Markupplåtelseavtal- nyttjanderätt, ledningsrätt? Ingrid Öhlund Lantmäteriet [email protected] Bredband på landsbygden Fastighet Marksamfällighet Fastighetsregister Lantmäteriförrättning Fastighet • 1 kapitlet 1 § jordabalken • Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. • Alla fastigheter har sin unika beteckning Marksamfällighet Mark som hör till flera fastigheter gemensamt Fastighetsregistret Statens officiella register över Sveriges fastigheter och samfälligheter Fastighetsregister (textdel) Fastighetsregisterkarta Lantmäteriet förvaltar Fastighetsregistret Lantmäteriförrättning- en process Ansökan • • Utredning, kontakter Fältarbete*, karta Fastigheter och ägare som berörs Samråd m.m. Beslut Förrättningsakt • • • • Besvärstid Sammanträde Yrkanden Information och diskussion Juridisk prövning Förslag till beslut Offentlighet Redovisning i Fastighetsregistret * Behövs normalt inte i detta fall Markåtkomst Muntligt avtal Markupplåtelseavtal (skriftligt) -Nyttjanderätt -avtalet kan användas för att genom lantmäteriförrättning bilda ledningsrätt Ledningsrätt – process och beslut vid lantmäterimyndighet Markförvärv Nyttjanderätt • Privaträttslig överenskommelse • Rättigheten knyts till person • Tidsbestämd, gäller i högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt • Kan skrivas in i Fastighetsregistret på fastighet som upplåter mark (görs hos Fastighetsinskrivning, Lantmäteriet) • Gäller i regel efter ägarbyten (förutsätter inskrivning) • Kan överlåtas (förutsätter inskrivning) • Redovisas inte i fastighetsregisterkartan • Kräver bevakning vid lantmäteriförrättning • Rätten kan förloras vid exekutiv auktion Ledningsrätt • En rätt att använda annans mark för att anlägga, underhålla och förnya ledningar • Endast allmännyttiga ledningar ex. elektronisk kommunikation • Bildas genom lantmäteriförrättning, ledningshavaren ansöker • Avtal kan ligga till grund för beslut • Offentliggörs i Fastighetsregistret (textdel + karta) • Gäller tills den ändras eller upphävs av myndighet • Gäller oberoende ägarbyten av berörd fastighet • Kan överlåtas till ny ledningshavare • Behöver ej bevakas vid lantmäteriförrättning Beslut vid förrättning • Vad ledningsrättshavaren får göra inom fastigheten • Vad fastighetsägaren inte får göra invid ledningen • Ersättning, tillträde m.m. • Dokumenteras 1:6             1:16                          Solhem           s:4     80 m 1  S Trav Brudareslätten 1 4 66 - 47 0 .2 7:3 1 3:5 s:5  1 4 66 - 47 0 .2 s:1 ga:1 MJÄLDRU NGA  Jämförelse; markåtkomst genom Nyttjanderätt Ledningsrätt Bildas genom privaträttslig överenskommelse -upplåtelse knyts till person Bildas genom lantmäteriförrättning -upplåtelse knyts till fastighet Gäller högst 25 år inom plan, 50 år i övrigt Gäller tills vidare Gäller i regel efter fastighetsägarbyten (förutsätter inskrivning) Gäller oberoende av fastighetsägarbyten Kan inte prövas av myndighet Kan överprövas och omprövas Kan överlåtas (förutsätter inskrivning) Kan överlåtas Redovisas i Fastighetsregistret (FR)på fastighet som upplåter mark Redovisas i FR, på fastighet som upplåter mark Redovisas inte i Fastighetsregisterkartan Redovisas i Fastighetsregisterkartan Måste bevakas vid lantmäteriförrättning Ingen bevakning behövs, minskar framtida administrativa kostnader för fastighetsägaren Villkoren kan skifta Enhetlig utformning Ersättning förhandlas med markägarna ”en för en” Avtal kan ligga tillgrund för ersättning. Samlat grepp över ersättningsfrågor i de fall lantmätaren beslutar Rätten kan förloras vid exekutiv auktion Rätten påverkas ej av exekutiv auktion EU stöd ” kan lämnas till kostnaden för att ordna markåtkomsten genom ledningsrätt Utdrag från Jordbruksverkets hemsida - Stöd för Bredband Utgifter som du kan få stöd för De utgifter du kan få stöd för är indelade i fem kategorier: • • • • • projektering av bredbandsnätet Anläggningsarbeten Material dokumentation av bredbandsnätet administration av projektet I varje kategori ingår ett antal olika utgifter som du behöver för att kunna genomföra projektet. Till din hjälp har vi tagit fram en mall för att ställa upp en utgiftsbudget. I budgetmallen finns de vanligaste utgifterna för varje kategori förtryckta. Alla uppräknade utgifter i budgetmallen ger rätt till stöd. Förtydligande: Utgifter för att ta ut ledningsrätt ger rätt till stöd. Ledningsrätt är en rättighet som liknar ett servitut och är ett sätt att säkra rätten att ha en ledning över en eller flera fastigheter. Du ansöker om ledningsrätt hos Lantmäteriet alternativt hos din kommunala Lantmäterimyndighet där det finns en sådan. Mer information om ledningsrätt och andra frågor om bredband och markåtkomst finns på Lantmäteriets hemsida, se länkarna till höger. ” Att tänka på -med fokus på mark/fastighetsfrågor • Se till att ha rätt information, ordna bra kartunderlag med fastighetsägarförteckning • Ordna markåtkomsten (avtal och /eller lantmäteriförrättning) • Ledning i allmän väg • Ledning i enskild väg • Samråd med länsstyrelsen • Inmätning av ledningssträckningen • Lantmäteriförrättning - ordna kontaktperson och bestäm inledningsvis möte med lantmätaren för att gå igenom vad föreningen kan göra för att minska myndighetens arbete och därmed förättningskostnaden Informations- och stödmaterial från Lantmäteriet • www.lantmateriet.se (sök på ”Bredband på landsbygden”) • Markupplåtelseavtal, avtalsmall • Körschema för ”Byanät” vid lantmäteriförrättning • Jämförelse; nyttjanderätt-ledningsrätt • Bredbandsutbyggnad på landsbygden- en jämförelse av olika föreningsformer • Bildspel och broschyrer • Rapporter Tack och lycka till! För mer information kontakta www.lantmateriet.se Tel 0771-63 63 63