KIRUNA
2015‐03‐11
Volymer/verksamhetslokaler som ska ersättas
• ca 450 000 kvm totalt
• 3000 bostäder varav ca 220 villor
• Handel ca 27 000 kvm
• Kontor ca 27 000 kvm
•Kulturhus/ Folkets Hus 2019
• Badhus 2019
• Räddningstjänst 2018
• Gymnasieskola, grundskola 2020, •Busstation 2020
GP2 avtalet Kirunas nya stadskärna
Markanvisning och byggande i nya
stadskärnan
Bakgrund
• Utvecklingsplanen Kf april 2014
• Stadsbyggnadsprinciper, Att bygga i Kiruna, sept 2014
• Inbjudan markanvisning, Kf sept 2014
• Extern bedömningsgrupp Kf sept 2014
• Markanvisning okt-nov 2014
• Många erbjudanden om byggande, dec 2014
• Förvaltningar + TVAB lämnar synpunkter, dec 2014
• Bedömningsgrupp, dec 2014
• Beslut KS – feb 2015
• Beslut KF markanvisningsförhandlingar - 23 februari 2015
• Förhandlingar med utvalda byggherrar feb-ca juni 2015
• Beslut KF marktilldelning byggherrar 2015
Kvarter 1 ‐ KBAB
Förslag. Gestalta om till en kontorsbyggnad och höj den arkitektoniska nivån. Bottenvåningen mot torget ska göras inbjudande och förses med lokaler och öppna fasader. Kvarter 1 ‐ KBAB
Kvarter 2 – K2A Jeff AB
Förslag. Kvarterets södra fasader vätter mot en central gata i den framtida stadskärnan där behov av öppna bottenvåningar kan komma att efterfrågas när Nya Kiruna växer ut. Även om förutsättningarna inte finns idag bör förslaget utvecklas för att möjliggöra en sådan utveckling. Kvarter 2 – K2A Jeff AB
Kvarter 3 – HSB Förslag. Läget och lösningen för ett bibliotek är inte optimalt för stadskärnan. Se vidare kvarter 5. Gårdsmiljön skulle kunna genomarbetas mer omsorgsfullt. Kvarter 3 – HSB Kvarter 4 ‐ LKAB
Kvarter 4 ‐ LKAB
Förslag. Bedömningsgruppen uppskattar flexibiliteten i
LKABs förslag. Detta kvarter ligger på den plats där
asfaltsverket idag är beläget. Det betyder att kvarteret
inte kommer att bli tillgängligt förrän tidigast 2016. Det
betyder att den slutliga utformningen av kvarteret kan
anstå och med fördel slutligen avgöras mot bakgrund av
vad som utvecklas i andra projekt och aktuell efterfrågan.
Tanken på flyttning utplacering av kulturhistorisk
byggnad från nuvarande staden känns spännande. En
mer småskalig indelning i byggnadsvolymer skulle
stämma bättre med den eftersträvade i stadsbilden i
stadskärnan.
Kvarter 4 ‐ LKAB
Kvarter 6 – Elite NCC
Kvarter 6 – Elite NCC
• Förslag. NCC/Elite Hotell har förslagit en placering
i Kvarter 7. Bedömningsgruppen anser att en
placering i Kvarter 6 vore att föredra, eftersom det
skulle möjliggöra en mer harmonisk
helhetslösning för stadskärnan.
Bedömningsgruppen är tveksam till den
redovisade kulturbyggnaden som placerats på
hotellet tak. Exploateringsgraden (4,6) bedöms
vara för hög. Den skola som föreslagits bedöms
vara orealistisk med tanke på gårdens storlek,
samt vara olämpligt läge i stadskärnan, ej i
anslutning till park.
Kvarter 6 – Elite NCC
Kvarter 7 ‐
LKAB
Kvarter 7 ‐
LKAB
• Förslag. LKAB har förslagit en placering i Kvarter
6. Bedömningsgruppen anser att en placering i
Kvarter 7 vore att föredra, eftersom det skulle
möjliggöra en mer harmonisk helhetslösning
avseende användning och uttryck för stadskärnan.
I övrigt inga invändningar. Grönt ljus.
Kvarter 7 ‐
LKAB
Kvarter 8 ‐ KBAB
• Förslag. Handelskvarterets arkitektur känns stum
och överensstämmer inte med den småskaliga
stadsbilden. Långa döda entrélösa bottenvåningar
runt kvarteret bör åtgärdas. Överväg möjligheten
att etablera ett embryo till saluhall i kvarterets
östra del, som vätter mot det tilltänkta
volymhandelsområdet. Verksamheter av typ
Torneus, SPIS m.fl. skulle kunna utgöra en kärna
som sedan successivt utvecklas.
Kvarter 8 ‐ KBAB
Kvarter 9 ‐ PEAB
• Förslag. PEAB har förslagit en placering i Kvarter
7. Bedömningsgruppen anser att en placering i
Kvarter 9 vore att föredra, eftersom det skulle
möjliggöra en mer harmonisk helhetslösning
avseende användning och uttryck för stadskärnan.
Bedömningsgruppen har inga erinringar mot
förslaget. Grönt ljus.
Kvarter 9 ‐ PEAB
Kvarter 10 – Scandic ‐ Skanska
Kvarter 10 – Scandic ‐ Skanska
Kvarter 10 – Scandic ‐ Skanska
• Förslag. Byggnadsvolymen är allt för dominerande
i stadsbilden och konkurrerar på ett olyckligt sätt
med stadshuset. Exploateringstalet (drygt 4) och
våningshöjden måste sänkas. Hotellbyggnaden
har i skissen ett mycket starkt arkitekturspråk. Det
finns skäl att tona ned detta något. Gruppen
anser dock att en isbana inte är ideal i detta läge,
utan att innergården istället bör utformas som en
vinterträdgård i kontakt med restauranger och
handelsytor samt med tydlig offentlig utformning.
Fler entréer till bygganden från torget efterlyses.
Kvarter 10 – Scandic ‐ Skanska
Kvarter 11 ‐ Skanska
Kvarter 11 ‐ Skanska
• Förslag. I Kvarter 3 redovisar Skanska ett
bostadskvarter med stora kvaliteter.
Bedömningsgruppen anser dock att det av HSB
redovisade förslaget för kvarteret gör detta bättre
lämpat i detta läge. Av detta skäl förordar gruppen
av det av Skanska redovisade förslaget bibehålls
med flyttas till kvarter 11 (beläget omedelbart norr
om kvarter 6). Parkeringen har inte lösts inom
kvarteret vilket måste lösas på lämpligt sätt.
Bedömningsgruppen har i övrigt inga erinringar
mot förslaget. Grönt ljus.
•
Kvarter 11 ‐ Skanska
Fortsatt arbete
• Kommunala förhandlingar med respektive byggherre
• Förhandlingsgrupp
• Referensgrupper – förvaltningar, TVAB, lokala
intresseorganisationer, exempelvis handikapporganisationer,
handeln, föreningar, Kiruna festivalen, ungdomsred Kiruna
tidningen
• Förhandlingar avslutade & beslut om byggande 2015
• Planerad byggstart 2016/2017
• Avveckling – Utveckling
Tack för att ni lyssnade