l
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
ARBOGA KOMMUN
Sammanträdesdatum
Tekniska nämnden
2015-09-16
Plats och tid
Kommunstyrelsesalen 08.00-08.30
Beslutande
Carl-Erik Almskoug, OP A
Andreas Silversten, S
Mikael Hedberg, S
Börje Blornkvist, S
Lars Linden, S (ej§ 109 pga. jäv)
Karl-Erik Magnusson, C
Christer Löwenhamn, V
Hans Svanqvist, M
Anders Bjurström, M (ej§ 109 p ga. jäv)
Jonas Stenzelius, KD
Mikael von Melsted, MP
Tony Pehrsson, SD
Övriga deltagare
Bo Antonsson teknisk chef, Mimmi Öberg planeringschef,
Magnus Andersson projektchef, Ulf Zackrisson VA-chef och
Linda Pedersen administrativ chef (sekr.)
Utses att justera
Jonas Stenzelius, KD med Mikael von Melsted, MP som ersättare
Justeringens plats och tid
Tekniska förvaltningen, 2015-09-21
Underskrifter sekreterare
.J~. . .
g4_ . . . . . . . . . . .
Protokollet omfattar
§ 109
Linda Pedersen
Ordförande
c:;;;;;~{c;?! ............~ Carl-Erik Almskoug, OPA
Justerand<<\Q.'.\.~..!5. t.<::~.~-~-~~-.;,
~;;;ds Stenzelius, KD
Bevis l Anslag
Justeringen har tillkännagiv its genom anslag
Organ
Tekniska nämnden
Sammanträdesdatum
2015-09-16
Datum för anslagets
uppsättande
) .0..~ .~:-:-.Q.9.::a9.. . ........... . ..
Underskrift
Utdragsbestyrkande
Datum för anslagets
nedtagande
ARBOGA KOMM UN
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Sammanträdesdatum
Tekniska nämnden
Blad l
2015-09-1 6
Innehåll
Värdering av tomtmark inom del av fastigheten As 3:1 m.fl.
Justerandes sign.
C!!§'
Utdragsbestyrkande
2
ARBOGA KOMMUN
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Sammanträdesdatum
Tekniska nämnden
Blad 2
2015-09-16
TN § 109
Dnr 176/2013-260
Värdering av tomtmark inom del av fastigheten
As 3:1 m.fl.
Under 2015 har förslag till detaljplan för Ås 3:1, Ås 1:13 m.fl. Hällarnas
fritidshusområde färdigställts. De synpunkter på planförslaget som
inkom vid det andra granskningstillfället sammanställdes och besvarades
i ett andra granskningsutlåtande som godkändes av tekniska nämnden
den 10 juni 2015, § 68. Förslaget till detaljplan planeras att behandlas
vidare av kommunfullmäktige under hösten år 2015.
Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft kommer en
fastighetsbildning i området att ske. N uvarande avtal om bostadsarrende
är uppsagda för upphörande vid avtalstidens utgång den31mars 2016.
Innan avtalstidens utgång ska nya avtal om arrende- eller tomträttsupplåtelse
alternativt överlåtelse kunna presenteras för nuvarande arrendatorer.
Fastighetsbildningen m åste vara genomförd för att friköp av tomter
samt ändrade upplåtelseformer i området ska möjliggöras.
Nya avtal för upplåtelse respektive överlåtelse planeras att upprättas enligt
villkor beslutade av kommunfullmäktige. Av kommunfullmäktiges beslut
framgår att tomterna ska kunna upplåtas med arrende eller tomträtt alternativt
friköpas till ett rådande marknadsvärde. Värdet på en fastighet kan användas
som ett underlag för beslut om prissättning vid tomtförsäljning, beräkning av
tomträttsavgäld och vid upplåtelse med arrende.
I augusti år 2013 anlitades en auktoriserad fastighetsvärderare som
&enomförde en oberoende bedömning av marknadsvärdet av tomtmarken.
Alhammars sommarstu geförening lämnade därefter in synpunkter avseende
värderingen, daterade 3 april 2014. Synpunkterna diskuterades vid
samhällsbyggnadsberedningens sammanträde den 9 april 2015, § 9
och det bedömdes lämpligt att genomföra en ny värdering i området.
Under sommaren 2015 har en ny värdering genomförts. I samband med
uppdraget har Ålhammars sommarstugeförenings skrivelse överlämnats
till fastighetsvärderaren.
A v sikten med värderingen är att få en bedönming av markens m arknadsvärde
utan hänsyn till befintliga byggnader på tomterna. Värdebedömningen utgår
från tomternas marknadsvärde som avstyckad e enheter, att detaljplaneförslaget
vinner laga kraft samt att det kommer finnas möjlighet att ansluta till ett
kommunalt vatten- och avloppssystem .
sekreterarens sign.
J;
Utdragsbestyrkande
ARBOGA KOMMUN
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Sammanträdesdatum
Tekniska nämnden
2015-09-16
Under våren 2015 prövades Arboga kommuns överklagan avseende
Länsstyrelsens beslut om att inte upphäva strandskyddet för all
kvartersmark inom planområdet Den kvartersmark där ett upphävande
av strandskyddet inte medges omfattar de nya planerade tomterna i den
norra delen av planområdet samt en tomt centralt i området. Miljö- och
energidepartementets dom den 13 maj 2015, M2014/1723/Me innebär att
Länsstyrelsens beslut står fast. Domen innebär att de tomter som föreslagits
i ett nytt exploateringsområde i planområdets norra del samt en tomt
centralt belägen i området inte kan tillskapas. Länsstyrelsens beslut innebär
ekonomiska konsekvenser för projektet i form av förlorade intäkter.
Intäkterna om försäljning av samtliga tomter som föreslagits skulle ha skett
enligt värdering l beräknades ursprungligen till totalt 52110 000 kronor.
Efter miljö- och energidepartementets dom föll 15 nya föreslagna tomter
bort vilka motsvarade en uppskattad intäkt vid markförsäljning om
cirka 7 000 000 kronor. Utöver förlorade intäkter för markförsäljning
tillkommer även förlorade intäkter i form av anläggningsavgifter för vatten
och avlopp om cirka 3 000 000 kronor. Detta innebär en minskning av
projektets intäktssida i förhållande till om alla tomter funnits kvar.
I samband med genomgång av värderingsutlåtandena har ett utkast till
enhetspriser samt högre priser för nya tomter tagits fram. Vid framtagning
av enhetspriser för likartade tomter har värdering l och värdering 2 fungerat
som vägledning. Tomter med utsikt över Hjälmaren har erhållit samma
tomtpris i ett utgångsläge. Tomter som inte har utsikt över Hjälmaren och
som i förhållande till Hjälmaren ligger i en bakre rad har erhållit ett reducerat
tomtpris i förhållande till de som har utsikt. Tomter utan väg eller annan
bebyggelse mellan tomt och strandlinjen har ett högre tomtpris än den som
bara har naturmark mellan.
Anders Bjurström, M och Lars Linden, S anmäler jäv och deltar inte
i handläggningen eller beslutet av ärendet.
Teknisk nämndens förslag till beslut i kommunfullmäktige
Enhetspriser enligt karta daterad 9 september 2015 ska utgöra underlag
vid tillämpningen av tidigare beslut angående upplåtelse alternativt
överlåtelse av tomtmark inom fastigheten Ås 3:1.
Skickas till:
Kommunfullmäktige
Akten
UJ('" ~
Justerandes sign.
sekreterarens sign.
~
Utdragsbestyrkande
Blad 3