SALGSOPSTILLING Særdeles velbeliggende landbrugsejendom på 8,8 ha. tæt ved Aalborg. Mulighed for at bygge egen drømmeejendom/stutteri tæt ved Aalborg golfklub. Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 1.995.000 Udbetaling: 100.000 Adresse Adresse: Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Nøgletal Kontantpris: 1.995.000 Udbetaling: 100.000 Mdl. brutto: 10.626 Mdl. netto: 8.217 Introduktion Hobbylandbrug tæt ved Aalborgs vestlige bydel og meget nær Aalborg golfklub. Ejendommen ligger i et område med mange særdeles flotte og nyopførte landejendomme og stutterier. En ejendom med 8,8 ha. sammenhængende agerjord velegnet til hestefolde og med en perfekt beliggenhed for opførelse af ny ejendom. Bygningssættet ligger pænt trukket tilbage fra den offentlige vej, placeringen vil være velegnet til genopførelse ef et nyt bygningskompleks. Jordarealer Grundareal: 2,0100 ha Jorden ligger samlet i et stort rektangulært stykke, arealet er fordelt med ca. 7,5 ha. tilskudsberettiget jord. Ejer har dyrket arealerne med korn og græs i omdrift. Resten af arealet er bygninger, have, vej mv. Forpagtning Agerjord er fri til købers rådighed på overtagelsesdagen, mod at respektere forpagters krydsoverensstemmelser. Stuehus Bebygget areal Boligareal Udnyttet tagetage 82 m2 80 m2 20 m2 Opført/ombygget år Etager inkl. kælder Fulde etager Antal værelser 1905/1992 2 1 3 heraf integreret: Udestue 22 m2 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset er opført i pudset mur og med eternittag. Bolgen indeholder: Vindfang, pænt lyst badeværelse med bordarrangement og bruseniche, gang med oliefyr, spisekøkken, stue og udestue. Opgang til 1. sal med 2 ældre værelser. Sag 15143 08.12.2015 Side 2 af 11 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 50 m2 1950 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 150 m2 1905 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 120 m2 1997 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 200 m2 1984 Driftsbygningerne består af en ældre staldlænge i forlængelse af stuehuset, ladebygning vinkelbygget på stalden. begge bygninger opført i pudset mur. Disse bygninger er gamle og skal sikkert fjernes for at give plads for nyt byggeri. Dertil en staldbygning ligeledes opført i pudset mur og med eternittag, Denne bygning er anvendelig som stald, garage, værksted lager eller meget andet. Endelig er der en staklade og 2 mindre værksteds- og maskinhusbygninger, som sikkert også skal give plads til en ny ejendom. Maskiner Ingen Betalingsrettigheder 7,50 Alm. betalingsrettigheder 7,50 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 5.000,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 Ejendomsskat, stuehus 2015 Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Ejerudgifter i alt Sag 15143 08.12.2015 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 1.745 113 4.939 2.000 23 8.000 16.820 Side 3 af 11 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. Långiver/art RestgældsRestgæld Kontantværdi 1. års nr. dato ydelse 45.755 1. Totalkredit d.d. 903.000 881.787 25.386 2. Totalkredit d.d. 501.000 488.437 56.365 3. d.d. 534.536 524.776 Udbetaling 100.000 100.000 Ialt 2.038.536 1.995.000 127.506 Finansieringsforslag – fortsat Prio. Hovedstol RealGarantinr. kredittype stillelse 1. 2. 3. 903.000 Obl. 501.000 Obl. 534.536 Nej Nej Renter Kont./påly Vilkår d. 3,00 / Var. rt. 3,00 / Var. rt. 10,00 / Fast rt. Finansieringsforslag – fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger 1. 30,00 0 2. 30,00 0 3. 30,00 0 Prio. nr. 1. 2. 3. Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin 2 mdr. til kreditortermin Når som helst 1. års afdrag 1. års fradrag 18.877 10.473 3.023 26.879 14.913 53.343 32.373 95.134 Afdragsvilkår Optaget i valuta Ann Ann Ann DKK DKK DKK ÅOP, brutto Term. p.a. 3,19 3,20 10,22 4 4 4 Saldo fradragskonto Kontantregulering 0 0 0 0 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Ingen Bemærkninger 3% Obligationslån 3% Obligationslån Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 1.995.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden Stuehus, incl. grundværdi Driftsbygninger incl. installationer Betalingsrettigheder Kontantomregnede købesum i alt kr. kr. kr. kr. kr. 945.000 995.000 50.000 5.000 1.995.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 8. december 2015 Sag 15143 08.12.2015 Side 4 af 11 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Sag 15143 100.000 13.660 15.815 129.475 08.12.2015 Side 5 af 11 BILAG – Ejendommen Matr. nr.: 1 bh Restrup Hgd., Sønderholm Areal i alt ifølge Tingbog Zonestatus Kommune Region Areal 2,0100 ha 2,0100 ha heraf vej 3.270 m² 3.270 m² Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2014 Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.750.000 246.500 720.000 4.200 493.900 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Produktionsgodkendelse Køber sørger selv for godkendelse til evt. eget dyrehold. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG – Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring . Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig pro- Sag 15143 08.12.2015 Side 6 af 11 duktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning – Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 23.06.2015 med energiklassifikation F. BILAG – Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Privat fælles Olietank, fabrikat, størrelse, type: 2 gamle olietanke, som skal fjernes Jagt: Ikke udlejet på overtagelsesdagen. Om flyvehavre: Kan forekomme Bjørneklo: Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: [email protected]. Sag 15143 08.12.2015 Side 7 af 11 BILAG - FOTO Sag 15143 08.12.2015 Side 8 af 11 Sag 15143 08.12.2015 Side 9 af 11 Sag 15143 08.12.2015 Side 10 af 11 Sag 15143 08.12.2015 Side 11 af 11
© Copyright 2025