Hvidbog med høringssvar til forslag til lokalplan 300-44 for en dagligvarebutik ved Hovedgaden i Faxe Ladeplads. Kommunen har modtaget i alt 2
tilkendegivelser i høringsperioden.
Denne hvidbog indeholder alle breve, der er modtaget i offentlighedsperioden. Forvaltningen har redigeret i brevene, men ingen budskaber er fjernet
eller ændret.
Modtaget /
Indsendt af:
8/6-2015
Palle Olsen
Morelvej 12c
4654 Faxe Ladeplads
Indsigelse/bemærkninger
Det fremgår ikke direkte af lokalplanen, at der er
planlagt en kørerampe ind til varegården, Men man
ønsker, at hæve terrænet i varegården med op til en
højde på 1,25 m over nuværende terræn.
Ligeledes viser koterne på plantegningen en stigning
af vejen op til varegarden.
Der ønskes også fire p-pladser bag varegården mod
Frederiksvej
På plantegningen er også beskrevet en støttemur i
sydskellet.
I projektfasen har det aldrig været på tale, at hæve
terrænet i varegården, at anlægge en tilkørselsrampe
og opsætte en støttemur i sydskellet.
Derimod er der aftalt, at der opsættes et støjhegn i ca.
50 m længde i sydskellet for at mindske støj generne til
Motellets gæster og fremtidige byggerier på det
grønne areal mod syd.
Indsigelse mod Lokalplanen.
1) At man hæver terrænet i byggefelt B varegården.
2) At man hæver vejen til varelevering.
3) At man opsætter støttemur i sydskellet.
4) At bygningsreglementets bestemmelser om afstand
til skel og nabobebyggelse herunder Bestemmelser om
det skråhøjdegrænseplan ikke er gældende for hele
skellet mod syd.
5) Der ønskes et afsnit i Lokalplanen med en
Forvaltningens bemærkninger
og indstilling til Byrådet (Markeret med FED tekst.)
Ad 1) Terrænkoterne falder, fra Hovedgaden mod motellet, og den
kommende varegård, fra kote 6 til kote 5,1, jf. planens kortbilag 3.
I tråd med den bevarende lokalplan for Faxe Ladeplads fra 2003,
stiller lokalplanen krav om, at bygningens udtryk mod Hovedgaden
skal afstemmes den øvrige bebyggelse langs Hovedgaden i højde,
proportioner mv. Faxe Kommune har desuden krævet at butikkens
indgang placeres ved Hovedgaden, for at styrke bylivet omkring
Hovedgaden og Gefionpladsen.
Bygningsreglementet fastsætter krav om tilgængelighed for alle.
Derfor skal butikkens adgangsforhold være indrettet med henblik på
at sikre tilgængelige for alle – rullestolsbrugere, gangbesværede mv.
Nævnte hensyn og krav betyder, at butikken kun kan sænkes
marginalt mod Hovedgaden. Da butik og varegård skal have
samme gulvkote, af hensyn til den daglige drift, vil det være
nødvendigt at hæve terrænet i byggefelt B.
I lokalplanforslaget er butikkens gulvkoten fastsat til 6,15 m, +/- 0,20
m. Overkørslen fra Hovedgaden til området ligger i kote 5,9. For
delvist at kommen indsiger imøde instilles det, efter aftale med
projektudvikler, at den i lokalplanen fastsatte gulvkote justeres til kote
5,9 m, +/- 0,20 m.
Det indstilles: at butikkens gulvkoten ændres til 5,9 m, +/- 0,20 m og
at lokalplanen konsekvensrettes i overensstemmelse hermed.
1
beskrivelse af de to skilte, som henviser til Loppehallen
og Motellet. Skiltene ønskes placeret i rabatten ved
indførelsen fra Hovedgaden, modsat side af
indgangspartiet til brugsen. Skiltene ønskes som
vejskilte med blå tekst, placeret i lav højde for ikke at
genere udsyn.
Vi frygter, at synligheden af Motel og Loppehal
forsvinder ved fællesskiltning med brugsen.
6) Aftalen om etablering af 22 nye P pladser ved
Loppehallen er ikke beskrevet i lokalplanen/
kommuneplan. Skal det ikke beskrives, da det er et
betydeligt element i det samlede projekt?
Ad 2 og 3) Det er ikke tanken, at vejen til vareleveringen skal hæves.
Tværtimod skal adgangsvejen til vareleveringen sænkes således, at
”gulvet” i lastvognenes lad kommer i niveau med gulvet i varegården. Støttemuren skal sikre, at jord fra det tilstødende terræn ikke
skrider ned i nedkørslen til varegården.
Ad 4) Ved lokalplanlægning kan byrådet vælge, at tilsidesætte
bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel.
