4 Nyheter.
Måndag 15 september 2014
Epost: [email protected] Tipstelefon dygnet runt: 15000
Köpare kan välja och v
Det råder ett överutbud av
lediga bostadstomter på Åland.
– Ett ganska kraftigt överskott. Köparna kan välja rätt
fritt, säger fastighetsmäklaren
Robert Gustafsson.
– Försäljningen är lite trögare.
Spekulanter återkommer flera
gånger och går på flera visningar
innan köp. Bankerna tar lite längre
tid på sig att hantera lånet. Egentligen kan man säga att allt är mer
normalt i förhållande till när försäljningar skedde efter första eller
andra visningen, säger fastighetsmäklaren Markus Fellman på Fastighetskonsult.
Markus Fellman.
Foto: Jacob Sauren
fokus
» Tomtmarknaden
Den senaste
högkonjunkturen skapade en
mängd nya bostadsområden på
Åland. I dag är
tiderna annorlunda och det finns
gott om osålda
tomter kvar.
Särskilt Jomala
har exploderat
i en rad nya
områden nära
Mariehamn. Etableringen av Maxinge är en bidragande orsak, tror
kommunstyrelsens ordförande
Mika Nordberg
(MSÅ).
Camilla Johansson och Jerker Pettersson ville bo naturnära med stor tomt. De valde området Möckelö strand, alldeles
utanför Mariehamn.
Foto: Daniel Eriksson
Intresset är störst för bostäder
i Mariehamn med omnejd. Ju
längre bort, desto svårare är det att
sälja även om priserna är lägre på
landet än i staden.
– Det är olika kundgrupper för
stad och land. De som letar efter
ett hus för 150.000 euro på landet
spekulerar oftast inte på ett mycket dyrare hus i staden.
Det är sjöutsikt och korta avstånd som lockar.
De hittade lugnet på Möckelö
Granne med staden men mitt
i skogens lugn hittade Jerker
Pettersson och Camilla Johansson precis det boende de sökte i
området Möckelö strand.
Ännu är det ganska glest mellan husen.
Liten nyproduktion
Det råder ett stort överutbud på
bostadstomter.
– Nyproduktionen har stannat
av.
Med de planerade lägenheterna
i Miramareprojektets sexvåningshus med utsikt över inloppet till
Västerhamn har en ny gräns passerats, menar Markus Fellman. En
fyrrummare högst upp kostar runt
393.600 euro.
– Det är första gången man begär ett så högt kvadratmeterpris
utanför centrum.
Mäklarhusets Robert Gustafsson
säger att bostadsutbudet på Åland
inte har ändrats speciellt mycket
under de senaste åren.
– Det senaste som hänt är väl
området på Öra i Hammarland,
säger han.
Utbudet av bostadstomter är
fortsatt stort.
– För ett par år sedan kom det
ut massor av nya tomter på Åland.
Nu finns det ett ganska kraftigt
överskott. Köparna kan välja rätt
fritt.
Störst är intresset för bostäder i
staden.
– Mariehamn är mest eftertraktat. I år har dessutom utbudet av
begagnade bostadshus varit stort
över större delen av Åland.
Jomala växer
Men det är Jomala som stått för
den stora expansionen de senaste
åren.
– Jomalas framfart beror säkert
till viss del på att en mängd nya
fina stadsnära områden skapats
de senaste åren. Populära är Sol-
– Vi har bott här i nästan två år
nu och trivs utmärkt. Det är lugnt
och skönt och ändå nära till staden, säger Jerker Pettersson.
Robert Gustafsson.
Foto: Beni Köhler
”Det är första
gången man
begär ett så
högt kvadratmeterpris utanför
centrum.”
Robert Gustafsson
om priset på nya lägenheter i Västerhamn
berget, Fågelberget, Norra Bergshöjden och Möckelö strand.
Flera områden är dessutom redan så gott som färdigt exploaterade. Utvecklingen i Sviby/Dalkarby
med bland annat Maxinge spär på
intresset för kringliggande områden, säger Robert Gustafsson.
Mika
Nordberg, ordförande i
Jomalas kommunstyrelse, välkomnar
det stora utbudet av
lediga tomter.
– Det är bra att
Mika
det finns lediga
Nordberg.
tomter om människor vill flytta till Jomala. Det finns
ett överutbud som grundlades under den förra högkonjunkturen då
många planerade områden tillkom.
Mika Nordberg konstaterar att de
flesta nya områdena är privata.
– Så kommunen sitter inte med
speciellt mycket osålt.
Han pekar på tillkomsten av
Maxinge som en viktig faktor för
Jomalas tillväxt.
– Maxinge är jätteviktigt. Det har
satt Jomala på kartan. Storstaden
har kommit närmare.
I Mariehamn släpps nya tomter i
de redan etablerade områdena.
De har ändtomten på Olof Verners väg. Bortom huset öppnar
sig en äng med bakomliggande
skog.
