Sønderholmvej 98 - 112, Hasselager
8 udlejede rækkehuse i Søholmparken sælges
• Samlet etageareal: 864 m²
• Boligenheder i 1 plan på henholdsvis 107 og 111 m²
• Bygget i velvalgte kvalitetsmaterialer
• Opført i 2011 / 2012
• 10 km til Aarhus C
• Fornuftigt lejeniveau
• Afkast: 5,2 %
• Pris: kr. 15.850.000,- kontant (kr. 18.345,- pr. m2)
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Matr.nr. og boligarealer ................................................... 4
Offentlig vurdering .......................................................... 4
Salgsvilkår ....................................................................... 4
Likviditetsbudget ............................................................. 5
Planforhold / offentlige forhold ...................................... 6
Tekniske installationer .................................................... 6
Driftsudgifter .................................................................... 7
Købesummens fordeling - afskrivninger ....................... 8
Handelsomkostninger ..................................................... 9
Købers kapitalbehov ....................................................... 9
Startforrentning på kontantbasis ................................... 9
Besigtigelse ................................................................... 10
Mellemsalg ..................................................................... 10
Lejespecifikation ........................................................... 11
Fotos ............................................................................... 11
Plantegning – etape 2 – 1 plans hus ............................ 13
Matrikelkort .................................................................... 14
Kort ................................................................................. 15
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Kommune
Opførelsesår
Ejendomsbeskrivelse
Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1) – se nærmere på side 4
8361 Hasselager
Aarhus
2011 / 2012
Disse 8 1-plans kvalitetsrækkehuse er beliggende i Søholmparken og er opført i
2011 / 2012.
Boligernes størrelser er henholdsvis 107 og 111 m². De er opført i
kvalitetsmaterialer, og til hver bolig hører en mindre have med stenbelagt
terrasse, vognly samt udhus. Indenfor er boligerne indrettede i lækre, lyse
materialer. Gulvene i stue, køkken / alrum samt værelser er belagte med lys
træparket og gulvene i entré og badeværelse er belagte med mørke klinker.
Køkken, badeværelse og indbyggede skabe består af hvide tidssvarende
elementer.
Søholmparken ligger i den sydlige del af Kolt / Hasselager. Det attraktive
boligområde etableres med grønne fællesarealer med sø og et veludviklet
stisystem og henvender sig til såvel yngre som ældre. Søholmparken ligger ca.
10 km fra Aarhus og ca. 14 km fra Skanderborg. Der er gode busforbindelser til
både Aarhus, Skanderborg og Horsens.
Ejendommen er en del af en større portefølje omfattende i alt 41 rækkehuse (se
sag 277203), der kan købes opdelt i følgende "blokke":
Blok 1: Sønderholmvej 98 - 112 - 8 enheder opført i 2011 / 2012 (se sag 279014)
Blok 2: Sønderholmvej 114 - 140 - 12 enheder opført i 2011 / 2012 (se sag 279015)
Blok 3: Sønderholmvej 160 - 184 - 9 enheder opført i 2008 (se sag 279016)
Blok 4: Sønderholmvej 146 m.fl. - 12 enheder opført i 2008 (se sag 279017)
Grundejerforening
Grundejerforening er under stiftelse, og sælger færdiggør arbejdet hermed i
forbindelse med handlen.
Byggemodningsaftale
Køber overtager udenfor købesummen sælgers andel af omkostningerne til
færdiggørelse af områdets vejnet. Beløbet anslås til kr. 67.000 inkl. moms.
side 3 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Matr.nr. og boligarealer
Boligarealer ifølge BBR
Adresse
Matr.nr.
Ejerlav
Boligareal
Sønderholmvej 98
4fh
Kolt By, Kolt
111
Sønderholmvej 100
4fi
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 102
4fk
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 104
4fl
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 106
4fm
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 108
4fn
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 110
4fo
Kolt By, Kolt
107
Sønderholmvej 112
4fp
Kolt By, Kolt
111
Offentlig vurdering
År 2012
Ejendomsværdi
kr.
15.300.000,-
Heraf grundværdi
kr.
3.264.000,-
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Startforrentning
Lejeindtægter
Kontantpris: kr. 15.850.000,Kontantpris
kr.
15.850.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
110.880,-
- Refusion deposita
kr.
-230.400,-
- Refusion forudbetalt leje
kr.
-76.800,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
15.653.680,-
Faktiske lejeindtægter - 864 m²
kr.
967.695,-
I alt
kr.
967.695,-
5,24 %
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen.
Deposita / forudbetalt leje
Deposita
kr.
230.400,-
Forudbetalt leje
kr.
76.800,-
side 4 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Likviditetsbudget
Skattemæssigt
Likviditetsmæssigt
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
146.983,-
kr.
146.983,-
Lejeindtægter, faktiske
kr.
967.695,-
kr.
967.695,-
1. år før afskrivning/skat
kr.
820.712,-
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
50.696,-
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
770.016,-
Likviditet 1. år før skat
kr.
820.712,-
Skattevirkning ved
skatteprocent på 25,00%
kr.
