Detaljplan för del av Heljeröd 1:3 m fl
Bovallstrand, Sotenäs kommun
Västra Götalands län
Dnr: 2005-000714
Samrådshandling 2015-09-22
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Organisatoriska frågor
Planprocessen
Planen bedrivs med normalt planförfarande vilket innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas
och ställas ut för granskning innan det tas upp för godkännande och antagande. Tidpunkten för laga kraft
förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. I detta skede har kommunen samrått med andra myndigheter, fastighetsägare och berörda parter som beretts tillfälle att lämna synpunkter på planförslaget.
Efter samrådet sammanställs och kommenteras de synpunkter som kommit in i en samrådsredogörelse.
Redogörelsen ligger till grund för utställningsskedet. Kungörelse om utställning annonseras i
Bohusläningen samt läggs ut på kommunens hemsida. Efter utställning sammanställs och kommenteras
de synpunkter som kommit in i ett utställningsutlåtande. Eventuellt kan mindre justeringar behöva göras
utifrån de synpunkter som då kommit in. Därefter kan kommunen besluta om att anta planförslaget. Om
beslutet inte överklagas vinner detaljplanen laga kraft.
Arbetsgången i planprocessen beskrivs i nedanstående figur:
I varje skede ska inkomna synpunkter sammanställas och utvärderas i en redogörelse. Denna redogörelse
ligger till grund för beslut i Miljö-och byggnadsnämnden om fortsatt planläggning.
Genomförandetid
Genomförandetiden för planen är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden ska
planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Genomförandetiden är den tid
inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägarna under
genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen
inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt
som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller
upphäva planen om så bedöms lämpligt,
1
Huvudmannaskap
Med huvudmannaskap avses ansvaret för anläggning och drift av allmän platsmark inom planområdet. I
detta fall områden betecknade L-GATA och NATUR på plankartan. I Heljeröd förvaltas vägar av en
samfällighetsförening. Områden betecknade NATUR bör även ingå i denna förvaltning, det är områden
som inte kräver något annat underhåll än vanlig skogsskötsel.
Enligt regelsystemet är huvudman för allmän plats även ansvarig för genomförandet, dvs. byggandet.
Dessa skyldigheter kan överföras på exploatören för Heljeröd 1:3, se under avtal.
.
Driftansvarig för det allmänna va-nätet är Sotenäs kommun. Kommunen anvisar avsättningspunkt för
respektive fastighetsanslutning.
Fördelningen av ansvaret för anläggning och drift kan sammanfattas i nedanstående tabell:
Anläggning (kartbeteckning)
Anläggning
Drift
L-GATA
Samfällighetsförening
Samfällighetsförening
NATUR
Samfällighetsförening
Samfällighetsförening
B (rensning av skrotsen)
Respektive fastighetsägare
-
B (byggande)
Respektive fastighetsägare
Respektive fastighetsägare
E (transformatorstation)
Elnätsleverantör
Elnätsleverantör
Allmän plats
Kvartersmark
Ansvaret för anläggning kan dock överföras genom avtal, se nedan.
2
Fastighetsbildning
Lantmäteriet hanterar fastighetsbildning. Efter inkommen ansökan kan lantmäteriet besluta om ändrad
fastighetsindelning enligt detaljplanen. Detaljplanens gränser mellan allmän plats och kvartersmark (B) är
starkt styrande för lantmäteriets prövning.
Däremot finns inget i detaljplanen som styr var gränserna mellan de olika fastigheterna inom
kvartersmarken ska ligga. De kan ha samma stäckning som idag. Eller de kan ändras såsom föreslås på
illustrationskartan, vilket skulle ge mer ändamålsenliga tomtgränser. Det bör klarläggas under samrådet
om någon av ägarna till Heljeröd 1:20, 1:10, 1:21 eller 1:33 önskar ändra sin fastighetsgräns. I så fall bör
detta regleras i ett avtal innan detaljplanen antages, se nedan.
För Heljeröd 1:3 är detaljplanens intentioner att endast kvartersmarken ska ligga kvar inom fastigheten.
Övrig mark i söder tillförs fastigheten Heljeröd 1:39.
Ny bebyggelse inom Heljeröd 1:3 kan utgöra en eller flera fastigheter. Om alternativet flera fastigheter
väljs måste centrala gångytor, körytor och gästparkering vara en gemensamhetsanläggning för de berörda
fastigheterna. Plankartan ger stöd för detta genom en g-bestämmelse. Bestämmelsen g är endast aktuell
om området ska delas upp i flera fastigheter.
3
Avtal
Avtal ska träffas mellan kommunen och exploatören som bland annat reglerar exploatörens ansvar för:
• återställande av stenmassor
• breddning av vägen
Därutöver är det önskvärt att avtal finns mellan vägföreningen och exploatören som reglerar:
• överlåtelse av mark (B-område)
• förbättringsåtgärder på Heljerödsvägen
Om ägarna till fastigheterna Heljeröd 1:20, 1:10, 1:21 och 1:33 så önskar kan avtal träffas i planskedet om
överlåtelse av mark efter planens genomförande. Ett sådant avtal kan ligga till grund för den lantmäteriförrättning som i så fall krävs. Avtalet kan även behandla vem som bekostar förrättningen.
Upprättad av Gränsland Arkitekter 2015-09-22
Björn Richardsson
Planarkitekt
4