1. No category

Underrättelsehandling nr. 2
Enkelt planförfarande
Dnr: BN/2009:505
Detaljplan för
InfraCity Nordväst i Upplands Väsby kommun
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
________________________________________________________________
Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och
administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Planförfarande
Planen handläggs med enkelt planförfarande.
Tidplan
Detaljplanen beräknas antas av Byggnadsnämnden under april 2011. Om planen inte
överklagas vinner detaljplanen laga kraft tre veckor efter att protokollet anslagits.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden har
bedömts som en rimlig avvägning med tanke på omfattningen av detaljplanens rättigheter
och skyldigheter.
Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det
är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid
planläggningen.
Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden kan fastighetsägaren få rätt till
ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter
detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt
till ersättning för de rättigheter som går förlorade (se Plan och Bygglagen kap 14 § 5.).
Huvudmannaskap
Kommunerna är huvudman för allmän platsmark inom planområdet vilka utgörs av
HUVUDGATA - Stockholmsvägen, LOKALGATA - Kranvägen och GENOMFART E4:ans vägområde.
För E4 är staten genom Trafikverket väghållare. För det aktuella planområdet innebär
detta att Trafikverket träder in i huvudmannens ställe för vägområdet i hela sin
sträckning.
Avtal
Exploatören för området skall, före antagande av planen, teckna exploateringsavtal med
Upplands Väsby kommun som reglerar åtaganden och kostnadsfördelning. Avtalet
utformas som ett nytt avtal rörande dels gällande detaljplan för InfraCity Väst (laga
kraft 2008-. ), dels denna detaljplan för InfraCity nordväst. Det nya avtalet ska bl.a.
reglera följande frågor:
- Lantmäteriåtgärder såsom fastighetsregleringar och ledningsrätter.
- Utbyggnad av Kranvägen och ombyggnad av Stockholmsvägen.
- Ombyggnad och komplettering av VA-ledningar.
- Dagvattenhantering avseende trafik- och parkeringsytor samt bebyggelse inom
planområdet.
- Genomförande enligt gestaltningsavsnittet i planbeskrivningen.
- Drift och underhållsfrågor.
- Planteringar
- Framtagande av utredningar
- Villkoren i avtal mellan kommunen och Trafikverket överlåts på exploatören.
För alla åtgärder och bebyggelse i närheten av E4:ans vägområde som planeras av
kommunen eller exploatören skall samråd ske med Trafikverket. Detta gäller t. ex.
konstruktioner och anläggningar i samband med Kranvägens utbyggnad såsom stödmurar, bländ- och avåkningsskydd. Slänter och dikens funktion får inte påverkas
negativt och dikenas tätskikt får inte perforeras.
Avtal skall upprättas mellan Trafikverket och kommunen innan detaljplanen antas, i
vilket kommunen förbinder sig att senast innan bygglovsprovning efterlysa Trafikverkets godkännande avseende vägområdets förändring.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Berörda fastigheter och rättigheter
I planområdet ingår och berörs följande fastigheter:
Fastighet
Grimsta 5:834
Grimsta 5:558
Grimsta 51:1
Grimsta 5:137
Grimsta 5:127
Älvsunda 6:1
Lagfaren fastighetsägare
InfraCity AB
Urban Lindgren
Upplands Väsby kommun
InfraCity AB
Esseff Fastigheter
NCC Fastigheter AB
2(6)
Fastigheter
Fastighetsbildning
Del av Grimsta 51:1(Upplands Väsby), 5:137 (InfraCity AB) och Grimsta 5:834 (Infra
City AB) planeras överföras till blivande kvartersmark Grimsta 5:558.
Del av Älvsunda 6:1 (NCC Fastigheter AB), Grimsta 5:137 (Infra City AB) och 5:834
(Infra City AB) planeras överföras till gatumark (allmän plats) och föreslås överlåtas till
Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun).
Gemensamhetsanläggning, servitut o.dyl.
Ledningar föreslås säkras med ledningsrätt.
Åtkomst till E-området föreslås säkras med servitut eller annat avtal mellan fastighetsägare
och el-distributör.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi
Detaljplanearbetet bekostas enligt upprättat plankostnadsavtal mellan Infracity AB och
Upplands Väsbys kommuns stadsbyggnadskontor.
Markförvärv
Delar av fastigheten Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun) samt del av fastigheten
Grimsta 5:137 (Infra City AB), och del av Grimsta 5:834 (Infra City AB) ligger på
kvartersmark i planförslaget och föreslås överlåtas till Grimsta 5:558.
3(6)
Del av Älvsunda 6:1 (NCC Fastigheter AB), Grimsta 5:137 (Infra City AB) och 5:834
(Infra City AB) planeras överföras till gatumark (allmän plats) och föreslås överlåtas till
Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun).
Avgifter och taxor
VA-taxa
VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för
tidpunkten gällande taxan. Nya anslutningspunkter debiteras också enligt gällande taxa.
Elavgift
Kostnad för ny anslutning eller flyttning av el-serviser betalas enligt elnätsägarens
gällande taxa.
Teleledningar
Planerade nybyggnationer kan innebära att befintliga markförlagda teleledningar; såväl
luftledningar som markförlagda kablar, kan behöva flyttas. Kostnader som medförs av
sådana omflyttningar bekostas av exploatören.
Nätstationer och elledningar
Planerade nybyggnationer kan innebära att befintliga markförlagda elledningar; såväl
högspännings- som servisledningar, kan behöva flyttas. Kostnader som medförs av
sådana omflyttningar bekostas av exploatören.
