KRAMFORS 2015-04-22
Miljö- och byggförvaltningen
Planavdelningen
SAMRÅDSREDOGÖRELSE FÖR DETALJPLAN FÖR FÄLLSVIK BY,
NORDINGRÅ FÖRSAMLING, KRAMFORS KOMMUN
SAMRÅDSTID
Samråd hölls mellan 2015-02-01 - 2015-02-24
Brev har skickats till samtliga sakägare och myndigheter som har intresse av detaljplanen.Planen har
under samrådstiden även funnits tillgänglig på Kommunhusets och Miljö- och byggförvaltningens anslagstavlor samt på kommunens hemsida.
SAMMANTAGET STÄLLNINGSTAGANDE OCH FORTSATT ARBETE:
I samband med samrådet inkom flertalet synpunkter, dessa behandlas i denna samrådsredogörelse.
Frågan om hur VA skall kunna ordnas inom planområdet är en viktig fråga i denna plan. Miljö- och byggförvaltningen gör bedömningen att det inom planområdet går att anordna avlopp. Var avloppets utsläpp
skall ske har preciserats i detta utskick. Den slutgiltiga miljöprövningen görs vid anmälan enligt miljöbalken. I övrigt har ett antal mindre utökningar av befintliga tomter har gjorts, en tomt tagits bort och i övrigt
mindre justeringar. Miljö- och byggförvaltningen gör bedömningen att planen kan skickas ut på granskning.
INKOMNA SYNPUNKTER
Runa Ödlund, Fällsvik 1:34:
Önskade utökning av tomt enl. bifogad skiss.
Miljö-och byggförvaltningens kommentar: Då strandskydd inte påverkas och det rörliga friluftslivet
eller naturvärden inte påverkas nämnvärt negativt ser MoB ingen anledning att inte tillåta en utvidgning
av tomt.
Lena Wiklund, Fällsvik 3:30:
Önskade en mer omfattade VA-utredning för planområdet. Samt undrade om möjligheterna att ansluta
sig till reningsverk även som boende utanför planområdet. Går det att koppla in sig med en enbart BDTvatten?
Miljö-och byggförvaltningens kommentar:
I detaljplan görs en bedömning huruvida det är möjligt att ordna avlopp inom ett planområde. Den
KRAMFORS 2015-04-22
Miljö- och byggförvaltningen
Planavdelningen
lösning som presenterats, är en principlösning. Miljö- och byggförvaltningen gör utifrån denna samt
kännedom om markförutsättningarna i Fällsvik bedömningen att avlopp går att ordna inom planområdet. Reningsverket är anmälningspliktigt enligt Miljöbalken. I samband med att denna miljöprövning
bedöms vilken reningsgrad som krävs.
Huruvida det går att ansluta till reningsverket även som boende utanför planområdet regleras inte i
plan. Hur många hushåll det är dimensionerat för avgör detta. Det bör finnas möjligheter att ansluta sig
om man utgår från de dimensioner som anges i VA-utredningen. Det går också att koppla in sig med
enbart BDT-vatten, kostnadsfrågan är något som fås tas med exploatören.
Familjen Höglund, Fällsvik 1:18
Önskar utökning av fastigheten samt även att äldre vägsträckning fram till tomtgräns skall fortsätta
gälla i den nya plan. Särskild plats bör utmärkas för permanent placering av sopkärl.
Vidare menar Familjen Höglund att krav på att vid utbyggnad eller nybyggnad behöva anslutas till
avloppsnätet är orimligt, utan bör istället vara kopplat till installation av WC. Även dimensionering av
flöden bör preciseras ytterligare.
Kommer en omfördelning göras av Orrvikens samfällighetsförening andelar?
Kommer planen att innebära inskränkningar enligt strandskyddet för befintliga fastigheter?
Miljö- och byggförvaltningens kommentar:
Vissa av önskemålen har hörsammats. Andra önskade förändringar av planen har inte kunnat genomföras. Detta framförallt då det enligt Miljö- och byggförvaltningen inte finns skäl för strandskyddsdispens. Samtal har förts med familjen Höglund där kommunens ståndpunkter har förklarats.
Lokalgatan har utökats så att den nu går ner till fastigheten 1:18.
Möjligheten att i planen möjliggöra en permanent uppställning av sopkärl ska ses över av Miljö- och
byggförvaltningen.
