1. No category

Ind holdsforteg nelse
Side
Bilag
1 Købervejledning
1
2 Salgsopstilling
4
3 Opgørelse over omkostninger
og sikkerhedsstillelse
8
4 Ejendomsbeskrivelse
5 Fotos
10
6 Tegning - ikke målfast
12
7 Ejendomskort
8 Ejendomskort
med matrikel - ikke officielt
13
med luftfoto
14
15
9 Lejeaftaler
10 Tingbog
24
11 Ejendomsvurdering
29
12 Ejendomsskatter
32
13
33
BBR
14 Ejendomsdatarapport
39
15 Vejforsyning
16 Forsikringspolice
58
59
17 Panthaverregnskab
63
18 Restanceopgørelser
vedrørende fortrinsstillede
krav
64
19 Opgørelse af panthæftelser
72
20 Finansieringsforbehold
97
21 Ejendomsregnskab,
20/05/2015
7
udgifter/indtægter
afholdUmodtaget af Dorte Steiniche
98
22 Serviutter
99
23 Lokalplan
117
24 Skrivelser fra Odder Kommune
134
25 Miljøattest
137
26 Særlige vilkår
139
27 Vejledning i brug af salgsopstilling
140
www.tvangsauktioner.dk
1/147
SHag nr.
j
.
_~----
KØBERVEJLEDNING TIL TVANGSAUKTION
Overordnet vejledning om, hvorledes tvangsauktioner foregår ved Retten i Aarhus.
1. Praktisk information vedrørende tvangsauktion
Sted:
Retten i Aarhus, Fogedretten, Karmikegade 16,8000 Aarhus C, (der tages plads i ventelokalet på 1. sal
foran retssal K4, hvorfra der indkaldes til tvangsauktionen).
Afboldelsestidspunkt:
Fremgår af salgsopstilling og annoncer. Tvangsauktioner holdes fast hver tirsdag.
Salgsopstilling:
Kan som udgangspunkt afhentes ved Fogedretten. Alternativt kan rekvirenten kontaktes, eller De kan
finde salgsopstillingen på diverse hjemmesider (Retten i Aarhus har intet ansvar for oplysningerne på
hjemmesiderne).
Yderligere information:
Kan indhentes via advokat, alternativt ved kontakt til Retten i Aarhus eller rekvirenten.
2. Budgivningen
2.1 Generelt om bud på tvangsauktion
-
Alle kan byde på tvangsauktion, både private, offentlige, selskaber m.v.
Der skal, ud over buddet, betales tvangsauktionsafgift på 0,5 % af buddet + størstebeløbet ud over budsummen
(oplyses i forbindelse med auktionen, og udkast ses under punkt B i salgsopstillingen).
Bud på tvangsauktion er bindende. Når et bud er afgivet, kan man ikke ændre bud eller budgiver.
Der kan ikke bydes via elektroniske midler, fx sms, e-post el.lign.
2.2 I forbindelse med bud skal følgende straks oplyses
-
Navn, adresse, CVR/CPR-nr.
På hvis vegne der bydes, dvs. på egne vegne, andres vegne eller sammen med andre.
Bydes på andres vegne eller sammen med andre, fx. ægtefæller, samlever eller selskab, skal der fremvises skriftlig,
original og ikke mere end l måned gammel fuldmagt, tegningsudskrift el.lign. I modsat fald kan der som udgangspunkt
ikke bydes.
3. Sikkerhed
Bliver man højestebydende på tvangsauktion skal man stille sikkerhed.
3.1 Typer af sikkerhed
Der sondres mellem forskellige typer af sikkerhed:
1.
Sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene (den "store" sikkerhed, se pkt. 3.3)
2.
Sikkerhed for genoptagen auktion (den "lille" sikkerhed)
l
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
2/147
-
Sikkerheden stilles, hvor der indrømmes frist til at stille den "store" sikkerhed. Sikkerheden dækker
omkostninger (annoncer og mødesalærer) ved at skulle genoptage auktionen, hvis den "store"
sikkerhed ikke stilles. Beløbet er som udgangspunkt 20.000 kr.
3.
Sikkerhed ved begæring om ny auktion
-
Den, der begærer ny auktion, skal stille sikkerhed for udgifterne hertil (annoncer og mødesalærer).
Beløbet er som udgangspunkt 20.000 kr.
3.2 Hvornår skal sikkerheden stilles?
Sikkerheden skal stilles STRAKS, det vil vedrørende "store" sikkerhed være, når der er givet betinget hammerslag, og
vedrørende den "lille" sikkerhed, når der er anmodet om ny auktion, eller der efter konkrete omstændigheder er givet
frist til at stille den "store" sikkerhed. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få en kort frist til at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
I nogle tilfælde kan der under budgivningen kræves sikkerhed til sandsynliggørelse af, at opfyldelse kan ske. Man kan
ikke på forhånd få oplysning om, hvorvidt et sådant krav vil blive stillet.
3.3 Sikkerhedens størrelse (den "store" sikkerhed)
Sikkerhedens størrelse afhænger af buddets størrelse og de konkrete omstændigheder. Den fulde sikkerhed beregnes
efter auktionsvilkårenes pkt. 7 (det fremgår af salgsopstillingen, typisk i et blåt omslag).
Sikkerheden omfatter normalt:
Restancer, der er dækket indenfor auktionsbuddet
+ y. af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, som er dækket af auktionsbuddet
+ størstebeløbet
Forud for fremmøde og budgivning kan man selv beregne sikkerheden med udgangspunkt i, hvad man selv ønsker at
byde + en margin til ændring af størstebeløbet.
Der kan eventuelt efter omstændighederne gives frist til at stille den fulde sikkerhed, hvis der straks betales den "lille
sikkerhed". Den resterende sikkerhed stilles da senest inden fristens udløb. Fristen vil i givet fald være afkort varighed.
I forbindelse med salg på ny auktion kan man ikke forvente, at der vil blive givet en frist til at stille den fulde sikkerhed.
3.4 Hvordan kan sikkerhed stilles?
Sikkerhed kan stilles ved:
-
Kontanter,
-
Bankgaranti (skal være original, underskrevet af to bankansatte, og må ikke være tidsbegrænset eller i øvrigt
begrænset eller betinget),
-
Banknoteret check, check udstedt af en bank til retten, eller
2
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
3/147
-
Advokatindeståelse
(kun hvis de tilstedeværende
rettighedshavere,
der opnår andel i budsummen,
accepterer
dette, hvilket normalt er tilfældet).
Sikkerhed kan navnlig ikke stilles ved:
-
Egen check,
-
Dankort!hævekort,
-
Lånebevis, eller
-
Dokumentation
for nødvendige midler på bankkonto.
Man skal ved valget af sikkerhed være opmærksom
hvorfra der kan trækkes til de betalinger,
på, at en sikkerhed ikke kan bruges som en "arbejdskapital",
der skal ske efter auktionsvilkårene.
Stilles sikkerheden kontant, vil der
således skulle bruges en "dobbelt" likviditet.
4. Ny auktion, herunder i forhold til 1. auktion
Tidspunkt for ny auktion
-
Ny auktion vil blive afholdt inden 6 uger efter l. auktion. Tidspunkt for ny auktion oplyses på l. auktion.
Bydende på l. auktion
-
Bydende på l. auktion, herunder høj estbydende, er bundet af sit bud i 6 uger efter l. auktion, og kan fastholdes
herpå.
Sikkerhed og ny auktion
-
Uanset om der begæres ny auktion eller ej, skal den "store" sikkerhed stilles, hvis der på l. auktionen bliver
givet hammerslag.
Hammerslagsaftale
-
Hammerslagsaftale er en aftale mellem mødte udækkede rettighedshavere i ejendommen, herunder ejeren, om at
en begæret ny auktion kan tilbagekaldes alene af den, der har begæret ny auktion, med den virkning, at der gives
endeligt hammerslag til højestbydende på l. auktion.
5. Auktionsskøde og frigivelse af sikkerhed
Sikkerhedsstillelse frigives, når der udstedes auktionsskøde. Det anbefales at man,
forbindelse med sikkerheds-
stillelsen, angiver hvortil sikkerheden kan frigives (fx et kontonr.).
Auktionsskøde udstedes når der kan fremlægges samtykkeerklæringer fra samtlige berettigede i henhold til auktionen,
og der er indbetalt auktionsafgift. Der skal anmodes om auktionsskøde senest l år efter auktionsdagen. Fogedretten
udarbejder auktionsskødet. Auktionskøber skal selv tinglyse auktionsskødet, og i denne forbindelse sørge for at slette
eventuelle udækkede hæftelser.
3
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
4/147
Salgsopstilling
(købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J.NR. 3010987-FH
Fogedrettens nr. AS 20-75/2015
Ejendommens matr.nr.:
9 P Odder By, Odder
beliggende:
Ballevej 4, 8300 Odder
tilhørende:
Dødsboet efter Torben Steiniche
boende:
c/o bobestyrer advokat Hanne Barkholt, Aboulevarden 3, 1., 8000 Aarhus C
Auktionstidspunkt:
Tirsdag, den 9. juni 2015 kl. 09.00
Auktionssted:
Retten i Aarhus, Kannikegade 16, 8000 Aarhus C
Rekvirent, hæftelses nr.:
Dødsboet
Ved advokat:
bobestyrer advokat Hanne Barkholt, Åboulevarden 3, 1., 8000 Aarhus C
v/advokat Flemming Huess, Aboulevarden 3, 1., 8000 Aarhus C
Telefon 5095 5085, [email protected], j.nr. 3010987
Ej endomsoplysninger
Ejendomskategori:
Erhverv og bolig
Ejendomsværdi pr.:
01-10-2013, 3.800.000,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens § 562:
* d.
Areal ifølge:
Iflg. tingbogen 7.095 m2
Forsikringsforhold:
Tryg, police nr. 649-121.540
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
2015
25.902,45 omfattende grundskyld, rottebekæmpelsesafgift og adm. af jordflyt-
heraf grundværdi 851.400,00
heraf vej:
O
ningsregulativ. Eksklusive renter og rykkergebyrer.
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11.
*
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se vedhæftede beskrivelse.
Lejemål:
4 lejemål, se vedhæftede beskrivelse og lejeaftaler.
Byrder og servitutter
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
Se vedhæftede tingbogsattest og kopi af servitutter.
4
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
5/147
Prioritetsopgørelse
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradraa m.v.
Transport
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
opgjort pr.
auktionsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
2.179.946,17
2.039.111,11
140.835,06
0,00
i alt ved
budsum kr.
2.179.946,17
2.039.111,11
140.835,06
0,00
Hæftelse nr. 2: Wermuth Pantebrevsbeholdning ApS
Morbærvej 27,8260 Viby
[email protected]
441.042,37
7.460,04
0,00
Hæftelse nr. 1: Faaborg Finans AIS
Markedspladsen 15, 5600 Faaborg
[email protected]
[email protected]
i alt ved
budsum kr.
2.620.988,54
433.582,33
2.472.693,44
148.295,10
0,00
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
Transport
i alt ved
budsum kr.
5
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
6/147
Afslutningsside
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr.lserie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bern. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktionsdagen
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
2.620.988,54
Transport
Hæftelse nr. 3: Hvilshøj Pantebreve AIS
Ajstrupvej 61, 8340 Malling
[email protected]; [email protected]
Den Jyske Sparekasse, Borgergade 3, 7200
Grindsted, [email protected]
A. Total
B.
452.527,80
148.295,10
0,00
411.076,20
41.451,60
0,00
2.472.693,44
i alt ved
budsum
3.073.516,34
2.883.769,64
189.746,70
0,00
kr.
3.073.516,34
2.883.769,64
189.746,70
0,00
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
245.500,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
245.500,00
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
om art og afvikling oplyses:
*
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
( salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
60.837,50
kr.
3.750,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
4. andre offentlige bidrag
kr.
3.695,66
5. vandafgifter
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
8. andet, jfr. specifikation
kr.
93.141,00
83.977,57
1 . ejendomsskatter
kr.
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. tiloffentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 3.800.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens § 562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 1.161.800,00.
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 12. maj 2015 af Flemming Huess
6
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
7/147
Bilag nr.
o
0___:_.__._._
Omkostninger
Auktionsgebyr
Ejendomsdatarapport
Annoncer anslået
Mangfoldiggørelse af salgsopstilling
Porto
Kørsel anslåeet
Rekvirentsalær
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
800,00
325,00
6.000,00
4.687,50
500,00
400,00
48.125,00
Salgsopstillingens punkt B a
kr.
60.837,50
Sikkerhedsstillelse
Beregnet ved auktionsbud på kr. 3.800.000,00
størstebeløbet pkt. B
Restancer kolonne 3
Friværdi
Sikkerhedsstillelse i alt oprundet til
kr.
245.500,00
kr.
189.746,70
kr.
726.483,66
kr. 1.161.730,36
kr. 1.161.800,00
7
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
8/147
LI '
Bilaa... nr. ---~-~_._-~._-j.nr.
301 098?-FH /43
Beskrivelse af ejendommen Ballevej 4, 8300 Odder
Ejendommen er en blandet erhvervs- og boligejendom, beliggende i et industrikvarter i den nordlige
del af Odder godt 100 m fra landevejen mellem Aarhus og Odder. Arealet udgør 7.095 m2 iflg. tingbogen.
på ejendommen er opført 3 bygninger.
Bygning l er en blandet erhvervs- og beboelsesejendom, der iflg. BBR udgør 1.130 m2 erhverv og 159
m2 beboelse.
Ydermuren består af mursten. Dog består beboelsesdelen af en facade beklædt med træ.
Beboelsesdelen ligger på l. sal i ejendommens sydlige del. Lejligheden er ikke fuldt ud indrettet. Lejligheden opvarmes med fyr, der er placeret i stueetagen. Fyret har iflg. det oplyste ikke været anvendt i
de seneste 10 år. Lejligheden er tom, og har været tiltænkt som bolig for afdøde og dennes hustru.
Lejligheden benyttes af hustruen tilopbevaring.
Bygningens erhvervsareal består i det væsentligste af en hal, der er opdelt. En del af bygningen indgik i
en tidligere drevet virksomheds silo. 1 dele af hallen er der indrettet mindre lagerrum, herunder i den
del hvor siloen ligger. Dele af taget på bygningen består af ovenlysplader.
1 stueetagen under beboelsesdelen er der i tilknytning til hallen påbegyndt indretning af mandskabslokaler og kontor. Under dele af dette område, er der en mindre krybekælder.
Erhvervsarealet benyttes af afdødes hustru, men der foreligger ingen lejeaftale.
Bygning 2 ligger i forlængelse af bygning l's nordlige gavl. Bygningen er på 755 m2 iflg. BBR. Bygningen er en højloftet uopvarmet hal beklædt med stålplader og med eternittag. Hallen anvendes til lager
og reparation af biler.
1 hallen henstår et tankanlægjsilo i stål.
Hallen er udlejet. Lejekontrakt er vedlagt nærværende opstilling. Iflg. lejeaftalen udgør det lejede areal
ca. 850 m2. Der foreligger ingen tegning i tilknytning tillejeaftalen.
Bygning 3 er en selvstændig bygning på 300 m2 iflg. BBR.
Bygningens ydermur er pudset.
Bygningen er indrettet til autoværksted og anvendes som sådant. Der er til dette formål en grav i hallen. 1 facaden er der monteret en hævejsænkeport.
Ud over værkstedshallen er der i et tilstødende lokale indrettet kontor. Fra kontoret er der adgang til
en hal, der anvendes som lager. Der i facaden til lagret monteret port, hvorfor adgang til lager kan ske
via porten.
8
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
9/147
Bygningen er udlejet. Lejekontrakt er vedlagt nærværende opstilling. Der foreligger ingen tegning i
tilknytning til lejeaftalen. Iflg. lejekontrakten har lejeren tillige lejet en del af udenomsarealet. 1 alt omfatter lejemåletjf. lejeaftalen ca. 2.000 m2•
Ejendommens øvrige areal uden for bygningerne er delvist udlejet og anvendes til oplagring. Lejekontrakt er vedlagt nærværende opstilling. Der foreligger ingen tegning i tilknytning til lejeaftalen. Det
lejede areal udgør i flg. lejekontrakten ca. 1.500 m2•
Ovennævnte oplysninger er delvis baseret på udskrift af BBR registret, hvorfor der således ikke kan
indestås for oplysningernes rigtighed. Udskriften er således ikke et bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Der er ikke i forbindelse med tvangsauktionen foretaget opmåling af arealerne. Visse oplysninger i BBR-meddelelsen afviger fra de faktiske forhold på ejendommen.
Lejeforhold
Som det fremgår af beskrivelsen er ejendommen udlejet.
Lejeren af bygning 2 og lejeren af udenomsarealet har ikke betalt leje for marts, april og maj måned.
Der forefindes ikke deposita i dødsboet, som anført i lejeaftalerne, idet dødsboet er insolvent.
Fremvisning
Fremvisning finder sted tirsdag, 2.6.2015 kl. 10.00 efter forudgående tilmelding. Tilmelding skal ske
til advokat Flemming Huess, e-mail [email protected].
senest fredag, den 29.5.2015 kl. 12.00.
Fremvisningen vil ikke blive gennemført, såfremt der ikke er nogen der har tilmeldt sig.
9
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
2.
10/147
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
11/147
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
12/147
:-.
:;:•
11/05/2015
12:05
+4585545855
FRU HANSEN BELYSNING
'Å
SIDE
01/01
I ••
','
I,,'
Il.-
'.i
j'
J
J
,'li
';r
J
tf .
,t
1
i
.~ .
<
t J1
f
,'i
f.
->,
"
J
.. ~
"
,#
, ~,o'; o;
,
,\
r"j ~
,o"o_
'~O
,t,
......
,
~,
"
'L
r
'_~~-.:.:'"'_'
u_.:,~_:yi<
~ ,<:oo./
·'·-···'"7'.~.··~.,., .... \._
: -, '::,',~,--,! ~ -',
. ' ~~~M.t]
•. r-
.. ,;.....
_.1.
,,':",
. ;', , -, c-' ~.
•
, .
"
"7.:
O,, ,,:,"~'"
. ,::
_. . _. :: ~ '-:' .,t...
.'
.':
_
;',-
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
13/147
Bilag nr.
"
j,~.
->-...
-
~ ~ ~,~r~~~~~~~:'~r:J·
7.
~
. '~i
ro
+-'
l.-
O
o..~
bOl
~~
.__, E
c
2
Vl
co
o
.;..>
QJ
..:::L .~&
I.-
ro 'E
i....
"I-
E
E
m
.;..>
C
o
co
co
O o
13
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
14/147
BHag nr.
8·
...
N
LJ"l
.,....
O'
O
N
LI1
~
>
z
ro
+-"
!......
o
~p_-c
'"'Q.ro
.---' E
-
c
ro
Cl
ro
Cl
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
14
15/147
Bilag
nr. _'.
'i..__
MeUem underskrevne
Dorte Steiruche
Snærildvej 27
8300 Odder
(i det følgende kaldet udlejer)
og medunderskrevne
Cedars Automobiler
vi Vasser Hussein
Søndervangs Ane 13
8270 Højbjerg
(idet følgende kaldet lejer)
er dags dato indgået følgende:
ERHVERVSLEJEKONTRAKT
15
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
16/147
Det lejede består af en del af ejendommen mart. nr. 9 p Odder by, Odder, beliggende
Ballevej 4, 8300 Odder, således som det er indtegnet på et nærværende kontrakt
vedhæftet rids.
Det lejede har et grundareal på ca. 850 m2 i henhold til vedtagte bilag.
Lejeren er bekendt og indforstået med, at der ikke findes toiletfaciiiteter til brug for lejer.
2.
Det lejede overtages i forefunden stand og eftertades af lejeren ved lejemålets ophør i
samme stand, bortset fra den forringelse, der er en følge af almindelig brug og ælde.
3.
Det lejede skal anvendes ti! opbevaring, reparation og salg af biler, og må ikke uden
udlejers skriftlige samtykke anvendes til andre formå!, ligesom lejeren ikke uden
skriftlig tilladelse må foretage varige ændringer i det lejede.
4.
Lejemålet påbegyndes den 01.112013,
erhvervsbeskyttet.
og parterne er enige om, at lejemålet ikke er
Lejeafta!en kan af begge parter opsiges med et varsel på 3 måneders varsel til den
første i en måned, dog først kan lejemålet ikke opsiges de første 12 måneder.
Ved opsigelse fra udlejers side tilkommer der ikke lejeren krav på erstatning.
Det samme gælder ved lejeforholdets ophør af andre grunde.
5.
