet med bl.a. kabelskinner til IT, som er indbygget i væggene.
Begge sidebygninger er moderne og funktionelt indrettet og udført i gedigne
materialer.
Overtagelsesstand
Ejendommen overtages, som den er og forefindes.
side 3 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Udenomsarealer
Udenomsarealerne omfatter et fredet parkanlæg, der som slotsbygningen emmer
af historie og herskabelighed. En lang grussti går ned igennem parken, hvorfra
små stier løber ud mellem plænearealerne. Et lille vandløb løber tværs gennem
haven og samles i et springvand midt i parken, og store hække, der er klippet til
perfektion rammer de enkelte områder ind. Parken er omkranset af en høj mur
med port adgang mod skoven. Ser man slottet og haven fra et luftperspektiv, ses
det tydeligt, at der intet er overladt til tilfældighederne. Alle stier og træer er
placeret efter nøje overvejelser.
Bygningsarealer
Arealer
Bebygget areal: 1.426 m²
Erhvervsareal m/ afskrivning: 3.356 m²
Etageareal i alt: 3.356 m²
Sekundære arealer: 236 m²
Bygning nr. 1
Opført/ombygget år: 1744
Bebygget areal: 671 m²
Stueplan
1.sal
Kælder
Bygning nr. 2
Anvendelse:
671 m² Erhverv
488 m² Erhverv
236 m² Kælder
Afskrivning:
Ja
Ja
Ja
Anvendelse:
1.442 m² Erhverv
721 m² Erhverv
Afskrivning:
Ja
Ja
Opført/ombygget år: 1991
Bebygget areal: 721 m²
Stue og 1. sal
Parterre
Bygning nr. 2 består af 2 identiske sidebygninger.
Bygning nr. 3
Opført/ombygget år: 1993
Bebygget areal: 34 m²
Garage, udhus etc.
Anvendelse:
34 m² Garage
Afskrivning:
Ja
Da ejendommen sidst har været anvendt til hotel/konferenceejendom er den
registreret som afskrivningsberettiget. Såfremt ejendommen købes med henblik på
anden anvendelse, f.eks. kontor eller beboelse, vil der være andre afskrivningsregler
gældende.
side 4 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Offentlig vurdering
År 2013
Ejendomsværdi
kr.
107.000.000,-
Heraf grundværdi
kr.
20.104.900,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Momsfradragsprocent
Finansieringsforslag
Fredet bygning
Kontantpris: kr. 85.000.000,Kontantpris
kr.
85.000.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
743.660,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
85.743.660,-
100,00 %
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og
anslåede handelsomkostninger.
Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til
finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån
m.v.
Hovedejendommen er fredet.
Denne fredning er foretaget med henblik på at værne om landets ældre
bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi. Fredningen
gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre.
Fredningen betyder, at Kulturarvsstyrelsen kræver, at ejeren vedligeholder den
fredede bygning rigtigt (det vil sige, at man skal vælge de originale
byggematerialer, der bevarer bygningens karakter og vedligeholdelsesarbejder
skal tage hensyn til den håndværksmæssige tradition, som bygningen
repræsenterer).
På grund af fredningen, kan ejeren trække de faktiske driftsudgifter til bygningens
drift og vedligeholdelse (ikke forbedringer) fra i skat. Herudover er der forskellige
ordninger, som kan støtte ejeren både økonomisk og praktisk. Læs eventuelt
mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk.
Forsikringsforhold
Øvrige forhold
Ejendomsforsikring, AIG, Policenr.: 0012001775.
Momsreguleringsforpligtelse:
Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber.
side 5 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
319.550,-
kr.
319.550,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
-319.550,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
2.618.515,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
-2.938.065,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
-319.550,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 23,50%
kr.
-690.445,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 23,50%
kr.
370.895,-
INDTÆGTER
Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået
momsfradragsprocent på 100,00%.
side 6 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Vej
Kloakforhold
Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i byzone
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Tillæg til lokalplan 82
Ekstrakt:
"3. OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller
indrettes bebyggelse til administrationsvirksomhed og liberale erhverv, samt
kursusvirksomhed - med maximalt 30 værelser til overnatning til kursister
placeret i de 2 kvadratiske pavilloner.
3.2. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der opføres eller indrettes enkelte
funktionærboliger, nar disse har relation til ejendommens drift.