Ifølge lokalplanens illustrationer overholder butiksbygningen det
skråhøjdegrænseplan mod naboen mod syd. Varegården derimod
overholder ikke grænseplanet, da den opføres i det nye skel mod
syd.
Faxe kommune finder det uhensigtsmæssigt, at varegården opføres i
skel. En bygning bør kunne vedligeholdes fra egen grund.
Det indstilles:
- at lokalplanens §7.04 suppleres med følgende: ”Byggeri og anlæg i
byggefelt B skal dog opføres minimum 0,5 m fra skel.”
Ad 5) Med afsæt i den bevarende lokalplan fra 2003 og af hensyn til
bymiljøet bør skiltning i bymidten begrænses.
Lokalplanens §8.16 giver mulighed for, at der må opstilles én fælles
pylon på 3,2 x 0,8 m (ca. 2,5 m²) ved overkørslen til området, hvor
virksomheder i område må reklamere/henvise til deres virksomhed.
Det indstilles:
- at §8.16 ændres som følger: ”Ved lokalplanområdets indkørsel må
der enten opstilles én fritstående fælles stander/pylon på 3,2 x 0,8 m
der reklamerer for områdets virksomheder, eller to ens udformede
standere/pyloner på hver max. 1 m².”
2
Ad 6) Lokalplanen indeholder krav til hvor mange p-pladser der som
minimum skal etableres i forbindelse med den nye dagligvarebutik.
Når de arealer, der er omfattet af lokalplanen, bliver frastykket
matr.nr. 4az, vil ejeren af loppehallen blive mødt med et krav om, at
etablere det nødvendige antal p-pladser på egen grund. Antallet af
p-pladser er fastsat som vilkår for loppehallens drift i byggetilladelse
af 4. marts 2015. P-pladserne kan etableres uden lokalplan.
1/7-2015
Kåre Petersen og
Hanne Nielsen
Frederiksvej 2
4654 Faxe Ladeplads
Som borgere i Faxe Ladeplads der meget gerne
handler lokalt, imødekommer vi behovet for en større
Coop butik i Faxe Ladeplads og er ikke imod selve
projektet om etableringen af en ny Coop butik. Det er
dog en stor negativ overraskelse for os, at projektet vil
få en så stor indgriben i vores liv, samt får en så stor en
stor betydning og konsekvens for beliggenheden af
vores eget hus.
1) Detailhandelsbutikkens placering på området, vil
uomtvistelig få store indgribende konsekvenser i vores
hverdags- og weekend liv fra morgen til sen aften og
vi må realistisk konstatere, at vi kommer til at lide et
kæmpe stort værditab på husets værdi og
beliggehed. Vi ønsker hermed at søge kompensation
for værditabet, hvis Faxe Kommune på trods af vores
indsigelser, lovliggør opførelsen af Coop Danmarks
detailhandelsbutik på Matr.nr 4ao.
2) Vi har en meget stor bekymring for støjniveauet i
forbindelse med varegården. Der skal store lastbiler
levere varer døgnet rundt, der skal aflæsses og det er
forudsigeligt, at støjniveauet og aktivitetsniveauet
bliver meget generende og uudholdeligt. Vi har
sygdom i huset og det er et vilkår, at der skal soves og
hviles i løbet af dagen og natten igennem. Vi frygter at
den tætte placering af varegården på vores skel,
bliver en stor stress faktor og medfører yderligere
sygdom.
Vi har derfor indsigelse mod opførelsen af vare/lager
gården.
Ad 1) Lokalplanlægning er som hovedregel udtryk for erstatningsfri
regulering. Der kan derfor ikke kræves erstatning for den regulering
af de fremtidige forhold, som planen indebærer.
Ad 2 og 7) Aktiviteter i forbindelse med dagligvarebutikken, herunder
varelevering, skal foregå på sådan en måde, at de gældende
grænseværdier for støjbelastning i naboområderne overholdes, jf.
Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om støj fra eksterne
virksomheder.
Det vurderes dog samtidig, at butiksbygningen og varegården
delvist vil virke som en støjskærm i fht. jeres ejendom.
3
3) Vi må konstatere at vores nabo matr.nr 4 ap, har
frasolgt sin grund til Coop Danmark, og dermed støder
vi direkte op til matr. nr. 4ao, hvor projektet skal
etableres tæt på vores skel mod matr.nr. 4ao
byggefelt A og på hele vores sydside byggefelt B.
Angående bebyggelsen indenfor byggefelt B. Den
giver os anledning til meget stor bekymring. Vi har
derfor indsigelse mod, at man opfører vare og
lagergården som en 4 meter høj bygning vældig tæt
til skellet til vores grund 4bc. Den vil i øvrigt udover den
tidligere indsigelse 2. omhandlende larm og støjgener,
også spærre fuldstændig for vores nuværende gode
udsigt til grønne græsarealer igennem mere end 22 år.
