SALGSOPSTILLING
Velarronderet planteavlsgård på 50,5 ha. ved Gassum.
47,6 ha. dyrkbart og tilskudsberettiget jord.
Ruhøjvej 34, Gassum, 8981 Spentrup
Planteavlsbrug / agerbrug
Kontantpris:
8.400.000
Udbetaling:
420.000
Adresse
Adresse:
Ruhøjvej 34, Gassum, 8981 Spentrup
Ejendomstype:
Planteavlsbrug / agerbrug
Nøgletal
Kontantpris:
8.400.000 Udbetaling:
420.000
Mdl. brutto:
43.769 Mdl. netto:
33.785
Introduktion
Velarronderet planteavlsgård på 50,5 ha. heraf 47,6 ha. dyrkbart og tilskudsberettiget jord.
Ejendommen består af hhv. hovedejendommen Ruhøjvej 34 på 34,4 ha. og den bygningsløse ejendom
Ruhøjvej 37 på 16,1 ha.
Jorden ligger rundt om og tæt ved ejendommen. Heraf ca. 42,85 ha. tilsået med kornafgrøder, 4,73 ha. er
braklagt med genopdyrkningsret, ialt 47,58 ha. tilskudsberettiget agerjord. dertil er der ca. 1 ha. med søer og
natur.
Velholdt gulstensstuehus i et plan, pænt placeret, trukket tilbage fra en mindre offentlig vej og med en dejlig
stor men nem have mod syd og rigtig god udsigt over mark og skov.
Bl.a. godt maskinhus og en stærk slagtesvinestald med fast loft.
Et bygningssæt, der er let at tilrette, så der evt. kun er 2 gode driftsbygninger tilbage, og med super udsigt
tilfølge for stuehuset.
En rigtig skøn landbrugsejendom med godt samlet agerjord, egne små søer og omgivet af skøn natur.
Jordarealer
Grundareal:
50,5327 ha
Arealfordeling:
Agerjord
Natur, sø mv.
Bygninger, have, mv.
47,5800 ha
1,0152 ha
1,0000 ha
Jorden ligger rundt om og tæt ved ejendommen. Heraf ca. 42,85 ha. tilsået med kornafgrøder, 4,73 ha. er
braklagt med genopdyrkningsret, ialt 47,58 ha. tilskudsberettiget agerjord. dertil er der ca. en ha. med søer
og natur. Mens det sidste er bygninger, vej, have mv.
Der er pt. tilforpagtet ca. 5,17 ha. agerjord, som ligger mellem nærværende ejendoms jorde, aftalen kan
sansynligvis overtages.
Sag 15144
08.06.2015
Side 2 af 24
Forpagtning
Der er pt. tilforpagtet 5,17 ha. ved naboen, aftalen kan muligvis overtages.
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Kælder
Garage
160 m2
160 m2
15 m2
25 m2
Opført/ombygget år
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1963/1974
2
1
5
Tilbehør i stuehus:
Køleskab, indbygningsovn, opvaskemaskine, bordkomfur, emhætte.
Opvarmning: Oliefyr (nyere)
Velholdt gulstensstuehus med eternittag og i et plan, som indeholder: Entre. Stor lys vinkel stue med stort
vinduesparti og udgang til terrasse og stor dejlig have mod syd. Spisestue, pænt køkken, soveværelse og 2
gode værelser. Badeværelse med kar, bruseniche og bidét. gæstetiolet fra 2007 med lyse klinker. Bryggers,
nedgang til kælder.
En god tør kælder med 2 disponible rum og fyrrum med nyere oliefyr.
Stuehuset ligger pænt placeret trukket tilbage fra en mindre offentlig vej og med en dejlig stor men nem
have mod syd og rigtig god udsigt over mark og skov.
I forbindelse med boligen er der en god muret garage.
Driftsbygninger m.v.
Areal
Opført
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
305 m²
1989
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
300 m²
1948
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
160 m²
1970
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
25 m²
1974
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
336 m²
1976
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
107 m²
1954
Driftsbygningerne består dels af et godt maskinhus opført i stålplade og med eternittag. En slagtesvinestald
Sag 15144
08.06.2015
Side 3 af 24
med fast loft og et par mindre og ældre staldbygninger. dertil er der kornlager og mindre maskinhus.
