GREVINGE - Holtevej 4
En af Odsherreds skønneste beliggenheder til
familien som ønsker at udfolde livet på en
firelænget gård med port-gennemkørsel,
hvidkalkede mure, rød trempel og perlesten på
gårdspladsen. Til ejd. hører 27 tdl
landbrugsjord som ligger sammenhængende
og omkransende for gården. Til herlighederne
hører lille sø med robåd og kort afstand til
Grevinge Skov, og der er ca 2 km til den nye
hurtige rute 21.Der er god plads til forskelligt
dyrehold, - ligesom der er god mulighed for
erhvervsudøvelse. Beboelsen har en rigtig god
udnyttelse og fordeling af arealerne. Alt er i
pænt vedligeholdt og brugbar stand, men for en
ny ejer vil der antageligt være ønske og krav om
forskellige moderniseringer, som udbudsprisen
da også er fastsat udfra. Beboelsen indeh.
Entre, bryggers, viktualierum, køkken med
sp.plads, køkkenentre, badeværelse,
soveværelse, 2 hyggelige stuer og stor
pejsestue. På 1. sal repos og 2 værelser - med
mulighed for mere. Seperat gæstehus til evt
udlejning.
Sagsnr. V1981
Kontant/udbetaling:
2.500.000/125.000
Brutto/netto:
12.386/10.689
Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit:
Brutto/netto:
5.457/4.657
1. års afdrag:
3.888
Det bugter sig i bakke, dal
og står med brede bøge.
Bolig m2
Grund ha.
160/5
14,8986
Øvr.bygn. m2
Opført
564
1903
Ejendommen
Ejendommen
Ejendommen
Ejendommen
Have
Have
Udsigt
Have
Køkken
Stue
Værelse
Badeværelse
Adresse: Holtevej 4, 4571 Grevinge
Sagsnr.V1981
Plantegning
Beliggenhed
Materialer
Facademure
Tagmaterialer
Gulve
Dato: 26.09.2014
: Andet materiale
: Fibercement, herunder asbest
: Støbte og træ
Serviceoplysninger
Afstand til
Vand
Kloak
Varme
Børnehave
Skole
Indkøb
Bus
Tog
Skov
: Alment privat vandværk
: Mekanisk rensning med nedsivning.
: Brændeovne og El.
:
:
:
:
:
:
1500
1500
8000
1000
8000
500
Sagsnr.V1981
Adresse:Holtevej 4, 4571 Grevinge
Dato:26.09.2014
Adresse Holtevej 4, 4571 Grevinge
Kontantpris 2.500.000
Ejendomsoplysninger
Kommune
Matr. nr.
Må benyttes til
Ejendomstype
Offentlig vurdering pr.
Udbetaling 125.000
Sag nr. V1981
Netto/md. 10.689
Brutto/md. 12.386
Dato 26.09.2014
v/32,58%
Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Odsherred
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
4 a Holte By, Grevinge. 4 k Holte By, Grevinge
beboelse
ifølge
: BBR-ejermeddelelse
Fritidslandbrug
Zonestatus
: Landzone
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.
(under 30 ha)
: 2013
Bygningsarealer ifølge
: BBR-ejermeddelelse
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.09.2014 med energiklassifikation: G.
:
:
:
:
3.050.000 kr.
601.000 kr.
913.500 kr.
620.970 kr.
681.400 kr.
Offentlig ejendomsværdi
heraf grundværdi
Evt. ejerboligværdi
Grundlag ejd. værdiskat
Grundskatteloftværdi
:
:
:
:
:
Grundareal ifølge
Grundareal udgør
Heraf vej
: Tingbogsattest
: 14,8986 ha
: 4.510 m 2
af dato
Hovedbyg. bebyg. areal
Heraf garage/carport/udhus
Kælderareal
Udnyttet tagetage
Boligareal i alt
Andre bygninger
Heraf garage/carport/udhus
Opført/ombygget år
:
:
:
:
:
:
:
:
:
10.06.2014
130 m 2
0/0/0 m 2
5 m2
30 m 2
160 m 2
564 m 2
0/0/0 m 2
1903
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til sidste side i salgsopstillingen.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Totalkredit, Nykredit
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Nykredit Bank, Sparekassen Sjælland,
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Gjensidige, Odsherred Forsikring, Willis
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Medieselskabet, Boligmarkedet, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X Ja Hvis ja, hvorfra: Totalkredit, Nykredit, Sparekassen
Sjælland, Dragsholm Sparekasse
Forsikringer
Nej
X Ja Hvis ja, hvorfra: Gjensidige
Annoncering
X Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Anvendelsesudgifter
Øvrige forhold
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt
løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
54 m3
2.933
Varme
27.203 kWh
54.406
Der henvises til sidste side i salgsopstillingen.