Lejen udgør kr. 6.500,00
pr måned
01.01.2015, kr. 7.000,00 pr måned
i perioden
01.11.2013
-
31.12.2014
og fra
Lejen betales månedsvis forud, hver den første i måneden, første gang
den 1. november 2013.
16
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
17/147
Betaiing sker til udlejers konto - reg. nr. 6116, konto nr. 4900003274, Sparekassen
Kronjylland (nyt konto nummer, oplyses inden 1.12.2013)
Betaling er rettidig, når den finder sted senest tredje hverdag efter forfaldsdag.
Ud over lejen betaler lejeren for renovation, samt evt. forbrug af el udover belysning i
hatlen.
Inden lejemålets påbegyndelse betaler lejer til udlejer et depositum svarende til 3
måneders leje baseret på lejen fra 1. november 2013 at regne, dys. kr 19.500,00.
Beløbet forrentes ikke
Depositum
kontrakt
tjener til sikkerhed
for lejerens
forpligtelser
henhold
til nærværende
6.
Lejeren
delvist
har ikke ret til fremleje eller fremforpagtning
af det lejede,
hverken helt eller
Lejeren har heller ikke afståelsesret
7.
Alle aftaler, der ændrer eller supplerer nærværende
form og være underskrevet af begge parter.
<;
Odder, den
I -
2013
..
.
Odder, den
i skriftlig
2013
Som lejer:
Som udlejer:
---------:-----_
kontrakt skal foreligge
. t.;t. ~
\
~.' 1_ .._~._~ ~._
Dorte Steiniche
Yasser Hussein
17
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
18/147
Mellem underskrevne
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
(i det følgende kaldet udlejer)
og medunderskrevne
Nabil Hashem
Christen Koldsvej 8 st.th
8660 Skanderborg
(idet følgende kaldet lejer)
er dags dato indgået følgende:
ERHVERVSLEJEKONTRAKT
18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
19/147
1.
Det lejede består af en del af ejendommen mart. nr. 9 p Odder by, Odder, beliggende
Ballevej 4, 8300 Odder, således som det er indtegnet på et nærværende kontrakt
vedhæftet rids.
Det lejede har et grundareal på ca. 2000 m2 og omfatter de derpå værende 2 garager
i henhold til vedlagte bilag.
Lejeren er bekendt og indforstået med, at der ikke findes toiletfaciliteter til brug for lejer.
Det påhviler lejer at holde arealet, så det til enhver tid fremtræder pænt og ryddeligt.
2.
Det lejede overtages i forefunden stand og efterlades af lejeren ved lejemålets ophør i
samme stand, bortset fra den forringelse, der er en følge af almindelig brug og ælde.
3.
Det lejede skal anvendes til automobilværksted og køb og salg af brugte biler og må
ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andre formål, ligesom lejeren ikke
uden skriftlig tilladelse må foretage varige ændringer i det lejede.
4.
Lejemålet påbegyndes den 1.3.2012, og parterne er enige om, at lejemålet ikke er
erhvervsbeskyttet.
Lejeaftalen kan af begge parter opsiges med et varsel på 3 måneders varsel til den
første i en måned.
Ved opsigelse fra udlejers side tilkommer der ikke lejeren krav på erstatning.
Det samme gælder ved lejeforholdets ophør af andre grunde.
5.
Lejen udgør fra
1.3.2012 tiI1.3.2013
1.3.2013 tiI1.3.2014
1.3.2014 tiI1.3.2015
1.3.2015 til1.3.2016
1.3.2016 tiI1.3.2017
1.3.2017 til1.3.2018
O.S.V.
kr. 6.000,00 pr måned
kr. 6.500,00 pr måned
kr. 7.000,00 pr måned
kr. 7.500,00 pr måned
kr. 8.000.00 pr måned
kr. 8.500,00 pr måned
19
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
20/147
Og så fremdeles vil lejen blive forhøjet hvert år pr 1. marts.
Lejen betales månedsvis forud, hver den første i måneden, første gang
den 1. marts 2012.
Betaling sker til udlejers konto - reg. nr. 1944 konto 6446 637 582 i Nordea Odder.
Betaling er rettidig, når den finder sted senest tredje hverdag efter forfaidsdag.
Ud over lejen betaler lejeren for det lejedes forsyning med vand og elektricitet samt for
renovation.
El,
a conto kr. 500,00 pr. måned betales
månedsvis forud, første gang 1. marts 2012.
Inden Lejemålets påbegyndelse betaler lejer til udlejer et depositum kr. 36.000,00.
Beløbet forrentes ikke.
6.
Lejeren har ikke ret til fremleje ener fremforpagtning af det lejede, hverken helt eller
delvist.
Lejeren har heller ikke afståelsesret
7.
Alle aftaler, der ændrer eller supplerer nærværende kontrakt skal foreligge i skriftlig
form og være underskrevet af begge parter.
Odder, den
IfL~-
Som udlejer:
2012
Odder, den
Som lejer.
7~L
Torben Steiniche
2012
cC::::-Nabil Hashem
20
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
21/147
Mellem underskrevne
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
(i det følgende kaldet udlejer)
og medunderskrevne
Odder Campingudlejning
v/Olav Pedersen
OldrupveJ88, 1.4,
Oldrup
8350 Hundslund
(idet følgende kaldet lejer)
er dags dato indgået følgende:
ERHVERVSLEJEKONTRAKT
21
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
22/147
1.
Det lejede består af en del af ejendommen mart. nr. 9 p Odder by, Odder, beliggende
Ballevej 4, 8300 Odder, således som det er indtegnet på et nærværende kontrakt
vedhæftet rids.
Det lejede har et grundareal på ca. 1500 m2 i henhold til vedlagte bilag.
Lejeren er bekendt og indforstået med, at der ~kke findes toiletfaciliteter til brug for lejer.
2.
Det lejede overtages i forefunden stand og efterlades af lejeren ved lejemålets ophør i
samme stand, bortset fra den forringelse, der er en følge af alrnindetig brug og ælde.
3.
Det lejede skal anvendes udlejning og salg af campingvogne, og må ikke uden udlejers
skriftlige samtykke anvendes til andre formål, ligesom lejeren ikke uden skriftlig
tilladelse må foretage varige ændringer i det lejede.
4.
Lejemålet påbegyndes den 01.04.2007, og parterne er enige om, at lejemålet ikke er
erhvervsbeskyttet.
Lejeaftalen kan af begge parter opsiges med et varsel på 3 måneders varsel til den
første i en måned.
Ved opsigelse fra udlejers side tilkommer der ikke lejeren krav på erstatning.
Det samme gælder ved lejeforholdetsophør af andre grunde.
5.
Lejen udgør kr 4.500,00 pr måned i perioden 01.04.2007
01.01.2008 kr 5.000,00 pr måned
- 31.12.2007 og fra
Lejen betales månedsvis forud, hver den første. måneden, første gang den 1. april
2007.
BetaHng sker til udlejers konto - reg. nr. 1944 konto 6446 637 582 i Nordea Odder.
22
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
23/147
Betaling er rettidig, når den finder sted senest tredje hverdag efter forfaidsdag.
Ud over fejen betaler lejeren for det lejedes forsyning med vand og elektricitet
renovation.
samt for
Inden lejemålets påbegyndelse betaler lejer til udlejer et depositum svarende til 3
måneders leje baseret på tejen fra 1. januar 2008 at regne, d.v.s. kr 15.000,00. Beløbet
forrentes ikke.
Depositum tjener til sikkerhed for lejerens forpligtelser
kontrakt.
henhold til nærværende
s.
Lejeren har ikke ret til fremleje eller fremforpagtning af det lejede, hverken helt eller
delvist
Lejeren har heller ikke afståelsesret.
7.
Alle aftaler, der ændrer eller supplerer nærværende kontrakt skal foreligge i skriftlig
form og være underskrevet af begge parter.
Odder, den /:_
Som udlejer:
'I
./";_
lUi
Torben Steiniche
2007
r:
/'
2007
Odder, den . '_ :. '
Som lejer:
/'0
1/'-"
. ,/c. .
{-t-
f
/~~/~.
_
Odder Campingudlejning
v/Olav Pedersen
23
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
24/147
Sitae
/ O.
_' nr. -------
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
15.04.201511:12:01
Ballevej 4
8300 Odder
7095 m2
o m2
20.09.1963
Odder By, Odder
0009p
7095 m2
o m2
0064
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skifteretsattest
12.08.2013-1004736730
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Boet efter Torben Steiniche
270644-****
1 /1
TILLÆGSTEKST:
Bobestyrer
Meddelelse om bobestyrer v/ Hanne Barkholt
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
09.11 .2007-27841-64
6
Pantebrev
2.000.000 DKK
8
Side 1 af 5
15.04.2015 11: 12:01
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
24
25/147
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
Ja
Ja
Pantebrev
Sparekassen Faaborg AIS
13255504
TI LLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Indeholder afdragsfrihed
---------------------------------_---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
09.11.2007-27839-64
7
Pantebrev
500.000 DKK
8,75
Ja
Ja
Pantebrev
KREDITORER:
Navn:
CVR:
WERMUTH PANTEBREVSBEHOLDNING ApS
27510841
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Torben Steiniche
270644- ****
TILLÆGSTEKST:
Sideordnet prioritet
Denne prioritet er tinglyst sideordnet med en anden prioritet
tinglyst samme dato
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
25
15.04.201511:12:01
20/05/2015
Side 2 af 5
www.tvangsauktioner.dk
26/147
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
09.11.2007-27840-64
8
Pantebrev
500.000DKK
8,75
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Pantebrev
KREDITORER:
Navn:
CVR:
Hvilshøj Pantebreve A/S
25677560
Ja
TILLÆGSTEKST:
Sideordnet prioritet
Denne prioritet er tinglyst sideordnet med en anden prioritet
tinglyst samme dato
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
05.10.2011-1002977594
1
500.000DKK
Den Jyske Sparekasse
24260461
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
09.12.1936-912985-64
1
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
64 B-1 341
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om at der ikke må opføres bygninger ell
udføres andre faste anlæg af nogen art i en
afstand af mindre end 10m fra midtlinienm v
26
15.04.201511:12:01
20/05/2015
Side 3 af 5
www.tvangsauktioner.dk
27/147
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
18.10.1963-4031-64
2
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om oversigt mv, Se akt
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
13.11.1963-4402-64
3
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
forbud mod generende bevoksning m v
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
10.01.1977-461-64
4
Anden Servitut
Ja
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om konkurrenceklausul ved salgene, Ikke
til hinder for prioritering
27
15.04.201511
20/05/2015
:12:01
Side 4 af 5
www.tvangsauktioner.dk
28/147
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
17.11.2005-51224-64
5
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om elkabier m.v.
Ikke til hinder for prioritering
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
3.800.000 DKK
851.400 DKK
01.10.2014
0727
007326
64- OL-I- 82
28
15.04.201511:12:01
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
Side 5 af 5
29/147
Bilag nr. _ ./
Udskrevet
Ejendomsnr_:
00732-6
I
11/05-15
Side
1
ODDER KOMMUNE
RÅDHUSGADE 3
8300 ODDER
Boet efter Torben Steiniche
Antal ejere:
1
V U R D E R I N G S A T T E S T
Ejendommen
er beliggende:
Landsejerlav:
Matrikelnr:
100-10-60
9
P
Matrikelareal:
Ballevej 4
ODDER BY,
7095 m2
ODDER
Vurderet
areal:
7095 m2
============================;==;=~;====;==============================
Benyttelse:
VURDERET
BEBOELSES-
OG FORRETNINGSEJENDOM
MED l
LEJLIGHED
01/10 2012
Værdiansættelser:
Vurdering pr.
01/10 2012
Skatteident pr.
01/10 2013
3.800.000
3.800.000
Ejendomsværdi
(Grund og bygninger m.v.)
851.400
851. 400
Heraf grundværdi
======================================================================
Grundværdispecifikation:
7.095 M2, 120 KR. PR. M2
=====================================================
Underskrift
ODDER KOMMUNE
Byggeri
Rådhusgade 3
8300 Odder
29
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
30/147
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering
Brændgårdvej 10
7400 Herning
Henvisningsnummer
SKAT"
®
Ejendommensregisternummer
727 007326
Matr. nr.
p
9
ODDER
............................................
,
.
Vurderet areal
Modtager/ejer
7.095
m-
Ejendommens beliggenhed
Ballevej
4
Udskrevet
SKATs tlf.nr.:
727
26/04-2015
72 22 28 26
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
34
Vmt 4
Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan:
Benyttelse
02 - Beboelses-
Ej endomsværd i
og forretningsejendom
med l lejlighed
3.800.000 kr
Derfor får du denne ejendomsvurdering
Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor
meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering.
Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet
af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
Er du enig eller uenig?
Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget.
Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive,
hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen
senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen
øverst i dette breveller elektronisk via skat.dklkontakt - E-mail
til SKAT.
Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke
er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet.
Sådan har vi vurderet ejendommen
Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den l. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra:
Hvad ejendomme i området er blevet solgt til.
Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR).
Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet.
Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er
færdigbygget.
20/05/2015
851.400
Grundværdi
kr
Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor
grunden er, og hvad den må bruges til.
Hvis der er fejl i oplysningerne
Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af
særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke
allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os.
Er ejendommen ændret siden sidste vurdering?
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld).
Mere information
Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den
l. marts 2013 kl. 7.00.
Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 1240. Telefonen er åben til og med den 1. juli 2013.
Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18.
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1,
§ 13, stk. l, samt § 33, stk.!. For landbrugs- og skovejendamme
står det i § 14 og 15.
Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er
sket ændringer på den, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18.
www.tvangsauktioner.dk
Side
l
af
230
31/147
SPECIFIKATIONER
Beløb
Grundværdi
Anslået
BYGN.NR.
001
002
003
a
7095 m'
Kvadratmeterpris
120 kr
851.400
kr
årl ig leje for erhvervsdel
I
Beløb
ANSLÅET LEJE/M'
ETAGEAREAL
OPFØRELSESÅR
1963
1289 m'
Bygningen er indrettet til:
474 kr
159 m'
Beboelse
105 kr
855 m'
Lager
370 kr
Kontor, kantine
275 m'
Almindelig
god bygningsmæssig
kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er anvendelig til alternative
formål
BBR
755 m'
1971
Bygningen er indrettet til:
Garage
755 m'
Mindre god bygningsmæssig kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er anvendelig til alternative
300 m'
1971
Bygningen er indrettet til:
Fabrik, værksted
300 m'
Mindre god bygningsmæssig kvalitet
Almindelig
god vedligeholdelsesstand
Bygningen er anvendelig til alternative
Samlet
159 kr
ANSLÅET
ÅRSLEJE
75.366
kr
89.775 kr
101.750
kr
120.045 kr
formål
264 kr
79.200
kr
466.136
kr
formål
anslået årsleje
Beløb
Ejendomsværdi
ANSLÅET ÅRSLEJE
X FAKTOR
Lejeværdi
466.136 kr
8,2
Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes
alder samt ejendommens almindelig
gode bygningsmæssige
standard og vedligeholdelsesstand
Værdi af beboelse,
bygningsværdi
I alt
Ejendomsværdi afrundet
3.822.315 kr
o kr
3.822.315
3.800.000
Side
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
kr
kr
2 af
231
32/147
r2.
Bilag nr. -------,
,/
__.
Modtager
7276500072213
Boet efter Torben Steiniche
V/Advokat Hanne Barkholt
Åboulevarden 3, 1.
B
ÅBNINGSTIDER:
Man-, tirs-, ons- og fredag kl.
Torsdag kl. 10-17
TELEFONNR.
87803333
DIREKTE NR.: 87803474
FAX. NR.
: 87803320
GIRO NR.
: 3048780
E-mail
[email protected]
Udskrevet den:
Moms-nr..
Sorteringsnummer:
22/01-2015
32264328
13 00000 000873
Debitornummer:
8000 Aarhus C
056 15
007326 05 06
Vurderingsår:
Vurderet areal:
Ejendommens beliggenhed:
Ballevej
10-14
7095
4
2013
(01/10-2013)
Matrikelbetegnelse:
ODDER BY,
ODDER
9p
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
Grundværdi
Ejendomsværdi
882.800
851.400
3.800.000
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtigforskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Skatter og afgifter m.m. affast ejendom - 2015
Side 01 af 01
Beløb
Specifikation
KOMMUNE
Grundskyld
promille
30,320
af grundlag
851400 01/01-31/12
Herafmoms
25814,45
201,24
500,00
12,00
76,00
0,08
4,14
RENTER, SKAT - 2014
RYKKERGEBYR, SKAT - 2014
ADM. AF JORDFLYTNINGSREGULATIV
ROTTEBEKÆMPELSESAFGIFT
RENTER, ADM AF JORDFLYTNING - 2014
RENTER, ROTTEBEKÆMPELSE - 2014
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
IALT
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
01
02
Forfaldsdato
01/03-2015
01/09-2015
Ratebeløb
Sidste rettidige indb.dag
13656,69
12951,22
10/03-2015
10/09-2015
26607,91
Fakturadato
01/03-2015
01/09-2015
0,00
Moms beløb
0,00
0,00
N
;;
N
~
~
u:i
;;
O
O
Cl
U
Cl
O
O
:;;
'"
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag,
søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger
gæld for lån vil blive videregivet lil SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
20/05/2015
om renter og rest-
32
www.tvangsauktioner.dk
33/147
!:J~ .
Bilag nr. __
BBR~Meddelelse
ODDER KOMMUNE
(Udskrift
Byggeri
Afsender
ODDER KOMMUNE Byggeri
RADHUSGADE 3, 8300 ODDER
af oplysninger
fra Bygnings- og Boligregistret)
Kommunenr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
727
7326
26-04-2015
Ejendommens beliggenhed:
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.oddernettet.dk,
e-mailadressen [email protected]
eller telefonnr. 87803333.
Oplysninger om grunde
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Matrikelnr,
9p
Ejerlav
ODDER BY, ODDER
Oplysninger om tekniske anlæg
Pr. 1. januar 2012 skaloplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har
været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de
faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen.
Anlægsnr.: 1
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Beliggende på matrikel 9p
Tank (Produkt på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
Placering: Nedgravet/underjordisk
Etableringsår: 1977
Fabrikationsår: 1977
Materiale: Stål
Typegodkendelsesnr.: 12-000
Størrelse: 5000 L
Fabrikationsnr.: 102
Størrelsesklasse: Under 6.000 I
Anlægsnr.: 2
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Beliggende på matrikel 9p
Tank (Produkt på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
Placering: Nedgravet/underjordisk
Etableringsår: 1977
Fabrikationsår: 1977
Materiale: Stål
Typegodkendelsesnr.: 01-001
Størrelse: 25000 L
Fabrikationsnr.: 222698
Størrelsesklasse: 6.000 I - 100.000 I
Anlægsnr.: 3
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Beliggende på matrikel 9p
Tank (Produkt på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
BBR
20/05/2015
Ejendommens beliggenhed:
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Kommune nr.:
727
www.tvangsauktioner.dk
Ejendoms nr.:
7326
Udskrift dato:
26-04-2015
Side:
1/4
33
34/147
BBR
20/05/2015
Ejendommens beliggenhed:
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Kommune nr.:
727
www.tvangsauktioner.dk
Ejendoms nr.:
7326
Udskrift dato:
26-04-2015
Side:
4/4
36
35/147
Placering: NedgraveUunderjordisk
Etableringsår: 1964
Sløjfningsfrist: 01-05-1984
Størrelsesklasse:
Over 100.000 I
Anlægsnr.: 4
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Beliggendepå matrikel 9p
Tank (Produkt på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
Placering: NedgraveUunderjordisk
Etableringsår:1966
Sløjfningsfrist: 01-08-1986
Størrelsesklasse: Under 6.000 I
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Transport- og garageanlæg (fragtmandshal, lufthavnsbygning, banegårdsbygning, parkeringshus). Garage med plads til et eller
to køretøjer registreres med anvendelseskode 910 (anvendelseskode: 310)
Matrikelnr.: 9p
Ejerlav: ODDER BY, ODDER
Opførelsesår: 1963
Om-Itilbygningsår: 1991
Antal boliger med køkken:
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkedearealer
m2
1130
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
O
heraf udvendig efterisolering
O
Kælder
O
O
heraf kælder mil oft < 1,25
Tagetage
m2
1130
O
O
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
O
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
O
O
159
159
O
Arealanvendelse
Samlet boligareal
heraf lovlig beboelse i kælder
m2
159
O
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
1130
O
O
1
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
Åbne overdækninger
O
Energioplysninger
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
Bemærkninger for bygning
LAGER-KONTOR
Oplysninger om bolig-I erhvervsenhed
Adresse Etagelside
Andel fælles
areal
Tinglyst
areal
fra ESR:
Areal
BoliglErhvervl
Andet
Lukket
Antal
WCIBad
overdækningl
værelser
udestue.
