1. No category

Detaljplan för
GÄLLSTAD 1:132 m fl, Alberts väg,
Gällstads samhälle
Ulricehamns kommun
Västra Götaland
Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 § PBL
Upprättad den 24 januari 2001
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET
ANTAGANDEHANDLING
ANTAGANDEHANDLING
2001-01-24
Detaljplan för
GÄLLSTAD 1:132 m fl, Alberts väg,
Gällstads samhälle
Ulricehamns kommun
Västra Götaland
Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28§ PBL
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar:
• plankarta med bestämmelser, skala 1:1000
• planbeskrivning
• genomförandebeskrivning
PLANENS SYFTE
Fastighetsägaren till Gällstad 1:149, LH Tryck Bokbinderi AB, har för avsikt att utöka sin
industribyggnad söderut, med totalt 1730 kvm. Tillbyggnaden ska inrymma butiker. Detaljplanen behöver därför ändras så att handel och kontor kan inrymmas i området. En ny
gata behöver också anläggas mellan Alberts väg och Langes väg för att förbättra trafikrörelsen i området. Parkeringsmöjligheterna ska dessutom förbättras.
PLANDATA
Lägesbestämning
De aktuella fastigheterna
ligger vid Alberts väg i anslutning till Gällstad centrum, mellan Boråsvägen
(länsväg 1700) och Ulricehamnsvägen (länsväg 157).
Området har utökats efter
samrådet så att hela parkeringen mellan länsväg
157 och Skolgatan ryms
inom planen.
Areal
Planområdets totala areal är ca: 4 ha.
Markägoförhållanden
Fastigheterna Gällstad 1:46, 1:49, 1:55 och 1:82 är i privat ägo. Fastigheten Gällstad
1:110 ägs av Gällstads pastorat och fastigheten Gällstad 1:132 ägs av Ulricehamns
kommun.
2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer
Översiktsplan för Ulricehamns kommun (ÖP 91) antogs av kommunfullmäktige i december 1991. För Gällstad samhälle finns en fördjupning av översiktsplanen antagen av kommunfullmäktige i april 1993. Hela planområdet betecknas i denna som planerad bebyggelse för verksamheter.
Gällande detaljplaner
För planområdet gäller
detaljplan, antagen av
kommunfullmäktige
den 1981-02-05. Marken är i huvudsak avsedd för småindustri.
FÖRSLAGET
Beteckningen Jm småindustri ändras till JHK småindustri, handel och kontor. Det finns
inom området önskemål om att kunna bygga ut, för handelsändamål inom textilbranschen,
varför denna förändring görs. Alberts väg förlängs ut till Langes väg för att underlätta trafikrörelserna i området. Gatan betecknas som lokalgata med 30km/h miljö och enkelriktas
från norr till söder. Hastighetsdämpande åtgärder i form av sidförskjutning ska göras. I
anslutning till den nya vägen möjliggörs för kundparkeringar, i tre mindre grupper, till intillliggande företag med butiker. Återvinningsstationen inom området flyttas utanför planområdet, till industriområdet vid Trikågatan. Ett flertal gång och cykelvägar möjliggörs inom
området.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
• Mark och vegetation
Utbyggnaden inom fastigheten 1:149 sker på befintlig industritomt. Marken som kommer
att tas i anspråk, på 1.132, för väg och parkering är idag gräsyta, mindre kuperad, med
någon träddunge. Här finns också återvinningsstationen idag. Området har små naturvärden.
3
Geotekniska förhållanden
I en översiktlig radonundersökning för kommunen anges för Gällstad samhälle att norra
delen av samhället är normalriskområde, isälvsmaterial. I övriga delar är nivåerna mycket
små.
I en grundundersökning i planområdet visar utförda borrningar jordlager av överst 0,3 –
1,6 m lösa ytlager och därunder sand och sandig silt. De lösa ytlagren består huvudsakligen av matjord och torv men även lös, dyblandad sand förekommer.
Sanden och silten under de lösa ytlagren är fast lagrad från 0,3 - 1,7 m djup under markytan. Sondborrningar har stoppat på 1 – 4 m djup i mycket svårforcerade jordlager. Bergytan ligger sannolikt betydligt under borrstoppen. Jordmaterialet är flytbenäget innebär att
det lätt uppluckras vid saktning under grundvattenytan.
Bebyggelsen kan grundläggas på normalt sätt efter urgrävning av de lösa ytlagren. Dessa
har i medeltal c:a 0,7 m tjocklek räknat på hela området. Källargrundläggning bör ej väljas
förrän detaljundersökningar visat vilka konsekvenser byggnadssättet medför.
Områdets stabilitet är god, risk för jordskred föreligger ej.
