Kvarter 1 - KBAB
Detta kvarter ligger centralt i förhållande till resecentrum och har
därmed en mycket god tillgänglighet. Detta faktum och ambitionen att
skapa en ändamålsenlig och attraktiv helhet i stadskärnan talar starkt
för att i huvudsak disponera byggnationen för kontorsändamål och
handel, eventuellt kompletterad med bostäder.
Förslag till utveckling av förslaget: Gestalta om till en kontorsbyggnad
och höj den arkitektoniska nivån. Bottenvåningen mot torget ska göras
inbjudande och förses med lokaler och öppna fasader.
Kvarter 2 - K2A Jeff AB
Bostäder, butiker, lägenhetshotell och förskola. Ett förslag som på ett
övertygande sätt möter utvecklingsplanens ambitioner.
Kvarterets relation till parken är en lovvärd detalj.
Förslag till utveckling av förslaget: Kvarterets södra fasader vätter mot
en central gata i den framtida stadskärnan där behov av öppna
bottenvåningar kan komma att efterfrågas när nya Kiruna växer ut.
Även om förutsättningarna inte finns i dag bör förslaget utvecklas för
att möjliggöra en sådan utveckling.
Kvarter 3 - HSB
Förlaget redovisar bostäder, kontor och bibliotek. En högklassig
illustration av hur detta, det mest centrala bostadskvarteret, skulle
kunna utformas och gestaltas. Ett av de högre husen har inspirerats av
Erskine’s snusdosa, utan att framstå som en billig pastisch. Lösningen
med ’upphöjda garage’ under jord väcker gillande, men samtidigt
betonas att omsorg måste läggas ned på infarten från gata,
så att gatumiljön inte störs mer än nödvändigt.
Förslag till utveckling av förslaget: Läget och lösningen för ett bibliotek
är inte optimalt för stadskärnan. Se vidare kvarter 5. Gårdsmiljön skulle
kunna genomarbetas mer omsorgsfullt.
Kvarter 4 - LKAB
Hotell och bostäder. Förslaget är mycket schematiskt
och annonserar flexibilitet vad
gäller volymer och fördelning
mellan olika markanvändningsändamål.
Förslag till utveckling av
förslaget. Bedömningsgruppen uppskattar flexibiliteten i LKABs förslag. Detta
kvarter ligger på den plats där
asfaltsverket idag är beläget.
Det betyder att kvarteret inte
kommer att bli tillgängligt
förrän tidigast 2016.
Det betyder att den slutliga
utformningen av kvarteret kan
anstå och med fördel
slutligen avgöras mot
bakgrund av vad som
utvecklas i andra projekt och
aktuell efterfrågan. Tanken på
flyttning utplacering av
kulturhistorisk byggnad från
nuvarande staden känns
spännande. En mer småskalig
indelning i byggnadsvolymer
skulle stämma bättre med
den eftersträvade i
stadsbilden i stadskärnan.
Kvarter 6 - Elite NCC
Hotell ut mot handelsgatan, butiker och bostäder. Ett förslag som
upplevs som strategiskt viktigt, eftersom det starkt skulle bidra till
folkliv och därmed till handelsgatans attraktivitet. Utvecklingsplanens
intentioner är väl beaktade. En ”kulturbyggnad” föreslås placerad på
hotellets tak. Exploateringsgraden (4,6) är hög.
Förslag till utveckling av förslaget: NCC/Elite Hotell har förslagit en
placering i Kvarter 7. Bedömningsgruppen anser att en placering
i Kvarter 6 vore att föredra, eftersom det skulle möjliggöra en mer
harmonisk helhetslösning för stadskärnan. Bedömningsgruppen är
tveksam till den redovisade kulturbyggnaden
som placerats på hotellet tak.
Exploateringsgraden (4,6) bedöms vara för hög.
Den skola som föreslagits bedöms vara orealistisk med tanke på gårdens storlek, samt vara olämpligt läge i stadskärnan,
ej i anslutning till park.
Kvarter 7 - LKAB
Bostadskvarter med butiker ut mot handelsgatan. Förslaget är väl
genomarbetat och de kvaliteter som redovisas i utvecklingsplanen
och stadsbyggnadsprinciperna är väl tillgodosedda.
Förslag till utveckling av förslaget. LKAB har förslagit en placering i
Kvarter 6. Bedömningsgruppen anser att en placering i Kvarter 7 vore
att föredra, eftersom det skulle möjliggöra en mer harmonisk
helhetslösning avseende användning och uttryck för stadskärnan.
I övrigt inga invändningar. Grönt ljus.
Kvarter 8 - KBAB
Bostadskvarter mot Malmvägen, handelskvarter med
3000 kvadratmeter kommersiella lokaler mot Handelsgatan. Otydligt
redovisat förslag, men bedömningsgruppen tycker sig kunna utläsa en
gallerialösning med entré Handelsgatan.
Förslag till utveckling av förslaget: Handelskvarterets arkitektur känns
stum och överensstämmer inte med den småskaliga stadsbilden.
Långa döda entrélösa bottenvåningar runt kvarteret bör åtgärdas.
Överväg möjligheten att etablera ett embryo till saluhall i kvarterets
östra del, som vätter mot det tilltänkta volymhandelsområdet. Verksamheter av typ Torneus, SPIS m.fl. skulle kunna utgöra en kärna som
sedan successivt utvecklas.