BoliglErhverv
Aben overdækning
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Etage: , SideiDør:
0/113010
010
0/5
O
O
Transport- og garageanlæg (fragtmandshal, lufthavnsbygning,banegårdsbygning o. lign.) (anvendelseskode: 310)
3/1
Etage: 1, SideiDør:
1/1
O
O
1591010
010
3/0
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode: 140)
Bemærkninger for enheden
Tilhørende 12 kvm overdækket altan
Køkken
NEJ(F*)
JA(E*)
'A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
'B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
'C: Adgang til badeværelse
'D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil
'E: Eget køkken (m. afiøb og kogeinstallation)
'F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation på værelse eller gang.
'H: Ingen fast kogeinstallation
BBR
20/05/2015
Ejendommensbeliggenhed:
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Kommunenr.:
727
www.tvangsauktioner.dk
Ejendoms nr.:
7326
Udskrift dato:
26-04-2015
Side:
2/4
34
36/147
Bygningsnr.: 2
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Transport- og garageanlæg (fragtmandshal, lufthavnsbygning, banegårdsbygning, parkeringshus). Garage med plads til et eller
to køretøjer registreres med anvendelseskode 910 (anvendelseskode: 310)
Matrikelnr.: 9p
Ejerlav: ODDER BY, ODDER
Opførelsesår: 1971
Materialer
Ydervæg: Andet materiale
Tagdækning:Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
m2
755
O
O
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
O
O
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
O
O
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf udvendig efterisolering
m2
755
O
O
O
O
O
O
Kælder
heraf kælder miloft < 1,25
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
Arealanvendelse
Samlet boligareal
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
Åbne overdækninger
m2
O
O
755
O
O
1
O
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Bemærkninger for bygning
GARAGEANLÆG
Bygningsnr.: 3
Adresse: Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Transport- og garageanlæg (fragtmandshal, lufthavnsbygning, banegårdsbygning, parkeringshus). Garage med plads til et eller
to køretøjer registreres med anvendelseskode 910 (anvendelseskode: 310)
Matrikelnr.: 9p
Ejerlav: ODDER BY, ODDER
Opførelsesår: 1971
Materialer
Ydervæg: Betonelementer(etagehøje betonelementer)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
Bebygget areal
m2
300
heraf affaldsrum i terræn
O
heraf indbygget garage
O
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
O
O
heraf indbygget udestue
Overdækkedearealer
O
O
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf udvendig efterisolering
m2
300
O
O
Kælder
heraf kælder mlloft < 1,25
O
O
Tagetage
heraf udnyttet
O
O
Lukkede overdækninger
Arealanvendelse
Samlet boligareal
heraf lovlig beboelse i kælder
m2
O
O
300
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
Andet areal
Antal etager u. kælder & tagetage
Åbne overdækninger
O
O
O
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energi oplysn inger
Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Bemærkninger for bygning
GARAGEANLÆG
BBR
20/05/2015
Ejendommensbeliggenhed:
Ballevej 4 (vejkode: 579), 8300 Odder
Kommunenr.:
727
www.tvangsauktioner.dk
Ejendomsnr.:
7326
Udskrift dato:
26-04-2015
Side:
3i4
35
37/147
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningernegrundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå afflere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
delte.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god ide at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene -læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusivareal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede arealopgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementeti vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformålog i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligarealopgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR·meddelelse
Vers. 1.6
37
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
38/147
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus tillandbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Produktions- og lagerbygningeri
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
Industri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
Anden bygning tillandbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Institutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforhold
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boligeiler erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelsereller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation ).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasserdet lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig støtte
Almen familiebolig.
Støttet privat udlejningsbolig.
Støttet privat andelsbolig.
Almen ungdomsbolig.
Støttet privat ungdomsbolig.
Almen ældrebolig.
Almen plejebolig.
Midlertidig
opretteiselfuldførelse
Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelserjf.
lovens § 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendomfor
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til SSR-meddelelse
Vers. 1.6
38
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
39/147
Bilag nr.
/1/
---------------
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
For ejendommen
Ballevej 4, 8300 Odder
... Ballevej 4, 8300 Odder
Ejendommens adresse;
. . 9p Odder By, Odder
Matr.nr ...
7095
Grundareal. .
Ejendomsnummer:
m'
. ... 007326
.
Kommune:.
. ODDER KOMMUNE
Ejerforhold
Privatpersoner eller interessentskab
Antal bygninger: ..
. .. 3
Antal enheder:
. ... 2
Detaljeret information om ejendommen
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
MINISTERIET
FOR
BY, BOLIGoG
LANDDISTRIKTER
20/05/2015
'-'
Rapport-ID: c4903da1-839c-40a5-9c2e-85c6f758e087
www.tvangsauktioner.dk
39
40/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resume
Ballevej 4
8300 Odder
26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
.
.
3
Uddybning af enkelte svar
Rapport køb1
Bygninger..
.
.
Olietanke
Økonomi. .
.
.
.
.
6
6
.
. ..........................
.7
.
Ejendomsskat (grundskyld) ..
Ejendoms- og grundværdi..
Forfalden gæld til kommunen.
7
.
7
8
.
Planer ..
. ... 8
Zonestatus. .
.
Lokalplaner.
. . . . . . . .. . .
Varmeforsyning
..8
.
. g
.
.
Vand.
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning...
. .
Grundvand - Drikkevandsinteresser. .
. . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . .
..
11
..
i2
. . . .. . . . . . . . . . . . . . ..
.
.
Jordforurening .
12
12
13
.. i 3
13
Lettere jordforurening ..
Om ejendomsdatarapporten..
Generelt om ejendomsdatarapporten. . . . . . . . . . . ..
Ordforklaring - ejendomsoplysninger. .
.
.
.
..
i5
. . 15
. . 15
Følgende bilag kan hentes:
•
•
•
•
BBR-meddelelsen
Vurderingsmeddelelse
Vejforsyning
Jordforureningsattest
Side 2 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
40
41/147
Resume
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Ballevej 4
8300 Odder
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
. ... ja, se bilag
.
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?.
.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. . Ejendommen har ikke noget energimærke
lilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.. Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendornmen?..
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? .
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. .. Nej
. ja
.
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.. 25.814
.
.. Tilgængelig
for ejer eller fuldmagtshaver
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
overtages af køberen?. .
Oplysninger er indhentet d. 30. april 2015
kr.
3.800.000
.
kr.
ja, se bilag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
. ... Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Huslejenævnssager
Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendomrnen?..
Oplysninger er indhentet d. 26. april2015
. ..... Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Jordrente
Er ejendommen pålagt jordrentetorpliqtelse?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.
.
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skovefter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Nej
.Nej
Planer
Side 3 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
41
42/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. .. byzone
. .. ja
for ejendommen?.
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Kommunale anlægsprojekter
Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder,
medfører en udgift?.
Oplysninger er indhentet d. 30. april 2015
. ... ja
.
.. Se bilag.
der påvirker ejendommen fysisk eller
. Nej
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?
.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? ... Privat, alment vandforsyningsanlæg
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling? .
Nej
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Spildevandsplan
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er indhentet d. 30. april 2015
.. Nej
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
ja
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde? ..
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.. Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? .
Oplysninger er indhentet d. 30. april 2015
.. ja. se bilag
ja
Natur, skov og landbrug
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?.
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Side 4 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
. Nej
.. Nej
42
43/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?. .
.
Nej
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Ballevej 4
8300 Odder
Intemationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
på ejendommen? .... Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?
Oplysninger er indhentet d. 26. april2015
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
Nej
.
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.. Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
.
Kirlkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
K1itfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. Nej
Nej
Nej
.
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
... Nej
.
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? ..
Oplysninger er indhentet d. 26. april 2015
. Nej
Miljøsag
Miljøsag
Er der igangværende miljøsag på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 30. april 2015
Side 5 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
.................
Nej
43
44/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Ballevej 4
8300 Odder
Olietanke
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
.... Ja
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK
724/2008).
For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette
gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes,
kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal
sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en
olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og
etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning.
Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet
fra ejendommen.
Oplysninger vedr. Olietanke er indhentet d, 26. april 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
Olietank
2
Nummer for teknisk anlæg
,
Etableringsår. .
.
Fabrikationsår ..
1977
. .. 6,000 I - l 00,000 I
Størrelsesklasse ...
.25,000 I
Størrelse ..
. .. Nedgravet/underjordisk
Placering, .
Fabrikationsnr
1977
,
,
222698
..
. 01-001
Typegodkendelsesnr ...
. Fyringsgasolie
Indhold.
, .... Stål
Materiale ..
Olietank
Nummer for teknisk anlæg,
4
.
.1966
Etableringsår. .
. . .. O
Fabrikationsår. .
Størrelsesklasse
. ... Under 6,000 I
.
., ... Ol
Størrelse, .
Placering
. .. Nedgravet/underjordisk
..
01-08-1986
Sløjfningsfrist. .
. ... Fyringsgasolie
Indhold.
Olietank
Nummer for teknisk anlæg
.
...1977
Etableringsår. .
Fabrikationsår ..
..
Størrelsesklasse ..
Under 6.000 I
5.0001
Størrelse ..
Side 6 af 18
20/05/2015
1977
www.tvangsauktioner.dk
44
45/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
.. Nedgravet/underjordisk
Placering ..
. .. 102
Fabrikationsnr ...
.
Typegodkendelsesnr.
12-000
Fyringsgasolie
Indhold ...
Ballevej 4
8300 Odder
Materiale
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Olietank
...
.
Stål
3
Nummer for teknisk anlæg ..
.
Etableringsår. .
1964
. ... 0
Fabrikationsår ...
Størrelsesklasse
. .. Over l 00.000 I
. ..
. Ol
Størrelse ..
Placering
.
.
Nedgravet/underjordisk
. 01-05-1984
SløjfningsfrisI.
. Fyringsgasolie
Indhold ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed....
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.
. .....
25.814 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 26. april 2015
..2015
Skatteår ..
.. ODDER KOMMUNE
Kommune ..
. 25.814,45 kr.
Grundskyld. ..
.. O kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug ..
Grundskyld af værdi af stuehus ....
... ....•.........
.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme.
Dækningsafgift
O kr.
O kr.
.
. O kr.
af forskelsværdi. .
.
Dækningsafgift af grundværdi..
O kr.
. ..
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) ...
O kr.
25.814,45 kr.
Skat ialt. ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed ...
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Side 7 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
3.800.000 kr.
45
46/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter
(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober
hvert andet år.
Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 26. april 2015
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapportfærdig 30/4 2015
2014
Vurderingsår ..
Dato for seneste vurdering eller ændring
. ... 01-10-2014
.
Ejendomsværdi.
.. 3.800.000 kr.
Grundværdi.
. .. 851.400 kr.
. O kr.
Fradrag ..
. .. O kr.
Stuehus grundværdi. .
O kr.
Stuehusværdi. .
Kontaktoplysninger
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
Administrativ myndighed..
Kontaktoplysninger - forklaring ...
www adresse
Økonomi
.
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen? . .. Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter/garantier/restancer,
der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber.
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen er indhentet d. 30. april 2015
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
.
Kommunen
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.
.
byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 26. april 2015
Zonestatus: Byzone
Matr.nr. gp Odder By, Odder
..1.00
Andel af matrikel dækket af zonen.
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Planer
Side 8 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
46
47/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 2614 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag
for ejendommen?
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for
delområder.
Lokalplaner
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres.
Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 26. april 2015
Lokalplan: Industriområde v, Balievej/l.E.l
1022
Plannummer ..
.. ODDER KOMMUNE
Kommune ..
.
Plantype ..
..
Planstatus ..
Lokalplaner
Vedtaget
. .. Vedtaget tilstand
Beskrivelse af planstatus ..
Dato for planens oprettelse i PlansystemDK
Dato for seneste ændring af planen
.. 05-03-2008
.
24-05-2011
.
28-03-1983
Dato for offentliggørelse af planforslag ..
. ..
Dato for vedtagelse af pian ....
22-09-1983
28-09-1983
Dato for ikrafttrædelse af pian ....
.01-01-1900
Dato for start på offentliggørelsesperioden ...
01-01-1900
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
. ....
Generel anvendelse ..
Blandet bolig og erhverv
Beskrivelse af generel anvendelse. . Blanding af boliger og erhverv med en boligandel mellem 20 og 80
procent og tilsvarende en erhvervsandel mellem 80 og 20 procent.
.... Blandet bolig og erhverv
Specifik anvendelse ...
Byzone
Planzone ..
50%
Maksimal bebyggelsesprocent for området. ..
0%
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges .
.
Bygningemes maksimale rumfang itt. grundarealet. .
3
.2
Maksimalt antal etager ..
Maksimal bygningshøjde
.
.13
rn
.0
Mindst tilladte miljøklasse.
o
Maksimalt tilladte miljøklasse ..
...
Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom.
0%
.. 700 m'
Minimum grundstørrelse ..
. .. Link
Link til plan ...
Matr.nr. 9P Odder By, Odder
.... 1,00
Andel af matrikel dækket af plan
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ...
Side g af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
47
48/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Lokalplaner for delområde
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner".
Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 26. april 2015
Lokalplan for delområde: Erhvervsområde
Nummer for delområde ...
. ODDER KOMMUNE
Kommune ...
.
Plantype ..
Lokalplan- delområder
.
Planstatus ..
Vedtaget
. .. Vedtaget tilstand
Beskrivelse af planstatus ...
Dato for planens oprettelse i PIansystemDK
. .. 20-05-2008
.
01-07-2011
Dato for seneste ændring af planen ..
28-03-1983
Dato for offentliggørelse af planforslag ..
. ..... 22-09-1983
Dato for vedtagelse af plan ...
. . .. Erhvervsområde
Generel anvendelse ..
Beskrivelse af generel anvendelse..
. .... Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal
detailhandel, lokal privat 015 offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80.
Byzone
Planzone.
Maksimal bebyggelsesprocent for området.
.
.
Beregning af bebyggelsesprocent. ...
.
0%
Rammeomraadet under et
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges ..
. .50%
Bygningernes maksimale rumfang ilt. grundarealet
.. 3
..... 2
Maksimalt antal etager.
Maksimal bygningshøjde ..
.13 m.
Mindst tilladte miljøklasse ..
. ..... O
.0
Maksimalt tilladte miljøklasse ..
Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom ..
. ... 0%
.. Om'
Minimum grundstørrelse ...
Matr.nr. gp Odder By, Odder
.0,07
Andel af matrikel dækket af plan
Lokalplan for delområde: Erhvervsområde
. .. 2
Nummer for delområde ..
.................. ODDER KOMMUNE
Kommune ..
Plantype
Lokalplan - delområder
.
.. ... Vedtaget
Planstatus ..
. .... Vedtaget tilstand
Beskrivelse af planstatus ..
Dato for planens oprettelse i PlansystemDK
. 20-05-2008
Dato for seneste ændring af planen
01-07-2011
Dato for offentliggørelse af planforslag ..
28-03-1983
Dato for vedtagelse af plan ..
22-09-1983
. Erhvervsområde
Generel anvendelse ..
48
Side 10 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
49/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Beskrivelse af generel anvendelse..
. .... Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal
detailhandel, lokal privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80.
Byzone
Planzone ..
50%
Maksimal bebyggelsesprocent for området
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapportfærdig 30/4 2015
.... Rammeomraadet under et
Beregning af bebyggelsesprocent..
0%
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges ..
..... 3
Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet. .
2
Maksimalt antal etager.
. .. 13m
Maksimal bygningshøjde ..
O
Mindst tilladte miljøklasse ..
Maksimalt tilladte miljøklasse ..
... O
Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom..
.0%
. .. Om'
Minimum grundstørrelse.
Matr.nr, 9P Odder By, Odder
...... 0,93
Andel af matrikel dækket af plan ...
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Planer
Va rmeforsyn i n g
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.
.. Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 26. april 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
... Ja
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?
Område
Navn på forsyningsområde ..
. .. Odder by
Forsyningsform. ..
. Fjernvarme
.
Forsyningsselskab ..
Odder Forsyningsselskab l/S
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ...
Område med forsyningsforbud
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvanmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
Side 11 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
49
50/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapportfærdig 30/4 2015
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyn'nqstorbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 26. april 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
.. Ja
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
Område
Odder by
Navn på område med forsyningsforbud ...
... El
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed..
Område med tilslutningspligt
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseIler forbliveisespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt
er indhentet d. 26. april 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt
eller forbliveisespligt?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
..
Kommunen
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret
for ejendommen? .
Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 26. april 2015
Matr.nr, 9p Odder By, Odder
........................
Afløbsforhold ...
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Vand
Aktuel vandforsyning
Side 12 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
50
51/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Hvilken
type vandforsyning
er der registreret
for ejendommen?
Privat alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Ballevej 4
8300 Odder
Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 26. april2015
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
Privat alment vandforsyningsanlæg
Vandforsyning
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen
beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
.
.. ja
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig
af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af
arealerne på ejendommen.
Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 26. april 2015
Matr.nr. 9p Odder By, Odder
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? .
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
.
ja
. Link
.
Områder på matriklen:
. .. Områder med drikkevandsinteresser
Type af område ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Jordforurening
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende
i et område klassificeret
som lettere forurenet? .
.
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Områdeklassificering og Anden viden. Se iøvrigt
jordforureningsattesten.
Anden viden
Kommunen oplyser her, om kommunen har anden viden vedr. lettere jordforurening for den
konkrete ejendom. Det er viden om at jorden på ejendommen er lettere forurenet, selvom
ejendommen ikke er omfattet af områdeklassificering. Se iøvrigt områdeklassificering. Hvis
ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større
jordflytning.
Oplysninger vedr. Anden viden er indhentet d. 30. april 2015
Matr,nr. 9p Odder By, Odder
Er der anden viden om lettere jordforurening vedr. matriklen?
..... Nej
51
Side 13al 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
52/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed ..
Områdeklassificering
Her svarer kommunen, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være
lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være
anmeldepligt ved større jordflytning.
Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 30. april 2015
Kontaktoplysninger
Administrativmyndighed
_
_
.
Kommunen
Side 14 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
52
53/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
En ejendomsdatarapport bestil es efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmålog evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendornsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendornsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elernenter kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er kornplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra komrnunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendornsdatarapporten få status som "Kornplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer
Elinstallationsrapport (kun for
Energimærke
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
Eftersynsrapport (kun for ejer
ejer eller de der har samtykke fra ejer)
eller de der har samtykke fra ejer)
ejer eller de der har samtykke fra ejer)
eller de der har sarntykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen. også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig. der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, tiVombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Side 1Sat 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
53
54/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapportfærdig 30/4 2015
Byggeskadeforsikring
Siden 1 . april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapportfor hhv. t-års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, qrundværdi oR evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1.
oktober hvert andet år i ulige år.
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er
kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende fomrer for gæld,
restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Statstilskud
efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud tiloprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Side 16 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
54
55/147
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Lokalplaner
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område.
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligtlforblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Kommunale anlægsprojekter
Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet
anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved
ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de tår pålagt I denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er "Se detaljeret
besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er "Se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport,
som kan ses online.
Påbud/dispensationer/anbefalinger
vedr. vandindvindingsanlæg
på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregiveise af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsningerfor anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme
indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (VI) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold tillov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Side 17 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
55
56/147
Fredskov
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Når en skover fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Ballevej 4
8300 Odder
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyreisen kan give tiliadelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele elier dele af skoven.
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Majoratsskov
Beskyttet
natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper elier vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alie ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m2). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget kravom, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes tillandbrug elier lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alie offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen 0.1.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tiliadt at ændre tilstanden af klitfredede arealer elier at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master elier foretages ændringer i terrænet,
tilplantning elier hegning.
Beskyttede
sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er
sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning.
Side 18 af 18
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
56
57/147
Overb I i k- arbejdsredskab
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Resume
Ballevej 4
8300 Odder
Rapport købt 26/4 2015
Rapport færdig 30/4 2015
Ejendommen
Ejendommens adresse:
Matr.nr ...
Grundareal
. ..
Ejendomsnummer:
Kommune:
.
Ejerforhold:.. .
..
Antal bygninger:
Antal enheder:
.
for den professionelle bruger
...........................
Ballevej 4, 8300 Odder
9p Odder By, Odder
... 7095 m'
.007326
........
ODDER KOMMUNE
. .... Privatpersoner eller interessentskab
. ...
. 3
.
......
2
Bygninger
BBR-meddelelsen...