Adresse Holtevej 4, 4571 Grevinge
Kontantpris 2.500.000
Udbetaling 125.000
Brutto/md. 12.386
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
135.567
Ejendomsskatter
4.434
4.434
Renovation
2.193
2.193
Skorstensfejning
858
858
Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift
5.533
5.533
Rottebekæmpelse
46
46
Bruttoudgift 1. år
13.064
148.631
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-81.566
Fradrag, i alt
81.566
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,58%
-26.574
Evt. ejendomsværdiskat
6.210
6.210
Skat, overskud/underskud 1. år
6.210
-20.365
+ Bruttoudgift 1. år
13.064
148.631
Nettoudgift 1. år
19.274
128.266
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.500.000
125.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
16.660
16.660
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
7.500
7.500
I alt
2.524.160
149.160
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld
Sag nr. V1981
Netto/md. 10.689
Dato 26.09.2014
v/32,58%
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og
nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere
omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart
obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret
på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet
til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Beskrivelse
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Kontant- Valuta
Rente
værdi
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Rest- ÅOP Saldo fraløbetid
dragskonto
Beløb
Særlige overtagelsesvilkår
Pr. dato
Garanti- Kontant
stillelse regulering
Adresse Holtevej 4, 4571Grevinge
Matrikel betegnelse og grundareal
Matr. nr.4 a Holte By, Grevinge
Matr. nr.4 k Holte By, Grevinge
Arealer i alt
Sagsnr. V1981
Areal
148.611 m2
375 m2
148.986 m 2
Maskiner og driftsinventar
Heraf vej
4.510 m2 Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar:
m2 Ingen
4.510 m 2
Arealerne fremgår af Tingbogsattest
Fredskovpligtigt areal 0,0000 ha.
Bygningsarealer
Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således:
Bygning nr. jf. BBR
Opført år
Areal
Garage, carport, udhus
m2
Nr.2
Bygning til erhvervsmæssig
1900
100 m 2
produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Nr.3
Bygning til erhvervsmæssig
1965
200 m 2
produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Nr.4
Bygning til erhvervsmæssig
1903
130 m 2
produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Nr.5
Bygning til erhvervsmæssig
1903
90 m 2
produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Nr.6
Sommerhus
1977
34 m 2
Nr.7
Sommerhus
1994
10 m 2
Bygningsareal i alt
564 m 2
Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne
Besætning
Der medfølger følgende besætning:
Ingen
Beholdninger
Der medfølger følgende beholdninger:
Ingen
Bortforpagtning og Udlejning
Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler:
Ingen
Aftaler vedr. udlejning af bygninger:
Ingen
Dato
Adresse Holtevej 4, 4571Grevinge
Sagsnr. V1981
Betalingsrettigheder
Antal
Type
11,85
Alm.
betalingsrettigheder
Støtte pr.
enhed
Pålydende
værdi
I alt:
11,85
Momsreguleringsforpligtelse
Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger:
Salgspris pr.