– Vi hade tur och fick en tomt
som reserverats men lämnats tillbaka.
De säger att det inte var speciellt svårt att hitta det boende de
ville ha när de gav sig ut på marknaden för drygt två år sedan.
– Vi tittade bland annat på Sol-
– Snart lottar vi ut fler tomter i
Horelliområdet och på Österbacken i Norrböle har åtta nya tomter
skapats, säger planeringsassistent
Tina Lind på Mariehamns stad.
Tomter sålda på Öra
Men det händer saker även bortom
Mariehamns absoluta närhet.
Hammarland har stora förhoppningar på sitt nya bostadsområde
på Öra. Av de 43 färdiga tomterna
har hittills två radhustomter
sålts,
och ytterligare en
radhustomt och en
egnahemstomt har
reserverats.
– Det kommer en
Emma
jämn ström av fråMattsson.
gor om tomterna till
oss, säger Emma Mattsson, byggnadsinspektör i kommunen.
Tack vare Havsviddens etablering har intresset för Geta vuxit på
senare år. Kommunen funderar på
att utveckla bostadsområdet i Västergeta, men förverkligandet ligger
ett par år framåt i tiden.
– Vi har gott om lediga bostadshus i kommunen, säger kommundirektör Mathias Styrström.
berget, men där fanns det inte
plats för en så stor trädgård som
vi ville ha.
Totalt planeras Möckelö Strand
bestå av 64 egnahemstomter, 13
radhustomter och tre våningshus
med sammanlagt 78 lägenheter.
– Tidigare bodde vi ett tvåvåningsradhus i Sviby, men jag
kommer från egnahemshus och
kände att det var det jag ville ha.
Petter Lobråten
”Det kommer förfrågningar med
jämna mellanrum.
Vår satsning där är
på lite längre sikt.”
Kenneth Lundström
Längre sikt
I Eckerö är tomtsituationen under
kontroll, säger kommundirektör
Kenneth Lundström.
– Vi har sålt en tomt i Kyrkvikens
bostadsområde. Det kommer förfrågningar med jämna mellanrum.
Vår satsning där är på lite längre
sikt.
Kommunen har också tomter i
området Haralds i centrala Storby.
– Där har vi sålt tomter men har
flera kvar till salu.
Ute i skärgården har Brändö storsatsat på sitt nya bostadsområde
Bellarshamn, med 22 tomter.
– Vi har redan sålt två stycken,
konstaterar kommundirektör John
Wrede.
Text
Petter Lobråten
[email protected]
tel: 26 633
Nyheter. 5
Måndag 15 september 2014
v raka bland tomterna
Många tomter till salu
Brändö
Bellarshamn
Brändö kommuns nya bostadsområde
med 21 tomter på 1.690–6.137 kvadratmeter.
Eckerö
Kyrkvikens bostadsområde
17 egnahemstomter på 1.232–4.740
kvadratmeter vilka även får bebyggas
med par– eller radhus.
Saltvik
Solhöjden i Ödkarby
22 tomter på 1.190–1.730 kvadratmeter.
Geta
Sund
Bostadstomter i Prästö
I byggnadsplanen finns totalt 13 egnahemstomter på 2.080–2.947 kvadratmeter.
Finström
Vårdö
Kumlinge
Vårholm
Tio tomter på 2.569–
4.357 kvadratmeter.
Lumparland
Hammarland
Sottunga
Öra strand
Plats för cirka 100 hushåll.
Hittills är 43 tomter klara.
Föglö
Jomala
Möckelö strand
64 egnahemstomter, 13 radhustomter och tre våningshus med
sammanlagt 78 lägenheter.
Kasberget
32 tomter med arealer på 1.330–
2.186 kvadratmeter.
Solberget med Solhöjden
Två tomter kvar till försäljning samt
18 bostadsaktielägenheter i ett
femvåningshus. Inflyttningsklart
den 15 december 2014.
Norra Bergshöjdens
bostadsområde i Sviby
För området planeras 40 bostadstomter och sex radhustomter på
1.361–1.396 kvadratmeter. För tillfället finns två egnahemstomter
till salu. Dessutom fyra radhuslägenheter som byggs åtta månader
efter att tomterna reserverats.
Kökar
Lemland
Söderby
Tre bostadstomter på 1.319–1.537 kvadratmeter.
Mariehamn
Horelliområdet
Inom kort lottas de kvarvarande
tomterna ut.
Björkudden
Sex tomter på 1.775–1.945 kvadratmeter
plus sju tomter på 1.465–2.027 kvadratmeter.
Österbacken i Norrböle
Åtta nya tomter släpps snart.
Bostads Ab Miramare
55 bostadslägenheter i tre huskroppar om sex våningar vardera.
Färdigt oktober 2015.
Fågelberget
41 egnahemstomter samt 4 radhustomter på 1.115–1 997 kvadratmeter.
Research: Petter Lobråten
Grafik: Emma Harald