GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Detaljplan för del av Heljeröd 1:3 m fl Bovallstrand, Sotenäs kommun Västra Götalands län Dnr: 2005-000714 Samrådshandling 2015-09-22 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Planprocessen Planen bedrivs med normalt planförfarande vilket innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det tas upp för godkännande och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. I detta skede har kommunen samrått med andra myndigheter, fastighetsägare och berörda parter som beretts tillfälle att lämna synpunkter på planförslaget. Efter samrådet sammanställs och kommenteras de synpunkter som kommit in i en samrådsredogörelse. Redogörelsen ligger till grund för utställningsskedet. Kungörelse om utställning annonseras i Bohusläningen samt läggs ut på kommunens hemsida. Efter utställning sammanställs och kommenteras de synpunkter som kommit in i ett utställningsutlåtande. Eventuellt kan mindre justeringar behöva göras utifrån de synpunkter som då kommit in. Därefter kan kommunen besluta om att anta planförslaget. Om beslutet inte överklagas vinner detaljplanen laga kraft. Arbetsgången i planprocessen beskrivs i nedanstående figur: I varje skede ska inkomna synpunkter sammanställas och utvärderas i en redogörelse. Denna redogörelse ligger till grund för beslut i Miljö-och byggnadsnämnden om fortsatt planläggning. Genomförandetid Genomförandetiden för planen är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden ska planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägarna under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, 1 Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses ansvaret för anläggning och drift av allmän platsmark inom planområdet. I detta fall områden betecknade L-GATA och NATUR på plankartan. I Heljeröd förvaltas vägar av en samfällighetsförening. Områden betecknade NATUR bör även ingå i denna förvaltning, det är områden som inte kräver något annat underhåll än vanlig skogsskötsel. Enligt regelsystemet är huvudman för allmän plats även ansvarig för genomförandet, dvs. byggandet. Dessa skyldigheter kan överföras på exploatören för Heljeröd 1:3, se under avtal. . Driftansvarig för det allmänna va-nätet är Sotenäs kommun. Kommunen anvisar avsättningspunkt för respektive fastighetsanslutning. Fördelningen av ansvaret för anläggning och drift kan sammanfattas i nedanstående tabell: Anläggning (kartbeteckning) Anläggning Drift L-GATA Samfällighetsförening Samfällighetsförening NATUR Samfällighetsförening Samfällighetsförening B (rensning av skrotsen) Respektive fastighetsägare - B (byggande) Respektive fastighetsägare Respektive fastighetsägare E (transformatorstation) Elnätsleverantör Elnätsleverantör Allmän plats Kvartersmark Ansvaret för anläggning kan dock överföras genom avtal, se nedan. 2 Fastighetsbildning Lantmäteriet hanterar fastighetsbildning. Efter inkommen ansökan kan lantmäteriet besluta om ändrad fastighetsindelning enligt detaljplanen. Detaljplanens gränser mellan allmän plats och kvartersmark (B) är starkt styrande för lantmäteriets prövning. Däremot finns inget i detaljplanen som styr var gränserna mellan de olika fastigheterna inom kvartersmarken ska ligga. De kan ha samma stäckning som idag. Eller de kan ändras såsom föreslås på illustrationskartan, vilket skulle ge mer ändamålsenliga tomtgränser. Det bör klarläggas under samrådet om någon av ägarna till Heljeröd 1:20, 1:10, 1:21 eller 1:33 önskar ändra sin fastighetsgräns. I så fall bör detta regleras i ett avtal innan detaljplanen antages, se nedan. För Heljeröd 1:3 är detaljplanens intentioner att endast kvartersmarken ska ligga kvar inom fastigheten. Övrig mark i söder tillförs fastigheten Heljeröd 1:39. Ny bebyggelse inom Heljeröd 1:3 kan utgöra en eller flera fastigheter. Om alternativet flera fastigheter väljs måste centrala gångytor, körytor och gästparkering vara en gemensamhetsanläggning för de berörda fastigheterna. Plankartan ger stöd för detta genom en g-bestämmelse. Bestämmelsen g är endast aktuell om området ska delas upp i flera fastigheter. 3 Avtal Avtal ska träffas mellan kommunen och exploatören som bland annat reglerar exploatörens ansvar för: • återställande av stenmassor • breddning av vägen Därutöver är det önskvärt att avtal finns mellan vägföreningen och exploatören som reglerar: • överlåtelse av mark (B-område) • förbättringsåtgärder på Heljerödsvägen Om ägarna till fastigheterna Heljeröd 1:20, 1:10, 1:21 och 1:33 så önskar kan avtal träffas i planskedet om överlåtelse av mark efter planens genomförande. Ett sådant avtal kan ligga till grund för den lantmäteriförrättning som i så fall krävs. Avtalet kan även behandla vem som bekostar förrättningen. Upprättad av Gränsland Arkitekter 2015-09-22 Björn Richardsson Planarkitekt 4
© Copyright 2024