enhed
Handelsværdi
Dato
Købesummens fordeling
Den kontantomregnede købesum udgør kr. 2.500.000
Ejerboligen
Øvrige boliger
Garage/Carport
Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor
Jorden
Maskiner
Driftsinventar
Betalingsrettigheder jf. s. 10
Beholdninger
Besætning
Kontantomregnet købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug,
gartneri,
Sommerhus
Sommerhus
Andre bygninger i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
2.500.000
Adresse Holtevej 4, 4571Grevinge
Vand
Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk
Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk
Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning
Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende:
Der foreligger vandanalyse af:
Om kvalitet:
Om kvantitet:
Miljø
Afløbsforhold:
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg
Udstedte påbud:
Ingen
Sagsnr. V1981
X
Ja
Ja
Ja
X
X
Nej
Nej
Nej
Dato
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region
om at 0,0000 af ejendommens jorde anvendes til:
Arealinfo
Landbrug
Jagtret & fiskeri
Ingen Ingen
Arealets status:
Landbrugsejendom
Gødning
Gødningskapacitetens størrelse:
Ingen.
Andre kontrakter & aftaler
Ingen
Flyvehavre og bjørneklo
Køber gøres særlig opmærksom på, at der forefindes flyvehavre på ejendommen, ligesom
sælger skal være uden ansvar for eventuel forekomst af bjørneklo.
Øvrige landbrugsforhold
Adresse Holtevej 4, 4571 Grevinge
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Køleskab: Atlas, komfur: Voss, emhætte: Thermex, opvaskemaskine: Miele, vaskemaskine:
Miele.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig
interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
08.11.1968: Dok om transformerstation/anlæg mv, ikke til hinder for prioritering
09.10.1974: Dok om at opføre en seperat bygning mv
30.08.1979: Dok om at fjerne 1 mølle uden udgift for det offentlige mv
29.06.2005: Dok om transformerstation og kabler mv. Ikke til hinder for prioritering. Vedr 3C,
3D Ostrup
Anvendelsesudgifter
Ejendommen opvarmes med elvarme og ovennævnte forbrug er oplyst fra sælgers
energimærke. Oveni det oplyste forbrug, er der beregnet et forbrug på 5,11 rummeter
brænde, svarende til kr. 3.833.
Sag nr. V1981
Dato 26.09.2014
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse Holtevej 4, 4571 Grevinge
Standardfinansiering
Kontantbehov: 149.160
Bemærkninger
Sag.nr. V1981
Brutto/md. 12.386
heraf udbetaling 125.000
Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 2,5
Løbetid: 30 år
Privat pantebrev, Rente: 4,25
Løbetid: 30 år
Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit
Kontantbehov: 152.160
Bemærkninger
Brutto/md. 5.457
heraf udbetaling 125.000
Belåning 0-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,287
Løbetid: 30 år
Pengeinstitutlån, Rente: 7,5
Løbetid: 30 år, Annuitetslån til udløb
Bemærkninger til alt fin.: F1 afdragsfrit
Netto/md. 10.689
Finansieringsforslagets ÅOP: 3,69%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
2.485.474
135.567
109.646
2
2.431.394
135.349
110.524
3
2.375.820
135.054
111.576
4
2.318.709
134.752
112.600
5
2.260.015
134.441
113.594
10
1.941.155
132.768
115.106
15
1.575.196
130.873
116.545
20
1.154.763
128.727
118.245
25
671.237
126.296
120.256
30
114.525
123.474
122.572
Netto/md. 4.657
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,12%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
2.421.710
52.418
36.965
2
2.417.821
51.408
36.816
3
2.413.631
51.408
37.385
4
2.409.115
51.408
37.955
5
2.404.249
51.408
38.526
10
2.373.631
107.993
95.923
15
1.871.585
146.171
136.097
20
1.311.741
143.153
135.551
25
717.786
140.120
135.622
30
76.245
86.338
85.857
Dato 26.09.2014
v/32,58%%
Afdrag
54.000
55.574
57.111
58.693
60.322
69.204
79.472
91.358
105.136
114.525
v/%
32,58
31,58
30,58
29,58
28,58
27,58
27,58
27,58
27,58
27,58
v/32,58%%
Afdrag
3.888
4.190
4.516
4.866
5.244
72.426
109.731
115.703
123.973
76.245
v/%
32,58
31,58
30,58
29,58
28,58
27,58
27,58
27,58
27,58
27,58
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,58% pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.
For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for.
Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller
ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil
næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.