.
ja, se bilag
Energimærkning..
. ..
. .. Ejendommen har ikke noget energimærke
TIlstandsrapport
Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Elinstallationsrapport
Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Byggesag
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . ..
Nej
Byggeskadeforsikring.
Nej
Olietanke. .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
.
ja
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskattebillet
Ejendoms- og grundværdi
Vurderingsmeddelelse
Forfalden gæld til kommunen
Huslejenævnssager
. . . . . . . . . . . . .. . . .
Arbejderbolig.
.
Jordrente.. . . ..
Statstilskud efter stonmfald.
.. .. .. . . .. . . . .. .. . . . . . .
.
.
25.814 kr.
Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
3.800.000 kr.
ja, se bilag
Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
. Nej
Nej
. Nej
. . . . Nej
Planer
Zonestatus
.
.......................................................................
Lokalplaner . ..
...
..... .
Vanmeforsyning. .
. . . . . . . . . ..
.
Vejforsyning..
Kommunale anlægsprojekter
.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
byzone
ja
.
ja
Se bilag.
Nej
. .. Nej
.
.
Vand
Aktuelle afløbsforhold.
.
Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg
Aktuel vandforsyning..
. ... Privat. alment vandforsyningsanlæg
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen..
. . Nej
Spildevandsplan. . .
Nej
Grundvand - Drikkevandsinteresser .. .
.
.
.
ja
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder.
. . . . Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest ..
Lettere jordforurening
.
. ... ja, se bilag
. ja
.
Natur. skov og landbrug
Fredskov .
Majoratsskov
.
. .
.
Beskyttet natur. .
. . . . ..
. ..
Intemationale naturbeskyttelsesområder .
Landbrugspligt . . . . . . . . . . . .
.
Naturperler . . . . . . .. .
.
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer. . . .
. ..
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Kirkebyggelinjer
.
Klitfredningslinje .
Strandbeskyttelseslinje
Beskyttede sten- og jorddiger. .
.. .
.
Miljøsag
Miljøsag
MINISTERIET
FOR
BY, BOLIG OG
LANDDISTRIKTER
20/05/2015
. ... Nej
. Nej
Nej
. . Nej
Nej
. Nej
.
.
Nej
... Nej
.
Nej
.
Nej
. Nej
.. Nej
. . Nej
"
'
Rapport-ID: c4903da1·839c-40a5-9c2e-85c6f758e087
www.tvangsauktioner.dk
57
58/147
BiL.:.g nr..
_~_o~
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring
Oplysninger
rnatr.nr 9p, Odder By, Odder
om vejforsyning er indhentet d. 26. april 2015.
Signaturforklaring
vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
•
Matrikelnummer
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
58
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
59/147
Try~l~
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
Bygningsforsikring
22. februar 2013
policenr 649-121.540 (Ver. 07):
Torben Steiniche, Snærildvej 27, 8300 Odder
Deres Bygningsforsikring er ændret som aftalt. Derfor sender vi Dem en ny police.
Har De spørgsmål til Bygningsforsikringen eller andre af Deres forsikringer, er De
altid velkommen til at kontakte Deres Service Center:
Kjeld Pedersen
Sommervej 31 C
8210 Aarhus V
Tlf. 87318900
Venlig hilsen
Tryg
Erhverv Police
H36
TrYI< I Klausdalsbrovej
601 I 27S0 Ballerup
70 II 20 20 I www.tryg.dk
Tryg Forsikring A/S I CVR-nr. 2<1260666
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
59
60/147
Try~l~
Police
Bygningsforsikring
Police: 649-121.540 (Ver.07)
22. februar 2013
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
Forsikringstager:
Torben Steiniche
Forsikringssted:
Ballevej 4, 8300 Odder
Policen gælder fra:
1. august 2012.
Policen gælder til:
1. februar 2015.
Præmie:
20.271 kr. om året
Indekstal 277,9 i 2013.
Præmien forfalder:
1. februar
Forsikringen dækker:
Se den næste side. Tallet i parentes fx Brand (1000),
henviser til det relevante afsnit i forsikringsbetingelserne.
Foruden policen gælder Tryg's forsikringsbetingelser
for Bygningsforsikring 649-03. Forsikringstekniske ord
er forklaret bagest i betingelserne, under afsnittet ordforklaringer.
Der gælder nogle særlige betingelser for Deres forsikring.
De er beskrevet under afsnit 0050 i forsikringsbetingelserne.
Policen er udstedt:
22. februar 2013
Skadeforsikringsafgift
skadesforsikringer" .
afregnes efter "Lovom afgift af
Tryg Forsikring AlS, cvr-nr. 24260666
Side 1
Klausdalsbrovej 601 I 2750 Ballerup
70 Il 20 20 I www.trvz.dk
Tryl< Forsikrinl< A/S I CVR-nr. 2,,260666
Try~
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
I
6O
61/147
Try~l~
Bygningsforsikring
Police: 649-121.540 (Ver.07)
22. februar 2013
Særlige
betingelser
Forsikringssum
i 2013
Forsikringssted:
Ballevej 4,
8300 Odder
Matrikel nr. 9 p
Bygning 1:
Opført i 1963 og er med hårdt tag.
Bruttoetageareal 1.297 kvm.
Anvendelse: Lager
Forsikringsform: Nyværdi
Forsikringen dækker:
Brand:
(1000)
Brand, lynnedslag, eksplosion m.v.
Ingen restværdidækninq.
Selvrisiko: O kr.
Bygning 2:
Opført i 1971 og er med hårdt tag.
Bruttoetageareal 755 kvm.
Anvendelse: Erhvervsgarage
Forsikringsform: Nyværdi
Forsikringen dækker:
Brand:
(1000)
Brand, lynnedslag, eksplosion m.v.
Ingen restværdidækning.
Selvrisiko: O kr.
Side 2
Tryg 1 Klausdalsbrovej 6011
70112020
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
Tryg Forsikring
2750 Ballerup
www.tryg.dk
61
I
A/S 1 CVR-nr.
2<;260666
62/147
Try~l~
Bygningsforsikring
Police: 649-121.540 (Ver.07)
22. februar 2013
Forsikringssum
i 2013
Bygning 3:
Særlige
betingelser
Opført i 1971 og er med hårdt tag.
Bruttoetageareal 300 kvm.
Anvendelse: Erhvervsgarage
Forsikringsform: Nyværdi
Forsikringen dækker:
Brand:
(1000)
Brand, lynnedslag, eksplosion m.v.
Ingen restværdidækning.
Selvrisiko: O kr.
Se nr. 833
For policen gælder tillige:
Side 3
TrYI:l" I Klausdalsbrovej
601 I 2750 Ballerup
70 11 20 20 I www.tryg.dk
Tryg Forsikring
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
AIS I CVR-nr. 24260666
62
63/147
Bilag nr.
j.nr.
3009S82-HB
-_/f.
.. _-'---------._--'"
/ 69
Foreløbigt panthaverregnskab for perioden
9. august 2013 til 12. maj 2015
(Udarbejdet den 12. maj 20 IS)
Indtægter:
18.000,00
Leje for månederne marts-maj 2015 (Odder Auto)
kr.
A'conto
kr.
3.000,00
Kr.
21.000,00
kr.
114.141,00
kr.
-93.14100
el, samme
Udgifter:
Tryg Forsikring,
præmie brandforsikring 2013-2015
Danbolig Erhverv, vurdering af ejendommen
kr.
68.766,00
kr.
10.375,00
kr.
35.000,00
Administrationsudgift bl.a. omfattende boets
undersøgelser vedrørende ejendommen, møde med panthaverne m.fl. om mulighederne for frivilligt salg og en
omfattende korrespondance og telefoniske drøftelser i
tilknytning
hertil m.v., baseret på medgået tid kr.
28.000,00 + moms
Underskud som skal betales af højstbydende
Der tages forbehold for eventuelle
ikke fremkomne regninger.
[--------------------
---- ------Bo~styrer a~~okat Hanne Barkholt
63
20/05/2015
advokaterne.com
•
ÅbouJevarden
3. l .
•
8000 Aarhus C
www.tvangsauktioner.dk
•
T 86138833
•
F 86194010
64/147
·
~"l1ing
Huess
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Jane Kær Tropp <[email protected]>
6. maj 201513:11
Flemming Huess
SV: Sagsnr: 3010987 - Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
Som svar på jeres forespørgselom restancer på Ballevej 4, 8300 Odder pr. 9.6.2015 kan følgende oplyses:
Størstedelen af skyldig ejendomsskat mv. er fremsendt til Skat til inddrivelse. I bedes derfor rette henvendelse dertil
for at få restancen oplyst. Brug dennemail: [email protected]
Den del af gælden der ikke er sendt til Skat kan opgøres således:
2. rate rottebekæmpelse
1. rate rottebekæmpelse
2. rate rottebekæmpelse
1. rate rottebekæmpelse
Renter
2013
2014
2014
2015
I alt
42,00 kr.
38,00 kr.
38,00 kr.
38,00 kr.
3,42 kr.
159,42 kr.
Vores j.nr. FP 13070586
Til orientering kan jeg oplyse at Skat bruger cpr.nummer som journalnummer.
Med venlig hilsen
Jane Kær Tropp
Odder
Kommune
Borgerservice
Rådhusgade 3, 8300 Odder
TIt. 8780 3355
Web: www.oddernettet.dk
Afdelingens EAN-nr.: 5798006128549
Vi foretrækker at du kommunikerer elektronisk med Odder Kommune.
Vores adresser kan ses på l:!nR://v.'ww.odder.dk/kontakt
Fra: Flemming Huess [mailto:[email protected]]
Sendt: 5. maj 2015 15:42
Til: E-mail Odder Kommue
64
20/05/2015
1
www.tvangsauktioner.dk
65/147
I
.Ie: Sagsnr: 3010987 - Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
fioritrit: HØj
Se venligst vedhæftede.
Med venlig hilsen
Flemming Huess
advokat (L)
Åboulevarden 3, 1. sal
8000 Aarhus C
Telefon +45 5095 5085
65
20/05/2015
2
www.tvangsauktioner.dk
66/147
Flemming
Huess
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Maria Rost <[email protected]>
7. maj 201514:40
Flemming Huess
Sagsnr: 3010987 - Ballevej 4,8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
Hej Flemming
Det Skyldige beløb pr. tvangsauktion den 06.juni 2015 er 3.536,24 kr., og ingen af dem er overdraget til SKAT.
Jeg skalogså gøre opmærksom på, at der ikke er tale om et simplet krav, men et krav hjemlet i
Miljøbeskyttelseslovens §48 stk.log stk. 6: "stk. 6 Gebyrer efter stk. 1 skal, for så vidt angår husholdninger,
opkræves hos den, der har tinglyst adkomst på ejendommen. Beløbene har samme fortrinsret i ejendommen
som offentlige skatter og afgifter.". Der er således tale om en fordring der har oprykkende virkning efter
Konkursloven, og som vil indgå, som en del af refusionsopgørelsen, med køber af ejendommen.
Beløbet kan indbetales på kontonummer i Dansk Bank, 4387 - 6741746, med angivelse af kundenummeret,
727007326, hvis ejendommen bliver solgt.
Skulle du have yderligere spørgsmål, er du meget velkomme til at kontakte mig
Venlig hilsen
Maria Rost
Assistent
Telefon: 86 52 52 11
Direkte: 87 93 41 38
Mobil: 41 1786 55
Email: renosyd@renosyd dk
Følg Renosyd på:
www.renosyd.dk
Følg Renosyd på Facebook:
https://www.facebook.com/renosydis
Fra: Flemming Huess [mailto:[email protected]]
Sendt: 5. maj 2015 16:19
Til: Public Mail
Emne: Sagsnr: 3010987 - Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
Prioritet: Høj
Se venligst vedhæftede.
20/05/2015
1
www.tvangsauktioner.dk
66
67/147
Med venlig hilsen
Flemming Huess
advokat (L)
Åboulevarden 3, 1. sal
8000 Aarhus C
Telefon +45 5095 5085
20/05/2015
2
www.tvangsauktioner.dk
67
68/147
Flemming
Huess
Fra:
Jytte Frost <[email protected]> på vegne af KUNDESUPPORTVEST
<[email protected]>
11. maj 201511:23
Flemming Huess
vedr. pol. 649.121540
pic14945.gif
Sendt:
Til:
Emne:
Vedhæftede filer:
Vedr. ejendommen Ballevej 4, 8300 Odder
på vores police 649 121.540
Det kan oplyses at der ikke er restance på denne ejendom pr. 09-06-2015
Jytte Frost
Erhvervskundebetjener
(Embedded image moved to file: pic14945.gif)
Tryg I Kundesupport Vest, 3H1 I Sommervej 31 D
Telefon: 87318900 I Fax: 87318737
E-mail: [email protected]
Tryg Forsikring A/S
I
I
I
8210 Aarhus V
Besøg os på www.tryg.dk
CVR nr. 24260666
I
2750 Ballerup
Denne e-mail kan indeholde fortrolig information. Såfremt du ikke er rette modtager, bedes du venligst informere
afsenderen herom samt slette e-mailen.
1
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
68
69/147
Bilao....-. nr ...
Flemming Huess
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Signeret af:
--_ _-.....
Myndighed <[email protected]>
11. maj 201515:17
Flemming Huess
SV:
myndig [email protected]
Som aftalt i telefonen.
Hermed opgørelse over restance på fortrinsberettigede krav vedrørende Ballevej 4 8300 Odder, som pr. dags dato er
oversendt til inddrivelse hos SKA T.
Jeg skal henvise til kommunen/forsyningsvirksomhed for oplysning om eventuelle yderligere fortrinsberettigede krav,
som ikke er sendt til inddrivelse hos SKA T.
Der er beregnet inddrivelsesrente frem tiI9.6.2015
Jeg skal gøre opmærksom på, at inddrivelsesrenten udgør 8,2% p.a. og tager desuden forbehold for eventuelle
yderligere krav, der pålignes frem til datoen for tvangsauktionen.
Eventuel henvendelse vedr. indbetaling skal rettes til mailadressen: [email protected]."
Indd riveisesrenter
200012331328
Indd riveisesford ring
01-08-2013
Ejendomsskat
100012999727
Indd riveisesford ring
Indd riveisesrenter
200012331452
Ejendomsskat
- 11-05-2015
01-02-2013
1.809,52
01-07-2012 - 31-12-2012
01-02-2013
11.879,88
Indd riveisesford ri ng
01-08-2013 - 11-05-2015
05-03-2013
1.878,45
100012999714
Indd riveisesford ring
01-01-2013
- 30-06-2013
05-03-2013
12.332,38
Indd riveisesrenter
200012330525
Indd rivelsesfordri ng
01-08-2013
- 11-05-2015
04-04-2013
0,83
Jordflytn i ngsgebyr
100012999719
01-01-2013 - 30-06-2013
04-04-2013
5,50
Inddrivelsesrenter
200012330533
Indd riveisesfordring
01-08-2013 - 11-05-2015
04-04-2013
6,39
Rottebekæmpelse
100012999723
Indd riveisesford ring
01-01-2013
- 30-06-2013
04-04-2013
42,00
Ejendomsskat
100022595652
Indd riveisesford ring
01-07-2013 - 31-12-2013
20-10-2013
11.832,38
Jordflytni ngsgebyr
100022951674
Indd riveisesford ring
01-07-2013
- 31-12-2013
20-10-2013
5,50
Ejendomsskat
100028063468
Indd riveisesford ring
01-01-2014 - 30-06-2014
04-04-2014
12.578,25
Indd riveisesrenter
200026518410
Indd riveisesford ri ng
01-05-2014
- 11-05-2015
04-04-2014
0,55
Jordflytni ngsgebyr
100028516074
Indd riveisesford ring
01-01-2014
- 30-06-2014
04-04-2014
6,00
Indd riveisesrenter
200031218548
Indd riveisesford ring
01-11-2014
- 11-05-2015
19-10-2014
624,50
Ejendomsskat
100033348290
Indd riveisesfordring
01-07-2014
- 31-12-2014
19-10-2014
12.578,25
Indd riveisesrenter
200031655191
Inddrivelsesfordring
01-11-2014
- 11-05-2015
19-10-2014
0,30
Jordflytni ngsgebyr
100033796010
01-07-2014
- 31-12-2014
19-10-2014
, 6,00
Indd riveisesrenter
200036344313
Indd riveisesford ri ng
01-05-2015
- 11-05-2015
30-04-2015
115,99
Ejendomsskat
100039725395
Indd riveisesford ring
01-01-2015
- 30-06-2015
30-04-2015
12.907,23
200037249041
Indd riveisesford ri ng
01-05-2015
- 11-05-2015
30-04-2015
0,05
100040834228
Indd riveisesfordring
01-01-2015 - 30-06-2015
30-04-2015
Opkrævningsrenter,
tidligere år
100021617518
Indd riveisesford ri ng
01-01-2013 - 31-12-2013
02-09-2013
415,80
Inddrivelsesrenter
200021015027
01-11-2013
20-10-2013
1.557,73
Indd riveisesrenter
200021368047
20-10-2013
0,72
Indd riveisesrenter
Jordflytningsgebyr
. Inddrivelsesfordring
' Inddrivelsesfordring
I
. Inddrivelsesfordring
Indd riveisesfordring
- 11-05-2015
01-11-2013 - 11-05-2015
1
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
.6,00
69
70/147
I Inddrivelsesrenter
200026139557
1
l
! Gebyr for
i
i
ejendomsskat
Opkrævningsrenter,
I tidligere år
I
I 100028063470
I
04-04-2014
Inddrivelsesfordring
I 25-03-2013
- 25-03-2013
04-04-2014
.03-01-2013
- 02-12-2013
04-04-2014
' 628,10
04-04-2014
' 1.144,45
30-04-2015
1500,00
Inddrivelsesfordring
I
I
Gebyr for
I
I
I
Inddrivelsesfordring
II 01-05-2014
- 11-05-2015
I
100039725396
Inddrivelsesfordring
24-03-2014 - 24-03-2014
I
I
I
Inddrivelsesfordring
I 100040319991
i Inddrivelsesfordring
'01-03-2015
- 07-04-2015
I
: Opkrævningsrenter
: 100040834230
I Inddrivelsesfordring
101-03-2015
- 07-04-2015
,30-04-2015
! Gebyr for
I
I
Opkrævningsrenter
500,00
1
I
I
I 100039725397
I Opkrævmngsrenter
~ 45,49
I
I
:200026139756
I ejendomsskat
.
: 01-05-2014 - 11-05-2015
I
Inddrivelsesrenter
I
100028063469
Inddrivelsesfordring
I
I
I
1
100040834229
i
ejendomsskat
I
I
Inddrivelsesrenter
200012328784
Inddrivelsesrenter
, 200021368048
I
! Inddrivelsesfordring
103-12-2013
- 01-12-2014
10-04-2015 - 10-04-2015
30-04-2015
i
30-04-2015
I
! 30-04-2015
j
205,46
103,26
0,05
1
,250,00
I
I
I
Inddrivelsesfordring
01-08-2013
- 11-05-2015
I 22-04-2013
- 11-05-2015
20-10-2013
' 7,86
I
I
I
I
Inddrivelsesfordring
'01-11-2013
I alt
2,70
'83.977,57
Med venlig hilsen
Anne Mette T. Jensen
Erhvervsrestancer
Erhvervsrestancer 5
Fabriksvej 13, 7600 Struer
E-mail: [email protected]
Telefon (+45) 72 38 72 81
Fra: Flemming Huess [mailto:[email protected]]
Sendt: 11. maj 2015 15:10
Til: JP-Erhvervsrestancer Fortrin
Emne:
Iflg. aftale.
Med venlig hilsen
Flemming Huess
advokat (L)
Åboulevarden 3, 1. sal
8000 Aarhus C
Telefon +45 5095 5085
2
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
70
71/147
3
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
71
72/147
BHag nr,
_--,L~~
6FAABORGFINANS
Advokaterne.com
Att.: Advokat Flemming Huess
Åboulevarden 3, 1.
8000 Arhus C
INKASSOKONTORET
27. april201S
E-mail: [email protected]
1704811jsh
Tvangsauktion over Ballevei 4, 8300 Odder.
Hermed fremsendes opgørelse i henhold til pantebrev opr. stort kr. 2.000.000 med pant i
ovennævnte ejendom pr. auktionsdagen den 9. juni 20 IS:
Restgæld pr. 11.03.2015
Renter 8,00 % p.a.
Restancer
Morarente af restance
Ejerskiftegebyr
Opgørelse til auktion
Restancer i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
134.098,20
S.736,86
0,00
1.000,00
140.83S,06
Tilgodehavende pr. auktionsdagen
kr.
kr.
kr.