I och med ett antagande av planen kommer detta att innebära att byggrätterna på samtliga tomter
utökas till 150 m2. För att tillåta detta menar Miljö- och byggförvaltningen att kravet bör vara kopplat
till byggrätten. Husen kommer att närma sig permanentboendestandard och för att möjliggöra detta,
vilket är en av Kramfors kommuns uttalade ambitioner, krävs att avloppsstandarden möjliggör permanentboende. För ombyggnad inom den nuvarande byggrätten 80 m2 krävs ingen anslutning. Avloppets
dimensionering kommer att handläggas i Miljöprövningen av avloppet, denna görs efter detaljplanen
vunnit laga kraft.
Eventuell ombildning av Orrvikens samfällighetsförening sköts inte i planskedet, dock kan det efter
planens antagande vara lämpligt då nya förutsättningar gäller.
Inga inskränkningar i form av strandskydd bedöms ske. Detta då marken redan är ianspråktagen.
KRAMFORS 2015-04-22
Miljö- och byggförvaltningen
Planavdelningen
Per-Olof och Henrik Mellberg, Fällsvik 1:12
Har haft synpunkter på reningsverkets placering, samt att något intresse för en ytterligare tomt på
Fällsvik 1:12 inte fanns samt att vattenrätten borde utredas ytterligare. Även att badplatsen borde förläggas i Yttre Orrviken påpekades. Detta under förutsättning att inga båtar lägger till.
Miljö-och byggförvaltningens kommentar:
Vid samtal och möte med Hans Olof Mellberg har en tillfredsställande lösning avseende placeringen av
reningsverk och utloppsledning träffats. Denna lösning är den som ligger till grund för avloppets placering i planförslaget. Vattenrätten har utretts ytterligare och den vattenrätt som tillhör Fällsvik 1:12 finns
nu också utmärkt i plankartan. Någon kommunal badplats är inte planerad i planförslaget, den badplats i Yttre Orrviken som omnämns får ingen särskild status utan det är allemansrätten som reglerar
vistelsen där. I plan finns det inga möjligheter att reglera att båtar inte får lägga till, men med de höga
marina värden som finns i Orrviken håller Miljö- och byggförvaltningen med om att det är olämpligt
Familjen Tedefjord, Fällsvik 1:14 Utökning
Önskade utökning av tomt enl. bifogad skiss
Miljö-och byggförvaltningens kommentar:
Vissa av önskemålen har hörsammats. Andra önskade förändringar av planen har inte kunnat genomföras. Detta framförallt då det enligt Miljö- och byggförvaltningen inte finns skäl för strandskyddsdispens. Samtal har förts med familjen Tedefjord där kommunens ståndpunkter har förklarats.
Orrvikens samfällighetsförening
Önskar att anläggningsförrättningen även skall omfatta vinterväghållning
Miljö-och byggförvaltningens kommentar:
Anläggningsförrättningen är något som inte regleras i planen. Dock kommer det att krävas vägåtgärder
vid ett antagande av planen. Vid sådana åtgärder kan det vara lämpligt att se över möjligheterna att
genomföra en ny förrättning så att förhållanden blir rättvisa och frågan om vinterväghållning regleras.
Länsstyrelsen Västernorrland
Påminde om att strandskyddsansökan med motiv samt en begäran om upphävande av ett förordnande
enligt 113§ Byggnadslagen skall skickas till länsstyrelsen.
Länsstyrelsen påpekade även att anledning till enskilt huvudmannaskap för allmänna platser alltid skall
motiveras i plan. Slutligen måste de höga marina värdena beaktas när avloppsfrågan bedöms. Planförslaget skall ange hur kommunen bedömer dessa utsläpp.
Miljö-och byggförvaltningens kommentar:
KRAMFORS 2015-04-22
Miljö- och byggförvaltningen
Planavdelningen
Ansökan om upphävande av strandskydd och upphävande av förordnande enligt byggnadslagen
skickas in parallellt med att planen går ut för granskning. Detta för att veta exakt vilka ytor inom plan
som berörs av de två upphävandena. Motiv för huvudmannaskap kommer att finnas med i den plan
som skickas på granskning.
Kommunen bedömer att de utsläpp som kommer ske i och med att att ett reningsverk får sitt utlopp i
viken kommer att hamna på godtagbara nivåer. Den slutgiltiga miljöprövningen görs i och med anmälan av reningsverket enligt Miljöbalken. I denna bestäms vilka utsläppsmängder som som är acceptabla, dessa bör anpassas till de höga marina värden som finns.
MILJÖ- OCH BYGGFÖRVALTNINGEN
Jonathan Nygaard
Fysisk planerare