Kvarter 9 - PEAB
Ett väl utformat bostadskvarter, delvis upphöjd gård ovan parkering,
med lokaler och entréer runt om kvarteret.
Förslag till utveckling av förslaget_ PEAB har förslagit en placering i
Kvarter 7. Bedömningsgruppen anser att en placering i Kvarter 9 vore
att föredra, eftersom det skulle möjliggöra en mer harmonisk
helhetslösning avseende användning och uttryck för stadskärnan.
Bedömningsgruppen har inga erinringar mot förslaget. Grönt ljus.
Kvarter 10 - Scandic Skanska
Hotell, kontor och butiker.
Förlaget har förutsättningar att
på ett mycket påtagligt sätt bidra
till folkliv och attraktivitet
i Kirunas nya stadskärna, både
genom att verksamheter som
redovisas inom kvarteret som
genom dess samspel
med den omgivande staden.
Förslag till utveckling av
förslaget: Byggnadsvolymen är
allt för dominerande i
stadsbilden och konkurrerar på
ett olyckligt sätt med stadshuset. Exploateringstalet (drygt 4)
och våningshöjden måste sänkas.
Hotellbyggnaden har i skissen ett
mycket starkt arkitekturspråk. Det
finns skäl att tona ned detta
något. Gruppen anser dock att
en isbana inte är ideal i detta
läge, utan att innergården i stället
bör utformas som en vinterträdgård i kontakt med
restauranger och handelsytor
samt med tydlig offentlig
utformning. Fler entréer till
bygganden från torget efterlyses.
Kvarter 11 (ej med i markanvisningen) - Skanska
Bostäder. I Kvarter 4 redovisar Skanska ett bostadskvarter med stora
kvaliteter. Bedömningsgruppen anser dock att det av HSB redovisade
förslaget för kvarteret gör detta bättre lämpat i detta läge. Av detta skäl
förordar gruppen av det av Skanska redovisade förslaget bibehålls men
flyttas till kvarter 11 (beläget omedelbart norr om kvarter 6)
Förslag till utveckling av förslaget: Parkeringen har inte lösts inom
kvarteret vilket måste lösas på lämpligt sätt. Bedömningsgruppen har
i övrigt inga erinringar mot förslaget. Grönt ljus.
FÖRSLAG TILL MARKANVISNING I KIRUNAS NYA STADSKÄRNA
Bakgrund och tidsplan
Här presenteras förslag till markanvisning
i den nya stadskärnan. Förslaget har sin
grund i utvecklingsplanen och de stadsbyggnadsprinciper som antagits av kommunfullmäktige. Med utgångspunkt i
dessa dokument har inkomna erbjudanden granskats av en särskilt utsedd bedömningsgrupp.
terats för kommunledningen vecka tre,
2015. Därefter kommer informell kontakt
att tas med de byggherrar som kan komma att erbjudas markanvisning, för att förvissa oss om att de är villiga att acceptera
de villkor och krav på utveckling som föranletts av bedömningsgruppens granskning och kommunledningens överväganden.
Bedömningsgruppen har bestått av fyra
fristående medlemmar. Med fristående
avses att personerna inte är anställda av
Kiruna kommun, berörda byggintressenter eller på annat sätt har sakintressen i projektet. Gruppens arbete har följts
av Göran Cars, Eva Ekelund och Birgitta
Isaksson.
I februari fattas politiskt beslut om vilka
byggherrar kommunen ska inbjuda till
förhandlingar om marktilldelning.
Under februari och följande månader
sker förhandlingar med berörda byggherrar. Vartefter dessa förhandlingar avslutas
kommer kommunen att fatta beslut om
markanvisning.
I bedömningsgruppen har ingått:
Börje Klingberg, f d Fastighetsdirektör,
Malmö stad
Thomas Kalbro, Professor fastighetsteknik, KTH
Inger Krekula, Plan- och bostadsenheten, Länsstyrelsen Norrbotten
Alexander Ståhle, VD Spacescape
När sedan beslut om markanvisning fattats så går det redan påbörjade detaljplanerarbetet in i en intensiv fas där planhandläggaren i nära samarbete med
respektive byggherre tar fram förslag till
detaljplan.
Bedömningsgruppen förslag har presen-
Här redovisas gruppens överväganden
och förslag.
Inledningsvis presenteras vilka byggherrar
bedömningsgruppen anser ska tilldelas
mark i de tio aktuella kvarteren och motiven till bedömningsgruppens rekommendationer.
Kvarter 5 - Marktilldelning: Ingen
I de inkomna erbjudanden finns ett flertal
förslag som redovisar bibliotek och Kulturhus/Folkets hus i olika lägen (i Kvarter
3, 5 och 10). Bedömningsgruppen är av
åsikten att ingen av dessa förslag tillfullo
tar tillvara på de kvaliteter och potentialer
som dessa kulturverksamheter sammantaget möjliggör. Vissa av dessa verksamheter kan/bör komma att drivas i offentlig/kommunal regi. Det framstår därför
som nödvändigt att marktilldelning i detta
kvarter föregås av en upphandling enligt
Lagen om offentlig upphandling.
Bedömningsgruppens förslag är därför att kommunen preciserar innehållet i
detta kvarter; förslagsvis volymer för konferens, bio/teater/konsert, bibliotek och
andra kulturverksamheter, café och handel längs gågatan samt även utrymme för
helt andra verksamheter så som till exempel kontor, äldreboende och så vidare.