2.000.000,00
39.111,11
2.039.111,11
kr.
140.835,06
kr.
2.179.946,17
Beløbet bedes medtaget i kolonne 1,2 og 3 og salgsopstilling imødeses.
Kopi af pantebrevet vedlægges til orientering.
FaaborgFinans A/S' Markedspladsen 15 • 5600 Faaborg • Telefon 63 61 2060 • Fax 63 61 20 61 'www.faaborgfinans.dk·
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
CVR-nr. 15 15 0246
73/147
l'
:
Ejerlav:
Matr. nr.:
S rO -/Uu1{.U
afgift kr. 1.400,-
Side 1
Akt:
skab
nr.
(udfyldes af dommerkontoret)
J
Odder by, Odder
9P
Hovedstol
- ovfrestgæld
kr. 2.000.000,00
kr.2.018.822,00
Stempligtig
kr.
PANTEBREV
0,00
HOLST
SGP-.OE·;)
LF. e7øo
8300 ODDER
1277
'1
Debitors navn
og bopæl:
ALrL~~3l
rclJ
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
Kreditors navn
og bopæl:
Lånets
Størrelse:
r~i~ih39 .
1:2£;..0 . F.r..,,):.. fa;780
L------r~~-
Pimtebreve i4.2-J
Marselisborg Havnevej 52 . 8000 Årh;)" (
Tlf. +45 70 22 1<1 nn
Sparekassen Faaborg
Torvet 6
5600 Faaborg
kr. 2.000.000,00
Skriver kroner tomillioner 00/1 00
Rente- og
betalingsvilkår:
Pantebrevet forrentes fra 01.11.07. med 8,00% p.a.
Renten betales kvartårlig hver 11.03., 11.06., 11.09. og 11.12. med kr. 40.000,00 første gang
11.12.07.medkr.17.777,78
Pantebrevet er afdragsfrit indtil 11.12.17. hvorefter det afvikles som annuitetslån med en fast
årlig ydelse på 14,62% af hovedstolen, hvoraf 8% p.a. af det enhver tid skyldige beløb er rente,
mens resten er afdrag. Ydelsen betales hver 11.03.,11.06.,11.09. og 11.12. med kr. 73.100,00
første gang den 11.03.18.
Opsigelse:
Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer, indtil det efter sit indhold er
amortiseret.
Debitor kan indfri pantebrevet helt eller delvist når som helst.
Den pantsatte
ejendom:
matr. nr. 9 P Odder by, Odder.
Oprykkende panteret efter:
Kreditor
opr,
%p.a.
Ingen.
NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor kræve
kapitalen indfriet, se side 3 pkt. 9 a.
73
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
74/147
Side2.
Særlige bestemmelser:
Vedejerskifte forfalder pantebrevet til fuld indfrielse til kurs 100.
Efter betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige årlige ydelse således, at den udgør samme procent af den nye
restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid bibeholdes. Ved betaling af ekstraordinære
afdrag, betales rente af afdraget til betalingsdagen.
Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente, men ikke forlænget løbetid, og ikke indeksregulerede lån, mod at
nettoprovenuet, i det omfang det ikke anvendes til hel eJler delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages
ekstraordinært på dette pantebrev. Såfremt pantebrevet opdeles i sideordnede pantebreve, skal afdrag fremkommet ved omprioritering
fordeles forholdsmæssigt på pantebrevene. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af omprioriteringsklausulen - herunder
sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor - betales af debitor.
Bestemmelsen i pantebrevsformular A, pkt. IO udgår og erstattes af:
Nærværende pantebrev kan af kreditor kræves indfriet straks, såfremt der fremkommer indkaldelse fra Fogedretten til tvangsauktion. Dette
gælder også ved indkaldelse til eventuelt forberedende auktionsmøde.
Såfremt den pantsatte ejendom er helt eJler delvist udlejet, er debitor efter påkrav fra kreditor forpligtet til - til kreditor eJler dennes
rådgivere - at udlevere kopi af samtlige lejekontrakter med oplysning om aktuelle lejevilkår uden udgift af nogen art for kreditor.
l tilfælde aftvangsauktion over den pantsatte ejendom, bortfalder alle lejemål med ejeren og med ejerens nærtstående slægtninge. Ved
nærtstående forstås samme kreds af personer og selskaber som anført i konkurslovens § 2.
Såfremt pantebrevet ved udstedelsen respekterer bank-, sparekasse-, stats-, rentetilpasnings- eller realkreditlån med variabel rente, skal det
uden særskilt påtegning respektere ændringer i renten for disse lån.
Betaling af terminsydelser skal ske via BS. Sker betaling af terminsydelser ikke via BS, er kreditor berettiget til at opkræve kr. 25,00 pr.
opkrævning.
Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. ) øvrigt skal de på side
3 trykte bestemmelser (justitsministeriets pantebrevsformular A) være gældende.
Dato: ~ / l\ 2007
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og underskrivers myndighed:
Navn:
Navn:
Stilling:
Stilling:
Advokat Ole Karlslund
Lindevej 4 B
8300 Odder
Bopæl:
Underskrift
2
74
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
75/147
Side 3
Justitsministeriets pantebrevsformular A
l.
Betaling ener dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side l, eJler på et andet sted inden for landets
grænser, der opgives af kreditor.
2.
Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første
tenninsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag, eller grundlovsdagen den 5.
juni udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev.
Indbetaling indentor ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er
rettidig betaling.
3.
Ophævet.
4.
Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt
det afblankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder
opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring. med mindre kreditor
er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er
kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af
folkeregistret eller anden let tilgængelig kilde.
5.
Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens *§ 37 og 38. indtægter, herunder leje og
forpagtningsafgifter samt erstatnings- og forsikringssummer.
6.
Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret. således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om
minimumsbetingelser tor forsikringsselskabers tegning afbygningsbrandforsikring er opfyldt,
7.
Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder
administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for
omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af
kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger. har
kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelser med reglerne i lov om renter ved forsinket
betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket
betaling.
8.
Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, med mindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert
ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostninger derved. Underrettes kreditor
ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret kan han, når
hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange el gebyrpå 2% afpantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget
i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder
efter ejendommens endelige overtagelse, jf pkt. 9 r
9.
Uanset uopsigelighed eller opsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
a) Hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges
indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditor
påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis
renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb jf. herved pkt. 2.
b) hvis bygninger afvæsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret. og
J) hvis aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf pkt. 8.
IO.
Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes
misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til
auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder
bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis torfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke
påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden l år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke
som ejerskifte.
75
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
76/147
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 2.000.000
Vedrørende matr.nr. 9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09.11.2007
under nr.
Senest ændret den
: 09.11.2007 under nr.
Storkunde opkrævning - Dkk 1.400
4
Akt.nr. :
OL 82
27841
27841
Anm:
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder, Dkk 905.000
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder, Dkk 413.822
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder, Dkk 700.000
* * verserer sag hos
Der
Told & Skat
Retten i Skanderborg
den 20.11.2007
om afgiften
og d enn es størrelse.
J.nr. G 7 - 17 S; q 83
For yderligere tinglysningsafgift kr. ."3,0 c Cc
kvitteres herved.
SKAT, den ':; T::.. _ c 'j
6{!~
j'___Ac--::'::'r:. ~..
~:::
'r<ø';oL__
·1~;:":~. .
.~]'J
MarselISborg Havnevej 52 . 8000
11t: +45 70 22 ,g on
/);tl tf/t!
t 1.&;;7Otq/
..
li
,,'
m,,, (
ftI,c- tf't:E/IN // nz:/?/C/(//Wp:
/lP2tlÆl7C11&1e /#/1II&~/2r?{/ ~@?;$:.c
11
II r:
Cl
J/~t?æ.
p-e:;'c
Zj/·og,
76
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
77/147
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Foranstående
retsanmærkning
Retten i Skanderborg
r
I
Akt.nr. :
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 2.000.000
Vedrørende matr.nr.
9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09.11.2007
under nr.
Senest ændret den
: 04.01.2008
under nr.
5
27841
171
annulleres.
den 10.01.2008
__ ~ •.
/.Y'
Inger Andersen,
tlf. 76256638
77
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
78/147
Afgift
Allonge til pantebrevapr. kr. 2.000.000,00
udstedt af Torben Steiniche
til Sparekassen Faaborg
med pant i matr. nr. 9 p Odder By, Odder
Anmelder:
Nærværende pantebrev til rest pr. 11.12.2007 kr. 2.000.000,00
transporteres herved med vedhængende rente til:
Finansieringsselskabet
Faaborg Formueforvaltning A/S
Markedspladsen 15, 2.
5600 Faaborg
For transporten, der sker uden ansvar for mig/os er jeg/vi fyldestgjort.
Nærværende pantebrev består herefter af
.b_
sider
, den 14. februar 2008
78
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
79/147
Afgift 1.400
Allonge til pantebrev opr. kr. 2.000.000,00
udstedt af Torben Steiniche
til Sparekassen Faaborg A/S
med pant i matr. nr. 9 p Odder by, Odder
Pantebrevets rente ændres i 2 år med virkning fra den 11/9 2011 til 11/9 2013, således at
den faste rente udgør 4,25% p.a.
Herefter stiger renten til den oprindelige aftalte faste rente på 8% p.a ..
Pantebrevets
Dato:
Jf)·l
øvrige vilkår forbliver uændret gældende.
)D/)J
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
om underskriftens
ægthed, dateringens rigtighed og debitors myndighed:
Direktør
Ame Wermuth
Morbærvej 27
8260 Viby']
,-,"1
., .. -. <., ....
f.
79
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
80/147
Afgift 1.400
Allonge til pantebrev apr. kr. 2.000.000,00
udstedt af Torben Steiniche
til Sparekassen Faaborg AIS
med pant i matr. nr. 9 p Odder by, Odder
Pantebrevets rente ændres i 2 år med virkning fra den 11/9 2011 til 11/9 2013, således at
den faste rente udgør 4,25% p.a.
Herefter stiger renten til den oprindelige aftalte faste rente på 8% p.a ..
Pantebrevets øvrige vilkår forbliver uændret gældende.
Dato:
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og debitors myndighed:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
Hertil kopi.
Ovenstående tiltrædes som efterstående panthaver:
Dato: ;t:J
»" --.,
Wermuth Pantebrevsbeholdning ApS
80
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
81/147
Afgift 1.400
Allonge til pantebrev opr. kr. 2.000.000,00
udstedt af Torben Steiniche
til Sparekassen Faaborg A/S
med pant i matr. nr. 9 p Odder by, Odder
Pantebrevets rente ændres i 2 år med virkning fra den 11/92011
den faste rente udgør 4,25% p.a.
til 11/9 2013, således at
Herefter stiger renten til den oprindelige aftalte faste rente på 8% p.a ..
Pantebrevets øvrige vilkår forbliver uændret gældende.
Dato:
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og debitors myndighed:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
Hertil kopi.
Ovenstående tiltrædes som efterstående panthaver:
r-t/j../A/'l
Dato: .Jv
1/ -, c.
l \
Hvilshøj
panteb&IS
81
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
82/147
2-
26. april 2015
Wermuth PantbrevsbeholdningApS
Morbærvej 27
8260 Viby J
j.nr.: 301 098?-FH
Advokat (L) HD
Flemming Huess
[email protected]
Telefon 5095 5085
Vedr.:
Ballevej4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
Panthaverforespørgsel
I forbindelse der er begæret tvangsauktion over ejendommen Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P,
Odder by, Odder, tilhørende dødsboet efter Torben Steinicke med auktionsdato den 9.6.2015 kl.
09.00.
Til-brug-for min udarbejdelse-af s-aigsop-sti+l+ng-anmoder-jeg-Demom at udfylde nedennævnte kolonner
og sende mig en kopi af pantebrevene, og de ønskede oplysninger bedes være mig i hænde senest den
5. maj 2015.
Hæftelse nr. 7, pantebrev kr. 500.000,00
Kolonne l:
Fordring opgjort pr. auktionsdato
Fordringshaverenstilgodehavende med renter samt eventuelle
påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v.
Kolonne Z:
Restgældopgjort pr. auktionsdato
på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne
renter.
Her angives den restgæld, der kan overtages
af auktionskøberen,
såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet
disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold
til tvangsauktionsklausul.
Kolonne 3:
Restanceropgjort pr. auktionsdato
og eventuelle ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget,
(beløbet i kolonne l - beløbet i kolonne 2).
advokaterne.com
•
Åboulevarden
3, I.
•
8000 Aarhus
C
Kontorfællesskab
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
•
T 86138833
kr.
•
F 86194010
82
83/147
Kolonne 4:
Hæftelser,
der kræves indfriet (= beløbet i kolonne 1)
I alt
Jeg gør opmærksom på, at undladelse
af at fremkomme
med oplysninger
til salgsopstillingen
kan
medføre, at De ikke får tillagt omkostninger i forbindelse med auktionen.
-----._---_._------~-
advokaterne.com
---"_-_
•
..
_.--------------
Åboulevarden
3. 1.
•
8000 Aarhus C
Kontorfællesskab
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
--
•
T 861 38833
•
F 86194010
2.
83
84/147
Ejerlav:
Matr. nr. :
SJn-~{"Lil d-c
afgift kr. 8.900,-
Side I
Akt:
skab
nr.
(udfyldes af dommerkontoret)
Odder by, Odder
9P
Ejerlejlighed nr.:
Gade og
husnr.:
Ballevej 4
8300 Odder
PANTEBREV
TLF.
Debitors navn
og bopæl:
e~, O :2c<:--:'
j_i-.,.
:
.
Marselisborg
. I
r-
Lfantebreve AJS
Havnevej S2 8000 An"" (
11f. +45 70
Lånets
Størrelse:
277
rL·AciL)S·-i
Torben Stelniche
Snærildvej 27
8300 Odder
Kreditors navn
og bopæl:
"/..;,:"••
n
39 00
Wermuth Pantebrevsbeholdning ApS
Marselisborg Havnevej 52
8000 Århus C
kr. 500.000,00
Skri ver kroner femhundredetusinde 0011 00
Rente- og
betalingsvilkår:
Pantebrevet forrentes fra O 1.1 J .07. gennem en fast årlig ydelse på 12,00% af hovedstolen,
hvoraf 8,75% p.a af det til enhver tid skyldige beløb er rente, mens resten er afdrag. Y delsen
betales med en fjerdedel hver 11.03,11.06,11.09
og l U2 med kr. 15.000,00 første gang den
11.12.07 med kr. 6.666,67.
Opsigelse:
Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer, indtil det efter sit indhold er
amortiseret.
Debitor kan indfri pantebrevet helt eller delvist når som helst.
Den pantsatte
ejendom:
marr. nr. 9 p Odder by, Odder.
Oprykkende panteret efter:
Kreditor
opr.
Privat Pantebrev
Privat Pantebrev
kr. 2.000.000,00
kr. 500.000,00
8% med afdragsfri perioder
8,75% sideordnet med nærværende
NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor kræve
kapitalen indfriet, se side 3 pkt. 9 a.
84
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
85/147
Side 2.
Særlige bestemmelser:
Ved ejerskifte forfalder pantebrevet til [uld indfrielse til leurs 100.
Efter betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige årlige ydelse således, at den udgør sarrune procent af den nye
restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid bibeholdes. Ved betaling af ekstraordinære
afdrag, betales rente af afdraget til betalingsdagen.
Meddelelser i henhold til retsplejelovens kapitel S l og øvrige meddelelser bedes sendt til:
Sparekassen Fåborg, Torvet 6, 5600 Faaborg
Der i øvrigt bemyndiges til at underskrive påtegninger af enhver art på pantebrevet, herunder
Kvitterings- transport-, moderations og relaksationspåtegninger.
Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente, men ikke forlænget løbetid, og ikke indeksregulerede lån, mod al
nettoprovenuet. i det omfang det ikke anvendes til hel eller delvis indfrielse af foranstående for:faldne eller uforfaldne lån, afdrages
ekstraordinært på dette pantebrev. Såfremt pantebrevet opdeles i sideordnede pantebreve, skal afdrag fremkommet ved omprioritering
fordeles fomoldsmæssigt på pantebrevene. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af omprioriteringsklausulen - herunder
sædvanligt ekspeditionsgebyr til kreditor - betales af debitor.
Bestemmelsen i pantebrevsfonnular A, pkt. IO udgår og erstattes af:
Nærværende pantebrev kan af kreditor kræves indfriet straks, såfremt der fremkommer indkaldelse fra Fogedretten til tvangsauktion.
Dette
gælder også ved indkaldelse til eventuelt forberedende auktionsmøde
Såfremt den pantsatte ejendom er helt eller delvist udlejet, er debitor efter påkrav fra kreditor forpligtet til - til kreditor eller dennes
rådgivere _ at udlevere kopi af samtlige lejekontrakter med oplysning om aktuelle lejevilkår uden udgift af nogen art for kreditor.
l tilfælde af, at nærværende pantebrevopsiges af kreditor på grund af misligholdelse fra debitors side, uanset årsagen, er kreditor berettiget
til hos samtlige lejere at oppebære alle fremtidige lejeindtægter samt tage den pantsatte ejendom under administration, og er således
berettiget til samtidig med opsigelsen af pantebrevet af denunciere over:for sarrul ige lejere, at lejebetaling fremover alene kan ske med
frigørende virkning til kreditor eller dennes repræsentant.
l tilfælde aftvangsauktion over den pantsatte ejendom, bortfalder alle lejemål med ejeren og med ejerens nærtstående slægtninge. Ved
nærtstående forstås samme kreds af personer og selskaber som anført i konkurslovens § 2.
Såfremt pantebrevet ved udstedelsen respekterer bank-, sparekasse-, stats-, rentetilpasnings-
eller realkreditlån med variabel rente, skal det
uden særskilt påtegning respektere ændringer i renten for disse lån.
Betaling af terminsydelser skal ske via BS. Sker betaling afterminsydelser ikke via BS, er kreditor berettiget til at opkræve kr. 25,00 pr.
opkrævning.
Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen- J øvrigt skal de på side
3 trykte bestemmelser (justnsministeriets pantebrevsformular A) være gældende.
Dato:
S /1,2007
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens ligtighed og underskrivers myndighed:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Navn:
Advokat Ole Karlsfund
Stilling:
Lindevej 4 B
8300 Odder
Bopæl:
Underskrift
2
85
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
86/147
Side 3
Justitsministeriets
l.
pantebrevsfornlUlar A
Betaling efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side I, eller på et andet sted inden for landets
grænser, der opgives afkreditor.
2.
Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første
terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag, eller grundlovsdagen den 5.
juni udskydes dagen til den følgende hverdag. På sarrune måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev.
Indbetaling indenfor ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er
rettidig betaling.
3.
Ophævet.
4.
Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt
det afblankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder
opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, med mindre kreditor
er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge afbopælsforandring ikke er
kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af
folkeregistret eller anden let tilgængelig kilde.
5.
Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens
forpagtningsafgifter samt erstatnings- og forsikringssummer.
§§ 37 og 38, indtægter, herunder leje og
6.
Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om
minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.
7.
Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling afkapital, renter og andre ydelser aftilsvarende karakter- herunder
administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for
omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af
kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoOlnkostninger, har
kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelser med reglerne i lov om renter ved forsinket
betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkosminger i anledning af forsinket
betaling.
8.
Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, med mindre andet er vedtaget i pantebrevet, Kreditor skal underrettes om ethvert
ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostninger derved. Underrettes kreditor
ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret kan han, når
hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2% af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget
i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder
efter ejendommens endelige overtagelse,jf
9.
pkt. 9 f.
Uanset uopsigelighed eller opsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
a) Hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges
indfriet, at debitor ikke har betalt renler og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditor
påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis
renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb j f. herved pkt. 2.
b) hvis bygninger af væsentl ig betydning for pantets værdi nedrives, uden al der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret. og
f) hvis aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rertidigt.jf. pkt. 8.
l O.
Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde aftvangsauktion, hvad enten denne skyldes
misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til
auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder
bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pamegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke
påberåbes af kreditor, Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden I år efter deo endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke
som ejerski fte.
86
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
87/147
***
*
***
*
*
*
*
*
*
*
***
*
***
*
***
Side:
Akt .nr.:
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 500.000
V~drørende matr.n~. 9 P, Odder By, Odder
E]endomsejer:
Torben Steiniche
under nr.
Lyst første gang den: 09.11.2007
Senest ændret den
: 09.11.2007 under nr.
