Velkommen til Etableringsmøde
Velkomst v/Morten Yde
17. Marts 2015
Arrangeret i samarbejde med
Landbrugsbedrifter med bruger
under 35 år - pct.
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
2006
•
Kilde: Danmarks Statistik
2007
2008
2009
2010
2011*
2012*
2013
Fordeling af landbrugskunder på alder
Mindre jord pr. verdensborger
Skåltalerne
Tæskeholdet
VKO forslag til folketingsbeslutning
16 punkter indeholdende bl.a.:
•
Flere slagtesvin per hektar – EU-ligestilling af harmonikrav for svin
•
Mere næring til afgrøderne – trinvis nedjustering af gødningsnorm
•
Indsats mod overimplementering
•
Krav om randzoner og efterafgrøder fjernes
•
Regulering af stald og mark adskilles
•
Fejlklassifikation af vandløb rettes
10
Lyspunkter?
Stigende verdensbefolkning
Verdensmester i at producere miljøeffektivt
Miljømæssigt sporskifte
Udrensning overimplementering
Fra kontrol til vejledning
Fantastisk renteniveau
Lave energipriser
Effektivitetsforbedringer
Afregningspriser på vej op
Program
•
•
•
•
•
•
•
•
Velkomst v/Formand for LandboThy Morten Yde
Hvad skal der til? v/ Morten Frøkjær
Ejendomsmarkedet v/Ole Sand
Personlig erfaring v/Annika og Niels Bak Veje
Kaffe
Selskaber – Er det en mulighed? v/Michael Lund
Vækstfonden – Hvad kan de tilbyde? v/Lene Houmøller
Sparekassen Thy – Hvad vil de? v/Jesper Overgaard
Hvad skal der til?
v/ Morten Frøkjær,
LandboThy
Udover penge skal der….
1.
2.
3.
4.
5.
Udarbejdes en strategi
Økonomisk beregning/budget
Finansieringsplan
Finansieringspartner
Godt opfølgningsmateriale
Strategi i forbindelse med
etablering
Malkesystem?
Antal årskøer
Finansiering/øk
onomi
Mælkeproduktion
Gæld
Opdræt
Egenkapital
Grovfoder
Famille
Salgsafgrøder
Planteavl
Hvad vil du?
Privat
Privatforbrug
Ejer/ forpagtet
Tid
Fx energiproduktion
Antal
Erfaring
Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier
Medarbejdere
Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier
Øvrig indtægt!
Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier
Lønindtægt udenfor
bedriften
Foto: Jens Tønnesen, Dansk Landbrugs Medier
Resultat
Budget
Opfølgningsmateriale
Specifikation svin
Specifikation kvæg
Råbalance
Ejendomsmarkedet
v/ Ole Sand,
LandboThy Mæglerne
www.landbothymaeglerne.dk
Tlf.: 96 18 58 00
Ejendomsmarkedet
Til salg
• Internetsider
– Landbrugssiden.dk
Ejendomsmarkedet
Til salg
• Internetsider
– Landbrugssiden.dk
– Landbrugsavisen.dk/ejendomme
Ejendomsmarkedet
Til salg
• Internetsider
– Landbrugssiden.dk
– Landbrugsavisen.dk/ejendomme
– LandboThymæglerne.dk
Ejendomsmarkedet
Til salg
•
Internetsider
–
–
–
–
•
Trykte medier
–
–
•
•
Landbrugssiden.dk
Landbrugsavisen.dk/ejendomme
LandboThymæglerne.dk
DGM.as
Landbrugsavisen
Lokale uge- og dagsaviser
Landbo organisationer udbud m.m.
Kundekartotek hos LTM eller andre, herunder søge
annoncer
Ejendomsmarkedet
Jordpriser
• Alm. god agerjord 155.000 -175.000 / ha.
+/- 15%
• Engarealer, vedr. græs m.m. (tilskudsber.)
75.000 – 130.000 / ha.