Fjärrvärme
Kostnaden för anslutning till fjärrvärmenätet debiteras efter taxa.
Bygglovavgift
Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas
enligt gällande taxa. Ett plankostnadsavtal är upprättat mellan exploatören och Upplands
Väsby kommun vilket befriar från planavgift i samband med bygglov för den bebyggelse
som ska ske inom området enligt denna detaljplan.
Fastighetsbildningsåtgärder
För lantmäteriets åtgärder uttas avgift enligt myndighetens taxa. Fastighetsägaren betalar
fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar
enligt detaljplan.
TEKNISKA FRÅGOR
Utredningar
Följande utredningar har tagits fram i samband med planarbetet:
-
Dagvattenutredning InfraCity väst och nordväst, 2010-10-08, WSP.
-
Förprojektering väg och va, Förhandskopia 2011-03-XX, Structor.
Följande utredningar som tagits fram i samband med angränsande detaljplaner utgör
också underlag till den aktuella planen:
-
Riskanalys Infra City, 2007-06-21, Structor.
-
Spridningsberäkningar för halter av inandningsbara partiklar (PM10), Infra City
Öst, augusti 2009, SLB-analys.
4(6)
Följande utredningar ska tas fram inför planens genomförande:
-
Geotekniska förhållanden.
-
En hydrogeologisk utredning som bedömer genomförbarheten och ev. påverkan på
grundvattentäkten p.g.a. planerade åtgärder. Utredningen ska beakta gällande och
planerade skyddsföreskrifter, miljöbalk samt redovisa förslag på skyddsåtgärder
samt en bedömning om miljöprövning är nödvändig.
-
Utbyggnad av Kranvägens påverkan på E4 beträffande risk för ras, avåkning och
bländskydd.
Dokumentation och kontroll
Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för vattenförsörjningen, enligt gällande
föreskrifter för Hammarby (01 FS 1981:151) och i närheten av Rotsunda (01 FS 1974:132)
reservvattentäkter. Föreskrifterna och gränserna för ett gemensamt skyddsområde är
omarbetade och prövas sedan en tid tillbaka av Länsstyrelsen. Nytt förslag väntas inom det
närmaste året. De föreslagna nya skyddsföreskrifterna innebär att bl.a. frågor som rör
hantering av petroleumprodukter, bebyggelse, miljöfarlig verksamhet, avloppsvatten,
dagvattenhantering, byggande av väg, schaktning, sprängning, fyllning samt ändring av
avrinningsförhållanden avses att regleras.
Vid anläggningsarbeten och schaktning är det viktigt att bl.a risken för att penetrera täta
lager, eventuell påverkan på grundvattnets strömningsriktning och fluktuationer samt
förorening av grundvatten t.ex. på grund av utläckage från arbetsmaskiner och fordon
beaktas. För återfyllnad efter schakt ska endast inerta, rena, massor användas och vid
anläggning/ombyggnad av väg ska erforderliga skyddsåtgärder vidtas för att hindra förorening av grundvattnet och ytvattnet, t.ex. med täta diken, fördröjningsmagasin eller dylikt.
Tillstånd eller anmälan kan bli aktuellt för verksamheter inom detta område, t.ex. vattenverksamhet. Om det finns särskilda skäl och syftet med vattenskyddet inte motverkas kan
länsstyrelsen medge undantag från föreskrifterna för vattenskyddsområdet. Är det fråga
om bortledande av grundvatten i samband med grundläggnings-, bygg- och anläggningsarbeten så kan detta vara en anmälnings- eller tillståndspliktig vattenverksamhet, eftersom
ett allmänt intresse, vattenskyddsområdet, berörs. Länsstyrelsens miljöskyddsenhet kontaktas för ytterligare information och samråd i dessa frågor.
För att dagvattenanläggningarna såsom brunnar, utjämningsmagasin och oljeavskiljare ska
uppfylla avsedd funktion skall regelbunden tillsyn och skötsel ske.
ANSVARIGA
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av området i de delar som ligger inom
kvartersmark. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden i
Upplands Väsby kommun
Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos
Lantmäteriet Stockholms län.
Tekniska nämnden i Upplands Väsby kommun ansvarar för drift och underhåll av
allmänna gator samt allmänna vatten- och avloppsledningar inom planområdet.
5(6)
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Fredrik Drotte
Elisabet Eriksson
Mats Olsson
Axel Nelstrand
Ingvar Häll
Anne-Sophie Arbegard
Karin Olsson
Maria Svanholm
Birgitta Hillblom
Nils Halvares
Johanna Nyström
Jörgen Wihlner
Stadsbyggnadskontoret, plan
Stadsbyggnadskontoret, plan
Stadsbyggnadskontoret, trafik
Stadsbyggnadskontoret, trafik
Stadsbyggnadskontoret, exploatering
Stadsbyggnadskontoret, exploatering
Stadsbyggnadskontoret, bygglov
Stadsbyggnadskontoret, natur- och
vattenvårdssamordnare
Miljö- och hälsoskyddskontoret
Teknik och service, VA
Teknik och service, VA
Teknik och service, gator
Upplands Väsby kommuns konsult för framtagandet av detaljplanen:
Petter Lindencrona
White Arkitekter
Karolina Embring
White Arkitekter
Lovisa Kihlborg
White Arkitekter
Stadsbyggnadskontoret
Februari 2011
Per Lagheim
Chef stadsbyggnadskontoret/stadsarkitekt
Elisabet Eriksson
Planarkitekt
6(6)