Storkunde opkrævning - Dkk 8.900
27839
27839
Anm:
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
Retten i
Skanderborg
Dkk 905.000
Dkk 413.822
Dkk 700.000
den 20.11.2007
~en
/lIV I'll! (//(31f
,:
jAC·i-Lis,-· i
[ Pantebreve A/S
MarselisbOrg Havnevej 52 . 8000
11f. +45 70 22 19
/t~!ø;;/2t!/,/~1!
;47
on
l
.~rnlJ' (
kefjfr/1l
#,AE/;!/Cfi//}"V;/:
t1'&./~
l/&£?"/'/bJ(
C( J/J1E/(;·
0~t?g
87
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
88/147
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Foranstående
Akt .nr.:
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 500.000
Vedrørende matr.nr.
9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09.11.2007
under nr.
Senest ændret den
: 04.01.2008
under nr.
retsanmærkning
Retten i Skanderborg
5
27839
172
annulleres.
den 10.01.2008
/i
/. -. ,
- 1--,......-.
- \
Inger ~ndersen,
tlf.
76256638
88
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
89/147
Afgift kr. 1.400,00
Allonge til pantebrev opr. kr. 500.000,00
Til rest pr. 11/9-2011 kr.426.288,07
udstedt af: Torben Steiniche
til Wermuth Pantebrevsbeholdning ApS
med pant i matr. nr. 9 p Odder by, Odder
Pantebrevets rente- og afviklingsvilkår ændres i 2 år med virkning fra den 11/9-2011 till1/9-2013,
således at renten nedsættes til 7,00% p.a. samtidig med, at der ikke betales afdrag i denne periode. I
den førnævnte periode udgør den kvartårlige rentebetaling derfor kr. 7.460,04.
Herefter genoptages betalingerne med en fast kvartårlig ydelse på kr. 15.000,00.
Pantebrevets øvrige vilkår forbliver uændret gældende.
Århus, den
Som debitor:
Torben Steiniche
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og debitors myndighed:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
Navn:
Stilling:
Bopæl:
Underskrift:
89
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
90/147
26. april 2015
Hvilshøj Pantebreve A/S
61
8340 Malling
Ajstrupvej
j.nr.: 301 098?-FH
Advokat (L) HD
Flemming Huess
[email protected]
Telefon 5095 5085
Vedr.:
Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P, Odder by, Odder
Panthaverforespørgsel
I forbindelse der er begæret tvangsauktion over ejendommen Ballevej 4, 8300 Odder, matr.nr. 9 P,
Odder by, Odder, tilhørende dødsboet efter Torben Steinicke med auktionsdato den 9.6.2015 kl.
_-- --_.
09.00.
__ ._.-'
-
-
-
__
.
- -
-'---'~----
Til brug for min udarbejdelse af salgsopstilling anmoder jeg Dem om at udfylde nedennævnte kolonner
og sende mig en kopi af pantebrevene, og de ønskede oplysninger bedes være mig i hænde senest den
5. maj 2015.
Hæftelse nr. 8, pantebrev kr. 500.000,00
Kolonne l:
Fordring opgjort pr. auktionsdato
Fordringshaverens tilgodehavende med renter samt eventuelle
påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v.
kr.
Kolonne 2:
Restgæld opgjort pr. auktionsdato
på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne
kr.
renter.
Her angives den restgæld, der kan overtages af auktionskøberen,
såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet
disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold
til tvangsauktionsklausul.
Kolonne 3:
Restancer opgjort pr. auktionsdato
og eventuelle ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget,
advokaterne.com
•
Åboulevarden 3.1
.•
8000 Aarhus C
•
T 86138833
kr.
•
F 86194010
90
Kontorfællesskab
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
91/147
(beløbet i kolonne l - beløbet i kolonne 2).
Kolonne 4:
Hæftelser, der kræves indfriet (= beløbet i kolonne l)
kr.
I alt
Jeg gør opmærksom på, at undladelse af at fremkomme med oplysninger til salgsopstillingen
kan
ke får tillagt omkostninger i forbindelse med auktionen.
-~----
advokaterne.com
•
_---
Åboulevarden
3, l.
•
-
8000 Aarhus C
•
- -------
T 86138833
•
~ _--
F 86194010
-_._"
2.
91
Kontorfællesskab
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
92/147
Ejerlav:
Matr. nr.:
Akt:
skab
nr.
(udfyldes af dommerkontoret)
£-t-crIWI1c\,"f
afgift kr. 8.900,-
Side J
Odder by, Odder
9P
Ejerlejlighed nr.:
Gade og
husnr.:
Anmelder:
CG
-t
:2_
r'1 o LI- b::; LI
Ballevej 4
8300 Odder
PANTEBREV
HOL
Debitors navn
og bopæl:
TLF. 87801266
Torben Steiniche
Snærildvej 27
8300 Odder
Kreditors navn
og bopæl:
Lånets
Størrelse:
Rente- og
betalingsvilkår:
Opsigelse:
.
,~_._----_. ···---·----·-·--1
I
Hvilshøj Pantebreve AlS
eJo Sparekassen Farsø
Nørregade l
9640 Farsø
AC.--YU~;
[IantebreveA/S
J
i
Marselisborg Havnevej 52 . 8000 Århus
Tlf. +45 70 2L 3Q on
r.
kr. 500.000,00
Skriver kroner femhundredetusinde 00/1 00
Pantebrevet forrentes fra 01.11.07. gennem en fast årlig ydelse på 12,00% af hovedstolen,
hvoraf 8,75% p.a. af det til enhver tid skyldige beløb er rente, mens resten er afdrag. Ydelsen
betales med en fjerdedel hver 11.03, 11.06, 11.09 og 11.12 med kr. 15.000,00 første gang den
11.12.07. med kr. 6.666,67.
Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt
fra ejer til ejer, indtil det efter sit indhold er
amortiseret.
Debitor kan indfri pantebrevet helt eller delvist når som helst.
Den pantsatte
ejendom:
matr. nr. 9 P Odder by, Odder.
Oprykkende panteret efter:
p.a.
Kreditor
opr.
O/o
Privat Pantebrev
Privat Pantebrev
kr. 2.000.000,00
kr. 500.000,00
8% med afdragsfri perioder
8,75% sideordnet med nærværende
NB. Bopælsforandring
skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling afrenter og afdrag kan kreditor kræve
kapitalen indfriet, se side 3 pkt. 9 a.
92
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
93/147
Side2_
Særlige bestemmelser.
Ved ejerskifte forfalder pantebrevet til fuld indfrielse til kurs 100_
Efter betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige årlige ydelse således, at den udgør samme procent af den nye
restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid bibeholdes. Ved betaling af ekstraordinære
afdrag, betales rente af afdraget til betalingsdagen.
Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente, men ikke forlængetløbetid, og ikke indeksregulerede lån, mod at
nettoprovenuet. i delomfang del ikke anvendes til hel eJler delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages
ekstraordinært på dette pantebrev. Såfremt pantebrevet opdeles i sideordnede pantebreve, skal afdrag fremkommet ved omprioritering
fordeles forholdsmæssigt på pantebrevene. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af omprioriteringsklausulen - herunder
sædvanligt ekspeditionsgebyr ti l kreditor - betales af debitor,
Bestemmelsen i pantebrevsformular
A, pkt. IO udgår og erstattes af:
Nærværende pantebrev kan af kreditor kræves indfriet straks, såfremt der fremkommer indkaldelse fra Fogedretten til tvangsauktion. Deue
gælder også ved indkaldelse til eventuelt forberedende auktionsmøde.
Såfremt den pantsatte ejendom er helt eller delvist udlejet, er debitor efter påkrav fra kreditor forpligtet til- til kreditor eller dennes
rådgivere _ at udlevere kopi af samtlige lejekontrakter med oplysning om aktuelle lejevilkår uden udgift af nogen art for kreditor.
I tilfælde af tvangsauktion over den pantsatte ejendom, bortfalder alle lejemål med ejeren og med ejerens nærtstående slægtninge. Ved
nærtstående forstås samme kreds af personer og selskaber som anført i konlcurslovens § 2_
Såfremt pantebrevet ved udstedelsen respekterer bank-, sparekasse-, stats-, renietilpasningsuden særskilt påtegning respektere ændringer i renten for disse lån.
Betaling af terminsydelser
eller realkreditlån med variabel rente, skal det
skal ske via BS_ Sker betaling af terminsydelser ikke via BS, er kreditor berettiget til at opkræve kr_ 25,00 pr.
opkrævning.
Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, l øvrigt skal de på side
3 trykte bestemmelser (justitsministeriets pantebrevsformular A) være gældende.
'I \ 2007
Dato:S
Som debitor.
/-81tt!f
fer <2#q
Torben Steiniche
Til vitterlighed
om ægte underskrift, dateringens rigtighed og underskrivers myndighed:
Navn:
Navn:
Stilling-
Stilling:
Advokat Ole Karlslund
Lindevej 4 B
8300 Odder
Bopæl:
Underskrift
2
93
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
94/147
Side 3
Justitsministeriets
1.
pantebrevsformular
A
Betaling efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side l, eller på et andet sted inden for landets
grænser, der opgives afkreditor.
2.
Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første
terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag, eller grundlovsdagen den 5.
juni udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev.
Indbetaling indenfor ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er
rettidig betaling.
3.
Ophævet.
4.
Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt
det afblankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren
ikke rna gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder
opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, med mindre kreditor
er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er
kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af
folkeregistret eller anden let tilgængelig kilde.
5.
Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens
forpagtningsafgifter samt erstatnings- og forsikringssummer.
6.
Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret. således at betingelserne i Finanstilsynets
minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring
er opfyldt.
7.
Kreditor har panteret for krav i følge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser aftilsvarende karakter - herunder
administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier
- morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for
omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af
kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har
kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelser med reglerne i lov om renter ved forsinket
betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger
i anledning af forsinket
§§ 37 og 38, indtægter, herunder leje og
bekendtgørelse
om
betaling.
8.
Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, med mindre andet er vedtaget i pantebrevet. KreditorskaI underrettes om ethvert
ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostninger derved. Underrettes kreditor
ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret kan han, når
hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2% af pantebrevets restgæld, dog højst300 kr. Hvis det er vedtaget
i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden sanune frist, dog senest 3 måneder
efter ejendommens endelige overtagelse.jf. pkt. 9 r.
9.
Uanset uopsigelighed eller opsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
a) Hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges
indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditor
påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis
renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb jf. herved pkt. 2.
b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav sti Iles betryggende sikkerhed,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og
f) hvis aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt,jf. pkt. 8.
IO.
Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde aftvangsauktion, hvad enten denne skyldes
misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til
auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder
bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke
påberåbes afkreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendonunen inden I år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke
som ejerskifte.
94
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
95/147
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Akt.nr.
:
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 500.000
Vedrørende matr.nr.
9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer:
Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09.11.2007
under nr.
Senest ændret den
: 09.11.2007
under nr.
Storkunde opkrævning - Dkk 8.900
Anm:
Ejerpantebrev
Ejerpantebrev
Ejerpantebrev
med medd Nordea Bank-Odder,
med medd Nordea Bank-Odder,
med medd Nordea Bank-Odder,
Retten i Skanderborg
4
27840
27840
Dkk 905.000
Dkk 413.822
Dkk 700.000
den 20.11.2007
~sen
,--" --_._ .. --_ ..... _-_ ..
A,C~"""UC:;:
.r-"+i
,I!l
",=,,'" I;
-.......
pantebreve
.
An
Marselisborg Havnevej S2 . UOOO Århus t:
Tlf. +45 70 22 39 00
95
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
96/147
***
*
*
*
*
***
*
***
*
***
*
*
*
*
***
Side:
Foranstående
Akt .nr. :
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev. Dkk 500.000
Vedrørende matr.nr. 9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09.11.2007
under nr.
Senest ændret den
: 04.01.2008 under nr.
retsanmærkning
Retten i Skanderborg
,j"P ~_._- . .
,.,_
..
5
27840
653
annulleres.
den 10.01.2008
,
".
~r~~'
c)
Inger Andersen,
tlf. 76256638
96
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
97/147
Forbehold
En auktionskøber kan ikke forvente at overtage eksisterende lån i ejendommen. Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til panthaver forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af
tilsagn om gældsovertagelse.
Såfremt panthaver ikke bevilger gældsovertagelse, vil lån blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Hvis køber er et selskab, må køber påregne krav om eventuel supplerende personlig hæftelse.
97
advokaterne.com
20/05/2015
•
Åboulevarden
3,1.
•
8000 Aarhus C
www.tvangsauktioner.dk
Kontorfællesskab
•
T 86138833
•
F 86194010
98/147
Regnskab over indtægter og udgifter for ejendommen
beliggende
Ballevej 4, 8300 Odder, tilhørende
dødsboet efter Torben Steiniche, modtaget/afholdt af afdødes efterlevende ægtefælle Dorte Steiniche.
For perioden 9. august 2013 til 12. maj 2015 (Udarbejdet den 12. maj 201 SJ
kr.
Odder Auto, husleje
Odder Camping,
husleje
Cedars Automobiler, husleje
(01/12
2013 til 31/1 02014
Odder Auto, a'conto el
Odder Camping, a'conto el
Cedars Automobiler, a'conto el (01/12
2013 til 31/10
2014)
Cedars Automobiler, depositum
103.000,00
kr.
81.000,00
kr.
90.000,00
kr.
17.200,00
kr.
9.000,00
kr.
7.500,00
kr.
19.500,00
kr.
78.873 50
Terminsydelser:
kr.
36.909,92
kr.
36.434,47
kr.
36.244,15
Juni 2014
kr.
36.071,58
September 2014
kr.
36.006,09
December 2014
kr.
37.812,18
El
kr.
62.012,36
Renovation
kr.
4.331,25
Odder Vandværk
kr.
1.779,36
Odder Spildevand
kr.
2.165,63
Ballesmeden
kr.
3.903,11
Odder Transportservice
kr.
22.710,00
Bent Nielsen
kr.
44.737,50
Brohus
kr.
3.445,63
Per Berg
kr.
6.500,00
September 2013
December 2013
Marts 2014 (antagelig kr. 7.000,00
mere)
Hessellund El
kr.
12.404,08
Stark
kr.
2.621,00
Diverse småreparationer
kr.
19.984,74
Balance
kr.
Af foranstående fremgår,
ejendommen
at afdødes efterlevende
på kr. 78.873,50,
og beløbet
406.073,05
ægtefælle netto har afholdt udgifter vedrørende
betragtes som vederlag for ægtefællens brug af lokaler i
ejendommen.
Århus, den 12. maj
f
20t 51
'-i;~s:;,
/
Bobestyrer advokat H
i
(
98
20/05/2015
advokaterne.com
•
Åboulevarden
3, 1 .•
8000 Aarhus C
www.tvangsauktioner.dk
•
T 86138833
•
F 86194010
99/147
Hag nr.
_ _ .__22.-
Udfærdiget den: 12. maj 2015
j.nr, 301 0981-FH / 59
Servitut nr. l af 9.12.1936
Servitutten tinglyst på ejendommen Ballevej 4, 8300 Odder forefindes ikke i tingbogens elektroniske
registre. Tinglysningskontoret er anmodet om, at fremfinde servitutten. I det omfang den forefindes og
fremskaffes inden tvangsauktionen, vil servitutten blive medbragt til tvangsauktionen.
Landsarkivet oplyser, at man der alene har servitutter frem til 1927. Servitutten forefindes derfor næppe i deres arkiver
I det omfang tinglysningskontoret ikke kan fremskaffe servitutten må den anses for bortkommet.
Teksten iflg. tingbogen er:
"Dok om at der ikke må opføres bygninger eli udføres andre faste anlæg af nogen art i en afstand af
mindre end 10m fra midterlinienm v"
For naboejendommen, Ballevej 2, 8300 Odder, er der fremfundet servitut af samme dato, med et tilsydenlande tilsvarende indhold. Det kan ikke afvises, at der er tale om den samme servitut,
tinglyst på begge ejendomme, og således på Ballevej 4, 8300 Odder. Imidlertid
som er
kan det ikke garante-
res, hvorfor rekvirenten ikke indestår herfor.
99
advokaterne.com
20/05/2015
•
Åboulevarden
3, l.
•
8000 Aarhus C
www.tvangsauktioner.dk
Kontorfællesskab
•
T 86138833
•
F 86194010
100/147
Akt: Skab
v6
Nr.
y/:
b
(Udfyldes af Dommerkontoret)
Justitsministeriets Genpartpapir. Til L~jek,q_~trakt~r,
Ser~itutdoku,!,enter o, l.,
Fortsættelse af Dokumenter, Fortegnelse over pantsatte Genstantie 0.'1.(vedr.
fast Ejendom).
Mtr. Nr., Ejerlav, Sogn:
(i København Kvarter)
eller{idesønderjydske~dsdele) Bd. og BI. i Tmg-
bogen, Art. Nr., Ejerlav,
Sl!gn.
/0 ~ (.
Aiunelderens Navn og Bopæl' (KOntor):
Odder Sogneraad.
c: .
c/,__.
j)~
ty
~
ø"V/'
.•
.
Odder.
Stempelf.'ri. .~.'
,
,
.
I Henhold til Reglerne i Lov Nr. 215 at 28. November 1928 om
l
Fastsættelse af ay~gelinierved Vej$ og qade~ har Odder sogneraad
saaled~S som bekendtGjort under 9 .. Marts 19~6 - b.esluttet,'at
paa G:nm<ie,
COm
de~
er beliggende ved
iI
.
J
o:ffentl1,g Biyej Nr. 7. Odder-Balleitej, ~g¥/nedre Dels vedkom
mende dog den nye, nord1ig~ Vej, me den gamle; trå Hads Herreds
Landevej til Matrikulsskel mell~m Odder og Balle
ikke maa opføres Bygninger eller udføres andre faste Anlæg af
nogen Art, jfrl!
LQ-vens § l, i en Metand
fra Vejens Midtlinie af
mindre end 10 Metel'.
Kort-over de i MedfØr af :forannævnte Beslutning gældende
Byggelinier er eamtid~ hermed tilstillet Dommerkontoret.
Penna Beslutning bliver i Ove~ensatemmelse med nævnte Lova
§ 4, 2' stykke; at tinglyse pas de til Vejen grænsende Ejendomme af
Odder By og $ognl Hads Herred,
nemlig:
BestllllngaFormular
20/05/2015
_.
100
H
jensen & K)eldskov,
.
AIS, København
www.tvangsauktioner.dk
101/147
...
Ma"txo. Nr. lod
111\
t
lOaf Ub, 110). J.~J., ~le"
55b, ll~.
"".
11nl,
11k, , ...a -,,11 s_ og 11d •
••
,
J
Med Hensyn til den Ejendommene paahvilende Pante.-
,
gæld $amt servltu~te~ henvises til Ejendommens Blad 1
Tingbogen~
Peataleretten ti!kQmmex Odd~r Sogneraad.
Odder Sognsraad ha:t' i Mødet den 25. November 1936
bemyndiget sin Formand til paa Sogneraedets Vegne at
.
I
underskrive de-Dokumenter,
i
som vil være at udfærdige
•
Medfør af rorannævn.te Lov.
! •
l
Odder Sosneraad., dGn ~? ~.19~6.
_ ,,,d
Genpartens Rigtighed bekræftn.
H4dI H6"ed! Dommerkontor, Odder deny'L.&;; ISS
ri
~~
Ol
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
102/147
t
~
"~! ~'!!S-"
~i~
~i ~
"II
~
.
e
3,3
~
d"~
.~
.~~
~~
w,
~
..
,
r£.~.. t
~ ~
~ }
~
'1 ~;~
~
~
....• ~ .. ..!...~
1 ~ ~ ........
.
~ ~ it ~ ·
II)~
I
;:,., 'It
~
<s
~~
~
.~I
~
~
~...
;:
~
l
~t. ·
.3"~
.~
::.
'- ~ t ~ ~...~ .
I! ~ ~~ <!'~
,
~
~l
~
~ ~ 4 ...r~~ ~~ .•
~ es
~
1:::).
1.
,
i"
t
~
l.i>~ ~ ~
;rl
J .,.J
!~
~
~
li
~
l
'C:i
.s
l
!
z
~
.
c
li
"t:
e
~
er"t:
~
102
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
103/147
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(1 København kvaner) 9
Stempel:
.E. O d d e r
eller (1 de sønderjydske lands-by O g s O gn •
JI
Akt: Skab
kr·OO øre
de/e) bd. og
Købers }
bo æl:
Kreditors
p
Gade
Anmelder;
bl.1 tingbogen.
art. nr., ejerlav. sogn.
og
i
nr.