• Aroundering, tilkørselsforhold, størrelse
Ejendomsmarkedet
Priser på Bygninger
•
•
•
•
Kvægstalde 30.000 - 40.000/ko
Sostalde 8.000 - 15.000/so
Slagtesvin 1.500 - 2.000/slagtesvin
Minkfarme 1.000 – 1.500/tæve
Ejendomsmarkedet
Uofficielt salg
•
•
•
•
Nødlidende panter
Konkursboer
Pengeinstitutter
Revisorer/Landbrugskonsulenter
Ejendomsmarkedet
Uofficielt salg - fortsat
•
•
•
•
Produktionsomfang
Besætnings stand og effektivitet
Afgrøder
Vedligeholdelsesstand af
produktionsapparat og maskiner
• Beholdninger
• Mulighed for overtagelse af lån (real/bank)
Vi sætter pris på din ejendom
Personlig beretning
v/ Annika og Niels Bak Veje
Kaffe og netværk
Selskaber – er det en mulighed?
v/ Michael Lund,
LandboThy
Fremtiden
•
•
•
•
•
Flere større landbrug
Selvejet det fremherskende?
Eksterne investorer?
Flere brug med mere end én ejer
Flere selskaber
– Opdeling
– Risikospredning
– Andre deltagere
Muligheder
• Køb i fri handel
• Køb ved familie succession
• Køb ved succession som nær
medarbejder
• Køb ved anvendelse af selskab
• Forpagt
Succession – hvad er det?
• Køb af en virksomhed uden at sælger
betaler skat
• Samme afskrivningsgrundlag
• Samme ejertid
• Samme anskaffelsessum for
driftsmidler og bygninger som den
”gamle” ejer
Nær medarbejder
• Krav
– 3 års fuldtidsbeskæftigelse inden for de sidste 5 år.
– 4.212 timer
– Sandsynligt efter 2-3 år, men også hurtigere hvis
dokumenteret overarbejde
Den nye Landbrugslov
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Købe landbrug uden tilladelse fra NaturErhvervstyrelsen
A/S – kapitalkrav 500.000 kr.
ApS – kapitalkrav 50.000 kr.
Partnerselskaber (P/S) – kapitalkrav 500.000 kr.
Iværksætterselskaber (IVS) – kapitalkrav 1 kr.
Europæiske selskaber (SE)
Erhvervsdrivende fonde
Alternative investeringsfonde
Forsikringsselskaber
SKAT
•
•
•
•
•
Overskud 23,5 % (22% i 2016) som i VSO.
Aktieudbytte optil 49.200 kr. 27% herefter 42%
Marginalskat 55,6 % i VSO 52 % + kirke
Indkomst til topskat 509.100 kr., VSO 459.200 kr.
Selskabets underskud!
Fordele
• Skattemæssigt ingen væsentlig
forskel.
• HÆFTELSE
• RISIKOAFDÆKNING
• SKATTEUDSKYDELSE
• GENERATIONSSKIFTE
Hæftelse
• Kun med anskaffelsessummen
• MEN pengeinstitut vil altid have personlig
kaution
Ejerskifte
•
•
•
•
Ingen skattebetaling – nu / aldrig.
Ingen handelsomkostninger.
Enkelt i forhold til personligt drevet.
Til alle, børn, medarbejder, nabo osv.
Fam. samdrift
Spaltning
A/S
Overdragelse til ny ejer
Ansæt den nye ejer,
medarbejder succession
Mark ApS
Den nye ejer - fattig
Skattefrit
udbytte
B-anparter
ApS
2 aktieklasser A og B
A og B-Aktier
• Ejendom til 20 mio. kr. EK. 4 mio kr.
• Anpartskapital 50.000 kr. = A-anparter
• Aktieudvidelse 250.000 = B-anparter =
83%
• Forlods udbytteret f.eks. på 75 % af
overskuddet efter skat.
• Maksimeret til 6 mio. kr. inden 6 år
Partnerselskaber
• Har eksisteret siden 1917. Relanceret i
1996.
• Juridisk som et aktieselskab.
• Skattemæssigt transparent – dvs.
beskatning sker hos ejerene.
• Alternativ til I/S
Partnerselskaber
• Fordele
– Hæftelse kun med ejerandel
– Flere kan gå sammen og løfte en stor
virksomhed
– Kan benytte virksomhedsskatteordningen.
– Let at skifte ud i ejerkredsen.
– Alle kan være medejer også alm. selskaber.
– Omdannelse kan ske ”skattefrit”
• Forudsætter ingen ændringer i ejerandel.
Partnerselskaber
• Ulemper
– Omfattet årsregnskabslove, dvs. regnskab skal
offentliggøres
– 2 regnskaber
Person
Person
2
1
Komplementar
ApS
Invest A/S
60%
30%
Partner
selskab
P/S
10%
Vækstfonden
v/ Lene Houmøller
Sparekassen Thy
v/ Jesper Overgaard