7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
7.1. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter og
kun i et omfang som vist på vedhæftede illustrationsskitser. "
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved
henvendelse til Colliers.
Miljø
Energimærke
Olietank
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret
som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Da hovedejendommen er fredet er denne ikke omfattet af reglerne om
energimærkning. Sidebygningerne er energimærket med karakteren D.
Der forefindes ingen olietanke på ejendommen.
side 7 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Servitutter
1bl Vallerød By, Rungsted
23-05-1930
Dok om byggelinier mv
27-08-1940
Dok om byggelinier mv
07-10-1964
Dok om bygningsfredning mv
29-03-1969
Dok om adgangsbegrænsning mv
19-06-1974
Dok om forsynings/afløbsledninger mv
12-01-1976
Byplansvedtægt nr. 22
02-02-1978
Dok om fredning
28-02-1983
Dok om spildevandsanlæg mv
21-07-1986
Fredningsbeslutning
18-02-1988
Lokalplan nr. 82
24-02-1988
Oversigtdeklaration
02-10-1989
Bevaringsdeklaration
22-11-1993
Tillæg til lokalplan nr. 82
01-10-2001
Fredsningspræcisering mv
10-06-2004
Lejekontakt mellem 1 BL og 1 Q Vallerød by, Rungsted
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer
El
Vand
Varme
Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy.
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt).
Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas.
side 8 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Driftsudgifter
Forsikring, anslået
Udvendig vedligeholdelse,
anslået
ca. 3.322 m² á kr. 25,-
kr.
83.050,-
ca. 2.365 m² á kr. 100,- kr.
236.500,-
kr.
319.550,-
Driftsudgifter, i alt anslået
Der opkræves ikke ejendomsskat eller dækningsbidrag på ejendommen. Vi gør
opmærksom på at kommunen kan opkræve ejendomsskat og dækningsbidrag på
den del af ejendommen der ikke er fredet.
Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået
momsfradragsprocent på 100,00%.
Købesummens fordeling - Afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
85.000.000,85.000.000,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
643.660,100.000,0,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
85.743.660,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Den kontantomregnede
købesum foreslås fordelt
som følger
Bygning og installationer
Særlige installationer
Grundens værdi
Afskrivningsberettigede bygninger
kr.
kr.
kr.
6.489.510,20.104.900,58.405.590,-
Kontantomregnet købesum
kr.
85.000.000,-
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Særlige installationer
4,00% x kr. 6.546.286,- =
Afskrivningsberettigede bygninger
4,00% x kr. 58.916.577,- =
Afskrivning 1. år
kr.
261.851,-
kr.
2.356.663,-
kr.
2.618.515,-
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor,
advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
side 9 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
643.660,100.000,25.000,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
768.660,-
Momsrefusion i henhold til anslået
fradragspct. på 100,00
kr.
25.000,-
Handelsomkostninger anslået ekskl.
momsrefusion
kr.
743.660,-
kr.
kr.
kr.
85.000.000,743.660,85.743.660,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Investeret kapital – omregnet
side 10 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Helle Horn Kramer, Erhvervsejendomsmægler, MDE DiplomValuar, MRICS
Mobil
E-mail
23325767
[email protected]
Helene Hjorth Nielsen, Erhvervsejendomsmægler, MDE
Mobil
E-mail
20400255
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 279052
side 11 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Fotos
side 12 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Fotos
side 13 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Fotos
side 14 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Plantegning
(Ikke målfast)
side 15 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Plantegning, hovedbygning
(Ikke målfast)
side 16 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Plantegning, sidebygningerne
(Ikke målfast)
side 17 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Matrikelkort
side 18 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
Kort
Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i
Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere
end 30 pct. af landets befolkning, og dermed
er befolkningstætheden i regionen ca. fem
gange højere end landsgennemsnittet.
Region Hovedstaden består af 29 kommuner
med Bornholms Regionskommune.
Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca.
seks pct. af Danmarks samlede areal og har
i alt 554 km kyststrækning.
side 19 af 20
Sag IH-279052(A) ● HH/HHN/HHN ● rev.nr. 688068-A1504 ● Rungsted Strandvej 219, 2960 Rungsted Kyst
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og
Oslo mulighed for en optimal servicering af
lokale kunder uden for Skandinavien og vice
versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Gl. Kongevej 11, 5. sal
DK-1610 København V
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Tagtækkervej 8
DK-5230 Odense M
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Østre Havnegade 20
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280