Et bygningssæt, der er let at tilrette, så der evt. kun er 2 gode driftsbygninger tilbage, og med super udsigt
tilfølge for stuehuset.
Maskiner
Ingen
Betalingsrettigheder
47,58
Alm. betalingsrettigheder
47,58
Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 20.000,00.
Ejerudgifter
Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015
Ejendomsskat, stuehus 2015
Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ejendomsskat Ruhøjvej 37
Ejerudgifter i alt
Sag 15144
08.06.2015
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
10.840
170
14.505
4.391
29.906
Side 4 af 24
Finansiering
Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske)
Prio. Långiver/art
RestgældsRestgæld Kontantværdi
1. års
nr.
dato
ydelse
186.467
1.
Totalkredit
d.d.
3.680.000
3.720.118
103.570
2.
Totalkredit
d.d.
2.044.000
2.064.605
235.193
3.
d.d.
2.230.438
2.195.278
Udbetaling
420.000
420.000
Ialt
8.374.438
8.400.000 525.230
Finansieringsforslag – fortsat
Prio.
Hovedstol RealGarantinr.
kredittype stillelse
1.
2.
3.
3.680.000 Obl.
2.044.000 Obl.
2.230.438
Nej
Nej
Renter
Kont./påly
Vilkår
d.
3,00 /
Var. rt.
3,00 /
Var. rt.
10,00 /
Fast rt.
Finansieringsforslag – fortsat
Prio. nr.
Restløbetid
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger
1.
30,00
0
2.
30,00
0
3.
30,00
0
Prio. nr.
1.
2.
3.
Indfrielsesvilkår
2 mdr. til kreditortermin
2 mdr. til kreditortermin
Når som helst
1. års
afdrag
1. års
fradrag
76.928
42.729
12.613
109.538
60.841
222.581
132.270
392.960
Afdragsvilkår
Optaget
i valuta
Ann
Ann
Ann
DKK
DKK
DKK
ÅOP, brutto Term.
p.a.
2,92
2,92
10,19
4
4
4
Saldo fradragskonto
Kontantregulering
0
0
0
0
0
0
Fremtidige ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Debitorgodkendelse
Ingen
Bemærkninger
3% Obligationslån
3% Obligationslån
Privat pantebrev
Købesummens fordeling
På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 8.400.000 idet
handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Betalingsrettigheder
Jord Ruhøjvej 37
Kontantomregnede købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
4.630.000
1.400.000
150.000
20.000
2.200.000
8.400.000
Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af
kursændringer m.v.
Gæld udenfor købesummen
Ingen pr. 8. december 2015
Sag 15144
08.06.2015
Side 5 af 24
Handelsomkostninger
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
I alt
Sag 15144
420.000
38.760
39.833
498.593
08.06.2015
Side 6 af 24
BILAG – Ejendommen
Matr.
41
13
15
16
16
19
2
nr.:
n
æ
e
r
m
Gassum By, Gassum
Gassum By, Gassum
Gassum By, Gassum
Gassum By, Gassum
Gassum By, Gassum
Gassum By, Gassum
Søgård, Gassum
15
d
Gassum By, Gassum
1
b
Søgård, Gassum
18
i
Gassum By, Gassum
Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning
Zonestatus
Kommune
Region
Areal
3,8984 ha
8,3501 ha
4,2138 ha
3,8484 ha
3,8620 ha
3,4149 ha
6,8546 ha
heraf vej
2.160 m²
3.510 m²
885 m²
1.030 m²
960 m²
0 m²
0 m²
1,2985 ha
11,6640 ha
3,1280 ha
50,5327 ha
0 m²
830 m²
0 m²
9.375 m²
Landzone
Randers
Region Midtjylland
Offentlig ejendomsværdi pr. 2014
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
4.700.000
1.716.700
1.016.800
6.100
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det
laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
Den bygningsløse ejendom Ruhøjvej 37 har en offentlig vurdering på kr. 1.400.000 herafgrundværdi 693.900
BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivning til mosen.