180.954,-
Likviditetsmæssigt
resultat 1. år ved 25,00%
kr.
639.759,-
INDTÆGTER
side 5 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Planforhold / offentlige forhold
Zonestatus
Offentlige planer / forhold
Ejendommen er beliggende i byzone.
Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af Lokalplan nr. 709
(”Boligområde syd for Svanlevvej i Kolt”) samt Kommuneplan 2013,
rammeområde 220209BO.
Lokalplanen og kommuneplanen kan rekvireres ved henvendelse til Colliers
International Danmark.
Miljø
Energimærke
Servitutter tinglyst på
matr.nr. 4fh Kolt By, Kolt m.fl.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret
som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ejendommen er energimærket med karakteren B.
01-08-2007
Dok. om viljesbestemt pant
06-12-2011
Anden servitut - Der udlægges private fællesveje og fællesstier
som adgange til boligparcellerne samt til regnvandsbassin som
vist på deklarationsridset. Påtaleberettiget: Aarhus Kommune.
Tekniske installationer
Vand
Varme
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt).
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
side 6 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Driftsudgifter
Ejendomsskatter 2015
Renovation, oplyst af ejer
Forsikring, oplyst af ejer
Administration, anslået
Vicevært / renholdelse, anslået *
Vedligeholdelse, anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
51.335,13.520,10.127,16.000,12.800,43.200,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
146.983,-
* Beløbet forventes konverteret til "Grundejerforeningsbidrag".
Grundejerforeningen er p.t. under stiftelse, og størrelsen af bidraget er derfor
endnu ikke fastsat endeligt.
Driftsudgifterne er angivet inkl. moms.
side 7 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Købesummens fordeling - afskrivninger
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
15.850.000,15.850.000,-
Handelsomkostninger anslået
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
48.380,50.000,12.500,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
15.960.880,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
Den kontantomregnede
købesum foreslås fordelt
som følger
Bygning og installationer
Særlige installationer
Grundens værdi
Ikke afskrivningsberettigede bygninger
kr.
kr.
kr.
1.258.600,3.264.000,11.327.400,-
Kontantomregnet købesum
kr.
15.850.000,-
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Særlige installationer
4,00% x kr. 1.267.405,- =
kr.
50.696,-
Afskrivning 1. år
kr.
50.696,-
Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor,
advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske
undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
side 8 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
kr.
kr.
kr.
48.380,50.000,12.500,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
110.880,-
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
15.850.000,110.880,-230.400,-76.800,15.653.680,-
kr.
kr.
kr.
967.695,146.983,820.712,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
- Refusion deposita
- Refusion forudbetalt leje
Investeret kapital – omregnet
Startforrentning på kontantbasis
Startforrentning på
kontantbasis, 1 år, vejledende
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
Lejeindtægter mv. i henhold til budget
Driftsudgifter i henhold til budget
Nettoleje til forrentning
820.712,- x 100
15.653.680,-
= 5,24 % (anslået)
side 9 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur.
Mobil
E-mail
20453024
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 279014
side 10 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Lejespecifikation pr. 01-05-2015 for ejendommen Sønderholmvej 98 - 112, Hasselager (BLOK 1)
Lejer
Areal
brutto m2
Leje kr. p.a.
Leje pr. m2
Leje reg.
Forudbetalt leje
Depositum kr.
Sønderholmvej 98
111
115.307,-
1.039,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 100
107
115.307,-
1.078,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 102
107
116.727,-
1.091,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 104
107
121.391,-
1.135,-
NPI
9.975,-
29.925,-
Sønderholmvej 106
107
132.754,-
1.241,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 108
107
116.727,-
1.091,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 110
107
116.727,-
1.091,-
NPI
9.475,-
28.425,-
Sønderholmvej 112
111
132.754,-
1.196,-
NPI
9.975,-
29.925,-
864
967.695,-
76.800,-
230.400,-
Ovenstående leje er pr. 01.05.2015. Der er forudsat regulering med NPI svarende til 0,8 %. Såfremt det viser sig, at NPI
pr. reguleringsdatoen er anerledes, reguleres prisen i forhold til det faktiske pristal.
side 11 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Fotos
side 12 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Plantegning – etape 2 – 1 plans hus
(Ikke målfast)
side 13 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Matrikelkort
Blok 1 er her markeret med grøn.
side 14 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
Kort
Hasselager er en forstad ca. 8 km sydvest
for Aarhus centrum. Hasselager er i praksis
vokset sammen med Kolt.
Hasselager er tæt beliggende til motorvej
E45, hvilket er med til at underbygge
Hasselagers popularitet.
side 15 af 16
Sag IB-279014(B) ● MOA/HSH ● rev.nr. 687886-C1503 ● Sønderholmvej 98 - 112 (BLOK 1), 8361 Hasselager
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og
Oslo mulighed for en optimal servicering af
lokale kunder uden for Skandinavien og vice
versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Prismet ● Silkeborgvej 2
DK-8000 Aarhus C
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Gl. Kongevej 11, 5. sal
DK-1610 København V
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Tagtækkervej 8
DK-5230 Odense M
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Østre Havnegade 20
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280