• Fornlämningar
Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar.
Bebyggelseområden
• Bostäder
Inom planområdet finns inte några bostadshus. Angränsande till planområdet mot Boråsvägen ligger tre bostadsfastigheter.
• Verksamheter
De befintliga planbestämmelser Jm småindustri ändras till JHK småindustri, handel (textil)
och kontor för att stämma överens med befintlig verksamhet på platsen. Med tanke på
planområdet centrala läge i Gällstad, vid de större genomfartsvägarna, kan man förvänta
sig ett ökande tryck inom textilhandel i området. Byggnader ska i skala, färg och form
anpassas till gata och miljö.
• Tillgänglighet
Tillgängligheten för gång- och cykel förbättras i området genom att mark göras tillgänglig
för allmän gång- och cykeltrafik. Byggnaderna ska vara tillgängliga för funktionshindrade.
Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i bygglovsprövningen.
Friytor
• Lek och rekreation
Inom planområdet finns inte några ytor för lek och rekreation. Angränsande till planområdet i söder finns ett daghem med en mindre lekplats på fastigheten Gällstad 1:150. Daghemmet kommer att flytta från området. Lekplatsen ägs av STUBO.
Gator och trafik
• Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik
För att förbättra trafikrörelsen i området och få beredskap inför ett ökande kundunderlag ska
Alberts väg förlängas till Langes väg. Vägen ska enkelriktas från norr till söder samt anpassas till en 30km/h miljö. För att klara hastighetskraven i en miljö på fotgängarnas villkor ska
hastighetsdämpande åtgärder göras, bl a i form av sidoförskjutning av vägen.
Inom området görs mark tillgänglig för gång- och cykeltrafik, genom planområdet från
Boråsvägen till Alberts väg. Befintlig gång- och cykelväg under Ulricehamnsvägen och
4
utmed Langes väg säkerställs. En viktig punkt att säkerställa trafiksäkerheten i är korsningspunkten Alberts väg/ Langes väg med cykeltrafiken utmed denna.
Utfartsförbud införs på fastigheten Gällstad 1:55 mot Ulricehamnsvägen. Befintlig utfart på
fastigheten 1:15 legaliseras. I övrigt fortsätter befintligt utfartsförbud mot Ulricehamnsvägen att gälla, enligt befintligt detaljplan.
Parkeringar, varumottagning
För att möjliggöra för
kundparkering i anslutning till de butiker
som finns eller kommer att öppnas i området avsätts mark för
detta väster om Alberts väg. Parkeringarna ska delas mellan
företagen inom planområdet. Antalet platser beräknas bli cirka
80 - 100 stycken. Parkeringarna ska delas
upp i mindre grupper
för att stämma med
Gällstads småskalighet. Materialvalet ska
möjliggöra infiltration
av dagvatten. I fastigheten 1:132 södra del,
angränsade till Langes
väg/ Alberts väg,
kommer tre uppställningsplatser för turistbussar anordnas.
Backningsrörelser mot
Alberts väg får inte
förekomma.
Störningar
Företagsverksamheterna får inte vara störande för omgivningen. Reklamanordningar,
ljusanordningar eller andra andordningar som kan inverka störande på trafiken på länsväg
157 får inte uppföras. Bullernivåerna vid närmaste bostäder får inte överstiga 50 dBA
dagtid, 45 dBA kvällstid samt 40dBA nattetid.
På Ulricehamnsvägen framförs idag ca 3375 fordon per årsmedeldygn (mätår 2000). På
Boråsvägen framförs idag ca 1525 fordon per årsmedeldygn (mätår 2000). Alberts väg
har idag ca 500 ÅDT. Trolig trafikökning bedöms vara ca 10% när området är fullt utbyggt. Trafikökningen vid full utbyggnad kommer inte att ge några större störningar för
verksamheterna inom området, bl a kommer störningen från trafikbuller vara marginell.
5
Teknisk försörjning
• Vatten och avlopp
Fastigheterna är anslutna till befintliga ledningar för vatten och avlopp samt el och tele.
Vid ny- och ombyggnad föreslås snålspolande toaletter användas. Dagvatten ska infiltreras eller ledas till närliggande dike.
Värme
• El
El- och teleledningar i jordkabel finns inom planområdet. U-områden har lagts ut för att
skydda dessa.
• Avfall
Återvinningsstationen flyttas till industriområdet vid Trikågatan.
Inom planområdet finns kommunala VA-ledningar, i gatumark Alberts väg, Langes väg
samt i U-område mot Ulricehamns vägen.
Administrativa frågor
Genomförandetiden är 10 år från den dagen planen vunnit laga kraft.
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET
Josephine Gabrielsson
Planarkitekt
6