2Z
(udfyld... f dommerkontoret)
hus nr.:
Arne Normand
Landsretssagfører
Odder
lB.OKT.53
4031
D e k l a r a t i
o n
Underskrevne A/S Odder Korn- og FOderstoffDrretning,
Odder,
som ejer af matr. no. 9 E Odder by og sogn, deklarerer herved med
e
bindende virkning for Aktieselskabet og efterfølgende ejere af denne
ejendom, idet der henvises til medfølgende rids:
at der paa det med krydsskravering viste areal hverken varigt eller
midlertidigt maa anbringes genstande eller forefindes bevoksning
af større højde end l m over en Flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Denne bestemmelse gælder ikke sne.
Denne deklaration begæres tinglyst paa matr. no. 9 p Odder by og
sogn. - Med hensyn til hæftelser og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
:Paataleretten tilkommer Odder Sogneraad.
O d d e r, den 9. oktober 1963
A/S Odder Korn- og Foderstofforretning
Aage Trige
H. Hinge
V. Holm
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigt,ighed
og om underskrivernes fuldmyndighed:
Ivar Lauritzen
Landsretssagfører
Havnegade 8 - Aarhus C.
Kr
Indført t dogbogen for retten
"
,
1 8. O K 1. 6 3
lOdder den
LYST Uar~
-
7
.ps ~
~~£' ~E2~-' ~
'AT-<?
.
•
~
lj ~~/7ø;'
r .~-vv
v_~
~
/a
/.4~·
~
~,
c202. 5/6/~6.
oCI.J2v~~
Bestilling ..
formular
D
20/05/2015
Genpartens ri9ti~hed
bcEræftes.
f"JGmmerkontorct i Odder
www.tvangsauktioner.dk
~
.
~
104/147
Akt: Skab
Søren Wfndinge og Jørgen Møller
landinspektører
Søndergade 1b • Arhus C •
Telr.
nr.
(udfyldes al <lommlrkc>ntoret)
(O 61) *35977
IO 7_l
h::r
()''! (l E> l"
F:1I~S
"S"
herr~~.
Y_1',3f:+'r·~i,,:,~t
~O,:-n
J\.'!'htl~
~'mt ..
i ~:inlec1ninc:' '1f ti'i.["l::nminp." "'tf
•..:; ak 1 'ir'1 ti 0n cm 0v"-'r3i.:::-t
D:-~
,-j'
'= 1: 11_i:d ~:r;r,:'l.~-
f'!>.:raveri'1['; v1g-te arpr"l.
1:1000
Be •.tilliogslormul~l"
r -1 fløj
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
105/147
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(1 København kvarter)
eller (I de sønclerjydske lands-
dele)bd.og bl.1tlngbogen,
art. nr., ejerlav, sogn.'
Stempel: 344
9
p
Od d
kr. 20 øre
Akt: Skab
i
2~<1
nr.
(udlyJdes af domm.rkonto~1) ~
er
by og sogn.
...
/tM~h/~(..t {_
Gade og hus nr.:
-
/-
Købers }
Kreditors bopæl: O d d
e r.
Anmelder;
Arne
l 'J.
Normano
Landsretssagtører
'±" ·,1 n')
\ ....
MDIV"
'l'
"
. b J
Odder
R F S K R I F T
E X T R A K T
a f
B E T I N·G
E T
S K ø ]) E
Odder sognekommune sælger og betinget overdrager herved til
medunderskrevne
A/S Odder Korn- og Foderstofforretning, Odder,
en ubebygget parcel af den kommunen tilhørende ejendom matr. nr.
.
2
lo ~.Odder by og sogn, af areal ca. 7000 m , beliggende paa hjørnet
af Balleve j og paatænkt ve j, . over matr. nr. 9 ~ og lo _£ •
..............................................................
,
..........................
-4-
9.
e·
Køberen indgaar paa, at der af Odder Kommune ~kax over det omhandlede areal maa nedlægges kloakledning fra tilstødende arealer.
Ledninger maa dog ikke komme nærmere de af køberen projekterede bygninger end 2 m, og køberen forpligter sig til indenfor en afstand af
2 m paa hver side af kloakledningen ikke at have bevoksning med træer
eller buske, hvis rødder kan skade ledningen, eller at opføre bygninger eller andre faste anlæg. Odder Kommune skal Rave ret til foretagelse af opgravninger og lignende i det omfang, reparation
og vedligeholgelse af ledningen gør det førnødent.
Paataleberettiget med hensyn til servituttens overholdelse er
~
Odder Sogneraad.
Fornævnte bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende paa den
overdragne ejendom. Med hensyn til hæftelser og servitutter henvises
til ej,endommens blad i tingbogen •
.
....~
............................
.
'
O d -
eostllllng ..
formuJa~
D
20/05/2015
105
Jensen & Kjeldskov AIS, København
www.tvangsauktioner.dk
106/147
r
d e r, den 27. august 1962.
Som sæ.Lg e.r e
Odder kommune ved Odder sogneraad:
Sogneraadsformandens unders};:i'ift t j ener som bekræftelse paa,
at underskriverne udgør det samlede sogneraad.
Af ge Knudsen
Hilda Mørk
Max Joh8.nsen
J. Kirkegaard
E. Frost Larsen
E. Christensen
Johs. Pedersen
G. Dam l\.ndersen
Gravers Lauridsen
R. M. Randers
A. Normand
J. Rasmussen
SØren Aagaard
fmd.
O d d e r, den 5. sep~ember 1962
Som køber:
A/S Odder Korn- 02 Foderstofforretr:ing
v/fIJ.~
[}{,~
.:to lltlGlerskxifter
Til vitterlighed om underskrifternes æfthed, daterin~ens
rigtig.hed og om underskrivernes fuldmyndighed f. s. v , a , køber:
Navn:
PoulOldenburg
siilling: advokat
Bopæl: Havnegade ·S, Aarhus.
E n d e l
i
g t
s k ø d e
-------------------Da Aarhus Amtsraads tilla_delse til handelen forelirger, n~
da købesummen er berigtiget, da by€"gepligten er opf~rldt, og da udstykningstilladelse foreligger, idet den orcnano l ece parcel ved
lanabrugsministeriets udstykninpssl;:rivels e af 20. sept ember 1963
er udstykket og betegnet saaledes
af hartlw:cn:
Matr. no.
l skp. o fok. o~ alb.
9 £ Odder by og sogn
.
2
af areal: 7095 rn ,
..........................................................
.................
O d d e r, den 9. oktober 1963
Som køber:
A/S Odder Korn- og FOderstofforretning.
vu. Aage Trige
H. Hinge
Viggo Holm
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dater1ngent~ rigtighed og om underskrivernes fulåmyndighed:
Ivar Lauritzen, landsretssEJ.,g-fører, Havn egae e 8 - i,arhu2 C.
O d 20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
106
107/147
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(/ København kvarter)
eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl.1 tIngbogen,
Stempel:
kr.
øre
nr.
Akt: Skab
(udfyld... 1 dommerkontoret)
9 .E Odder
by og sogn.
Købers }
bo æl:
Kreditors
p
art. nr., ejerlav, sogn.
Anmelder;
Gade og hus nr.:
!
Arne Normanå
Landsretssagfører
Odder
d e r, den 14. oktober 1963
Som sælger:
Odder Kommune
vi Søren Aagaard
sogneraadsformand
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dater.ingens rigtighed
og om underskriverens fuldmyndighed:
Navn:
O. Skaarup
Navn:
H. Bisgaard
Stilling: ass.
Stilling: fuldmægtig
Bopæl:
Odder
Bopæl:
Odder
Nærværende skøde bedes tillige tinglyst servitutsti~tende på den overdragne ejendom matr.br. 9p Odder, jfr. det betingede skødes post 9.
Odde~, den 12. november 1963.
A. normand
§f2.JKr. 10('v/J. Schelle.
§
IT
§ 141 Ir
§ 14 2 "
laIt kr.
v,<'2..
...) _.
I
vi
I ( --
Indført I dagbogen for retten
lOdder
Jc.
LYST a
den
1") ti ("/ '
J .• es b ~
I
i
I
li
l;. ~ ()
.
II
I
t)
som endeli~ akøde , ....
Kort I ti:]_lade
aArhus amtrar-åd og udskrift afil
A/S regStret forevist.
Erklæring i h.t. lov 127/195 '~dt
til landbrugsministeriet.
. . ~
Anm: fra stamparrrellen er overført byggeI~servitut lyst 9/12 1936.
~
y-:;~~~&t._
dl'.
I
I
I'
BH
UL.
.//.4?J.A?~~
Genpartens rigtighed I->ekræfte!C
19~erkontoret m Odder.
Bestilling ..
formular
D
20/05/2015
107
[ensen & KjeldskovA/S, København
www.tvangsauktioner.dk
108/147
tY
Akt: Skeb
L
nr.
&'2.
{udfyldes af dommerkontoret)
~.:
~,~~.?(.~
J
O JAN. 7 7- O O 4 61
~.
J'.:? 60
..p~
~ .
EKSTRAKT UDSKRIFT
af betinget skøde hvor
A/S af l/Il 1971,
Grøndalsvej,
8260 Viby J.
sælger, skøder og betinget overdrager til medundertegnede
Aps Karl Pedersen
•
•
•
•
8300
& Søn, vognmænd,
Odder,
ejendommen matr.nr. 9 £ Odder by og sogn, beliggende Ballevej 4,
Odder, af areal 7.095 m2:
••••••••••••••
I
~.......................................•••••••••••
.ø.d..£r~~....4~~~~~~JI
ia: ~
I_~1"1'1'7
l
il
-» .: ~
~
~
---u .-<::.r ~-
7
~I
Parterne har aftalt, at der ingensinde fra ejendommen eller udstykninger herfra i fremtiden må drives korn- og foderst~fforretning,
eller anden forretning i konkurrence med sælgerne, hvilken bestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på ejendommen med påtaleret for sælgerne, og nærværende bestemmelse skal ikke væTe til
hinder for ejendommens prioritering med offentlige eller private midler.
Servitutbestemmelsen undtager dog den i § 5 nævnte afbenyttelse for
sæægerne indtil l. maj 1977.
Iøvrigt respekteres de på ejendommen tinglyste servitutter.
&~/~~:J,~
~~'.
1&]f"J'
/-J~s
(/4K:?~~~,~IØ~
(~.)
~~~
.................................................................
.44
e.e, ~.
10,'7'.
I ~
~
~:
,<JA- -¥ '/tI
Indført i dagbogen for retten I
Skanderborg den Io. J!9Q.'71'}
LYST~.~
"e#~P-r~
-
,;
IQ'7(
00'16/
20/05/2015
C~)
&. GY . d7~
Genpartens rigtighed bekræftes
Bestillings.
rd~s~ko_V_A/_S._~_b.n_ha_vn
Y. ~
'_
~ formuJar
1IIIIII...~~.Q~.&.KJ.•
(~.J
www.tvangsauktioner.dk
4'~v,
108
~109/147
Okt: Skab
L nr. 8 A.r
(udfyldes al dommerkontoret)
Akt.: Skab nr.
Matr.nr. 9p, Odder by, Odder
Stempel kr. 1400,-
J
Anmelder:
Østjysk Energi Net AIS
Knudsminde 10
8300 Odder
Tlf.: 87801177
Transformerstation
og 10 kV kabelanlæg
Ballevej 4, Odder.
Vedrører kun matr.nr. 9p, Odder by, Odder.
Deklaration
for elkabier med spændinger til og med 20 kV
samt traneformerstation med grundareal på højst 5 m2
Undertegnede meddeler herved med bindende virkning for mig og efterfølgende ejere
Østjysk Energi Net AlS, Knudsminde 10, 8300 Odder
(nedenfor betegnet "Selskabef')
eller den, til hvem Selskabet eventuelt måtte overdrage sine rettigheder, ret til på omstående ejendom(me) at anbringe ovenstående jordkabelanlæg med fornødent tilbehør.
Anlæggets placering på ejendommen fremgår af den udleverede/vedhæftede
plan.
Selskabet har ret til at efterse, vedligeholde og udskifte kabelanlægget med tilhørende transformerstation samt ret til at sikre, at transformerstationen står frit og upåvirket af omgivelserne. Endvidere ret til
fri og uhindret tilkørsels- og adgangsforhold til at efterse og vedligeholde anlægget.
Lodsejeren forpligter sig til at respektere de begrænsninger i brugen af arealet over og omkring kabelanlægget, som lovgivningen til enhver tid foreskriver.
109
20/05/2015
Den danske LandinspektørforeningsForlagsvirksomhed
Blankelnummer278A
www.tvangsauktioner.dk
110/147
2
"e
Jorden over kabelanlægget kan altid udnyttes til dyrkning af afgrøder, herunder behandling med normale markredskaber.
Byggeri, etablering af vej, terrænændringer, grubning, dræning, boringer eller andet, hvor der er risiko
for at skade kabelanlægget, og som udføres nærmere end 1 m. fra kabelanlægget (vandret afstand),
skal anmeldes til Selskabet senest 8 dage før påbegyndelsen, hvorefter Selskabet for egen regning
påviser eller - om nødvendigt - frilægger kabelanlægget.
For byggeri tillandbrugsmæssige
formål flytter eller sikrer Selskabet kablet for egen regning.
Ved Skovrejsning eller anden beplantning nærmere end 1 m. fra kabelanlægget, skallodsejeren
kon-
takte Selskabet med henblik på at aftale nærmere vilkår for etablering af beplantningen.
Ved fremtidige dræningsarbejder på ejendommen er Selskabet forpligtet til at afholde merudgifter
forårsaget af kabelanlæggets tilstedeværelse, såfremt Selskabet inddrages i den forudgående planlægning.
For de rettigheder Selskabet har erhvervet ved denne deklaration, yder Selskabet en engangserstatning.
Erstatningen beregnes på grundlag af gældende landsaftale mellem Dansk Landbrug og Dansk Energi.
Erstatning for skader opstået ved anlæggets etablering, vedligeholdelse, udskiftning eller fjernelse
opgøres på grundlag af gæld~nde landsaftale mellem Dansk Landbrug og Dansk Energi.
Ovennævnte erstatning udbetales senest 4 uger efter anlægget er færdigbygget.
Påtaleberettiget med hensyn til overtrædelse af denne deklarations bestemmelser er Selskabet eller
den, til hvem Selskabet måtte overdrage sine rettigheder.
Nærværende deklaration er Selskabet berettiget til at lade tinglyse som servitutstiftende på ejendommen.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og behæftelser af enhver art henvises til tingbogen.
Deklarationen respekterer omprioritering og prioritering.
Når anlægget ikke bruges længere og lodsejeren anmoder herom, er Selskabet forpligtet til at aflyse
deklarationen og fjerne anlægget.
Placering af elanlægget sker på det bevillingshavende elselskabs foranledning med hjemmel i elforsyningslovens offentligretlige forpligtelse til etablering af elforsyningsanlæg.
110
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
111/147
Akt: Skab
nr.
(udfyldes af dommerkontorel)
3
som ejer af matr.nr.
9p, Odder by, Odder
Dato
Torben Stelniche
Selskabets forhandler
Dato
Hugo T. Sørensen
111
20/05/2015
Den danske LanomspektertorenmgsForlagsvirksomhed
www.tvangsauktioner.dk
Blankelnummer278A
112/147
I henhold tillov nr. 388 af 6. juni 1991 (lovom planlægning) § 42 godkender Odder Byråd
foranstående deklaration. Tilvejebringelse aflokalplan er ikke påkrævet.
Odder Byråd, den
/
,.
112
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
113/147
Akt: Skab
nr.
(udfyldes af dommerkontoret)
(j)
c-a>
E
E
o
"O
e:
Q)
'W'
~ :~l
Q)
IO
5}
:~e
o
(j)
"C
"C
'ro
1::
ae:
a>
O>
O>
~
O>
ro
'is'
e:
"-
Q)
1::
ro
a.
e:
Q)
O>
t:
~
Q)
e:
e:
e: en
Q)
:::c.
...::§
"C
BI
ro
etnr,
295
Den danske Landinspektørforening
/:ca.4000
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
113
114/147
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Akt.nr. :
OL 82
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på byrde
Vedrørende matr.nr. 9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 17.11.2005
under nr.
Senest ændret den
: 17.11.2005 under nr.
Retten i Skanderborg
6
51224
51224
den 17.11.2005
Ann Madsen, tlf. 87931310
~'"
O>
>
o
z
U)
?2
«
114
e,
2;
@
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
115/147
'6.
ro
c.
t:
ro
c.
t:
"
O>
'"
CD
le
t
***
*
***
*
*
*
*
*
*
*
***
*
***
*
***
Side:
{)j
Retten i Skanderborg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Pantebrev_ Dkk 500_000
Vedrørende matr_nr_ 9 P, Odder By, Odder
Ejendomsejer: Torben Steiniche
Lyst første gang den: 09_11_2007
under nr_
Senest ændret den
: 09_11_2007 under nr_
Storkunde opkrævning - Dkk 8_900
---
4
Akt _nr_:
OL 82
27839
27839
Anm:
'.
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
.t:jerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
Ejerpantebrev med medd Nordea Bank-Odder,
Retten i Skanderborg
Merete
Dkk 905_000
Dkk 413_822
Dkk 700_000
den 20_11_2007
Nielsen
115
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
116/147
116
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
117/147
Bifag nr.
2 3.
KOMMUNE
ODDER
LOKALPLAN
NR.
1022
FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL lODDER BY
117
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
118/147
LOKALPLAN NR.
ODDER KOMMUNE
Lokalplan for et område til erhvervsformål
i .Odder by. 1. udkast udar-
bejdet i november måned 1982 af teknisk forvaltning.
med Geodætisk Instituts
tilladelse
(A.83)
1022
Omslagskort er trykt
copyright.
INDHOLDSFORTEGNELSE
BILAG TIL LOKALPLANEN
Kort beskrivelse af lokalplanens
indhold
·· .. ·············
A
Lokalplanens forhold til anden planlægning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tillæg nr.
24 til Odder kommunes § 15- rammer
··· .. ············
B
.
C
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
1.
Lokalplanens formål... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
2.
Områdets afgrænsning
og zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
3.
Områdets anvendelse......
.. .. ... .... .. .. .. . ..... .... .........
2
4.
Udstykninger
5.
Vejforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
6.
Ledningsanlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4
7.
Bebyggelsens
omfang og placering.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .
5
8.
Bebyggelsens
ydre fremtræden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6
9.
10.
Ubebyggede arealer
··.··············
Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. . . . . . . . . . . . . . . .
6
11.
Beskrivelse
7
12.
Vedtagelsespåtegning
, ., .. ..
af lokalplanens
retsvirkninger
3
···
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .
Kort nr.
1
Tillæg til § I5-rammerne
. Kort nr.
2
Afgrænsning
Kort nr.
3
Fremtidige forhold
6
7
118
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
119/147
A
LOKALPLANNR. 1022
BILAG
KORT BESKRIVELSEAF LOKALPLANENSINDHOLD
Lokalplanen omfatter et område i den nordlige del af Odder by, ialt ca. 55
ha. Området fremtræder idag som et samlet erhvervsområde, er fuldt
byggemodnet og er for den største delogså bebygget.
Lokalplanen forudsætter at området fortsat reserveres til erhvervsformål.
Lokalplanens bestemmelser deler området i to dele med hensyn til erhvervstyper . Den del af området der ligger nærmest de tilstødende boligområder
er omfattet af mere restriktive bestemmelser, således at genevirkningen
over for boligerne undgås mest muligt. For resten af området er bestemmelserne knap så restriktive med hensyn til begrænsning af genevirkninger .
For hele erhvervsområdet gælder, at der må drives forretningsvirksomhed,
når denne har tilknytning til de pågældende erhverv, eller når den efter
byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke etableres
forretninger, som naturligt hører hjemme i bycentret. ~r må etableres
en bolig på hver ejendom til en person med tilknytning til virksomheden.
-
-----
____.;--
Langs Stampmøllevej indenfor ejendommen "Højgården!1 udlægges et areal
til boliger svarende til det tilstødende areal øst for.
Endvidere udlægges der areal til beplantningsbælte
langs J\.rhusvej på
strækningen nord for Ballevej .
119
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
120/147
81
LOKALPLANENS
FORHOLDTIL ANDENPLANLÆGNING
§
IS-rammer.
Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelser for område nr. 13 i §
IS-rammerne. For område nr. 13 (eksisterende erhvervsområde) gælder
følgende rammer for indholdet af lokalplan1ægningen:
En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:
a.
at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv , og at
der ikke åbnes mulighed for, at der udover den til de enkelte
virksomheder hørende administration m.v. placeres bebyggelse til
kontorer og lignende anvendelsesformål.
b.
at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke
overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal (rumfanget beregnes af hele
den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder
eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v .) og at højst 50 % af
grundarealet bebygges.
c.
at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m over det omgivende
terræn.