På ejendommen er der en privat boring, som bruges til havevanding. Boringen er ikke registreret ved det
offentlige.
Afløb fra vaskehus er tilkoblet septiktank
Produktionsgodkendelse
Ingen
Servitutter
Nr. 1 lyst d. 27.01.1881
Nr. 2 lyst d. 03.04.1902
Nr. 3 lyst d. 05.02.1964
Nr. 4 lyst d. 19.06.1992
Nr. 5 lyst d. 01.04.1998
68_H_356
Sag 15144
lbnr.
lbnr.
lbnr.
lbnr.
lbnr.
905578-68 Dok om skelgrænsen Filnavn: 68_H_356
905579-68 Dok om færdselsret mv, Vedr 16E 41 Filnavn: 68_H_356
905580-68 Dok om færdselsret mv, Vedr 19M Filnavn: 68_H_356
3864-68 Dok om betingelser ved samdrift, Prioritet,forud for pantegæld
7575-68 Dok om transformerstation/anlæg mv,vedr 16E GAS, 2 SØG Filnavn:
08.06.2015
Side 7 af 24
Ruhøjvej 37:
27.01.1881 Dok.
03.04.1902 Dok.
20.10.1949 Dok.
13.05.1987 Dok.
13.07.1990 Dok.
01.04.1998 Dok.
om
om
om
om
om
om
skelgrænse
færdselsret mv.
fredning
fredning
betingelser ved samdrift.
transformerstation.
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Indvindingstilladelse til markvanding: Nej
Gassum Vandværk
BILAG – Forsikringer og energimærkning
Nuværende forsikringer:
Bygningsbrandforsikring
Police nr.
4281 3746295
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende:
Stuehus:
Øvrige bygninger:
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Fuld- og nyværdiforsikret
Fuld- og nyværdiforsikret
Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret
Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret
Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret
Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret
Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Energimærkning – Stuehus
Der foreligger energimærkning af dato 03.06.2015 med energiklassifikation D.
BILAG – Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Offentlig og privat fællesvej
Vandingstilladelse til markvanding:
Ingen
Sag 15144
08.06.2015
Side 8 af 24
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
1200 l 2006
Jagt:
Ikke udlejet på overtagelsesdagen
Udlejeaftaler, bygninger:
Ingen
Om flyvehavre:
Kan forekomme
Bjørneklo:
Ingen sælger bekendt, men kan forekomme
Dieseltank:
1200 l. 1973
Henvendelse - besigtigelse
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV
Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail:
[email protected].
Sag 15144
08.06.2015
Side 9 af 24
BILAG - FOTO - PLANER
Set fra haven
Set fra haven
Sag 15144
08.06.2015
Side 10 af 24
Facade
Facade
Sag 15144
08.06.2015
Side 11 af 24
Set fra haven
Terrasse
Sag 15144
08.06.2015
Side 12 af 24
Terrasse
Udendørs
Sag 15144
08.06.2015
Side 13 af 24
Have
Have
Sag 15144
08.06.2015
Side 14 af 24
Set fra vejen
Set fra vejen
Sag 15144
08.06.2015
Side 15 af 24
Gårdsplads
Udendørs
Sag 15144
08.06.2015
Side 16 af 24
Udendørs
Lager hal
Sag 15144
08.06.2015
Side 17 af 24
Lager hal
Badeværelse
Sag 15144
08.06.2015
Side 18 af 24
Badeværelse
Køkken
Sag 15144
08.06.2015
Side 19 af 24
Køkken
Spisestue
Sag 15144
08.06.2015
Side 20 af 24
Stue
Stue
Sag 15144
08.06.2015
Side 21 af 24
Stue
Værelse
Sag 15144
08.06.2015
Side 22 af 24
Gang
Gang
Sag 15144
08.06.2015
Side 23 af 24
Omgivelser
Alle plan 3x2 (vandret)
Sag 15144
08.06.2015
Side 24 af 24