ADELVEJ 12A, 8240 RISSKOV
UNIK PATRICIERVILLA FRA 2005
OPFØRT I EKSKLUSIVE MATERIALER PÅ
VANDSIDEN I RISSKOV
- liebhaverejendom kun 10 min. fra Aarhus C og 200 meter til stranden
Når man træder ind i denne fantastiske ejendom bliver man mødt af en virkelig flot og lys hall, hvor man straks
fornemmer, at dette er en helt speciel ejendom. Fra hall’en er der adgang til et stort åbent køkken/alrum belagt
med polerede travetin gulve og et Multiform-køkken i tidsløst design med eksklusive Terazzo-bordplader og hvidevarer fra Gaggenau. Fra køkken/alrummet er der videre adgang til en hyggelig stue, hvorfra der er udgang til
overdækket terrasse. Herudover indeholder stueplan et viktualierum med madelevator til vinkælder, kontor, flot
badeværelse, der ligesom de to andre badeværelser i ejendommen er opført med Multiform elementer, Terazzobordplader, Travetin-gulve og Vola amaturer. Badeværelserne i stuen og på 1. sal har specialdesignet låge i rustfri
stål til, som fører til vasketøjsskakt.
En smuk svungen egetræstrappe fører til 1. Salen, der indeholder et stort soveværelse med rummelig walk-in garderobe, to værelser samt et stort badeværelse. Fra både soveværelset og det ene værelse, er der udgang til en stor
sydvestvendt altan, hvor solen kan nydes hele dagen. Ejendommens kælder er helstøbt og konstrueret med henblik på beboelse, hvorfor den er 100% tør og har en normal beboelses-lofthøjde. Den er indrettet med 3 store
disponible rum, badeværelse, bryggers med vasketårn, og sidst men ikke mindst en særdeles hyggelig og gennemført vinkælder. Bortset fra vinkælderen er der gulvvarme i hele kælderen samt i alle andre rum i ejendommen.
Som det fremgår, er ejendommen opført i en helt unik og gennemført kvalitet, og udover ovenstående kan det
bemærkes, at samtlige døre og vinduer er vedligeholdelsesfri VELFAC alu-alu, der er B&O linksystem på alle etager med kabler integreret i vægge, Arne Jacobsen-greb på alle døre samt Juncker trægulve i stue og værelser. Som prikken over i´et er der til ejendommen en udendørs 4x8 meter pool, som er omkranset med specialdesignet hegn i rustfrit stål, i samme design som vindfanget på terrassen. Poolen er også udstyret med et elektronisk
sikkerhedscover, som kan rulles for. Haven er arkitekttegnet med tilpassede træer og planter og eksklusive massive granitfliser hele vejen rundt om huset. Huset har endvidere udendørs kobberlamper. Til ejendommen hørermen
2
m2
flot isoleret dobbeltgarage med gulvvarme.
Så drømmer I om en helt unik og gennemført ejendom tæt ved vandet, som er 100% indflytningsklar, er dette
måske jeres drømmebolig!
Kontant:
Ejerudgift pr. md.:
9.750.000
6.347
Sagsnr.: 0394
2 2
2 2
m2mm
m2 m2 mm2 2 mm
m2 m2m2
180/83
715
Energimærke: C
m2
2/6
3
2005
Plantegning
Indretningen af boligen er altid vigtig, så alle
kvadratmeter udnyttes maksimalt.
På plantegningen til venstre, kan du se denne
boligs unikke planløsning.
Denne helt unikke ejendom er beliggende 200 meter fra
den skønne badestrand og med en cykeltur langs flot natur med Riis Skoven og Aarhus Bugten på hver side er
der kun 5 km. til Aarhus C.
Vi ved, hvor du bor
Den gode ejendomshandel bygger på tillid. Tillid til,
at mægleren kender markedet, kender området og
kender dig.
Vi kender markedet og området, og vi vil gøre, hvad vi
kan, for at komme til at kende dig.
Vi har 20 års erfaring med bolighandel i området, så
det er i dén grad vores hjemmebane.
Men vigtigere er det, at det er din hjemmebane.
Når du skal sælge din bolig, er vi dine holdkammerater, og vi har en fælles interesse i at få tingene til at
lykkes.
Vi tror på direkte og tæt dialog. Vi tror på, at det er
dig og ikke os, der skal reklameres for.
Nonbo & Eland er din nye ejendomsmægler i det
nordlige Aarhus.
Ejendomsmæglerne Nonbo & Eland
Nordre Strandvej 74
8240 Risskov
2890 6000
[email protected]
www.nonbo-eland.dk
Vi ved, hvor du bor, for vi bor her selv.
Michael Nonbo
Indehaver, Ejendomsmægler, MDE
T: 2423 2443 / E: [email protected]
WWW.NONBO-ELAND.DK
Karsten Eland
Indehaver, Ejendomsmægler, MDE
T: 2890 9600 / E: [email protected]