SALGSOPSTILLING
Særdeles velbeliggende landbrugsejendom på 8,8 ha. tæt ved Aalborg.
Mulighed for at bygge egen drømmeejendom/stutteri tæt ved Aalborg golfklub.
Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg
Fritidslandbrug (under 30 ha)
Kontantpris:
1.995.000
Udbetaling:
100.000
Adresse
Adresse:
Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg
Ejendomstype:
Fritidslandbrug (under 30 ha)
Nøgletal
Kontantpris:
1.995.000 Udbetaling:
100.000
Mdl. brutto:
10.626 Mdl. netto:
8.217
Introduktion
Hobbylandbrug tæt ved Aalborgs vestlige bydel og meget nær Aalborg golfklub. Ejendommen ligger i et område med mange særdeles flotte og nyopførte landejendomme og stutterier.
En ejendom med 8,8 ha. sammenhængende agerjord velegnet til hestefolde og med en perfekt beliggenhed
for opførelse af ny ejendom.
Bygningssættet ligger pænt trukket tilbage fra den offentlige vej, placeringen vil være velegnet til genopførelse ef et nyt bygningskompleks.
Jordarealer
Grundareal:
2,0100 ha
Jorden ligger samlet i et stort rektangulært stykke, arealet er fordelt med ca. 7,5 ha. tilskudsberettiget jord.
Ejer har dyrket arealerne med korn og græs i omdrift. Resten af arealet er bygninger, have, vej mv.
Forpagtning
Agerjord er fri til købers rådighed på overtagelsesdagen, mod at respektere forpagters krydsoverensstemmelser.
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Udnyttet tagetage
82 m2
80 m2
20 m2
Opført/ombygget år
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1905/1992
2
1
3
heraf integreret:
Udestue
22 m2
Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
Stuehuset er opført i pudset mur og med eternittag. Bolgen indeholder: Vindfang, pænt lyst badeværelse
med bordarrangement og bruseniche, gang med oliefyr, spisekøkken, stue og udestue. Opgang til 1. sal med
2 ældre værelser.
Sag 15143
08.12.2015
Side 2 af 11
Driftsbygninger m.v.
Areal
Opført
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
50 m2
1950
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
150 m2
1905
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
120 m2
1997
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
200 m2
1984
Driftsbygningerne består af en ældre staldlænge i forlængelse af stuehuset, ladebygning vinkelbygget på
stalden. begge bygninger opført i pudset mur. Disse bygninger er gamle og skal sikkert fjernes for at give
plads for nyt byggeri.
Dertil en staldbygning ligeledes opført i pudset mur og med eternittag, Denne bygning er anvendelig som
stald, garage, værksted lager eller meget andet. Endelig er der en staklade og 2 mindre værksteds- og maskinhusbygninger, som sikkert også skal give plads til en ny ejendom.
Maskiner
Ingen
Betalingsrettigheder
7,50
Alm. betalingsrettigheder
7,50
Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 5.000,00.
Ejerudgifter
Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015
Ejendomsskat, stuehus 2015
Ejendomsværdiskat
Renovation
Rottebekæmpelse
Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ejerudgifter i alt
Sag 15143
08.12.2015
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
1.745
113
4.939
2.000
23
8.000
16.820
Side 3 af 11
Finansiering
Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske)
Prio. Långiver/art
RestgældsRestgæld Kontantværdi
1. års
nr.
dato
ydelse
45.755
1.
Totalkredit
d.d.
903.000
881.787
25.386
2.
Totalkredit
d.d.
501.000
488.437
56.365
3.
d.d.
534.536
524.776
Udbetaling
100.000
100.000
Ialt
2.038.536
1.995.000 127.506
Finansieringsforslag – fortsat
Prio.
Hovedstol RealGarantinr.
kredittype stillelse
1.
2.
3.
903.000 Obl.
501.000 Obl.
534.536
Nej
Nej
Renter
Kont./påly
Vilkår
d.
3,00 /
Var. rt.
3,00 /
Var. rt.
10,00 /
Fast rt.
Finansieringsforslag – fortsat
Prio. nr.
Restløbetid
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger
1.
30,00
0
2.
30,00
0
3.
30,00
0
Prio. nr.
1.
2.
3.
Indfrielsesvilkår
2 mdr. til kreditortermin
2 mdr. til kreditortermin
Når som helst
1. års
afdrag
1. års
fradrag
18.877
10.473
3.023
26.879
14.913
53.343
32.373
95.134
Afdragsvilkår
Optaget
i valuta
Ann
Ann
Ann
DKK
DKK
DKK
ÅOP, brutto Term.
p.a.
3,19
3,20
10,22
4
4
4
Saldo fradragskonto
Kontantregulering
0
0
0
0
0
0
Fremtidige ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Debitorgodkendelse
Ingen
Bemærkninger
3% Obligationslån
3% Obligationslån
Privat pantebrev
Købesummens fordeling
På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 1.995.000 idet
handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Betalingsrettigheder
Kontantomregnede købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
945.000
995.000
50.000
5.000
1.995.000
Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af
kursændringer m.v.
Gæld udenfor købesummen
Ingen pr. 8. december 2015
Sag 15143
08.12.2015
Side 4 af 11
Handelsomkostninger
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
I alt
Sag 15143
100.000
13.660
15.815
129.475
08.12.2015
Side 5 af 11
BILAG – Ejendommen
Matr. nr.:
1
bh
Restrup Hgd., Sønderholm
Areal i alt ifølge Tingbog
Zonestatus
Kommune
Region
Areal
2,0100 ha
2,0100 ha
heraf vej
3.270 m²
3.270 m²
Landzone
Aalborg
Region Nordjylland
Offentlig ejendomsværdi pr. 2014
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
1.750.000
246.500
720.000
4.200
493.900
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det
laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav.
Produktionsgodkendelse
Køber sørger selv for godkendelse til evt. eget dyrehold.
Servitutter
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
BILAG – Forsikringer og energimærkning
Nuværende forsikringer:
Bygningsbrandforsikring
.
Police nr.
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende:
Stuehus:
Fuld- og nyværdiforsikret
Øvrige bygninger:
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig pro-
Sag 15143
08.12.2015
Side 6 af 11
duktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Energimærkning – Stuehus
Der foreligger energimærkning af dato 23.06.2015 med energiklassifikation F.
BILAG – Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Privat fælles
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
2 gamle olietanke, som skal fjernes
Jagt:
Ikke udlejet på overtagelsesdagen.
Om flyvehavre:
Kan forekomme
Bjørneklo:
Ingen sælger bekendt, men kan forekomme
Henvendelse - besigtigelse
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV
Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail:
[email protected].
Sag 15143
08.12.2015
Side 7 af 11
BILAG - FOTO
Sag 15143
08.12.2015
Side 8 af 11
Sag 15143
08.12.2015
Side 9 af 11
Sag 15143
08.12.2015
Side 10 af 11
Sag 15143
08.12.2015
Side 11 af 11