Ad 3) Ifølge projektudvikler er det et krav fra Superbrugsen, at
varegården skal kunne opføres i op til 4 m højde målt fra gulv, da
Brugsen har behov for at stille paller i flere lag.
Jf. lokalplanens illustrationer er butikkens facadehøjde ca. 3,7 m. Dvs.
varegården bliver lidt højere end butikkens facade. Varegården
overholder stort set det skråhøjdegrænseplan mod jeres ejendom.
Til dagsordenpunktet er vedlagt to nye illustrationer af varegården.
4) (Fra lokalplan fremsendt til høring) Vedr. 9.04:
”Arealer mellem detailhandelsbutikken og matr.nr 4ap
samt arealer bag detailhandelsbutikkens varegård skal
beplantes med bunddækkeplanter, hvis det ikke
anvendes til personaleparkering. Bunddække skal
bestå af vedbend, dværgmistel eller lign. Arealerne
kan tillige belægges med granitskærver.”
Vi har en kraftig indsigelse mod, at anvende arealet
bag detailhandelsbutikkens varegård til personale
parkering. Vi er glade for man tænker lav beplantning,
så der ikke vokser så høj beplantning op, og dermed
tager det udsigt vi kunne have tilbage.
Ad 4) Jf. lokalplanens §5.2 må der etableres 4 p-pladser til personalet
bag varegården. Trafik og støj herfra vil næppe belaste naboerne,
udover hvad man må forvente i en by. Adgangen til de 4 p-pladser
foregår overvejende ad kommunalt ejede matrikler.
5) I skellet på 4 bc og skellet mod Frederiksvej, står der
alt for høje træer og bevoksning som tidligere ejer
Palle Olsen ikke har fjernet, trods opfordring dertil fra
Miljø og Teknik Faxe Kommune. Vi ser meget gerne, at
man i forbindelse med Coop Projektet fjerner de
ulovlige selvplantede store træer og bevoksning der er
til gene for vores udsigt og egen have. Vi skønner ikke,
at Coop Danmark vil have nytte af den voldsomme
beplantning af træer og buske og henkastelse af
affald, lige op til vores skel. ( Se Byggesag online,
Hovedgaden 22, dokument, ejendom 6735, mat. Lille
Faurby Hylleholt 4az. 1998- Jounalnr: 2012-11-08t04-50-
Ad 5) Jeres ønske om fældning af træer bag den kommende
varegård vil blive videresendt til projektudvikler.
4
43-350 diverse.)
6) (Fra lokalplan fremsendt til høring) Vedr. 9.03: ”Ved
skellet mod matr. nr.4 ap bevares den eksisterende
beplantning i videste mulig omfang.”
Vi har indsigelse mod den planlagte bevaring af
eksisterende beplantning. Matr.nr. 4 ap er beboet af
en psykisk syg borger, der ikke er i stand til at holde sin
have og overholde retningslinjer for store træer og
planter i bebygget område mod skel. Der vokser
endda planter ind i hans hus. Det er derfor ikke
hensigtsmæssigt, at man ønsker og vil bevarer de alt
for høje træer på grunden, som skygger langt indover
vores matrikel. Især det alt for store bøgetræ i
skellet/hegnet til den påtænkte nye varegård bør
fældes, samt de alt for høje træer i hans have. Faxe
Kommunen bør af hensyn til borgerens nedsatte
funktionsevne, sørge for fældning af træer og
beskæring af hans have, så almindelige retningsliner
derfor bliver holdt.
Ad 6) Lokalplanen gælder kun de arealer der ligger inden for
lokalplanens område. Nævnte bestemmelse gælder derfor kun
beplantning i skel mellem matr.nr. 4ap og lokalplanområdet.
7) For ca. 4 år siden søgte vi om lov til opførelse af et
musikstudie på vores matrikel, dette blev afvist pga.
byzone beliggenhed. Denne afgørelse undrer os i dag,
når man er parat til at give en detailhandelsbutik lov til
at blive opført i samme boligområde. Støjgenerne må
antages at være mange gange større, end fra et
lysisoleret meget mindre musikstudie.
Ad 7) ( --- se punkt 2 --- )
Omtalte beskæring af træer er som udgangspunkt et naboretsligt
anliggende, dvs. et privat retsligt anliggende.
Jeres ønsker om beskæring og fældning af træer på matr. 4ap vil
blive videresendt til borgerens værge, der vil foreligge det for
borgeren og give jer en tilbagemelding på mulighederne for en
mindelig løsning.
Vi håber på at Faxe Kommune på grund af ovenstående indsigelser og bemærkninger ikke vedtager det
fremsendte forslag til lokalplan 300-44 for en
dagligvarebutik ved Hovedgaden I Faxe ladeplads.
Tekniske rettelser
Faxe Forsyning
5