Lokalplanen er ikke i overenstemmelse med § IS-rammerne, da det i
lokalplanen ønskes åbnet mulighed for detail- og engroshandel, der har
tilknytning til erhvervene i området eller som naturligt finder plads i
området. Desuden ønskes en del af Højgården., matr nr. 11 !!' overført
til område nr. 47 (eksisterende boligområde). Inden lokalplanforslaget
kan vedtages endeligt af byrådet forudsættes det derfor, at der foreligger et af Arhus amtsråd godkendt tillæg til § IS-rammerne. Tillæg
nr. 24 til Odder kommunes § IS-rammerne er vedhæftet som bilag C til
lokalplanen.
120
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
121/147
82
Vejbyggelinie ih. t. naturfredningsloven.
I medfør af naturfredningsloven er vejbyggelinien ophævet pr. den 1.
august 1983.
~onestatus .
Området er beliggende i byzone.
Spildevandsplan .
Området er kloakeret med separat system.
121
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
122/147
c
TILLÆG NR. 24 TIL ODDER KOMMUNES § 1S-RAMMER.
Odder kommune søger § 1S-rammerne ændret således, at område nr. 13 i
Odder by omfattes af følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen:
En lokalplan, der træffer bestemmelser for område nr. 13, skal sikre:
a.
at områdets anvendelse fastsættes til erhvervsformål såsom industri,
lager- og værkstedsvirksomhed , herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lign.) i
tilknytning til den pågældende virksomhed.
b.
at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke
overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal (rumfanget beregnes af hele den
del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle
kviste, fremspring, skorstene m.v .) og at højst 50 % af grundarealet bebygges.
c.
at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m over det omgivende
terræn.
Endvidere søges grænsen mellem område 13 og 47 ændret således, at en
del af ejendommenmatr. nr. 11 ! overføres til område 47.
Således vedtaget af Odder byråd.
Odder, den 08.08.1983
/)
Vagnr;f)~e
bo~Zt:;'
/
Godkendt af Arhus amt den 30.08.1983.
122
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
123/147
e.
S!
o.
'l.
O)
U)
11,,
~,~
G.
c-.
<O
'"
-g.
~
'a-,
:~:
,'," ,
"
,I
e.
"
<o
~
.:ill
'I
"
I'
','
d.
U)
...
0-
"I'
~
':
::~. ."...
~
~
e.e-,
'"
,
I
~
~
~
~
.,
~
~
Q.
<b.
~
~
~
..'!l
123
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
124/147
1
LOKALPLANENSBESTEMMELSER
LOKALPLANNR. 1022
Lokalplan for et område til erhvervsformål i Odder by.
I henhold til kommunplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes
herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område.
1.
LOKALPLANENS FORMAL
Lokalplanens formål er:
at
sikre at der ikke etableres forretningsvirksomhed , soæ naturligt hører hjemme i bycentret,
at
sikre en rationel anvendelse af området til erhvervsformål,
at
sikre at helhedsindtrykket af området harmonerer med landskabet, og
at
begrænse genevirkningerne i de tilstødende boligområder.
2.
OMRADE'l'S AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS
2. 1.
Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 2 og
omfatter matr. nr. 8 ~, 9 s- 9 ~, 9 E, 9 g, 9 æ, 9 aa, 9 ss.
9 bm, 9 bv, 9 bx , 9 ba, 9 ~,
10 ~, 10~, 10 9.., 10 r,
del af IO!, 10 !' 10 !!' 10 Y..t. 10 ~, 10 1.., 10 ~, 10~, 10 ae,
10 ad, 10 ae, 10 af, 10 !K, 10 ah, 10 ak, 10 al, 10~, 10 an,
10 ao, 10~, 10 ~, 10 ar, 10 as, 10 at, 11 !' 11 ~, 11 r, 11 !,
11 y, 11 '2.., 11 !' 11 !:, 11 !' 11 aa, 11 ab, 11 af, 11 !I, 11 ah,
11 ai, 11 ak, 11 al, 11 ~, 11 an, 11 ~, 11 ,!g, 11 ar, 11 as,
11 _!!, 11 au, 11 av, 11 ax, 11 !I, 11 !!, 11 aæ, 11 ba, 11 be,
11 bd, 11 bf, l1 M, 11 bh, 11 bl, 11 bm, 11 bn , 11 £y, 11 ex,
del af 12 !!!, 34 ~, 34 i, 34 ~ og 34 l alle Odder by, Odder samt
alle parceller, der efter den 01.12.82 udstykkes fra de nævnte
ejendomme.
2.2.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
124
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
125/147
2
3.
OMRÅDETS ANVENDELSE
Delområde l
3.1.
Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres
eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende:
Industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed.
Der må indenfor området kun udøves virksomhed som ikke eller
kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt.
Delområde 2
3.2.
Området må kun anvendes til erhvervsformål. Det må kun opføres
eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende:
Industri- og større værkstedsvirksomhed, samt entreprenør- og
oplagsvirksomhed .
Der må ikke indenfor området udøves virksomhed hvortil der af
hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttekseslovens kapitel 9, herunder virksomhed som giver
anledning til væsentlige støi-, luftforurenings- eller lugtgener
og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser .
Delområde 3
3.3.
Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun
bestå af åben og lav bebyggelse.
3.4.
Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan
virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder
under forudsætning af,
at
virksomheden drives
ejendom,
af
den, der bebor den pågældende
125
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
126/147
3
at
virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan
måde, at ejen40mmens karakter af beboelsesejendom ikke
forandres (herunder ved skiltning og lignende), og
områdets karakter af boligområde ikke brydes,
at
virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og
at
virksomheden ikke medfører behov for parkering, der
ikke er plads til på den pågældende ejendom eller dennes
del af områdets fælles parkeringsarealer .
Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.
Fællesbestemmelser for delområde 1 og 2
3.5.
Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed ,
som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som
efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må
dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer
eller foregå anden handel.
3.6.
B yrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller
indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for inde-
haver, bestyrer, portner eller anden person med lignende
tilknytning til virksomheden.
4.
UDSTYKNINGER
4.1.
Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.
4.2.
I hver grurid skal der kunne indskrives en kvadrat med siden
25 m.
126
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
127/147
4
5.
VEJFORHOLD
Udlæg af veje m.m.
5.1.
Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed som
vist på vedhæftede kort nr. 3:
Vejen A - B i en bredde
Vejen C - D i en bredde
Vejene E - F til p - Q i
Vejen R ~ S i en bredde
Vejen T - U i en bredde
Vejen V - X i en bredde
af
af
en
af
af
af
14 m.
12 m.
bredde af 11 m.
10 m.
8 m.
6 m.
5.2.
Vej M-O vil blive nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter
reglerne herom i vejlovgivningen.
5.3.
Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme
afskæres som vist på vedhæftede kort nr. 3 .
. 5.4.
Til Arhusvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme.
Byggelinier
5.5.
Langs samtlige veje pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra
vejskel således som vist på vedhæftede kort nr. 3.
6.
LEDNINGSANL.ÆG
6.1.
El-ledninger, herunder til vejbelysning , må ikke fremføres som
luftledninger, men må alene udføres som jordkabler .
127
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
128/147
5
7.
BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
Delområde1
7.1.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendommå ikke oversige 50.
7.2.
Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må
ikke overstige SO % af grundarealet . Rumfanget beregnes af
hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn,
herunder evt. kviste ~ fremspring, skorstene m.v .
7.3.
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være
hævet mere end 12,5 m over terræn, målt efter reglerne i
bygningsreglementet.
7.4.
Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager.
Delområde2
7. S .
B ygningernes rumfang må for den enkelte ejendomikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må
ikke overstige SO % af grundarealet . Rumfanget beregnes af
hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn,
herunder evt. kviste, fremspring, skorstene ro. v .
7.6.
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være
hævet mere end 12,5 m over terræn, målt efter reglerne i
bygningsreglementet.
7.7.
Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager.
Delområde3
7.8.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendommå ikke over- .
stige 2S.
7.9.
Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage.
128
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
129/147
6
7.10.
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives
en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, mllt efter
reglerne i bygningsreglementet.
8.
BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
8.1.
Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes
materiale som efter byrådets skøn virker skæmmende.
8.2.
Skiltning og reklamering i delområde 3 må kun finde sted med
byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
9.
UBEBYGGEDE AREALER
9.1.
Langs Arhusvej udlægges areal til et beplantningsbælte som
vist på vedhæftede kort nr. 3.
9.2.
Den indenfor ovennævnte beplantningsbælte etablerede beplantning må ikke fjernes uden byrådets særlige tilladelse.
9.3.
Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller
lignende gives et ordenligt udseende, ligesom en passende
orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.
10.
FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE
10.1.
Før ny bebyggelse indenfor området langs Arhusvej tages
ibrug, skal der være etableret det i stk. 9.1, nævnte beplan tnings bælte.
129
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
130/147
7
11.
BESKRIVELSE AF LOKALPLANEl'lS RETSVIRKNINGER
11.1.
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af
lokalplanen må ejendomme, der et omfattet af lokalplanen,
ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes, bebygges
eller iØvrigt anvendes i overen$stemmelse med planens
bestemmelser.
11.1.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil.
Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering
af anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
11.3.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det
ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt
ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
11.4.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter , der er
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private
servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
12.
VEDTAGELSESpATEGNING
Således vedtaget af Odder byråd.
0Z'
den 28.03.1983
va~~
borgmester
/
130
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
131/147
8
I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående
lokalplan endeligt.
Odder, den 22. september 1983 .
Vagn
/
Tinglyst den 19. oktober 1983.
131
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
132/147
132
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
133/147
_ J
""
/:
. 'l'
..... ./
/
(,
)
,/
/
133
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
134/147
Kommune
Plan
Advokat Hanne Barkhalt
Aboulevarden 3,1
8000 Aarhus C
Rådhusgade 3
8300 Odder
Tlf. 8780 3333
www.odder.dk
Dialog- og orienteringsmøde
om Strukturplan
for Odder Nord
På baggrund af flere ønsker om andre anvendelser af ejendomme i erhvervsområdet i Odder Nord har Økonomiudvalget besluttet, at forvaltningen skal udarbejde et udkast til en strukturplan for Odder Nord.
07-04-2015
Sags Id. 727-2014-5701
Sagsbeh.
Ken Eriksen
Forvaltningen har nu udarbejdet et 1. udkast til en strukturplan, der omfatter det område, som er markeret på nedenstående kort.
TIt. 8780 3458
Det skal understreges, at der alene er tale om et oplæg til diskussion.
Det betyder, at Økonomiudvalget har set planen, men ikke taget stilling
til den. Baggrunden er, at udvalget ønsker at høre jeres mening om forslaget, før det sendes videre til Byrådet, som træffer beslutning, om
hvor vidt der skal arbejdes videre med planen.
Dok id. 727-2015-44216
[email protected]
Side 1/2
Derfor inviteres du/I til orienterings- og dialogmøde om planforslaget:
Mandag den 27.04.2015 kl. 19:00 til 21 :00
i Spektrum Odder, Parkvej 5, 8300 Odder.
Så kom og deltag - på den måde får du/I mulighed for at præge områdets fremtid.
Denne invitation er sendt til ejere og lejere af virksomheder samt ejere
af beboelsesejendomme inden for strukturplanens område.
Hvis du vil vide mere om Odder
Kommune eller benytte muligheden
for selvbetjening, så klik ind på
Mødets afholdelse annonceres tillige i Odder Avis og på kommunens
hjemmeside. For at kunne sikre plads til alle, vil vi meget gerne have en
tilkendegivelse om forventet deltagelse, herunder antal, til
[email protected] inden den 23.04.2015.
www.odder.dk
Med venlig hilsen
Borgmester
/
134
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
135/147
.
:• •••••••••••••••
•
Strukturplanens område, i Odder Nord
Grundet digital sortering,
kan dubletter af brevet forekomme i samme husstand eller virksomhed.
Side 2/2
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
135
136/147
Odder
Kommune
Rådhuset
Raadhusgade
3, 8300 Odder
k7
Miljø
Advokat Hanne Barkholt
Åboulevarden 3,1
8000 Aarhus C
Rådhusgade 3
8300 Odder
[
. l _,
,
,
Kampagnebrev
Odder Kommune skal ifølge Miljøtilsynsbekendtgørelsen (BEK nr. 497
af 15/05/2013) udføre årlige tilsynskampagner rettet mod virksomheder
og anlæg.
Årets kampagne i 2014 vil være en kortlægning af olie-/benzinudskillere
i kommunen.
03-12-2014
Sags Id. 727-2014-4282
Saqsbeh.
Steen Terkildsen
Tlf. 8780 4057
steen. terkildsen @ odder.dk
Odder Kommune har registreret et o/ieudskilleran/æg på adressen:
Ballevej 4, 8300 Odder.
Du bedes kontakte undertegnede, senest den 15. december 2014 i tilfælde af at kommunens oplysninger ikke er korrekte, eller hvis du har
spørgsmål.
Ingen tilbagemelding vil tolkes som korrekt oplysning om udskilleranlægget.
Dok id. 727-2014-139020
Side 1/1
Formål
Formålet med kampagnetilsyn er at skabe ændringer i virksomheders
adfærd og bidrage til at bevare et højt niveau af miljøbeskyttelse.
Mål og resultater af kampagnen skaloffentliggøres på kommunens
hjemmeside.
Kortlægningen af olieudskillerne vil opfølges i 2015 med en kampagne
for kravoverholdelse af udskilleranlæggene, jf. vedlagte forskrift.
Betaling
Kommunens tilsynsarbejde, også administrative hvor der ikke udføres
fysisk tilsyn på virksomheden, er omfattet af Brugerbetalingsbekendtgøreisen og afregnes i 2014 med kr. 302,95 per medgået time.
Med venlig hilsen
Steen Terkildsen
Miljø
Biolog
136
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
137/147
____._-_
B t"f.a~ nr~. _"26-
rmdt
Attest
regionmidtjyl!and
Der er søgt på følgende
matrikel:
• 9p Odder By, Odder,
Odder Kommune
Placeringen af matriklen
kan ses på kortet. Her
kan du også se om der
er "registreringer" i
nærheden.
UI.l~5c..>1 af k ortlægn ing
Udgået inden kortlægning
•
•
V2-kOltlaAt under FO
V2-kortla~t under F I
•
V2-kOltlagt under F2
Matrikelgrænse
C
Kortlægningsstatus for den fremsøgte matrikel:
Regionen har for nuværende følgende oplysninger om lokaliteter på den pågældende matrikel:
Der er viden om, at der på lokaliteten har været følgende aktiviteter, der har eller kan have
forurenet:
._
20/05/2015
Aktivitetsnavn
Branche
Drift periode fra
... til
Drift af
affaldsbehandlingsanlæg
90.02.20 Drift af
affaldsbehandlingsanlæg
01-01-1977
01-01-1997
Engroshandel med korn,
såsæd og foderstoffer
51.21 Engroshandel med korn,
såsæd og foderstoffer
01-01-1962
01-01-1967
ikke specificeret
ikke specificeret
ikke specificeret
ikke specificeret
Attest udarbejdet
01-01-1984
Side 1 af 2
11-05-2015
www.tvangsauktioner.dk
~7
138/147
rmdt
Attest
Vognmandsvirksomhed
fegionmidtjyl!and
01-01-1977
60.24.10
Vognmandsvirksomhed
Region Midtjylland har vurderet, at matriklen muligvis kan være forurenet. Vi har derfor kortlagt
den på vidensniveau 1 (V1).
Region Midtjylland kortlægger, undersøger og oprenser forurenet jord. Formålet er, at sikre rent
drikkevand, overfladevand og menneskers sundhed i boliger, børneinstitutioner og på offentlige
legepladser.
Få yderligere oplysninger om jordforureningsloven
hos Region Midtjylland:
Telefon: 7841 1999
Mail: [email protected]
www.jordmidt.dk
Du kan desuden få oplysninger hos din kommune om matriklen er omfattet af
"områdeklassifikation" .
._
20/05/2015
Side 2 af 2
Attest udarbejdet 11-05-2015
www.tvangsauktioner.dk
~8
139/147
Bilag nr.
.
_-_-...._~--
- Særlige vilkår
Det præciseres, at rekvirenten
kendskab til ejendommen,
er et insolvent dødsbo ved dødsboets bobestyrer,
hvorfor rekvirenten
i forbindelse
med tvangsauktion
ansvar for såvel faktiske, retlige og fysiske fejlog mangler ved ejendommen
rende denne og de i ejendommen
Ansvarsfraskrivelsen
benyttelse
m.v.,
der ikke har nærmere
fraskriver
sig ethvert
eller andre forhold vedrø-
værende installationer.
gælder således blandt andet ejendommens
herunder også uoverensstemmelser
grundareal,
jordbundsforhold,
med naboen om ejendommens
lovlige
areal, jf. bilag
l -
Billede med beskrivelsen af ejendommen
\
Da ejendommen
panthaverregnskab
er ejet af et insolvent
dødsbo, er der for administrationen
udvisende et underskud,
der skal betales af auktionskøber
udarbejdet
et foreløbigt
udover auktionsbuddet
som en del af størstebeløbet.
139
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
140/147
Bilag nr;
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med til/æg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panlhaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsau ktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vlkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvend-es denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skalopstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m. v. til det offentlige,
jir. vilkårenes pkt. 6e.
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift,
1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
som udgør 0,6%
+ kr.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
140
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
141/147
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr.justitsministeriets
bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og - mis fogedretten
ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og
ved
landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v.
Ejendommen rn.v, sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk.2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysring om
ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
3. Servitutier m. v
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skalovertage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-,
livrenteelIer lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m. v.
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for - om nødvendigt
ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skalovertage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelseme i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante pålydende.
Andele i reserve- og administrationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet,
hvad
der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedesfordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
c.
Afgifter m. v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal køberen straks
over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten.
B.
Sikkerhedens størrelseskal svare til:
Beløb, der skal betales ud over auktionsa. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
budet
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbeUnder auktionen oplyses arten og størtalt, jfr. pkt. 6A litra b, og
relsen af de omkostninger, som køberen skal
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
betale ud over auktionsbudet. Det samme
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
andre pligter, som køberen skal betale eller
end et års renteudgift af de overtagne prioriovertage udover auktionsbudet.
teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
På auktionen oplyses et størstebeløb for
der medfølger ejendommen, med tillæg af
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
pligter der kan overtages.
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
Af krav, der typisk skal udredes eller
landbrugsejendommen dog med tillæg af 1
overtages ud
over
auktionsbudet, kan
års forpagtningsafgift.
særligt nævnes:
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
kan for sit vedkommende både før og efter
og omkostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
honorar til en af fogedretten antaget Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikkersagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen- hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhetanterne for de andre i ejendommen den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
berettigede.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
bort fra budet, og hammerslaget ande pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned- nulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte
sættes salærkravet forholdsmæssigt.
auktionen og give højstbydende en frist på
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
et dødsbo, hvori gældl:m ikkp. er vedgået,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
omkostninger, der vil være forbundet med
c. Ejendomsskatterestancer.
afholdelse af nyt auktionsmøde.
d. Brandforsikringsbidrag.
141
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
142/147
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion)
for køberens risiko,
således at køberen skal tilsvare, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse tilophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes
fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings-, industri-, landbrugseIler udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen. )
142
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
143/147
Flemming Huess
[email protected]
15. maj 2015 12:01
FlemmingHuess
TinglysningsrettenSag nr.: 15202781
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Tinglysningsretten
Vedr.: tingbog
- 9 p Odder By, Odder
Tak for din henvendelse.
Dit sagsnr. :
Kommentar: Servitutten findes i akt 64_08-1 341 .
Du skal venligst næste gang vælge "Udskrifter" og "forespørgsel vedr. akten eller andet" på
kontaktformularen. på den måde rammer du den rette afdeling i Tinglysningsretten.
Du er velkommen til at kontakte os igen, men Tinglysningsretten foretager efter denne besvarelse
ikke yderligere, medmindre du inden 14 dage svarer med yderligere oplysninger.
Når du svarer på denne mail, må du ikke rette i mailens emnefelt.
Dette er en teknisk betingelse, for at vi kan registrere din svarmail korrekt på sagen.
Henvender du dig på ny, kan mailens afsenderadresse ikke bruges. Du skal i stedet
oprette en ny henvendelse på kontaktformularen på www.tinglysningsretten.dk
Med venlig hilsen
Tinglysningsretten
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
144/147
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
145/147
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
20/05/2015
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
146/147
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
20/05/2015
www.tvangsauktioner.dk
147/147